在23号，新西兰政府，包括新西兰总理Jacinda Ardern、新西兰财政部长Grant Robertson、新西兰住房部长Megan Woods以及税收部长David Parker联合宣布了一揽子住房新政策： 1）提供38亿纽币的资金，将在短期和中期内加速住房供应 2）通过调整收入上限和房价上限，更多的新西兰人能够在目标地区获得首次购房补助金和贷款 3）明线测试的时间延长了一倍，达到10年。不过，新房可以得到豁免 4）消除了未来投资者的利息可抵扣漏洞，并逐步淘汰现有的住宅投资方式 5）政府将额外借款20亿纽币给Kāinga Ora，以扩大土地购置规模，增加住房供应 6）扩大学徒制计划以进一步支持行业和行业培训 …
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【伍勇讲生意】纵使疾风起，人生不言弃！
本届美洲杯帆船赛尽管是在疫情的影响下进行，但精彩的比赛场面还是吸引了很多的观众，特别是周一15号的比赛场面，更是惊心动魄，在第八场比赛过程中，双方在不同阶段先后失去飞行动力而掉落水翼，进入排水量低速慢行状态，也都挣扎了很长时间才使赛船重新飞不起来。 首先是新西兰队在第二赛段中，完成拐弯后驶进自己的船帆产生的真空低压区，于是主帆瞬间失去动力，船从飞翼上落下，进入排水量状态。因为这个失误，意大利队一度领先新西兰1900多米，眼看意大利队快要到达顶端端点的时候，在准备绕浮标时船失误驶进一个天然的低压区，主帆突然失去动力，船也落翼进入排水量状态，最后眼睁睁的看着新西兰队一路领先到终点。新西兰队能够在落后那么多的情况下，奋起直追，绝不放弃的精神，肯定可以取得这次美洲杯帆船赛的冠军，周三17号我们拭目以待！ 四年一次的美洲杯能够在奥克兰举行，确实对奥克兰，新西兰的经济有很大的帮助，上到国家，下到我们这些小型商家企业，都是实实在在的利益。无论是市政府的统筹规划，还是餐饮，零售，交通服务，旅馆酒店等等都会分一杯羹。如果这次新西兰队得冠，四年后的美洲杯帆船赛肯定会吸引一些商家企业进驻海边商店，对买卖市场会有一定的帮助，那些想出售生意的老板们可能容易一些，价钱也会好一点。快人一步，抢占先机。 有位老板，几年前在Devonport…
【伍勇讲生意】希望在明天，机会在眼前！
这个星期比较好的消息可能就是新西兰总理宣布：新西兰有望在年底前完成为民众接种疫苗，开放边境和全民打疫苗将同步进行！希望这个愿望可以顺利实现，这样大家的生活可以实实在在的恢复正常，而不是像最近这样，封城级别上上下下，让大家不知所措。可怜那些商家企业，明明安排好了，一个突然而来的封城升级，营业活动必须取消，一家小店可能还容易调整，像那些大型活动，比如今年的元宵灯会，Round the bays 活动就是因为3级而取消，主办方以及参加活动的商家和个人的损失也不知道谁来承担。虽然病毒无情，但是制定政策和监督执行的政府部门需要负一定的责任。 上周在奥克兰3级封城的时候，奥克兰以外是2级，很幸运的卖了一家奥克兰以外的Dairy 店，虽然目前还在考察期，但我个人觉得成功售出的机会非常大，因为这个生意很好，所以说 无论什么时候，只要是好生意 总是有人会喜欢，有买家。 其实这个生意的老板之前曾经找过别的公司代理卖了好一段时间，都没有卖出。前两周联系我，经过了解情况，找到了这个生意难卖的一些问题，比如报表不理想，到处小镇，小孩上学选择不多，社交圈子比较小。理想的买家应该是可以接受这个报表情况，不需要生意贷款的人，并且可以接受这些小镇环境，最后找到了一个印度人买家，让他实地考察生意，检查营业额，这样根据实际情况对症下药，买家也很高兴。天时地利人和！…
【伍勇讲生意】您准备好下一次加薪了吗？
我们Link的同事Nick Giles写了一篇文章关于如何应对今年4月1号开始的加薪，我觉得非常好，把它翻译成中文和大家分享一下。 在过去20年中每年都会有最低工资上涨。去年我们将时薪提高了1.20纽币，升至18.90纽币每小时。而今年我们又在4月份提高了最低工资， 升至每小时20纽币。可以肯定的是，与这些年来的大多数涨幅相比，这次涨幅还是大了点。 当然，正是我们这个行业（餐饮业）首当其冲，因为您会发现该行业的许多最低工资的工人。 …
【伍勇讲生意】雨过天晴
突如其来的封城3级，让我们刚刚正常一些的生活受到极大的影响，也让许多商家企业不能正常营业，特别是餐饮行业，本来准备好了的货，不知道如何处理。订了还没有送的可能还能退，但对于那些新鲜的货，零售批发都不容易处理，特别是那些食物已经从农场或者工厂出门了。希望三天的封城3级能过尽快解除，让我们的生活尽量恢复正常。 政府已经进了第一批疫苗，本周六将会开始对边境工作者进行接种，奥克兰将会是首批接种的地方。比如MIQ的护士、安保、机场的工作者等都是第一批接种的人。希望通过疫苗的接种，大部分人都有了抵抗力，这个疫情就可以得到控制，那时候生活就可以恢复正常，甚至可以重开国门。 至于目前封城期间是否有政府补助，我找到了这样一段话，只有封锁持续一周，政府才会开启对企业的金融支持，2级警报仍然有效。 复兴支持计划将给每家企业1500纽币外加每位员工400纽币，不超过50个全职员工，最高支付21500纽币。 …
【伍勇讲生意】袋袋平安，新春快乐！
2月12号就是中国农历新年的大年初一，在这恭祝朋友们牛年快乐，幸福吉祥，身体健康，万事如意！ 这周比较令人关注的新闻，少不了和房地产买卖有关的。从3月1日起储备银行将重新引入贷款房价比（Loan-to-Value Ratio，简称LVR）限制。首次购房者恢复20%的LVR限制，对房地产投资者恢复30%的限制。从5月1日起，房地产投资者的LVR限制将调整至40%。政府希望以此来压制房价的升幅。 去年4月，因为疫情的影响，政府曾经取消了LVR限制。当初是担心疫情的影响，想要恢复市场的信心，没想到，一切都超出了预料，房地产市场的信心恢复得也太足了，全国房价中位数屡创新高。不过纵观世界，其实疫情以后房价上涨不是新西兰的专属，澳洲，加拿大等一些国家和城市都有不同程度的上升。房价上升当然和供求关系有关，一方面是本来新房建成的数目就不够，加上新西兰这次抗疫情的成绩不错，回流国民增加，还有就是目前利率低，让无论是自住还是投资的人增多。但是无论作为投资者还是建房来卖的人，现在都要面临资本增值和利润交税的问题，不像以前，自己盖个房子，卖了赚钱可以作为资本增值。因为现在投资房是有投资年限的限制，通常投资房在5年以内卖出，赚的钱都是要上税。 现在生意买卖还是没有资本增值税，比如你便宜买进一个生意，经过你的苦心经营，生意越来越好，将来卖的时候卖了个好价钱，其中的差价，一般情况下是不需要交税的。作为有经验的商家，投资者，可以在目前生意还受影响的情况下，买入一些受影响比较大的，价钱便宜，但本质不错的生意，通过改造，改变经营模式或者就是等疫情过去的被动方法，雨过天晴，生意好起来的时候再把生意卖了，赚取差价，袋袋平安。 …
【伍勇讲生意】本小利大
前两天和一些朋友聊天说起来大家刚来新西兰的时候，口袋里就装着那么一点钱，有的是几百美金，有的是千来块，总之是少得可怜，一到新西兰就得马上去找工作，所以那时候找到什么工作就做什么，餐饮行业是大家打工最多的行业。 尽管当时大家在国内从事的都是好工作，不是医生，就是那个单位的科技人员，老师，或者国有公司的干部，但是面对当时的情况，大家都毫不犹豫的放下架子，只能从零开始。无论做什么行业，都兢兢业业，勤勤恳恳，抓住机会，奋发图强，今天虽然不是什么大富大贵之人，但也算是略有成绩，生活安逸，确实大部分华人海外生活就是一部奋斗史。 …
【伍勇讲生意】祝朋友们圣诞快乐，新年快乐！
这周伍勇讲生意是2020年的最后一期，在这祝大家圣诞快乐，新年进步！ 写了那么多年的文章，今年确实是比较艰难的一年，很多商家朋友们因为这个疫情Covid-19，损失惨重，有一些商家只能忍痛割爱，割价出售，还有一些商家在继续坚持，我认识一位老板在市中心经营着一个生意，疫情之前，每年还有10几万的利润，现在只能望天打挂，少亏点就已经不错了！当然也有些商家朋友，在疫情中不但没有倒，还在逆境中成长，我这周参加了一个公司的年度聚餐，就是因为员工们的努力，业务越来越好，所以说，好的企业需要员工的努力和支持！ 2020 年就要过去了，希望2021 年给我们新西兰的华人朋友带来好运，商家朋友们，生意兴隆，财源广进！祝大家有一个快乐的假期！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
【伍勇讲生意】商亦有道
前两天见了一位开零售店的朋友，说到最近批发市场，网购平台，出现一些“歪门邪道”的人，看起来商品价格便宜，但实际上是以次充好，或者短斤缺两，遇到问题总是左推右推，避重就轻。商家订了货，又不能及时送到，朋友说，最后还是放弃和这样的人打交道，不是一种长期合作的态度和行为。 新平台，新的批发商，刚刚进入市场，做一些推广，产品做特价，甚至亏本促销也是无可厚非。这样做的目的也是为了建立自己的经销系统，可以长做长有，做长线发展。但如果像刚才提到的那些“歪门邪道”，肯定是不会活下去，因为没有“道”。经商之人，还是要遵守一些基本的道德和准则，按照行业的游戏规则去进行。一个成功的企业离不开诚信经营，诚字当头，买卖就容易做了。 周二，新西兰最大的ANZ银行已经把投资房所需要的定金提到了40%以上，也就是说如果你想买一个投资房你只能贷款60%以内。这是一个趋势，我估计其他大银行也会紧跟其后。到2020年拥有自己住房的人口比例达到70年来的最低点，只有64.5%。所以现任政府一直在推行首次置业，kiwibuild 计划，只是政府的作为事与愿违。买房的人少，多种原因，可能是地价，房价上涨的幅度比较大，收入跟不上，也有可能是人们的观点改变，也有一部分人不愿买房子，而是把钱花在租更好的房子，旅行，个人喜好等等。 …
【伍勇讲生意】生意买卖中的设备清单
最近成交一个生意，遇到了设备清单的问题。在这和大家分享一下：无论作为买家还是卖家都可以从中得到一些经验和教训。 在生意讨价还价的时候，卖家坚持他的设备很好，所以想要这个价钱。而买家也是看着这店的装修设备还不错，也最后同意了这个价钱。当初双方交谈的时候，中介和买家都问过了卖家，那些东西是要带走，卖家说除了一些私人物品，其他的都可以留下来。 根据合同，卖家很快就提供了一份设备清单，收到清单，就建议买家去店里实地查对。可能是因为买家人好，或者第一次买生意，尽管有很多东西没有写在清单，他也认可了。这种情况很普遍，有一些小件东西，像咖啡店里的咖啡杯，锅碗瓢盆，糖匙常常是不会写具体数目，一是算起来费时费力，二是人与人交往也是讲究一个诚信。而这次就是因为大家都觉得卖家人还不错，言谈举止都还行，想不到到最后就被这表面形象误导了。有些少写了的东西，他就想要拿走，还口口声声说，这个不在设备清单上。买家很不高兴，差点就因为这些小事而至生意交接不了。好在最后双方商量了解决的办法，也算是“不打不相识，好事多磨”。 不过从中我们总结了几点： 1）卖家如果想要带走一些东西，一定要声明在先. 因为在生意买卖，常常有一个不成文的说法，就是看店看到的东西，特别是和生意有关的设备，没有特别声明，应该留下来，不要搞阴谋，以为偷偷不写，就可以搬走。如果买家因为这个设备问题，而延期交接，卖家损失的可能比拿走几样东西还大，这又何必呢？公平买卖，和气生财。…