伍勇讲生意-好买好卖之五，洗衣房的生意 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************有些朋友刚来新西兰，有些纳闷，为什么新西兰许多居民区有许多的洗衣店，并且有些生意还非常好。这么发达的国家，怎么还有那么多人在外面洗衣服，难道是家里没有洗衣机吗？其实一般的新西兰家庭都有洗衣机，特别是那些出租的公寓房都是配有洗衣机的。至于那些整套的出租房就没有硬性要求配洗衣机，这部分的租客有可能没有洗衣机。但新西兰人选择到洗衣房洗衣服并不是因为没有洗衣机，而更多的是因为他们的生活习惯。不知道朋友们有没有注意到一个现象，就是越是所谓的“穷”区里面的洗衣房的生意就越好。 可能就是因为这些区居住的人一是没有时间去洗衣服，忙于工作，或者二是自己懒，到洗衣房洗衣服也花费不了多少，反正政府给的钱就是这么用了，还有就是三，家里根本就没有洗衣机，只好到外面洗衣服。特别到了冬天，没有时间洗，更没有时间去凉衣服，有时候因为天气问题，天天下雨，只能把衣服拿到洗衣房去洗，去烘干。要知道洗衣房生意其实一直以来都是存在的，以前还是我们华人比较多人经营的生意，当初这些生意主要是为有钱人服务，后来随着社会发展，人们经济好起来，洗衣房就变成大家都能消费得起的服务。传统上，洗衣房生意分两种，一是叫laundromat 通常是指“自助洗衣房”，顾名思义就是客人自己服务自己，比较多在一些旅馆，酒店里面，在市中心，旅游区也常有所见。另外一种叫Laundry“洗衣店”，大部分是指“你”帮客人洗。通常客人把衣服留下来，等店家洗好以后再取。 经营洗衣房生意非常简单，不需要什么技术，英语的要求也不高，勤奋工作就是。所以洗衣房生意一直以来都是我们华人朋友比较喜欢从事的行业，虽然辛苦，但可以有收获，有钱赚。买卖的时候也比较容易，交接比较简单，教几天就会了，快不快就看时间长久，熟能生巧，给点时间新老板，一般都没有问题。我现在手上有两家laundry洗衣店，一家在奥克兰南区，这家店的历史比较久，机器有新有旧，各13 台的洗衣机和烘干机，每年的营业额22万，报表利润8万多，再加上一些可能的现金收入，两夫妇就可以搞定。这个生意客人群体以当地居民为主，冬天特别忙，售$295，000。另外一个也是laundry位于市中心附近的好区，主要客人来自附近的居民，从事B&B 的小业主，一些生意客户，生意比较平均，冬天和夏天相差不是很大，报表年营业收入30万，报表利润已经超过12万，售26万。如果你想找一个比较容易经营，不需要什么技术，英文要求不高的生意，可以看看这些洗衣店的生意。这是我本周为大家推荐的好生意。 下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North…
伍勇讲生意-好买好卖之四 Fish and Chips 快餐店
伍勇讲生意-好买好卖之四 Fish and Chips 快餐店 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************今天我们讲的这个快餐店主要是讲以炸鱼炸薯条为主的，没有中餐。因为这类生意比有中式快餐的简单得多了。主要的经营品种就是各种炸的食品和汉堡包，烤三明治等。用来煮食品就是一个或者两个甚至三个炸炉，加上煎炉，数目看生意而定，如果经营有炸鸡块，有些老板会用专业的炸鸡炉，这种炉有带压力，像我们用的压力锅，在开盖之前要先减压。从这类型的店所用的生财工具就可以感受到，做饭不用大厨，简单易学，无需经验，你我都能做，所以我在新西兰做的第一个生意就是炸鱼薯条店。当初，我刚来，在国内也没有任何经商背景，再加上自己当初也没有太多的资本，就买了一家小的fish and chips店。当时这个生意，对我在新西兰的生活有很大的帮助，除了可以自食其力，有一份比打工好一些的收入，对新西兰的食品有了更多的认识，也对新西兰普通老百姓的日常生活更加了解，对我英语特别是口语有极大的帮助。如果你没有什么经商经验或者英语也不是很好，想做一个餐饮行业的生意，这是一个不错的选择。炸鱼薯条店，大部分的原材料是批发过来，有些是批发商送货上门，比如冰冻的鱼，带子，鱿鱼圈，青口，薯条面包等等，有些新鲜鱼也有可能批发商送货，这些鱼大部分已经是鱼柳了，当然为了降低成本，也有老板会自己去鱼市场买一大批的整条鱼回来自己㓥鱼，去皮去骨，变成可以炸的鱼块。多劳多得，怎么样的做，取决于你想赚多少。一般情况下，刚刚入行，精力旺盛，都愿意多干一些，恨不得尽快把本金赚回来，以后可能慢慢会变得懒散些，有钱赚就OK。炸鱼薯条店，说累不累，但有些店的经营时间稍长，会给人带来疲惫。如果你是打算长期做，就要安排好自己的工作和生活时间，如果想早一点回本，辛苦一段时间后就卖掉也不是不可以。我的亲身经历，炸鱼薯条店，简单易学，成功的秘诀就是要保持食品新鲜，控制好油的质量，炸炉的温度和微笑的服务。今天我给大家推荐一家超级棒的炸鱼薯条店，这个店在奥克兰以南的一个小镇，其实离新开发区karaka很近，东主已经做了8 年，想转行，只能忍痛割爱，周营业额$18，000， 周租金才$345，俩夫妇加一个full time 和一些晚上来的part time就可以，费用低，人工低，利润高可想而知，只售$450，000+货。你心动了吗？百闻不如一见，今天就去看看？ 下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”，…
伍勇讲生意-好买好卖之三 Lunch Bar 午餐店
伍勇讲生意-好买好卖之三 Lunch Bar 午餐店 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************顾名思义，这种生意主要是为附近的的上班一族提供餐饮服务。其实这种店不单提供午餐，也提供早餐，上午茶，下午茶时段的便餐，饮料，小吃零食等，大部分店还出售咖啡，香烟，牛奶和报纸等。食品既有咖啡店的大部分食品，也有不少快餐店的食品，食品种类比较多，主要是为了顾客不同的要求，但通常食品要求不太高，注重快，并且大部分顾客以外卖为主。以前的Lunch bar 基本就是外卖，现在为了适应新的变化，希望更多的顾客，也有些店开始增加一些座位，提供咖啡，改善就餐环境。Lunch bar 之所以受欢迎，特别是自雇生意，主要在于这种生意的客人群体比较稳定，在附近上班的人，一般也不愿意，也没有太多的时间去远一点的地方就餐，因为大部分人morning tea 或者下午茶时间就是15分钟，午饭时间也就是30-60 分钟。 另外的原因就是午餐店的食品出品要求不是很高，比较容易学会，一般午餐店的食品分1）三文治类，面包夹肉和菜，不用烹调，用心一点包好，食材新鲜就是好的出品。2）面包类，包括pie，muffin，slice，cake 等，有些老板自己会做就自己做，如果不想麻烦就从批发过来。3）热食，包括炸食品，像炸鱼，炸薯条，炸或者烤香肠，烤肉，烤面包，有些还出一些中餐比如炒饭，炒面，总之什么好卖就卖什么，没有什么特定的菜单。 4）冷菜，包括一些沙拉，水果等。 5）饮料，包括热饮像咖啡，热巧克力，茶，冷饮像奶昔，当然了，汽水果汁饮料是午餐店必不可少的一部分。通常讲午餐店的食品毛利率比咖啡店低，和一些快餐店差不多，一般在50%左右，高低取决于香烟卖了多少，饮料的价格，有没有一些低利润的产品比如电话充值卡，报纸，牛奶，这些东西的销售额如何。午餐店最后的纯利润取决于店的租金，工人工资等，简单的算就是纯利润=营业额x毛利润-租金-人工-其他费用。目前午餐店市场价格主要根据俩方面来估计，一是周营业额乘25 倍左右，二是年利润的2.5-3倍。…
伍勇讲生意-好买好卖之二中餐馆的生意
伍勇讲生意-好买好卖之二中餐馆的生意 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************饮食生意是我们海外华人比较喜欢经营的生意，在新西兰也不例外。而中餐馆可以说是我们华人的骄傲，不单为我们华人安居乐业奠定了基础，也为传播中华文化做了很大的贡献。有华人的地方就有中餐业，新西兰很多偏远小镇都可以看到从事中餐业的华人朋友的身影。许多新西兰人就是通过吃中餐和华人交朋友，去了解华人，去了解中国。 曾经听说，如果你到了一个新地方，想最快了解当地的情况，交朋友，认识各方面的人，就开一家中餐馆。此话有一定的道理，说明餐馆人来人往，容易结交朋友。如果你的餐馆的饭菜好吃，酒香不怕巷子深，客人都会慕名而来。如果生意确实不如理想，你也可以选择卖了，市场上对中餐馆的需求还是不错的，好的中餐馆有人喜欢，生意不好的中餐馆也有人愿意买，这可能就是中餐馆比较受欢迎的原因之一吧。 在新西兰买中餐馆通常有以下几种形式：1）买一家别人经营不好的中餐馆。像这种买家，主要是想买一个地方，而不需要自己从头开始，找地方，申请牌照，装修等等费时费力。买一家现成的，再通过改造，变成自己喜欢的样子，重新开始自己的经营模式。这样的老板通常都有自己的经营理念，有自己的团队。市场上这种做法也算普遍。要买这种中餐馆的老板们，需要注意的事情就是要做好预算，把买店，重新装修的总投资算好。这个总投资取决于你将来的生意如何，你的总投资肯定要低于你这个餐馆将来能够卖的价钱，要不然的话，还不如去买一个现成的，有生意的中餐馆。 2）买一家有生意的中餐馆。这样的买家，喜欢经营中餐馆，但又没有自己的经营理念和模式，那就去买一家现成的，可以继续按照目前的经营模式进行下去。中餐馆在某种程度上是一种不错的选择，特别是在国外，语言交流比较容易，生活和相处的习惯比较容易接受，员工管理交流也相对容易。但作为投资者，你要清楚了解现有员工的意向，谁留谁走，特别是重要岗位的员工，比如厨师，经理等等。要知道厨师是中餐馆的出品者，经理是餐馆的管理者和门面。那些在奥克兰比较出名，受欢迎的中餐馆无非就是出品不错，楼面会做。当然了，作为投资者，也要知道什么价钱买什么东西，有兴趣的朋友可以联系我们一起探讨。今天我给大家推荐一家现成，生意不错，利润好的中餐馆。这家餐馆的规模在奥克兰算不错的了，可以坐250人，全酒牌，餐馆附近大量停车位，2017 年财务报表除了人工还有将近30万的利润，东主已经做了10多年，是时候休息一下了，赚钱良机让给你，开价$795，000+货，有兴趣的朋友可以联系我看店。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ （长按图片，保存到相册，可看放大图…
伍勇讲生意-好买好卖之一咖啡店的生意
伍勇讲生意-好买好卖之一咖啡店的生意 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上两周讲了如何买到合适的生意，从本周开始，我和大家分享一下市场上那些生意好买好卖。要说热门 ，当然是数咖啡店了。咖啡店为什么受欢迎，主要是因为以下一些原因：1）时尚和传统并存，吃是永恒不变的主题，民以食为天，无论时代如何变迁，人民生活水平如何变化，吃是基本的，而咖啡店是新西兰社会大众普遍“吃的地方”，是大家生活离不开的主题。传统的咖啡店有他吸引人的地方，时尚的咖啡店可以给人与时代同步的感觉，所以你总会看到一些咖啡店被淘汰，也看到一些新的咖啡店开张。这就是你可能听到别人说咖啡店不好做，但也会听到另外朋友讲咖啡店如何赚钱，都做好几年，甚至十几年。这就像某歌词“总有新人来，旧人去”，其实在我工作中，咖啡店还是蛮低风险的投资，真正关门大吉的咖啡店不多，和某些生意比如加油站相比，关门大吉的比例少多了！因为在新西兰，咖啡店就是eating house 牌，也就是我们常说的餐馆牌，许多老板愿意接这种店，通过重新装修，改变经营模式，又可以让这个店重新焕发新的活力，继续屹立此地。2）咖啡店比较容易上手，比较容易经营，当然我们讲的是day time cafe（白天经营的咖啡店）。客人也相对稳定。因为白天经营的咖啡店，主要服务对象是那些上班一族，或者附近的居民，通常客人对出品的要求没有那么高，再加上顾客用餐的时间不多，一般就是30分钟到一个小时，客人也没有办法走太远去用餐，一般也就附近解决，所以地段很重要。地段好，就不怕没有生意，当然了，正如前面说的，如果店的装修风格时尚，出品过得去，也是顾客喜欢去的地方。3）白天咖啡店的经营时间比较适合家庭生活。在餐饮行业里，咖啡店的时间相对比较好，白天上班，晚上休息，一些五天经营的咖啡店，更加适合家庭，特别是那些有小朋友的家庭。时间上，也会给老板一些私人空间，可以晚上参加一些活动，不会天天只是工作工作再工作。去年我一位朋友说有一家很好的咖啡店，带我去看看，想不到，今天我又来了，是要卖这家咖啡店。这家店位于北岸工商业区，邻近竞争少，店门面宽广，里外可以坐80人，周租金才$1,153+GST, 目前营业时间早7午3：30，周营业额$11,000-$12,000, 咖啡豆18公斤，利润好，韩国新东主觉得太累了（当然了，7天营业，如果没有安排自己休息那肯定是累的啦，人非机器，总得给自己休息的时间，特别是上了年纪的老板）， 所以价钱好商量，现在开价$360,000+货。百闻不如一见，来看看吧。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore…
伍勇讲生意-教会徒弟，饿不到师傅
伍勇讲生意-教会徒弟，饿不到师傅 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************相信很多人多听说过：“教会徒弟饿着师傅”，意思说师傅传道授业，将专业技术教于徒弟，就会被徒弟抢去“饭碗”，其实这是一种很片面的说法。上周末我朋友的饭店新张开业，老板傑哥却认为“教会徒弟，饿不到师傅”。他用他的亲身经历告诉我们，把自己的技术教会了别人，别人不单会有感恩之心，并且还可以更好的分担你的工作，成为你的得力的左膀右臂。并且他强调作为师傅你肯定会有过人之处，如果哪一天你的徒弟超越了你，作为一个开明敬业的师傅，反过来要向你的徒弟学习他的过人之处，不断的完善自己才能做到真正的“师傅”。如果只满足于现状，斤斤计较，天天以师傅自夸。不用徒弟超越，时代也会把你淘汰掉。在这也祝傑哥的“天益轩海鲜酒楼”（原老广州海鲜酒楼）47 Hobson Street Auckland City生意兴隆，财源广进。上周我们讲了如何买到合适的生意，特别是关于“炒生意”的商家朋友如何买到合适的生意。今天我们来探讨一下，对于想继续目前生意的买家如何找到合适的生意。这一类买家注重的是目前生意的延续性，是否保持现有的赚钱能力。这类买家有些人可能没什么经验或者经验不多，又或者第一次做老板。所以他们要买的生意，我个人认为要符合以下几点：1.好买好卖。意思说他所购买的行业最好是热门行业，买的人多，卖的人也多，流通性强，就好比股票市场中的蓝筹股，哪一天你想出手，比较容易找到买家。2.买一盘你能够经营的生意。无论你是否有经验，你即将要购买的生意，都希望是比较容易上手，容易经营的生意。对于经验不多的买家来说，培训条款非常重要，并且我个人建议，培训条款的培训时间（通常为两周）放在你去接店之前，这样对你的培训比较有保障。当然如果你确实经验不足，也不想花太多精力去学习。那你就找一位有经验的经理帮助你管理生意。3.买一个你自己喜欢的生意。喜欢虽然不能说很重要，但一旦你不喜欢，你可能就没有动力去把这个生意经营下去。如果是你喜欢你肯定会想方设法把生意做得有声有色。4.买一个价钱合理的生意。因为你是想延续生意的赚钱能力。如果在你购买的时候你就花了高于市场价格购入，那么在你卖出时就会产生价格的损失。从而影响到你的总体赚钱能力。今天我给大家推荐一家咖啡店（图片仅为文章配图，非实拍图），位于北岸良好住宅区。室内室外可以坐将近50人，我个人非常喜欢它的庭院，在庭院里还有专门为儿童设的玩乐一角。 周租金$846+GST，周营业额$7500，大部分食品都在店里生产，毛利率超过70%。东主营业4年，因为家庭原因，只能忍痛割爱，售$195,000+Stock。想找稳定，延续性高，利润不错的咖啡店的朋友们，千万不要错过。 下再见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North…
伍勇讲生意-怎么样才能买到合适的生意
伍勇讲生意-怎么样才能买到合适的生意 ? ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上一期我们讲到为什么要买生意，这一期我们就开始讲如何买到你自己合适的生意。我在这里强调的是合适的生意，而不是一定是赚钱的生意，因为每一位买家的出发点可能不一样。有些是想买赚钱的生意，可以延续目前生意的赚钱能力。但也有一些买家，他就想买别人不赚钱甚至亏本的生意，因为这样的生意通常价钱会比较低，而买家就想捡个便宜，然后通过对生意做改造，重新把生意做起来。这样不单是投资少，利润大，将来出售的时候还可以赚取资本增值，目前新西兰还没有资本增值税，这样的利润不需要交税，是真金白银的到手，我认识一些朋友就专于此道。 大部分中餐馆买家也是如此，因为这些买家都有经验，或者有自己的经营团队，知道自己想做什么菜。这些买家也知道，自己重新开始建一个餐馆不容易，不但耗时间，花费也不少。所以他们更喜欢便宜去买一个现成的，然后再花些钱去装修，做成自己喜欢的样子子，这样不单省时间，钱可能花的比新建造一家餐馆更便宜。 对于这些朋友们，我个人的建议是：1）目的性明确，作为买家，你要知道自己想要什么，比如你想做中餐馆的，对厨房的要求要明确，能不能改造成你想要的，有没有管道煤气，需不需要卸货通道，要不要大冷房等等。你要做咖啡店的，附近的人流怎么样，你的客人从哪里来，厨房的设备达不达到你的要求，你将来要做什么样的菜单，确实不适合，不要进场，不要因为做生意而做生意，一定要做赚钱的生意。2）预算明确，因为你是想赚资本增值，所以买店前要把预算做好。虽然没有人能够保证一定会达到什么样的效果，但如果没有预算就盲目进场，那失败的几率肯定会大。怎么样才能做到好的预算，我这里给大家举个例子。比如你看中一家咖啡店，他现在卖8万，营业额才3千。而你预测将来可以做到7千。你就按如果是7000 周营业额的咖啡店，如果租金合理10%左右，目前市场价可能是$175，000-$200，000 之间，你就按$175，000， 的保守价格，你的资本增值就是$95，000，所以你的这次除了买店的8万以外，再装修，改造的花费不能超过9万，越少投入，你将来可能赚的就越多。如果你投入太多，那还不如去买一个现成的，周营业额7千的。像中餐馆的投资预算会有不同的算法，具体的我们可以探讨。因为版面有限，我们下周再讨论如何买到合适的赚钱的生意。 今天我给大家介绍一家咖啡店，位于北岸工商业区，厨房设备非常好，厅堂也很舒服，但生意却不理想。我好几年前曾经卖过，那时候的周营业额还有9千呢！这个店现在周租金$1，366 含GST，目前周营业额才$4，000。东主因为个人原因，只能亏了也要卖，如果你是有经验，善于经营咖啡店，又或者你想捡个便宜的可以做餐馆的咖啡店，这可是个大大的好机会！开价$65，000+货，老板说了，价钱好商量！ 下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North…
伍勇讲生意-为什么要买生意？
伍勇讲生意-为什么要买生意？ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************在新西兰买卖生意已经是司空见惯，为什么买生意？无非就是以下一些原因包括：投资赚钱，给自己找份工作，移民需要，积累创业经验以便将来更大的发展。其中买份工作自雇，占了我们生意买卖中的大多数。大家知道新西兰的生意大部分是小生意，据ministry of business 资料，其中雇员20以下的小企业占了新西兰97% 的企业。70%的小企业是没有雇员，比如那些电工，水工，送快递跑运输的都是个体户，小企业雇员占了新西兰总雇员人数的29%，占了新西兰国内生产总值的26%。所以不要小看这些小企业，其实正因为这些小企业，不单给了许多人创业的机会，养家致富，安居乐业，也是这个国家发展不可缺少的一大部分。正如前面所说，每位老板都有不同的理由去买生意，所以你在选择你想要买的生意的时候，要根据自身的需求结合市场实际情况，找到你所想要的生意。比如你是一位在职的员工，本来就有一定的收入，但你可能觉得打工看不到自己的出路，而选择自己出来创业，去买一个生意。这个时候你就要考虑到将来你要买的生意除了能不能经营以外，你可能还要考虑这个生意的收入水平比你现在的收入是不是更高。 我也见到一些买家，说我从小做起，收入少点没关系。但实际上，一旦开始做生意，就发现现在做生意的收入达不到原来的水平，家庭日常生活需要满足不了，再加上第一次做生意，肯定会遇到很多事情不像打工的时候简单，工作时间可能也比打工的时间更长，这样心里就会觉得不舒服，甚至烦躁，这种情况肯定会影响到做生意的积极性，不利于生意的发展。所以像这种情况，我个人还是建议买一个生意的收入比你打工的工资收入高些的，即使工作辛苦点，事情多些也可以自我安慰，看钱的份上，这样也能看到辛苦有回报，保持动力和精力继续经营下去。又比如学生买生意办移民。 如果你是经理的职位，移民局是有一定的要求的，所以你在买生意之前，最好能问问你的移民中介或者移民局看对这个经理职位有什么具体的要求，比如需要最少多少位雇员，生意的经营情况怎么样，有没有那些生意比较起来更合适一些，知己知彼才能百战百胜。以前的创业移民有些老板，因为生意选择不理想，在经营中步履维艰，但为了移民，也只好继续含辛茹苦的经营，亏钱就自己掏腰包，坚持着把账面做好，移民路都不容易，但如果你在买之前就能挑好，又何乐而不为？总而言之，买生意要多了解，对比自己的能力和需求，或者找一些专业的中介，会计，律师，朋友给你些专业的建议和指导。 今天我给大家推荐一家非常好的咖啡店，这个店多次获得metro top 10 咖啡店的殊荣。位于市中心办公大楼内，每周五天，营业额$17,000-$18,000，咖啡豆27-28 公斤，租金只占营业额的7.5%，租约到2027年，利润好，易经营，洋人东主另有发展，忍痛割爱，只售$550，000+货。有多好，你看了就知道！ 下周见。 *伍勇 Yong Wu*——————————…
伍勇讲生意-2018 年展望
伍勇讲生意-2018 年展望 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************周一开始上班，这个假期就算结束了。2018 年将会如何？今天我就借这个版面和大家谈一谈我的感受，我的展望，我的期待。国际上很多机构对今年的经济展望，不是太冷也不是太热。新西兰未来一年的经济增长可能在3%左右，比AAA评级国家平均水平2%要高。房地产中短期内将会保持平静或小幅下降。从过去20年新西兰房地产市场历史来看，新西兰的房地产经常会看澳洲市场，步其后尘，澳洲地产升新西兰也会升，澳洲地产降新西兰也会降。这次新年假期正好去了墨尔本和悉尼一周的时间，见了一些同学朋友，其中也有一些从事投资或者房地产开发的。他们一致认为澳洲房地产正在走软，市场上成交量减少，有些高价房子有价无市。 我有位朋友两年前买了两个公寓，到今年交楼的时候，因为价钱不好，利润空间不大，只好先出租，但想不到40多套公寓的楼盘竟然有9-10 套同时在出租。回看新西兰，随着房地产市场平静或者小幅下跌，许多刚落成交付使用的公寓可能也会出现这种情况。幸运的是，短时间内银行浮动或者短期贷款利率不会升，可能要到今年年底才会开始升息。但长期贷款利率可能会随着美国加息有上升而上升。如果工党主导的联合政府许多政策落实，比如5年内出售的房子有可能要交增值税，留学生人数减少，海外人士不能买现房等等政策。我估计房地产市场还会变得更差些。所以朋友们可以抓住这个时机，尽早布局，要解决的尽快处理，要中长线的作好准备，早点将粮草弹药准备好。 我有位朋友，他手上有块没有贷款的土地，但因为没有收入，银行不贷款，除非用贷款买一个有收入的生意，这样银行才愿意贷款。这样他就可以把这个贷款用来买一个比较大的生意，要让生意的收入不单能把利息付了，还有钱付家庭开支，别的投资开支，这样才能把棋盘活，可以打持久战，等下一次房地产高潮再来，通常7-8年就会一个房地产高潮再现，这个规律在新西兰住的久一点人都有可能感受到。现在不未雨绸缪，真到那一天资金周转不开了才倉促应对 那肯定不是成功的你做的！我衷心希望我们华人朋友在2018 one step head，事事顺利，财源广进，身体健康！希望我们Link north shore 能够继续为大家提供更好的服务，让卖家卖得满意，让买家买得放心，开心！今天我给大家推荐一个比较特别而又赚钱的生意。这是一家提供医疗服务而收入又有保障的企业，ACC 针灸治疗相信不少朋友知道。五家针灸治疗室分布在奥克兰五家不同的西医诊所里，绝大部分病人是由家庭医生介绍，并且获得了ACC 批准的，老板不需要懂针灸，也不需要自己去做针灸医生，就是负责一些采购，财务管理，人员安排等。所有针灸医生都是合同制，东主已经做了5年，想扩大规模，忍痛割爱，售$478，000，有兴趣的朋友，想知道更多的情况，比如收入，经营等等，请给独家代理阿勇联系！下周见。 *伍勇…