最近一个朋友，刚弄了个生意，准备招两三个员工。他想着现在请人挺难，做好了打持久战的准备。结果广告一发到洋人的招聘网站，没想到两天时间就收到了三十多份简历。一开始他还挺开心，以为现在的人都愿意干活。可仔细一看，却有点头大。因为大部分应聘者都属于 “over-qualified” ——明明只是招个店员、仓库助理那种职位，结果应聘的人履历一个比一个吓人。有的做过区域经理，有的带过团队，还有人写着“零售MBA毕业”。我那朋友看完后半天没回过神，最后跟我说：“伍哥，我这哪是招员工啊，这是被大佬们面试了。” 其实这事挺有代表性的。现在的新西兰，失业率节节攀升，经济又放缓，不少以前在大公司、政府部门、建筑行业里的人，因为裁员、项目减少，纷纷涌回就业市场。但问题是——合适的职位没那么多，于是只能“屈尊”去投一些低级岗位。对于老板来说，看着简历心动，心里却又打鼓：“人太强了，会不会干几天就走？”而对于求职者来说，明知道工作简单，也只能硬着头皮去做。这就是现在市场的真实写照——不是没人，而是位置不对。 社会上有很多能干的人，但没有足够的平台让他们发挥。能创造岗位的人越来越少，找岗位的人越来越多。这就像水往低处流，流多了，哪儿都淹。我那朋友后来跟我感叹：“现在打工也不容易啊，找人也不容易。”我笑着跟他说：“其实，你这广告发得好，也说明市场变了。现在，不是没机会，而是机会的方向要变。” 以前大家都想着去找一份“稳定的工作”，可现实是，稳定的工作越来越少。你以为的稳定，其实是别人辛苦搭好的平台。而搭平台的人，赚的永远是最先的钱。所以我常说：当市场上工作越来越难找的时候，往往正是该考虑“买个生意”的时候。买一个现成的生意，不只是买一个收入，更是买一个平台、一个客户群、一个系统。别人花了几年时间搭好的框架，你直接可以用；别人试错花的钱，你也省下来了。你不是在重新开始，而是在接力。我认识不少人，原来都是在打工的，后来因为找不到满意的工作，干脆咬咬牙买了个小生意。有的开奶茶店，有的做外卖，有的接了个便利店。一开始也紧张，但慢慢摸索下来，发现自己当老板的那一刻，世界的角度就不一样了。 做老板难不难？当然难。但打工现在也不容易。既然都不容易，为什么不让难一点的那种，能为自己带来回报？我对那朋友说：“你现在看三十份简历不知怎么选，其实很多简历的另一头，也有人在犹豫要不要去创业。他们要是早点醒悟，可能你这岗位都招不到人。”讲白了，现在的新西兰市场，就是这样：聪明的人太多，勇敢的人太少。聪明的人在写简历，勇敢的人在买生意。所以，别总想着“能不能找到一份好工作”，不如想想，“能不能给别人一份工作”。买一个现成的生意，也许就是从打工人变成老板的第一步。 今天给大家推荐一个装修不错的咖啡店位于东区，室内可以坐40人，周租$1,625含地税管理费以及GST，几年前我代理过一次，当初营业额还有1万3千左右，现老板去年花了不少钱买的，当初本来想大展身手，但是计划赶不上变化，目前已经身在海外，专注他的工作，员工经营，生意未如预期，只能“忍痛割爱”，只售$88,000+货！如果您是一个有经验的经营者，这是一个“捡漏”和发展的机会！价钱好商量！请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
Yong’s Talk
伍勇讲生意 – 给人方便，就是给自己方便
周一，工党领袖克里斯·希普金斯（Chris Hipkins）宣布了一项有针对性的资本利得税，该税仅适用于商业或住宅投资物业的销售，不包括家庭住宅、KiwiSaver、股票、商业资产和遗产。2027年7月之后的收益将征税，所有收入都用于卫生系统。 希普金斯说，10个新西兰人中有9个不会受到影响，并承诺每个新西兰人每年通过在出生或住院时发放的新“医疗保险”免费看医生三次。这个明显的“劫富济贫”，问题是，如果这个资本利得税的收入不够支助这个免费看病，那工党可能又需要从别的地方加税或者借钱来填坑！你怎么看？天天想着怎么样的花钱，却不去想怎么可以赚钱，增加大家的收入！ 前几天一位老客户跟我抱怨，说他一直合作的律师休假了。最近有个事比较急，就找了个新律师处理下小问题，结果却是让他火大。我听完只能笑笑说：这行啊，最怕遇到那种“太有责任感”的人，明明帮的是客户，最后折腾的却是所有人。 我们做中介的，和律师打交道那是家常便饭。大部分律师都挺好，专业、讲效率、配合顺畅，客户满意、交易顺利，大家都省心。但总有那么一小撮人，偏要“与众不同”，好像不添点麻烦就显不出自己专业。 比如说，生意买卖的合同，新西兰律师协会早就有标准模板，条款清清楚楚、逻辑顺畅。大家按模板来，省时又安全。可有些律师偏不，非要自己改来改去，加点“独特见解”。结果原本几页的合同，硬生生拉成小说长度，内容重复、逻辑乱套，最后各方还得重新确认。我朋友那句评价挺准：“这不是展示专业，这是展示存在感。” 还有“定金”问题，更是经典。按行业惯例，定金走信托账户，中介从中依法扣佣金，流程明白透明。但有些律师就喜欢“帮客户省钱”，建议把定金压低。客人自己都说可以接受，但律师却非要做了朋友的主。一时间朋友都不知道到底谁才是“甲方”。结果合同无条件后，中介得去补文件、改条款、协调付款，反而多出一堆无意义的沟通。你说这事，是帮了客户，还是帮了自己刷存在？ 实际上，这样的操作既不专业，也不聪明。定金本来就是交易诚意的体现。买家付得太少，卖家心里没底；中介被卡着佣金，自然也不会高兴；律师自己呢？看似多做了点“保护客户”的事，但客户的交易拖延、合作方印象变差，最后吃亏的还是他自己。我朋友后来无奈地总结：“有的律师不是怕客户吃亏，是怕自己没戏份，多几场戏就能多些出场费不是。”我听了只笑笑，心想这话糙理不糙。 其实真正聪明的律师，懂得在关键点保护客户、在细节处给合作方留余地。毕竟行业圈子就这么大，谁好说话、谁爱折腾，大家心里都有数。时间久了，那些喜欢“显身手”的，合作机会自然越来越少。 我始终觉得，专业不是把事搞复杂，而是让事顺畅。律师也好，中介也好，大家的目标其实一致“让客户安心、让交易顺利”。“给别人方便，也是在给自己留路。”有句话我一直记得：“真正有实力的的人，从不靠制造麻烦来证明自己。” 今天给大家推荐一个“捡漏”的生意，这是一个桌球室生意，位于市中心，老板因为喜欢打球，当初花了30万就开了这家376平方米，16桌的桌球厅，因为地理位置优越，装修风格时尚，开业时非常受欢迎，只是由于老板其他生意也更加忙了，未能亲力亲为，过去六个月的GST报表显示平均周营业收入$6,000左右，目前不得不“忍痛割爱”，本来想卖一个装修成本的费用，现在不得不一减再减，现只要8万9开价，价格好商量！感兴趣的朋友，千万不要错过了，更多详情请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 花小钱办大事
利率下降有可能引起通货膨胀上升，货币价值下跌，根据新西兰统计局今天公布的数据，消费者价格指数（CPI）在截至2025年9月季度的12个月内增长了3%。在截至2025年6月季度的12个月内增长了2.7%之后，增长了3%。 如何平衡好这些因素，就是新西兰储备银行的责任, 储备银行希望通货膨胀控制在1-3%。专家们预测11月的官方利率可能还会下降25个基点 到2.25%，这样的话对于那些背负贷款的家庭和个人来讲，这是能够省钱的最直接的途径，你们怎么看？ 上周和朋友们去阿傑老板的胜记火锅“尝鲜”他们最近推出了每位40元的自助火锅，食品琳琅满目，品种多样，各种常见的猪牛羊鸡肉，虾和限量版的花胶海参，像平常舍不得点的鱼皮，萝卜牛杂等小菜，你现在可以吃够！当晚生意非常爆棚，连我们这么熟的客人都要等位。阿傑老板一直推陈出新，就像当年领先市场的金汤佛跳墙火锅，至今让人回味无穷，后来市场出现了一些Copy Cat，分散了人们的注意力，这次的火锅自助又是阿傑老板的新一轮尝试和“益食家”，火锅不单好吃，而且价廉物美，特别在当今物价高企的情况下，更是受顾客好评，希望傑老板的生意兴隆，财源广进，感兴趣的朋友可以到他市中心的“胜记火锅”一试，不过要提前订位哦！ 最近有一些老板专门找一些生意不好的餐饮生意，希望低价买进，然后通过改造，重新装修一下，改变菜单和模式，把生意做起来！最近成功售出的一家咖啡店，老板当初就是从我们这里买的一个经营不好的店，通过几年的改造和发展，卖了一个非常好的价格，最近老板又找我们，希望能够帮忙再找一家便宜的生意，可以复制这个成功的模式。 现在有这样一个机会，一家原来经营不错的餐馆，几年以后因为市场变化，股东们也各有发展，未能尽心尽力，所以只能忍痛割爱，低价转让！ 这家中餐馆位于中区，200平方米，有两包间，可以坐80人左右，停车方便，周租$2,899全包，报表年营业额65万左右，如果您想找一家现成的餐馆， 无论是继续经营还是想改为您想要的菜式和模样，花小钱办大事，原价13万+货！现只需$99,000+货！如果您是有经验的买家，这就是一个“捡漏的机会，请联系独家代理 Link North Shore 021 678 980. 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 明天会更好
最近看了一篇文章，关于对新西兰经济前景的展望，其中列出了持积极态度的五个原因，我们一起看看： 新西兰官方利率已经下降 目前是2.5%，今年11月26日还有一次调整，是否还会下降？另外从12月1日起，零售银行允许的LVR（贷款价值比）超过80%的业主新贷款份额将从20%上升到25%。对于房地产投资者来说，允许的LVR高于70%的新贷款份额将从5%增加到10%。这样肯定会对房地产行业带来积极的影响。 工作广告数目增加 工作广告在大幅下降后，7月和8月的广告工作数量三年多来首次增加。 商品价格强劲 乳制品、肉类和园艺价格仍然处于强劲的水平。在过去的一年里，第一产业的出口回报率一直很高。虽然并非每个行业都获得了强劲的收益，但该行业的重担使截至2025年8月的农业出口总额达到530亿元，比一年前高出约75亿元.。 4.支出增加了一点 过去三个月，核心零售电子卡销售额增长了1.7%，连续三个月增长，这是自去年12月季度以来的最佳结果。 5.每个周期最终都会转变 我们一直活到2025年，现在我们一直待到2026年……但事情最终会好转的。虽然事情总体上还不理想，但人们做得很好，企业也取得了成功。“有些人正在取得进步。我们听说企业关闭了，但企业总数比以往任何时候都多。” 随着政府的一些政策调整和实施，相信新西兰经济会越来越好，不过能否继续发展，这要看明年11月份的选举能否继续当政！ 目前失业率还是偏高，有些朋友可能会被裁员，根据我从业多年的经验，往往这个时候会产生一批新的创业者，就是那些被裁员的人开始了自己的创业之路，而新西兰创业某种程度上其实可以很简单，你去买一个现成的生意就可以了，如果觉得自己经验不足，你可以去买或者加盟一些连锁生意，他们会提供了更好的上岗培训和持续的经营指导和帮助。 现在就有这样一个机会，一家寿司加盟连锁店刚刚上市，这个店位于奥克兰一个良好的商业区，是整个商场的唯一的寿司店，租金不贵，2025 年度报表体现年营业额82万6千，老板利润大概14万，稳定的员工团队，强有力的支持，只需要$298,000+货！感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。…
伍勇讲生意 – 生意买卖的“讨价还价”
最近印度买家增加，他们对于“砍价”非常狠，不过买卖是双方的，不是单方面的“狠”就可以达成共识的。 在工作中经常要讨价还价，如何能够把价格谈成，又尽量的达到自己心中的目标价格？ 我今天和大家聊聊：作为买家，当然想便宜点买进，这样将来再卖的时候也能有讨价还价的筹码。这种情况一般有两种方式，一是你买的时候就捡了个便宜，这种机会不是经常有，如果遇到了，可能是你的机遇。通常什么人会便宜点卖呢？家里有急事，夫妇俩或者合作伙伴吵架，意见不一致，实在是合作不下去了，还有就是老板身体不好，不卖都不行，要想急着出手，最有效的方法就是便宜点卖。 当然了，判断这些生意是不是便宜，还得取决于你对这个市场的认知度，也就是你平常有没有花时间去了解市场。我经常和客人说的是，我说便宜，值得买，最后决定的人还是你自己。只有买家的你觉得这个生意合适，价格实惠，你才会行动。所以我经常鼓励买家，货比三家，通过比较你就会发现哪家是便宜的。这样一旦遇到机会你就会懂得出击，机会总是留给有准备的人的。 另外一种方式是你在准备出价的时候，留有余地，可以从“低”谈起，当然了我提的这个低不是那种无理的腰斩。是比你心目中的价格低一些而出价，这样也可以试探卖家的价位。有没有得谈，是不是会谈拢。如果相差太大，谈下去也只是浪费时间，还不如去看别的生意。 有时候代理可能会给你一个可能的参考价格。作为卖家也希望卖个好的价钱，除了一些特别情况以外，一般的卖家可能会有自己心目中的那个价格。如何达到自己的目标，目前的市场情况当然很重要，形势，市场走向对于买家来说影响很而，一个不好的市场情况，会令一些买家迟疑，做起决定来没有那么容易，出价也会有些保留。所以卖家可能需要调整自己的价格定位，去配合市场状况。 就像我们最近的几个生意，卖家心里价位过硬，买家又冲力不够强，差一点点，双方僵持。像目前的情况，市场更加偏向买家，一些生意不是那么容易找到买家，如果碰到了，卖家可能需要更加积极配合，这样才能够抓住机会，把你的生意卖出去。要想卖一个好价钱，另一个重要的办法就是“广而告之”加大广告力度，希望多一些买家看到你的生意，如果能够同时有两个以上的买家，对于卖的价钱肯定会有很大的帮助。所以在我们的工作中，通常会要求卖家分担一些广告费用，这样不单可以通过广告，更容易的找到买家，也有很大的可能卖个好价钱！ 随着银行利率不断下降，房地产市场逐步好转，生意贷款的成本也降低，市场回暖是必然的趋势！想买生意的朋友们可以行动起来，看看有没有您喜欢的生意？ 今天我给大家推荐一个羊毛被加工厂的生意。经过几年的整合和发展，现在已经是一个有一定规模的羊毛被加工厂，随着旅游行业的复兴可以看到未来的生意会越来越好，因为除了一部分产品出口以外，大部分的产品都是卖给新西兰的礼品店。这是一个自动化程度比较高的工厂，它可以把散装羊毛通过生产线变成一个差不多完整的被子，工人只需要把被子边缝好就行。所以有没有经验不重要，要的是你的态度和行动，2025年度报表显示年营业收入64万9千，老板因为家庭原因，忍痛割爱，只售$350,000+货！想知道更多，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 好租约是你生意投资回报的基础
新西兰广东高校联盟第八届羽毛球 JadCup 杯友谊赛暨首届“纽澳杯”广东高校精英赛于9月28日（星期日）在东区All Stars 羽毛球馆顺利举行。本次活动由新西兰广东高校联盟主办，中山大学新西兰校友会轮值承办。现任国家党国会议员陆楠（Nancy Lu）亲临现场，并以广东话发表致辞。 上午首先进行了羽毛球友谊赛，比赛分为 A、B、C、D、E 五个级别，每级各十人，均为双打形式。随后举行了精英对抗赛，由中山大学队（新西兰与澳洲校友联合组队）对阵广东高校联队（包括华南理工、华南师范、暨南大学、广东外语外贸大学、广东工业大学、广州医科大学，广东医科大学，广州大学等院校）。比赛项目设有三场男双、一场女双和一场混双。整场比赛在友好而激烈的氛围中进行，参赛队员们全力以赴，力求发挥出最佳水平。大家既享受了运动的激情与快乐，也增进了彼此之间的友谊。 晚宴将活动推向高潮。在欢声笑语中，大家举杯同庆，抽奖环节更是让现场气氛精彩不断。本次赛事得以圆满成功，离不开组委会的辛勤付出，也要特别感谢各位出钱出力的赞助商，尤其是本次的冠名赞助商“Jadcup”，一家新西兰知名的华人咖啡杯生产企业。 下周一10月6号就是中秋节了，在这提前祝大家中秋节快乐！ 回到生意市场，感觉有点起色，最近签了几个小的合同，所以还是有老板们愿意从小做起。有一些物业的租约里放“拆迁条款”，可以理解，房东们都希望自己的物业那天碰到大的发展商，想拆了盖高楼，有了这个条款就可以要一个“高价”。不过上两周去见的一位小咖啡店的老板，他和房东签的租约却让我有点“无语”，租约里有一条“只要房东给6个月的通知就可以终止租约，并且没有任何赔偿”。 我相信老板当初进场可能没有花什么钱，但像这样的情况，虽然不花钱买设备，你还是有一些投入，比如锅碗瓢盆，存货等，如果是一个从零开始的店，你投入的精力和时间，刚刚开始时的亏损，这些投入都有可能因为这个条款得不到保障，因为绝大部分的老板不愿意去冒这个险，去买和接这样的店。 如果是我的客人，我是不会建议他去买这样的生意，除非你另有目的，比如办移民，短期练手等等。要记住，做生意的目的就是赚钱，希望你的投资有回报！ 如果你想找一家容易经营，投资不大，五天营业的咖啡店，这就是你不容错过的机会！这家咖啡店位于Parnell的一栋办公大楼里面，既可以服务办公大楼里面的上班人士，又可以服务整个区域其他办公楼的上班人士以及附近的居民，这个咖啡店的装修时尚和舒适，可以座40/50人，并且也可以举办function，周租金和管理费$1,062+GST，目前五天经营，周营业额$5，000， 极具发展潜力，目前老板因为家庭原因，不得不忍痛割爱，无论是初次创业还是有经验的经营者，这样一个得天独厚的地方，肯定是你成功经营的开始！开价9万8+货，价钱好商量，感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678…
伍勇讲生意 – 省钱是硬道理
最近的新西兰统计数据显示，新西兰6月份季度的国内生产总值下降了0.9%，大大超过了市场预期。预计国内生产总值（GDP）将下降0.4%，而储备银行预测将下降0.3%。 经济学家表示，比预期更糟糕的结果可能意味着储备银行将比之前想象的更积极地降低官方现金利率（OCR）。 新西兰统计局表示，季度下降是由制造业（下降3.5%）和建筑业（下降1.8%）驱动的。本季度人均国内生产总值下降了1.1%。 专家们普遍预测，10月8号的的官方利率会下降50个基本点到2.5%。无论对于房屋或者生意抵押都是一个好消息，因为贷款100万的可以每年省掉$5,000，特别是对于那些个人稳定收入的家庭来说，这可是一笔不少的钱！ 目前经济环境不是特别好，想增加收入的难度会增加，但是如果利率降低，省钱就显得容易些，对于许多家庭和企业来说，利率下降十分重要，我们拭目以待！ 最近华社议论纷纷的事莫过于几家中餐馆关门大吉。这除了经济环境不好等大环境外，经营管理者的本身问题也是一个重要的因素，相信在不久的将来，这些餐馆又会改头换面，换了老板又开始重新经营。市场也有一些好消息，就像最近有家咖啡店以接近200万的价格卖出了，当初老板们还是从通过我们这里低价买进，回来通过他们的努力和改革，生意越来越好，正好遇到了合适的买家，卖出了非常不错的价格。正如“有人辞官归故里，有人星夜赶科场”每个人的出发点不一样，选择也会不一样。 生意总是有兴旺的，也会有衰落的，不过有一点是肯定的，机会总是留给有准备和努力的人！ 今天给大家推荐一家蔬菜水果加盟店，新西兰著名品牌，Fruit World应该是家喻户晓，您也不用起早贪黑的去市场买货，总公司为您已经安排好了，因为大量的采购，价钱肯定是优惠的，作为老板的您 只需要把店的经营安排好就行，周营业额8万左右，老板因为个人原因，必须出售，只需108万+货！机会难得，感兴趣的朋友可以联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 为什么要买生意？
在新西兰买卖生意已经是司空见惯，为什么买生意？无非就是以下一些原因，包括：投资赚钱，给自己找份工作，移民需要，积累创业经验以便将来更大的发展。其中买份工作自雇，占了我们生意买卖中的大多数。 大家知道新西兰的生意大部分是小生意，据Ministry Of Business资料，其中雇员20以下的小企业占了新西兰97%的企业。70%的小企业是没有雇员，比如那些电工，水工，送快递跑运输的都是个体户，小企业雇员占了新西兰总雇员人数的27%，占了新西兰国内生产总值的26-28%。所以不要小看这些小企业，其实正因为这些小企业，不单给了许多人创业的机会，养家致富，安居乐业，也是这个国家发展不可缺少的一大部分。 正如前面所说，每位老板都有不同的理由去买生意，所以你在选择你想要买的生意的时候，要根据自身的需求结合市场实际情况，找到你所想要的生意。比如你是一位在职的员工，本来就有一定的收入，但你可能觉得打工看不到自己的出路，而选择自己出来创业，去买一个生意。这个时候你就要考虑到将来你要买的生意除了能不能经营以外，你可能还要考虑这个生意的收入水平比你现在的收入是不是更高。 我也见到一些买家，说我从小做起，收入少点没关系。但实际上，一旦开始做生意，就发现现在做生意的收入达不到原来的水平，家庭日常生活需要满足不了，再加上第一次做生意，肯定会遇到很多事情不像打工的时候简单，工作时间可能也比打工的时间更长，这样心里就会觉得不舒服，甚至烦躁，这种情况肯定会影响到做生意的积极性，不利于生意的发展。 所以像这种情况，我个人还是建议买一个生意的收入比你打工的工资收入高些的，即使工作辛苦点，事情多些也可以自我安慰，看钱的份上，这样也能看到辛苦有回报，保持动力和精力继续经营下去。当然也有一些买家第一次做生意没有做好，然后转换赛道，把以前失败的经历变成了成功之母，通过努力把后来的第二或者第三次生意做好了，像这种情况，相信很多新西兰创业的朋友有亲身体验。 总而言之，买生意要多了解，对比自己的能力和需求，或者找一些专业的中介，会计，律师，朋友给你些专业的建议和指导，买到适合自己的生意！ 今天我推荐一家中餐馆位于中区，200平方米，有两包间，可以坐80人左右，停车方便，周租$2,899, 目前经营火锅烤肉，报表年营业额65万左右，如果您想找一家现成的餐馆， 无论是继续经营还是想改为您想要的菜式和模样，花小钱办大事，这就是您不容错过的机会，只售13万+货！如果您是有经验的买家，这就是一个“捡漏”的机会，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 众志成城, 请您投票！
相信大家最近看看到不少的选举牌在路边竖起来，这是三年一次的奥克兰地区议会选举，其中有选奥克兰市议会议员和市长，以及地方议会Local Board。 今年也有不少的华人朋友参加地方选举，其中我有两位好朋友也参与了今年的地方选举，一位是黄伟雄Wayne Huang先生，他参加Pakuranga地区议会议员的选举，还有一位就是Andy Liu参加Henderson-Massey地区议会的议员选举，相信有不少的华人朋友认识他们，如果您是住在他们的选区，希望您能够投他们的一票！另外也希望我们各个区的华人朋友都能够积极参加投票，只有你们的选票才能表达你们的意愿，让你心仪的人最好是更多的华人当选，希望更好的表达你的心声和愿望，大家众志成城，请您投票，在此预祝他们当选！ 奥克兰2025年地方选举的投票已于2025年9月9日（星期二）正式开始，邮寄选票将陆续寄出，投票期一直持续到10月11日中午（12:00）结束。 最近新的投资移民政策BIV（100万和200万买生意）让许多卖家蠢蠢欲动，希望自己可以搭上这班车，政策离具体实施还有一段时间，有许多细节还没有出炉，估计最快也要到明年才会有成功的案例吧。不过要想您的生意符合这个政策要求，最基本的一点就是要把财务报表做好，只有体现在白纸黑字上的数据才会被认可，所以现在开始把真实数据记录，希望可以体现在明年的财务报表上，要不然你的想和结果会有很大的差别。 就像我最近见的几位卖家，生意一直经营的不错，也经营了一段长的时间，现在想卖了，只是财务报表上的数据和他们说的情况出入比较大，说赚的钱体现不出来，特别是一些价目比较大的生意，需要银行贷款，这样的报表往往就不能通过，因为银行只会看数据和报表，你的“隐形收入”他们不感兴趣。 在我们做市场估价的时候，也是以财务报表的数据为依据，虽然我们会参考一些“隐形收入”，但这还是要取决于买家是否愿意接受，在我们做市场推广的时候，也会“名不正言不顺”，所以还是那句话，好的财务报表有助于生意出售并且容易取得好价钱。 今天给大家推荐一个餐馆，这家餐厅位于市中心核心地段，周边办公住宅楼林立，店铺面积约105平方米，持有正式酒牌，并包含两个停车位。每周租金约为$1,653（含GST）。目前经营状况不佳，业主急售——要价远低于当初的装修投入。店内基础设施齐全，为新买家提供良好起点。非常适合有经验的经营者接手，通过更换菜单或重新定位，吸引周边办公人群。如果您正在寻找一项具潜力的发展机会，欢迎立即联系独家代理Link North Shore 021 678 980！现在开价5万9+货，不过老板说了，只要您喜欢，价钱好商量！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 新西兰最新投资移民政策出台——生意买卖市场迎来新机遇
2025年8月27日，新西兰移民部长Erica Stanford正式宣布推出全新的Business Investment Visa (BIV)商业投资签证。作为新西兰投资移民领域的一次重大改革，这项新政将深刻改变未来的生意买卖格局。 对于正在关注移民和投资机会的朋友们来说，这不仅是一条获得新西兰居留权的新通道，更是一次通过企业投资创造财富与身份“双赢”的绝佳机会。作为长期专注于生意买卖撮合的中介，我们也清晰地看到市场正在发生的变化。 新政核心要点 BIV签证提供两种投资路径： 投资100万纽币于一个已运营5年以上的本地企业→三年后可申请居留； 投资200万纽币并亲自运营三年→最快12个月即可获得居留。企业必须符合一定财务标准，并至少雇佣5名全职本地员工。同时，部分行业（便利店、快餐、连锁加盟、博彩等）被排除在外。这意味着，新西兰政府希望吸引的是真正能创造就业和经济价值的投资者，而不是单纯的“买身份”。 对生意买卖市场的积极影响 1.优质企业价值大幅提升 符合条件的企业必须有五年以上经营历史、稳定的财务表现和合规的员工结构。这样的企业在未来交易市场中将更受青睐，其估值和成交速度都会上升。 2.行业方向更清晰 传统的“便利店、快餐店、加盟连锁”已不再是选项。未来投资人将更加关注制造业、农业加工、出口导向型企业、高端餐饮、批发与服务类企业。这意味着市场热点将出现重新洗牌。 3.投资人参与度更高 新政要求投资者不仅出资，还要积极参与企业运营。这将促使更多股权合作、合资经营模式出现，带来更灵活的交易结构和更广阔的合作机会。 4.两类投资人群体并存 100万纽币投资人：更注重稳健，寻找低风险的中小企业。 200万纽币投资人：追求快速居留，倾向中大型企业，愿意承担更高的运营责任。这种分化将催生不同层级的生意交易需求，中介的角色将更加重要。…