伍勇讲生意—租金评估 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上周四公布的2017年财政预算案，主流媒体好热闹的讨论了一通，这一周事情一切依旧，我们每天出行，堵车成了最大的问题。特别对于我们这些经常在路上跑的人来讲，塞车成了最头疼的事情。 政府的预算案中好像没有提到奥克兰公路建设的方案，其中的4.36亿只是用于奥克兰市中心环线铁路项目的建设，希望这个铁路项目可以减少人们上班时间自驾，从而缓解道路交通的拥滞。当然对于这次的预算案，还是有些可喜之处，比如减税，可以让普通百姓生活中多那么一点点零花钱，也是对整体经济有那么一点点贡献。还有医疗教育的投资，警察等公共服务的投入，特别是加强警力是对我们平民百姓生活的更好保障。在当今世界这个经济环境下，能够扭亏为盈，能有这样一个预算案，当今政府也是值得点赞！上周刚讲完“生意买卖中的租约问题”，这个星期我们就碰到了一个例子：这是一家店的租约将到期了，生意要出让，据说房东要给他加租。这个例子的卖家应该马上联系房东或者通过他的律师去跟房东律师联系要求延期。如果房东执意要加租，那你就去了解房东心目中加租的数目，加多少？如果你觉得这个加租的幅度不能接受，那你就要请政府注册的估价师去衡量这个店的市场租金到底应该是多少？如果你估价师评估的租金比房东要求的低，那你就可以用这份报告去说服房东。 因为按照普通的租约条款，衡量一个市场租金多少，通常的情况是由双方聘请各自的政府注册的估价师去评估，如果双方估价师是有差别的话，通常会由双方估价师商量出一个中间价，而最后这个中间价就是你的新租金。除非你碰到一个不讲理的房东，他利用你租约到期，强行让你同意他的新租金，要不然房东就说你租约到期，不延期，要求你搬走。要是这样的话，法律上你只能认倒霉，没有办法，也只能在心里骂他个祖宗十八代。所以，预防为主，一定要把工作做在前面，提早把租约延好，通常的做法是在这个“死约期”结束前，就要谈下下个“生约期”。比如5+5，第一个五年到期前就和房东谈再加一个五年“生约期”，这样希望能够一直保持5+5。当然了，具体情况还得具体分析，因为有些地方就没有“生约期”，比如新西兰绝大部分的购物中心都是没有“生约期”。总之，原则就是尽量保持主动权！今天我给大家介绍一家新开的咖啡店，这个店位于北岸一个商业中心街道转角处，店面显著，全新装修，风格简约大方，室内可以座65，室外可座16人，周租$1，635+税，目前六天营业，营业额近万元，咖啡每周15公斤，发展潜力极大，合作东主意见不统一，赚钱良机让给你！只售$338，000+货。下周见。 伍勇： 021678980； *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”， 将近20年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2016年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的前三强，是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ （长按图片，保存到相册，可看放大图） 联系方式…
伍勇讲生意—生意买卖中的租约问题
伍勇讲生意—生意买卖中的租约问题 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************前两天有位客人打电话来咨询关于租约的问题。他的问题很简单就是说如果生意买卖只有比较短的租约的情况下，比如两到三年，三到四年这种情况下生意能不能买。 这个问题要看具体的情况，如果是一般的租约，也就说那些独立的房东，如果没有特别的原因，只是这么短的几年的租约那肯定是不能买。一般面对这样的房东你都可以要求延长租约或者重新签一份租约，取得一定的年限你才能去买这个生意，要不然仅凭他口头上说要等这个租约结束了我再给你延长或者新租约，再不给你罗列一大堆原因，就是没有白纸黑字的说明会延续你的租约。像这种情况还是避而远之为好！有些时候作为卖家如果在你想卖生意的时候，已经没有剩几年租约的情况下，我个人建议你还是先去把租约延期了再卖。为什么呢？因为你作为现有的租客你去跟房东要求延期比较合情合理也比较容易，将来在卖生意的时候你和买家之间只需要做一个租约转让合同就可以了。这样可以避免将来你在卖生意的时候再去向房东要求延期，通常情况下单纯的租约转让比较简单，房东也没有太多的理由去拒绝你把这个租约转给下家。但如果你的租约即将到期，你的买家要求延期的时候，房东通常会利用你这个租约短的弱点会趁机要求增加房租或者增加一定的担保条件，这样对这个生意买卖会增加一定的难度。什么情况下租约会比较好呢？一般的生意八年以上的租约就算不错，但有些生比如酒店，汽车旅馆养老院，固定投资比较大的就需要长租约，最好有25年以上那才算是理想。有些生意在那些大型的购物中心，比如Westfield，AMP，Kiwi property等的购物商场里，他们的租约通常是五年到六年一期，合同上没有续租的时间。那为什么还那么多人争先恐后的想往里面进驻呢？就是因为一种普遍现象，你是我是，大家都这样做，不然而然的就形成了一种规则。不过你确实也看到在这些大型商场内做生意的商家被赶走的极其少数，无论大店小店，只要你能够准时交房租，遵守商场的规则，他们一般不会赶你走，他们也要做生意，不可能自己砸自己的饭碗啊！所以当你要买这些大型商场内的生意的时候，一般来说短租约也是可以接受的，但要注意租约到期的装修问题。今天我给大家介绍一个非常简单容易经营的生意，这是一个连锁加盟的雪糕店，连锁收费非常便宜，这个店位于中区，周租$443 加税，每周六天，东主一人，年利润9万，轻轻松松，不用担心员工问题，老板已经做了7年，赚钱良机让给你，只售$138，000+货！ 下周见。 伍勇： 021678980； *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”， 将近20年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2016年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的前三强，是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！…
伍勇讲生意—安居才能幸福，安居才能乐业
伍勇讲生意—安居才能幸福，安居才能乐业 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************前几天和一位印度朋友聊天说起他家的一些事情，我这个印度朋友住在一个农庄区，虽然地大人少，但邻里之间关系还是不错，只是他的邻居长期在海外，一年也难得见上几次面。但最近他却为他邻居的事情在担心。 事情原来是这样的，两周前一天清早他看到一部车停在邻居的房子的路边，他觉得好奇就走出去看看，正好看到倆年轻人。问了一下，说是车坏了，等朋友来接，他就回自己家里了。等他上班时间再出来的时候，看到这个汽车的车牌没有了，他就又去看看汽车，人也没有了，汽车前后的车牌都不见了。但他发现车挡风玻璃的左下角那个车的执照还在上面，还是可以清晰的看到车的牌照号码。 他马上就起了疑心走到邻居的房子外面看了一下，发现车库门开了，窗子也打开了，他就走进去没有发现人，但好像挺凌乱。他也不知道原来屋里的情况是不是这样，把车房门关了就去上班。直到他下班回家，隔壁邻居委托的管理人就过来告诉他，昨晚房子进贼了，但也没偷什么东西。因为房子一直没人住，除了一些大的家具也没有什么贵重值钱又容易拿的东西。 第二天早上他又听到邻居房子有动静，等到他去看的时候，人也没见到。回到家里他就打电话报警，把情况告诉警察。他本以为这种情况可能需要1-2天警察才来，但没想到这次警察行动还蛮快，当天下午就来人，并且也把车拖走了。他特别跟我强调的是说，“这个贼是不是笨蛋，车牌拆了，但那个牌照还留在上面，不也是一样的能够查到车主的资料吗？他心想这些贼也真是没脑，我就跟他说“好在新西兰的贼不聪明”要不然我们就更遭殃了。 我相信曾经被偷过的许多朋友都有同感，那就是警察对贼的惩罚也真是太轻了，一点都没有我们在国内那种人民群众对贼痛打的场面，贼应该就像“过街老鼠，人人喊打”。房子长期没有人住，不单房子容易受损，也容易招惹坏人，特别是这些小偷小摸行为。我朋友对于这样的情况发生还是蛮担心。不过他也感叹，现在真是世风日下，他说以前这些农庄区，像这种情况是非常少发生的。不过他也说安全还得从自己做起，邻居之间要相互守望，不要给那些坏人机会。希望朋友们引以为戒，安居才能幸福，安居才能乐业。今天我给大家介绍一家菜店，这个店位于北岸，是连锁经营，目前一个店面的面积才180平米，营业额已经2万，但略显不够，为了进一步扩大经营，老板把隔壁的空店90平方米也租下来了，这样将近300 平米，可以大展拳脚，但却因为个人原因，不得不忍痛割爱，赚钱良机让给你，老板说了，增加50%甚至更多营业额应该问题不大！只售$220，000+存货。 下周见。 伍勇： 021678980； *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”， 将近20年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North…
伍勇讲生意—买卖是双方的
伍勇讲生意—买卖是双方的 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************最近有个生意，开始的时候，卖家很急，买家也很喜欢，上市两周就签了合同。五天的考察期很快就到了，设备也查完了！满意了，就应该宣布考察满意。 但他的律师却迟迟不宣布考察满意，说要等房东同意了才一起宣布。房东是我的朋友，我一早就给他介绍了情况，买家的经历，打算做什么生意，房东基本没问题，就让我们走程序，把买家资料发给管理公司，卖家也很帮忙，联系管理公司把资料直接发过去，可能房东和管理公司打了招呼，管理公司原则上也同意，就等信用调查（credit check）。就在信用调查可以的时候，买家却要换公司，当初我们就建议买家，一是加快宣布考察满意，二是尽快提供新公司股东的资料，这样可以让卖家感觉到你们的诚意和决心，也好让卖家可以早一点确定 方便卖家安排员工事情，不知道是买家在拖延还是他们的律师没有办，总之在又过了两周，卖家终于忍不住了，单方面取消合同。 到了取消合同的时候，买家就急了，三番四次的来电话说能不能让卖家继续卖给他们，因为员工也联系好了，工作也已经安排，甚至说可以用原来的公司去买，总之到了最后，才知道他们是多么的需要买这个生意。 其实像他们这种情况，我们工作中还会遇到。这里有两个原因，一是买家没有确定好股东和公司，可能是经验不足，也可能是情况临时有变，作为买家，准备做生意了，除了准备钱之外，还应该把你的经营理念，管理办法，公司架构，股东以及分工有个初步的想法，这样在确定买生意的时候，就可以尽快把资料提供给房东做房东同意。 另外也可能有律师的原因。在一些买卖中，律师会给他们的客人一些建议，如何技术上处理一些事情，比如像这个合同考察期结束的时候，可以有意的拖延一下，也有可能是律师工作太忙，来不及回复。最近有不少客人说他们的律师太忙了，找也找不到。像这种情况，我们真的没有办法，如果他们请的律师我们认识，还可以帮忙催一下，如果是那些不认识的，也只能干瞪眼。但是律师是你们自己请的，既然你都找不到，那你为什么还请他们来帮你？所以我们都愿意推荐一些熟悉的靠谱的律师。 大部分的买卖合同就是一个转让租约的过程，保护自己的利益可以理解，但也得尊重对方的权利和利益，买卖是双方的，一味的要别人退让，有时候就会适得其反！做生意更讲究的是和气生财，合作共赢。特别是律师，如果一意孤行，只想到你自己或者客人的利益，而忽略了对方的权利和利益的时候，到头来，你的客人就是竹篮打水一场空！虽然你的眼前利益没有受到影响，但以后呢？ 新西兰，特别是华人商圈本来就小，我们更需要维护好的经商环境，和谐发展今天我给大家介绍一家咖啡店是位于北岸一个大型购物中心商场的food court内，厨房设备齐全，周租金$1，628 含GST和管理费，市场推广费，现周营业额$6，000，店主一人加一位Full Time 和三位Part time 就可以了，东主已经三年了，诚意转让，如果你是有经验的，或者想找个地方开你想开的饮食档，这是一个千载难逢的机会，花小钱办大事，只售$48，000 加货。…
伍勇讲生意—房东同意,生意买卖的必须
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