伍勇讲生意—-容易经营的洗衣店生意 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************前两天碰到老朋友，说起来他的近况，多年没有见的朋友，以前一直在从事技术含量高的工作，前段时间因为公司调整，他下岗了。年过半百的岁数，重新找工作好像不容易，就问我有没有什么生意可以做，给自己打工，不用受老板的气，也可以按照自己的要求和能力来安排工作的份量和时间。给了一些选择，最后比较感兴趣“洗衣店生意”，刚好有这样一个机会，我就和大家探讨一下洗衣店的生意。讲到传统行业，当然少不了洗衣店。洗衣店的生意不单看起来简单，经营起来也没什么技巧。是初创业，或者英文不太好的朋友的热门选择。大部分洗衣店的经营模式就是客人把要洗的衣服放在店里让老板代劳。也有一些是客人自己操作的。收费按照所用机器的大小以及时间来定。除了湿洗以外还要烘干，烘干机的收费也是以机器的大小和时间的长短来定。有一些洗衣房可以给客人提供一些额外的服务，比如叠衣服、烫衣服，这些都需要额外收费。 早期的洗衣房大部分可能是为有钱人服务的，但现在那些繁忙的洗衣房都是在生活水平比较低的区域比如南区，西区。我也不知道是消费习惯问题，还是那些客人们家里根本就没有洗衣机或者烘干机。洗衣房的繁忙季节是在冬天，这可能和新西兰的气候有关系，冬天雨水多，阳光少，并且要洗的衣服也比较厚，手洗可能不是他们的习惯吧。 归纳起来，一个好的洗衣房生意，主要取决于当然是营业额、收入水平如何，租金低可能是因为大部分的洗衣房位于住宅区的原因，机器的好坏，当然决定了生意的价值，因为赚钱主要是靠机器。同样的营业额，机器好的当然会卖得高些。目前市场上，洗衣房的一般估价方式，就是年营业额乘以十五倍左右，或者年纯利润乘以二到三倍，具体的情况需要取决于设备状况、营业收入以及租金支出。在我们实际购买中，由于大部分的洗衣房生意报表都不尽人意。要想了解实际的情况可以通过水费用量、煤气用量、电费、人工等来侧面了解。 当然了，还有就是可以到店里面实地考察，看上两周生意，了解实际的收入情况如何。通常，冬天的生意会是比夏天好。当然具体店的情况也可能有不同，一个好的洗衣房我认为需要年营业额十八万以上。或者年利润超过10万。前两天我刚刚去list 了一家洗衣和干洗一起的店，位于北岸，环境好，机器状况良好，因为有干洗全年生意还比较平均，去年报表营业额有将近25万，目前是一位老板带俩Part Time，一年利润13万没有问题，如果是夫妇俩工作，利润更好，售$360,000+货。 下周见。 *伍勇 Yong Wu*———————-——– 伍勇 General Manager/Business Broker 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK…
伍勇讲生意—-讲饮讲食-入乡随俗
伍勇讲生意—-讲饮讲食-入乡随俗 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上个月去泰国开会，看到一个有趣的事，就是世界连锁的Coffee Club咖啡店卖起了泰国风味的早餐。以前也听说一些世界餐饮品牌到了当地会卖一些当地的食品，一是可以让当地人感觉到亲切，另外也可以卖一些当地人喜欢的食品，增加收入。所以 ，所谓的正宗有时候很难界定，好吃倒是大家认可。这次去新加坡旅游，美食当然少不了“肉骨茶” “海南鸡饭”。新加坡的肉骨茶相对马来西亚的更加清淡，排骨汤里面有蒜头和胡椒粉，和茶没有什么关联。我个人更加喜欢马来西亚的肉骨茶，浓郁香气 有中药和茶的味道，味道好，相信功效也会好些。而出自“海南”的鸡饭，在新加坡非常受欢迎。新加坡人喜欢鸡的嫩滑，虽然没有很香的鸡味，但配上鸡油饭，清汤确实在炎热的新加坡也是一道不错的美食。至于吃“鸡”还是广东的好！广东人讲究皮嫩肉滑，骨香，在广州和朋友吃饭说起在广州附近有个地方的鸡因为是葵花籽喂养，每个鸡都卖到了350元 人民币。 在新西兰比较受欢迎好吃的餐馆很多是因为菜式本地化，多元化，就是我们常讲“Fusion”。因为新西兰本身就是一个多元文化多族裔的国家，美食更是千变万化，琳琅满目。地道的东西可能很有味道，养眼，但不一定很受欢迎。人的口味会随着生活环境的变化而改变，所以说“入乡随俗”是我们中国人早就悟出的道理。 在不同的地方做餐饮一定要有当地的味道，因为你服务的群体就是这些当地人。环境不单改变人 也改变饮食习惯，相信在新西兰生活久的华人朋友对饮食会有不同的要求，本土的一些饮食习惯肯定会融入到你现在的生活中。所以从事餐饮的朋友们，“入乡随俗”的饮食方式可能是你生意成功的的方法之一！前两天我去见了一位老板，他是从事餐饮行业，主要食品是烧烤，本来好好的生意，却慢慢的变不好了，到今天关门了。他觉得除了老板们不能亲力亲为以外，另外的原因可能就是食品不对当地的口味，当初开业很好，是因为大家尝新，后来慢慢的就变成了……客人越来越少，而他又不能推出别的菜系，因为他自己也不是厨师，最后只能关门大吉，“还是让别人来做吧” 老板叹着气说。这个餐馆200多平方米，可以坐100多人，全酒牌，厨房设备基本齐全，老板当初花了30多万，现在他只能“壮士断臂”，讨个好意头，8万就卖！想在北岸找便宜餐馆的朋友可以过来看看。 下周见。 *伍勇 Yong Wu*———————-——– 伍勇 General…
伍勇讲生意—-小朱执笔—歌里唱的“该出手时就出手”
伍勇讲生意—-小朱执笔—歌里唱的“该出手时就出手” ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************大家好，由于伍勇先生临时有事，本期的讲生意专栏有我Craig小朱代为执笔。上期的专栏伍勇先生提到了我们Link公司举办的2019 Link International Conference在泰国召开，我们作为新西兰的加盟商非常有幸的参加了这个大聚会，相识了很多优秀的同行们，分享了大家的经验和成功的道路。200多人同聚一堂，相互交流，共享泰国美食。相信我们Link的大家庭会越来越好，成为了全球最大的生意买卖公司，同时拥有新西兰，澳洲，美国和菲律宾的生意买卖市场，我们也扩大了自己的眼界，能够更好的服务于新西兰广大的华人朋友们。回归到一周忙碌的工作中，收到第一个消息就是工党政府最终决定取消资本利得税，而且表态在任期内也不会再次考虑这个问题了，个人认为是大势所趋，在这样国家经济不确定期中，相信加税一定不会得到大多数民众的同意。如果经济进一步变缓，我相信无论是工党联合政府还是将来国家党上台，一定会有些利好的政策出台，在新西兰生活久的朋友都知道新西兰的经济周期，精明的投资者，老板们常常就是抓住这样一个周期，快人一步，低潮进场，迎接高潮的来临。复活节学生假期的结束，这几天感觉关注生意买卖的朋友们突然增多了不少，每天咨询买生意的电话很多，但给我感觉部分买家不知道从何下手，可能是由于经验不足，可能是想法快于行动，也有可能就是对市场了解不足，人言亦言。其中有位买家非常想买一个现金流好的生意，但自己又没有相关经验，不敢贸然下手，看了几个生意都不是很满意，总觉得下一个会更好。其实这样的买家应该说还没有准备好。我建议他应该多花些时间多了解一下，比较不同的生意，得出自己喜欢什么类型的生意，作为老板如何能够经营和管理，自己经验不足，是不是可以请经理。一些比较大的生意，通常老板可以请人代劳，找一个专业，熟练的经理。甚至可以请专业人士作为你的顾问来进行指导，我们卖的几个大的咖啡店就是采用了这种顾问方式，效果都还不错。“该出手时就出手”，目前市场上存在着不少的优质盘或者说是 “捡漏盘”。目前市场相当低迷，选择比较多，对于真正睿智的买家，这时候正是出手的机会，特别是那些有潜力，有发展的生意。现在好好经营一下，等到将来经济起来，房地产红火的时候，可能就是你“功成身退”的时刻。一个生意好的现金流不单单可以“养家糊口”，也是很好的银行贷款的收入证明。特别对于那些现金都押在房地产而现在又没有好价钱出售的朋友们，可谓“雪中送炭”正如一位生意朋友所说，他几个生意每周10多万的cash flow为他的资产重组带来极大的便利。Financial year刚刚结束，有几个账目不错的生意最新上市，您有兴趣吗？今天我给大家介绍的是奥市中心的一个便利店生意，周营业额2万左右，周租1千加税，没有lotto和bus card。我5年前把这个生意卖给现任老板，目前他自己每周工作40小时左右，其它时间part time员工就轻松搞定，账面利润13万，现开价才24万8加货，2年不到就回本，是你出手的时刻了！请联系小朱看生意！微信号：zhu021800280 电话：021800280，谢谢大家! 下周见。 *伍勇 Yong Wu*———————-——– 伍勇 General…
伍勇讲生意—-泰国打车被“巨宰“，买卖生意可不行
伍勇讲生意—-泰国打车被“巨宰“，买卖生意可不行 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************伴随着近期新西兰连续的公共小假期，我们LINK North Shore的同志们也奔赴前往泰国曼谷，参加LINK三年一次的全球年会。2019年4月15日至2019年4月19号学习交流，19号晚是年度晚宴。出席参加这次全球年度晚宴的大约200人，这还仅仅只是LINK成员的一部分。由此可见近几年我们LINK在全球范围内发展的惊人速度。会议都是学习交流，开阔眼界、了解国际市场发展，并没有太多想和大家分享的。 反而到对于泰国这个国家的一些小事情，小细节想和大家聊一聊。我们来到曼谷的时候正好赶上泰国的”泼水节”，也就是泰国的新年，街边商铺老板大部分都关了门，回老家和家人团聚。倒是大的商场依旧热闹的不行，来自世界各地的游客来来往往的走在街头上。由于天气太热我们便招手叫住一场出租车，一个相对不算太远的距离，司机开口便要700泰铢。在泰国出租车都要询问是否按公里打表收费by meter，如果不打表的情况下司机说的价格可能是原本价格的2-3倍或者更多。在之后几天里我们发现这种情况是大概率，反而打表按照规定执行的司机不多。大概70泰铢的路程，司机一般要300-350泰铢。大家都知道泰国是全世界认为适合旅游度假的地方，因为它消费低。按照目前汇率1000泰铢约等于47纽币，咋一看起来好便宜啊，但真的如此吗！？不知道大家有没有多年前来过曼谷的朋友，那时候打车是多少钱？想必那时淳朴的泰国人肯定不会张嘴就要700泰铢。这样的情况我把它称为“扰乱市场物价”相信也不为过。这也让我想到了我们新西兰生意买卖市场，我一直都建议大家购买或出售生意一定要找中介，也不一定非要找我（但尽量都找link north，有什么生意冲我们来！）。对于这种“扰乱市场价格”的情况也不是没有，而且就在大家身边。很多买家卖家在私下交易的时候，很容易出现卖价价格过低，买价过高的情况。这样是因为有的时候市场中有些“扰乱市场价格”的人出现。也就像在曼谷，你折算成纽币不贵啊？确实不贵，但是环境不同，市场不一样，又怎么可以相互折算呢？看到现在游客纵容的结果，司机说出价格都是翻了好几倍，因为他们知道了你们“好骗”。 这样对游客是不公平的，对不了解情况的顾客是不公平的。就像我们生意买卖里，抬高或者压低价格都是不公平的。作为买家如果以高于市场的价格购置了生意。不单当时就觉得被骗，将来再出售的时候也难卖回本金。相对于卖家来说，对于自己的生意是十分清楚的，但是缺少了对市场的了解。如果出售的价格是明显低于市场，则是贱卖了，自己辛辛苦苦的经营没有得到合适的回报。要避免这些情况最好的办法就是找有经验的中介去了解市场，甚至货比三家，得出一个实在的市场价格。今天我要为大家介绍一个著名华人超市，大量停车位，店面过千平方米，周营业额$170,000,利润好，因为东主发展方向重组，价钱一降再降，现只售$1,600,000+货。“摇钱树”等着您。 下周见。 *伍勇 Yong Wu*———————-——– 伍勇 General Manager/Business Broker 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”，…
伍勇讲生意—-本小利大-快餐店
伍勇讲生意—-本小利大-快餐店 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************在我工作中经常有人问到什么生意本小利大，我以为takeaway快餐店在餐饮业中可谓本小利大。其实快餐店也是我们华人社会中比较常见的生意之一，特别是早期移民年代，快餐店可是我们华人从事的三大行业之一。快餐店遍布新西兰各地，有心的人下次您出外郊游，即使在偏远的小镇也可以看到中国人经营快餐店的身影，也是我们生意买卖中热门选择之一，今天我就利用这个版面和大家探讨一下经营快餐店的一些情况。Takeaway 快餐店通常有两种，西式，中西式。1）西式主要代表就是Fish and chip，炸鱼炸薯条，主要经营品种就是炸鱼炸薯条，汉堡包，Toast （吐司），还有就是一些炸海鲜，如带子，青口，生蚝，蟹条，和炸香肠等等，另外出售饮料，奶昔，雪糕。店面积50-70平方米常见，通常在住宅区，客人群体以附近居民为主，租金通常较低，以10%以下为佳。经营时间11am-10pm多见，6-7天营业，经营以夫妻为主，晚上才请part time，通常纯利润在30%以上。Fish and Chip 快餐店的特点是品种简单，烹调方法简单，不是包炉（hot plate ）就是炸炉（deep fryer）。语言要求不高，容易学习，非常适合新老板，不足之处是环境稍差，工作时间长，食品健康程度欠佳，但针无两头尖，结合自身情况，能够买到一周营业额$6，000 以上的店，也不失为创业赚钱的好机会。另外像Roast dinner 烤肉店的情况也算是西式快餐店的一种，其品种以烤肉为主，配上，烤土豆，南瓜，水煮情豆，红萝卜等等，因为食品相对健康，在某些地区很受欢迎。也有一些店是Fish and…
伍勇讲生意—-比较受欢迎的生意之Lunch Bar午餐店
伍勇讲生意—-比较受欢迎的生意之Lunch Bar午餐店 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************这周新西兰总理Jacinda阿德恩访问中国应该是中新关系的热点，也是我们新西兰华人华侨特别关心的议题。原来计划6到7天的行程变成了一天，并且没有带计划中的商务代表团，估计是政治因素多过实际经济，不过一天的访问同时得到了习近平主席和李克强总理的接见和会唔，也说明中国重视中新两国关系，Jacinda总理虽然是“一日游”，但是也展示了新西兰政府和中国搞好关系的诚意和决心，希望接下来的商务代表团可以为新西兰做些实事，争取一些实惠的事情，让我们这些普通老百姓受益。今天我继续和大家探讨比较受欢迎的生意之一，Lunch Bar 午餐店。顾名思义，这种生意主要是为附近的的上班一族提供餐饮服务。其实这种店不单提供午餐，也提供早餐，上午茶，下午茶时段的便餐，饮料，小吃零食等，大部分店还出售咖啡，香烟，牛奶和报纸等。食品既有咖啡店的大部分食品，也有不少快餐店的食品，食品种类比较多，主要是为了顾客不同的要求，但通常食品要求不太高，注重快，并且大部分顾客以外卖为主。以前的Lunch bar 基本就是外卖，现在为了适应新的变化，希望更多的顾客，也有些店开始增加一些座位，提供咖啡，改善就餐环境。 Lunch bar 之所以受欢迎，特别是自雇生意，主要在于这种生意的客人群体比较稳定，在附近上班的人，一般也不愿意，也没有太多的时间去远一点的地方就餐，因为大部分人morning tea 或者下午茶时间就是15分钟，午饭时间也就是30-60 分钟。另外的原因就是午餐店的食品出品要求不是很高，比较容易学会，一般午餐店的食品分： 1）三文治类，面包夹肉和菜，不用烹调，用心一点包好，食材新鲜就是好的出品。 2）面包类，包括pie，muffin，slice，cake 等，有些老板自己会做就自己做，如果不想麻烦就从批发过来。 3）热食，包括炸食品，像炸鱼，炸薯条，炸或者烤香肠，烤肉，烤面包，有些还出一些中餐比如炒饭，炒面，总之什么好卖就卖什么，没有什么特定的菜单。…
伍勇讲生意—-为什么我的生意从20万变成了10万？
伍勇讲生意—-为什么我的生意从20万变成了10万？ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************前两天我去看了家老咖啡店，但到了以后给我的感觉却是非常惊讶，这原本是一个古老而又有故事的一个咖啡店，以前的名字非常有意义，也因为这个名字吸引了不少粉丝。想不到最近这位店主却把整个店的风格味道都变样了，改了一个不知所谓的名字。招牌也做得一点都没有品位，白底红字，不知道他想表达的是什么东西。虽然我不认识这位新老板，店也不是经过我们介绍买的，但是看到新老板把这个店弄成这样子，生意如此惨淡，真希望能给他点建议。其实在我们的工作中买家买了店里后把店的风格变成他想要的也是蛮常见，特别是那些原来经营不好的，变才有希望。只不过你心中所想是否能够被市场接受，如果你心中所想非顾客们喜欢，那你就得检讨一下自己这个所想是不是符合市场？做生意追求的就是盈利。不行了就要改变，如果经过努力确实没招了，那只好面对现实，把你的店卖掉。让更合适的人去做。自己再找出路。做生意有时候就是东边不亮，西边亮。这行业不行换个行业就OK了，这种例子经常出现。千万不要因为你某一个店或者某一个生意没做好就断定你没有做生意的能力。其实每一个人都有可能做老板，特别是在当今社会生活中，做与不做，有没有找到你合适的方法和途径才是最重要。今天我想和大家说的是买了一个店以后，如果想改，应该怎么改。首先是招牌，招牌是门面，一般买生意的人是希望保持原招牌。特别是那些连锁加盟店更是不能改招牌名字。但如果现有招牌没有什么价值，或者你的招牌比它更响亮，那就可以改招牌，招牌的设计一定要醒目，切题。客人一看招牌就知道你是做什么生意的。招牌最好找一些专业人士来设计，提供你想要的效果。 第二就是店面装修。装修不单可以要体现你的风格，也要适合市场需求，顾客喜欢，预算允许最重要。三就是产品，如果你是餐饮业，菜单的改变要根据市场的需求，你厨师的做法。做自己拿手的，顾客喜欢的就是真理。其他就是一些软性的东西，比如服务，价钱，营业时间等等。具体的店和生意不同要根据实际情况调整，希望给大家“抛砖引玉”。今天我给大家推荐一个咖啡店生意，老板两年前买入的时候，生意不错，每周营业额7-8千，花了10多万，他买了以后既没有做装修，又没有改招牌，但却因为自己其他生意越来越好而忽略了这个店的管理，后来食品也从其他店带过来，再加上其他一些因素，生意一落千丈，好在这个店的租金超便宜，每周$326全包，也没有亏什么钱，只是总让人操心，老板终于下定决心了，亏大了也要卖，叫价$68，000+存货。机会千载难逢，“捡漏”了，你还等什么？下周见。 *伍勇 Yong Wu*———————-——– 伍勇 General Manager/Business Broker 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！…
伍勇讲生意—-民以食为天，中餐馆的生意
伍勇讲生意—-民以食为天，中餐馆的生意 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************3.15基督城恐怖袭击是新西兰历史上最黑暗的一天，但恐怖分子的暴行，“并没有让仇恨滋生”反而让这样一个拥有200多个族群，160多种语言的国家的人民更加团结，“爱心”故事到处传播，大家纷纷伸出援手，正在奥克兰开会的国际潮团年会的代表们捐出了200万左右的善款，就是一个非常杰出的例子，华人之光，谢谢你们。新西兰依然是一个平安有爱的国家，新西兰欢迎友好的您。饮食生意是我们海外华人比较喜欢经营的生意，在新西兰也不例外。而中餐馆可以说是我们华人的骄傲，不单为我们华人安居乐业奠定了基础，也为传播中华文化做了很大的贡献。有华人的地方就有中餐业，新西兰很多偏远小镇都可以看到从事中餐业的华人朋友的身影。许多新西兰人就是通过吃中餐和华人交朋友，去了解华人，去了解中国。曾经听说，如果你到了一个新地方，想最快了解当地的情况，交朋友，认识各方面的人，就开一家中餐馆。 此话有一定的道理，说明餐馆人来人往，容易结交朋友。如果你的餐馆的饭菜好吃，酒香不怕巷子深，客人都会慕名而来。如果生意确实不如理想，你也可以选择卖了，市场上对中餐馆的需求还是不错的，好的中餐馆有人喜欢，生意不好的中餐馆也有人愿意买，这可能就是中餐馆比较受欢迎的原因之一吧。 在新西兰买中餐馆通常有以下几种形式：1）买一家别人经营不好的中餐馆。像这种买家，主要是想买一个地方，而不需要自己从头开始，找地方，申请牌照，装修等等费时费力。买一家现成的，再通过改造，变成自己喜欢的样子，重新开始自己的经营模式。这样的老板通常都有自己的经营理念，有自己的团队。市场上这种做法也算普遍。要买这种中餐馆的老板们，需要注意的事情就是要做好预算，把买店，重新装修的总投资算好。这个总投资取决于你将来的生意如何，你的总投资肯定要低于你这个餐馆将来能够卖的价钱，要不然的话，还不如去买一个现成的，有生意的中餐馆。 2）买一家有生意的中餐馆。这样的买家，喜欢经营中餐馆，但又没有自己的经营理念和模式，那就去买一家现成的，可以继续按照目前的经营模式进行下去。中餐馆在某种程度上是一种不错的选择，特别是在国外，语言交流比较容易，生活和相处的习惯比较容易接受，员工管理交流也相对容易。但作为投资者，你要清楚了解现有员工的意向，谁留谁走，特别是重要岗位的员工，比如厨师，经理等等。要知道厨师是中餐馆的出品者，经理是餐馆的管理者和门面。那些在奥克兰比较出名，受欢迎的中餐馆无非就是出品不错，楼面会做。当然了，作为投资者，也要知道什么价钱买什么东西，有兴趣的朋友可以联系我们一起探讨。今天我给大家推荐一家现成，装修不错的餐馆（图片为网络配图，不是实拍图），位于北岸，可以座100多人，周租才$788+GST, 全酒牌，餐馆附近大量停车位，目前的生意一般，割价而售，有兴趣的朋友可以联系我看店。 下周见。 *伍勇 Yong Wu*———————-——– 伍勇 General Manager/Business Broker 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North…
伍勇讲生意—靠人不如靠自己
伍勇讲生意—靠人不如靠自己 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************正在征集社会意见的《明日学校》教育改革方案各项措施将带来新西兰青少年教育的重大变化，现有学校管理体制中的校长们以及新西兰有识之士已经感到极度担忧，在社会上引起极大的反响。特别是我们华人朋友，在朋友圈也经常见到这样的文章，指出这次改革的弊端以及呼吁大家签名抵制和提反对的意见！像这种现政府提出来的议案，通常通过的机会也是蛮大的。 要改变这种现状，除了大家抱团组成一个比较强大的力量向政府表达以外，还有就是希望其他能代表我们声音和认知的政党上台。这就要大家将来能团结起来积极参与投票，选出我们的代言人。短时间内至于个人则可以改变自己，让自己的小孩去上私校。因为政府目前的教育改革仅限于公立学校。大家知道上私校就是费用高些，我们作为家长的努力点赚钱就可以了！前几周我和大家分享了怎么才能买到称心如意的生意，今天开始我和大家探讨一下新西兰那些生意比较受欢迎。要说热门 ，当然是数咖啡店了。 咖啡店为什么受欢迎，主要是因为以下一些原因：1）时尚和传统并存，吃是永恒不变的主题，民以食为天，无论时代如何变迁，人民生活水平如何变化，吃是基本的，而咖啡店是新西兰社会大众普遍“吃的地方”，是大家生活离不开的主题。传统的咖啡店有他吸引人的地方，时尚的咖啡店可以给人与时代同步的感觉，所以你总会看到一些咖啡店被淘汰，也看到一些新的咖啡店开张。这就是你可能听到别人说咖啡店不好做，但也会听到另外朋友讲咖啡店如何赚钱，都做好几年，甚至十几年。这就像某歌词“总有新人来，旧人去”，其实在我工作中，咖啡店还是蛮低风险的投资，真正关门大吉的咖啡店不多，和某些生意比如加油站相比，关门大吉的比例少多了！因为在新西兰，咖啡店就是eating house 牌，也就是我们常说的餐馆牌，许多老板愿意接这种店，通过重新装修，改变经营模式，又可以让这个店重新焕发新的活力，继续屹立此地。2）咖啡店比较容易上手，比较容易经营，当然我们讲的是day time cafe（白天经营的咖啡店）。客人也相对稳定。因为白天经营的咖啡店，主要服务对象是那些上班一族，或者附近的居民，通常客人对出品的要求没有那么高，再加上顾客用餐的时间不多，一般就是30分钟到一个小时，客人也没有办法走太远去用餐，一般也就附近解决，所以地段很重要。地段好，就不怕没有生意，当然了，正如前面说的，如果店的装修风格时尚，出品过得去，也是顾客喜欢去的地方。3）白天咖啡店的经营时间比较适合家庭生活。在餐饮行业里，咖啡店的时间相对比较好，白天上班，晚上休息，更加适合家庭，特别是那些有小朋友的家庭。时间上，也会给老板一些私人空间，可以晚上参加一些活动，不会天天只是工作工作再工作。 今天我给大家介绍一个利润足够提供良好的生活和小孩上私校的咖啡店。这个店位于北岸，停车方便，周租$1,250+税，早7午4，每周营业额$28,000, 咖啡40公斤，目前员工管理，售$835,000+货。 下周见。 *伍勇 Yong Wu*———————-——– 伍勇 General…
伍勇讲生意—怎么样才能买到你称心如意的生意续谈之三
伍勇讲生意—怎么样才能买到你称心如意的生意续谈之三 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上几周我们讲了如何买到满意生意的三点，一好买好卖，二买一盘你能经营的生意，三买一盘你喜欢经营的生意。今天我们讲买一盘投资回报合理的生意，买生意谁都想买得便宜，做生意谁都想赚多点。但因为新西兰市场是一个比较开放而透明的市场，相对来讲，每一盘生意出售都会有一个市场价，如何去判断市场价是合理或不合理，就要货比三家了。 作为一个代理中介，经纪公司，他们都会对所卖的生意有一个适当的市场估价。而市场估价主要是来自过去或者现在已经售出的生意的统计和比较，也就是说同一类型的生意，价格都是有迹可循的。通过比较而得出一个估价，但最后的成交价才是真正的市场价。成交价大部分情况下除了根据现有市场的情况来参考以外，还在于买卖双方的意愿。比如，买家比较想买这个生意，意愿比较高，那他可能会付的价格稍微高些。相反卖家如果比较急于出手，谈价的幅度可能就比较容易。 其实，每一类型的生意都有他一些相对的估价方法, 通常来讲，常用的估价方法有三种，一个就是基本方法，是指设备加一年的利润，这个利润通常叫 EBPITD( E 是指Earn , B 是指before, P是指Proprietor 经营者, I 是指Interest 利息, T是指Tax…