曾经看过一部美国真人秀：美国亿万富翁 Glenn Stearns 接受挑战，真实再现如何从贫穷汉到价值百万公司的总裁。 在节目中隐去自己的姓氏，用仅有的 100 美元和一辆卡车开始，在 90 天的时间完成任务— 估值只要少于一百万美金，他会再投一百万美金进去。(斩获豆瓣9.1的高分，有兴趣的朋友可以看一下) 不考就其中真伪，但有几件事情却是我们很多人在致富路上可能做过的事情，比如“炒车”，低价买进一部车，再高一点价格卖出去，赚取差价。“炒房”，相信很多人有这样的经历。买一个状况不怎么好的房子，然后通过改造装修再卖出去赚取差价。 Glenn从100美金资金开始，通过打短工，捡垃圾卖，炒车炒房，最后都是为了筹集资金去创业，他最后选择了开一家餐馆。…
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【伍勇讲生意】听命于人,还不如自我做主.
最近卖了几个很便宜的餐馆，买家基本上都是厨师。像目前这种情况下，因为疫情影响，一方面很多餐馆经营不好，生意下降，必须割价出售。另外一方面,有些厨师因为打工的餐馆的生意不好而被裁员，正好有供需。其实，像这种厨师自己经营餐馆成功的例子在奥克兰有不少。 从我开始从业生意买卖以来，已经有许多厨师从我们这边推荐买了餐馆而经营得有声有色，生意兴隆！新西兰经营餐馆，最大的支出就是人工，特别是厨师工资，所以一旦餐馆生意不好，老板想要减成本的，就会考虑到厨师。为了降低厨师工资，有的老板自己上阵，有的把二厨当成大厨，还有就是从国内聘请厨师过来，总之，想方设法把工资降低，有些老板一旦遇到生意不好，就想裁员。这样一些厨师往往就成了牺牲品。当然了，也有很多老板知道厨师是餐馆的灵魂，一个好的厨师就会带旺餐馆的生意。那些生意好的餐馆 肯定有一位不错的厨师，相信有很多朋友去餐馆吃饭 就是因为某某厨师而去。洋人更是如此，知道那个餐馆是哪位著名厨师，肯定会慕名而去。 洋人电视台也经常搞一些厨师比赛的节目，还吸引不少参加者和观众，也可以就造一些明星厨师，各方有利。如果你是一位厨师，不想听命于老板，有自己的想法，想做自己喜欢的事，做自己的老板，现在就是一个很好的时期。 …
【伍勇讲生意】天天看海,长年不塞车,机会来了。
本周二晚，REINZ 新西兰房地产协会年度颁奖晚宴在奥克兰五星级cordis酒店举行。此盛况代表全国房地产住宅、商业物业、生意买卖和物业管理公司的各路大小神们500多人出席。 LINK生意买卖公司囊括了生意买卖的行业所有奖项，我们LINK North Shore北岸公司也挺进了全国新西兰中型生意买卖公司年度总销售额前两名。 在此，感谢所有对我们LINK North Shore支持和帮助朋友们！从我们LINK…
【伍勇讲生意】言而有信，交往之本
美国总统大选应该是水落石出了，拜登基本是赢了，特朗普也应该是输了。许多国家的领导人，包括我们的总理阿登姐也已经给拜登发电祝贺当选了。 无论特朗普现在做什么，吹什么牛，喊什么口号估计也是回天乏术了。最近朋友聚会聊天，难免会说到美国总统大选，也难免会对俩位候选人发表看法。特朗普的行为常常让人联想到哪些“口无遮拦”，“出尔反尔”，讲话不经大脑的人。 作为一个国家元首，起码应该是言而有信，遵守规则，有爱心，懂尊重等等。 就是我们一般人交朋友也是要懂得尊重他人，真诚有信用，虽然不一定都事事吐沫如钉，也尽量做到“言出必行”，这样双方才能做朋友。 …
【伍勇讲生意】工党绿党—合作做生意
工党绿党—-合作做生意 这周工党宣布和绿党组成联合政府，这让当初大选时“战略性投票”给工党，希望工党可以一党执政的许多人“大跌眼镜”。 其实这就是政治，执政为皇。因为工党不仅想2020年执政，还想2023年继续，提早笼络人心，也是一步“先手”。至于能否继续，就要看未来三年如何了。 目前房地产市场一枝独秀，吸引了大批劳动力，也让不少人赶上了这个好时刻。其他行业却举步维艰，留学，旅游，还有一些餐饮业。我认识一些做果园、菜园的老板，却因为找不到合适的工人而担忧。 这次工党只是给了绿党两个非内阁的部长，表面是联合政府，其实就是工党一党说了算。这也和生意里一个话事的“董事”带着两个连持股25%都不到，没有话语权的股东很为相似。…
【伍勇讲生意】工资涨了，钱反而少了，怎么办？
【伍勇讲生意】工资涨了，钱反而少了，怎么办？ 从明年的4月1日起，新西兰法定最低工资将上调至20纽币每小时，照比现在的法定最低工资18.9纽币每小时，涨幅达1.1纽币每小时，增幅5.82%。 我们可以回顾一下新西兰过去二十年的法定最低小时工资标准： 小编特意做了一个曲线图，方便大家观看最低小时工资的增长趋势。 可以看到每年的最低工资都在上涨，涨幅最低的是2012-2013年度，只有1.85%，最高的是2018-2019年度7.73%。 按理说，工资上涨如果超过通货膨胀，净收入应该是多了，可支配的钱也应该多了。但是事情好像不是这样，不知道大家有没有觉得，收入的钱数是多了，但支出也更多了。不要说大的支出像买个房子，小到日常生活上的支出，也是“贵多了”，这就是物价上涨的节奏比工资增长快多了！要想生活更好，只能是增加收入，打工的可以增加工作时间，或者找到更好收入的工作。 …
【伍勇讲生意】你的生意你做主
【伍勇讲生意】你的生意你做主 周二晚上参加 Pakuranga 国家党议员Simeon Brown支办的一个商会活动，请了Rotorua 的国家党议员Todd McClay，作为曾经的贸易部长，他讲述国家党的贸易政策，特别是和中国的双边贸易。相对前段时间新西兰总理讲的，“贸易往来应该多元化，减少对中国依赖的口号”，国家党的政策更加实在和灵活。 西方国家提倡和鼓励市场经济，像新西兰这样远离大陆的小国家，能够利用自己的优势，推广和加强自己的拳头产品，谋求发展，才是硬道理。而不是逆市场规律，将政治强加于经济上，对经济形成制约。比如说商品的价格是基于他的材料人工等，从新西兰自身的情况来说材料并不是问题，而新西兰的人工是众所周知的“贵”。如果新西兰本地自己加工生产商品来和海外进口的相同产品竞争，那么从人工上来讲是很不利的。同样的产品海外工厂低廉的人工成本，就算加上运输费用也是新西兰本地无法做到的。由此看出人工支出是生意中一个关键部分。合理的控制人工成本，就可以提高毛利率。 例如一个七天Cafe店，工作日除了餐期时并不是很忙碌，那么可以把一个full time员工变为一名part time员工，仅在繁忙时间来打下手。周末大家放假，客人较多则保持雇佣full time的员工。目前一个full time员工一年工资大概在四万左右。如果合理的调整人工的支出，一年可以省下大概1-2万的人工成本，那这部分也就变成了实打实的利润，装进自己腰包。对于自己的生意，要用心去经营和仔细的观察。只有很了解自己生意的老板，才能知道如何合理的安排人员，从而节省人工的支出，将原本的“支出”，变为自己实打实的“利润”。 世上无难事，只怕有心人，若想赚到钱，只要肯弯腰！碰巧今天介绍给大家一个弯下腰就能赚钱的生意—-商业清洁生意。这是一个连锁品牌的加盟商，目前这个生意包括6家商业地方的清洁，基本都是晚上6:00以后开始干活，清洁的工作简单 不需要什么技巧，只需要工作认真负责，每小时35元的价格，如果是自己做，每周40小时，就相当于年薪7-8万，目前年营业额15万，除了费用，夫妻俩年赚10多万没有问题！老板个人原因降价出售，由原来的12万5千降到9万8千，自己做自己的老板，您有兴趣吗？ 下周见。 【伍勇】 【资深生意投资经纪人】 *…
伍勇讲生意—–政策和经济
伍勇讲生意—–政策和经济 周三晚上午夜起奥克兰疫情防控就进入一级，除了出入境管理以外，生活以及商业活动就基本恢复正常。选举投票也开始了，让我们看看今年各主要党派对经济和税收的主要政策： 企业支持政策： 工党：1）小企业现金流计划再延长三年，并将政府贷款的免息期延长至两年。 2）降低对非接触式支付服务（比如payWave）的收费。 3）加大对中小企业数字化转型的支持力度。 4）推动电子商务，如电子发票和其他创新流程。 5）让中小企业全年更容易转向即时缴税模式 国家党：1）对于在两个月内因新冠封锁营业收入损失超过一半的企业，将退还/减免最多10万纽币的消费税（GST）。 2）允许小企业抵扣高达15万纽币的新资本投资，以鼓励小企业投资新设备和机器。 3）企业雇佣1名新员工，就能获得1万纽币。 4）为新西兰失业人士提供最高3万纽币的资金。 行动党：1）暂停提高最低工资三年。 2）恢复所有企业的90天试用期。 3）将GST降至10%，为期一年。 4）将资金投入学徒制，为企业提供更多的学徒培训资金。 5）优先和简化技术工人的移民程序。 关于税收政策： 工党： 1）对年收入超过18万纽币的人群增税，这部分人的最高征税率将为39%。 2）计划开征数字服务税（DST）。…
伍勇讲生意—–现在买生意是时候吗？
伍勇讲生意—–现在买生意是时候吗？ 这周二因为强风奥克兰海港大桥又关闭了一段时间。从上次暴风吹翻了卡车，撞坏了桥梁支柱，这座桥就变成了大家议论的焦点。那天的塞车状况前所未见，难怪大家“怨气冲天”，我自己就是过桥花了一个多小时。其实关于这座桥的话题就一直不断。一个新西兰最大的现代都市，南北通行主要靠的就是这座桥，确实和这个大城市不适合。这也说明，民愤还不够强烈，没有强烈到让交通局，奥克兰市政府以及政治家们把它当成一个“致命”的要点，一个从政路上的“拦路虎”。尽管议题不断，再建一座桥，或者建海底隧道的话题到目前为止也只是“纸上谈兵”而已。今年国家党倒是给出了建海底隧道的时间表，希望不论谁执政，都能够把建造奥克兰海港隧道或者二桥提到议事日程上来，给我们一个希望。 今天在落笔写文章的时候翻到一张旧的报纸看到一篇当年我写的一篇文章，“现在买生意是时候吗？”那篇文章写的时候正是由美国次级房贷所引起的全球金融，市场动荡，以及股市大幅下跌，经济情形一片看淡。目前疫情封城所引起的许多商家企业营收下降，一些中高级人员失业，其情境有很大的相似之处。当初的几个问题 不妨借鉴一下，与大家共勉：1）如果我是一个打工阶层，要开始一盘生意现在是时候吗？如果您是去买一盘现成的生意，其收入水平比您现在打工要高，而这盘生意又是您喜欢的，并且能够胜任经营的话，那您是时候买生意了。因为现在这么差的经济环境，您都能够赚得比您打工多，将来升值的机会就会更大。 2）如果我一直都在找生意也没有很好的工作，现在买是时候吗？是的，因为经济的环境差，生意也应该差些，生意出售的价钱与营业额有很大的关系，利润减少，其售价也将也降低，您可以趁低吸纳，就像股票市场一样，瞄准机会果断出手，将来赚的不单是生意本身经营所得，卖价也将会是一大利润。 3）如果我现在收入减少，或者失业了，又找不到更好的工作，现在买是时候吗？首先维持日常正常的生活开销，那是每天都要碰到的问题，没有了收入，又找不到更好的工作，总不能“干等”，还不如去买一个现成的生意尝试着自己做老板，如果自己有不动产，还可以从房子贷款来买生意。一些生意本身也可以贷款50%，“工字不出头”，说不定这就是您人生的转机。有位朋友，两年多前花了将近80万买了奥克兰top 50的一家咖啡店，生意一直不错，今年疫情发生以来，两次封城，生意受了影响，老板也因为小孩上学 需要花更多的时间和精力，还是把生意卖了吧！目前这个咖啡店每周营业额$18，000-$20，000，咖啡豆用量30多公斤，menu 比较吸引人，经营也容易，基本是早6:30 午3:30，租金含地税占营业收入10%以下，割爱开价55万+货，这就是低进的机会！您说呢？下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North…
伍勇讲生意—–好山好水好赚钱
伍勇讲生意—–好山好水好赚钱 周二晚上看了国家党和工党两大党魁的第一场电视辩论会，基本上的感觉就是国家党想尽办法如何发展经济，创造就业，特别是对小型企业，给予更多的支持。减低个人收入税来增加工薪阶层特别是中产阶级以上的相对收入水平，用于消费，促进经济活动。取消资源管理法规更加有利于市政建设和房地产的发展。允许私人企业参加边境管理计划，从而可以让更多的海外人士来回归新西兰，比如海外留学生，当地急需的短缺工种的工人。大手笔310亿投入基础设施建设，计划在2028年开始建造奥克兰海底隧道。工党基本上就是想到如何花钱，怎样提高工人的福利，比如增加病假天数，提高最低工资到20元,提高出租房子的条件，增加公屋的建造，对年收入18万以上的人士个人所得税税率增加到39%。看起来好像国家党的政策和方针对我们这些从事小生意的人更好些。不过最新的民意调查显示工党48%，国家党31%，谁会当选，你又会选谁呢？ 要不两党共同执政，一个赚钱，一个花钱！ 这周我看许多中文媒体都在登一个报道，就是“奥克兰北岸中餐馆1元拍卖！”。其实作为一个生意用拍卖的形式进行，并不是一件容易的事情，因为生意转让牵涉到租约的转让，需要得到房东的同意，除非生意的拥有者本身就是房东或者已经事先得到房东的同意，要不然的话这个拍卖还是有条件的，那就是必须得到房东的同意。房东的同意通常要看买家的经验和财务状况，如果达不到房东的要求，可能还会遭到拒绝，买卖就不能进行下去。另外对于那些已经欠了房东租金或者其他费用的租客来讲，要想得到房东同意的前提，通常是需要付清房东的费用。 目前餐饮行业，特别是中餐馆的市场确实不容易，不过也是情况不一，有些餐馆降级以后生意恢复得比较快，生意兴隆。但有些餐馆可能因为客人群体，菜单，环境以及经营方法等的问题，生意一直恢复不了。遇到这种情况如果想出售就要及时调整售价，尽快出手。要不然一直亏着经营，将来欠的租金，费用越来越多，可能更不好处理，最后只能1元拍卖了。最近有位老朋友打电话告诉我，她的店想卖了。这个店是她好多年之前经过我的介绍去购买的，位于北岛中部离奥克兰两百多公里的三号国道上。前店后居，周租只需要$670+GST，老板一年20多万的利润，如果你想寻找一间奥克兰以外的咖啡店，脱离城市的喧哗，没有交通堵塞，好山好水好赚钱，这个就是一个千载难逢的机会，只售$390,000+货，老板愿意手把手教你。 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！…