新西兰政府2025年财政预算这周就要出炉，感兴趣的朋友可以看看具体的内容，看看和自己从事或者关心的事情在未来有什么动向！ 年中了，我也利用今天的版面和大家分享一下目前的生意买卖市场行情，方便买卖双方做决定： 踏入2025年中，新西兰生意买卖市场相比去年同期显得更为谨慎。从LINK 一线反馈看，无论是挂牌数量还是活跃买家数量，都处于偏低水平。但在冷静期中，反而更凸显了优质项目的价值和专业中介的作用。 关于买家方面： 1）买家减少，尤其是华人资金入市明显放缓。与2021–2023年相比，目前来自中国的新买家数量持续下滑。一方面受到中国国内经济放缓和资金跨境难度增加影响，另一方面也与移民审批、家庭资产配置趋于保守有关。这个希望随着“500万投资移民政策”的逐步实施，希望可以有效的带动市场。 2）买家观望情绪加重：即便是本地已有身份的投资者，也倾向等待“利率进一步下调”或“估值更低”的时机。目前平均交易周期普遍延长至3–6个月。 至于卖家方面： 1）挂牌数量下降，优质生意稀缺，很多老板不愿现在卖：因为企业盈利刚刚恢复，或现金流尚不稳定，部分业主选择“再观察半年”，导致市场上真实可交易的生意数量比去年少了15-20%。 2）挂牌质量参差不齐：有些新上市生意财务记录不完整、租约临近到期、或疫情期间临时调整经营模式，令买家信心不足、尽调难度加大。 但是：市场虽然冷清，反而是谈判与布局好时机 1）议价空间变大：在当前买方市场下，价格谈判更具弹性。部分东主愿意让利，只求“成交靠谱”。 2）中小额现金流项目更受青睐：比如年净利10万–20万纽币、操作简单的生意，比较适合创业者，或者那些受到裁员影响的人，目前外卖、便利店、零售店，洗衣干衣生意的造型者众。 合规与结构越来越重要：目前某些生意不好卖、但一些生意又非常受人追捧，比如我们最近成交的几家进口批发生意，零售生意，咖啡店，成功的主要原因就是有清晰的财报、容易经营，相反一些现金流多的，收入未能充分和真实体现在报表上的，高度依赖老板本人技术的生意就显得没有那么好卖。 给卖家的建议: 不要等市场回暖才行动：届时竞争更激烈，反而难以突围 准备资料要专业清晰：不只看利润，更要看结构与稳定性 提前半年规划退出路径：合理估值+时间缓冲，是顺利成交的关键 给买家的建议: 有资金、有意向者其实处于强势地位：冷市场=好机会…
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伍勇讲生意 – 买到好生意的“四项基本原则”
这周刚刚宣布了中美关税谈判，取得突破性的进展，双方已达成协议美国已同意在 90 天内将对中商品的关税从 145% 降至 30%，北京则表示将在同期将对美国商品的关税从 125% 降至 10%。 全球股市应声而涨，美元上涨，黄金价格下降，相信有不少人又可以从中获利，只是小商家企业主可能要得重新调整对策，以求适应！ 上周和大家谈了“如何买到合适的生意”？今天和大家谈谈具体的办法。就是买生意的“四大原则”： 1）好买好卖。这个意思是买一个比较常见，热门的生意，买进容易将来卖出也容易，就像股票市场上的蓝筹股，流通性大。大部分人做的第一个生意时间不会很久，过了一段时间或者几年你可能就因为某种原因想卖了，再去买另外一个生意，这样买进容易，卖时也不难。我们华人比较喜欢餐饮业、零售业、服务业、食品加工行业，可能就是因为经营简单，英语要求不高，并且投资回报快！这也是为什么市场上这些生意买卖的比较多，对大部分的新买家来说，希望找一个简单经营，市场热门的生意。 2）找一个你喜欢的生意。这个有许多人会忽略了，以为做生意有钱赚就可以。确实做生意是为了赚钱，但要想令自己开心地赚钱，持久的赚钱，经营一个你喜欢的生意就显得非常重要，天天面对一个不喜欢的事情，你会很快就失去活力，无精打采怎么可以把生意做好呢？短期为了谋生，可以忍受，但长期下去，肯定不行，我们也曾经碰到过这样的老板，由于对自己买的生意了解不多，听别人说某种生意很好做，但没有想到自己做老板以后，工作辛苦强度太大，坚持不了，很快就要卖店，卖过生意的朋友都知道，短期内买卖生意肯定对卖价不好，一来一回亏钱的机会就大了！如果你找了一个自己喜欢的生意，你会想方设法把生意做好，在不断努力中获得快乐和金钱。 3）买一个你能够继续经营的生意。对许多新老板来说，买生意的目的，就是为了延续这个生意的赚钱能力。作为首次买家，对生意的了解不多，可能也没有什么特别的技巧，你就要考虑买一个简单容易经营的生意。对于那些已经有经营管理经验的买家，他们的选择范围可能就会广很多，既可以买一个经营不错的生意，继续经营，赚取投资回报，也可以买一些别人经营不善的生意，通过改造创新，让生意越来越好，从而变成了赚钱的生意，生意赚钱了，生意的价值就高了，一旦出售将会得到更高的价钱，赚取这个资本增值。不过要知道在新西兰大部分的生意是小生意，而大部分的小生意都是需要老板亲力亲为，这样不单省员工工资，老板也可以更好的掌控生意，争取利润最大化。 所以，想做甩手掌柜，您的生意要有一定的规模，投资肯定是大一些！ 4）买一个符合市场价格的生意。作为买家肯定是希望便宜买，怎么样才叫“便宜”呢？这就要看您当时买的市场状况，买到市场平均价格以下应该可以视为为便宜吧？市场价格是一个变化的过程，俗话讲“随行就市”可能就是这个意思，比如疫情前的咖啡店生意可能可以卖到（EBIDTA）税前年利润的三倍，现在也只有2倍左右，其他生意也下降，现在应该是“买”的时候。作为一个投资者，价钱是一个方面，回报更是一个因素，特别是在当今市场状况下，一些买家买生意的目的就是为了应对不断增长的支出，或者从房地产行业过渡一下，所以知道您的回报，这些回报能不能够满足您的需求很重要！ 作为买家，寻找专业人士帮助重要，自己货比三家也重要，希望想做老板的您找到合适自己的生意！ 今天我给大家推荐一家食品加工厂，MPI认证，主要生产中国传统食品。成熟稳定的供货系统，产品主要通过华人超市和其他零售合作伙伴以及团购订单销售，2024年会计报表显示年营业收入为55万多，老板要移民，忍痛割爱，只售36万+货！对于那些想从事食品加工行业的人来说，这是一个非常好的机会，你买的不单是在蓬勃发展的民族食品市场中拥有一个久经考验、信誉良好的品牌，并且还可以拓展自己的品种，感兴趣的您请联系独家代理Link North Shore…
伍勇讲生意 – 如何买到合适的生意
上周，澳大利亚总理阿尔巴尼斯率领工党赢得联邦选举。阿尔巴尼斯将成为2004年以来澳大利亚首位获得连任的总理。 两个月前在民调中领先的反对党联盟党领导人达顿失去议席，成为史上首位失去议席的反对党领导人。 特朗普当选之后引发的全球不确定性使得“阿尔巴尼斯的无聊成为一种颇具吸引力的商品”，促使选民倾向于立场平和的现任总理，而远离他的保守派对手达顿，后者的政策和言论与特朗普如出一辙。 上周我们讲了为什么买生意，赚钱是很大的原因之一。买生意当然是想赚钱，但更加重要的是否能够继续这个生意的赚钱能力，有些生意非常依赖老板本人，这样的生意可能要考虑你自己是否能够继续或者能否找到合适的人继续老板的工作，有些时候，甩手掌柜的生意可能更容易接，因为老板本来就不参与，只需要保持现有的员工队伍稳定就可以。 市场上“买生意的人”特别是一些首次买家，本来就没有什么经验，想到自己要做老板，难免有些激动心情。这个激动的心情会激发不少的想法，可能想看看这个，又想看看那个，促使他们可能会“匆匆忙忙找生意”。其实买一个生意，不像房地产买卖那么简单，不是双方同意了价钱就基本搞定，大部分生意还是要经过生意考察，房东同意等步骤，像一些连锁加盟店，还需要经过总公司的同意，培训等过程需要一定的时间。 今天我和大家探讨一下如何让自己变成一个聪明的买家，买到您合适的生意。而不是像只无头苍蝇，没有目标，四处碰壁，不但浪费了时间、精力，还和自己喜欢和合适的生意擦肩而过。 作为买家，首先你要确定一个购买的目标，购买的目标可以分成几个类别： 第一，投资的金额是多少？有多少钱办多少事，特别是生意场上。有时候钱不够，可以贷款，至于贷款多少要看个人的背景，生意贷款一般也就是50%左右。确定了投资额就有了投资的范围，有了投资额就可以大概预测投资回报是多少，当然不同的生意有不同的投资和回报。 第二，你想投资的生意类型是什么？如果您是第一次在新西兰做生意，这个生意类型您可能了解不多，那您就从您过去的工作和经商经验来找感觉，一般来讲，“找您喜欢经营的；市场好买好卖的；您能够继续经营的；价钱和回报适合您的。” 第三，买生意之前最好做一些功课，对你想买的生意行业做一些了解。了解的渠道可以从网上寻找相关的知识，请教专业人士，看看有没有周围的朋友是从事这个行业的，最好的了解可能就是能够到同样的生意实地考察或者打个工。 我记得我当年第一次买生意的时候，就是因为周围的朋友从事快餐店的比较多，耳濡目染就买了一家炸鱼薯条店。要记住买东西最好是“货比三家”。 今天给大家推荐这家中餐馆，是因为经营的菜式简单，是以面食，米粉为主，新老板容易上手，并且基本支出低，2025 年度报表显示老板一人利润超过10万，特别适合夫妇俩创业，只售$138,000+货！感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 为什么要买生意？
最近银行利率下降，感觉生意买卖市场活跃起来了一些，不过有不少的买家来见我们的时候，常常不知道自己买什么生意，只是想投资赚钱，其实在新西兰买卖生意已经是司空见惯，为什么买生意？无非就是以下一些原因包括：投资赚钱，给自己找份工作，移民需要，积累创业经验以便将来更大的发展。其中买份工作自雇，占了我们生意买卖中的大多数。 大家知道新西兰的生意大部分是小生意，据ministry of business资料，其中雇员20以下的小企业占了新西兰90% 多的企业。70%的小企业是没有雇员，比如那些电工、水工、送快递跑运输的都是个体户，小企业雇员占了新西兰总雇员人数的29%，占了新西兰国内生产总值的26%。所以不要小看这些小企业，其实正因为这些小企业，不但给了许多人创业的机会，养家致富，安居乐业，也是这个国家发展不可缺少的一大部分。 正如前面所说，每位老板都有不同的理由去买生意，所以你在选择你想要买的生意的时候，要根据自身的需求结合市场实际情况，找到你所想要的生意。比如你是一位在职的员工，本来就有一定的收入，但你可能觉得打工看不到自己的出路，而选择自己出来创业，去买一个生意。 这个时候你就要考虑到将来你要买的生意除了能不能经营以外，你可能还要考虑这个生意的收入水平比你现在的收入是不是更高。我也见到一些买家，说我从小做起，收入少点没关系。但实际上，一旦开始做生意，就发现现在做生意的收入达不到原来的水平，家庭日常生活需要满足不了，再加上第一次做生意，肯定会遇到很多事情不像打工的时候简单，工作时间可能也比打工的时间更长，这样心里就会觉得不舒服，甚至烦躁，这种情况肯定会影响到做生意的积极性，不利于生意的发展。 所以像这种情况，我个人还是建议买一个生意的收入比你打工的工资收入高些的，即使工作辛苦点，事情多些也可以自我安慰，看钱的份上，这样也能看到辛苦有回报，保持动力和精力继续经营下去。又比如学生买生意办移民。如果你是经理的职位，移民局是有一定的要求的，所以你在买生意之前，最好能问问你的移民中介或者移民局看对这个经理职位有什么具体的要求，比如需要最少多少位雇员，生意的经营情况怎么样，有没有那些生意比较起来更合适一些，知己知彼才能百战百胜。 以前的创业移民有些老板，因为生意选择不理想，在经营中步履维艰，但为了移民，也只好继续含辛茹苦的经营，亏钱就自己掏腰包，坚持着把账面做好，移民路都不容易，但如果你在买之前就能挑好，又何乐而不为？ 曾经碰到一位买家告诉我他想买一个小生意给自己提供工作，本来非常好的想法，但我一了解情况才知道，他要买的这个生意目前还在亏钱，尽管投入不多，但买这样一个生意又有什么用呢？你初来新西兰，情况本来就不了解，又没有经验，你就觉得自己能够把这个生意做好吗？像这种情况，很有可能就是，天天亏钱，亏得自己都心慌，辛苦工作，没有收入，不要说给自己工作办移民，连生活都会受影响，生意又卖不了，租约又还没有到期，那种尴尬，痛苦非一般人可以承受。 总而言之，买生意要多了解，对比自己的能力和需求，或者找一些专业的中介、会计、律师、朋友给你些专业的建议和指导。 今天我给大家推荐一个不错的干洗店的生意，这个生意也算是一个家族生意，父母退休了交给了儿子辈经营，大家可能已经知道，干洗店是一个简单容易经营的生意，只要用心，基本不会怎么出错，这个现老板可以手把手的教你，作为买家可以放心，一年20多万的营业收入，低的固定成本，只要你愿意辛苦一点，把人工成本控制好，这就是一个轻松利润好的生意，老板要移民，忍痛割爱，只要$137,500+货！更多的详情请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – “3G”经营餐饮业的一些看法
在新西兰，复活节星期五（Good Friday）是公众假期，同时也是《商店营业时间法案》（Shop Trading Hours Act 1990）规定的受限制营业日之一。除非符合特定条件或位于具有特别豁免的地区，大多数零售商店在这一天必须关闭。 但是因为目前经济不好，一些不允许营业的商家也不得不冒着被罚款的风险，坚持周五营业，因为他知道违反这个营业法规的商家最高罚款是$1,000。如果他能够利润超过罚款，也是不得不去做的“下策”。作为老板也真是不容易，特别是碰到连续几天的公众假期，不但不能营业，还要付工资，生意不好的商家也只能想尽千方百计去赚钱！就像最近有一些的餐馆老板把经营9块9套餐作为日常活动，也算是一个不错的路子。 最近两周，我和同事们分别出动，去考察了不同地区的$9.9的餐馆，发现有些做得不错，看来老板是用心了，菜式安排的还可以，选择也比较多，用料也还行，用餐环境清洁，井然有序，还真有当年学校单位大食堂的感觉，所以生意特别好。估计这也是个良性循环，生意好了，用料自然还可以，食品的味道也不错！但是也有一些看起来就像临时搭的班子，菜式简单，用料不佳，其中有一家的羊肉，味重的我们根本入不了口，还有就是米饭用的是旧米，菜不热，这些投机取巧的餐馆估计路走不远。 我个人觉得经营餐饮业，重要的是3G： 一是“Good Environment”好的环境卫生，无论你是做高价菜还是低价菜，一个好的就餐环境很重要，这是给顾客的第一个感觉，他是否放心在这里就餐消费，如果环境看起来邋邋遢遢，桌面油腻不干净，你就很难吸引到顾客坐下来，更不要说你的菜如何的好吃了。所以市政府有给每家餐馆一个ABCDE的评分制度，大家可以按照这个标准大概了解你准备就餐的餐馆卫生状况如何。 二是“Good Service”，提供好的服务是一个餐馆能否继续吸引顾客消费的关键因素。餐馆是服务业当然是离不开好的服务，如何衡量一个好的服务，相信大家都会有自己的感受，不过我个人觉得一个“笑脸相迎”可能就解决了很多服务的难题。当然了，服务员的态度和技术熟练程度也会增加顾客的好感，让人“宾至如归”的感觉会代替了一些对食品的挑剔，所以服务很重要！ 三是“Good Food”好的食物体现在两方面，一是食物的质量，新鲜保证质量，这是对食物的基本要求，无论是做高档菜还是平价菜都应该如此！二是好吃，民以食为天，顾客们都喜欢美味可口的菜肴，这个要取决于厨师的手艺，这也是为什么有些餐馆生意非常好，可能就是因为顾客慕名而来，喜欢吃这位厨师的菜，这也是我们在卖餐馆的生意时，售价会因为这个厨师的因素而变动！ 餐馆菜系的价格可能会因为餐馆的环境和餐馆的经营路线而定。如果你选择做廉价的套餐，也不能离开以上三个基本要求，只是你的食材的选择，可能会因为你的价钱而调整，不能因为你的钱而采用一些过期或者质量不好的食物来充当，如果是那种滥竽充数的经营模式，我相信这餐馆的生意很快就会经营不下去的。你觉得呢？ 最近旅游市场火起来了，不少中国人过来新西兰玩，相信Rotorua是许多游客必到之地，随着游客增多，当地的生意也越来越火，你是不是也想在Rotorua做一个生意呢？现在机会来了，有一对夫妇在Rotorua经营着一家餐馆，生意非常好，财务报表也做得不错，年利润20多万，品种简单，有专门厨师，生意只售$350,000+货，物业也可以打包出售，机会千载难逢，感兴趣的朋友，请联系独家代理Link North Shore 021…
伍勇讲生意 – 天时地利人和
新西兰联储上周三刚刚宣布利率下调25个基点至3.5%，这周二新西兰统计局发布，在截至2025年3月的12个月里，食品价格上涨了3.5%，高于2月份的2.4%，希望通货膨胀不要再升，要不然，大家期望的降息又会终止！目前大部分主流银行的一年贷款利率在4.99%。 在我们工作中，经常有卖家问，生意出售需要多久？正常的代理期一般是100天以上。其实具体的情况还是要看什么样的生意，在什么时候出售，价钱如何？买卖需要“天时地利人和”。 好的生意需要好的时候，像疫情期间，再好的生意也不容易出手，因为那时候大家关心更多是健康或者别的事情。“人和”无非是买卖双方之间的信任和相处。因为一个生意买卖会牵涉到许多双方交集的时刻，比如生意考察，生意培训等等，我们也偶尔会碰到双方有争吵，一旦处理不了，那只能是合同终止，所以我经常会做和事佬，争取考察期间顺利进行。 最近我们卖的几个生意在“天时地利和人和”方面就很有代表性，三位卖家都是华人，两家是从事进口批发业务，另外一个就是零售业。零售业要看卖的是什么东西？在两千年初的时候，两元店是非常火爆，受欢迎的生意。因为那时候新西兰本地商店的价格都比较高，两元店的出现带给新西兰民众一股清流，两元店的消费，给顾客一种价廉物美的体验。 两元店生意尤其受到移民群体的青睐。许多移民选择两元店作为创业起点，既能解决就业问题，又能满足社区的日常需求。经过这么多年，两元店市场也优存劣汰，好的两元店还是不错的生意，受买家青睐。我们卖的这家零售店就是一个两元店，投资总额超过了50万，并且这个生意在两个月的时间就确认了无条件。主要是买家对两元店的生意有认识和了解，并且他家离这个店的距离不远，卖家又是一位非常好的老板，双方可谓占了“天时地利人和”！ 另外一个进口批发生意，由于卖家资料准备充分，生意经营的模式和顾客群体非常好，生意一上市就吸引了众多买家咨询，其中一位新西兰本地大公司的董事也表示强烈购买意向，只是由于价钱和其他原因，现老板还是选择了一位华人买家，生意总投资将近百万，买卖双方在上市不到两个月的时间就签订了合同，买卖双方合作沟通的过程充分体现了信任，这就是“人和”！另外一家批发生意，更是体现了“合作和信任”的“人和”，双方无论在生意考察，培训方面都像朋友一样用心，耐心，由于买家没有太多经验，卖家愿意留下来一段时间，为新老板保驾护航！ 值得赞赏的是，三位卖家都把生意的资料准备得很好，为生意顺利和尽快的售出奠定了良好的基础，谢谢他们！ 我今天给大家推荐一个不错的寿司快餐店的生意。推荐他们是因为这个店位于北岸很好的社区，并且老板在2023年的时候把店几乎重新装修了一遍，更新了绝大部分的设备，花了十几万，整个店面看起来焕然一新，一位老板2025年报表收入超过10万，如果夫妻共同经营利润会更高！如果你想找一个稳定，操作简单，利润又好的生意，相信这是一个不错的选择！进一步资料请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 未雨绸缪
美国东部时间4月2日下午4时，特朗普签署行政令执行全面新对等关税政策，从4月5日起对所有进口美国商品征收至少10%的关税，并从4月9日起对一些被视为贸易“违规严重国”征收更高关税。比如中国加34%，越南46%等等，全球股市应声而跌，过去几天美国股市已经蒸发了5万亿的市值。 美国这次全面开增关税，对世界贸易的影响非常重大，并且对美国本土的民众损害也少不了。表面上看增加关税可以增加政府的收入，保护一些产业的发展，但是短期内美国国内进口商品的物价肯定上涨不少，因为短期内难以找到相应的替代品，商家都会把这些上涨转嫁给消费者，普罗大众要面对进口商品成本上涨的后果。其实在特朗普上台以后，我个人觉得美国是乱成一锅粥，特别是对于一些小型商家，政府要赶非法移民，对于那些用非法移民工人的企业商家，一旦员工被抓，企业就会面对用工难的问题，这时候又加上关税的提高，进口商品的价格上涨，相信会有不少的企业商家面对双重困难，最后不得不关门大吉。 回到新西兰生意买卖，前两天去见了一位老板，他们有个生意要卖，见了面以后，我为他们对于生意资料的准备表示非常的赞赏，无论是财务报表还是每周营业额的记录都是有迹可寻，充分的资料对于我对他们生意的估价提供了非常好的依据，所以可以很快的和他们达成共识，确认开价！ 一个生意能否成功出售，完整的财务报表和其他生意记录会有很大的帮助。现在4月份，正是许多生意开始做2025年度报表的时间，对于那些想出售生意的朋友来说，做一份好的真实的财务报表很重要，因为卖生意，要能够体现生意的情况，一份财务报表是必不可少的。不像卖房子，买家看到的是一个固体，几房几厅一目了然，而这个房产物业也不会因为别人买了就会产生变化。 但是对于生意，除了实体设备之外，每天的经营活动随时可以发生变化，对于买家而言，经营的数据很重要，如果能够看到一年的数据，就可以了解整年的情况，对于买家无论是购买欲望还是价钱都很关键！只有知道了生意的真相，价钱就好谈了。我们最近成交的几个生意都是归功于老板提供的生意数据清晰，买家有信心，并且银行也给予支持！ 我们代理的一家快餐店，原来是连锁加盟，不单要交加盟费，经营范围也受限制，经过老板的努力，现在总公司同意，新买家可以选择不加盟，不单可以不用交加盟费，并且可以增加品种，拓展业务范围，这个店的装修不错，店的面积也不小，完全有空间增加别的食品，无论你是有经验，想拓展业务，还是没有经验，继续经营目前的品种，现在的开价都是非常合理，现在的周营业额$7,500，只售$118,000+货！如果您感兴趣，请联系我们021 678 980 看看！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 八仙过海，各显神通
刚刚踏入四月份，和商家企业比较相关的事就是涨工资，新西兰政府规定自4月1日起成年人最低工资标准将上涨1.5%，至每小时23.50元。其实新西兰每年最低工资都会上调，只是幅度不一样，这次上调每小时$0.35，是1990年以来最小升幅。正常40小时的员工要多付$14元，一年下来就是$728，应该还可以接受。 不过对于那些用人比较多的行业，像餐饮行业，超市，酒店，清洁服务等，人工支出比例本来就大，加上目前低迷的经济状况，也会有些压力。不过面对这种情况，只能是内部调整解决，无非就是增加收入减少支出，一下子增加收入也不容易，但在现有的情况下，降低支出可能是最好的办法，通常办法有如下一些建议： 1）降低成本，增加利润率。对自己的生意的每个环节过一遍，特别是原材料方面，看有没有降低的可能，采购货比三家，这个方法是老板都可以做到，并且可能很有效，争取降低原材料成本几个百分点，可能就可以把这个额外的工资支出抵消了，甚至有可能因为你这次的行动，让生意更加赚钱了。 2）调整营业时间和工人的工作时间。我认识一位老板，当初店刚刚开张的时候，总想全天营业，他觉得反正地方的租金一样，多营业些时间，希望生意好一点。后来发现生意确实不错，不过就是没有利润，因为员工多了，工资成本增加，把利润都抵消了，很多时候店铺处在无效营业状态。餐饮业是有时间段的，特别是新西兰人们的饮食作息时间是比较有规律的，出来吃饭就是那几个时段，甚至就那几天比较忙。后来他把人重新安排，按照老板自己观察总结的经验，改变营业时间，把员工放在那些比较忙的时段，让有效消费率提高。现在生意营业额虽然没有全天经营的时候高，但因为人工成本也大大降低，利润就出来了。其实有不少餐饮生意如此，忙的就是一段时间，平常可以安排少一点人上班，把员工的上班时间更加有效化，这样也是相对节省了开支，增加了收入。 3）产品和食品部分提价。有些老板担心提价，客人可能就不来了。其实提价是每个生意都要面对的，只是什么时候提，怎么样提，是要把握好。相信从4月1号开始，很多商家会提价，因为这是大势所趋，作为消费者也知道，工资上涨，物价不涨才怪呢！当然提价还要参考同行业的价格水平，你就要看你自己的生意的定位，你的产品，食品是行业什么水平，高中低，属于那一类，举个例子，一杯咖啡$5.5应该是奥克兰比较常见的，如果你的店还是5元或者以下，那调到$5.5 应该没有问题。如此类推，其他食品的价格有没有提价的空间？ 4）利用高科技，人工智能来帮忙。现在一些行业的自动化程度越来越高，可以帮助企业提高生产力，降低人工成本，那天我在市中心看到一家餐饮店，老板就是利用自助点餐机让顾客下单，付款，这样既可以省了工人，也避免出错，全部线上付款还可以避免了小偷小摸行为，老板也容易管理现金流！ 所以办法还有许多，八仙过海，各显神通。在这希望商家企业老板们，生意越来越好！ 今天给想做餐饮业的朋友推荐一家餐馆，位于多美路（Dominion Road）可以座90人，全酒牌，店主已经经营了12年，目前周营业收入$16,000，你可以继续经营同样的菜式，延续他们的成功，也可以买了以后做自己想做的菜系，生财工具齐全，只售$198,000+货！请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
生意买卖最好找“专业的中介”
前两天我在媒体上看到一个报道，说的是在惠灵顿有一家咖啡店为了吸引常客，推出一个优惠套餐，每个月花70元就可以每天无限量的喝咖啡，每月30元，所有饮料都是2元，每月15元，所有饮料都是半价。然而，到目前为止，70元的选项是最受欢迎的。 从长远来看，现在还不知道会怎么样！不过因为这家咖啡店的老板同时在一个地方经营着理发店，花店和礼品店，他们希望一旦人们进入咖啡馆，他们可能会更倾向于购买其他东西。老板说“人们不太可能每天来喝六杯咖啡，他们也不希望这样的促销方式改变了人们的习惯”。但他们希望他们在每月理发或为周年纪念日摘一束花之前来拿免费的咖啡。”这也是生意经营的一个新思路，您怎么看？ 前天去见了一位餐馆老板，他本来已经有了一位买家，只是因为后来这位买家不想买了，合同取消，所以通过别人推荐找到了我们，希望我们帮他把生意卖出去。不过一见面他就问我们现在有没有买家想买他的餐馆，其实像他这样的问题，我们在过去的工作中也经常碰到，老板总是希望有人是奔着他的店来！在一些时候，确实也是有这种现象出现，就是我们有买家指定想买哪一个生意，然后让我们去找老板谈。 不过大部分的情况下，我们去和卖家接触都要从基本的步骤做起：比如我们要亲自去看这个生意的地方，了解一下这个生意的经营情况，买家需要提供一些关于生意的资料，比如财务报表，租约和员工的情况等等，收这些资料以后我们可以给老板做一个免费的估价报告，有了这个报告以后我们才知道这个生意应该卖多少钱，老板对于这估价是否认可，价钱低了还是高了，要找出原因。如果我们和老板达成了共识，那老板和我们就要签署一个生意出售的委托书。以前签署委托书还比较简单，不过现在因为反洗钱法（AML）的执行，签了委托书以后，老板还要提供他一些个人的资料来通过第三方进行反洗钱法的调查，只有通过了反洗钱法（AML）的调查后，我们才能够把生意正式推向市场。大部分情况下AML都会进行的很顺利，公司结构比较简单的，一两天可能就好。 如果公司结构比较复杂的，特别牵涉到一些海外的股东者，一些家庭信托资金牵涉的人员比较多的时候，所进行的反洗钱法的调查可能就比较费时费力，不过在我们目前的工作中还没有遇到不能通过的案子！ 通过了AML，我们就可以对生意的资料进行整理，做成一个生意介绍的资料（Business Profile/Information Memorandum），里面有对生意更详细的描述，买家只有在签了保密协议之后才可以取得这些资料，买家可以通过这些资料对生意有初步的了解，包括了地址，营业额，租金，租约，人工，甚至利润等等的信息。这样买家可以对自己的购买意向做一个判断，如果觉得地理位置不行或者具体的一些数据不满意，就可以终止对这一个生意的进一步考察。反之那些对这个生意资料感兴趣的买家，就会有进一步了解和调查，可以安排看店，让卖家提供更多的生意资讯，甚至提出购买合同以确认价格和条款，一旦双方同意了价格和条款，合同成立，买家会进行更深层次的考察，包括考察确认营业收入，支出情况，员工安排，市场状况，利润水平等等，如果考察满意，贷款满意，一旦获得房东同意，那合同就变成无条件，就可以安排新老板培训，准备接店！这是一个生意出售的基本流程。 生意买卖相对复杂一些，所以找一个专业的生意买卖中介非常重要，他不单为你提供专业的服务，对于出售价格，提供专业的意见，对于买卖过程，提供专业的知识，为买卖双方顺利进行保驾护航。 如果有个生意老板一年多前买的时候花了16万8，现在卖3万8，你会感兴趣吗？ 这是一个著名品牌的课后辅导中心生意，作为加盟商你不需要考虑这个教材的问题，总公司可以给你提供培训，帮助招生。目前老板因为自己分身乏术，不能投入太多的时间和精力，尽管他当初购买这个生意的时候花了不少钱，考虑到目前生意状况和他自已的情况，决定超低价转让，只售$38,000+货！ 新西兰许多家长，特别是我们华人家长对小孩的学习非常重视，除了正常的上课时间之外，还为小孩准备了一些课后辅导班，如果你想创业，又不能全职，还要带小孩去补习，这个生意就是你的机会，花点精力 把生意做起来，还可以将来卖个好价钱！想知道更多的详情请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 美国加关税，会对新西兰有什么影响？
最近读到的Stuff的一篇文章值得分享，它从五个方面描述我们可能受贸易战的升级的影响： 1）工作：Infometrics首席预测员Gareth Kiernan表示，对新西兰人征收关税的最大影响将是间接的，全球经济放缓导致出口收入疲软，经济增长疲软。他说，这将使许多人希望在2025年恢复。对于普通人来说，他们可能会在劳动力市场面临更长期的疲软。 根据新西兰统计局的数据，自2022年底以来，失业率一直在上升，目前为5.1%，约为15.6万人。 2）利率：如果全球增长疲软降低了海外长期利率，借款人可以从较低的长期利率中受益。Westpac首席经济学家Kelly Eckhold表示，五年期固定利率更多的是由离岸趋势驱动的，而不是由储备银行的趋势驱动。他说：“如果新西兰的经济增长前景明显减弱，那么新西兰央行降息的前景就会发挥作用。” 目前，除了RBNZ发出的接下来几次降息外，这看起来没有强劲的前景。 “但如果复苏脱轨，那么很容易想象RBNZ将利率移动到他们认为的刺激水平——也许接近2.5%的水平。” 3）葡萄酒：葡萄酒是新西兰对美国最有价值的出口产品之一——数据显示，我们在2024日历年向美国发送了价值6.92亿元的葡萄酒。但在过去的几年里，该行业一直在与新冠肺炎后的宿醉作斗争，对我们成人饮料的需求仍然顽固地低于出口商的希望。 Kiernan表示，任何与关税相关的需求减少都可能进一步压低葡萄酒价格——这对新西兰葡萄酒鉴赏家来说是个好消息，他们将看到一杯咖啡的成本下降，但对马尔堡等主要葡萄酒产区的经济来说并不那么大。 4）肉：如果你喜欢将葡萄酒与美味的肉搭配，关税可以在结账时带来更多好消息。Kiernan说：“自2023年底以来，经过艰难的几年，肉类价格一直在走强，但我们知道，土地利用向林业转型仍面临压力。” “因此，[关税引起的]需求疲软和价格下降的回归可能会加剧这种压力——尽管美国动物数量低加上美国人对汉堡包的喜爱可能意味着商品价格的任何下跌都是有限的。”与葡萄酒一样，Kiernan警告说，肉类价格下降对家庭预算的积极影响不会超过全球经济放缓的总负面影响。 5）旅行：特朗普在连任竞选期间谈到了一场大型经济游戏，金融市场在他承诺加快增长的背后推动了美元上涨。 Kiernan说，对美国来说，不幸的是，这些承诺尚未实现，美元的上升趋势现在似乎正在逆转。 “如果这种情况继续下去，将提高去美国旅行的可负担性。 再次，唯一的问题是，如果家庭面临压力，消费者信心低，人们旅行的可能性就会降低，因此无法利用更优惠的汇率。” 您怎么看？ 许多想创业的朋友知道奶茶店容易经营，利润率高，但看到奥克兰好像有不少品牌的奶茶店，又怕竞争激烈，开了生意不好，投资打水漂。其实奶茶店成功最重要的还是location，位置好不好？现在机会来了，这个奶茶店开在Takanini新购物中心，竞争少，顾客以当地人为主，并且是连锁经营，无论是菜鸟还是有经验，总公司都为你保驾护航，成熟的生意，2024年报表显示，周平均营业额$8,415，俩合伙人收入15万，个人原因，忍痛割爱，只售$168,000+货。这是我的本周推荐，感兴趣的朋友请联系Link North Shore…