伍勇讲生意—快人一步，蓄势待发-喜迎2019中新旅游万人潮 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************最近有好几位客人都问我新西兰的市场是不是越来越平静了。随着新西兰房地产行业的涛涌退去，很多人确实处于对市场观望的态度。正如之前的文章中我们说过，“钱”总是要有去处的，一部分的资金已经从房地产行业转到了实体行业中来。生意买卖的市场终究还是“热闹”的。再加上新西兰市场的规律，七八年的轮回，只有在退潮的时候才能捡到贝壳，低谷的时候才会有捡便宜的机会，现在机会来了 “2018年也开始进入了倒计时，算一下新西兰中国商会，新西兰毛利旅游局和新西兰中国旅行社联合举办的2019 中新旅游年也迈着“人潮”的脚步向我们走来了。新西兰是海上丝绸之路的南端终点，在中国“一带一路”的倡议下，2019年的中新旅游年势必将极大地推动中新之间的人文交流和旅游发展，迅速并具有可持续性增长的新西兰旅游业也将极大地促进新西兰的经济增长。2017年中国前往新西兰旅游的人数预计将超过50万，中国已经成为新西兰的第二大客源国。新西兰前往中国旅游的人数也将达到15万。预计到2020年两，国之间的游客数量将达到100万。新西兰不仅仅是一个“移民国家”，也还是一个“旅游胜地”。2019年的中新旅游潮必定给很多商家带来一个新高，游客人数也在随之不断增加。面对这样的一个良好机会，大家到底该如何“快人一步”！？快人一步的出手，才能将财收入囊中”！2018年也开始进入了倒计时，算一下新西兰中国商会，新西兰毛利旅游局和新西兰中国旅行社联合举办的2019 中新旅游年也迈着“人潮”的脚步向我们走来了。新西兰是海上丝绸之路的南端终点，在中国“一带一路”的倡议下，2019年的中新旅游年势必将极大地推动中新之间的人文交流和旅游发展，迅速并具有可持续性增长的新西兰旅游业也将极大地促进新西兰的经济增长。2017年中国前往新西兰旅游的人数预计将超过50万，中国已经成为新西兰的第二大客源国。新西兰前往中国旅游的人数也将达到15万。预计到2020年两，国之间的游客数量将达到100万。新西兰不仅仅是一个“移民国家”，也还是一个“旅游胜地”。2019年的中新旅游潮必定给很多商家带来一个新高，游客人数也在随之不断增加。面对这样的一个良好机会，大家到底该如何“快人一步”！？其一：对于已经在经营的老板来说，需要了解自己经营的生意如何吸引更多客人的目光。对自己的市场宣传进行良好的计划，包装自己的生意，建立或者创立一个社交媒体账号，积累粉丝，打开知名度。例如一个Café店，奥克兰大大小小的咖啡店很多，你有什么特色？有什么不同？作为老板你应该明确自己的特色。在宣传的同时应该注意自己的服务和产品质量，如何能让“偶然客人“变为“常客”，并且能让客人变为“活动媒体”在朋友间去推荐你的店铺。这样的宣传是完全没有花销的，并且一旦建立了稳定的客户群体这也就是你生意稳定的营业额了。 其二：对于现在正常搜寻或者已有意向购买一个生意的客人，看你的购置目标是什么。如果购买一个已经在管理下的生意，那么短时间内尽量保持生意原有的状态，等逐渐熟悉了了解了再根据自己的感受进行微调来对应市场。如果是想买一个生意参与经营管理，对于即将来临的2019则是一个非常好的机遇，如果你对自己能力有足够的信心，或者你有经商的经验。你可以选择一个好的地理位置，去了解附近你喜欢的行业是否有低价出售或者适价的生意。近期的市场比较趋向“买方市场”，所以捡便宜的机会蛮大。这样如果你的技术过关，有能力“化腐朽为神奇”，把生意越做越好，那么2019年的每一天对你来说都算是“日进斗金”了。经营过了几年之后你也可以将这个生意“低入高出”。 快人一步，蓄力待发，喜迎2019中新旅游万人潮！其实也只是一个开始，毕竟2021年奥克兰将主办美洲杯帆船赛，一个旅游胜地生意市场怎么会安静的了呢！所以现在就要出手，快人一步，一年后，就是好几步了。 今天我给大家介绍一家连锁咖啡店，位于北岸，近海边，客人除了当地常客，也经常有些游客，夏天将到，生意肯定会更好，目前周营业额2万，再加上稳定的员工团队，老板因为回国在即，圣诞节前大赠送，原价59万，现只需要$499,000+货。自雇投资总相宜。 下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK…
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伍勇讲生意—“两个中国人比两个印度人有价值？”
伍勇讲生意—“两个中国人比两个印度人有价值？” ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************随着这几天网络上闹的沸沸扬扬的国家党爆炸事件，大家在茶余饭后都稍许议论起来，有的人说国家党这次内讧只是“低等级宫斗”？，但伴随着事情发展来看这结论下的太早了！ 在 Jami-Lee Ross 公布的电话录音中说到““两个华人要比两个印度裔要有价值”。这通录音…真的让很多人大跌眼镜…！朋友圈中也不论发出“下届投票该选谁？”，难道要弃权的哀怨声。不得不说这次内讧对国家党的影响，堪忧～最新消息，Jami-Lee Ross已经看过精神科，目前由一个朋友照料，这样的“桥段”是不是有点似曾相识？ 在目前新西兰社会体系中会有前政府官员觉得“两个华人要比两个印度裔要有价值”，但不论是社会价值还商业价值，华人在国际商业舞台的地位已经逐渐上升。但是在西方世界里有些人还认为“中国商人不重质量只重市场”。马克斯.韦伯的《新教伦理与资本主义精神》有一个基本理念分析为什么以前西方会发达于东方，在我看来这理念算是偏见也可能有一些误解。马克斯.韦伯认为在西方北欧，像瑞士商人想把自己商品价格卖高时，他就会去想把自己的产品做的比别人的好，就像在意大利生产的皮鞋，会让 100 位女士来试，试穿后觉得这个皮鞋好的话，他才会生产这个产品销售，所以这也是为什么到今天为止意大利的皮鞋还是做的这么好， 世界首列。相反他觉得在一个东方国家，像中国的商人来说最重要的不是东西做的好不好，最重要的是看市场能不能卖。一个中国商人首先是先去调查市场上什么需求大什么产品价格利润高。对于西方国家里老板的儿子来说，最对的起父亲的是我做的产品和你一样好，我把你这个事业传承下来了。但对于东方国家来说父亲给了我一个亿，我今天把公司变成十个亿，便是对的起祖父辈， 光宗耀祖了。对于马克斯.韦伯的观点我觉得存在他的自我主观性，也不去评论有没有对错。但不论在东西方国家，这两种模式的商人我想都是存在的。这种所谓的东方商业情况确实也出现在了我们身边。就在去年在奥克兰火锅店受到大家的喜爱， 几个月的时间里华人老板们“争先恐后”的开起了火锅店，随着市场竞争和自身的原因，一部分也在开业不久的时间里来找到我们放市出售了。其实在新西兰现在的市场中经营一个生意，马克斯.韦伯说的东西方两种商人的特点，你还真都需要学会。仔细想想中国商人去调查市场，这不就是前期的市场调研嘛。以了解什么是客户需求，什么是市场的风向为前提。要知道深受喜爱的“爱马仕”最开始是做马鞍出身，通过对市场的了解慢慢将魔抓伸向了“女人”，现在成为了世界著名奢侈品牌。经营一个生意，有了对自己从事行业的认知和对市场形势的理解，将两者结合在一起，生意也就顺顺利利了。但是你如果希望在众多兄弟姐妹中“脱颖而出”，你就需要西方国家商人的“保质保量”，以口碑为经营理念，做出好的信誉和产品。回头客多了，生意自然蒸蒸日上想不赚钱都难啊！ “千呼万唤始出来”-以前一直有买家想找一个好的加油站的生意，今天终于有机会给大家推荐一个我认为非常不错的加油站生意。它位于北岸主干道上，年售油总量近200万公升，店面的年营业额100万。目前东主不参与具体经营，全部由员工搭理。年利润36万，如果能够亲力亲为，相信生意和利润能够更好。无论投资还是自雇都是一个不错的选择，只售$1,288,000+存货。 下周见。 *伍勇 Yong…
伍勇讲生意—移民和生意，相辅相成
伍勇讲生意—移民和生意，相辅相成 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************自从工党联合政府执政以来，房地产业一路下滑，油费却不断飙升，商业信心指数低下，留学生人数减少，许多想办移民的人，要不是在奥克兰以外可以加分的城市找份工作，要不就是再深造，争取获得本地硕士Master 文凭。真是移民路上太渺茫，现在工党终于开启了小马达，可能移民路“柳暗花明又一村”，政府打算推出的“紧缺移民职业列表”可能是移民的新希望。 其中有很多工种和我们华人息息相关。特别咖啡和餐厅的经理职位更是我们华人办理移民的热门职业之一。就像在我们生意买卖之中，最热门的，最受华人追捧的就是Cafe 和餐厅行业了。cafe这个行业作为新西兰主流社会最能接受和普遍的行业。相比其他传统的餐饮业，更加容易学习和经营管理。大家可以看到市场上许多Cafe店的东主都是我们的华人朋友。华人大部分对吃比较有感觉和追求。简单的cafe店对于大部分华人朋友来讲，即使是初出茅庐的新人也可以在很快的时间内掌握其烹调技术以及其经营管理的窍门。 作为一个想移民的你，虽然说按照正常的打工渠道，在cafe店没有一段长的时间是很难做到经理的职位的，除非你技术超人。当然了，条条大路通罗马，有一些“曲线救国”的办法，你也可以尝试。其他的办法和细则可以联系我们专业的生意买卖中介面谈。如果移民局这些紧缺移民职业全部执行，起码对许多老板来说，请人会变得容易些，我们毕业的学生们也比较容易找到工作。对于我们生意买卖市场也会起到促进的作用。我们代理的生意里，最热门的就是咖啡店，升势而为，今天我就给大家推荐一家咖啡店。这家咖啡店位于市中心办公区，每周五天，周租$980+税，这个店的特点，营业收入90%是来自咖啡的销售，每周咖啡豆用量35-40公斤，比较简单的厨房，也就不需要什么厨师，目前洋人老板是专门做咖啡豆生意的，他用的咖啡机比较特别，在奥克兰也没有见过几家有，员工经过一些培训就可以很好的掌握这机器的操作，如果你是有兴趣咖啡行业，或者已经在经营咖啡店，我建议你找时间来看看，最忙的时段7 am 到11 am，中午不忙，目前营业额$8,000-$9,000,售$260,000+货。老板说了，他会继续支持新老板。 下周见。附：完整的职业清单： 1）建筑助理（截至6月份的1962年工作签证）。立即列出。 2）咖啡厅经理或餐厅经理（1043）。现在不在任何一个列表上。 3）注册护士（老年护理）（708）。已经在目前的名单上。 4）水管工（143）。现在只在坎特伯雷地区的名单上。 5）中学教师（127）。现在不在任何一个列表上。 6）钳工（107）。现在不在任何一个列表上。 7）幼儿教师（106）。现在不在任何一个列表上。…
伍勇讲生意—如何更好的选择自己的生意的建议
伍勇讲生意—如何更好的选择自己的生意的建议 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上周和大家谈了想更好的选择自己的生意的四点建议其中的两点，一是好买好卖，二就是买一个你可以经营的生意。今天我和大家继续分享另外两点，第三就是买一个你喜欢经营的生意。 我曾经碰到这样一对夫妻，他们都是白领上班一族，几年打工上班下来，对于自己朝九晚五的生活有点厌倦，他们就开始计划着做一个生意，听人讲Lunch Bar 的生意比较容易做，也是五天上班，自己平常的生活圈子还可以保持，所以他们就开始看Lunch Bar 的生意，经过一段时间的考察，锁定了一家生意，经过讨价还价，签订了购买合同，再通过一些考察包括财务报表，查营业额等方法，最后满意地购买了这个生意。 但在接店以后，虽然生意还不错，他们也可以经营下来，不过发现自己以往的生活习惯和现在的工作时间有太大的区别，比如以前都是9点才上班，现在却要早上4点就起来，要5点前到达店，开始准备食品，开始几周还有点新鲜劲，勉强撑了下来。在三个月以后，发现自己一点干劲都没有，总觉得日子难熬，做事也得过且过，食品质量，环境卫生要求都没有以前那么严，服务态度也会因为疲倦感而放松，大家可想而知，生意肯定会受影响， 所以做了不到半年生意跌了20%，最后只好找我们把生意出售。其实我自己也曾经有这样的经历，我第一次买生意是买了个快餐店，当初一腔热情，觉得苦点没问题，但最后还是因为经营时间太长，不是自己所追求的生活而卖了生意。只有你喜欢，或者部分喜欢也行，你才会觉得你做的事情是快乐的。这样你才会用心，尽力去做好。会想办法把生意做得更好，才会事半功倍。 第四就是买一个符合你投资回报的生意。买生意当然是为了赚钱，但赚多少钱往往会和你的投资额有关系。如果你原来是一个领工资的，除非你有特别理由，那我建议你要买的生意肯定要比你的工资收入多，要不然，你很快就会觉得做生意没有意思了。如果你的家庭开支没有年收入10万是搞不定的话，千万不要去买一个年收入少于10万的生意。因为这样你再怎么努力你的入还不支出。当然也有一些人，专门去买一些生意不好的，然后通过改造，争取把生意做好而去赚钱。通常这些人都是有备而来，他们可能是经验丰富，也做好短期不赚钱的打算。一旦新生意没有转机，他们就会“壮士断臂”亏得起。也有些投资者，不想太累，情愿多花些钱，这也是一种办法，但需要一个好的经理，一班信得过的员工，具体情况具体分析。今天我给大家介绍一家餐馆位于Albany餐饮热区，年前新装修花了20多万，可坐40人，周租$930+GST， 目前六天营业，营业额八千，东主家庭原因，忍痛割爱，售$180,000+货。大家都在找的位置，好盘不久留。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North…
伍勇讲生意—小富靠勤，平平淡淡才是真
伍勇讲生意—小富靠勤，平平淡淡才是真 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************前两天我见到一位做建筑的朋友，聊起了最近建筑行业发生的一些事情，特别是与他个人有关系的Ebert公司破产的事情。因为这家公司的破产也令他损失了不少，主要是建筑行业的分层承包制，像他这样的中间承包商，如果总承包出事，他肯定是难以独善其身。 因为大部分工作都是得垫资，上面的承包商只是先付一部分材料钱，完工了才能赚取你的工钱和利润。就像上一次大概10年前建筑公司破产潮，他个人还损失了将近2百万，所以说他这个行业也可以算是高风险的行业。不过如果一切顺利完工，利润也是蛮高的。所以说高收益往往是伴随高风险。我问他，你为什么不转行，做一些相对自己可以控制，风险比较小的生意？他说既然这个行业他比较熟悉，做了几十年，说改行也不容易。其实没有什么不容易，在新西兰找我们买个生意就可以了！大部分我们出售的生意都是比较简单容易学的，不要说像他这样新西兰做过生意的老板，就是一些从来没有做过生意的朋友，买一个适合自己的生意，经过一段时间的培训，很快就可以走上轨道，做一个老板。如果想更好的选择自己的生意，我有四点建议：1）好买好卖，这个意思就是你容易买容易卖。不要去买一个将来不容易出手的生意。就好比你在股票市场买股票，买蓝筹买热门，改天无论是赚钱了想卖，还是亏钱了想抛都比较容易找到下家。尽量不要去买那些冷门，比较小众，将来可能不容易出手的生意。新西兰目前大家比较多从事的行业，生意就是好买好卖行业。2）买一个你可以经营的生意。可以经营，通常体现两种方式，一是自己直接经营，另一种就是可以安排人经营，比如通过经理来管理。有些买家，他可能已经做过同类型的生意，或者已经在同类型生意打过工或者做个管理工作，再做同样的事情应该比较容易上手。这些人既可以自己亲力亲为，也可以通过请经理来管理，具体的情况要看生意的规模，还有老板的意愿。至于那些没有同类型生意经验的新买家，我个人建议他们买一个稍为大些的生意，可以通过经理去管理这个生意，如果是买一个自己要亲力亲为的店，你得做好短时期学会的准备，如果没有这个能力，我个人还是建议你先找机会学习一下，有备而来会好些！因为版面有限。另外两点建议下周谈。 今天我给大家推荐一个咖啡店，位于西区，停车方便，店可以座50人，朝7午4，每周的租金才$1，048 含税，报表平均周营业额$16，000，咖啡30公斤，洋人东主已经经营了7年，目前员工大部分是华人，东主一周只是来2天，基本under management，如果老板一人full time年利润13万左右，如果你想买一个风险小，可以掌控，好买好卖的生意，这就是一个不错的选择！只售$395，000+货。下周见！ *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！…
伍勇讲生意—经商其实不单单是商人
伍勇讲生意—经商其实不单单是商人 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 我天天和老板打交道，发现成功的商人都是情商非常高的人。因为他们得和不同的人打交道，并且他们也经常参加社会活动，为得是拓展平台和资源共享。平台大了，资源多了，人脉广了，生意啊也就更加蒸蒸日上了。就像这次我们举办的广东高校新西兰校友羽毛球比赛，得到了不少老板的支持，在此我向大家汇报一下情况： 2018年9月22日广东高校新西兰校友羽毛球比赛在Pakuranga 的LloydElsmore Park 的羽毛球馆进行。开赛前，新当选的奥克兰市议员Paul 杨，国家党国会议员（Pakuranga 选区）SimeonBrown双双到场打气并且和全体参赛队员合影留念。 这次参赛的选手分别来自广东高校在新西兰的校友，包括中山大学，华南理工大学，广东外国语外贸大学，广州医科大学，广东医科大学，暨南大学，广东工学院,广州大学，深圳大学，广东医药大学，北师大珠海校区等。 这次参赛选手28人，不分男女，全部进行双打比赛。由于各高校选手人数不一，所以这次比赛采用了抽签方式来进行队员的组合。借鉴首届比赛的经验，报名参赛的校友们早于几个月前就开始了每周1-2次的训练。尽管有些组合可能是男女混双，有些组合搭档水平相差悬殊，有些搭挡年龄相差很大，但是校友们都充分利用自己的优势，抓紧时间互相熟识，进行技术与配合的磨合。 这次取得冠军的一对是年龄相差最大的队员，体力与经验完美结合，让他们一路披荆斩棘夺取冠军；而季军的组合，则是技术水平相差最悬殊的一对，他们就扬长避短，用前后场阵型，后场队员扣杀吊网，以一打二，前场队员有把握时就果断出击，打个出其不意！第二名的一对搭挡，在赛前就不断放出烟幕弹，到了最后决赛，完全有别平常的训练状况，配合默契，斗志昂扬，仅以比较小的比分屈居亚军。他们俩为了这次比赛花了很多时间和精力去训练磨合，最后在场上打出默契，真是功夫不负有心人。 当晚的比赛，场上有激烈的对抗，场下有欢声笑语，竞争与和谐在这里融为一体；团结友爱，共谋发展，展现了广东高校新西兰校友会的精神风貌。当天经过四个小时的激战，分出名次。2018年广东高校新西兰校友羽毛球比赛结果如下：冠军：孙健(广州医科大学) 和王昌(中山大学)组合；亚军：刘伟坚(广州医科大学)和陆宇飞(中山大学)组合；季军：陈汉明(华南理工大学)和赖偉隽(中山大学)组合。在此向前三名组合的队员表示祝贺！亦感谢所有参赛队员们的积极参与！ 比赛得以顺利进行，归功于组委会工作人员的无私付出。在此感谢组委会主席吴忠（广东外国语外贸大学），总裁判鲁平（华南理工大学），广东高校联盟主席黄伟雄（中山大学），法律顾问陶建雄（中山大学），摄影李宇信（中山大学），总协调刘伟坚（广州医科大学）；特别感谢两位赞助商：精美印刷老板Collin曹（广东医科大学）和广东高校联盟羽毛球俱乐部主要创办人之一、连续二届赞助商、LinkNorth Shore生意买卖专家伍勇（中山大学）。 新西兰广东高校校友会联盟成立于2015年10月9日，2016 年9月4日举办了第一届广东高校新西兰校友羽毛球比赛。这样的活动，不单可以增进校友之间的友谊，也可以促进校友们积极参加体育锻炼，增强体质，以球会友，友好竞争，创建和谐侨社。我们期待明年第三届的比赛！ 这周生意的推荐是一个二手车行，这个生意对于那些不想从事餐饮行业的朋友来说是一个不错的选择，成熟的进货渠道，广为人知的销售，老板已经经营了5年，年利润20万，简单易经营的生意，只售$209,000+货，老板说了，不要货也行，他会教你怎么进货。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”，…
伍勇讲生意—如何争取到你心目中的价格
伍勇讲生意—如何争取到你心目中的价格 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上周我们探讨了谈拢价格的重要性，不然许多时候，买卖双方的努力就是“竹篮打水，一场空”。今天我们一起分享一下如何能够把价格谈成，又尽量的达到自己心中的目标价格。作为买家，当然想便宜点买进，这样将来再卖的时候也能有讨价还价的筹码。 这种情况一般有两种方式，一是你买的时候就捡了个便宜，这种机会不是经常有，如果遇到了可能是你的机遇。通常什么人会便宜点卖呢？家里有急事，夫妇俩或者合作伙伴吵架，意见不一致，实在是合作不下去了，还有就是老板身体不好，不卖都不行，要想急着出手，最有效的方法就是便宜点卖。当然了，判断这些生意是不是便宜，还得取决于你对这个市场的认知度，也就是你平常有没有花时间去了解市场。我经常和客人说的是，我说便宜，值得买，最后决定的人还是你自己。只有买家的你觉得这个生意合适，价格实惠，你才会行动。所以我经常鼓动买家，货比三家，通过比较你就会发现那家是便宜的。这样一旦遇到机会你就会懂得出击，机会总是留给有准备的人的。 另外一种方式是你在准备出价的时候，留有余地，可以从“低”谈起，当然了我提的这个低不是那种无理的腰斩。是比你心目中的价格低一些而出价，这样也可以试探卖家的价位。有没有得谈，是不是会谈拢。如果相差太大，谈下去也只是浪费时间，还不如去看别的生意。有时候代理可能会给你一个可能的参考价格。卖家都希望卖个好的价钱，除了一些特别情况以外，一般的卖家可能会有自己心目中的那个价格。如何达到自己的目标，目前的市场情况当然很重要，形势，市场走向对于买家来说影响很大，一个好的市场状况，会给人带来许多好的消息，有利于买家做决定。反而，一个不好的市场情况，会另一些买家迟疑，做起决定来没有那么容易，出价也会有些保留。就像我们最近的几个生意，卖家心里价位过硬，买家又冲力不够强，差一点点，双方僵持。像目前的情况，市场更加偏向买家，一些生意不是那么容易找到买家，如果碰到了，卖家可能需要更加积极配合，这样才能够抓住机会，把你的生意卖出去。要想卖一个好价钱，另一个重要的办法就是“广而告之”加大广告力度，希望多一些买家看到你的生意，如果能够同时有两个以上的买家，对于卖的价钱肯定会有很大的帮助。所以在我们的工作中，通常会要求卖家分担一些广告费用，这样不单可以通过广告，更容易的找到买家，也有很大的可能卖个好价钱！我这两周一直在忙一件事，就是如何正确的对我将要代理的窗帘加工厂做出一个合理的报价。因为这个价格不单是要对卖家负责，也同时会对买家负责，如何让买卖双方觉得，卖的合理，买的放心。通过几次面谈，资料的准备，工厂实地考察，今天我终于可以把这个生意正式推出去。将近八年的建厂以来，生意逐步发展，目前稳定的供应商，稳定熟练的员工队伍，170 多万的年营业收入，给老板带来丰厚的利润，因为家庭原因，只能忍痛割爱，只售$795，000+货。大概两年左右回本，如果你觉得是个机遇，就尽快联系独家代理伍勇吧! 下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ (长按图片，保存到相册，可看放大图…
伍勇讲生意—价格没谈拢,下步不好走
伍勇讲生意—价格没谈拢,下步不好走 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************最近几件网上热炒事件，比如某某明星性侵，“东哥”出事了，背后的原因很有可能就是“双方没有谈妥金钱或者好处”，从而引发事情向坏的方向转变，甚至闹出官非。在我们工作中，也常常会碰到价格谈嘣了，但我们最坏的结果只是生意买卖做不成。 不过我今天想“接题发挥”的是，有些买家在价格没有谈妥之前，花了大量的时间和精力，甚至金钱去了解这个生意，过早花钱去请一些专业人士去进行调查研究。因为如果最后价格没有达成一致，你前面所花的钱都会打水漂了！在你寻找生意，对某个生意有兴趣的时候，肯定是有你的原因。如果从初步的资料能够了解到基本的情况，可以作出一个初步的判断，对你心目中的价钱有一定的认识的时候，不妨出一个offer 试试，看看价钱，条件等方面，是不是能和卖家达成共识，有了合同在手，你再花多些时间，精力，甚至金钱都是可以的，因为主动权掌握在你的手里。 通过调查，你发现“货真价实”，那就买得放心。如果你通过考察发现了问题，不想买就撤了，如果你还是想买就可以利用你发现的问题，再和卖家讨价还价，这样的顺序是不是更好一点。我最近碰到几位买家，就是一上来就要三年的财务报表，连生意地点都没有去看过，还说这样可以省时间。这种情况比较多见于印度或者洋人买家。但也有些韩国人，华人买家明知自己心里的价位和叫价有很大的差距，但还是要求提供比较详细的资料，比如2-3 年的报表，每天营业额的具体数据，买货的单子等等，花了一大堆的时间，到头来出了一个比较低的价格，没法谈拢。 新西兰的生意买卖合同是统一的，绝大部分的合同都是有考察期的这样的条款，其目的就是为了让买家可以进行深入详细的调查，去伪存真，买到你的“真”生意。买卖是双方的，没有双方都同意的价钱都是天方夜谭，无论贵或者便宜，只有成交了的才是“done deal”。在某些情况下，一些老板，生意刚刚上市的时候，价格会比较高，因为不同的代理可能因为不同的经验，或者不同的目的会给出不一样的叫价，从而造成卖家的不同的期待值。因为经验不足而给出高于市场的价格的代理还情有可原，我最讨厌的是那些明知故犯，明明知道市场价格如何，但为了抢生意，硬要把价格提高，害得老板空欢喜一场，最后花了好几个月时间卖不了。到最后还得降价，降价，成交价比正常的市场价格还低。因为市场上有很多买家都知道这个店在卖，有些人一听是这个生意，看都不想看。我一年也会遇到2-3个这种“擦屁股”的事情。作为卖家，都希望能卖个高价，但买家也不是笨蛋啊，他为什么花高价钱去买你的呢？“瞎猫碰到死耗子”的机会有多少呢？特别是在新西兰这种透明，相对公平的社会环境。前天我接到一位朋友的电话，说要为他亲戚买一个容易经营，有可能提供工作担保的，奥克兰以外可以增加30分的生意。今天给你们推荐的这个店就是在奥克兰以外的Dairy，周租金$238，周营业额$33，000，店主已经做了10年多，要退休，创业良机，赚钱机会都给你，只卖$400，000+货，老板说了，价钱好商量。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North…
伍勇讲生意—财务报表和生意买卖的关系
伍勇讲生意—财务报表和生意买卖的关系 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************前两天见到一位认识很久的朋友，谈起来现在的市场，特别谈到生意买卖，说起来他的生意，本来很好的生意，就因为没有很好的财务报表而花了比较长的时间才卖出去。他好像还满委屈，因为当年他买生意的时候，就签好合同以后到店里查了两周的生意额就买了。 报表长什么样子都不知道，因为他懂这个生意，对于进货渠道，成本有了解，知道了租金，地税，管理费等固定开支，知道员工安排和工资就大概知道了利润如何，至于自己将来怎么报税就是他自己的事情。以前很多生意确实是这样买卖的，现在也有部分生意这样做。 不过因为现在很多买家是第一次买生意，第一次做老板，许多数据还得来自财务报表。特别是那些资金来源于父母，投资者，或者银行，没有好的报表，没有清晰的数据，是很难拿到钱的。所以现在生意买卖对于财务报表的要求也越来越高，好的财务报表的生意，不单好卖，也更容易卖到好的价钱。因为买家可以从报表中了解更多，更加清楚，知道自己买的生意的数据如何，利润如何。当然了，报表不好的生意，也不一定是不好，可能是因为我老板不愿意做好，其中最直接的原因就是想少交点税。所以这要看各位老板们自己的选择。 如果你要选择去买这些生意，也是有办法了解到这个生意的实际情况，利润收入的。如果你曾经经营过同类型的生意，查清楚营业收入最重要，因为你知道成本核算，员工安排等，利润就很容易的算出来。如果你是没有经验，你就不单要查营业收入，还要查成本，了解目前的经营状况，员工是如何安排，工资支出是高于平均还是如何，如果工资高，有没有调整的可能，不过作为一个新老板，通常是会要求更多的员工。所以千万别听现在老板说你将来可以省这省那的，除非目前老板是“甩手”掌柜，你上班就可以顶替员工，这样才可能省些人工钱。并且，无论这些生意的账怎么不好，我还是建议你要一份报表，看看费用如何，因为大部分老板都会把开支报上去的。有了真实的开支情况，再查一下真实的营业收入，了解一下食物或者商品的成本，知道员工的工资，你算出来的利润就八九不离十了。当然了，有些生意确实不怎么赚钱，他的财务报表肯定是不好，再怎么说也没用，你要买这些生意的时候一定要心中有数，便宜买进是为了将来自己有机会把生意做好，不要以为每周3-4千营业额的lunch bar，takeaway，cafe 店会给你带来什么利润，如果经过一段时间生意做不起来，就赶紧卖了吧！今天我给大家推荐一个烤肉炸鸡店，周租金$403 含税，每周五天半营业，周营业额$6，000，夫妇俩经营已经六年，老板说年利润10万 没有问题，简单容易经营的生意，没有员工烦恼，工作时间也不错，老板六年了想换一下环境，售$128，000+货。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK…
伍勇讲生意—妇女不单能顶半边天
伍勇讲生意—妇女不单能顶半边天 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************8月28号晚REINZ 新西兰房地产协会2018颁奖仪式在市中心的Cordis酒店举行，Link生意买卖公司再次获得了NO. 1, 可贺可喜，谢谢大家对我们的支持，希望大家继续“买卖生意找Link North Shore”让我们明年取得更好的成绩。在新西兰有许多妈妈为了照顾小孩，一直做全职的妈妈，后来随着孩子越来越大，自己的时间越来越多，反而会变得无所事事，就开始考虑自己的将来，在这里我和大家分享一下我们碰到了几位妈妈，是如何安排自己的未来案例一：李太太今年三十多岁了，正常年龄结婚，生了第一个女儿的时候就已经是全职妈妈，现在第二个孩子都已经上小学了。平常送完倆孩子上学，除了见见朋友，家里的事情也没有太多要做的，因为有老人家在家里可以帮忙。想想自己还年轻，总不能就这样无所事事，欢渡一生。更何况没有别的工作或者事情做，可能自己的生活圈子会越来越小，变成倆耳不闻窗外事，只是关注孩子和家人。对家庭对夫妇倆的感情交流并不是有利的。一方接触社会的机会不断增加，另一方却明显减少，倆人之间有趣的话题就会减少。加上有一天她看到我们的生意买卖广告，对其中的一些生意感兴趣，就过来找我们。从第一次看生意到最后买成也花了几个月的时间，最后她买了一个五天工作的咖啡店。案例二：刘太太40多岁了，一个小孩今年去了澳洲上大学，男孩子也不用妈妈陪着。刘妈妈一下了就放松了，日子变得时间充裕了，就想找点事情做做。一开始想找一份工作，全职兼职都可以。做回以前的专业工作是不可能了，就找了一些平常的工作，比如零售店的售货员，但是没有做多久就不适应了。不是看不惯老板的工作作风，就是工作时间不灵活，有寄人篱下的感觉。没有多久，她想到了不如自己做老板，这样既可以按照自己的想法做，也可以自己安排时间，相对自由些。由于以前没有任何经商经验，她就选择来找我们买一个现成的生意。最后她买了一个礼品店。因为这类型生意买进卖出，挑选货品很重要，因为有前老板现有的经营渠道，她接手以后除了保持原来好卖货品的基础上，也增加了一些别的货品测试市场，听她说目前生意比以前还好了。既可以有事情做，又可以增加收入，一举两得，非常开心。案例三：陈太太10多年前带着小孩移民过来，先生的事业还在国内，而她一直就是陪着小孩在奥克兰上学，现在小孩大了，明年就要上大学了。考虑到自己将来的生活，经朋友介绍找到我，想买一个生意，虽然目前没有明确的目标要买那一种生意。但是肯定是要买的，正如她说“这个年纪，找一份简单的工作，不是累的就是苦的，只能是自己做老板，趁现在手上有一些资金，年龄还不算老，买一个生意，做自己的老板，让自己的生活方式更加的充实，更加的有意义”。 今天我给大家介绍一家便利店（Superette）的生意，这种生意比较简单，也不需要什么体力活，妈妈们比较容易经营。这个店位于西区，经营范围包括Dairy， Lotto，Post centre，六合彩，邮局服务可以带来不少的客人，目前周营业额$24,000 (含Lotto $5,000多)，而周租金才$302, 轻轻松松，没有压力，东主因为家庭原因，忍痛割爱，只售$375,000+货。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”，…