伍勇讲生意—浪漫还得有基础 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 上期说过巴黎美食，今天就讲讲我眼中的巴黎景点. 到巴黎的第一天搭乘的出租车的司机正好是柬埔寨华人，他粗略地给我们介绍了巴黎的分区情况。告诉我们有些区最好是不要去，因为那些地方的治安不太好。可能因为大家都能讲国语吧，司机在送我们去酒店的路途中游览了香榭丽舍大街、凯旋门，身临其境和我在电视中看的还真的有点不一样。人多车多少了点神秘感。 到了酒店安顿完毕，我们去看的第一个景点就是埃菲尔铁塔，因为我们住的地方离铁塔很近，从酒店窗口就可以看到铁塔的雄伟身影。 我们走路不到二十分钟，铁塔就在眼前。铁塔的雄伟就不用我多说，但有个景象却令我在参观铁塔的时候有点不自在。铁塔附近有很多非洲裔的黑人成群结队，在兜售一些旅行纪念品，除了各种铁塔的形状以外，还有就是自拍杆。看到一个有趣的现象，就是巴黎警察一到，他们就快速地闪开，等警察一走，他们又回来继续他们的营生，好在他们不近身兜售。 由于一早定好了坐缆车上到铁塔顶部参观，要不然现场买票可能要等好久。因为那天的天气不错，夕阳西下，从高处可以看到巴黎的全景，特别是塞纳河在阳光下更显得是美丽。晚上我们定了塞纳河上的游船和船上晚餐。 相信许多城市，特别是有河的城市都喜欢办这种游船夜游。 确实，到了法国，不体验一下塞纳河的风光肯定是有遗憾的。因为来到巴黎最不能错过的便是它的浪漫风情，而最直接的体验方式便是搭乘塞纳河游船，游船带着你沿河而下，一边享用法式大餐，一边观赏沿河两岸风光，确实非常令人陶醉的。 夜色中的埃菲尔铁塔又是另一番景象。你也看到河两岸巴黎人生活的另一面。 游船还让我们看到了法国的自由神像，据说这是当年法国送给美国自由女神像的缩小版。在船上吃饭的时候倒是有一个现象让我印象深刻，我们四个人包括小孩，餐厅却给了我们两瓶红酒，并且都已经打开了，像我们这种酒量可能一杯就差不多了吧。看起来有点浪费，但也可能说明了法国人的酒量都还是满不错的，我看别的桌子也都喝得差不多，隔壁邻桌是从瑞典过来的游客，他们的酒量可比我们好多了。看来浪漫还得有点酒量才行哦！下次有机会再和大家分享我的巴黎之行。 本周推荐 前天，我去见了一位朋友，他是六年前经我介绍买了一家两元店。他的店在北岸一个购物中心内。当初他们这个买卖也算是比较大笔的投资了。6年下来，兢兢业业，孩子都已经大学毕业工作了。夫妻俩也觉得该是时候休息休息，到儿子工作的地方去看看。所以下定决心要把生意卖了。两元店，许多人都知道，它经营起来没有太大的技术含量，基本上就是买进卖出的生意。加上购物中心的时间早九晚六，经营起来还是比较轻松和简单！夫妇俩一年的利润二十万左右，现叫价$468,000加存货，存货大概十万左右。如果您是想寻找轻松一点的生意，而你又不想买餐饮业的话，这可是一个不错的选择。 伍勇： 021678980…
Yong’s Talk
伍勇讲生意—好盘不久留
伍勇讲生意—好盘不久留 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 适逢奥克兰、广州及洛杉矶三城联盟经济峰会（Tripartite Economic Summit Auckland 2016）在奥克兰举行，我有幸受奥克兰市政府的邀请，参加了周日晚在奥克兰市政厅举行的欢迎仪式，市长Len Brown代表市政府对广州市政府代表团的到来表示热烈的欢迎。 Brown市长精彩的演讲，特别是穿插其中的几句中文更是锦上添花，引来议会者的一片赞叹之声。广州市王东副市长代表广州市访问团也作了精彩的讲话。三城市联盟建立于2014年，首届联盟峰会去年在洛杉矶举行。今年东道主是奥克兰，明年就会移师广州举行。本次峰会为期两天，来自三城市的一共约六百人的各企业界精英人士将会在奥克兰探讨合作机会。本着资源共享，优势互补，合作共赢的精神，三国间相互学习，共谋发展！ 本次峰会重点在五大方面，娱乐和数字媒体、高价值食品、先进材料，智能数据和设计行业。 在欢迎会上我就见到了我们中大的校友，博士后导师袁教授。他就是代表广州代表团要在峰会上作演讲，这位师兄弟在英国呆了二十多年，曾在英国名牌大学任教，为了响应祖国的号召，促进中国科技的发展，作为中山大学“百人二期”引进的领军人才回国服务。目前在国家超级计算广州中心工作，全面支持中心的组建，发展规划，建章立制，市场开拓，技术服务，应用普及，组织在“天河二号”系统上部署，验证，开发并行计算应用软件以及开展相关国际合作等工作，成果显著。 据他说，天河二号是目前世界上运算速度最快的计算机中心之一。相信这些城市的交流，不单会给大范围的相应的企业带来创新创业的平台，也会为我们这些华人华商带来更好的实际的效益。 本周推荐 上个星期，我曾经介绍一个咖啡店在市中心。想不到上周三才拿的盘，这周一就有三个offer，洋人老板也感觉到有点出乎意料，不过这就是市场，好的东西总是抢手，多人想买。今天我想就借这个机会，再给大家介绍一家我个人认为还不错的咖啡店。这也是一家位于工商业区以上班一族为客人群体的咖啡店。这个咖啡店是在一家平房内，很久以前是一家修理厂，后经过改装变成了今天这个样子，不失复古的元素，也有时代的精华，店内店外可以坐将近一百人，值得一提的是这个咖啡店带有两个会议室，方便附近的上班族和公司开个小会。目前这个店只开5天，每周营业额$23,000-$24,000，而周租$1,434含税，只占营业额的6%，值得一提的是店的咖啡豆销量50公斤左右，可想而知毛利率是很不错的。目前东主不需要亲力亲为，一班训练有素的员工各司其职，生意依然蒸蒸日上，若不是东主们各有发展，我们还真没有机会，现忍痛割爱！叫价$795,000加存货。好盘不久留，有兴趣的朋友打电话给我！ 伍勇： 021678980 伍勇…
伍勇讲生意—民以食为天
伍勇讲生意—民以食为天 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 有一段时间没有和大家见面了，那是因为我去旅游了。 第一次去巴黎，总是想象有很多地方要去，很多美食要品尝。 今天我们先从吃得讲起，因为这和我平时的工作比较有关系，我们平常买卖多的就是餐饮业。巴黎有很多大大小小的咖啡厅，大部分是位于街道的转角处，从早到晚那些生意好的咖啡厅你总会见到很多人面朝大街一排一排地坐着。也许，这就是巴黎风格吧。 叫上一杯espresso就是那种小小的杯装着一点点咖啡，不加奶，我们新西兰也有叫espresso，但更常叫的名字是叫short black，由于没有加奶，你品尝的就是咖啡的本色。咖啡豆的好坏一下子就能喝得出来。有时候一天喝上三四杯，也没有特别地感到很兴奋。咖啡的价钱大概2-3欧元，换成纽币和我们这里差不多。 法国人素以浪漫为称，但我更感觉的是他们的生活很是休闲。从他们咖啡店的排座，两个人的桌子肯定不会面对面，只会肩并肩，看着大街人来人往，车水马龙，仿佛外面的世界与他们无关。 “法国大餐”是我们想象中的经典，巴黎的几天停留一直没有机会一尝口福，最多的也只是四道菜而已。一般的咖啡店不会提供太正式的菜单，但我们熟悉的脍炙人口的，比如鹅肝、法国蜗牛、牛排、洋葱汤、法式面包却随时可以尝到。我记得我第一天到法国戴高乐机场的时候，刚过完关，第一件事就是跑去吃了一个牛角包，像这种牛角包在巴黎的大街小巷的面包店、咖啡店随时可以买到。还有一种食品，就是crepe (可丽饼)，也是很容易寻其踪迹，有些小摊贩就专门卖这种薄饼，我个人比较喜欢的就是涂着巧克力来吃，有时候走在路上肚子饿了，就花个5欧元就吃上一个香甜可口的法国薄饼，立马精神就来了。 对于鹅肝，我个人还是偏向煎着吃，为了满足大口吃肉的感觉，还专门跑去专卖店买了以大盒的鹅肝，回到酒店自己动手煎鹅肝，坦白讲，鹅肝这种食物少吃可以，吃多了还真的有点腻，不过估计餐馆也没有像我这样吃的，有点贵！ 我印象最深的还是有一家米其林星级的餐厅做的法国牛排，他的好吃程度真的难以用言辞去形容。搞得我们第二天还得回去这家餐馆再吃一顿。对了，在巴黎还有一样东西我们连续吃了两天，就是ham cheese煎蛋（Omelette），他的cheese感觉特别的香。巴黎的餐饮消费和我们新西兰差不多！吃，我们就讲到这吧，下周我和大家分享一下巴黎的景点。 本周推荐 常常会有客人问我有没有营业额高的DAIRY卖，现在就有这样的一个机会，这个店位于市中心，店面将近一百四十平米，附近有许多公寓、酒店，每周营业额$20,000，毛利率百分之二十八左右，目前老板不参与日常经营，基本由员工打理，如果老板参与经营，一年的利润15万以上没问题，目前还剩三年租约，只售$198,000加存货（约六万）。 想知道更多？请尽快联系我。 伍勇：…
伍勇讲生意—略谈买被清盘的生意
伍勇讲生意—略谈买被清盘的生意 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 前两天，有位客人给我打电话，说到他想卖生意，四千多的周营业额，租金占了将近一半，作为一个咖啡店，这可不容易出售。我建议他当作设备卖，让买家看中的是他的地段，可以用于改作别的餐馆。他依依不舍的原因就是当初买的价钱和现在将要出售的价钱相去甚远。 当初由于他对市场的不了解，买的时候又是从清盘公司手上买的被清盘的生意，也就是说别人破产了。按道理应该是可以捡个便宜，但他所付出的价钱我个人认为比市场价都高了不少。 讲到清盘官，有很多人都会有一种误解，认为从清盘官手上买的东西肯定便宜。按道理也应该是这样，清盘官通常在乎的是他能够赚到多少钱，但是如果被清盘的生意欠债比较多的时候，特别是那些主要欠债人，比如房东、设备拥有者等等和这个生意有直接关系的人，他们所欠的钱如果没有还清的话，你很难得到一个完整的店。 就像上个月，我去了一趟皇后镇，就是去帮朋友看一个被清盘的Motel的物业的出售。在买卖合同上明确写明，物业成交以后，没有人去担保这个物业是否有违建的地方，也没有人去担保这Motel里面的设备，包括床铺、家具等能否完整地留下来。所以，你得冒一些风险，很有可能在把这个Motel买下来以后，家具和床都被别人搬走了。 这就像被清盘的餐馆生意，如果你某些设备已经是抵押给别人的话，分分钟都没有保障你接店以后，它还能继续留在店里，像这种情况的买卖，作为买家，一定要征求专业人士的意见，保护好你的权益，不然自以为捡了个便宜，却是踩了个地雷。 就像我接触的这位买家，因为不懂，这次学费可是花大了。其实，作为买家，无论你是第一次还是老手，无论你用什么方式去进行买卖，作为买家你肯定是想保障你的权益，买到价廉物美的东西。所以，在你操作的时候，不懂一定要去学，要去。除非，你的命非常好，各路神仙都在保护你，那你就听天由命吧。 本周推荐 中国人有句话叫做“铁打的营盘流水的兵”，做生意，相信很多商家都希望是这样的好地段，实际上，像那些机场、车站、学校、医院、著名景点等等，可以说就是这种性质。特别是学校，一批学生毕业，另一批新生就入学。今天这个客人不喜欢吃你的东西，过几天他可能就毕业了。现在有这样一个机会，一家中餐快餐店，位于某大学的校区内，每周5天经营，公共假期休息，到年底，从11月底就放假到2月中，年周平均营业额$4,000，而周租金只有$291加税，轻轻松松，最适合夫妇俩一起经营。又赚钱，又轻松。每年还有几个月的时间去旅游。我个人认为这个生意还有潜力可挖，因为他隔壁的寿司店在不久之前就卖了三十多万，而我们这家中式快餐现叫价$99,000加存货。这就是本周我为大家介绍的生意！心动不如行动，给我电话吧！ 伍勇： 021678980 伍勇 Yong Wu 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”，…
伍勇讲生意—- 安居才能落业
伍勇讲生意—安居才能落业 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 最近，在网上或者微信群里，传得比较多的就是最近奥克兰连发两起中国留学生被暴打事件。 一是3月22号，说得是有两位奥大的华人女留学生晚上八点多，结束学校活动走在回家的路上，经过Albert Park的时候，突然遭到外形酷似毛利人或者岛民的多名男女的袭击，身上财物尽失，并且遭受极其恶劣的暴打。更加悲催的是，受害人报了警也被送了医院，警察的到来却没能给她们什么安慰，倒是警察的回答让人倒吸了一口凉气。“这样的事情大概每两周就会发生一次，作为警察他们对这样的事情也束手无策。” 一事未平，另一波又起，在3月24日的早上，又一起暴力抢劫事件发生，受害者还是一名华人留学生。不单遭遇了暴力的抢劫，劫匪还狠狠殴打了被害人，并且恶语相向，而劫匪的长相还是疑似岛民或者毛利人。 这一起起的暴力事件，激起了大部分华人的心中不平，和对生活安全的担忧。有些人通过自己的力量，发出自己的声音，在这我就给华人健身跑步的组织者Redd点一个赞，他号召百人安全夜跑，这周五从出发点Dominion Road到 Albert Park，有兴趣参与的朋友请踊跃参与，开跑时间4月1号周五晚上8点在Dominion路的GO SPORT。 世界随着时间的推移，科技的日新月异，有了很大的变化。相信人们喜欢看到的变化不是这种恶化。回想当年我刚移民来新西兰的时候，那时候的治安是多么得好，人们相敬如宾，平安相处，还记得那时候的驾驶证也是没有相片的，就一张纸上面记录了一些持证人的资料，这么简单的一件事情就知道人与人之间的相处是何等的信任。社会治安的好坏，不单影响了人们的日常生活，对经商环境也会造成极大的损害。 想当年，商店的偷窃行为是少之又少，店主可以轻轻松松！不像现在这样，在某些地区的店铺，例如酒铺、百货店、超市都需要找专门的保安把持，额外增加了许多的经营费用。尽管如此，很多时候，小偷还是防不胜防。并且即使你抓住小偷，你也不能动手，特别小偷如果是小孩的话，你更是没有什么有效的惩戒办法。大环境，我们要去呼吁政治家、政府，去制定更多的政策法规来打击这些违法犯罪行为。作为普通人，我们也要自强自立，除了遵守一些防贼之道，防范之法外，也要尽量发出自己的声音，让这些违法之人有危机感，产生害怕，减少作案的次数，甚至完全改邪归正。 总之，你我既已生活在这个国度，这片土地，我们就要尽自己的能力去维护这个国家的法规，让那些违法行为、不良风气逐渐减少，让作案者变成“过街老鼠人人喊打”。 本周推荐 今天，我给大家介绍一家餐馆，这是一家洋人餐馆，我在英文媒体做的广告就是”The bargain…
伍勇讲生意—年少不努力，老大徒伤悲
伍勇讲生意—年少不努力，老大徒伤悲 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 前两天，我在看洋人电视新闻的时候，其中报道了在悉尼街头露宿的人群里竟然有高达百分之十的人是来自新西兰。 “啊？！”这也是我当初看完的感觉，怎么会这样呢？ 新西兰在澳洲的总人口比例应该是不到百分之十，而街头露宿者却有如此高的比例，不能不令人深思。但幸运的是，其中华人的身影寥寥无几，作为华人这也可以有一点点安慰的吧。 在中国人的传统教育里，都会有自食其力、艰苦奋斗的精神。尽管社会福利很好，但如果你想不劳而获，放弃了努力、放弃了追求，那下场就有可能变成这百分之十之一，趁你年轻的时候努力工作，积极创业，相信这是一个很好的出路。 要不然的话，年少不努力，老大徒悲伤。 其实，在新西兰，创业并不是一件很困难的事情，因为这里完善的社会经商环境，你不懂，没问题，你可以去买一个现成的生意，前老板还会手把手地教会你。在工作中，常常会有人问，你们卖得最多的生意是哪种类型？ 到目前为止，还是以咖啡店出售较为多，而其中又以那些租金比例较低的咖啡店出手率特别快和高，上两周，我们代理的几个租金便宜的咖啡店都在一两周的时间就同时出现两到三个买家。这也说明，我们华人朋友比较倾向这些风险相对较低，容易上手，利润比较好的生意。常常有句话，生意不怕贵，就怕没有相应的利润，原来代理的几个非常便宜的生意，包括关了门的，生意不好的，尽管价钱便宜，也很难找到买家。 这说明市场上更多的投资者偏向稳定和比较好的回报。而不愿意去冒一些小风险，确实，如果你做一个不赚钱的生意，尽管投入的资金不多，但精力和时间相比那些大生意不见得来得少，时间花了、精力用了，却没有收获。 作为精明的投资者，我相信更多的选择是一个现成的好的回报。我认识一些投资者，他们就喜欢买别人已经经营得差不多的生意，然后通过一些改造，在现有的生意的基础上，把生意做得更好些。然后，再转手卖出去，这样既可以赚取经营中的利润，又可以获得售价增值所带来的好处。 而我认识的另一些投资者，他们就专注于开发新店，在一年之内就把店卖掉。不过像他们这种活不是每个人都能干得好的，正因为他们有这种能力，所以他们把建店、炒店、卖店变成了他们的经商轨迹，干个一年半载就休息一下，也是不错的一种生活法式。有一个洋人，我认识他四、五年了，已经帮他卖了三个店了，现在第四个店正在经营中，估计不久的将来又可以出售了！他已经是驾轻就熟了，并且对这种模式乐此不疲。 本周推荐 今天，我还是给大家介绍一家咖啡店，这个店位于市中心，门面不是很起眼，但也别具风格，室内室外的座位给人感觉温馨有致，舒适有度，更可贵的是他每周的租金只有$535含税，每周5天，营业额目前稳定在$7,500，两夫妻加个员工搞定。咖啡豆销量每周15公斤，如果你想寻找租金便宜，5天工作，两夫妻的收入十万左右，这应该是一个不错的选择。只售$210,000加存货。 伍勇： 021678980 伍勇…
伍勇讲生意—连锁店的买卖
伍勇讲生意—连锁店的买卖 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 前几天，我有个客人买了一个连锁店，我个人认为他的条件不错，但最后连锁公司却拒绝了他的申请，像这种情况，作为我们经纪人或者买家都是挺沮丧的一种情况。花那么多精力想买却买不到，想告也是没有办法的。 因为每个连锁公司都有他自己的要求，要想告倒他也没那么容易，不像做房东同意（landlord consent）的时候。房东同意主要根据两个方面，一个是你的经济条件好不好，二就是有没有相关的经验。 像这两个原则，如果你觉得自己能行的话，还有申辩的机会，但在连锁公司，总公司不同意的时候你甚至连申辩的机会都没有。他们经常用的拒绝你的词语就是Your experience level does not reach what we need,“中文意思就是你的经验达不到我们要求”，你说了不算数还得由总公司认可才行。 所以在某个方面来讲，如果你要买一个连锁经营的店要想到你将来出售的时候会有些“不方便”。但连锁公司因为他的招牌，他的系统，让很多第一做生意的朋友有一种“趋之若附”的感觉，因为很多第一次做生意的朋友有一种没有信心的感觉，怕第一次做生意会把生意做砸了。其实在我们实际操作中，无论什么生意，卖家都是要求“帮你的”。 在新西兰的生意买卖里面，无论是连锁还是独立经营的，卖方都有一个责任要帮你或者培训你一段时间，这就是为什么在新西兰现成的生意买卖那么兴隆的原因之一。卖家把经验和经营方法都告诉你了，甚至花时间来培训你，所以作为买家的你不用担心你的没经验。 但你能不能做，这是另一个方面的问题。在新西兰作为买家，肯定会得到新西兰消费者法的保护，在我们祖国有可能受骗了就可能投诉无门，但在新西兰是绝对不可能发生的事情，你是受保护于消费者法规的。当然，作为消费者，你该做的事情还得做，因为这还是“在商言商”，所以你的买卖必须通过一个正规的途径才能得到更好的保护，也就是说买卖生意找中介，才有更保障的权力和法规。…
伍勇讲生意—随机应变
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伍勇讲生意—政府不知柴米油盐贵
伍勇讲生意—政府不知柴米油盐贵 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 最近政府宣布，从今年4月1号开始，最低时薪从$14.75升到$15.25。我也不知道政府政策是怎样去平衡雇员和雇主之间的关系.行政命令去提高经营成本对大多数商家来说都是迎头一击，因为经营成本的控制本来就不容易，你硬要增加3%的支出，对许多企业来讲这可是不少的一笔费用，特别是那些牵涉人工工资开支比较大的企业，像那些服务业所产生的影响更大，直接的你就少了3%的利润。 但民主社会，他的操作规程就是这样，一方面是要促进经济的发展，另一方面也要保障工薪阶层的收入，我曾经看到一个报道，自从国家党执政以后，每年都有加薪，从每小时的$12涨到了现在的$15.25,总体来讲通货膨胀率只有11%，而工人工资的增长却高达27%，也就是说，商家们的经营成本增加了27%，对于商家朋友来讲这可是一个不少的费用。 其实有时候作为商家也是挺无奈的，你再怎么降经营成本，政府一声令下你就得增加3%的成本，没办法，游戏规则如此，也只能默默地遵守。 在新西兰最大的支出一就是人工，二就是租金，在人工不可以掌控的情况下，作为精明的商家只能寻求租金的支出越低越好，所以，最近市场上，我们卖得比较热门的就是租金支出比较低的生意，最近成交的好几个咖啡店就是因为租金比例占营业额不到5%，（租金除以营业额乘以百分之百），确实，一个低租金开支的生意直接影响的就是你的利润水平，对于某些餐饮业来讲，10% 已经是很不错的租金支出了，5%那是锦上添花了。 本周推荐 最近，我接了一个生意，是一家历史悠久的咖啡店，他位于一个火车站里面，新西兰的火车虽然载人不多，但火车站也是某部分人出行的必经之道，客源还是蛮有保障的。最主要的是这个咖啡店每周营业额达到$17,000-$18,000, 而每周的租金只有$285含GST、地税、水费等等，租金占营业额的比例只有1.6%，如此低的租金我想奥克兰也没几家像这样的店了吧！你可以想象它的利润水平是如何地好，这个咖啡店的毛利65%左右，人工20%左右，像这样的店，位置独特、客流稳定，固定费用非常低，人工也不多，新西兰也找不到几家相同的。更主要的是他的东主是我们华人，经常有人讲接洋人的店比较难，接华人的店同声同气，风险也比较低，千载难逢的机会，只售$580,000加存货。这就是我今天为大家介绍的生意。还是那句老话，心动不如行动，拿起你的电话找阿勇吧！ 伍勇： 021678980 伍勇 Yong Wu 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“…
伍勇讲生意—求同存异，共谋发展
伍勇讲生意—求同存异，共谋发展 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 和一位好朋友聊天，说起他那天去一家中餐馆吃饭的小事。餐馆有一片空地，作为他们的专用停车场。平常客人来，为了省地方，都是车顶车，如果是里面停车的客人要先走，那后来者就要去挪车，多少次都是如此，他本人也习以为常。 某一天，饭还没吃完就要去挪车，停在里面的是一位洋人，见到他就气势汹汹地问：“你为什么这样做，你为什么这样做？”他就和他解释，但这洋人还是固执地讲你为什么这样做。 本来一件很是平常的事情，却因为两个不同生活习惯的人，就会因此而引起纠纷。 相信有很多移民朋友，无论在工作上，生活上，或者经商中，都会碰到这样或者那样的差异，某些事情我们中国人认为很平常的，别的民族可能就会有比较大的不同的意见。所以，如何与别人相处，求同存异，有时候还真是个学问。 在我工作中，也会常常碰到一些洋人买家，他一听这个生意的财务报表和实际情况不一样，就会觉得很奇怪，而不敢再进一步去发掘和了解。他们相信和希望看到的，就是白纸黑字的东西。这可能和他们与生俱来受到的教育有关系吧。在卖生意的时候，我很愿意和他们打交道，因为他们的财务报表都会做得比较真实，我们操作起来也比较简单。有些买家就指定要买这样的生意。 但现实中，我们却代理了很多报表和真实情况有出入的生意，为了去印证卖家所讲的真实情况，报表就成为了提供参考的文件之一。还得买家亲力亲为地去做更多的调查研究，才能去伪存真。 比较“较真”的态度和做法，在某些领域、某些方面可能会显得不够灵活，相信大家都或多或少有这样的经验，比如你要赶时去完成一项工作，比如去装修一家店，如果你请的工人是洋人的话，大部分他们都不愿意加班。你的急和他没有关系，他就遵守他的八个小时工作制，什么时候上班，什么时候下班。 某种程度上，这样可以保证了他的生活质量，无可厚非，但对于商家来讲，如果你真的要赶时间，那就惨了。这种情况你可能还得找那些能和你分担和你共同努力的人工作，才能把事情做得又快又好。 我认识一个洋人电工有20多年了，20年前，我们找他做店装修的时候，他的工作态度就是急你所急，该加班他就加班。因为他这样的工作态度，再加上技术比较过硬，朋友们都很乐意介绍工作给他。上个月我再见到他的时候，他很激动地告诉我，他终于可以买到他梦寐以求的船了，将来他就可以不用那么辛苦，可以安排时间出海钓鱼了。像他这种规划，是值得赞赏的，财富都是要通过辛勤劳动所得！如果你不是含着金钥匙出生，那你就努力学习，努力工作，去创造、去获得你想要的金钱和财富。相信这一点对世界各族人民都是有共识的。 本周推荐 今天，我给大家介绍一家连锁经营的蔬果世界，现东主是一位来自中东的朋友，半年前，经我们介绍从中国人手上买进，当时营业额每周三万七，花了三十多万，由于他的经营办法没有很好的贯彻总公司的意图以及前老板的教导，生意一路下跌，上周营业额才$25,000。不得不忍痛割爱，亏了也要卖，如果你是有经验，有热情，有能力，这可是一个拣便宜、赚升值的大好机会。价钱好商量！想买就要快。 伍勇： 021678980 伍勇…