伍勇讲生意—租金评估

伍勇讲生意—租金评估

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********************************************************************************************************上周四公布的2017年财政预算案，主流媒体好热闹的讨论了一通，这一周事情一切依旧，我们每天出行，堵车成了最大的问题。特别对于我们这些经常在路上跑的人来讲，塞车成了最头疼的事情。

政府的预算案中好像没有提到奥克兰公路建设的方案，其中的4.36亿只是用于奥克兰市中心环线铁路项目的建设，希望这个铁路项目可以减少人们上班时间自驾，从而缓解道路交通的拥滞。当然对于这次的预算案，还是有些可喜之处，比如减税，可以让普通百姓生活中多那么一点点零花钱，也是对整体经济有那么一点点贡献。 images

还有医疗教育的投资，警察等公共服务的投入，特别是加强警力是对我们平民百姓生活的更好保障。在当今世界这个经济环境下，能够扭亏为盈，能有这样一个预算案，当今政府也是值得点赞！上周刚讲完“生意买卖中的租约问题”，这个星期我们就碰到了一个例子：这是一家店的租约将到期了，生意要出让，据说房东要给他加租。 10293954

这个例子的卖家应该马上联系房东或者通过他的律师去跟房东律师联系要求延期。如果房东执意要加租，那你就去了解房东心目中加租的数目，加多少？如果你觉得这个加租的幅度不能接受，那你就要请政府注册的估价师去衡量这个店的市场租金到底应该是多少？如果你估价师评估的租金比房东要求的低，那你就可以用这份报告去说服房东。 f6b677e723daa8573ea6acce9198106e

因为按照普通的租约条款，衡量一个市场租金多少，通常的情况是由双方聘请各自的政府注册的估价师去评估，如果双方估价师是有差别的话，通常会由双方估价师商量出一个中间价，而最后这个中间价就是你的新租金。除非你碰到一个不讲理的房东，他利用你租约到期，强行让你同意他的新租金，要不然房东就说你租约到期，不延期，要求你搬走。要是这样的话，法律上你只能认倒霉，没有办法，也只能在心里骂他个祖宗十八代。所以，预防为主，一定要把工作做在前面，提早把租约延好，通常的做法是在这个“死约期”结束前，就要谈下下个“生约期”。比如5+5，第一个五年到期前就和房东谈再加一个五年“生约期”，这样希望能够一直保持5+5。当然了，具体情况还得具体分析，因为有些地方就没有“生约期”，比如新西兰绝大部分的购物中心都是没有“生约期”。总之，原则就是尽量保持主动权！ plan_a_plan_b

今天我给大家介绍一家新开的咖啡店，这个店位于北岸一个商业中心街道转角处，店面显著，全新装修，风格简约大方，室内可以座65，室外可座16人，周租$1，635+税，目前六天营业，营业额近万元，咖啡每周15公斤，发展潜力极大，合作东主意见不统一，赚钱良机让给你！只售$338，000+货。 ns003900

下周见。

伍勇： 021678980；

*伍勇 Yong Wu*——————————

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讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”，将近20年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2016年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的前三强，是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！

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