伍勇讲生意—“读万卷书不如走万里路”，我的欧洲行之一 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************过去几周的文章是由我的同事朱先生代笔，文章写得非常精彩，可读性较强。相信大家可以从中分享和学习到一些东西，比如“正确理解生意的投资回报率”详细解析了目前市场上的投资回报应该是什么情况，知己知彼；“买卖连锁咖啡店的情况”深入浅出把现在市场上的连锁咖啡做了些分析，提供一些参考意见，看看那些比较合适的你的连锁咖啡店；还有“生意出售前的准备工作”卖生意应该有那些基本资料需要提供，怎么样能够把自己的生意卖的更好的价钱；“低买高卖-如何在卖生意时取得资本增值”精彩解析了怎么样可以捡便宜，怎么样可以提高生意，如何包装和进行市场推广，把生意变得更值钱。在此谢谢了！ 这个假期和家人去了一趟欧洲旅游，匆匆忙忙走了九个国家，虽然大部分是走马观花，但也算是达成欧洲之行的愿望，可以从中感受到欧洲历史文化的伟大和现在社会的一些欠缺。我们是从西班牙巴塞罗那开始这段旅行的。第一站还处在兴奋期，虽然巴塞罗那城市建设没有想象中的雄伟，可能是老城的原因，道路比较窄，我们依然享受西班牙不同的民族风情和美食，西班牙海鲜饭相信是我们这些游客必尝的美食。只是不同的餐馆，不同的厨师做出来的肯定不同，这就像我们中餐一样，同样的食材不同的厨师出品就是不一样。我们找到最好吃的却是在巴塞罗那市区中心的一个自由市场内，里面有很多的摊档出售各种新鲜水果，干果，新鲜海鲜，西班牙火腿，各种配料等等，其中有些大排档，厨房在中央，四边围起来，客人就坐在柜台边，有点像日本餐馆的寿司柜台，你可以看着玻璃展示柜内的食品来点你喜欢吃的东西，厨师们马上现做，非常美味可口，我们点了个scampi（有点像新西兰的小甜虾）烤猪扒和腌鱼等，到现在还回味无穷呢！这种经营模式目前奥克兰还没有，从事餐饮的朋友，不妨参考一下，这样做的好处是直观，新鲜，上菜也快，厨师，工作人员可以和客人现场交流。不需要铺台布，减少员工，相对就会增加利润。除了吃，其他的我们明显感觉到西班牙的经济不如那些老牌的资本主义国家比如英国，法国，德国好，以前也听说西班牙前几年经济受损，从现在街道上人们的穿戴，行走汽车可以略见一斑。今期篇幅有限，下次有机会再和大家分享之二吧！今天我给大家介绍一个非常好的咖啡店，只是一家位于北岸的店，邻近商店，学校，居民区，里外可以坐40 人，每周租金才$590含税，固定费用低，每天7:30 到3:30，时间短，周营业额目前$12，000，夏天会好些到$13，000，咖啡豆销量高达28公交，东主每周上一天班，年利润17-18 万，费用低，竞争少，利润好，这样的店是不是值得拥有？东主5 年多，只售$460，000+ 货。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North…
伍勇讲生意-小朱执笔-正确理解生意的投资回报率
伍勇讲生意—小朱执笔-正确理解生意的投资回报率 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************大家好，由于伍勇先生现在度假中，这几期的伍勇讲生意专栏由我小朱代为执笔。最近新西兰的天气真的不是很好，天天下雨不断，又是彻底进入寒冬，气温骤降，身边有好些客人和朋友们都有不同程度的感冒生病，首先小朱希望大家注意保暖，早日康复，同时雨天出行注意路滑，小心开车。这周一我们公司开会，有几个同事聊天都提到了这么一个话题: 客人对新西兰的生意买卖回报率有很大的不理解，或者应该说是错误的理解。今天我就和大家聊聊如何计算买卖的回报。最近和一些新移民客人聊天，咨询买生意，客人想买一个年收入10万左右，非常稳定有经理打理的生意，自己不愿意太累，想当甩手老板，问我有没有这样的生意。当我反问他愿意投资多少钱来购买这类的生意时，他说5到10万，钱太多就觉得不值得。我只能笑笑摇摇头，告诉他没有这样的生意。我想说这样的生意恐怕在全世界也不会有吧。不用干活，一年不到就能回本，这样的生意我自己也想买几个啊。最近这一年有不少我们的华人新移民来到新西兰这个国家，大家在置业安居之后就开始想做个小生意，至少可以养家糊口，不用动用自己的老本，毕竟我们华人新移民想要在本地找到一份待遇不错的工作并不容易，我有些Kiwi朋友都说找工作难，更何况是外来的和尚。这样一来自己买个生意做就成了一个捷径，可以很快的为家庭带来收入。我来到新西兰已经15年了，自己做生意也快10年了。在我们本地有一句行话，3年左右可以回本的生意就值得投资去买。简单来说一个年入10万的生意，如果30万买入，就是一个合理的价格，正确的回报率。一个10万一年收入的生意，如果不是老板真的有急事，恐怕也不可能会低于这个价格来卖了，更不用说5万10万了。3年回本的法则在奥克兰和一些大城市比较行的通，客人也能普遍接受。但如果是奥市以外的小镇，那就不行了，一般小镇的生意是一年半到2年就要回本的，不然很少有人愿意去买，毕竟离开奥克兰的枯燥生活不是每个人都可以忍受的。但也有客人说最近几年奥克兰的生意是越来越贵了，赚的也少了，是不是这个3年的回报率已经不准确了。的确由于现在奥克兰的人口越来越多，生意量也随之上升，竞争激烈，这也就是大家口中所说的赚的少了。这样就更加体现一个稳定经营生意的重要性，同样有的老板都根本不愿意出售这样的生意，要买就要花更多的资金，导致投资回报的时间就会稍稍拉长了。但个人觉得这样的生意还是值得去买，毕竟现在的奥克兰市场有个稳定收入和现金流的生意是多么的重要。还有就是一些简单易做，花时间很少就可以上手的生意，或是一些连锁，有总公司支持的生意卖价也会高一点，并不能用3年回本的标准去衡量每个生意。我个人也见过有个国际连锁品牌的生意现在都卖到5年回本的投资回报率，还有很多人排队寻求加盟。这也是这个品牌的效应，不是吗！说了这么多，其实想告诉大家的就是一句中国古训：“好货不便宜，便宜没好货！” 希望大家可以认真考虑一下这个投资生意的回报率，做个精明的买卖人！今天我给大家介绍的的一个生意是位于我们奥市富人区的一家中餐馆，装修非常别致，后院有个大Garden的seating，楼上还有2个包间，一共60座左右，位于主路边非常有潜力，老板现在无力经营，诚意出售，适合有经验买家，欢迎大家来电咨询！小朱微信号：zhu021800280 电话：021800280，谢谢大家！ *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ （长按图片，保存到相册，可看放大图 )…
伍勇讲生意-小朱执笔-买卖连锁咖啡店的注意事项
伍勇讲生意—小朱执笔-买卖连锁咖啡店的注意事项 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************大家好，由于伍勇先生现在度假中，这几期的伍勇讲生意专栏由我小朱代为执笔。由于自己本人的从商经验是咖啡店，之前同时做过连锁和不连锁的，加上最近也有不少客人咨询连锁咖啡店的生意，今天就和大家聊聊这方面买卖的利弊和注意事项。现在在新西兰市面上的连锁咖啡品牌比较常见的是The Coffee Club, Sierra Café, Robert Harris Coffee, Columbus Café, Esquires Coffee House, Gloria Jeans…
伍勇讲生意—小朱执笔-生意出售前的准备工作
伍勇讲生意—小朱执笔-生意出售前的准备工作 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************大家好，由于伍勇先生现在度假中，这几期的伍勇讲生意专栏由我小朱代为执笔。出售生意之前，很重要的一点是如何做好投入市场之前的准备工作，这一点我个人认为是被我们华人卖家所忽视的，但往往充足的准备对生意买卖的周期和价格有很大的影响。 以下4点是我个人的总结： 1. 请与专业生意买卖经纪人制定销售战略： Link Business的专业经纪人可以通过自身对市场的了解和对从事生意的邻域来向卖家提供最直接的销售建议，包括价格和市场的营销。选择一个了解自己生意性质的经纪人可以指导您正确的应对在整个生意买卖过程中出现的疑问和状况，从面试潜在的买家到拟定生意买卖合同，还有协助做前期的调查业务。在整个过程中跟进以确保生意的成功售出。 2. 准备Financial information 生意的出售价格有很大一部分体现在财务报表的盈利状况。卖家可以在准备生意上市前向自己的会计师咨询一下自己生意的盈利状况，同时如果可以提供公司的报表也可以方便我们对生意的估价。此外如果买家需要银行提供贷款资助，一份完整的财务报表也是银行所需要的基本文件。 3. 清理财务问题 在提供财报之后，请向生意经纪人告知财务项目与直接运营没有关系的项目，这可以包括非直接员工的保险或工资，汽车，银行利息以及老板的个人家庭支出。同时把这些数据的添加可以了解到生意真正的利润，从而达到售价的最大化。4. 尽快把准备好的文件交给你的经纪人 在以上3个步骤准备好以后，您需要尽快将文件提供给经纪人，例如租约合同，财务报表，GST的支付记录以及当前员工的PAYE. 因为在您的生意出售广告之后，有可能马上有潜在买家联系我们询问生意，不要等到最后一分钟再来准备这些文件。买家可能同时看不同的生意，所以更快的提供资料就有可能有最好的结果。相信我们可以给大家一个满意的成交价格！ 以上几点仅是我的个人观点也并不是完全适合所有的生意，case by case如果您有生意想要出售可以联系我们为您做一个详细的生意估价！谢谢大家！今天为大家介绍一个连锁咖啡店位于shopping mall内，周营业额2万6左右，全新租约，简单易做，总公司提供所有培训，现任老板另有其它生意，现诚意出售，价格好谈。欢迎大家来电咨询详情！小朱电话：021-800280 微信号：zhu021800280.下期再见！ *伍勇…
伍勇讲生意-小朱执笔_低买高卖—如何在卖生意时取得资本增值
伍勇讲生意——小朱执笔_低买高卖—如何在卖生意时取得资本增值 *************************************************************************************如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************大家好，由于伍勇先生现在度假期中，这几期的伍勇讲生意专栏由我小朱代为执笔。在现今的生意买卖市场中买一些便宜的咖啡店然后把它做起来再去卖掉，这是一种很好的投资方式，特别的对于那些有经验的经营者来讲，这种炒店的方式有些时候相比你去开全新的店还来的方便和快捷，特别在目前越来越严格的食品卫生法的情况下，这不失是一个很好的办法。赚取生意的资本增值，目前新西兰还没有这个资本增值税，当然了，如果是以此为投资目的，那可能又要另当别论。如何选择有潜力的好店，确实是一门学问，也是一种机会。知道什么是好店的人应该很多，但能真正遇到好店，又敢于下手出击的可能就是少数了。提早做功课，知道什么是好店，碰到好店的时候要果断出击，有时候好店没有买着，但千万不要去买了个烂店，买了烂店想卖都不容易。 如何抓住商机，避开风险，这就是我们希望传递给大家的信息。所以在你选择这些有潜力咖啡店的时候，你一定要了解他目前为什么做不好？他做不好的原因是什么？是因为地段，还是因为产品，服务，到底是哪种原因占主要？ 有些时候原因是多样的，只有通过详细的了解才可能知道。但有些问题显而易见，比如menu不好，装修不好而又不能改变，像许多连锁经营的咖啡店，因为品牌问题，食物不是随便能换的，这样的店如果生意不好，你可能就比较难有很大的发展，因为条条框框在那里，并且装修风格也不能随便改动，尽管你经验丰富，也不容易一下子提高生意额！吃力不讨好，这种不是炒店之选！ 通常如果一个受欢迎的咖啡店，3-6 个月就是腾飞期，6-12 月就会逐步稳定。 尽量不要去选租金极其昂贵的地点，因为前期很难达到收支平衡的前提下，你会承担很大的租金，从而导致食品质量的下降，付不起高工资请到有技术的员工，恶性循环，从而把自己搞得筋疲力尽，同时营业额也上升缓慢。 推出符合周围大众口味的Menu是成功的关键，同时定价也一定要合理，可以稍微偏高以达到利润，同时又可以有下调的空间推销特价食品。 员工时间搭配也很关键，做好后备员工选择，从而不会因为有人请假而导致无人可用。 用广告和社交媒体来推广自己的生意和食物，在新世代下社交媒体的作用越来越神通广大，大有超越传统广告的趋势。一传十，十传百，甚至可以让其他城市的人来认识自己的品牌。 往往一家看似生意平平的咖啡店，可以通过这些改变从而让生意焕然一新，从新赢得客户的青睐。在出售这个生意时可以卖上一个好价钱，同时达到资本的增值！ 下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK…
伍勇讲生意—热烈庆祝新西兰队夺得第35届美洲帆船杯冠军
伍勇讲生意—热烈庆祝新西兰队夺得第35届美洲帆船杯冠军 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************本周最热闹最有意义的事情应该是，新西兰酋长队终于如愿以偿，以7:1的成绩击败美国甲骨文队，成功第三次捧回了美洲杯。取得了美洲帆船杯第35届的胜利 ，这次胜利，确定了2021年，世界4大运动赛事之一，第36届美洲杯帆船赛将在奥克兰举行。要知道每次国际重大比赛夺冠和成功举行，在强大的候向性民意下，都会为执政党竞选带来红利，同时也为举办地城市如奥克兰市政升级建设大提速。希望我们四年后看到一个崭新的奥克兰，比如车不堵了，治安好了，房价平稳，人民笑逐颜开。这次夺杯对许多的奥克兰市中心附近以及海岸边的商家来讲应该是喜上眉头，特别是那些生意不尽人意的商家也许历尽难辛，苦尽甘来，“明天更美好”。记得上次美洲杯在奥克兰举办的时候，举办前，附近的生意都炒得沸沸扬扬，有些商家赚得盆满碟满，举办前或者举办结束没有多久就把生意卖了，但也有一些人，因为预期太过美好，以为奥克兰的海边就像悉尼的情人港，高价接盘，最后因为热闹过后，人去楼空。特别是冬天，人流不足，惨淡经营。不知道那些朋友还记得，在靠近皇子码头有一家韩国自助餐的那个位置，当时是那么的火，最后几经周折，还是关门大吉。但是可以肯定的是这次成功夺杯，肯定对新西兰特别是奥克兰的经济增长，促进繁荣有积极的作用。还有四年的时间，各路英雄，八仙过海各显神通，永远是那句话，抓住商机，避开风险！对于我们生意买卖经纪来讲，这次成功夺杯，应该会给奥克兰，特别是市中心的生意买卖创造一个良好的机会，有人想利用这个机会出场，也有人想借这个机会进场，总之，能够抓住机会，快人一步，就是强者。今天我为大家介绍一个咖啡店，它位于Parnell主街，离市中心码头不远，相信大家也知道，Parnell 本身就是个旅游区，特别是Parnell 一条街，既有古色古香的建筑，也有现代的生活气息，各式各样的咖啡，餐馆和酒吧，让人流连忘返。我今天介绍的咖啡店就是位于主街上，周租$872 含税，室内外可以坐40人，目前五天营业，营业额$4，000-$4，500，简单厨房，简单食品，无需大厨，你我都能经营，只售$85，000+货。目前以这个价钱进场，可以继续经营，保持目前的经营状况，两个老板轻轻松松，有一定的收入。在将来这四年中，也有可能，热点炒作，你碰到了个机会，高价出场，无论怎么看好像都是win win， 你说呢？下周见。伍勇：021678980 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”， 将近20年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2016年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的前三强，是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！…
伍勇讲生意—百尺竿头更进一步
伍勇讲生意—百尺竿头更进一步 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上周初我们Link全国生意中介的培训学习班在奥克兰举行。连续三天的学习，对于大部分的同事来讲，应该是学到很多的东西，特别是对于那些刚刚加入Link公司的人，收获匪浅，对于那些老同事相信也学习了许多新的知识。其中讲到当年因为“婴儿潮”出生的那批人，现在都将近退休年龄，可能在不远的将来，会有一大批生意因为这些人的退休要出售，将来会有不少的“好生意”投放市场，这样不单卖家增多，买家也会增多，因为长期以来，好的生意都是不愁卖。更加令人兴奋的是，Link 公司现在进入员工内部认购股权，为下一步扩大发展，以期达到5 年内上市做准备！最近有好几位老板和我谈起如何进一步发展的问题。这其中除了如何在同行业进一步发展，比如做咖啡店的，如何可以购买或者开新店来进一步扩大发展。 还有的就是如何转换行业，在别的行业可以进一步提高。确实无论做什么行业，你有能力，有资源，有兴趣就行。对于某些人来讲，同行业发展，他更加有兴趣，也有能力和资源。那你就应该在这个行业里继续加油，比如你从事咖啡店，你就可以继续买现成的，也可以开新店，逐步扩大发展，如果资金不够，可以进行招资引资，扩充股本，把饼做大。当然了，如果你对你现在的行业兴趣减弱，想做别的行业，这就要看你自己的能力，资源在哪里，是不是想将来长期从事别的你喜欢的行业。要有个计划，另外你喜欢的这个行业的前景如何，是不是一个朝阳产业。比如，对于新西兰来讲，旅游业肯定是一个发展前景广阔的行业，那你可以从和旅游相关的生意入手，比如旅馆，酒店，旅游资源景点，运输，旅游活动项目等等，从一个你能做的生意开始，逐步发展，慢慢形成你自己的事业圈。还有一些老板就更直接，我就想多赚钱的。因为他不满意目前他赚钱的速度，希望走些捷径，坦白讲，在新西兰真没有什么的捷径可以走。违法的你又不能干，中大奖，捡到宝的机会也不容易，那还是脚踏实地，做力所能及的事情。抓住商机，避开风险，这才是硬道理！ 今天我给大家推荐一下千载难逢的机会，这是一个旅游项目，位于旅游重镇，可以说是当地一个非常重要的旅游景点。正如我前面介绍的，新西兰旅游蓬勃发展，目前已经成为新西兰各行业收入的领导者，你可以抓住这个机会，迅速发展，不单收入丰厚，也可以逐步建立自己的事业圈，说不定哪天，被国内哪家上市公司并购，一朝成“王”。这个生意，年利润50多万，固定资产达170万，Westpac 银行都愿意贷50%，只售250万左右！下周见。伍勇：021678980 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”， 将近20年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2016年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的前三强，是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ （长按图片，保存到相册，可看放大图…
伍勇讲生意—政策与生意，智者快人一步
伍勇讲生意—政策与生意，智者快人一步 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************这一周与华社比较关联的消息，其一是新西兰储备银行推出的DTI，贷款收入比，如果这个政策一旦实行，将对房地产行业有很大的影响，而我们华人目前靠房地产“揾食”的人数不少，无论是投资，炒卖，还是建房，银行贷款都会变得收紧，要知道，新西兰经商的许多老板们的报表收入都不高，如果要提供收入证明，也只能是报表利润，交税纪录等等。另外按照储备银行的计划，DTI假设为5，很多首次购房者也会被拒于门外。你想想，奥克兰平均房价近100万，假设首期20万，你要借80万，那就要提供年收入16万的证明，这个数据可是高于新西兰的平均收入水平哦！对于那些收入在平均水平以下的朋友来讲，要不就是多存些钱，首期多些，贷款金额就可以少些，要不就只能望洋兴叹。 另外一个消息就是工党的移民政策，如果他们一旦当选，将就砍掉3 万左右的移民，其中最主要的还是留学生。他们的出发点说是堵移民的“后门”其实是把奥克兰的房价高升，交通堵塞都加在了留学生的头上，为了讨好选民，柿子检软的捏。 这几天的洋人电台都有在讨论这个问题。我不知道他们这个政策的制定者为什么这样的一刀切，杀鸡取卵。难道想不到别的办法了吗！要知道留学行业目前有将近40亿的产值，如果砍掉3万留学生，就相当于砍掉了25%的留学生，就相当于少了10亿的收入，这样会丧失多少的就业机会，少了多少套的房子，没有了多少的道路建设。工党还真以为，留学生只是来读书不是为了居留权，别太天真了，当今世界，好的留学地方多的是，没有一套完整的政策，没有居留权的吸引，我看留学生会马上减少。 对于我们生意买卖行业，好在还有点好消息，就是银行在控制房屋贷款的同时，对生意贷款还是持鼓励放松的态度，再加上当年因为高出生率的那一批人都即将退休，会有一波生意出售的高潮，所以朋友们，东方不亮西方亮，我们不妨把注意力放在生意场上，抓住这个机会，先就业再安居。今天我给大家介绍一个生意，它是一家Lunch bar，位于南边的工业区的主路边，门前停车方便，对面不大，干净整洁，每周租金$391 含GST 和地税等等，每周五天，营业额$3，000， 目前老板一人加个part time搞定，食品大部分在店里做，包括pie，三明治，热食，咖啡等等，发展潜力极大，非常适合夫妇倆经营，如果你想找，经营管理容易，风险小，又有一定利润，没有员工烦恼，你不妨看看，一定不会让你失望。售$88,000+货。下周见。伍勇：021678980 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”， 将近20年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK…
伍勇讲生意—租金评估
伍勇讲生意—租金评估 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上周四公布的2017年财政预算案，主流媒体好热闹的讨论了一通，这一周事情一切依旧，我们每天出行，堵车成了最大的问题。特别对于我们这些经常在路上跑的人来讲，塞车成了最头疼的事情。 政府的预算案中好像没有提到奥克兰公路建设的方案，其中的4.36亿只是用于奥克兰市中心环线铁路项目的建设，希望这个铁路项目可以减少人们上班时间自驾，从而缓解道路交通的拥滞。当然对于这次的预算案，还是有些可喜之处，比如减税，可以让普通百姓生活中多那么一点点零花钱，也是对整体经济有那么一点点贡献。还有医疗教育的投资，警察等公共服务的投入，特别是加强警力是对我们平民百姓生活的更好保障。在当今世界这个经济环境下，能够扭亏为盈，能有这样一个预算案，当今政府也是值得点赞！上周刚讲完“生意买卖中的租约问题”，这个星期我们就碰到了一个例子：这是一家店的租约将到期了，生意要出让，据说房东要给他加租。这个例子的卖家应该马上联系房东或者通过他的律师去跟房东律师联系要求延期。如果房东执意要加租，那你就去了解房东心目中加租的数目，加多少？如果你觉得这个加租的幅度不能接受，那你就要请政府注册的估价师去衡量这个店的市场租金到底应该是多少？如果你估价师评估的租金比房东要求的低，那你就可以用这份报告去说服房东。 因为按照普通的租约条款，衡量一个市场租金多少，通常的情况是由双方聘请各自的政府注册的估价师去评估，如果双方估价师是有差别的话，通常会由双方估价师商量出一个中间价，而最后这个中间价就是你的新租金。除非你碰到一个不讲理的房东，他利用你租约到期，强行让你同意他的新租金，要不然房东就说你租约到期，不延期，要求你搬走。要是这样的话，法律上你只能认倒霉，没有办法，也只能在心里骂他个祖宗十八代。所以，预防为主，一定要把工作做在前面，提早把租约延好，通常的做法是在这个“死约期”结束前，就要谈下下个“生约期”。比如5+5，第一个五年到期前就和房东谈再加一个五年“生约期”，这样希望能够一直保持5+5。当然了，具体情况还得具体分析，因为有些地方就没有“生约期”，比如新西兰绝大部分的购物中心都是没有“生约期”。总之，原则就是尽量保持主动权！今天我给大家介绍一家新开的咖啡店，这个店位于北岸一个商业中心街道转角处，店面显著，全新装修，风格简约大方，室内可以座65，室外可座16人，周租$1，635+税，目前六天营业，营业额近万元，咖啡每周15公斤，发展潜力极大，合作东主意见不统一，赚钱良机让给你！只售$338，000+货。下周见。 伍勇： 021678980； *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”， 将近20年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2016年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的前三强，是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ （长按图片，保存到相册，可看放大图） 联系方式…
伍勇讲生意—生意买卖中的租约问题
伍勇讲生意—生意买卖中的租约问题 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************前两天有位客人打电话来咨询关于租约的问题。他的问题很简单就是说如果生意买卖只有比较短的租约的情况下，比如两到三年，三到四年这种情况下生意能不能买。 这个问题要看具体的情况，如果是一般的租约，也就说那些独立的房东，如果没有特别的原因，只是这么短的几年的租约那肯定是不能买。一般面对这样的房东你都可以要求延长租约或者重新签一份租约，取得一定的年限你才能去买这个生意，要不然仅凭他口头上说要等这个租约结束了我再给你延长或者新租约，再不给你罗列一大堆原因，就是没有白纸黑字的说明会延续你的租约。像这种情况还是避而远之为好！有些时候作为卖家如果在你想卖生意的时候，已经没有剩几年租约的情况下，我个人建议你还是先去把租约延期了再卖。为什么呢？因为你作为现有的租客你去跟房东要求延期比较合情合理也比较容易，将来在卖生意的时候你和买家之间只需要做一个租约转让合同就可以了。这样可以避免将来你在卖生意的时候再去向房东要求延期，通常情况下单纯的租约转让比较简单，房东也没有太多的理由去拒绝你把这个租约转给下家。但如果你的租约即将到期，你的买家要求延期的时候，房东通常会利用你这个租约短的弱点会趁机要求增加房租或者增加一定的担保条件，这样对这个生意买卖会增加一定的难度。什么情况下租约会比较好呢？一般的生意八年以上的租约就算不错，但有些生比如酒店，汽车旅馆养老院，固定投资比较大的就需要长租约，最好有25年以上那才算是理想。有些生意在那些大型的购物中心，比如Westfield，AMP，Kiwi property等的购物商场里，他们的租约通常是五年到六年一期，合同上没有续租的时间。那为什么还那么多人争先恐后的想往里面进驻呢？就是因为一种普遍现象，你是我是，大家都这样做，不然而然的就形成了一种规则。不过你确实也看到在这些大型商场内做生意的商家被赶走的极其少数，无论大店小店，只要你能够准时交房租，遵守商场的规则，他们一般不会赶你走，他们也要做生意，不可能自己砸自己的饭碗啊！所以当你要买这些大型商场内的生意的时候，一般来说短租约也是可以接受的，但要注意租约到期的装修问题。今天我给大家介绍一个非常简单容易经营的生意，这是一个连锁加盟的雪糕店，连锁收费非常便宜，这个店位于中区，周租$443 加税，每周六天，东主一人，年利润9万，轻轻松松，不用担心员工问题，老板已经做了7年，赚钱良机让给你，只售$138，000+货！ 下周见。 伍勇： 021678980； *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”， 将近20年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2016年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的前三强，是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！…