伍勇讲生意-做一个认真的老板 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************这个题目是我一位朋友参加竞选的口号，今天借来一用。乍一说，哪有不认真的老板啊！做生意都是真金白银，怎么敢不认真啊？其实，在我们工作中，还经常遇到不认真的老板。如果生意亏钱，刚刚开始的时候，老板通常都会绞尽脑汁，想方设法把生意做好，这时候的老板反而显得是认真的。但如果生意一直没有起色，老板就会慢慢失去信心，认真的程度也就逐步减弱。到最后恨不得第二天就把生意甩出去或者关门不干了。还有一种老板就是生意一直都非常好，随着时间的推移，个人慢慢地变得懒惰起来了，对生意的热情也没有以前那么浓。像这种情况下生意会或多或少地受到影响。我在卖生意的时候经常会碰到一些老板，刚刚接店或者刚刚生意开张的时候，每天都认真的记录着生意的收入和支出，算算利润是多少。这样有利于老板掌握情况，那些东西好卖，成本如何，工人工资情况，有没有人浮于事，还是人手不足会影响生意。但时间一久，这个记录的习惯就没有了。什么都是大概的，一方面缺乏对生意现状的了解，分析和掌握，另一方面等到他想卖生意的时候，好多数据没有，老板自己又记不清楚。像这种情况下作为买家对于卖家的实际情况会心存疑虑，增加买卖的难度，影响售价。 我也见到一些老板，一直都是兢兢业业，认认真真的工作。我认识一位餐馆老板，都做了十几二十年，定期给自己的餐馆装修，换餐具，换桌椅板凳，总是给人干干净净，漂漂亮亮的感觉，就像他说的，这些虽然花钱，但是值得，因为可以给客人保持一个良好的就餐环境，生意就可以保持，甚至进一步发展。不知道大家有没有同感，有些餐馆老板，做了那么多年，环境明显变差了，也不舍得花钱，久而久之，客人都不愿意去了，因为环境确实不好，让客人会有感觉出品也可能不好。有些老板碰到这种情况，一旦生意不好，就会说什么大环境不好，员工捣鬼啊等等，总是在别的地方找原因，没有自身找问题。做事情认真一下不难，难得是一直保持认真。做生意，特别是在新西兰，做一辈子的生意真的不多见，我从事生意买卖这么多年了，能够一直保持做同一生意30 年以上的屈指可数。像我们华人从事比较多的餐饮业，转让的周期很多是3-4年。在这几年内做一个认真的老板应该也不是件难事，把生意做好，和员工相处好，想卖生意的时候也许能卖个好价钱。我今天给大家介绍一个dairy 店的生意。这个店位于中区，治安比较好，晚上也只是开到9 点，店主已经做了12 年，虽然想认真地做，但毕竟自己年纪大了，也做了这么多年，想退休了。目前这个店的周租$740 含GST，现在的营业额$18，000，一个半老板就可以经营，利润也不错，只售$195，000+ 货（大概4万），轻轻松松，无需经验，稳定回报，机会难得。有兴趣的朋友请联系阿勇。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK…
伍勇讲生意-稳中求发展
伍勇讲生意-稳中求发展 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************到截稿日期时，新的联合政府还没有最后敲定，但看起来以国家党为主导的这个地位应该说是比较肯定的。其实无论是哪个联合政府，我们都希望国家经济稳定持续发展，人民生活水平不断提高。而不是出现什么大的波动。 特别是我们来自大陆的华人朋友，曾经经过，见过，听过那动荡年代的，对于稳定是那么的渴望。讲到稳定，其实对很多做生意的人特别是那些自雇型的商家们也是很重要。当然，作为商家也是要不断地在追求利益的最大化。所以很多人在求稳定的同时也希望能有一些发展。这样就可以不断地增加营业收入，提高利润水平。所以在我们工作中有很多朋友来买生意的时候都希望找一些稳定，容易经营的生意，同时也能兼顾一些发展。这就是我题目所讲的“稳中求发展 ”。 生意中的“稳”大部分人是希望这个收入水平比较稳定。稳定的营业收入是生意收入稳定的源头。收入稳定了，经营成本中别的开支也相对稳定了，那利润水平就可以维持一个稳定的状况。大家都知道在新西兰做生意最大的支出可能就是人工和租金，这就是在工作中经常看到买家想找一些租金低或者人工少的生意。我今天给大家分享一些比较稳定的生意是指营业收入里面有些经营收入不但稳定而且模仿性低，不容易复制。 通常见于那些专利经营，别人想做都不容易除非得到特别的许可，比如一些带有老虎机，TAB 的酒吧，带有LOTTO 的生意。如果这些专利经营项目的收入已经或者差不多抵掉了租金的支出，这样的生意经营起来不但风险小而且利润也会好。在巩固这些稳定收入的同时你也可以通过改善这个生意的其他经营来提高整体生意的收入来达到“稳中求发展”。 还有一种“稳中求发展”的生意就是借助当下的经济形势，经济环境发展的“热度”，让生意搭顺风车一样继续增长。比如，目前新西兰正是处于旅游业蓬勃发展的时期，所有与旅游业相关的行业，都会不同程度的沾光，这些行业也应该是作为买家要考虑的项目之一。像酒店，motel，甚至民宿都变得越来越受欢迎，奥克兰更是一店难求。 很幸运的，我最近代理了一家Motel，位于奥克兰北岸，良好住宅区，风景如画，主路边，非常好的订房check in 系统，下班后客人自助入住，省时省力，去年营业收入45万，自雇老板年利润14-15万，21年租约，稳定容易经营的生意，上市刚2周，反应热烈，如果你在寻找“稳中求发展”的生意，千万别错过了，无需经验，只售$599，000。这就是我本周为大家介绍的生意。 下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”，…
伍勇讲生意-经济和政治-谁是下一届政府？
伍勇讲生意-经济和政治-谁是下一届政府？ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************2017年新西兰大选的投票终于尘埃落定，但结果却变得更加缤纷，离奇。国家党虽然取得了投票的领先但因为只有58票，加上行动党的一票也只有59，离执政的61票还差点，这就要和Winston Peter的新西兰优先党合作。一般来讲Peter 和国家党的联盟还是机会大过和工党，绿党的三党联盟。选择两党合作肯定容易过三党，Peter以前也是从国家党出来的，并且他对绿党並不认可。不过就在我截稿的时候，Peter 在攻击国家党的Steven Joyce，抛出四点 ，说Steven：1）偷了新西兰优先党的政策，2）挤压优先党的得票率，想压在5%以下，3）想把他挤出北领地，4）制造他的丑闻，指的是他养老金的事情。其实这些指控确实和老皮有关，特别是第四条，他确实是多领了养老金。不过政治人物就是这样，政治斗争就是残酷的，有机会反击的哪会手软！所以好戏还在回头。不过我还是认为peter 这样做的目的不是为了和国家党不结盟，而是为了争取更多的利益或者说谈判筹码。我估计国家党和优先党组成的政府有可能会在移民问题上作些修改，每年移民的人数会有一定的控制，当然不会像peter 所讲的一万人，也不可能像现在的这么多，我估计取个中间数，大概在3-4 万之间。移民人数的减少肯定会对经济增长有影响，特别是房地产市场。房地产价格会有一定的回落，但绝对不会大跌，并且不用多久，价格还是会回升，移民人数也会在不久的将来重新调整。新西兰是个移民国家，移民对这个国家的经济发展起到积极的作用。民主政治，民主国家就是如此，要平衡和协调地发展。不同阶层有不同的代言人，都要为自己的利益团体服务。只是大家都得遵守公开的游戏规则，或者叫法规和规章制度。至于我们生意买卖市场，因为我们目前的买家主要是已经取得居留权的人，房地产回缓可能还会对生意买卖市场加分。其实生意投资大部分的人是为了自己的一份工作和收入，生活得每天过，该买生意时就得买。今天我给大家介绍一个生意，这是一家酒吧带九台老虎机和T A B，单纯T A B的收入就基本上可以抵了租金的支出，大家知道TAB是专利经营，市场上基本没有同类竞争，收入有保障，生意就有保障，再加上剩下的老虎机的收入和酒吧餐馆的收入，在扣除掉成本开支人工，日常费用，就是净利润了，目前基本由员工管理经营，年利润将近30万，东主个人原因，忍痛割爱，售$930，000+货。下周见。（今期论点和看法仅是我个人意见，不作为投资参考） *伍勇 Yong Wu*——————————…
伍勇讲生意-谨思慎行
伍勇讲生意-谨思慎行 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************周六，9月23 号是今年新西兰大选的最后一天投票日，还没有投票的朋友，如果想不浪费你自己的权利，请在23 号晚上7 点前到你附近的投票站投票。这周华社谈论比较多的应该是“杨健事件”，我个人觉得杨博士本人没有问题，只是作为议员，公众人物，特别在这个选举白热化的阶段，任何风吹草动都有可能是致命的。新西兰的政治环境过去还是比较平和，哪些肮脏的政治手段，阴谋论还不多见，但看到现在这种苗头确实令人心寒。 更有甚者，传说这是华人之间的内斗，那更不值得支持和宣扬。“本是同根生，相煮何太急” 我们需要更多的华人议员，而不是减少。阴谋论者常常见于那些不择手段为自己利益谋利益的人，他们会把社会道德，生活准则甚至人性抛于脑后。当然公道自在人心，我相信我们广大的华人朋友肯定不是受人摆布，不是别人手中的玩偶，更何况我们是在新西兰这样一个自由民主的国家里。这周还有一个新闻，就是油管爆了，还是被挖掘机弄坏的。听起来好像开玩笑，但又千真万确，我有好几位朋友这周坐飞机回国都被告知要绕道到澳大利亚加油，飞行时间要比平常多1-2小时。而这个事故竟然也变成了在野党攻击执政党的武器。 事情缘于上周四，在从Whangarei 的Marsden Point 到南奥克兰Wiri的专用输油管道经过的Ruakaka地区的某个农场，有人在挖“万年考瑞木”的时候，意外挖断了输油管，而导致奥克兰机场的航空用油供应不足，而这条输油管又是唯一的一条供油管。在2012 年的时候曾经有专门报告就输油管的弱点问题向政府预警，当时政府考虑到输油管属于私营部门，由燃油公司和航空公司负责管理。工党党魁Ardern称 “这本应是一次展示领导能力并对新西兰的基础建设进行投资的机会，结果却是新西兰企业和旅客被严重辜负了。”其实这件事情 我更想知道的是，工程队在挖掘这个“万年考瑞木”的时候有没有申请工程许可？油管那么大的物体都能挖断，这个挖掘机的司机也真是够糊涂的了，估计还是无证驾驶吧！我曾经代理过一家专门从事地下光纤和电缆的铺设公司，他们告诉我也让我看了当初他们施工的图纸，在每一次施工前，他们都需要向市政府调取施工这个路段的资料，看看地下到底埋了些什么东西，有没有供水管？有没有电话线？有没有别的管道管线？并且在施工中他们还会用探测的方法循序渐进，不能出现挖断别的管道管线的错误。 你可以想象一下，要怎么样的司机才有本事把那么粗和厚供油管挖断，也真够奇葩的了！其实我更想强调的，如果老板们请到这样的员工，估计你的公司有可能关门大吉！所以用人做事都要“谨思慎行”。 今天我给大家介绍一家生意兴隆的咖啡店，这个店装修风格现代，简约，白天营业，周营业额$35，000， 租金仅占营业额的6%…
伍勇讲生意-我的从业经历-想客人之所想
伍勇讲生意-我的从业经历-想客人之所想 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************今天的伍勇讲生意由我的同事，Susan肖小姐（0212020268）代笔，精彩如下：我从事生意买卖中介的工作也将近一年，全新的工作对于我这位曾经中文系毕业，然后在电视台做了多年的记者来说，其中要学习的东西很多，好在我选择的LINK生意买卖北岸公司的同事们给了我很多的帮助，我的客人们也给了我更多的理解和支持。在过去成功售出的生意中，有冰淇淋，美容，零售，寿司，lunch bar和咖啡店。在工作中，虽然大部分客人主动联系我买生意，我还是会根据他们各自的特点，挑选了适合他们的领域和地点。 尽管花些时间，有的甚至几个月，我仍然建议他们找到最符合他们特长的生意。我记得在最近的工作中，有位咖啡店的老板找到我，非常急的想出让他们的生意, 因为身体原因，他们的咖啡店已经关门，我就和他们商量了一个比较合理的价钱，争取尽快出手。经过没多久我就找到了一位买家，谈到了一个大家都能接受的价钱，签了合同。由于是关门的店，不用什么生意考察，很快就到了房东同意的阶段。本以为，根据买家的情况，有经验，财务状况又不错，应该很快就可以把房东同意办了。但想不到的是，因为这个咖啡店是个分租客（三房东），他的二房东，明年到期就不租了，咖啡店当前的分租客也找借口，马上搬走了。这下买主不仅要同意明年承租整个物业，而且当前的租金负担也突然增 加，这突发情况可能就把买家吓跑。这个时候只能直接找大房东协调，让他直接把这个地方租给买家，好在大房东也理解这情况，要不然就是两败俱伤，最后不仅说服他直接和买家签了租约还减了租金。从这个案例里，我不单学到如何和房东打交道，怎么和律师沟通，也学到怎么为客人着想。最近市场上咖啡店比较热门，我也以我工作实例和大家聊聊然后选择适合自己的咖啡店：就像上面所讲的咖啡店，是一个Run Down，经营不善的生意。像这样的店适合那些有经验的买家。他可以根据自己的经验，重新装修一下，重新设计菜单，希望可以把生意做起来。如果你资金充裕，英文不错，没有太多的经营咖啡店的经验，可以看看连锁咖啡店。大家都知道，连锁咖啡店，因为有品牌效应，特别是一些比较好的牌子，总公司都可以提供系统培训，更何况，咖啡店的规模大的话，老板甚至不需要亲历亲为，因为员工就可以各司其职，老板还有不少的利润空间。如果你是西厨出身，又有咖啡店厨师或者打咖啡工作经验，那可以买那些营业额普通，价钱也不高的咖啡店。因为有一定的营业额，比如每周4-5千，你可以亲历亲为，这样你不单可以降低人工成本，也可以通过自己的努力，把生意做起来，这样既可以保持一定的工作收入，也希望将来生意做好了，再卖的时候可以赚点资本增值。我最近卖的Silverdale 的Coffee Club就是被我推荐给一对住在附近，有经验有自信的柬埔寨年轻人低价买走的。今天给大家介绍一家Motel生意， 位于北岸，年营业额45万，东主4年余，经营简单，易管理，家庭原因，售$600,000,如果你想找一个稳定，容易经营，回报不错的生意，请尽快给伍勇先生联系。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore…
伍勇讲生意-大选杂谈-不管白猫黑猫抓到老鼠就是好猫
伍勇讲生意-大选杂谈-不管白猫黑猫抓到老鼠就是好猫 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************离大选投票还有不到三周时间，选战也越来越激烈，这周一电视3台的电视辩论会比上次一台的有看头，资深政治时事评论员Mr Gower的精彩主持，也让国家党和工党的两位党魁可以充分发挥。当晚大部分问题离不开税收，房屋，移民，虽然也有一些其他问题比如，退休年龄，贫困儿童等等。国家党Mr English 还是一派老持成重的风格，给人一种稳健，善于管理的感觉，而Ardern应该说当晚的辩论表现不错，很有明星风范，善于言词。但在回答一些实际问题，比如关于税收计划，资本利得税，削减移民，建造更多房屋方面比较模糊，没有具体的计划和方法。比如一方面说减少移民到2到3万，另一方面又说需要5000 名海外工人帮助建造新房。我个人还是偏向稳重的English 继续当总理，国家党继续执政三年。当然了，当今世界，新人辈出，就像当初大部分人都觉得特朗普不可能做美国总统一样，没有从政经验的他也一样当选，这就是民主社会。民调中，Ardern 的个人魅力领先English， 但在善于管理方面English 又超过Ardern。最后谁才是皇者，现在下结论还为时过早，我们拭目以待。上周五我们饭局聚会的时候，就有位洋人朋友说，新西兰过去40多年没有一个政党可以连续执政9 年以上，3届一到，民众就会希望政党轮换，谋求新的发展。他更是开玩笑的说，国家党是赚钱的，工党是花钱的，把社会财富分配一下，不要让贫富差距太大。他说如果工党上台，明年的零售业肯定更加兴旺，对于平民百姓来讲，如果口袋小钱多了，肯定是花在衣食玩乐上。那些餐馆，咖啡，快餐店，零售业，娱乐业的生意会更好，我也开玩笑的和他说，“如果工党上台，我们生意买卖，特别是这些方面的生意会越来越好，要不你也先人一步，现在买进”？不过我更希望的是，无论那个政党执政，基础设施建设发展都要放到议事日程中，先把钱用在刀刃上。看看中国这些年的基础建设的发展，对于推动经济发展，社会建设起到多么重要的作用。希望新西兰在保护环境资源的同时，极力发展道路交通，铁路运输，电力通信等等，虽然不能期待高铁列车的短期到来，也希望尽快改善公路交通。继续加强与中国的合作，学习和引进先进的技术和管理经验！今天我给大家介绍一个餐馆生意，这是一家韩国人经营的日本餐馆，位于皇后街繁忙的转角处，路人川流不息，店面有近百平方米，室内外可以坐50 多人，全酒牌，周租$2，078 +税，长租约，东主无心经营，设备价出售，$78，000+货，如果你想在市中心找一个价廉物美的餐馆来改造成你自己喜欢的，千万不要错过这个机会。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”，…
伍勇讲生意-再接再厉，力争上游
伍勇讲生意-再接再厉，力争上游 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上周五在新西兰房地产协会（REINZ）2017年度颁奖会上，我们Link North Shore很荣幸地获得了小型生意买卖公司（small business broking office of the year）的年度第一名奖。我个人也很荣幸的进了新西兰房地产协会2017 年度生意销售（Business Broker Salesperson of The Year）的前三名。这些成绩对我们的工作来说是一个巨大的肯定！作为唯一获奖的华人为主导的生意买卖公司，这些荣誉的取得当然是离不开广大华人朋友们对我们的支持，是你们的支持给了我们巨大的动力，给了我们发展壮大的源泉，我们将会继续努力为大家提供更好的服务，提供更多更好的生意的选择，做好买卖双方的服务工作。为大家在新西兰更好的安居乐业出一份力。我个人也非常感谢与我同舟共济的北岸公司的全体同事们。生意买卖中介的工作不是一件容易的事情，其过程牵涉很多环节，从受权（listing ）估价到市场推广（marketing），资料收取准备到看店（viewing），讨价还价到签合同（agreement），从贷款到跟店查生意（turnover…
伍勇讲生意-大选年杂谈-移民和政治
伍勇讲生意-大选年杂谈-移民和政治 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************最近因为选举，各种政策纷纷出台，作为移民，我关心的一是经济，二是移民政策。因为这两样都和我，我的工作，我的生意息息相关，国家党虽然力挺移民数目，但看着民调，和工党的差距好像越来越小，再加上，绿党，新西兰第一党都是提出控制和减少移民人数的党，如果今年这些党组成联合政府而当政，移民人数可能会受控制，人数减少。前几天，工党又提出“海外买家不能购买新西兰现有房屋”的说法，真是有“山雨欲来风满楼”的感觉。大家知道，目前移民还是以中国人居多，移民少了，特别是中国人来得少了，华人房地产商，房地产中介，生意买卖中介，移民留学中介，餐饮业等等行业都会受到直接的影响。所以目前还在找工作办工签的毕业生们，你们一定要抓紧了，新政府上台，会有一些新政策出台，移民政策可能回是首当其冲。所以尽快落实你的工作，走在政策之前。确实奥克兰找不到工作的朋友，可以到奥克兰以外，甚至通过买生意给自己找工作。目前我们也在通过各种渠道去寻找一些比较好的奥克兰以外的生意，希望可以给大家多些选择。那天见了一位女士，她想找我来卖生意。他们有一个生意在南岛，离皇后镇大概有132公里。就是从皇后镇去旦尼丁8号公路的路上。这个小镇常住人口大概600人左右，这个地区主要是以水果种植为主。一到水果的旺季，也就是夏天，有很多临时工来这里打工，也因为是旅游季节，游客们也会蜂拥而至，这个时候的小镇就会一片繁华，生意兴隆。 这位女士拥有的生意是快餐店（Takeaway）经营亚洲食品，以中餐为主，也有些寿司，面条，饺子等，前店后居，总面积有190 平方米，很有机会增加餐堂，增加销售，这个店的周租400 含税，包括三房住宿，这个生意目前的营业额大概$3，000，夏天的时候可以到$7，000 或者更多，目前倆人就就可以，夏天就需要增加些帮工，轻轻松松，特别适合那些需要工作签证，然后办居留的朋友们。如果你有钱，也可以把物业一起买下来，这样安居乐业更有保障！目前生意卖$80，000 +货，物业卖$260，000+GST （if any）。总投资也就34万，这个钱在奥克兰可能连个小公寓都买不到吧？也仅是皇后镇平均房价的1/3。这就是本周我为大家介绍的生意。下周见 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK…
伍勇讲生意-小朱执笔 生意经营周期的疑虑
伍勇讲生意-小朱执笔 生意经营周期的疑虑 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************大家好，本期的伍勇讲生意专栏还是由我小朱代为执笔。今天想和大家聊聊在新西兰做生意的一个周期问题。这几天拿到的几个新生意的盘普遍遇到了一个问题，就是现任老板经营的周期都不长，有的只有一年多时间，还有的甚至只有几个月，目前的生意情况很不错，利润也相对可观，但买家普遍的疑虑是这么短时间的生意是否稳定，同时这么好的生意卖家为什么要急于出手呢? 其实在这个问题上我们中介也有同样的顾虑，以下几个个人观点是我认为买卖此类生意的注意点：第一：真实的了解卖家在这么短时间想要出售生意的真正目的，这个任务其实也是我们中介的责任。一个好的中介往往在与卖家的接触和交流中可以了解到他的目的。家庭原因往往是最主要的，家人突然间的重病, 夫妻之前的矛盾，或是预想不到的经济压力导致老板不得不在短时间通过出售现有的生意来缓解压力。第二：买家可以通过实地的考察，人流的分析，或是问问在周边做生意的朋友，是否这个地区在短期的未来中新的开发或是办公楼的搬迁。这个情况可以去市政府询问，因为如果有重大的拆迁计划，当地的local board或是city council会公布具体的计划和时间。如果真的有此类的计划，那买家就要仔细考虑这个生意的稳定性和风险，是否值得冒险。第三：卖店获利，也就是我们所说的炒生意，这种情况经常发生在一些非常有经验的卖家上，短时间内通过对生意系统化的管理和改变来大大提升营业额和利润，这类生意也有一定的可卖性，因为如果买家延续相同的运作方式和理念，利润率也不会差。市面上很多买家在寻找经营多年的生意，盲目的认为只有时间经营长的才是好生意，这种观点是比较偏面的，Case by case 还是要对生意有个全面的了解和观察才能了解到真实面，毕竟大家可以问问身边的朋友们，他们的生意经营了几年呢？今天我给大家介绍的的一个生意适合寻找经营时间久的朋友们，这是一个咖啡店外加礼品店的生意，在距离奥克兰50分钟的小镇上，洋人老板经营了20年，首次出售，账面税前利润近28万，同时有2个独立Title的物业出售，生意加物业自己是房东，这不正是大家理想的投资组合吗，150万左右的买家欢迎来电咨询！小朱微信号：zhu021800280 电话：021800280，谢谢大家！ *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK…
伍勇讲生意—政治人物的“政治智慧”
伍勇讲生意—政治人物的“政治智慧” ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************最近两周的大众舆论比较热门的应该是绿党联合党魁Metiria Turei的“祸从口出”，亲自承认曾经骗领福利。事情发生在7月16日绿党全国代表大会上，Turei发表演讲，主题是讲绿党的最新福利政策。演讲中，她透露自己曾通过谎报信息，领取更多福利金。作为政治人物，特别是出任党魁一职，怎么可以这样的没有政治觉悟和智慧。如果让这种人领导一个国家，结果会怎么样呢？绿党内部不乏有识之士，内部怎么处理，结果如何有待观看。目前已经有两位绿党议员为了抗议Turei拒绝辞职的举动辞去了国会议员的职务，同时退出九月的大选。我个人为他俩点赞。民众又如何看待？(至截稿,新闻爆出Turei突然辞职） 今年大选真是精彩百出，先是工党的临阵易将，这次又是绿党党魁的作茧自缚，今年大选很是有看头。但作为选民，我希望大家能够选出一个开明，团结，有魄力，有智慧的政府，既能发展经济，提高就业，发展基础设施，改善交通，又能提高医疗教育设施和水平，加强打击犯罪，改善治安秩序，让人民真正安居乐业！上期和大家分享了我西班牙的巴塞罗那的旅游感受，今天我和大家去法国南部Nice（尼斯）看看。尼斯是地中海沿岸法国南部港口城市，是法国第五大城市。夏天的尼斯充满了来自世界各地的游客，人们之所以选择尼斯度假，我个人觉得一是尼斯蔚蓝的海，二是各种美食，餐馆咖啡店星罗棋布，三是夏天是法国购物打折促销的季节，还有一个原因就是尼斯离摩纳哥很近，开车也就是半小时左右，私人飞机场就设在尼斯。到了尼斯，一定要去Eze （埃兹）小镇走走，小路，小店，别具风格，风情万种，特别是坐在小镇山岩上面朝大海的咖啡馆里喝上一杯Espresso，视野赫然开阔，蔚蓝的大海就在你的脚下，心情澎拜！到了尼斯更要去摩纳哥一游，最好能够住上一两天，要知道，摩纳哥的房价已经连续九年在世界上排名第一，摩纳哥现阶段的平均房屋价格，大约在5万美元一平方米。不能买，住一下也是不错的选择。为什么摩纳哥的房子这么贵，其实就是供求关系，那么小的地方那么多人想去，并且去的都是有钱人，只能是越来越贵！我今天给大家介绍一个商业物业，这是一个两层楼高的历史建筑，位于南岛西海岸的Hokitika小镇，这个小镇是当地著名的毛利玉石和淘金生产基地，也是西海岸著名的旅游胜地。我去过这个小镇，是因为当地市政府倡议建一个华人淘金纪念公园，我作为新西兰华人历史与文化促进会的一员参加了这个项目。这个物业初建成时是用来做当地政府的办公楼（这位大楼设计师在奥克兰的Ponsonby 也有一栋杰作）。这个物业大楼占地1800 平方米，楼的面积约1400 平方米，三位华人朋友两年前买了，就准备把它变成22 房间和一家餐厅的酒店，只是因为人力财力有限，一直未能如愿，只好忍痛割爱，让更有实力和热情的您来实现，物业只售$690，000+GST。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— —————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore…