伍勇讲生意—民以食为天，餐饮业还是Popular ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上周末去了一家新开的中餐馆，叫“新东记”位于北岸Porana road，就在Glenfield 的南顺发隔壁，这个店是通过我们公司买的，本来就是去尝鲜，但没有想到的是，阿东哥做的菜确实好吃，比如头盘“Beef Tataki”日菜中做，有过之而无不及，选料上乘的牛肉入口即化，令人惊叹，配上茅台集团的天朝上品酒，更是齿口留香。 八宝鸭奥克兰能有出品的中餐馆本来就不多，“新东记”的八宝鸭材料十足，可谓肥而不腻，汤汁肥浓，鸭卤酥烂，香气四溢，滋味鲜美。连我们的朱老板都赞不绝口，比美他在上海吃的八宝鸭。其他的菜式我就不一一在这里介绍了，您可以自己去试试，是不是东老板为我们专心炮制的，还是这就是他们“新东记”的一贯做法？我们在工作中经常会遇到这样的问题“现在餐馆有得做吗？”“咖啡店还有市场吗”其实大家知道，像这些做吃的，不是有没有得做的问题，而是你怎么做。装修风格随着时代潮流变化而不断变化，口味也是不断的推陈出新，在保留传统口味的基础上，适应现代人的生活需求，不断完善。所以你经常会看到那家店关门了，这家店换了老板，生意又起来了。中餐馆如此，咖啡店更是如此，因为这些以当地人，主流人群为主的生意肯定是引领潮流，在我从业的前十几年，很少看到白天营业的咖啡店营业额有超过4万的，而现在我的身边就有好几位的商家朋友的咖啡店周营业额超过4万。 这就是时代发展的结果，新媒体时代，信息更容易传播，顾客群体更广了，特别在周末，客人可以从好远的地方过来你的店，不像以前，白天咖啡店大部分时间都是在服务附近的客人，因为早餐，午餐的用餐时间有限。网络营销可以把你的生意范围扩大很多。所以，如果你的餐饮生意目前不是很理想，但你的出品还是非常棒，不妨试试给自己的店搞个face book， Instagram，twitter，微信公众号,朋友圈等等，营造一些气氛，推出一些新食品，新菜式。我们有个客人，他们夫妇经营着一家小咖啡店，咖啡店本身的生意一般，但他们的蛋糕生意却非常好，好多客人都是通过网上订购他们的蛋糕，因为他们的蛋糕比较有特色，好吃。今天我给大家推荐一家外卖店，位于New Market，Remuera 地区，消费群体稳定，东主已经做了九年，目前由员工打理，年利润12-13万左右，容易经营管理，如果你自己做 利润肯定更多，保持现状也是不错的投资，老板愿意为你保驾护航，售$308，000+货。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK…
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伍勇讲生意—命里有时终须有，你的生活你做主
伍勇讲生意—命里有时终须有，你的生活你做主 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************前两天和朋友吃饭，说起面相和命理，有些时候会觉得有那么一点点意思，“相由心生”大部分人都可能会有这样的第一感觉，对于一些凶神恶煞样子的人，你可能第一时间会避而远之，对于那些慈祥面带笑容的人，你本能的会愿意接近。相学其实是经验的积累，统计数据的结果，有点像我们的中医，通过对各种病症，体征的总结得出来这是什么病，再通过不断，不知多少次的实践而得出来这种药或者几种药，或者这样的办法方式可以把这个病治好了，先辈们就把这些事情记录下来，就像“黄帝内经”“神农本草经”等等，相学里面的书籍又以“易经”为经典，“麻衣相法”等等为实战。 我网上查了一下1946年出生的美国总统特朗普属狗，而2018年戊戌狗年是他的本命年，运程欠佳。在风水命理学中，宇宙万物由五行金、木、水、火、土五种要素所构成，特朗普生于“火狗年”，而2018年是“土狗年”，会对运程造成影响。今年属狗者为本命年犯太岁，凡犯太岁者都会在该年心绪不宁，运程有阻滞，健康也要小心。切忌大展拳脚，有任何重要事情最好留待来年才作打算。今年一动不如一静，留在原地发展反而会有意想不到的收获。每事留一线，日后好相见，今年尽量为来年的运势打好基础。 不过好像属狗的特朗普今年却到处搞事，中美贸易战还没有结束，现在又搞了土耳其，令土耳其货币大幅度贬值，经济受挫。最近连我们新西兰元也殃及鱼池，纽币对美元一路下跌，周二已经跌破了0.66 美元。纽币下跌有弊有利，看你是站在哪里，比如你是做出口生意的，是有利的，所以像那些农牧业产品出口，旅游，教育出口的企业也会受益，因为消费者会觉得来新西兰的消费变得便宜了，但因为新西兰的出口产品，大部分是与吃的有关，大量出口又会影响到当地的价格，毕竟产量是有限的，他不像工业产品可以很快的就重复生产，增加产量。教育出口本来是一个非常好的产业发展，但因为现政府的移民留学政策，人数砍半都不止，据了解目前这个教育输出市场一片暗淡。 对于我们普通老百姓来讲，纽币下跌最直接的影响就是油价上涨，进口日用品，进口食品或者其他进口商品价格上涨，这样可能会导致通货膨胀上升。一旦经济低迷到一定程度，政府又可能会考虑开发移民，增加教育产业出口，房地产业又东山再起……. 像这样的模式，在新西兰生活时间久一点的人都不会陌生。所以把握当前，做好当下，该买生意，该创业的还是要继续，我那天还和朋友开玩笑说，现在Unitec 学校亏损这么严重，有没有机会“私营化”，就像当年新西兰铁路国有公司很便宜就卖了？今天我给大家介绍一个生意，这是一家寿司店，位于中区，邻近学校，周租$860含税，管理费，水费，每周五天营业，营业额$11,000,夫妇俩加俩员工，轻轻松松，售$338,000+货。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North…
伍勇讲生意—你想做“生意买卖经纪人”吗？
伍勇讲生意—你想做“生意买卖经纪人”吗？ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上两周我们LINK 新西兰和澳大利亚的所有加盟商在奥克兰举行了两天的会议，其中最重要的就是探讨目前新西兰和澳大利亚两国的生意买卖市场情况，以及LINK在未来的发展方向。其中之一的话题就是如何应对在未来几年可能出现的大批企业因为老板到了退休年龄而要出售生意的情况。因为当年婴儿潮出生的人这几年就是他们的退休年龄，如果这些人有生意的话，到了退休年龄又没有合适的人接班，最有可能就是手中的生意放到市场上销售。一大批优秀的企业生意就会进到市场。 首先需要多一些的生意经纪人，需要多一些的买家。其实，市场上不缺乏买家，是缺乏好的生意，优秀的企业出售。今天我就利用这个版面和大家介绍一下如何去从事“生意经纪人”的工作。首先你需要去考一个“Real Estate Salesperson certificate” 这个就是从事房地产销售的证书，目前有许多学校，培训机构都有课程，你只要在网上找一下就可以找到，学习时间大概需要3个月，拿到这个证书以后，你就可以通过Real Estate Authority (REA)申请牌照，一旦salesperson’s license 下来你就可以和一家生意买卖持牌公司签订合同正式上岗，开始从事生意买卖的工作了。 生意买卖经纪人其实是一个自雇型的工作，也是你自己的生意。你和持牌公司是一种合作伙伴关系，你自负盈亏。生意好坏取决于你自己的努力。当然公司给你的平台也很重要，特别是在你从业初期，公司的培训，同事之间的合作非常重要，像我们LINK North Shore，同事之间合作密切，listing 可以分享，共同销售，这对新人来说，增加资源扩大平台。对卖家来讲，有整个团队为您服务，相得益彰，事半功倍。对于那些有兴趣从事生意买卖经纪人工作的朋友，如果想知道得更多，欢迎联系我，也欢迎来我们北岸公司参观。今天我给大家推荐一个非常好的生意，这是一家连锁加盟的酒铺，位于北岛中部的一个“大城市”的市中心。要知道这个城市教育水平不错，房价便宜，目前的平均房价不到40万，城市发展也不错，治安好，再加上现在这样一个生意在等着你，这个生意赚的钱也是纽币哦！心动就行动吧！这是一个面积180平方米左右的酒铺，周租金$923+税，目前请员工看店，2018年报表营业收入$1，076，589，纯利润$113，000，如果新老板能多些时间来店工作，利润会更好，目前老板考虑将来退休问题，逐步出售手中的生意，只售$330，000+…
伍勇讲生意—共同致富
伍勇讲生意—共同致富 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上周六去参加了当地一个从事玻璃的著名企业Sharpeye 公司15周年庆典晚会。几百位嘉宾出席了此次活动。感受了一个企业从零开始，发展到了目前年营业额达1000多万这个成功的喜悦，晚会办得非常成功。这个创业成功的典范，就是由我们中山大学新西兰的校友陈东光，陈毅霞夫妇为主导，经过15年的努力，一步一步走到今天，其中的酸甜苦辣只有亲身经历过才知道，特别是我们华人朋友，来到一个陌生的地方，新创业确实不容易。在此祝他们百尺竿头更进一步！从他们的成功中，我发现了其中一个很好的模式，就是他们公司许多员工就是公司的股东，特别是那些重要岗位和技术人员。这样一种组合对于公司的稳定发展肯定是有效的，像他们这样一个技术型的企业来讲，技术人员的稳定可以确保企业稳步发展，也容易取得客户的信任，因为工作质量有保证，利于企业发展。要知道，新西兰人口不多，需要的技术骨干更是不容易找，如果能用这种模式把骨干留住，再搭配不同的有自己特长的股东，就可以稳坐钓鱼台。有些企业初期发展挺好，但到了后期就会出现一些问题，就是因为一些“重要员工”没有享受到公司发展给他带来的成果。我们经常会看到一些餐馆，刚刚开始的时候生意非常好，因为厨师的厨艺好，菜好吃，或者因为楼面经理服务好，会招呼客人等等，但过了一段时间，生意太忙，厨师，经理就可能抱怨人手不足，工资待遇不高，就会产生去意。老板如果没有及时处理好，遇到更好的，就有可能跳槽。奥克兰几家生意好的稳定的餐馆就是因为厨师是股东，可以一起享受生意好的红利，所以才踏踏实实地做好自己的工作。确实有很多行业都会用这种模式“共同致富”，以合伙人的方式一起经营。最近我们公司代理的酒铺生意非常抢手，有两家酒铺都出现了multiple offer（两人以上出价），酒铺好卖的原因就是因为比较简单，买进卖出，没有什么技术含量，请人也比较容易，老板在不在问题不大。我今天给大家推荐两家位于奥克兰以外的酒铺，两家可以分开买 也可以一起买，因为是同一个品牌，其中一家周营业额$22，000，周租金$923+税，目前请员工经营，报表年利润还有11万多，只售$330，000+货。另外一家面积比较大，有600多平方米，适合做批发，目前营业额$23，000，也只是卖$320，000+货。这个城市房价还比较便宜，小孩教育水平也很好，非常适合家庭创业，赚钱并不少，并且是新西兰元哦！下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ (长按图片，保存到相册，可看放大图 )…
伍勇讲生意—卖家主动取消合同？
伍勇讲生意—卖家主动取消合同？ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************前两天有位印度老板给我打电话说他的生意不想卖给现在这位买家，还把他律师发给对方律师的取消合同的信转给我。这在我工作中，还是第一次，卖家律师用这样的理由取消合同。起因是因为这位买家三番四次地去到店里直接找员工去了解情况，他没有通过中介，也没有联系卖家。令员工多次问卖家是否卖店，卖家觉得买家不尊重他，行事之前没有商量，没有履行好保密协议里面的规定。所以卖家气冲冲地就让他律师出信，说是根据合同的第21条，来取消现有的买卖合同。 我一直都在重申买卖合同是双方的事情，双方一定要本着互相尊重，商量解决问题。有些卖家，会担心他的店在还没有确定成交之前，员工知道了会引起员工的稳定性。如果遇到这样的老板，我们一定要理解和尊重他这个担心，在尽可能的情况下去配合行事。比如有问题不要直接去问员工，看生意的时候，可以当作朋友学习，新员工培训等等的方式，尽量减少影响。当然了，作为买家，你也有你的权利，你也要保证你自己的利益不受的损害，该知道的一定要知道，如果对生意有什么疑问，要想办法了解清楚，因为如果你这次不了解清楚，一旦你买了，就更加难找到答案了。 作为卖家，像这样的理由来取消合同的还真的是不多见。 一是可能这位买家确实不容易相处，自以为是，二是可能有别的更好的买家。在我们工作中，卖家想取消合同最常用的办法一是要求买家立刻付订金，如果三天之内不付订金，那卖家就可以取消合同。还有的办法就是拖，不配合，这样让买家失去信心，主动提出要求取消合同，或者在限定的时间里拿不到房东同意，达不到条款要求。不过 在我们工作中，卖家一般不会主动要求取消合同的。卖家既然想卖，如果达到了他的价格，只要条款规定可以达到的，卖家通常都会配合去完成。俗话说得好“谁想和钱过不去呢”。像这次这样的情况，估计卖家应该是忍无可忍了吧！其实有很多问题都是逐步形成的，比如像这个合同，买家去第一次或者第二次的时候就能把问题解决，就不会有后来的这么大的问题。如果这个合同只是双方私下进行的话，可能就比较难解决，因为没有中间人，问题都是直来直去，硬碰硬，没有周旋的原地。但如果是通过中介，生意经纪人的话，应该是有机会调解。一个用心成功的生意经纪人，不单单是把合同签了，还要为你的合同，为你的买卖双方保驾护航。在此，与我的同行们共勉。今天我给大家推荐一家咖啡店，这个店位于奥克兰以北约60公里的地方，一个富饶美丽的小镇，每到周末，大家喜欢来逛当地一个著名的集市，而一到夏天，附近的海滩，葡萄园和餐馆都是人们想去的地方，这个店一年的营业收入总额大概75万，租金每周约$1，302 含税和水费，2017 年报表利润15万，目前老板只是周末来，如果你想闹中取静，好山好水好赚钱，千万不要错过这个机会，只售$395，000+货。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North…
伍勇讲生意—生意买卖，价格是硬道理
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伍勇讲生意—买卖合同中常见条款和注意事项续谈
伍勇讲生意—买卖合同中常见条款和注意事项续谈 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上周我们谈了买卖合同中的考察条款，这周我们讨论一下房东同意。通常生意考察满意后就会进行房东同意这个必须的环节，没有房东的同意是不可能买卖成交的，无论买家还是卖家，没有经过房东同意，你们自己私下成交都是不合法的，特别是买家，你没有房东同意就去付款接店，你的利益，你的权力可以说没有任何的保障。房东一旦发现，你分分钟有被赶走的可能。以前的生意买卖很少因为房东不同意而不成交的，现在我们常常会碰到一些刁蛮的房东，狡猾的房东。当然房东同意也有一些是因为租客本身的问题，我们最近就碰到这样一个卖家。我前几天有一个合同，我们不知道卖家和房东一直相处得不好，还在生意考察期的时候，房东竟然把他的店都给锁了。直到买家第二天早上去看店才知道。经了解，原来他已经欠了房东两个月的房租，并且房东给他发信，他也不回复，没有主动去找房东商量，以为找了买家，房东肯定会同意，因为房东本来就想他走，可是这个走来得早了些，房东直接采取措施把卖家赶走。将近20万的生意就这样打水漂了。房东给我的回复是“租客的信誉已经是零”。 做生意尽量和你的房东搞好关系，人际关系不单在中国需要，在新西兰也是一样。房东租客关系好了其实就是你和你的生意伙伴关系好了，一旦你要卖店，商量起来也比较容易吧。如果前面那位老板能够主动联系房东，把自己的困难告诉房东，告诉他一个处理方法，比如卖店，我相信房东也不会采取这样两败俱伤的方式。因为生意停了，对房东也是一种损失。房东同意最主要的是一看新的买家有没有经验，有没有能力继续经营这个生意，或者做得更好。二是买家财务状况如何，有没有房子，新西兰的房东非常注重有没有房子！他们认为有了房子，有了不动产就是有了信誉。 有些房东可能还会要求租金押金，比如3-6个月 或者更多，这要看房东和租客的具体情况，通常大型购物商场比如Westfield shopping mall需要3个月的押金。至于押金也有两种模式，比较多见的是要求银行担保，也就是说让你的银行出一份担保，说你有相当于3个月或者多少的钱押在银行作为担保，这种担保比较好，也比较灵活，你可以实实在在的存一笔钱，也可以利用你的房子作为抵押换成这个担保的钱而提供担保。另外一种就是直接把钱存在房东，或者房东律师的账号作为担保。如果能够选择最好是选第一种。相信随着旅游人数特别是来自中国的游客的增多，许多朋友有想去皇后镇开家中餐馆的愿意，特别是像广东菜以外的菜系，但是皇后镇的餐馆无论是中餐还是别的餐馆，上市卖的真的不多。我做了这么多年的生意买卖，也只是接过一家韩国人开的泰国餐馆，不过那也是好几年前的事了。今天机会来了，我给大家介绍一家餐馆位于皇后镇市中心，可以坐60人，周租金也只是$1,790, 长租约，可以经营中餐，也可以改作别的餐馆，机会千载难逢，只售$220,000+货。 下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK…
伍勇讲生意—买卖合同中常见的条款和注意事项
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伍勇讲生意—该出售时就出售
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伍勇讲生意—机会是给有准备的人的-趁低吸纳
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