伍勇讲生意—卖家主动取消合同？ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************前两天有位印度老板给我打电话说他的生意不想卖给现在这位买家，还把他律师发给对方律师的取消合同的信转给我。这在我工作中，还是第一次，卖家律师用这样的理由取消合同。起因是因为这位买家三番四次地去到店里直接找员工去了解情况，他没有通过中介，也没有联系卖家。令员工多次问卖家是否卖店，卖家觉得买家不尊重他，行事之前没有商量，没有履行好保密协议里面的规定。所以卖家气冲冲地就让他律师出信，说是根据合同的第21条，来取消现有的买卖合同。 我一直都在重申买卖合同是双方的事情，双方一定要本着互相尊重，商量解决问题。有些卖家，会担心他的店在还没有确定成交之前，员工知道了会引起员工的稳定性。如果遇到这样的老板，我们一定要理解和尊重他这个担心，在尽可能的情况下去配合行事。比如有问题不要直接去问员工，看生意的时候，可以当作朋友学习，新员工培训等等的方式，尽量减少影响。当然了，作为买家，你也有你的权利，你也要保证你自己的利益不受的损害，该知道的一定要知道，如果对生意有什么疑问，要想办法了解清楚，因为如果你这次不了解清楚，一旦你买了，就更加难找到答案了。 作为卖家，像这样的理由来取消合同的还真的是不多见。 一是可能这位买家确实不容易相处，自以为是，二是可能有别的更好的买家。在我们工作中，卖家想取消合同最常用的办法一是要求买家立刻付订金，如果三天之内不付订金，那卖家就可以取消合同。还有的办法就是拖，不配合，这样让买家失去信心，主动提出要求取消合同，或者在限定的时间里拿不到房东同意，达不到条款要求。不过 在我们工作中，卖家一般不会主动要求取消合同的。卖家既然想卖，如果达到了他的价格，只要条款规定可以达到的，卖家通常都会配合去完成。俗话说得好“谁想和钱过不去呢”。像这次这样的情况，估计卖家应该是忍无可忍了吧！其实有很多问题都是逐步形成的，比如像这个合同，买家去第一次或者第二次的时候就能把问题解决，就不会有后来的这么大的问题。如果这个合同只是双方私下进行的话，可能就比较难解决，因为没有中间人，问题都是直来直去，硬碰硬，没有周旋的原地。但如果是通过中介，生意经纪人的话，应该是有机会调解。一个用心成功的生意经纪人，不单单是把合同签了，还要为你的合同，为你的买卖双方保驾护航。在此，与我的同行们共勉。今天我给大家推荐一家咖啡店，这个店位于奥克兰以北约60公里的地方，一个富饶美丽的小镇，每到周末，大家喜欢来逛当地一个著名的集市，而一到夏天，附近的海滩，葡萄园和餐馆都是人们想去的地方，这个店一年的营业收入总额大概75万，租金每周约$1，302 含税和水费，2017 年报表利润15万，目前老板只是周末来，如果你想闹中取静，好山好水好赚钱，千万不要错过这个机会，只售$395，000+货。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North…
伍勇讲生意—生意买卖，价格是硬道理
伍勇讲生意—生意买卖，价格是硬道理 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************四年一次的世界杯就这样落下了帷幕，法国队终于在20年以后重返冠军的宝座。克罗地亚虽然输了，但我却觉得虽败犹荣，一个四百多万人口的小国能够取得亚军，这也确实不容易了，相信在很多人的心目中，克罗地亚就是他们的冠军。经历过屠杀，灭门，逃难，流血的队员们，他们是背负着整个国家和民族在前行。要知道这个国家建国才27年，总理都是自费来看球，连国会议员开会都身穿队服和全国上下来支持。正是他们那种奋发向上，团结一致，努力拼搏的精神激励着队员们一路向前，终于走到了今天，取得这么伟大的胜利。他们这种精神也是我们世人值得学习的，特别是我们华人更应该学习和借鉴，千万不要以为中国现在取得的一些成就，就自以为非常了不起，就洋洋得意，就是世界老大了。紧记“虚心使人进步，骄傲使人退步”。上周一位朋友来电话说，他的店确实不想做了，看有没有什么办法卖出去。经过了解，他的店是一家快餐店，由于是合伙经营，两位老板都没有精力去经营，一年前生意本来还不错的，但由于老板们都有别的生意或者事情在忙，就把生意交给了员工经营。虽不能说员工有没有尽力，但生意确实走下坡路，每周一万多的生意变成了6-7 千，收入除了付租金，其他费用以及员工工资外，利润就很少，有时候还得小亏。越是这样，合伙人之间更是没有经营的动力，再加上他们也确实分身乏术，只能是割价而售，后来因为价格非常吸引人，没有多久我们就帮忙找到了买家。 当一个生意，没有什么利润的时候，通常就是卖设备的价格，至于什么样的“设备价格”那就要看找到什么样的买家，买家和卖家的愿望能不能达成一致。像一些生意在市场上卖了一段时间，降价就是最好的促销手段。有时候甚至低到半价，只有这样才能显得有吸引力，有竞争性。这两周我们公司有几个生意都是通过这种方式吸引眼球，找到买家。作为买家，如果有更多的选择，他当然会去买相同或者相似条件之下的价钱更便宜的啦。不过在这还得提醒买家的是，生意便宜买进，只是买的时候便宜了，但作为买家你更加看重的是这个生意将来的发展，有没有可能把生意做得更好，有没有可能赚钱，有没有可能赚取资本增值。今天我给大家介绍一家咖啡店位于Parnell，如果从事咖啡行业比较久的朋友可能都会听说过这家店，以前营业额有过一万七，卖过40-50万，但是，现在生意一落千丈，目前周营业额仅$4，000左右，老板人已经在国内，必须出售，如果你是有经验的咖啡经营者，来看看，看有没有机会捡个便宜，“炒”个生意，开价9万（设备价）+货，欢迎讨价还价。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ (长按图片，保存到相册，可看放大图 ) 联系方式…
伍勇讲生意—买卖合同中常见条款和注意事项续谈
伍勇讲生意—买卖合同中常见条款和注意事项续谈 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上周我们谈了买卖合同中的考察条款，这周我们讨论一下房东同意。通常生意考察满意后就会进行房东同意这个必须的环节，没有房东的同意是不可能买卖成交的，无论买家还是卖家，没有经过房东同意，你们自己私下成交都是不合法的，特别是买家，你没有房东同意就去付款接店，你的利益，你的权力可以说没有任何的保障。房东一旦发现，你分分钟有被赶走的可能。以前的生意买卖很少因为房东不同意而不成交的，现在我们常常会碰到一些刁蛮的房东，狡猾的房东。当然房东同意也有一些是因为租客本身的问题，我们最近就碰到这样一个卖家。我前几天有一个合同，我们不知道卖家和房东一直相处得不好，还在生意考察期的时候，房东竟然把他的店都给锁了。直到买家第二天早上去看店才知道。经了解，原来他已经欠了房东两个月的房租，并且房东给他发信，他也不回复，没有主动去找房东商量，以为找了买家，房东肯定会同意，因为房东本来就想他走，可是这个走来得早了些，房东直接采取措施把卖家赶走。将近20万的生意就这样打水漂了。房东给我的回复是“租客的信誉已经是零”。 做生意尽量和你的房东搞好关系，人际关系不单在中国需要，在新西兰也是一样。房东租客关系好了其实就是你和你的生意伙伴关系好了，一旦你要卖店，商量起来也比较容易吧。如果前面那位老板能够主动联系房东，把自己的困难告诉房东，告诉他一个处理方法，比如卖店，我相信房东也不会采取这样两败俱伤的方式。因为生意停了，对房东也是一种损失。房东同意最主要的是一看新的买家有没有经验，有没有能力继续经营这个生意，或者做得更好。二是买家财务状况如何，有没有房子，新西兰的房东非常注重有没有房子！他们认为有了房子，有了不动产就是有了信誉。 有些房东可能还会要求租金押金，比如3-6个月 或者更多，这要看房东和租客的具体情况，通常大型购物商场比如Westfield shopping mall需要3个月的押金。至于押金也有两种模式，比较多见的是要求银行担保，也就是说让你的银行出一份担保，说你有相当于3个月或者多少的钱押在银行作为担保，这种担保比较好，也比较灵活，你可以实实在在的存一笔钱，也可以利用你的房子作为抵押换成这个担保的钱而提供担保。另外一种就是直接把钱存在房东，或者房东律师的账号作为担保。如果能够选择最好是选第一种。相信随着旅游人数特别是来自中国的游客的增多，许多朋友有想去皇后镇开家中餐馆的愿意，特别是像广东菜以外的菜系，但是皇后镇的餐馆无论是中餐还是别的餐馆，上市卖的真的不多。我做了这么多年的生意买卖，也只是接过一家韩国人开的泰国餐馆，不过那也是好几年前的事了。今天机会来了，我给大家介绍一家餐馆位于皇后镇市中心，可以坐60人，周租金也只是$1,790, 长租约，可以经营中餐，也可以改作别的餐馆，机会千载难逢，只售$220,000+货。 下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK…
伍勇讲生意—买卖合同中常见的条款和注意事项
伍勇讲生意—买卖合同中常见的条款和注意事项 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************今届世界杯风云变幻，镜片碎了一地。原来看好的德国，西班牙，阿根廷队都纷纷打道回府了。我估计巴西队这次夺冠有望，不过足球是圆的，最后鹿死谁手，不到最后一刻，还真不好说，这也许是世界杯吸引人的地方吧，不管怎么样，乐在其中最重要，让我们继续观战。值得庆幸的是，这周我们把一个老板委托别的中介卖了好几个月的生意签了买卖合同，我们公司接了这个盘才两周，就有了倆个出价，最后以双方都满意的价格签了合同。这么快就能找到买家，其实最主要的一是卖价合理，生意也是市场上比较受欢迎的生意。二是我们公司有许多买家注册在案，在我们的联系网中，所以一有了相应的生意，就会比较容易“配对”。 签了合同仅仅是第一步，下面还有很多工作要做。最重要的是买家对生意的考察，通常两周的时间，买家会对生意做一个比较详细的了解，包括营业收入，支出，人员的安排，客人的情况，还有就是租约和设备的情况。在这个考察过程中，卖家比较担心的是他的员工知道了生意出售，引起员工队伍的不稳定，有些员工可能会因此而产生换工作的想法。如果考察期结束，买家满意，继续买的情况下还好，如果买家最后决定不买了，卖家就会面临比较被动的局面。 所以在考察期间我们都叮嘱双方，注意保密，不要让员工知道。当然了，我们也有些老板不担心员工知道，甚至一早就告诉员工他的生意要卖，有些还问员工有没有兴趣购买，像这样的生意当然就没有问题。如果你暂时不想让员工知道你的生意出售，而又要面对买家进店考察的话，通常我们会建议老板和员工讲这是新员工培训，或者朋友要开店来学习的。有些买家可以当作客人一样来店里消费，从中观察了解情况来完成他的生意考察。每个生意的情况都会不同，每位买家，卖家都可能有不同的观点和看法。但无论怎么样的生意买卖，绝大部分买家都会要求一个考察期，没有的 也会建议买家加这条款。因为新西兰买卖公平法，买家有权知道他买的是什么，但一旦通过他自己考察了，这个买卖就是公平了。将来也不容易出现被人说你“骗他”的机会。所以做好考察工作，是买卖双方要碰到的问题，只有通过双方配合，持积极的态度，相互尊重，相互支持，没有什么问题不可以商量解决的。千万不要因为考察过程中的一些小事而影响这个生意的顺利进行。在考察满意后，下一步就是房东同意，今天编幅有限，房东同意和关于买卖合同中的其他一些情况，我们下次再讨论。 今天我为大家介绍一家中式快餐店位于奥克兰以外的城市，这个店位于当地一购物中心的食物广场，租金$1,048+GST, 营业额6-7千左右，东主无暇顾及，大赠送$38,000+货，或者请你出价，是那些想小本创业，办工签朋友们的福音。 下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North…
伍勇讲生意—该出售时就出售
伍勇讲生意—该出售时就出售 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上周给大家推荐的卖五万的咖啡店，这个星期已经有合同了，看起来卖家好像亏了不少，但其实这个卖家更加注重的是店有人买了，他们的问题得到了解决，他们也是满意的。不单是可以抽身有了时间去解决他们自己的问题，对于财务的重新安排也是他们想看到的。他们虽然当初买店的价格远高于现在的售价，但他们店目前的情况也只能是这样的一个价格，“该出手的时候就出手”。 相比某些老板，明明知道自己的店的售价比市场上所预期的价格相差比较大，要卖到他要的价格非常渺茫，但还是抱着“姜太公钓鱼 愿者上钩”的心态。如果生意还在赚钱的话，还情有可原。但有些老板明知自己生意也是仅仅维持，不亏钱或者赚一点点人工，还在坚持自己不合实际的价格，要知道，浪费时间也就是在浪费金钱，“死守”肯定不是一个好的选择。做生意可能就是此亏彼赚，抓住赚钱的时机，努力赚钱，如果生意亏钱了，就要尽快处理掉，目的一定要明确。那为什么有人会买别人亏钱的生意呢？ 因为买家看中这个生意的潜力，或者地段。买家觉得可以通过改造，改变生意的经营方式或者品种来把生意做好。中餐馆的买卖就常常见到这样的情况。一个餐馆做不下去了，新老板买了以后进行一些改造，重新装修一下，推出新的菜单，生意就火起来了。其实目前市场上好卖的中餐馆大部分就是那些生意不好的，价钱便宜的，反而那些生意还行，有些利润，但又不是特别出名的餐馆不好卖。特别有名，生意特兴隆的又可能会好些。“识时务者为俊杰”生意买卖就是这样，特别在所谓市道不好的时候。 我代理的一家咖啡店，在选举之前曾经有买家出了145万，后来因为工党上台，买家不看好这个联合政府，没有继续下去。到最近卖家确实想卖，只能适应目前的市场情况，愿意割价了15万成交，益了现在的买家。老板说，亏了的钱在别的地方赚回来。我知道他说这句话是有根据的，生意就是如此“东边不亮西边亮”。你同意吗？今天我给大家推荐一家咖啡店，这个店位于北岸新开发区Silverdale，4 年的新店，装修设备都是非常好，室内外可以坐100人，店内还有一个儿童乐园区，非常方便带小孩的父母。这个店的周租才$1，488 含税，占营业收入的11.5%左右，目前只是经营白天，平均周营业额$13，000， 咖啡豆20公斤，员工稳定，各司其职，俩老板轮流上班，轻轻松松。你是不是也和我一样觉得这生意不错？并且价钱非常合理$275，000+货，潜力就是，随着这个区的房子越盖越多，生意会越来越红火！百闻不如一见，联系我去看看。 下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore…
伍勇讲生意—机会是给有准备的人的-趁低吸纳
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伍勇讲生意—大世界小生活-其乐无穷
伍勇讲生意—大世界小生活-其乐无穷 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上周六参加了世界酒业联盟在SkyCity会展中心举办的高端论坛和年会，既茅台集团天朝上品新西兰发布会。近600百嘉宾分别来自中国，克罗地亚，荷兰，新西兰等国重要的政商们欢聚一堂，活动办得非常成功。恭喜MTNZ有限公司成为了茅台天朝上品的新西兰代理商。在此希望天朝上品的系列产品大卖。随着中新两国交流的不断加深，两国的商品也变得不断国际化。拓展双边贸易不单是利己也利人。可以充分利用自己的优势和资源搭建平台。从中国进口新西兰市场有需求的产品，也可以出口新西兰好的产品到中国，给两国人民带来实实在在的利益。商家们也可以从中受益获利。这也是一种不错的生意渠道。讲到进出口贸易生意，常常有些朋友会吐槽新西兰的市场太小，其实这个看法有些片面。从人口上来讲，新西兰确实是一个小国，但从经济发展，经济贸易总量来说，也是有很多机会让你赚钱的。何况新西兰在南太平洋地区里面也算是一个不小的国家，除了澳大利亚，就是我们新西兰了。人口虽然只有400多万，但有效消费群体可能比那些千万人的国家或者地区还要高，消费额更大。更何况，我们如果把自己的身段放低一点，不要从国家的层面去看，只是从自己的自身利益出发，你一年能够赚多少钱，十几二十万，或者更高一些，几十甚至上百万，这可能就是你的目标，打自己的小算盘，结合自己的情况，活出自己的生活轨迹，你的幸福你作主。最近我出差去了一趟奥克兰以外的城市，去看望一位老板，他在当地一直经营着几家零售店，十几年下来也算是事业有成，生活过得滋滋润润，有生意，有房，有物业收租，开好车，这是他们成功的应得，但是我更加欣赏的是他的生活态度，尽管生意忙，但还是会安排时间去旅游，去打猎，去做自己喜欢的事。今天我给大家推荐的生意的老板也是这样一位，经过10多年的奋斗，兢兢业业的工作 ，现在事业有成，为了自己的爱好，提早退休，把自己在奥克兰以北的城市经营了11 年的Dairy 店出售。做了11年，生意还是那么好，目前周营业额$33，000， 重要的是每周租金才$238 含GST，并且每天的营业时间早八晚七，不像奥克兰的Dairy 开得早关得晚，这个生意好不好估计都不用我说了吧，关键的是你喜不喜欢去奥克兰以外的城市了！只售$410，000+货（大概8万）。好机会，千万别错过了，要不可能又要等11年了。 下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK…
伍勇讲生意—生意与合理避税
伍勇讲生意—生意与合理避税 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************最近，国内网上最热门的，我想应该是崔永元揭发娱乐圈“阴阳合同”的问题。虽然起因可能有些私人恩怨，但因为政府部门介入，已经在娱乐圈引起不小的震动。首先冲击的是股市，6月4 号A股影视股集体大跌。范冰冰持有1.61%股份的唐德影视和电影《手机》的出品方华谊兄弟收盘双双跌停。在香港上市的华谊腾讯娱乐，股价更是一度暴跌20%。当日收盘，A股影视板块全线下挫，板块整体市值蒸发114亿元！区区的6千万算啥？接下来不知道是哪位明星会因为这个“阴阳合同”而引出来的“偷税”问题而锒铛入狱。借用网上的一段“手机这东西就是惹祸的东西，多少人前赴后继地毁在这个东西上”。。。。。 其实“偷税”全世界都可能发生，我们新西兰也不例外。前段时间还有位华人餐馆老板因为“偷税”而坐牢。也有一些老板因为被查到了“偷税”而罚款。有段时间，税务局大查餐馆生意，相信有些老板可能也会受此影响。我也知道新西兰大部分的生意是小生意，老板经常亲力亲为，工作时间长，工作量大，赚点钱不容易，但这些都不可能是“偷税”的理由。如何合理，正常的“避税”这是可以的！起码是法律法规允许的。比如生意里可以把自己平常用的车当作生意使用了一部分，通常在如何鉴定车用于生意的时候，有一些技巧，首先你需要一个logbook 来记录你的行车记录，比如你从家里直接去生意的地方，不能算作生意用途，但如果你从家里去超市帮生意购物，再去店里，那就是生意用途。汽车还有一个更大的用途就是可以用于财产折旧，因为汽车的折旧年限比较短，每年有将近30%的折旧率，如果车贵的话，每年还真省不少税钱呢！这就是一些老板为什么经常换车，换大车，好车。另外你家里的房子可以分一部分作为家庭办公室，平常可以在家里做些生意的算账和支付的事情，这部分房子的开销就可以当作生意的开销，包括你供房的利息，家里电费，电话支出等等。还有一些出差也可以当作是工作的一部分。比如你是做进出口生意的，你需要从中国进口商品，到中国的机票，住宿等等就可以算作生意出差。当然了，你可以利用这个机会顺便旅游，回家乡看看，相信这是可以接受的。还有如果你的生意是贷款买的话，其中的利息支出是可以作为生意的支出，这就是为什么有些老板喜欢贷款买生意，还很喜欢“海外贷款”，这也是一种比较常见的“避税”办法。总之，合理“避税”比直接“偷税”高明多了，不怕查，更不会被罚，甚至锒铛入狱。具体专业的意见和建议请大家咨询你的专业会计或者其他专业人士。对了，如果你的生意财务报表好了，对于你将来生意出售的容易度和价格还很有帮助。祝老板们生意兴隆，财源广进！今天我给大家介绍一家广告公司的生意，主要从事招牌，印刷，复印，海报，传单，易拉宝等等，顾客90%是洋人，生意稳定，东主已经做了5年，去年报表营业额40多万，夫妇俩年利润13万，售22万加货。这对于一些不想从事餐饮业的朋友是一个不错的选择，老板愿意手把手的教你。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ （长按图片，保存到相册，可看放大图 )…
伍勇讲生意—买卖是双方的-卖家心态
伍勇讲生意—买卖是双方的-卖家心态 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上一周，我们讲了一些市场上买家的心态，其目的就是为了让新西兰的生意买卖，特别是我们华人的生意买卖更加有些和容易些，希望卖家卖的开心，买家买的放心和安心。这一周我们来探讨一些卖家的心态，特别是那些不利于市场的卖家心态。我从事生意买卖经纪人这个行业，大概也有20多年了。见过的诸多卖家，在和形形色色的卖家的“打交道”的过程中也感受到了不同卖家的不同的心态。这里主要是讲一些不利于和谐买卖的卖家心态。比较有特点的是以下几类：1）“姜太公钓鱼”式卖家 这类卖家他们常常会说的口头禅是“不着急，慢慢来。有合适的价钱我就卖”。什么为合适的价钱？生意的价钱是由市场和买卖双方来决定的。这样的卖家说是不急，其实有些还是急的，还是很想卖的，只是他明知道自己的要价比较高，不容易出手，希望能碰到一个“冤大头”。特别是那些私卖者，因为没有中介，他可以“黄婆卖瓜，自吹自擂”。在生意好卖，特别是有些人买生意为了别的目的的时候，就有可能变成这样的“大头”。像这样的卖家，我个人不愿意接。除非他能理解，放一个稍为高一点的价钱。是为了别人有讨价还价的空间。要不然，这样的卖家非常容易错过好的售卖时机，等到好的时机过去，再后悔就很难找当时的价钱了。 2）“不理解和接受现在的市场”的卖家 像这种卖家有两种情况，一是很久没有出售生意了，不知道近期的市场状况，就会有先入为主的想法。对自己的生意的市场估价认识不足，如果他心目中的预期的价钱比现在市场低，还好办。我们建议他开出一个市场均价，可能还会让他开心。但如果他的心理预期价高于市场价格，那就不好办了。除非他能够接受给他提供的市场的参考价格，那就还可以。但如果他一味坚持他的看法，估计这个生意出售就变得困难了。还有一种情况就是他原来购买的时候，价格比较高或者现在生意下跌了。他却不能接受目前的售价也会相对下跌的情况。那么这样的盘接了也不容易售出。我最近就碰到这样一位卖家，当年他买店的时候，营业额是$11,000, 到今天他的周营业额已经跌到了$9,000, 他还是想要一个接近当初他买的价钱，我们花了很长时间才找到一位买家，出了一个不错的价钱，都是他硬是没有接受，到今天他的店还在卖。我估计他的继续经营一段时间啦。像这种卖家短时间内还真不容易让他们改变原本的看法，接受现在的市场情况。 3）“自我为中心“式卖家 这类型的卖家他如果签了代理，他就会经常的给你打电话或者其他方式询问他的生意的情况如何。这样的卖家的心态我们可以理解，但要知道作为代理肯定不是只为他一个人服务。在我们的工作中，我们都会按照程序给卖家做一个定时的定期的反馈，告诉他们生意出售的情况。而不是今天一个电话，明天一个短信就能帮助他自己的生意的出售。要知道想增加生意出售的机会，除了生意本身的性价比很重要以外，广告也是非常重要的， 这就是为什么我们需要收取卖家一定广告费的原因。要想增加生意的出售的机会，争取生意卖一个好价钱，除了选择一位可靠的代理外，广告的投入也是如虎添翼。今天我给大家介绍一个广告公司的生意，经营范围包括，打印，广告招牌制作和安装，90% 是kiwi 客户，2017年报表夫妇俩收入13万，东主5年，赚钱良机让给你，对于那些不想买餐饮行业的老板是一个不错的选择，售$220,000+货。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK…
伍勇讲生意—买卖是双方的-买家心态
伍勇讲生意—买卖是双方的-买家心态 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上周六中山大学新西兰校友会借校友华融信贷的老板张勇的宝地举行了一场别开生面的校友交流会。交流会主要是由在新西兰不同行业领先的专业人士，企业管理经验丰富的校友们，分享他们在各自领域成功的经验，让有需要的朋友们，校友们可以从中受益。首次的交流会，分别由张勇校友介绍新西兰贷款的一些知识和分享了他们一些宝贵的经验，以及新西兰房地产投资的心得和看法。黄伟雄会长则从更高的角度讲述和分享了他在中新交流，如何积极参与“一带一路”，推动发展，从中受益。我则利用这个机会和大家分享了我多年从事生意买卖所见到的一些投资成功的例子，简单介绍了买生意和自己创生意的一些知识，成功和失败的案例。这次的交流会可以说办得好，校友们热情参与，也非常感谢领事馆的教育刘领事的出席和支持，感谢兄弟校友会的支持，我们期待下一次的交流会。生意买卖肯定是双方的，只有取得了买卖双方的同意才能成交。但我最近遇到的一些买家或者卖家，都是你说你的，我做我的，最后那肯定是没有办法成交。上周有位买家，他看了一个生意，从他的问题中我可以感觉得到，对想买的生意没有什么经验，可能有一些了解，但他又有自己的一套看法，无论你怎么说，他还是会坚持自己的想法。问题就是，如果你的想法不切实际，那就是“妄想”。最后的结果就是不欢而散。像这样的买家，因为自己的想法“固步自封”，不能接受别人的说词是很难交流的。我个人觉得不适合买生意，倒是可以自己创业，看能不能把自己的“想法”变成一盘“成功”的生意。还有一些买家，来势汹汹，好像有人用枪逼着他来买生意，对这看不惯，对那不相信。我见过一些洋人买家，确实有点意思，他一打电话，就会很多疑问甚至质问，仿佛是你逼他来买生意的。仿佛他打一个电话就是花了他多少钱，你不给一个好生意，好答案，就要和你“撕逼”的感觉。其实买生意应该是发自内心，你要有动机，有目的。为什么想买生意，总有一些原因，不要人家说，怎么样你就怎么样，这样的买家很容易被人“忽悠”。钱来之不易，不管是你父母的，还是你“捡”来的，如果是你辛苦赚来的，更加要珍惜。只有明确了自己的目标，你买生意就会愿意去学习，去听各位老板的说词，从而形成你自己一个符合实际的需求和价值观，这样你才会懂怎么去挑适合你做的生意。“三人行必有我师”，学习不分年纪，不分性别，有你想学的东西，他/她就是你的老师。你是买家，以后经营管理的是你，学到的都是你将来有用的工具。还有一些买家，在经过“千辛万苦”终于找到一个自己喜欢的生意，但在讨价还价的过程中，一味强调自己的要求，自己的价格，而没有考虑到买卖是双方的。有时候因为一点点的事情不让步而前功尽弃，真是可惜。要知道如果你放弃了现在这个好机会，你可能会花更多的时间和精力，甚至财力也不一定找到这样的生意。当然了，也有可能找到更好的。不过生意我们讲得是投资回报，只要你自己认可了，就是好盘，就要出手，这个世上，永远有更好的，一山还比一山高。下次和大家谈谈卖家心态。 今天我给大家介绍一家连锁经营的咖啡店，目前老板不用到店，只是在家里做些账，付工人工资，2017年报表利润有13万，当然了，如果你想每周去上几天班，那肯定会更好，员工们也会多把劲，不单生意可能会好些，你的收入也可以多些，你说呢？好盘不久留，叫价59万加货。 下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ （长按图片，保存到相册，可看放大图 ) 联系方式…