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伍勇讲生意-如何避免生意买卖中的“尴尬”场面
伍勇讲生意-如何避免生意买卖中的“尴尬”场面 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************前几天和一位商家朋友聊天，谈起了她自己卖生意的时候，所遇到的一些“尴尬”情况。说得是她在售卖自己商店的时候，自己登的广告，有几位“买家”得知消息便自动的找上门，她就和这些买家们私聊起来。其中一位买家来过店里好几次，每次到店都把自己当作是“新老板”，其实除了经常“讲”要买之外，连买卖的合同都还没有签署。 作为卖家碍于情面也不想单方面打破这种所谓的“默契”。但内心里对于这位买家，每次来店里“随意”的行为，虽感到不舒服，但碍于买卖关系并未言明，只是希望尽快把买卖合同签署妥当。没想到这种情况一直持续了两三个月，还是没有签完合同。之后通过朋友的介绍，联系到我。希望通过我们中介，正式“上市”，她说只有通过中介，才能执行生意买卖的正确售卖程序，可以避免她所遇到的“尴尬”的场面。其实在我的工作中，也会碰到一些自己买卖生意的朋友出现的一些其他“尴尬”状况。比如老板在工作很忙的时候接到咨询生意的电话，还有些买家直接打到店里来，一开口就询问是否生意在出让？甚至有人在没预约的情况下直接登门拜访，搞得卖家很尴尬！因为大部分的商家朋友，出售生意的机会并不多。在卖他自己生意的时候，可能是第一次，在如何处理和掌握好生意买卖的步骤和方法，准备文件资料方面确实经验不足。相比我们这些专门从事生意买卖的中介来说就比较“见多识广”。在如何更好的包装和推广生意出售的方面更有经验。并且有很多买家也喜欢通过具有专业知识的中介去购买他喜欢的生意。因为他们需要听取这些专业人士的意见，特别是那一些“对买哪种行业”并没有明确目标的买家，更加需要通过这些专业人士的推荐来“货比三家”。我个人并不反对自己卖生意，只是通过有经验的专业中介来进行生意的买卖可能会更好。因为这是他们的职业，是他们的专长，他们不单可以给你的生意做出比较准确的估价，避免许多不方便，尴尬的情况出现。有个“中间人”好说话。您卖的轻松，他买的放心，何乐而不为呢！今天我给大家介绍一家Lotto杂志店，位于北岸繁忙大街，85平方米的店铺，周租$1,038+GST, 产品销售包括Lotto，杂志，贺卡，饮料，公车票，夫妇经营年利润大概11万， 东主18年，要退休，赚钱良机让给你，售$280,000+货，轻轻松松，机会难得。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ （长按图片，保存到相册，可看放大图 )…
伍勇讲生意-创业要创新
伍勇讲生意-创业要创新 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上周和一帮朋友去尝试了一家新开的火锅，对于我这个火锅半吊子来说，真是尝不出来怎么样的为之好吃。但席间大家所谈到的奥克兰新火锅店开张如雨后春笋般的涌现倒是令我有点担忧。奥克兰火锅主要服务的群体大部分是华人吧，其中又是以年轻人为主，一般家庭，特别是有小孩老人的，一起去吃火锅特别是辣的火锅的机会应该不多。 北岸在Albany这个区附近，应该有将近10家大大小小的火锅店，竞争激烈的场面你可想而知。虽然老板们可能都听说Albany 华人聚集，并且中青年的家庭比较多，消费能力相对强，也许是早期开火锅店的朋友尝了鲜，赚了钱，而吸引了眼球，让老板们蜂拥而至，一起来发财。这种模式，有点像当年的淘金者，尝到了甜头，传开了，他们都来了，有些人淘到了，有些人却颗粒无收。 做生意有时候确实挺难，开拓者不容易，后来者也难。如何做到先人一步，靠的是商机，你敏锐的洞察力，你的经验，你的知识，这些不是一日之功，所以需要学习，不断的学习。你也不想做一个随波逐流的商家，因为老是跟在别人后面，说不定哪天就被甩掉了。这些都是大道理，实际点，你也只能从这些方面去着手：1）市场需求，市场考察。你打算开什么店，从事什么行业，你要了解一下市场情况，比如需求，目前市场情况如何，有没有开店的需求，当今社会信息还是比较容易取得，谷歌百度一下你就会知道很多，还有市政府的资料库也有很多正在申请中的开店的资料。2）知己知彼百战百胜，知道自己的强项，自己的优势和能力在哪里，就做那些项目，因为你比别人更专业，更有经验，成功的机会就更大，才不怕竞争。3）创业要创新，只有创新，才会不断的领先。当今世界那些超级成功的人，都离不开创新，我们熟悉的马云的阿里巴巴，杰夫·贝佐斯的亚马逊，乔布斯的苹果，马克扎克伯格的face book等等。我这里所讲的创新不一定要有这样的高度，与别人有异而又受市场欢迎就足已。最近皇后大街上受人追捧，天天排队等候的Uncle Tetsu面包店就是一个很好的例子。中式快餐一直以来都是我们华人朋友比较喜欢从事的行业，也是我们华人的传统行业。传统是因为华人一直在做，喜欢是因为这个行业相对容易经营，这种生意，英文要求不高，会接单，勤奋就ok，再加上 本来就是中餐 ，那肯定是中国人的专长。今天我给大家介绍的这个快餐店，是位于市中心附近，靠近奥大，现东主是一位非常有经验的老板，他花了将近40万把店装修，现在有两个厨房，两个大冷房，全部不锈钢墙面，非常适合做中央厨房，开分店开连锁在即，箭在弦上，只是因为老板年纪大了，力不从心，尽管他目前设计的创新菜单很好，很是受欢迎，从这个店周营业额$15，000 就可窥一斑，发展良机让给你，只售$250，000+货。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore…
伍勇讲生意-陈锦强先生代笔 新西兰合作做生意
伍勇讲生意-陈锦强先生代笔 新西兰合作做生意 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************最近碰到几位卖家朋友，都是因为和生意合作伙伴的一些问题而导致出售生意，今天我就想和大家分享一些我个人对在新西兰如何处理好合作做生意的一些看法。我们这里企业大部分是以小生意，小企业为主，通常是一个人或者夫妻店为主，再请一些员工。自己经营自己做主，挣和亏都是自己的事情，做得好可以在朋友面前炫耀一下，做亏了大不了默默不声。或者当一回阿”Q”，打肿面颊充胖子，眼泪在心里流就可以了，把生意卖掉或者关门再从来，“失败乃成功之母”，经过了失败，就知道怎么样避免重蹈覆辙。 但在生意场上，合作做生意很重要也普遍。合作有时候不单是金钱的合作，可以做大，也可以通过合作资源共享，能力互补，可以做强。但合作伙伴的关系，理念，方法很重要。不同的经营理念和方法，会让合伙人产生分歧，做事变得事倍功半，影响生意的发展。我认识两位朋友，他们就是因为经营理念不一样，双方又互不相让，你做你的，我行我道，把好好的一盘生意，越做越差，最后双方没办法交流，就是卖生意的时候也是各找各的代理，像这样的合作关系那肯定是行不通的。所以我个人认为，要做好合作伙伴，特别是一些中小型生意，最好双方是认识的，有交流，双方的理念，做生意的方针方法比较相同。在合作关系确定的时候，最好是先小人后君子，什么事情先说好再做，把一些合作原则，方针，方法落实到文字里，谁该负责什么工作写清楚，遇到有意见不统一，甚至有纠纷的时候怎么处理，这样可以避免了日后不必要的纷争。合作双方既然有缘分一起合作就要珍惜这份情谊，“先做人后做事”，不要斤斤计较，特别是一些小事情。我见过一些合作伙伴，生意好的时候还好，一到生意差，不赚钱的时候，矛盾就出来了，所以，在合作的备忘录里一定要写清楚在生意亏的时候怎么办。不要以为合作做生意了，就想着分钱。金钱是上帝安排给人类的双刃剑，如何掌握好尺度非常重要。当然了，在我工作中，合作做生意的例子举不胜举，在这我就不一一举例，希望朋友们，合作共赢，生意兴隆。今天我给大家介绍一家位于奥克兰市中心的中餐馆，靠近奥大，AUT，邻近奥克兰市政府图书馆和电影院，学生游客络绎不绝，加上附近的办公楼林立，众多的上班一族奠定了坚实的客人基础。麻辣汤，炒干锅等顾客特爱吃的品种香飘四季，中午时间等座已经司空见惯，这么好的生意却因为合作出现问题，不得不忍痛割爱，目前周租$935+税，周营业额$10,000, 利润可观， 只售$179,000+货。这是一次不可多得的机会，有兴趣的朋友请联系陈先生0210758223。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ （长按图片，保存到相册，可看放大图…
伍勇讲生意-一看二蹲三查
伍勇讲生意-一看二蹲三查 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************前两天我去见了一位客人，他几年前买了一家店，由于是第一次买店，没有太多的经验，碰到的卖家比较狡猾，而中介也比较生嫩，最后买下来才发现货不对版。因为货不对版，接店以后生意就少了20%，再加上经营中没有太多的经验，人工支出也比较高，整整一年不单没有利润，连自己的人工都没有，辛辛苦苦做了一年。到了第二年，通过各种努力以及延长营业时间，生意才有些好转，慢慢地可以挤份人工出来。其实像他这样的情况还是可以避免的，我以前也和大家说过，买生意如何买到真实的生意，主要是通过一看，二蹲，三查，就可以排除掉绝大部分“假”的生意。 一看，是指你要看一些材料，包括年度报表，GST报表，如果这些不能真实反应其生意额，就要进一步去看，day book 老板的内部账，货单，把几个月的货单拿到，统计，平均一下一个月的进货多少，从而推算出营业额多少。比如咖啡店你也可以从咖啡豆的用量去推算营业额，fish and chip 可以从薯条和鱼的用量去估计营业额，每个不同的行业都有不同的参考指标。 二蹲，是指你可以花时间去看看这个生意的人流量，每天有多少人进店消费，按照顾客人数，乘以每人平均消费而得出营业额多少，这个方法很有用，但很多人怕麻烦，怕累，因为有时候你不是坐在店里，而是坐在车里，特别是天气不好的时候，夏天热得受不了，冬天又太冷。三查，是指你已经签了合同，交了订金，直接可以到店里查营业收入。查营业额，有各种不同的办法，但前提是不能影响现在的生意，有些人坐在店里看，下班了对账，看看刷卡多少，现金多少，从而得出当天的营业额。还有一些人随意，分不同时段来一下，最后下班的时候查刷卡和现金。 这个阶段，有些卖家会作假，无非就是如下几种办法1）直接塞钱到收银柜，这个办法比较容易被发现，也会出现总收入和收银机打印的结果不一样。2）刷卡，用自己的卡代替客人刷单，通常是在开门前或者经营中，通常老板都会刷比较大数目，你对一下小票就可以发现。3）找人买东西，这种办法最难发现，但具体到怎么样的生意，因为一是，老板如果是华人，通常是找华人，亲戚朋友来帮忙，并且这些枪手通常出手大方，恨不得把钱花出去，有些店平常没有什么华人顾客，但在你看生意的时间段突然多了些华人顾客，你可能就要小心。 二是可以从货单中看出来，因为平常都没有进这么多货，在你查生意的时候，叫货量突然增加。通过以上三种方式，你要买的生意基本符合预期，就八九不离十了！当然，有些买家他也知道这样的办法，但就是不愿意亲力亲为把好关。为了保障买家的消费者权利，我们通常会放一条考察条款来保护买家看生意的权利。今天我给大家介绍一个非常好的生意，这是一家咖啡店，全新装修，开张营业了三个月，生意一路飚升，目前已经是周营业额$48,000-$49,000， 估计没多久就会突破5万大关，因为夏天的生意越来越好，这个店的周租金才$1,248 含税，占营业额3%不到，人工支出25% 左右，利润丰厚可想而知，就像一棵“摇钱树”，您心动了吗？那就联系独家代理阿勇吧！叫价$1,500,000+货！下周见。 *伍勇 Yong Wu*——————————…
伍勇讲生意-小朱执笔_新西兰最低工资的担心
伍勇讲生意-小朱执笔_新西兰最低工资的担心 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************大家好，本期的伍勇讲生意专栏由我Craig小朱代为执笔。最近遇到了好几个买家对未来明年的生意市场有一定的忧虑，主要是最近大选过后，工党上台执政，推行了好几个新的政策，其中有一个增长最低工资的新政特别引起了做生意朋友们的注意。其中包括新政府会在2018年4月把现有的最低工资增加到$16.5，而且计划在2021年时最低工资会涨到$20 NZ DOLLAR.这个涨幅在一定程度上会帮助新西兰人民的生活水平有一定的提升，但反之对于我们做生意的老板朋友们会有一定的压力，大家觉得自己生意的利润水平会降低，因为我发了更多的员工工资。我个人的观点是:会有影响，但不是所有的生意都会涉及，反而说不定会对整个市场有一定的帮助。第一：最低工资的增长是不可避免的，无论是哪个政党上台，获得民心，每年的工资水平一样会涨。这并不是我们的老板朋友们可以控制的。第二：其实很多生意中聘请的员工本来拿的就不是最低工资，而是大大高于这个水平，举个例子，现在普遍的技能厨师，工资都在20块左右，主厨那是更高，有的在25块每小时的水平，一般的咖啡师最低也要18块左右，不然您的生意就请不到工人。您说最低工资的增长会对他们的岗位有影响吗？第三：新西兰人民的平均年薪在4万5到5万之间，而且在雇佣合同中往往都会有一条wage review的条款，通常是半年或是一年时间老板们会对现有的员工工资做出评估，工作好的，认真负责的会有一定的增长工资，有的则是不变。这个也是保留优质员工的一个方法。对于这个群体的人们，最低工资也不是他们的菜，老板们也不用过于忧虑。但对于另一些生意，比如便利店，清洁生意，2元店，或是洗衣店，请的员工本来就是拿最低工资的，那就会有一定的影响，毕竟是多付出了工资。但是往往这种类型的生意请的工人并不多，有的本来就是夫妻公婆店，或是家庭生意。我相信工资的增长对于生意的影响也是很有限的。 Anyway我们生活在新西兰，这个国家本来追求的就是人人平等，时时的增长工资也是为了国家人民的贫富差距没有那么大，大家都有支配生活必要开支的能力。我个人认为与其忧虑重重的不敢做生意，到不如想想如果大家手里的闲钱多了，是不是会更多的去消费享受，说不定您生意的流水增加了，这点点的工资涨幅又算得了什么呢？今天我给大家介绍的生意是一个鱼薯店，位于好区，临近海边，周营业额1万左右，合理租金，1千每周包税。目前是夫妻公婆外加几个Part-time员工就能搞定生意。如果担心最低工资的朋友们可以来看看这个生意，自己做老板好过给人打工。开价24万8加货！小朱微信号：zhu021800280 电话：021800280，谢谢大家。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！…
伍勇讲生意-生意的回报
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伍勇讲生意-生意买卖时候的存货问题
伍勇讲生意-生意买卖时候的存货问题 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************最近碰到几个生意买卖，生意本身买卖的价钱并不高，但因为存货量比较大，相比起来总的投资回报的比例就不是那么诱人。 举个例子，一个生意他的年利润10万，但存货量却有40万，就算生意不卖钱，就是把存货接过来也要40万，比我们一般常见的行业回报2-3年还要久，所以生意的可卖性就变得小一点。除非他的存货量可以降低，当然不是单纯的降低存货，而是存货量降低了还能继续正常经营。其实每个行业都有不同的存货的比例，像餐饮行业，存货量一般是周营业额的一半，这也是我们华人比较喜欢经营餐饮业，买卖也比较活跃的原因之一。 像华人比较喜欢的另一个行业就是蔬菜水果店。通常存货量是周营业额的100%-150%之间。像其他存货量相对多一些的生意，比如超市，酒铺，因为流通性比较强，死货比较少，也比较容易让买家接受。但一些百货店，文具用品店，鞋店，服装店，家具店等，如果存货量太大，营业收入又跟不上，生意就会变得难卖。最后能否成功卖出，还是取决于存货量。 我卖过这样一些店，最后买家会挑选一些他认为可卖的存货，至于那些不要的存货，卖家只能廉价处理掉。像这些生意的正常存货量在周营业额的5-10倍左右。至于另外一些生意没有存货的，有可能是取决于设备新旧。比如干洗店，洗衣店，酒店，Motel，设备的新旧程度对于生意买卖价格有很大的影响。同样的营业收入，或者一样的纯利润，好的设备价格肯定贵，因为这些生意的将来的支出很大一部分会用于这些设备的维修保养上。生意买卖合同大部分是包括存货，也就是说，存货是你的投资总金额的一部分，投资回报率是要这样算的，EPITD（税前收入）➗总投资额=投资回报率，如果是33% 就差不多三年回本，如果是50% 就差不多是二年回本。不同类型的生意有不同的回报率，这个留在以后有机会和大家分享。今天我给大家推荐一个蔬菜水果店的生意。这个店位于西区一个小型购物中心，隔壁邻居有肉店，面包店，酒铺，快餐店等，大量停车位，店面300 平方米，后门可以上下货。这个店不是一般的蔬菜店，他们还卖比较多的食品杂货，所以利润相对高一些。目前周营业额3万，夏天会更好，报表利润已经有10万，实际利润会更高。并且这个店不用自己一早起来去买菜，有专家代为办理，并且专车送货上门。东主已经做了八年，想休息一下，赚钱良机让给你，有没有经验不重要，重要的是你想不想做，容易学，生意稳定，利润好，只售$399，000+货。存货5万左右，比一般的蔬菜水果店多些，就是因为食品杂货比一般的蔬菜水果店卖得多。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North…
伍勇讲生意-谈谈新政府下的移民，房产和生意
伍勇讲生意-谈谈新政府下的移民，房产和生意 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************由工党，新西兰优先党，绿党组成的联合政府即将成立。其中与我们华人，华社息息相关的几个新政策包括：1）首先是移民，工党希望每年减少2-3万人的移民指标；优先党则认为需要从目前的6-7万人每年直接降到每年只允许1万人移民。减少移民最直接影响到的就是我们华人朋友，因为华人还是目前最大的移民群体之一。大家都知道，新西兰就是一个移民国家，没有移民的来源，这个国家许多方面都会萎缩。但一下子过多的移民确实也会给城市基础建设，包括衣食住行在内的其他方面带来压力，容易导致社会问题恶化，如何平衡发展很重要，希望尽快找到平衡点，让国家发展，经济增长合理稳定的发展。这样的变革期，肯定有人欢笑有人愁，如何快人一步，就要早点做好准备。比如那些从事低水平国际教育课程的商家们，你可能要加快转型，合并，不要束手待毙。2）是新联合政府对于目前的房地产市场泼冷水。一方面可能会出台新政策包括，新西兰的住宅土地和农场土地只能出售给新西兰公民、永久居民或新西兰控股的公司。另一方面，联合政府要在未来10年希望能建造10万套可负担住房。还有用来打击投机者的明线规定，将延长到五年。至于何时落地，还需要等待新政府更多的政策细节。相信这给目前的房地产市场发展带来压力，房产买卖的周期肯定会延长，至于房价，我估计短期内不会出现大幅度的下跌，除非银行利率明显提高，那才会是致命的！3）至于生意方面，首先到明年4月1日起会将最低时薪提高到$16.50, 到2020年将最低小时薪提高到20纽币；这对许多打工一族来说好像是好事情，但任何事情都是有两面性，有些老板可能会因为工资上调，付不起的时候只能是减少人手，或者增加工作量以弥补工资支出的增加。另外也会通过增加销售价格来弥补工资支出的增加来保持生意的经营利润，物价上涨会增加通货膨胀的机会。还有 加大企业偷逃税款和税务欺诈的惩罚力度，这可能对某些商家会造成一定的压力，不得已增加经营成本，减少利润来应对税收的支出。而对瓶装水出口征税，这对于那些从事新西兰水出口的商家来讲，这可是一笔不少的开支，我其实也接触过一些做水生意的朋友，虽然水不值钱，但要从河流，地下抽水到装瓶出产可是一点都不便宜，所以新西兰的水要出口到中国都变成了奢侈品。在我从业的过去20多年，也经历了不少次的换政府的事情，我发现一个有趣的现象，就是失业率高的时候，房地产低潮的时候，买生意的人就特别多。因为失业了，需要买生意养家糊口，房地产不容易赚钱了，就买个生意过渡一下，既可以有收入，有现金流，保住现有的物业暂时不亏本卖，有待他日东山再起！今天我给大家介绍一家不锈钢加工厂，产品主要包括厨房排气管道，不锈钢工作台，厨房用具等，稳定客源，熟练工人，去年报表利润近20万，东主已经做了十几年，准备退休，生意卖$680,000+货。物业厂房也可以一起出售，价钱另议。 下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ （长按图片，保存到相册，可看放大图 )…
伍勇讲生意-正确估价是生意出售成功的首要
伍勇讲生意-正确估价是生意出售成功的首要 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************半年前我见了一位朋友，他有一间咖啡店要出售。因为是新店，生意额还在不断的攀升中。当初的每周营业额三万多，咖啡店装修和租金等方面的情况都还不错。本来我建议他可以卖100万左右，考虑到他可能还有上升的空间，于是建议开价115万。 谁知聊完了没多久，我就看到他和别人签了一个代理，市场上开价155万。我估计两种原因让他开这样的价钱:一是他自己要求要开这个价钱,代理为了拿到这个盘，违心的帮他开了这个价钱。二是这个代理对市场的估计不足或者缺乏经验接受了卖家这个要求开出这样的高价。像这样高于市场许多的价格，我相信大部分买家都不会接受。 果然不出我的所料，在几个月的代理以后他又找到了我，同意我的建议，开价115万，目前还在on sale。市场上有些生意本来是很好的生意，但是因为没有准确的把握好这个估价，待上市了一段时间，他可能才认识到这个情况的时候，再做价格的调整，可能会错失好价格的良机。 因为这个时候，市场上已经有很多买家知道这个生意在卖，卖了好久都没有出手，有些买家就会错误的认为 这是一个不好的店，有些人甚至道听途说，根本不知道这个店的实际情况，只知道这个店卖了一段时间卖不出去。所以一说到这个店，哦！我知道这个店，没有兴趣。 在生意买卖市场上，估价其实是根据近一段时间内，成功售出的同类型的生意价格的比较，比如A Motel 卖了多少钱，它的利润如何，B Motel，C Motel又是如何，得出一个平均价格利润比，比如目前价格是利润的4倍，估价就会建议D Motel 卖这样的价格，当然有些特别的也会因个体而不同而定价，比如装修，设备，地理位置，租金，经营难易程度而加价或者减价。总而言之，如果你是老板，想出售自己的生意，正确估价是非常重要的。在你卖生意之前最好能找一位专业有经验的代理或者其他专业人士了解一下自己的生意大概值多少，卖多少。 今天我给大家介绍一个No 1 的咖啡店。这个店何以称No1…