伍勇讲生意—安居才能幸福，安居才能乐业 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************前几天和一位印度朋友聊天说起他家的一些事情，我这个印度朋友住在一个农庄区，虽然地大人少，但邻里之间关系还是不错，只是他的邻居长期在海外，一年也难得见上几次面。但最近他却为他邻居的事情在担心。 事情原来是这样的，两周前一天清早他看到一部车停在邻居的房子的路边，他觉得好奇就走出去看看，正好看到倆年轻人。问了一下，说是车坏了，等朋友来接，他就回自己家里了。等他上班时间再出来的时候，看到这个汽车的车牌没有了，他就又去看看汽车，人也没有了，汽车前后的车牌都不见了。但他发现车挡风玻璃的左下角那个车的执照还在上面，还是可以清晰的看到车的牌照号码。 他马上就起了疑心走到邻居的房子外面看了一下，发现车库门开了，窗子也打开了，他就走进去没有发现人，但好像挺凌乱。他也不知道原来屋里的情况是不是这样，把车房门关了就去上班。直到他下班回家，隔壁邻居委托的管理人就过来告诉他，昨晚房子进贼了，但也没偷什么东西。因为房子一直没人住，除了一些大的家具也没有什么贵重值钱又容易拿的东西。 第二天早上他又听到邻居房子有动静，等到他去看的时候，人也没见到。回到家里他就打电话报警，把情况告诉警察。他本以为这种情况可能需要1-2天警察才来，但没想到这次警察行动还蛮快，当天下午就来人，并且也把车拖走了。他特别跟我强调的是说，“这个贼是不是笨蛋，车牌拆了，但那个牌照还留在上面，不也是一样的能够查到车主的资料吗？他心想这些贼也真是没脑，我就跟他说“好在新西兰的贼不聪明”要不然我们就更遭殃了。 我相信曾经被偷过的许多朋友都有同感，那就是警察对贼的惩罚也真是太轻了，一点都没有我们在国内那种人民群众对贼痛打的场面，贼应该就像“过街老鼠，人人喊打”。房子长期没有人住，不单房子容易受损，也容易招惹坏人，特别是这些小偷小摸行为。我朋友对于这样的情况发生还是蛮担心。不过他也感叹，现在真是世风日下，他说以前这些农庄区，像这种情况是非常少发生的。不过他也说安全还得从自己做起，邻居之间要相互守望，不要给那些坏人机会。希望朋友们引以为戒，安居才能幸福，安居才能乐业。今天我给大家介绍一家菜店，这个店位于北岸，是连锁经营，目前一个店面的面积才180平米，营业额已经2万，但略显不够，为了进一步扩大经营，老板把隔壁的空店90平方米也租下来了，这样将近300 平米，可以大展拳脚，但却因为个人原因，不得不忍痛割爱，赚钱良机让给你，老板说了，增加50%甚至更多营业额应该问题不大！只售$220，000+存货。 下周见。 伍勇： 021678980； *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”， 将近20年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North…
伍勇讲生意—买卖是双方的
伍勇讲生意—买卖是双方的 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************最近有个生意，开始的时候，卖家很急，买家也很喜欢，上市两周就签了合同。五天的考察期很快就到了，设备也查完了！满意了，就应该宣布考察满意。 但他的律师却迟迟不宣布考察满意，说要等房东同意了才一起宣布。房东是我的朋友，我一早就给他介绍了情况，买家的经历，打算做什么生意，房东基本没问题，就让我们走程序，把买家资料发给管理公司，卖家也很帮忙，联系管理公司把资料直接发过去，可能房东和管理公司打了招呼，管理公司原则上也同意，就等信用调查（credit check）。就在信用调查可以的时候，买家却要换公司，当初我们就建议买家，一是加快宣布考察满意，二是尽快提供新公司股东的资料，这样可以让卖家感觉到你们的诚意和决心，也好让卖家可以早一点确定 方便卖家安排员工事情，不知道是买家在拖延还是他们的律师没有办，总之在又过了两周，卖家终于忍不住了，单方面取消合同。 到了取消合同的时候，买家就急了，三番四次的来电话说能不能让卖家继续卖给他们，因为员工也联系好了，工作也已经安排，甚至说可以用原来的公司去买，总之到了最后，才知道他们是多么的需要买这个生意。 其实像他们这种情况，我们工作中还会遇到。这里有两个原因，一是买家没有确定好股东和公司，可能是经验不足，也可能是情况临时有变，作为买家，准备做生意了，除了准备钱之外，还应该把你的经营理念，管理办法，公司架构，股东以及分工有个初步的想法，这样在确定买生意的时候，就可以尽快把资料提供给房东做房东同意。 另外也可能有律师的原因。在一些买卖中，律师会给他们的客人一些建议，如何技术上处理一些事情，比如像这个合同考察期结束的时候，可以有意的拖延一下，也有可能是律师工作太忙，来不及回复。最近有不少客人说他们的律师太忙了，找也找不到。像这种情况，我们真的没有办法，如果他们请的律师我们认识，还可以帮忙催一下，如果是那些不认识的，也只能干瞪眼。但是律师是你们自己请的，既然你都找不到，那你为什么还请他们来帮你？所以我们都愿意推荐一些熟悉的靠谱的律师。 大部分的买卖合同就是一个转让租约的过程，保护自己的利益可以理解，但也得尊重对方的权利和利益，买卖是双方的，一味的要别人退让，有时候就会适得其反！做生意更讲究的是和气生财，合作共赢。特别是律师，如果一意孤行，只想到你自己或者客人的利益，而忽略了对方的权利和利益的时候，到头来，你的客人就是竹篮打水一场空！虽然你的眼前利益没有受到影响，但以后呢？ 新西兰，特别是华人商圈本来就小，我们更需要维护好的经商环境，和谐发展今天我给大家介绍一家咖啡店是位于北岸一个大型购物中心商场的food court内，厨房设备齐全，周租金$1，628 含GST和管理费，市场推广费，现周营业额$6，000，店主一人加一位Full Time 和三位Part time 就可以了，东主已经三年了，诚意转让，如果你是有经验的，或者想找个地方开你想开的饮食档，这是一个千载难逢的机会，花小钱办大事，只售$48，000 加货。…
伍勇讲生意—房东同意,生意买卖的必须
伍勇讲生意—房东同意,生意买卖的必须 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************最近好几个生意都卡在房东同意上面。大家都知道买卖生意如果有租约的就必须要得到房东的同意。而房东在这个交易过程中因为是第三者，表面上他是没有什么利益，所以碰到怎么样的房东碰到怎么样的管理机构就往往会变成我们生意买卖中的一个难题。 不像不动产的交易，只要买卖双方接受，同意了就OK，律师只是执行合同，完成这个转让的手续就可以了，银行也因为有利益关系，也会尽力促成这个买卖。而生意买卖就不一样了，房东大部分的时候是义务责任，有时候甚至是迫不得已去执行而已。 虽然租约合同都有房东必须配合这个买卖，不能无理取闹，不能无理的拒绝这个交易的进行，但在实际操作中很多房东就会利用这个交易点来增加一些条件来换取房东更多的保障，比如原来没有租金押金的会要求新买家提供三个月半年甚至一年的房租的押金，还有的就是利用这个时候来要求增加房租。 总之现在面对房东同意真的不像以前那么顺利了，这可能与当今社会发展和经济发展导致了一些负面情况发生，某些房东与租客关系不象以前那样友善，有些商家因为生意不佳，经营不下去了就跑路，房东追讨成本太大，也有些房东对租客刁难，不顾实际生意情况，不断加租让租客产生去意。总之，现在的房东租客关系肯定没有前几年的时候好，因为那时候房东同意绝大部分都是没问题的！社会就是这样，环境变了，我们只能跟着变。 如何更加适应当今的形势呢？我有几个建议：第一，如果你是新租商店，你在谈租约的时候一定要为将来你准备出售生意做好规划，比如租金增加或者调整最好能够设一个限度，这样即使房东增加也是可以预见的，买家也容易接受，而不是我以前提过的，突然涨了50%。第二，平常加强和房东联系，特别是一些管理公司，关系好不好很重要，因为他/她只是工作而已，大家关系好，他/她也不想吃力不讨好。我以前就碰过一位洋人管理人员，请他吃顿午餐就搞定。第三，不要等租约到期或者卖生意的时候才想到延期，要未雨绸缪，让自己的租约保持一个相对长的时间，比如8-10 或者以上，当然了，像一些大Mall 每次只有5-6 年约，就只能听他们的，但这些Mall一般都会再给你新约，有些可能需要你装修一下而已。 因为在生意买卖过程中，转让租约比重新签约或者要求延期容易得多，房东拒绝你的理由也不多。房东同意主要取决于买家的经验和财务状况，一般理解，你做过同样的生意或者工作，有房子物业一般都可以。当然了，在实际中，具体情况还得具体方法解决，如何更好的提供买家的资料也是一个非常重要的环节。 最近奥克兰的交通，房价确实让人感觉不舒服。辛辛苦苦工作，做点生意，钱赚得不多，费用却不少，还不如到乡下去，赚几年钱，也容易存钱。现在机会来了，今天我给大家介绍一个位于奥克兰以外小镇的生意，这是一家Dairy 店，上居下铺，周租$555 含GST，地税和物业保险，现周营业额$25，000，毛利率22-23%, 夫妇俩经营年利润18万左右，经营简单，不但利润比奥克兰好，治安也比奥克兰好，社区人际关系也好，安居乐业的大好机会，只售$385，000+货！ 伍勇： 021678980； *伍勇…
伍勇讲生意—网上注册公司
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伍勇讲生意—有的放矢-生意广告略谈
伍勇讲生意—有的放矢-生意广告略谈 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************前两天又接到一个从香港打来的电话，听口音像是一个印度人。这个电话主要是说他们过一段时间要来奥克兰，来奥克兰举办量体裁衣的服务活动，问我有没有兴趣参加。 其实这个电话过去每年都会打到我的手机上，首先我不知道他们从哪里得到我的电话号码，也不知道我怎么就变成了他们的市场推广的对象。不过他们这样持之以恒的每年给我来个电话，也真让我哭笑不得。有时候我除了无奈之余，也有点佩服他们。要知道他们这样方式的联系我也有差不多10年了吧！真难为他们了。我没有一次说过要去看他们的活动或者接受他们的上门服务。 如果从市场推广的角度来讲，在我身上这就是一个百分百的失败的例子。我也真的纳闷了，连续这么多年同一种方式的推广，并且已经知道是没有效果却依然继续，不知道为了什么？难道就没有别的办法？非要碰个头破血流？ 其实当今社会千变万化，特别是市场推广方面的途径可以说是日新月异。以前是平面媒体像报纸，杂志，广告传单等等，然后又到是立体媒体像电台电视等，到今天已经是多媒体时代，上网特别是那些社交媒体，比如Facebook，twitter，Linkedln，还有我们华人熟悉的微信，微博等等可以说是铺天盖地，无孔不入。我也和这些香港打电话的人说，我没有兴趣，你们不要再联系我了！也曾拉黑他们的电话，但不知道他们还是一如既往，也真是无语！做生意离不开市场推广，广告就是我们常用的方法。但做广告一定要与时俱进，我记得我刚入行的时候，报纸杂志是非常重要的广告途径，大家那时候买生意卖生意都要看报纸杂志。那时候，一到报纸出版日，许多人还等在超市，商店等固定报纸派发点抢报纸呢。后来有了中文电台，我的广告也增加了电台，当时电台效果非常明显，有时候刚下电台，客人的电话就直接追到了电台。到今天还有很多朋友是通过电台节目知道和认识我。但到今天，报纸的读者越来越少，我们也只好逐步减少报纸的投放，而逐步增加其他多媒体的广告，比如网上，微信，社交媒体等等。希望做到广而告之，适应大家的生活方式，广告希望有的放矢，争取最有效的结果！ 今天我给大家介绍一家咖啡店。这个店位于转弯角，门面宽广，附近停车方便，店的装修比较老旧，需要新老板推陈出新，把装修风格与现在的流行更加吻合，生意一定会更上一层楼。店里外可以坐70 多人，全酒牌，早七午三，目前周营业额$17，000， 咖啡豆30公斤，利润高，东主一人不参与具体岗位，家庭原因，忍痛割爱，售$468，000+货！ 下周见。 伍勇： 021678980； *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”， 将近20年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK…
伍勇讲生意—经商难为“意气用事”
伍勇讲生意—经商难为“意气用事” ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************最近见到一对小夫妻他们买了一个生意，当初因为喜欢，就买了。但接店以后，可能因为对于经营这个生意不是很熟悉，刚接店的时候，就因为员工的问题曾经发生过一些不愉快。回来生意越做越不好，营业额也不断下降。两月前给我打电话说要卖生意，签了代理以后，我们一直在找买家，但就在几周前说要降价，但不到两周他们又说不卖了。当初他们也没有说原因，我也没有细问。直到几天前我们有位买家要出价，我才知道，原来他们已经回复房东不继续续约。就是因为房东说要加他们的房租。在我的追问下，我才知道故事是这样的：他们的现租约今年6月到期，房东问他们还要不要续约，因为他们还有3个2年的续约权利，如果他们要续约的话，房东要求加租将近一倍，他们觉得房东太离谱，一赌气就说不续约。这就是为什么告诉我生意不卖了的原因。我问他们在做决定之前，有没有问过律师，他们说有，我也不知道律师和他们怎么说，但据我了解；第一，在合同期内，房东要加租必须按照租约条款，我知道他们的租约是奥克兰法律公会的标准租约，也就是说租金调整是按照市场估计。通常的情况房东和租客都可以找一位政府注册的估价师来评估目前的租金情况，如果不同，由双方估价师商量个结果，然后双方就可以按照这个结果来调整新的租金。不可能是由单方决定。虽然刚才提到租金可能涨一倍，其实还是可以接受，因为他们目前的租金确实太低了，就连新买家都愿意接受房东将要涨的租金！就因为这样的意气用事，不单生意没有办法卖，租客还要面对拆设备，还原房子的状况。不知大家知道不知道，在租约里面都会有这样一条款，说如果租约终止，你必须有把店铺还原，回复到租前的样子，如果是空店，就得回复空店，如果原来是有装修的就回复当初的样子。最近我有个客人也是因为没有续约，想卖生意不能卖，走的时候还要付房东拆设备费用。其实，有些生意你做不了，不代表别人做不了，绝大部分是能卖掉的。但你没有租约了，就没有继续的权利，房东就可以“为所欲为”，除非你碰到了哪些愿意商量给你机会的“好房东”。 今天我给大家介绍一棵“摇钱树”。这是一家经营十多年的生意，从事商品的进口和批发，可以说是同行业的龙头企业。目前仓库3000多平方米，十几个员工，生意持续发展，去年营业收入460多万，报表年纯利润超过43万，东主家庭原因，忍痛割爱，千载难逢的投资机会，售$980，000+存货（约98万）。 下周见。 伍勇： 021678980； *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”， 将近20年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2016年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的前三强，是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ （长按图片，保存到相册，可看放大图） 联系方式…
伍勇讲生意—好事多磨
伍勇讲生意—好事多磨 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 在洋人社会里有一句英文叫“Good things take time”，这有点像我们中国人所说的“好事多磨”。 但在我工作中也会见到一些比较“急”，易生变卦的人。其实大部分人买生意，大部分人想做生意都是因为有他自己的原因。要不就是想赚多点钱，要不就想改变他的生活状况，要不就想改变他的工作，甚至有些人做生意就是为了给自己找一份工作。在这种情况下出发点是源自你自己，没有人强迫你去做生意。所以在你寻找生意机会的时候你应该多为自己的自身利益想想。当然了商场上大部分的时候还是讨价还价，双方同意才是有结果。如何在讨价还价中把自己的利益最大化，既做成了生意又得到了自己想要的东西，这才是一个比较佳的状况。如果生意没有谈成，你之前所做的所有努力可能就是竹篮打水一场空。适当的让步可能就是为了你将来更大的利益打基础。其实在我工作中我最怕遇到的客人就是咄咄逼人，好像是谁逼着他/她来买生意的。我最近有几个生意就遇到这样的情况！有位买家朋友他很喜欢一个店，看了一两次，就给这个店出了一个价格，卖家也同意了。但后来不知道什么原因，他觉得他买贵了，然后就为了几千块钱通知律师取消了合同。尽管有告诉他这个店非常抢手，还有人在后面等着。后来知道有别人出价签了合同，他又要千方百计想要回来。但因为卖家知道是同一人，怕将来又生变卦，虽然少点钱 还是坚持卖给别人。 还有一位朋友，因为在房东同意的时候，房东给他加了些条件，虽然不爽，但有些房东就会利用这个机会增加一些对房东有利的条件，比如房租按金，租金提高等等。作为买家，这个时候斗气也没有用。你只能看看这些条件能不能接受，询问一些专业人士包括律师，生意中介,有经验的商人这些条件市场上是不是常见，别人能不能也接受，因为这关系到你以后卖生意的情况。比如按金，三个月以内比较常见，钱越少越容易接受。所有大型商城都会要求租金按金。 以前单靠个人担保就可以了的局面估计慢慢都会有改变。当然了，新西兰是个法制社会，人们还是非常重视个人信誉的。特别是现在的Credit check 系统，对维护个人信用，打击和减少一些违法，赖账人士还是非常有帮助！ 今天我给大家介绍的生意是位于市中心附近区的主路上，上居下铺，三个房间既可自住又可出租，而且包括两个停车位，一个人打理已经足够，轻轻松松经营自己的生意，延长点时间还可从增加收益，适合想自己做生意，或者太太在家照顾小孩又可以做点事情，小本经营，积累经验，安居乐业，目前每周六天，营业额三千元，周租$745, 只售$49，000+货。 下周见。 伍勇： 021678980；…
伍勇讲生意—欢迎李克强总理访问新西兰
伍勇讲生意—欢迎李克强总理访问新西兰 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 本周，最热的新闻，可能就是李克强总理访问新西兰。新西兰凭着是第一个同中国结束“入世”双边谈判，第一个承认中国完全市场经济地位，第一个同中国签署并实施双边自由贸易协定，第一个以创始成员国身份加入中国首倡的亚洲，基础设施投资银行，第一个举办全国性“中文周”的多个第一。 中新两国的关系不断向前发展，总理来访之时，更是“大礼包”不断，其中： 1）今年4月25日至27日，中国和新西兰将在北京举行中新自由贸易协定第一轮升级谈判。 2）3月27日新西兰与中国签署“一带一路”合作协议，成为首个签署相关协议的西方发达国家 3）中国游客多次入境旅游签证有效期将从今年5月起从三年延长到五年，同时可以支持银联借记卡和信用卡在线支付签证申请费用。 4）未来来自中国的直航航班数量将从现在的每周49架次增加到59架次。 5）两国将制定一份由双方认可的新西兰可信任出口商名单，缩短这些企业出口产品在中国口岸的清关时间。从2017年7月1日开始实施 6）签署电子商务合作协定，让新西兰企业通过日渐成长的电商平台，直接将货物销售给中国消费者 7）中国从新西兰10家肉类加工厂进口冰鲜牛羊肉，如果前六个月试验期效果良好，会扩大贸易规模。另一项备忘录，则计划从中国向新西兰出口洋葱。大家可以看到，其中很多礼包是和我们生活息息相关的。比如旅游签证的进一步开放，我们身边有很多朋友会从国内来这里旅游，亲戚朋友同学的交流就会更多，更加密切。新西兰本地从事旅游，餐饮，酒店旅馆，运输，礼品保健品等等行业也会变得兴隆，一业兴旺 百业繁荣，而其中，华人朋友受益应该是首当其冲！所以作为商人就应该抓住机遇，大展宏图！具体的可能要因人而异，不同的人，不同的资源，不同的平台，从事的行业就可能不同。比如你是做餐饮的，可以去一些中国游客去的热点景点，而中国餐馆又没有或者不够的地方，去开个中国饭店，相信生意一定兴隆。南岛就有不少这样的地方！ 今天我给大家介绍一家西餐馆，位于Orewa，上居下铺，可以自住也可以出租，面朝大海 春暖花开！比较大的厨房，西餐中厨都不成问题，室内室外可以坐80人，全酒牌，周租$1，767 含税，东主三年，风水宝地让给你，如果你是个有经验的老板，想找个好地方做饭馆，不管做什么菜，你懂就可以，忍痛割爱价，$145，000+货。 下周见。 伍勇：…
伍勇讲生意—-咖啡店和餐馆，各有所长
伍勇讲生意—-咖啡店和餐馆，各有所长 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 经常有朋友问我同样的营业额同样的洋人客人为主，为什么白天的咖啡店的售价会比晚上的洋人餐馆要高得多，其实其中最大的原因就是，白天的咖啡店客人群体比较稳定，菜单食品比较简单。 大家有没有留意到，白天的咖啡店，大部分客人就是附近的上班工作人员，附近的居民。一般来说，白天就餐时间短，特别是上班一族，就是30-60 分钟的午饭时间，你也跑不远，只能选择附近的吃饭地方。另外白天人们对食品的要求不高，大部分客人就是“应付”而已！当然了垃圾食品没人喜欢，好吃的食品大家都蜂涌而至。大部分的咖啡店食品一般，所以要想把生意做好，地段，装修，环境，也显得重要。白天咖啡店的延续性好！新老板也容易上手，这可能就是白天咖啡店售价比餐馆高！ 至于餐馆，晚上开业时间为主，一是厨师要求高，二是菜单出品要求也高，再加上晚上时间充裕，客人可以来自四面八方！大部分客人可能是慕名而来，当然也有可能是local 当地居民为主，这就要看地理位置，具体店铺了。并且我们华人经营西餐馆，当地人接受的程度不是很高，相比白天咖啡店，到处可以见到华人老板，华人员工的身影，接受程度高得多了！ 餐馆市场的买卖需求和白天咖啡店也差太多。目前市场上，白天咖啡店可以卖到周营业额的25-30 倍，而餐馆只有12-15 倍。所以，有时候白天咖啡店的老板问我，想延长营业时间到晚上，我告诉他，最好不要！如果确实亏钱，没办法中的办法。不过如果亏钱还是尽早把生意当做设备价值卖了！苟延残喘，只会浪费时间，特别在新西兰，生意买卖那么活跃，你做不好，也许别人就会做好了呢！生意盈亏很正常，东边不亮西边亮，机会总是有的！ 前天去看了一位朋友，以前买生意的时候就找过我。几年前，他通过别的代理买了现在这家餐馆。也许经验不足，了解不深，接店以后生意就一直走下坡，到目前，每周营业额5-6千，房租$1，700 包括楼上三房，楼上可以出租每周约500，但目前老板自住，生活也是勉强维持！老板也想了许多办法，包括请人将目前生意做起来，或者改成中国餐馆……也许各种原因，到目前还是这样，只好忍痛割爱了，亏也得卖啊，要不然，时间再这样浪费，“青春”没了，“钱”也没了！原来买进20多万，现在只要$145，000 +货！这就是本周为大家介绍的生意，有兴趣的朋友，可以去看看，地段，地方，环境都不错！ 下周见。 本周推荐 今天我给大家介绍一家餐馆，东主因为经营不善，所以亏本忍痛割爱，原来买进20多万，现在只要$145，000 +货！有兴趣的朋友，可以去看看，地段，地方，环境都非常不错！…
伍勇讲生意—-开新店要注意的一些情况
伍勇讲生意—-开新店要注意的一些情况 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 前两天我去见了一位印度裔的朋友，他找我去的原因就是想卖店。原来他们家在一年前全新开了一家咖啡店，他爸爸告诉我，家里本来就有一个很不错的生意，但儿子不喜欢，非要自己创业，作为父母的也不能不支持啊！因为儿子喜欢咖啡店，那就开咖啡店吧！ 因为第一次开店，没有什么经验，从签租约到新店装修完毕花了半年的时间。因为喜欢，当初无论是设计，还是买设备，装修材料都追求美好，花钱一下子就多了！买个烤炉花了一万五，一个搅拌机花了3-4千，柜台展示柜也花了不少钱，但并不实用。最后不到100 平方米的地方，总共花了28万。 如果按照这个投资，要想保本，目前市场价，生意必须是周营业额一万以上。生意刚刚开张的时候，生意还不错，周营业额将近一万，但后来也不知道什么原因，生意一路下滑，到现在也只有5000-6000。并且因为经验不足，食物成本高达45%，人工50%，天天亏本，周周看着都心疼！ 其实他们这种情况，我们有些华人朋友也会碰到，其中几个问题，在此我和大家说说：1）开新店，投资总额一定要控制好，最好有个预算。比如你先估计这个店能做多少营业额，以一个比较保守数据来推算出明确的市场价会是多少，然后根据这个市场价作为参考的投资总额，可以向上有10%到15%的浮动。你个人的喜爱可以融进投资里，但千万不要在投资额之上。如果确实投资总额太高，那我还是建议你放弃！没有把握的投资千万不要做，为了不赚钱的生意投资，那还不如去做慈善呢！比如刚才讲的印度老板如果开始的时候投资总额只有15万（那是完全有可能的），那今天放到市场上销售也是差不多保本啊！2）开店还是要懂，不熟不做嘛！市场上也很多生意在卖，想做老板可以去买一个生意，现成的生意，情况清楚，赚不赚钱都摆在面前，并且现老板还可以教你，带你上路，何乐而不为？正常咖啡店的食物成本应该是25-35%，人工是25-30%，如果是day time 白天经营的一般的咖啡店，3个员工应该可以做到每天一千的营业额，2000 一天大概需要5个人工作，这些都是一些指导性的指标，每个店略有不同，但也不能太离谱！像今天讲的这家店，每天5个人才做$1,000，怎么会不亏本？ 本周推荐 今天我给大家介绍一家食品加工厂，东主做了将近8年，家庭原因，赚钱良机让给你！简单容易经营，稳定熟练的员工队伍，稳定与发展的销售渠道，东主称年利润30万多，售$939，000+货！ 伍勇： 021678980； *伍勇 Yong Wu*——————————…