伍勇讲生意—大世界小生活-其乐无穷 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上周六参加了世界酒业联盟在SkyCity会展中心举办的高端论坛和年会，既茅台集团天朝上品新西兰发布会。近600百嘉宾分别来自中国，克罗地亚，荷兰，新西兰等国重要的政商们欢聚一堂，活动办得非常成功。恭喜MTNZ有限公司成为了茅台天朝上品的新西兰代理商。在此希望天朝上品的系列产品大卖。随着中新两国交流的不断加深，两国的商品也变得不断国际化。拓展双边贸易不单是利己也利人。可以充分利用自己的优势和资源搭建平台。从中国进口新西兰市场有需求的产品，也可以出口新西兰好的产品到中国，给两国人民带来实实在在的利益。商家们也可以从中受益获利。这也是一种不错的生意渠道。讲到进出口贸易生意，常常有些朋友会吐槽新西兰的市场太小，其实这个看法有些片面。从人口上来讲，新西兰确实是一个小国，但从经济发展，经济贸易总量来说，也是有很多机会让你赚钱的。何况新西兰在南太平洋地区里面也算是一个不小的国家，除了澳大利亚，就是我们新西兰了。人口虽然只有400多万，但有效消费群体可能比那些千万人的国家或者地区还要高，消费额更大。更何况，我们如果把自己的身段放低一点，不要从国家的层面去看，只是从自己的自身利益出发，你一年能够赚多少钱，十几二十万，或者更高一些，几十甚至上百万，这可能就是你的目标，打自己的小算盘，结合自己的情况，活出自己的生活轨迹，你的幸福你作主。最近我出差去了一趟奥克兰以外的城市，去看望一位老板，他在当地一直经营着几家零售店，十几年下来也算是事业有成，生活过得滋滋润润，有生意，有房，有物业收租，开好车，这是他们成功的应得，但是我更加欣赏的是他的生活态度，尽管生意忙，但还是会安排时间去旅游，去打猎，去做自己喜欢的事。今天我给大家推荐的生意的老板也是这样一位，经过10多年的奋斗，兢兢业业的工作 ，现在事业有成，为了自己的爱好，提早退休，把自己在奥克兰以北的城市经营了11 年的Dairy 店出售。做了11年，生意还是那么好，目前周营业额$33，000， 重要的是每周租金才$238 含GST，并且每天的营业时间早八晚七，不像奥克兰的Dairy 开得早关得晚，这个生意好不好估计都不用我说了吧，关键的是你喜不喜欢去奥克兰以外的城市了！只售$410，000+货（大概8万）。好机会，千万别错过了，要不可能又要等11年了。 下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK…
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伍勇讲生意—生意与合理避税
伍勇讲生意—生意与合理避税 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************最近，国内网上最热门的，我想应该是崔永元揭发娱乐圈“阴阳合同”的问题。虽然起因可能有些私人恩怨，但因为政府部门介入，已经在娱乐圈引起不小的震动。首先冲击的是股市，6月4 号A股影视股集体大跌。范冰冰持有1.61%股份的唐德影视和电影《手机》的出品方华谊兄弟收盘双双跌停。在香港上市的华谊腾讯娱乐，股价更是一度暴跌20%。当日收盘，A股影视板块全线下挫，板块整体市值蒸发114亿元！区区的6千万算啥？接下来不知道是哪位明星会因为这个“阴阳合同”而引出来的“偷税”问题而锒铛入狱。借用网上的一段“手机这东西就是惹祸的东西，多少人前赴后继地毁在这个东西上”。。。。。 其实“偷税”全世界都可能发生，我们新西兰也不例外。前段时间还有位华人餐馆老板因为“偷税”而坐牢。也有一些老板因为被查到了“偷税”而罚款。有段时间，税务局大查餐馆生意，相信有些老板可能也会受此影响。我也知道新西兰大部分的生意是小生意，老板经常亲力亲为，工作时间长，工作量大，赚点钱不容易，但这些都不可能是“偷税”的理由。如何合理，正常的“避税”这是可以的！起码是法律法规允许的。比如生意里可以把自己平常用的车当作生意使用了一部分，通常在如何鉴定车用于生意的时候，有一些技巧，首先你需要一个logbook 来记录你的行车记录，比如你从家里直接去生意的地方，不能算作生意用途，但如果你从家里去超市帮生意购物，再去店里，那就是生意用途。汽车还有一个更大的用途就是可以用于财产折旧，因为汽车的折旧年限比较短，每年有将近30%的折旧率，如果车贵的话，每年还真省不少税钱呢！这就是一些老板为什么经常换车，换大车，好车。另外你家里的房子可以分一部分作为家庭办公室，平常可以在家里做些生意的算账和支付的事情，这部分房子的开销就可以当作生意的开销，包括你供房的利息，家里电费，电话支出等等。还有一些出差也可以当作是工作的一部分。比如你是做进出口生意的，你需要从中国进口商品，到中国的机票，住宿等等就可以算作生意出差。当然了，你可以利用这个机会顺便旅游，回家乡看看，相信这是可以接受的。还有如果你的生意是贷款买的话，其中的利息支出是可以作为生意的支出，这就是为什么有些老板喜欢贷款买生意，还很喜欢“海外贷款”，这也是一种比较常见的“避税”办法。总之，合理“避税”比直接“偷税”高明多了，不怕查，更不会被罚，甚至锒铛入狱。具体专业的意见和建议请大家咨询你的专业会计或者其他专业人士。对了，如果你的生意财务报表好了，对于你将来生意出售的容易度和价格还很有帮助。祝老板们生意兴隆，财源广进！今天我给大家介绍一家广告公司的生意，主要从事招牌，印刷，复印，海报，传单，易拉宝等等，顾客90%是洋人，生意稳定，东主已经做了5年，去年报表营业额40多万，夫妇俩年利润13万，售22万加货。这对于一些不想从事餐饮业的朋友是一个不错的选择，老板愿意手把手的教你。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ （长按图片，保存到相册，可看放大图 )…
伍勇讲生意—买卖是双方的-卖家心态
伍勇讲生意—买卖是双方的-卖家心态 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上一周，我们讲了一些市场上买家的心态，其目的就是为了让新西兰的生意买卖，特别是我们华人的生意买卖更加有些和容易些，希望卖家卖的开心，买家买的放心和安心。这一周我们来探讨一些卖家的心态，特别是那些不利于市场的卖家心态。我从事生意买卖经纪人这个行业，大概也有20多年了。见过的诸多卖家，在和形形色色的卖家的“打交道”的过程中也感受到了不同卖家的不同的心态。这里主要是讲一些不利于和谐买卖的卖家心态。比较有特点的是以下几类：1）“姜太公钓鱼”式卖家 这类卖家他们常常会说的口头禅是“不着急，慢慢来。有合适的价钱我就卖”。什么为合适的价钱？生意的价钱是由市场和买卖双方来决定的。这样的卖家说是不急，其实有些还是急的，还是很想卖的，只是他明知道自己的要价比较高，不容易出手，希望能碰到一个“冤大头”。特别是那些私卖者，因为没有中介，他可以“黄婆卖瓜，自吹自擂”。在生意好卖，特别是有些人买生意为了别的目的的时候，就有可能变成这样的“大头”。像这样的卖家，我个人不愿意接。除非他能理解，放一个稍为高一点的价钱。是为了别人有讨价还价的空间。要不然，这样的卖家非常容易错过好的售卖时机，等到好的时机过去，再后悔就很难找当时的价钱了。 2）“不理解和接受现在的市场”的卖家 像这种卖家有两种情况，一是很久没有出售生意了，不知道近期的市场状况，就会有先入为主的想法。对自己的生意的市场估价认识不足，如果他心目中的预期的价钱比现在市场低，还好办。我们建议他开出一个市场均价，可能还会让他开心。但如果他的心理预期价高于市场价格，那就不好办了。除非他能够接受给他提供的市场的参考价格，那就还可以。但如果他一味坚持他的看法，估计这个生意出售就变得困难了。还有一种情况就是他原来购买的时候，价格比较高或者现在生意下跌了。他却不能接受目前的售价也会相对下跌的情况。那么这样的盘接了也不容易售出。我最近就碰到这样一位卖家，当年他买店的时候，营业额是$11,000, 到今天他的周营业额已经跌到了$9,000, 他还是想要一个接近当初他买的价钱，我们花了很长时间才找到一位买家，出了一个不错的价钱，都是他硬是没有接受，到今天他的店还在卖。我估计他的继续经营一段时间啦。像这种卖家短时间内还真不容易让他们改变原本的看法，接受现在的市场情况。 3）“自我为中心“式卖家 这类型的卖家他如果签了代理，他就会经常的给你打电话或者其他方式询问他的生意的情况如何。这样的卖家的心态我们可以理解，但要知道作为代理肯定不是只为他一个人服务。在我们的工作中，我们都会按照程序给卖家做一个定时的定期的反馈，告诉他们生意出售的情况。而不是今天一个电话，明天一个短信就能帮助他自己的生意的出售。要知道想增加生意出售的机会，除了生意本身的性价比很重要以外，广告也是非常重要的， 这就是为什么我们需要收取卖家一定广告费的原因。要想增加生意的出售的机会，争取生意卖一个好价钱，除了选择一位可靠的代理外，广告的投入也是如虎添翼。今天我给大家介绍一个广告公司的生意，经营范围包括，打印，广告招牌制作和安装，90% 是kiwi 客户，2017年报表夫妇俩收入13万，东主5年，赚钱良机让给你，对于那些不想买餐饮行业的老板是一个不错的选择，售$220,000+货。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK…
伍勇讲生意—买卖是双方的-买家心态
伍勇讲生意—买卖是双方的-买家心态 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上周六中山大学新西兰校友会借校友华融信贷的老板张勇的宝地举行了一场别开生面的校友交流会。交流会主要是由在新西兰不同行业领先的专业人士，企业管理经验丰富的校友们，分享他们在各自领域成功的经验，让有需要的朋友们，校友们可以从中受益。首次的交流会，分别由张勇校友介绍新西兰贷款的一些知识和分享了他们一些宝贵的经验，以及新西兰房地产投资的心得和看法。黄伟雄会长则从更高的角度讲述和分享了他在中新交流，如何积极参与“一带一路”，推动发展，从中受益。我则利用这个机会和大家分享了我多年从事生意买卖所见到的一些投资成功的例子，简单介绍了买生意和自己创生意的一些知识，成功和失败的案例。这次的交流会可以说办得好，校友们热情参与，也非常感谢领事馆的教育刘领事的出席和支持，感谢兄弟校友会的支持，我们期待下一次的交流会。生意买卖肯定是双方的，只有取得了买卖双方的同意才能成交。但我最近遇到的一些买家或者卖家，都是你说你的，我做我的，最后那肯定是没有办法成交。上周有位买家，他看了一个生意，从他的问题中我可以感觉得到，对想买的生意没有什么经验，可能有一些了解，但他又有自己的一套看法，无论你怎么说，他还是会坚持自己的想法。问题就是，如果你的想法不切实际，那就是“妄想”。最后的结果就是不欢而散。像这样的买家，因为自己的想法“固步自封”，不能接受别人的说词是很难交流的。我个人觉得不适合买生意，倒是可以自己创业，看能不能把自己的“想法”变成一盘“成功”的生意。还有一些买家，来势汹汹，好像有人用枪逼着他来买生意，对这看不惯，对那不相信。我见过一些洋人买家，确实有点意思，他一打电话，就会很多疑问甚至质问，仿佛是你逼他来买生意的。仿佛他打一个电话就是花了他多少钱，你不给一个好生意，好答案，就要和你“撕逼”的感觉。其实买生意应该是发自内心，你要有动机，有目的。为什么想买生意，总有一些原因，不要人家说，怎么样你就怎么样，这样的买家很容易被人“忽悠”。钱来之不易，不管是你父母的，还是你“捡”来的，如果是你辛苦赚来的，更加要珍惜。只有明确了自己的目标，你买生意就会愿意去学习，去听各位老板的说词，从而形成你自己一个符合实际的需求和价值观，这样你才会懂怎么去挑适合你做的生意。“三人行必有我师”，学习不分年纪，不分性别，有你想学的东西，他/她就是你的老师。你是买家，以后经营管理的是你，学到的都是你将来有用的工具。还有一些买家，在经过“千辛万苦”终于找到一个自己喜欢的生意，但在讨价还价的过程中，一味强调自己的要求，自己的价格，而没有考虑到买卖是双方的。有时候因为一点点的事情不让步而前功尽弃，真是可惜。要知道如果你放弃了现在这个好机会，你可能会花更多的时间和精力，甚至财力也不一定找到这样的生意。当然了，也有可能找到更好的。不过生意我们讲得是投资回报，只要你自己认可了，就是好盘，就要出手，这个世上，永远有更好的，一山还比一山高。下次和大家谈谈卖家心态。 今天我给大家介绍一家连锁经营的咖啡店，目前老板不用到店，只是在家里做些账，付工人工资，2017年报表利润有13万，当然了，如果你想每周去上几天班，那肯定会更好，员工们也会多把劲，不单生意可能会好些，你的收入也可以多些，你说呢？好盘不久留，叫价59万加货。 下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ （长按图片，保存到相册，可看放大图 ) 联系方式…
伍勇讲生意—自己管理 和 找人管理
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伍勇讲生意—财务报表和生意买卖
伍勇讲生意—财务报表和生意买卖 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************过了4月，大部分生意上一年度的财务报表就可以开始做了，新西兰的财政年度通常是从每一年的4月1号开始到下一年的3月31号结束。所以一到4月开始，很多生意的买家都会要求去年的财务报表。这个时候确实还是有点尴尬，因为有些生意的财务报表还没有来得及做，可能是会计时间安排，也有一些生意他的报表会拖延到明年3月底才做，给自己一个大的空间，如果遇到什么问题也可以及时调整，特别是一些现金收入比较多的生意。 财务报表对于生意买卖当然重要，因为好的报表可以给买家一目了然的了解生意的情况，知道营业收入，费用支出等等具体数据，不用猜。我们也非常喜欢卖这样的生意，白纸黑字，无论打广告还是和买家讲都是名正言顺。但在实际工作中，还是会经常遇到财务报表不好的生意。我这里讲的不好，不是真的不好，只是帐没有做好，财务报表不能真实反映目前生意的实际情况，你还需要通过一些其他途径和方法去“去伪存真”，找到和还原生意的真实面貌，才知道自己能赚多少钱。 为什么这样的生意还能有市场，因为老板们这样做是有原因的，将来的买家也可能会继续这样的做法。其实这样做无非就是一个“钱”字，老板希望少交些税，多剩些钱。尽管这样有风险，但有些商家还是“乐于其道”，这就是“社会”。本人在此并不是提倡或者赞同这样的做法，但是你做你的生意，他做他的事，风险评估，自己负责和承担。有一点，我个人比较喜欢卖有合理报表的生意。特别在目前的市场情况，许多买家可能要通过房子抵押，银行贷款才能有钱买生意，银行贷款是一定要财务报表，并且是要会计专业人士做的，上报税务局的报表。如果你的报表不好，可能就是会让这些人“怯步”。所以如果可能的话，尽量让财务报表反映真实的生意情况，虽然可能少存了一些钱，但在出售的时候，可能会卖高些，更加容易卖出。在生意买卖中，有些生意财务报表很重要，有些生意可能没有那么重要，因为有些生意可能比较稳定，每周的营业收入比较相同，像我们经常卖的餐饮行业里的咖啡店，餐馆，lunch bar，快餐店，面包房等等，你可以通过观察2/3周的生意就可以看到这个店的实际营业收入情况，再加上支出费用也比较稳定，从而可以算出这个生意的实际利润是多少。有些生意出售时，财务报表非常重要，比如连锁店，批发生意，motel，哪些本来就应该是报表真实的生意，像幼儿园，养老院，现金收入很少的生意，客人看生意的时候，就要看财务报表，因为他觉得你的收入都没有办法“逃”，报表营业收入就是实际收入，你只能通过增加报一些其他合理费用来合理避税，最常见就是个人的汽车当作生意用，家里一些开销可能打到费用里等。如果这些生意把这些个人和合理费用都分出去，账面上的利润可能就是生意的实际利润，这样你就可以看出来你将来可以赚多少，不用听别人说，我还有多少“现金”。当然了，具体的生意还是要看具体的，如果你有这方面的问题，我们可以进一步联系去探讨。前两天，我去见了一位老板，他现在在奥克兰经验着一家养鸡场，最主要的生意是卖鸡蛋，然后就是养农场走地鸡，再有的就是卖生完了蛋的老鸡，都是收入，一年利润30多万，已经做了6年了，因为要移民美国，只能忍痛割爱，就像老板说的，像他这样有牌（MPI认证）的，这么近市区的养鸡场，地理位置得天独厚，门槛高，进来了 就是财源广进，并且可以增加产量 增加收入，你心动了吗？叫价146万加货。 下周见！ *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North…
伍勇讲生意—东瀛之旅-讲饮讲食
伍勇讲生意—东瀛之旅-讲饮讲食 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************学校假期去了一趟日本旅游。日本的公共交通如何的方便，环境如何的干净，公共场所如何的有规矩，不是我今天想讲的话题，我更想和大家分享的是我对日本餐饮行业的一些感受。其实在日本普罗大众吃的无非就是几种，拉面应该是首选吧。第一站是大阪，第一顿晚餐就是拉面。“一蘭拉面”相信去过日本的朋友都不会陌生吧。他们的分店可以说遍布日本，他的出名在于他的拉面出品，汤底是用猪骨熬了十几小时做成的，而面条无论普通，硬或者软都是爽口而不粘牙，再配上叉烧，鸡蛋，葱等配料，真是让人齿口留香，满意十足。寿司我相信去日本的朋友必须尝的美食。 我记得第一次去日本的时候，因为人生地不熟，当时吃的最多的就是寿司，并且专门找那些回旋自助寿司，这样想吃什么自己拿就是了。这次在御赐场市也吃了一次回旋寿司。这家寿司店让我有感触的是，一进门你面对的是一个小机器人，他会说一些简单的问侯语，然后让你从他身上取号，你可以按照取的号码对号入座。这样就免了一位前台服务员，不单省了人工也方便了客人。入座后，你不单可以从回旋带上拿自己喜欢的食物，也可以通过自动点菜机器来点自己喜欢的食物。吃饱了就按一个结账按钮，服务员就过来结账，这样也省了不少的服务员，这样的管理方式，我们在新西兰做生意的朋友可以借鉴一下。 去日本不能不尝“和牛”，特别去京都地区。其实在大阪，京都旅游，你经常会看到烤“和牛”的店和摊档，要想吃到比较好的“和牛”还是要花点钱，因为“和牛”的部位很重要，好的肉怎么烤都是好吃，在京都我们去了一家“烤肉专家”的店，每人消费要一万元左右。他们烤的肉让你体验什么叫“入口即化”牛肉没有一点筋，没有“嚼”的感觉。当然这样的消费也不是普通日本人的消费，据说日本平均月工资大概25-30万元。其实大部分日本人吃的比较“省”，那些比较受欢迎的餐馆还是价廉物美。 在东京，朋友介绍就去了一家当地人比较多的居酒屋，有点像奥克兰的Nishiki“锦”日本餐馆。提供各种小菜，每人消费大概纽币20-30元。在东京我们还去了一家非常受欢迎的以寿司出品为主的餐馆。怎么受欢迎，从取号到进店等了2小时，本来都想放弃了，回来想，既然来了，总想知道为什么大家都愿意等这么久。吃过才知道，真是物有所值，可以等，寿司材料非常新鲜，米饭很好吃，师傅们的手艺非常好，并且价钱非常合理，每人2000日元就吃得很饱，梅丘寿司（美登利总店），下次去东京一定要试试哦！总结起来，经营餐饮企业，市场定位，食物出品很重要，你想做什么样的客人，就提供什么样的出品，价廉物美大家都喜欢，你说呢？上周末，我带几位朋友去了一趟朋友经营的菜园，他们一家人已经做了十几年，菜园占地约4万平方米，经营的品种比较简单，但在华人市场的占有率可以说不是第一就是第二，这么多年了，买田买地全靠他，现在小孩也大了，夫妻俩想退休了，让我给他们找个好买家，可以继续发扬光大，叫价$3,350,000，回报率超过20%，如果你想找一个发展潜力大，有田有屋的生意，这可是千载难逢的机会！下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ （长按图片，保存到相册，可看放大图 )…
伍勇讲生意-小朱执笔-专业生意估价的重要性
伍勇讲生意-小朱执笔-专业生意估价的重要性************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 大家好，本期的伍勇讲生意专栏还是由我Craig小朱代为执笔。 专业生意估价的重要性 今天有一对越南夫妇联系我来卖他们的咖啡店。我认识他们很多年了，因为我以前一直去他们店买咖啡，久而久之大家也都相熟成了朋友。他们也知道我以前开过咖啡店，应该对咖啡店的生意比较了解，所以找我去为他们店进行估价。在我询问过他们店的详细情况后，我给出了我个人认为比较合理的价格范围。他们非常疑惑和吃惊地告诉我，我的估价和他们之前找其它公司的估价差了不少。他们有点不高兴，认为我在故意压低他们价钱。 首先我在这里和大家说明，我们公司做的生意估价都是有参照的，不是信口开河，一般情况下我们会找出3个类似的生意买卖价格，营业额和售价的比例，得出一个Average Multiple, 通俗点说就是一个数字比；然后用去估价这个生意的周营业额乘上这个数字，得出一个我们的建议售价。 这类的估价方式比较多的用于Hospitality…
伍勇讲生意-小朱执笔-买卖市场的风向转变
伍勇讲生意-小朱执笔-买卖市场的风向转变************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 大家好，本期的伍勇讲生意专栏还是由我Craig小朱代为执笔。 买卖市场的风向转变 最近这几天老板们谈论最多的话题应该就是最低工资四月一号开始从$15.75涨到了$16.50，有几个老板的反应就是每周要多付给员工近100块的工资，自己生意的利润也就同时减少了。其实我个人觉得最低工资的增长是个大势所趋，无论是在这届的工党还是历届的政府，增加公民的收入一直是政府的一个重要目标。回想10几年前我自己打工的年代，最低工资只有每小时9块钱，还不也是这样过来的。同时老板们都是一帮精明人，羊毛出在羊身上，把零售价提高个10%也就基本盖住了工资的涨幅。 在2018年过去的这几个月中，我个人感觉生意买卖的市场是有所转变的，想要出售生意的大大超过了想要买生意的客人，而且在目前上市的生意中不乏有一些优质盘，营业额高，租金比较低的，操作相对简单的，这类生意要是放在过去，恐怕在短时间内就会有价格不错的合同，甚至是Multiple Offer。但是由于最近大家在同一时间内的上市，导致买家有一定的可比性和讲价空间，反而这类生意在市场上的销售周期长了很多，同时也拿不到好的售价。 这其实就是市场风向的转变，买家市场的到来，个人认为反而有利于买卖市场的流通，因为由于市场中有着不少的好盘，把买家的积极性调动了起来。而不在想以往那样的望而却步。当然对于卖家朋友们来说可能要调整一下自己的心理价位，自己的生意可能不再是独一无二的，市场会更趋向于理智。其实我们做的比较久的中介们都经历过不同的市场需求，找个有经验的，对市场的敏锐度比较高的中介来代理出售自己的生意，才可以得偿所愿。我一直记得伍勇老师说过：决定生意价格的其实就是市场。买家朋友们现在市场正在转向你们，是不是出手的时机到了呢？今天我给大家介绍的生意是一个非常难得上市的Bakery Café,…
伍勇讲生意（小朱执笔）-做自己力所能及的生意
伍勇讲生意-功夫不负有心人************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 大家好，本期的伍勇讲生意专栏由我Craig小朱代为执笔。 前几天有个和我很相熟的客人来找我卖他的生意，同时也咨询了我现在生意买卖的市场如何。因为他卖了生意后想休息一下，然后再寻找下一个更理想的目标。我和他一起翻阅了不下10个目前在市场出售的生意，当我告诉他这些生意目前老板的经营周期后，他大吃一惊，因为几乎没有一个是超过3年的，其中最短的一个甚至只有3个月左右的时间就找我们中介来出售。而我这个客人朋友自己的生意已经做了有快10年了，所以在他的观点来看，买这样的生意顾虑就比较多了。其实在和他的交谈中，我自己也有点纳闷，仔细想想好像的确最近几年买卖生意的周期是比以前短了很多。 事后我反思了一下，个人觉得这个就是我今天的标题： …