伍勇讲生意—–钱付了，房子过不了户 前几天见到一位朋友聊起来他认识的一位朋友买房子找律师的过程，本来很高兴的一件事情，却因为律师把关不足，导致他没能按时买到房子。故事的缘由是这样。买家看中了一套房子，通过代理公司签的买卖合同，合同交到律师手上，律师倒是给他说了一些提醒的事情，买家觉得这些事情他都能够接受。经过了五天的考察期，合同就变成了无条件，要交接的时候，余款打过去，律师却告诉他当天不能交接，要延期。第二天才发现，房子的title 地契有问题，被别人锁住了（Caveat）。律师一直都没有告诉过买家，或者律师自己也忽略了，这个地契在签合同之前已经被冻结了。查地契是律师接到合同就应该马上做的事情，如果有问题就应该第一时间告诉买家，这么基本的操作，不知道为什么就会被忽略了。这个地契被锁的事情，卖家，代理中介都有问题可寻，但作为买家律师，失误责任最大，作为专业人士，应该有基本的专业知识和要求，从业的准则，据说，目前这个买卖还没有结束，作为买家可想而知有多么的失望和难过。当然了，每个行业都有可能出现一些不够专业的人，我们工作中，见过很多优秀的律师，都是选择问题。所以无论什么情况下，要选择专业人士服务的时候，一定要了解一下你想找的专业人士的一些基本情况，口碑如何，经验如何，成绩如何。上周我给大家推荐的那个乡间超市，登了trade me，英文网站，上周有十几人的咨询，说明这个市场还是有很多人在关注一些优质的生意。这个生意之所以受人欢迎，我个人觉得主要是因为，一是经营比较简单，二是商店的位置比较独特，附近没有什么竞争，并且发展潜力巨大，三是利润水平也不错，年利润将近二十万，对于一个家庭来说，非常不错的回报，特别适合家庭式的经营，可以前店后居。过去几天也见了几位老板，普遍反映，做洋人生意的相对来说恢复的比较好，市中心以外地区相比市中心城区会好一些。中餐馆的就餐人数也越来越多，特别是那些有包间的餐馆，基本都是一房难求。大学的咖啡店终于无条件了，卖家虽然金钱有损失，但也是解决了问题，可以另谋高就了。买家以一个不错的价格进场，希望他们可以把生意做得更好，希望将来不单生意中赚钱，卖价也能更好一些，在这，谢谢买卖双方的机会和支持，明天会更好。今天给大家推荐一个商业清洁的生意，这是一个著名清洁连锁的加盟商。商业清洁分布在市中心和附近六个物业里，大部分工作都是从晚上6:00开始，一年的营业收入大概有15万，简单经营的生意，适合自雇或者投资，只售$125,000。 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ 联系方式…
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伍勇讲生意—–过好自己的小日子
伍勇讲生意—–过好自己的小日子 这周电视新闻上各党派的竞选活动热度升高，不同的党派领袖，去的地方也不一样，国家党 Judith Collins去了许多商家企业和工厂，也推出了不少新政策，可以看到他们想从振兴经济的角度去着手，根本上解决因为疫情所带来的经济的创伤。工党还是继续做“慈善家”，总理 Jacinda Ardern宣布，如果工党再次当选，将从2022年开始，把毛利新年（Matariki）定为新西兰的第12个公共假日。这招非常厉害，既迎合了工党广大选民的胃口，又可以讨好了毛利选民，真是一箭双雕。 不过倒是难为了当地从商的老板们，特别是一些中小企业，工资成本不断增加，对许多小型生意老板来说是非常大的负担，新西兰做生意最大的两项支出就是租金和人工。连优先党党魁Winston Peters都看不过眼，直说这会对商家企业有损伤，增加他们的负担。行动党党魁David Seymour表示，如果Jacinda Ardern认为这是经济衰退时用的招术，那她不适合执政。不过今年的选情，还真不好说。疫情之下，人心脆弱，渴望关心，“卖大饼”还是有人喜欢的，切身利益最重要！ 这次大选，同时也要进行大麻合法化的公投。最近也有一些文章在介绍这个大麻合法化的的事情，有正反两方，支持方列举了一堆的数据，包括世界上那些已经大麻合法化的国家和地区的数据，以及预测新西兰如何大麻合法化以后将会形成多少间零售店，全国可能会有419间零售店，奥克兰可能就会有125间零售店，将会形成一个如何的产业链，交税多少等等。反方倒是没有太多的数据，许多反对的人主要是从小孩，下一代来考虑，口号式的比较多。我曾经听说过这样的一段话“新西兰烟都要禁，还让大麻合法化，简直是不可思议”。事情就是这么的无厘头，归根到底还是利益关系，你支持还是反对呢？ 前两天我去拜访了一位认识将近20年的洋人朋友，他在奥克兰北边的一个小镇开了一家商店，店里有卖食品干货，日用品，啤酒，葡萄酒，咖啡，炸鱼薯条，还有邮局服务，名副其实的“麻雀虽小 五脏俱全”。前店后居，目前店面租金每周$1，443+税，每年营业收入120万，老板说夫妇俩一年利润20万左右，非常简单的生意，高速公路很快就要通了，以后到奥克兰市中心就方便了。可以只是买生意，售45万+货。轻轻松松，悠然自在，你喜欢吗？ 另外也可以联物业一起买，四房物业加商铺287平方米，地大1343平方米，发展潜力巨大，价钱好商量！ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇…
伍勇讲生意—–低进高出，机会来了！
伍勇讲生意—–低进高出，机会来了！ 这周封城降级，第一天就去看了一个还在考察的生意，老板说生意恢复得还不错，买家也比较放心。其实封城对生意的影响各有不同，生活必需品行业，比如超市，酒铺，dairy 店生意可能会更好，我们华人从事比较多的餐饮行业，普遍都会受影响，但是这种影响也会因为每个生意原来的情况不一样，恢复程度也不一样。就像比较著名的“胜记四季火锅”的老板说，他们生意开门就很好，因为食材新鲜，靓汤底，服务周到，环境好，再加上最近推出的新菜单“龙虾海鲜辣汤火锅”，肯定招人喜欢。在这祝杰老板的生意越来越好！第二次封城其实对经济的打击更加严重，一是，第一次封城降级以后，许多生意刚刚恢复，许多商家的余粮本来就不多，政府的工资补助是保了员工，却伤了老板。员工不能开除，如果复工，在没有完全恢复生意的情况下，却要付比补助工资更多的人工。第二次封城的时候，很多补助工资差不多已经用完。后面补的这两周就变成了强弩之末！现在封城降级，生意如果没有及时恢复过来，一些生意可能就经营不下去了。如果政府没有后续的补助方案，估计会有更多的人失业。 最近有好几位买家找我挂号，就是看有没有机会“趁低吸纳”。一位是想买一个便宜的快餐店，做他自己想做的“快餐店”，已经有了自己的菜单，也知道怎么做，就等着入场。还有一位买家，想找一个经营不好的咖啡店，lunch bar改成“中央厨房”，因为他现有的生意经营得有声有色，做一个中央厨房，可以一家厨房做几家店的食品，既可以控制食品质量，也可以省人工。并且有了统一出品，将来再开分店就简单得多了。 还有几位买家，就想“捡漏”，那些生意原来比较好的，因为这个疫情封城，影响大的，老板愿意便宜卖的，希望能够“低进”，再守一段时间，等疫情过去了，生意好起来了，再“高出”。这就像目前的股票市场，疫情情况下，波动幅度较大，看准时机，“低进高出”完全是可能的。今天我给大家推荐一个“捡漏”的机会，老板因为个人原因，要离开新西兰，只能把自己在经营的餐馆“半卖半送”了。这是一家餐馆，全酒牌，可以座80人，厨房设备齐全，其他包括两个冷房，三个炉头，两台洗碗机，储存间，办公室，吧台，卡拉OK 一应俱全，老板当年花了20多万买的，现在只需要6万8加货！你说是不是机会？ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK…
伍勇讲生意—–春江水暖鸭先知
伍勇讲生意—–春江水暖鸭先知 我朋友前两天告诉我，他们邻居卖了一年多的房子终于卖了，不过是以一个不理想的价钱售的，估价200多万，最后成交200万不到，少了几十万。其实现在市场上比较火的房子，要不是100万以下的刚需房，那就是地大有分割潜力的物业。最近碰到朋友们谈论最多的可能就是房地产，感觉“全民入市”的状态，市场一旦太热，就得小心。尽管这个月的失业人数没有增加，那是因为政府的工资补助还在，真实的情况可能要等到补助结束之后，或者大选以后。相比我们生意买卖市场，目前还是买家市场，相对的选择比较多一些。上周有两个生意没有谈成，就是买家给的价格低，卖家一时接受不了，等回过头想再考虑的时候，买家又改变了主意。现在市场主要体现在买家迟疑，信心不足，而卖家又一下接受不了大幅度降低。对于那些生意受影响的企业，如果想卖，就得面对现在的状况，及时调整自己的心态和目标，适应市场，昨天签的合同就是一个很好的例子。不过对于那些好的生意还是市场有价，一些好的生意，即使经过Lockdown，现在生意恢复很好，有些甚至比原来还好。前两天，我见了一位老板，他的生意就是因为竞争对手，关门大吉，他的生意得益不少，生意涨了20%以上，大浪淘沙，只有那些生命力顽强，生意状况不错的企业可以更好的发展。这几周我们分别介绍了新西兰比较热门的连锁加盟，Lunch Bar，咖啡店，餐馆生意，工厂制造业，零售业和服务业，今天我们探讨一下酒店，旅馆业。新西兰有许多motel，我们就以motel 为例。通常经营旅馆业，有两种方式，一是单纯的经营生意，物业是租的。这种方式的特点就是投资成本低一些，投资多少主要是根据房间多少，营业状况来决定，通常回报周期是三到四年，单纯经营生意的不足之处就是，物业装修，设备的维修保养，都是生意老板负责，物业的升值和生意老板没有关系，就像你把酒店 旅馆的房间装修得很好，一旦租约结束，房子还是房东的。不过，做旅馆生意，如果房间装修不好，也很难卖等好价钱，也难以招来客人。所以做motel 生意最好是能够把物业也买了，生意物业都是你的，这样你花钱装修 也是为自己做，房间状况好了，生意也会越来越好，并且还可以享受到将来物业升值的好处，这样生意的市场价格是分别是物业的价格和生意的价格加起来。有兴趣的朋友可以进一步了解。今天我给大家推荐一个Metro top 50 的咖啡店生意，这个店就是逆境而上的生意，lockdown以后生意更好了，并且因为租金便宜，费用低，所以值得关注，每周才$730+GST 的租金，每周营业六天，早7午3，现在周营业收入2万以上，经营简单，只售$590,000+货。 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”，…
伍勇讲生意—–天时，地利，人和
伍勇讲生意—–天时，地利，人和 上周签好了一个咖啡店的生意。这个生意从签委托书listing到签订生意买卖合同仅用了两周时间。合同签得有点幸运的感觉，不过细想起来 还是那句老话 “天时地利人和”。这位买家现在经营的生意，正好有买家，他如果生意卖了以后就需要买别的生意，刚好看到我的广告，这是“天时”。他所看的这个店，离他住的地方不远，更重要的是这个店的地理位置优越，真是十分的“地利”。至于“人和”更是巧了，买家知道卖家，虽然不熟，但是买家有知道卖家的人品，信誉，知道卖家的生意是实实在在的，所以双方在讨价还价方面也比较容易达成一致。 其实在我们生意买卖过程中，这样的例子不少，这也是我通过生意买卖认识了很多的朋友，从普通的生意买卖关系到如今的好朋友，这就是“缘分和福气”。当然也有少数的买卖双方，本来很好的“天时地利”，却没有好好珍惜，“人和”搞得一地鸡毛，有些卖家坚持一些不必要的条件，或者因为自己不懂，又不愿听取专业人士的意见，而导致合同没有办法进行下去。有些买家总是持着不相信他人的想法，怀疑一切的态度，这样是很难沟通和达成一致的。买卖本来就是双方的事情，卖家诚意，买家也要诚心才能沟通交流，“和气生财”才是道理。生意买卖过程有时会有一些不如意的事情发生，双方想办法解决就是，确实不行，就按照合同约定，能够取消的取消，该进行的进行，把问题最小化，损失最少，利益最大化。 前几周我们分别介绍了新西兰比较热门的连锁加盟，Lunch Bar，咖啡店，餐馆生意，工厂制造业和零售业。今天讲一下服务业。现在市场上比较多买卖的就是清洁生意，洗衣房生意。今天我简单介绍一下洗衣生意。新西兰主要有两类型的洗衣生意，一种是自助式的（Laundromat）顾名思义，这种洗衣房就是客人自己上门洗衣服，也就是我们常说的投币式洗衣房，整个过程都是自己进行，这种生意的好处就是人工低。不好的地方就是机器比较容易受损，因为收费统一，想赚取额外的费用比较困难，也就是说业务的拓展空间比较小，所以这种生意在新西兰并不是很流行。可能和人口有关系吧，生意收入不理想，而成本投资又比较高。 另外一种就是普通洗衣房laundry，通常是有人看店，客人把衣服留下来交给店里面的人洗，过一段时间再来取。这种洗衣房在新西兰比较普遍，因为很适合一些家庭上班的人，早上上班前把衣服放过来，然后下班的时候再过来取，不用自己在洗衣房等候，浪费时间。这样的洗衣房不同的地方收费标准不同，另外还可以增加叠衣服，烫衣服的服务，增加收入。还有一个好处就是机器的损坏程度相对比较少，因为都是员工或者老板在操作，熟练程度和用心程度都会比自助的好。如果有看过洗衣房生意的朋友，会感觉到一个奇怪的问题，就是好生意的洗衣房大部分都是在那些生活条件居住环境不是很好的区域。好区的洗衣房的数量和生意反而少，这个问题可能要等你将来买了洗衣房的生意去发现答案。 今天我给大家推荐一个商业洗衣工厂生意，更确切的说是出租餐桌布给餐馆，台布是工厂的财产，工厂负责上门取货，回来工厂洗干净，再送货给餐馆。每张不同大小的台布收不同的价钱，设备包括大型的洗衣机，干衣机，大型自动熨机等等，工作五天，年营业额50万，老板已经做了16年，要退休了，赚钱良机让给您，只售40万+货。 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North…
伍勇讲生意—–与人方便就是与己方便
伍勇讲生意—–与人方便就是与己方便 最新的Newshub-Reid民意调查显示，工党支持率再飙升，达到60.9%，创下该民调的历史记录。而国家党则让人大跌眼镜——换帅后的第一次民调，竟然面临支持率新低，仅为25.1%！虽然一次民调不能完全说明，但国家党今年的选举道路荆棘丛生，困难重重，铁娘子Judith Collins能否劈荆斩棘，排除万难，绝地反击，我们拭目以待！ 上周有俩个餐饮店交接，同样是卖店，一个老板按照合同约定，把设备和店面清洁好了才交给买家。而另外一家的老板却是在交店的时候，不单没有清洁，还把垃圾倒得满地，杯盘狼藉，差点交接不了。这不仅仅是不遵守合同，更是看出了人品。如果换个角度，你作为买家看到那样不清洁，遍地垃圾的场面，你肯定也是会不高兴，无论什么原因，把生意店面交给新老板，基本的清洁肯定是需要的，合同也有这样的约定。如果不清洁，一旦买家叫劲，不能按时交接，卖家又不能隔天开门营业，要付空租，损失的肯定是卖家，这就是搬起石头砸自己的脚。更何况新西兰的华人社会本来就圈子小，说不定就有相互认识的人，一旦传开，你的面子也不好过，将来别人和你打交道也会提防着。所以说，尊重别人，就是尊重自己。与人方便就是与己方便。 今天我们继续探讨新西兰生意买卖之事。前几周我们分别介绍了新西兰比较热门的连锁加盟，Lunch Bar，咖啡店，餐馆生意，以及工厂制造业。今天我们说一下零售业。零售业种类繁多牵涉面比较广，比较受华人欢迎的像超市，蔬菜水果店，酒铺，杂货店，保健品，加油站，百货礼品，两元店，服装，家具等等，零售业的特点就是买进卖出，没有什么的加工过程，店铺的位置，地段决定了生意的定位和方向，不同的购物中心，不同区域的商铺可能会因为消费群体不同，价格会不一样。作为商家，他的进货渠道，价格和质量很重要。消费者都是喜欢价廉物美的商品，员工的服务态度对销售有很大的帮助，特别是一些保健品店，员工的服务态度，和对产品的认识程度，对产品的推荐有很大的帮助。 加油站也是我们华人朋友比较喜欢买的生意之一。喜欢买是看中加油站生意的稳定性和持续发展能力，并且经营起来也不是很难，员工比较容易找，在这我要提醒买家的是，一是要了解油公司的供油合同的期限，还有多少年，这个供油合同的期限是不是和租约一样，另外就是地下油罐的寿命还要多久，油罐到期了怎么办？因为许多油站的加油设备包括油罐是属于油公司的，如果到期了 油公司不换罐的时候怎么办？这些看不见的东西，一定要了解清楚，特别是哪些第一次买加油站生意的朋友们。 今天我给大家推荐一个属于零售和服务的生意，这是一家相片冲洗，礼品打印，礼品出售的店，位于Newmarket，生意一直稳定发展，去年的营业收入将近30万，周租金才$963 含税，目前请经理管理，如果老板自雇一年利润将近10万，如果你想找一个轻轻松松的生意 无论投资或者自雇，都是一个不错的选择！只售$170，000+货。 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”，…
伍勇讲生意—–2020年注定是一个”多事之秋”
伍勇讲生意—–2020年注定是一个”多事之秋” 今年新西兰大选真是惊喜不断，刚刚国家党党魁临阵易帅，国家党杨健议员辞呈，周二又有工党议员霍建强宣布不参加今年选举，退出政坛。今年还能有华人国会议员吗？我个人认为，无论怎样说，能够有华人议员在国会总是件好事，特别在当前的国际形势下。今年的选举，我们华人朋友只能靠自己了，积极参加选举，登记做选民，多多投票！一定要记得投票！用我们自己的选票说话，让各政党知道我们的力量。前几周我们分别介绍了新西兰比较热门的连锁加盟，Lunch Bar，咖啡店和餐馆生意，今天我们说一下工厂制造业。新西兰的工厂制造业在市场上卖的一般是小到中型的企业，华人比较喜欢的是食品，服装，建筑行业，这些行业我们华人比较熟悉和了解，就拿服装行业来讲。目前新西兰大部分车衣工以华人，东南亚人为主，劳工市场熟悉，有些工厂还可以从国内引进劳工。也有很多华人子弟学习时装设计，除了兴趣，可能也是受父母辈的影响。产业链有很多华人因素，比如布料以及相关的产品有很多来自中国，新西兰有许多窗帘厂布料 半成品从中国进口，在新西兰当地再加工，服装行业也是如此。 要经营好一家工厂，首先得有产品，产品是否符合市场需求。新西兰的校服特别贵，是很多作为家长的感受。这么贵就是因为校服是学生必需购买的商品，并且每个学校人数有限，需求量不大，不能大批量的生产，只能限量生产，成本肯定高。除非你能够做成半成品，或者几个学校校服能够一起生产，增加批量，最后在新西兰再针对不同的学校，加上各个学校的图案 做成不同学校的校服，这样也能降低成本，好像有些公司就是这样操作的。产品符合了市场需求，进一步就要保证质量，降低成本，增加利润。 经营工厂另外一个重要的过程就是要不断的增加销售，要不断完善工厂的销售渠道，这个过程就要牵涉到市场推广，如何进行广告宣传，培养销售业务精英，工厂企业的广告费用多少取决于产品。服装行业更加注重的是市场需求，你生产的服装是不是受欢迎，价格合不合理。 我认识一位洋人朋友，她从事服装行业已经有40多年了，目前开一家工厂，她做的服装主要是面对那些体型比较大的女性。客人群体比较特别，在新西兰相对的竞争也比较少，所以生意一直比较稳定。她的服装从设计，剪裁，缝纫都是在新西兰完成的，除了缝纫有外包外，其他大部分工作是在她的工厂完成，工厂包括厂房和工厂直销店大概637平方米，年租金$81，000+GST，2019 年度报表营业收入为123万，老板年利润为23万8千，现在年纪大了，已经到了退休年龄，所以找到我，问我能不能帮忙把生意卖了，只售$295,000+货。这么好的生意你有兴趣吗？ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North…
伍勇讲生意—–今年国家党还能赢吗？
伍勇讲生意—–今年国家党还能赢吗？ 这周最大的新闻莫过于周二国家党党魁Todd Muller宣布辞职！立即生效。他从声势浩大的逼宫，到仓促潦草的闪辞，Todd Muller坐上党魁位置才53天，这是国家党自1936年5月成立以来，最短命的党魁。从现在到大选也就是2个月的时间，临阵换帅，肯定于选举不利，国家党许多选区议员也是手忙脚乱，就像我们选区刚刚换上的选举广告牌就得马上替换。上周杨健议员宣布不参加今年选举已经让国家党的华人支持者们不爽，现在又来这一出，心理不禁感叹，今年国家党还有“戏”吗？ 不过无论那党当政，今后几年的经济发展，创造就业都会是头等大事，作为我们这些小老板，企业家，努力“赚钱”，改善生活是主要目标之一，今天我和大家探讨一下中餐馆的经营管理的事情。 大家都知道，中餐馆是我们华人在海外移民最常从事的行业之一，在新西兰也不例外。中餐馆入门并不难，在目前的情况下，花几万元就可以买到一个经营不好，或者关门大吉的餐馆，但要经营成功还得有些事情要解决好，一是餐馆的位置要选好，生意讲究地段，主要体现在，客人容易找到，交通便利，停车方便，目前中餐馆比较常见的是在东区，Newmarket，Epsom manukau road，Dominion Road，Mt Albert，New Lynn，Lincoln Road，市中心，北岸Northcote，Takapuna，Browns Bay，Albany，Rosedale，Silverdale 等等，其实基本每个小区可能都有一个中餐馆，只是规模和集中度小一些。像洋人餐馆比较多的Ponsonby，Parnell 区反而中餐馆不多，这也是同类型的餐馆“埋堆”集中一起的原因。 餐馆位置选好了以后，更重要的是你打算做什么菜系？不同的菜系应该有不同的装修风格，不过餐馆主要的还是清洁卫生。无论做什么食品，都是要符合卫生标准。这些硬件设施准备好了以后，下一步的就是你的出品。其实什么样的客人可以接受什么样的出品，我们华人朋友对出品要求比较严格，因为我们见多识广，对饮食的口味更加有分辨能力。这样的餐馆对厨师的要求会更高一点。比如饮茶，相信很多人都会说这个好 那个不好，晚饭会说这个味道正宗，就是因为客人吃过，会品尝。相对一些洋人客人来说，因为口味不一样，有些菜他们认为很好吃，而我们华人却不怎么恭维，这就是有些餐馆，洋人客人很多，中国人却很少的原因。奥克兰有些做融合菜系的餐馆生意很好，就是因为他们主推的客人就是当地的洋人。 餐馆是服务行业，客人来这里吃饭，其实不单单是为了填饱肚子，更多的是社交场合，娱乐活动，所以提供好的服务会给餐馆加分，给食品加分。“宾至如归”相信作为客人都是喜欢的。总结起来，做好餐饮行业，就是做好3 “G”，Good environment，Good…
伍勇讲生意—–天时地利人和-咖啡生意
伍勇讲生意—–天时地利人和-咖啡生意 前两天和朋友聊天说起来目前新西兰经济情况，如果新西兰能够利用目前在全球抗疫情所取得的成绩，推行一些政策，利用全球“最安全的国家之一”的好名声，开放对投资移民（投资额500万以上），高技术人才，创新产业移民的政策，可以马上吸引大批有钱，有才的人士移民新西兰，这些人可以带来资金和技术，从而推动部分消费，增加就业。利用目前国际货币市场利率低的良好时机，加大新西兰的基础建设，比如道路，网络建设，从而推动国内经济发展，增加就业岗位。尽快让留学生回来，可以为这些回来的学生们安排一些专门的隔离地方，费用自己承担部分或者全部，这样既可以让一些酒店业者可以有生意做，也可以尽快恢复40多亿的留学市场，减少失业。留学生回来，对许多从事房屋出租，餐饮服务行业的老板都是实实在在的好事，不知道政府为什么迟迟不作为呢？ 上两周，我们分别介绍了新西兰比较热门的连锁加盟和Lunch Bar生意，今天我给大家讲一下咖啡店。咖啡店是我们华人目前从事比较多的行业，也是我们生意买卖市场最热门的生意。为什么那么多人从事这个行业，肯定是有它的天时，地利，人和。新西兰是一个咖啡店随时可见的国家。人们对咖啡的喜爱，饮食的习惯就是它的天时，咖啡店到处可见，无论是在办公大楼，购物商场，学校，市中心，住宅小区，旅游点，街道，乡村都可以见到它的身影，这就是地利。至于人和更是显而易见，不单从业的人员多，和这个行业上下游的企业也不少，员工找工作容易，老板找员工也不难，很多人的生活都和咖啡行业有关。 具体经营一家咖啡店并不难，咖啡店一般以白天营业为多，上班区域的可能是五天营业，住宅区，一般是6到7天营业。咖啡店一般是售卖咖啡，饮料，早上卖一些muffin，scone，三明治，大部分咖啡店都会推出一些早餐的餐单，像火腿蛋松饼 (Eggs Benedict）像香肠蛋Breakfast，美式松饼 (Pancake ）等等，午饭就看咖啡店服务的顾客是什么人，办公室区域的可能Cabinet 食品会多一些，这样服务食品的时间可以快一点，对那些上班一族来说，30-60分钟的午饭时间并不多，快更重要。住宅区的更加注重出品，出餐比较多，顾客的时间相对多一些。就像做晚饭为主的餐馆，厨师要求比较高，食品更加讲究，客人可以多花些钱和时间，这就是为什么我们华人从事西餐馆的人并不多，因为相对要求高，经营难度也会高一些。 为什么有些朋友买了咖啡可以经营得很好，而有些人却做不好，什么样的咖啡店可以买！其实具体的问题还得看具体的情况，但以下几点可以为大家购买咖啡生意作为参考：1）租金最好在营业收入的10%（租金除以营业收入）之内，不要超过20%，2）咖啡店的食品越简单越好，卖cabinets foods 比做menu 简单，咖啡销量比例大 说明厨房食品就少一些，3）买咖啡店之前，最好能够对咖啡生意有所了解，如果能够有经验更好，不然一定要卖家提供培训，好好学习，不熟不做。4）地理位置很重要，在一栋很多人上班的楼比在街上的好，一些独特位置的咖啡店 总是生意兴隆。 今天我给大家推荐一个咖啡店，这个店位于一个比较独特的位置，租金占营业收入的2%都不到，年报表利润30万，（银行贷款有希望），东主已经做了10年多，生意一直很稳定，目前生意回复正常，东主因为身体原因，只能忍痛割爱，叫价95万+货！ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。…
伍勇讲生意—–新西兰热门生意-Lunch bar 午餐店
伍勇讲生意—–新西兰热门生意-Lunch bar 午餐店 上周末参加了我们选区国会议员Chris Penk的晚宴活动，其中邀请了现国家党领袖Todd Muller 以及前总理John Key。其中Todd Muller讲到如果今年国家党当选，他会兼任管新西兰small business 的部长，会对小型生意提供更多的帮助和支持，因为他觉得将近50万的小型生意老板将会是新西兰经济复苏，增加就业，促进社会发展的重要组成部分，这是从源头上解决问题的关键。没有企业就没有就业，只是增加工人工资，或者补贴工资，这些都是治标不治本的办法，只有让企业发展了，特别是那些小型生意的生存和发展，就会从根本上解决经济发展和就业问题。所以老板们，以及有识之士，我们应该行动起来，发动群众，踊跃投票，希望国家党能够主导执政！要不然，再过三年，新西兰有可能是负债累累，目前政府派钱还行，搞经济肯定不如国家党，前几天绿党提出的“富人税”更是扯蛋，但有这种想法，绝对是危险的，“不劳而获”会让更多的人不想工作，社会理念“颓废”，我们这些想“勤劳致富”的人岂不变成了“被剥削”的人？万万使不得。 希望帮助小型企业的发展变成一个国策，这样就可以不管什么时候，小型企业者都得到认可和支持！ 上周我和大家探讨了一下新西兰连锁加盟生意，今天我和大家继续说一下新西兰比较好买好卖的Lunch Bar （午餐店）生意。 顾名思义Lunch Bar主要是提供午餐服务。Lunch Bar一直以来都是我们华人比较喜欢从事的行业，大部分的lunch bar是位于工业区，也有一些在市中心或者其他的办公区域。营业时间一般是早上6:00到下午3:00，周一到周五比较多，店主要提供的食品有早餐，早茶，午饭，有些可能也会做完了下午茶就关门。食品一般比较简单，就是一些常见的muffin，scone，slice，三明治，Pies，咖啡，还有一些热食，办公室区域的lunch bar…