伍勇讲生意—房东同意之延长租约 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 前两天有一个生意是关于租约续期的问题，客人要求延多8年，他提出来的是4+4，这种要求本来是非常合理，但他的房东回复却让他有点不知如何处理，他的房东同意租约总共给他10年，并且是一个term，怎么办呢？从租约期来说，10 年非常好，唯一的就是他的租约担保责任也是10年，一旦将来经营中发生什么事情，他都要履行10年租约的责任，简单看起来，风险很大，但具体到这个是什么生意的时候，结果可能就不一样。 让我们一起来看看: 如果这是一家零售店，前期投资不多，比如服装店，家居店，甚至理发店等，接店者的风险就会很大，因为这些店，本来转让就不容易，一旦生意不好，下家起死回生的机会也不多。 但如果这是一家咖啡店，位于主街，并且是当地有名的饮食街。餐饮店前期投资比较大，申请牌照，特别是厨房设备的投资比较大，一旦经营了，很少有不干的！上家经营不好，换个老板可能就变成生意兴隆！ 在我工作中，很少看到餐馆人去楼空的！做不下去了，就卖掉。怎么样也会有人接手。所以从这点来说，租约长就可以保证你有在这继续经营的权利，10年一期的租约还是好过只有5年期。其实在我工作中，现在签新租约，很多房东都要求一下签6，8，10年的租约，很多年以前，我们做店都已经是一签就8年了，没关系，只要你觉得这个地方生意有得做，权衡利弊，该上就上，何况你已经知道这个地方的历史，现状！当然了，作为买家，你也可以利用这个机会，从房东那里，或者卖家那里讨点好处，具体的案例还要具体分析。 生意买卖离不开房东同意，买家要求延长租约也非常普遍。怎么问，确实还是有些技巧。但有一点，短租约的风险肯定比长租约大，特别是餐饮业。我有位卖家朋友，买了个店，经过他的努力，把店的生意翻了倍，但因为买生意的时候没有延长租约，只有一年多的租约，喜欢他生意的人不少，就是不敢买，除非他能把租约延长。 本周推荐 我最近见了位老朋友，他夫妇俩5年前买了家餐馆，位于华人餐饮集中地，上居下铺，楼上三房，楼下40坐位，主要经营广东小炒，每周租金才$803, 租约目前还有7年，现周营业额$7,000, 夫妇俩加一个半员工，因为费用低，还有钱赚，最近想休息下，回国看看，机会让给你，只售$138,000+货，这是一个安居乐业的良机。你可以继续经营广东菜，也可以改做别的品种。地理位置好，做什么都容易！ 伍勇： 021678980 伍勇 Yong…
Yong’s Talk
伍勇讲生意—轻轻松松赚钱，坐地升值
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伍勇讲生意—百尺竿头更进一步
伍勇讲生意—百尺竿头更进一步 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 周二晚REINZ新西兰房地产协会2016年度颁奖典礼，于奥克兰Domain Museum 的宴会厅举行，宴会由新西兰电视3台的著名主持人Mike McRoberts主持，新西兰大大小小的房地产中介公司，生意买卖公司，物业管理公司等等的老板，顶尖销售精英都出席这年度盛会. 我们LINK 公司囊括了Large business（大型生意买卖公司），sale person of the year （生意买卖年度销售冠军）和sale person rock star…
伍勇讲生意—东边日出西边雨
伍勇讲生意—东边日出西边雨 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 本周二新西兰中央银行正式推出了新西兰全国都将实行投资房首付40%的规定。相信这个政策对目前的房地产市场会起到一定的缓解，压制的作用。40%的首付对一般的投资者来讲可是一笔比较大的款项，特别是奥克兰，以目前奥克兰平均房价$1,000,000来算的话你需要$400,000来做首付，这对于一般的投资者来讲，这可不是一件容易的事情。 我认识一些朋友，他们就是从现有的房子里面再增加贷款额度作为首付去买另外一家房子。难度增加，买房的速度就会减慢，更何况，现在投资房两年内卖了还要交税，所以这两个政策措施并行，对那些以炒房，投资房子为生的人来讲，增加了不少难度！ 这个新政策将于今年9月1号开始实施。明年是大选之年，国家党为了继续执政，也不能不出台一些政策以此压制房价，让民众有所望！但是如果房价大幅回调将会给金融系统带来巨大的风险，如果房价大幅下滑受影响的将不仅是银行和房东，还将对经济带来持续的影响。 由于今年的CPI比较低，到6月底才0.4%，央行估计还得调低OCR才能促使CPI 恢复预期水平，如果这样，利率一旦再调低，那房价肯定又会上扬，这样的话，央行和国家党不被人骂死才怪呢？分分钟明年就变成在野党了！所以提高首付，就应声而出了。如果还不行，我估计实行收入和贷款比例就是下一步！从过去的经验，高利率是房价的最大杀手，但也同时是经济发展的最大杀手，何况目前的情况没有坏到那一步。 确实在我们日常的生活里，高房价对人们的生活和投资都会有一定的影响，特别是那些和房地产没有直接关系的行业。因为太高的房价会把很多资金都囤在房地产市场，没有更多的流动资金来从事别的生意。人们也会因为放在房地产的资金过多而影响了别的消费和开支。所以适当的平衡对社会的整体发展会更好，以上是我个人意见，不构成你的投资意向，也不希望影响你的投资方向。 讲到平衡，我一直都提倡投资结合，不要把所有鸡蛋放在一个蓝子，不同的时候要有不同的方式。比如现在政府一致认为要控制房价的时候，不妨试试投资别的生意，特别是那些有现金流的生意，这样不单可以以钱养业，抵抗风险，将来家大业大又可以坐享其成！ 本周推荐 今天我给大家介绍一家生意，这是一个好玩又赚钱的生意，KTV相信许多朋友都知道现金流多，经营成本低，管理也容易，只要把地方弄好了，台搭好了，钱就进来了！目前这家店需要花些钱装修下，地点很好，方便，晚上大量免费停车，14间包间，周租$1，923加税，营业额$9，500，帐上设备有30多万，东主有喜，必售，叫价$300，000+货，或者请你看店还价！ 伍勇： 021678980 伍勇 Yong Wu…
伍勇讲生意—基督城的投资机会
伍勇讲生意—基督城的投资机会 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 上周去了一趟基督城， 是为了参加筹建西海岸“淘金华人纪念公园”研讨会。见了许多朋友，其中有来自西海岸地方政府的代表、基督城总领馆的领导、内政部的工作人员，更多的是基督城各界华商华侨的代表，以及我们奥克兰一同而去的朋友们，包括了著名华侨领袖；中国和平统一促进会会长黄伟璋、台山同乡会付会长陈金明、香港韶关联谊总会付主席唐竻英，新西兰江门五邑同乡会付会长赵顺庆，广医校友会会长刘伟坚，广东总商会伍海霞等。 筹备会的晚宴由广东总商会马国超付会长主持，在热情洋溢的气氛中进行了广泛的讨论，大家对于尽快落实“淘金华人纪念公园”筹款充满了信心。当晚，所有参加者踊跃捐赠，展示爱心。8月20号，纪念公园的奠基仪式将在Hokitika举行。对于这样弘扬中国传统文化, 挖掘，保留和推广新西兰华人华侨历史文化的活动，是非常有意义的。 希望有更多的朋友们加入这个行列。 在基督城，除了参加这个 研讨会之外，当然少不了对基督城的经商环境、生意机会的关注。我也见了一些经商的朋友，包括目前比较热门的，从事房地产的朋友。基督城目前的平均房价大概在50万左右也就是奥克兰的一半而已， 而收入却和奥克兰差不多，可以看出基督城买房可承受的能力比奥克兰好多了。 见到一位从事房地产出租管理的朋友，他说，基督城的住宅物业的租金回报可以有5%左右。相比奥克兰的高些。物业资本增值的幅度也不差，所以目前如果感觉到奥克兰物业投资回报偏低的朋友们不妨考虑一下基督城。另外，由于基督城近期的回流人数不断增加，不但物业的需求增加，对于motel、hotel的需求也不断增加了。 可能是因为当初市中心许多酒店由于地震的关系而受到一定程度的损害，有些酒店根本就不能营业。确实，那天我们到市中心区看一个酒店项目的时候，市中心不少地方还是一片狼藉、残垣断壁，我估计游客也不想看到这些景象，更不愿意就住在这样的环境里面。 因此催生了很多城市周边的特别是在Riccarton区附近，很多酒店拔地而起。在Riccarton大街上，确实看到许多商铺生意都不错，在华人集中的地区更是商店鳞次栉比。我看到3家华人超市在一起生意都还不错，说明了消费者比较集中，消费能力好。 本周推荐 今天我就给大家介绍一下基督城的生意良机。经常有客人找我想买Motel的生意，奥克兰真是一店难求。许多人知道买Motel连物业，不单可以轻松赚钱，还可以享受物业，地皮的升值，一举两得。现在基督城有两个相连的物业，一个占地809平方米，可以盖12个住宿单元的汽车旅馆。另一个520平方米，可以盖7个单元的汽车旅馆，两块地可以分开卖，也可以一起卖，已经有汽车旅馆的consent， 目前两块地都带有房子，现在出租收租金，总售价$1,450,000.…
伍勇讲生意—生意买卖不是买卖那么简单！
伍勇讲生意—生意买卖不是买卖那么简单！ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 生意买卖和不动产的买卖，我想最大的区别是在于不动产是不动的，买前买后只要你不去改造它，它就不会有什么变化，而生意买卖却复杂的多了。 首先，作为买家，怎样去买一个好的生意？好生意应该是好买好卖，只有这样，市场的流通性就好，就像买股票，热门的买卖就容易，那天你不想做了，很容易就有人接盘；生意买卖除了要买好以外，还得经营好，这就是我们经常讲的要买一盘你能经营和热爱的生意。对一盘生意有热情，你的主动性就容易激发，干起活来也比较有劲，自然而然你就会思考怎样 把生意逐步做好。 尽管有些生意你可能是第一次经营，但因为你有热情有想法，你会千方百计把他经营好，这无非就是两种办法，一个是通过自身的努力把生意做好，另一方法好就是通过发挥别人的能动性来把生意做好。简单讲，比如经营一个咖啡厅，你不懂但你可以通过请有经验的厨师或者有经验的管理人员来做，再通过你的想法把他落实到具体经营中去。 我见过一些买家，第一次做咖啡厅没完全不懂，但他愿意花时间到处看看学习别人的好东西。不断推出新产品，如何提高服务质量，一步一步把生意做上去。反之，尽管你买的好，但如果不善于经营，就有可能把一盘好生意变成了坏生意，这种情况在我们工作中也是时有所见； 第三点，投资回报要达到你的要求，投多少钱你肯定想要赚多少钱，特别对于那些原来打工的投资者来讲，这个回报更显的重要。如果你买了一盘生意，它所赚的钱还不如你打工赚得多，我相信没过多久你就会丧失对这盘生意经营的热情，因为做生意特别是小生意，老板都需要亲力亲为，需要付出的时间和精力，比你打工的时候完全不一样。所以花了钱花了精力还赚的不多，我想任谁都不希望看到这种情况的。 当然了，如果你明明知道这样的投资回报甚至早期的亏本，你还要去做，那肯定是有目的的，最常见的投资目的，就是要把生意做好做起来，将来在卖店的时候，希望可以赚一个差价，这就是我们常说的资本增值。或者有些投资者、创业人士为了别的其他的目的：想办工签，移民等等，那又另当别论。 最后买卖价格要符合市场的情况，也就是说你的买价不要希望是万里挑一的便宜，也不要是高于市场价，被人宰！当然了，如果买不好，那是从头就没有开好步。所以生意买卖在你决定入门之前，一定要多做些功课， 专业的中介可能是你接触的第一批专业人员。有经验的朋友、会计师或者别的专业人士都会对你买好做好起到一定的帮助，千万不要轻率成事。在此希望朋友们买好，赚好，生活好！ 本周推荐 今天我给大家介绍一家咖啡店，这个店位于良好住宅区，周租才$645，并且含税，地税，物业保险和水费，现周营业额$7,500-$8,000,每周咖啡豆18-20公斤，利润好，非常适合夫妇俩经营，现东主四年多，只售$218,000+货！这是好盘。 伍勇： 021678980 伍勇…
伍勇讲生意—活出你的精彩，做你想做的事情！
伍勇讲生意—活出你的精彩，做你想做的事情！ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 上期也说过，我们公司同仁，尽管部分同事是新人，但他们的努力，勤奋，以及在工作只不断的学习，所有的新人都已经业有所成，除了两位进了五月份Link全国的前十名，还有一位Bryon同事，头个月就签了四个合同，并且已经有三个合同无条件了，可喜可贺！ 今天的“伍勇讲生意”就由我的同事陈锦强先生代笔，请各位看官阅读分享，批评指正： 记得钱钟书《围城》说‘城外的人想冲进去，城里的人想逃出来’。 ，儒林外史》写到‘有人连夜赶考场，有人辞官归故里’。就是说不同的人，思想千差万别，纵使同一代人，思维也可能互为反向。经常听到别人说，外国是‘好山、好水、好寂寞’。到了国外是无所事事，早看日出，午喝茶，等待黄昏看日落。其实那是因人而异，新西兰确实是好山加好水，好风景，虽然人迹稀少，但只要用心去看、去研究，还是大把商机，可以找到适合自己的工作，照样可以让自己发热发光。正所谓天涯何处无芳草。 在国内人们习惯住在市区里，超级拥挤的城市，众人的脑袋不断发掘出新概念，所以形成了城市的光怪陆离的境况，组成了灯红酒绿的夜生活，既是所谓的多姿多彩的充实的生活，当然也是充满了商机，等到你厌倦了这种生活的时候，就应该学会停下来进入另一种生活方式。人生的脚步常常走得太匆忙，所以要学会停下来笑看风云，做下来静赏花开。跑到外国来就是寻找新的生活。 出国了就是一个新的开始，人生需要归零，每过一段时间都要将过去清零，让自己重新开始，人一生平均有七次重大的工作和生活改变。换了不同的国度就是一大改变，怎么才能在新的环境中找到生机就是很多人的寻找方向。 不同文化，不同信仰，一定孕育着不同的思维方式，所以要深入本土文化，探讨他们的喜好去习惯，接触他们的文化底蕴。了解越多，我们日后发展的潜力越大。 本周推荐 现在介绍一间简单的蔬果商铺，位于Grey Lynn。到市区几分钟车程，繁忙的大路旁，室内面积100平米左右，室外停车场三、四百平米，可以自用，可以出租。该店铺投资少，风险小，有很大的潜力和发展空间，不需要任何经验，可以零距离接触本地人。 因为老板有另外的商业计划，决定转让。对于想在奥克发展新的事业，积累从商经验的人士是一个大好的机会。既不用承受大的风险，又可以从中了解积累纽国的从商经验，相得益彰，不失为创业者的大好机会。 伍勇： 021678980 伍勇 Yong…
伍勇讲生意—新人辈出
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伍勇讲生意—员工问题
伍勇讲生意—员工问题 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 我的一位买家，他最近买了一家咖啡店，遇到了一些员工问题，问我怎么办？ 我问他有没有和新员工都签了雇佣合同? 他说都有重新签了雇佣合同，也就是说每一位他新聘用的员工都会有90天的试用期。在试用期内如果你不满意员工的表现，你可以按照合同要求的时段来辞退他，并不需要特殊的原因。经了解，我这位买家遇到的问题就是其中一个新请的洋人厨师老是自作主张，不听从老板的安排。也许他觉得老板没有太多的经验，老是在客人面前说老板的坏话。并且还联合前台的员工一起让老板难堪。 也不知道这些员工是怎么想的？他可能以为老板新接店，并且我这位买家以前也没有从事过咖啡店的生意。觉得新老板好欺负，熟不知既然别人能做你的老板，那肯定是有能力来经营包括管理员工。 我建议他在招工媒体上寻找新员工，在一旦确定了新员工之后，马上就解除与这些搞事的员工的雇佣合同。更想不到的是我这位新买家，他更牛的是一旦确定了新员工的上班时间，前一晚就通知那位他想解除雇佣合同的员工明天就不用来上班，他情愿按合同支付他另外两周的薪水，而避免他节外生枝。 这位搞事的员工可能也想不到这种结果，还不断地询问老板是什么原因解雇他。我建议新老板什么都不用告诉他，因为雇佣合同里也注明了不需要解释，因为一旦你说了些理由，反而可能给这个被辞退的员工抓住一些把柄。不回应就是最好的回答。并且我还告诉这位新老板，如果这位被辞退的员工要搞事，你就立即报警。可能也是被这位新老板的做法吓住了吧，那位被辞退的员工乖乖地接受了这个事实。 作为老板要懂得保护自己，千万不要被一些不安分守己的员工去牵着鼻子走。要不然的话，员工会更加得寸进尺。当然了，遇到好的员工一定要好好珍惜，适当的时候要给他们些鼓励，利用增加人工或者年终发奖金的方式来鼓励他们的积极性，让他们更好地为你工作。这位新老板后来对我说，还正因为买了咖啡店，工作人员有的是，所以才不会被这些不安分守己的员工“玩惨”。所以，在选择生意的时候，如果你没有经验，最好是选择一些劳工市场比较充裕的行业。这样，你被别人“玩起”的机会就少多了，因为A员工不干，明天B员工就来了。这就是我们常说的好买好卖的生意。 本周推荐 1 今天，我给大家介绍一家咖啡店。这是一家规模比较大的店，位于南区一家著名的花圃内，咖啡店可以坐150人，而租金只是营业额的10%，现东主2014年底接店，生意一路上扬，目前已经到$22,000, 夏天的时候甚至高达$29,000, 去年报表周平均营业额$18,500 多，年利润$175,000, 今年相信利润更好，因为营业额比去年同期都要好！洋人东主因为事务太多，只能忍痛割爱，售$590,000+存货！如此良机，千载难逢。…
伍勇讲生意—网上购物的海关税，你知道吗？
伍勇讲生意—网上购物的海关税，你知道吗？ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 最近碰到一位朋友,说起了他的一段怪事，在这儿我也想和大家分享。我一位朋友的朋友，在美国买了一些东西，然后寄给新西兰的他。礼物等了好几天，却只盼来了一封信。信上说，因为他所收的礼物价值有$200美金，海关需要征税，不但要加GST，还要收取一定的手续费。并且海关在信中还附了一张表格，说明它的收费是如何来的。原来，新西兰海关也不知道什么时候开始对价值$60纽币以上的海外购物，都要征收关税和GST。 这样一来，估计将来海外购物的人数会减少不少。这样对那些喜欢网购的人来说，是一个不小的冲击。 我看了一下海关的计算方法，收的费用好像还不少呢。这一招对政府的税收会有不少的贡献，可能也会对当地的一些零售业产生一定的好处。作为消费者，在某种程度上，你没有了选择的余地，当地购买，只能哑巴吃黄连。 贵，也要接受。除非对于某些另有办法和途径的人，可以技术性的避开这种征税的办法， 比如：一个包裹分装成几个价值$60元以下的小包装，就有可能不用付这些海关的税。对于那些代购们，如果商品要寄到新西兰，这个关税和GST可是一笔不小的支出。 前几天我刚好读到一篇文章，说到外国人对中国好的印象，其中的网购，快递就是很多人点赞的！相比我们新西兰现在推出的这个政策，作为新西兰的消费者是不是有点悲哀呢？ 本周推荐 前天，我去见了一位韩国朋友，他有个店在北边一号高速公路上的顾客服务区里。 这是一家零售店，主要出售的产品包括太阳眼镜，帽子，衣服，旅游用品，纪念品等等。绝大部分是在当地进货的。店面有210平方米，服务区的停车位非常多，好多客人都是因为要在服务区加油、休息、喝个咖啡、吃点东西，顺便就逛一逛这家唯一的一家零售店。去年 营业额21万，毛利率55%以上。一位老板再请了一个part time，一年的纯利润将近6万。如果是量夫妻工作，人工省了，利润当然更高了！ 最主要的是，这家店的位置那么好，而租金只有$697一周包税和管理费。像这种买进卖出、经营简单，目前利润还不错的零售店，市场上还蛮受欢迎的。东主因为有另外一个店，忙不过来，只好忍痛割爱，只售6万加存货（大概4万）。有兴趣的朋友，得赶紧去看看。 伍勇： 021678980 伍勇…