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【伍勇讲生意】乐业安居，从买生意开始

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这次从8月18号开始lockdown，到现在已经是第7周了，绝大部分生意老板都是叫苦连天，三级以后一些生意可以做外卖takeaway，contact less 的经营，也是无奈之举，生意能够回复到50%已经很不错了，许多商家老板靠着政府的补助资金“吊盐水”，也不知道能够坚持多久！ 希望政府能够加强疫苗接种的宣传，特别是那些疫苗接种率比较低的地区和人群，推出一系列强力有效的措施，甚至立法。只有疫苗接种率达到一定程度，才有可能全面解封，恢复生产，回复正常的生活。希望朋友们一切安好！ 最近有朋友问，上周新西兰移民局宣布的16万5千人的居留资格“特批”是否对将来的生意买卖市场有帮助？答案是肯定的，这么多人获得了居留，有了稳定的将来，肯定是要考虑将来新西兰的生活如何？“乐业安居”其中的乐业就是工作和事业。相信会有一部分的人，拿到居留以后，会想自己创业，而买一个现成的生意，会是许多人自己创业选择的途径之一。 无论有经验还是没有经验，现老板都会提供培训，现有的营业收入，现成的采购供货渠道，比起自己从零开始创业还是好处多多，虽然花了钱买，但可以有现成的收入，现有的员工，不用耽误时间，并且将来生意卖了本就可以回来了！相比那些花了投资本，而没有达到目标的创业者来说，买一个现成的更合适。 何况生意买卖在新西兰是非常普遍，并且没有居留许可也可以买生意，所以如果你觉得自己已经是符合这次“特批”居留权的人，有意将来自己创业，现在就可以开始留意生意买卖的市场，花些时间去了解，去比较，找到自己喜欢的生意方向，一步一步去落实。 而对于那些有经验，可以利用目前的低迷市场，捡个漏，把生意重新装修，调整经营策略，希望把生意做好，将来可以卖一个好价钱，要知道，目前生意的资本增值，是不用交税的，生意买卖没有像房地产的时间限制，你这个月买，下个月卖，赚钱了就是您的本事。 今天我给大家推荐一个好买好卖的生意，一个谁都能够经营的洗衣房生意。这个店位于一个良好的商业大街，竞争少，年前重新装修，现有7台洗衣机，6台干衣机，还有一台商业熨烫机，商业和居民客户，周平均营业收入$5，000-$6，000，一个老板工作五天半，再加俩part time，轻轻松松的经营，因为东主另有发展，只能忍痛割爱，售$295，000+货！或者请您看店还价。 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

【伍勇讲生意】打疫苗是战胜病毒最有效的办法

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奥克兰和Coromandel从周二17号晚上11:59开始封城四级一周，全国其他地方封城四级三天，享受了170天的无社区感染环境因为奥克兰的一位病例出现打破了，除了必须行业之外，绝大部分人都要呆在家里work from home，这次病例像是突然，百思不得其解，但其中有一件事是可以肯定的，就是他的太太已经注射了疫苗，检测显示阴性，说明了疫苗接种还是有效的。所以希望大家积极去打疫苗，只有这样才是战胜病毒的最有效的办法。这次突然封城，并且是四级，除了超市，Dairy，,油站，药房诊所等必须行业之外，大部分生意店铺都得关门歇业，对于那些准备了许多生鲜存货的老板来说，7天的停业，再开业的时候可能有许多货已经不能再用了，这笔损失可不小，特别是那些平常生意比较红火的店铺。这次封城相信政府可以提供一些补助，但以以往的经验，大部分只是补助工资，所以关于存货，特别是那些生鲜货，老板们如果可以，尽量做一些处理措施，比如一些蔬菜水果是不是可以找超市代卖或者退给供应商，看他们有没有更好的办法，鲜肉类可以冷冻处理，活鱼，龙虾要养好，保持存活。总之想方设法把损失降到最低。 关于这次封城的补助，我摘要了部分英文报道： Businesses that experience at least a 30 percent drop in revenue can apply for the COVID-19…

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【伍勇讲生意】生意场上的“人和”

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这周比较特别的消息就是媒体曝出新西兰政府将给帮派组织拨款，用于支持该组织的一项戒毒运动。政府正在给Mongrel Mob发起的一项戒毒计划投资几百万纽币，这笔钱来自查扣的帮派犯罪所得。将分4年将司法部管理的犯罪资金中拨付275万纽币，投入到这个计划。这届政府真是无所不用其极，且不说用帮派来组织戒毒，脑洞大开。政府将来如何监管这些钱的用途，是否真正用来戒毒也是个大问题！纳税人的钱需要用得其所，要不然，把钱花得差不多了，再举债度日，最后埋单的还是新西兰人民。 前两周，我们讲了天时地利，今天再谈人和。人和就是人的因素，对事情所起的作用，不同的时间和环境对人的因素的理解和认识就有可能不同。“人定胜天”，“有条件要上，没条件也要上”，这是中国六十年代最流行的口号。那时候，似乎人的因素注定了一切，没有人做不到的事情，后来随着社会的发展，人们对事情的看法和认知有了更深层次的了解。人的因素就变得更人性化，也就是更加提倡“天时地利人和”，“人和”更加注重的是个“和”字。 人的因素要和环境、时间充分结合，才能发挥最大的作用。在我们生意场上，人和在大部分的生意里面显得非常重要。有些行业，生意的成功很大程度上取决于人的因素，像一些专业知识比较强的行业，一些服务业，中介代理，这些行业，我想最具代表性的可能就是像我们这些从事房地产和生意销售的人了。有些代理非常成功，也有很多可能是默默无闻，在这些以人为主导的行业里面，“人和”就显得特别地重要。出外靠朋友，相信是很多人处事经商的信条。朋友多，门路就广，做生意就会容易一些。另外一些常见的行业，像餐馆，也是和经营者的方针、方法有很大关系。经营餐馆的老板，不一定是厨师，但能够把餐馆经营好的老板一定是懂得怎么用厨师和他的员工，发挥他们的长处。俗话常有说，会吃的人可能就是一个适合经营餐馆的老板。我认识一些经营企业的老板，他们的员工在同一单位已经10多年了，这就是一个很好体现“人和”的生意，公司员工老板同心协力，做起事来肯定是“事半功倍”。 今天，我给大家介绍一家中餐店。这家餐馆停车方便，可座70人，全酒牌，周租$849含税，目前经营自助火锅，每天下午5点开始营业，每周六天，周营业额一万多，夫妇俩加一fulltime和一parttime就可以，轻轻松松，无需经验大厨，创业良机，只售$168,000+存货。下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

【伍勇讲生意】生意场上的“地利”

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上周我们讲了天时，今天谈“地利”。地利就是指地理的优势，地段的好坏。而这个地段是不是有助于你所做的事情，所从事的生意。相信很多人都知道LOCATION, LOCATION, LOCATION，在房地产买卖里面这可是经常提的词汇。一个良好的地段，对于现在或者将来要从事的生意同样会起到事半功倍的效果。在我们生意场上，地利对于经营者来说可是非常重要，但地利也是相对而言的，不同的生意有不同的地利。如果要从事一家小餐馆，并且客人是以华人为主，那你可能就要找那些华人集中的地方去开店。像奥克兰，几个华人比较集中的地方无非就是东区的Meadowland，南区的Otahuhu，中区的New market，Dominion Rd, Mt Albert, 西区的New Lynn, 北岸的Northcote以及Albany。在这些地方从事餐饮业成功的机会还是比较大的，将来生意不做了再出手的机会也是比较受欢迎的。这些地段的特点就是华人的生意比较集中，大部分地区都有华人超市，“吃的”就连成了一片。如果你想开一个百货用品店，在这些地方可能就不会那么受欢迎了。 华人所经营的那些廉价的百货店、鞋店、两元店，大部分都开在了那些生活水平相对比较低的地区，其中Otahuhu，Manukau，Manurewa, Henderson等地区更加适合这类型生意的生存和发展。如果你想开一个Lunch Bar，那你得找上班一族比较多的地方，而通常Lunch Bar又是开在工厂区为多，因为Lunch Bar所出售的食品大部分都是经过简单加工，“填饱肚子”的食品为主，至于哪个店的生意好就要看它附近的上班工人是不是够多。在这个行业，地利可是显得更加重要，有时候就差了一条街，几百米以外就会显得生意冷清。而对于那些5天经营的咖啡店，决定他们的生意是否兴隆，主要还是看他附近的上班一族人数够不够。 我卖过好几家大咖啡店，因为在一个大办公楼的楼下，占尽了地利之先，他的生意转了几手还是那样的兴隆。相信有心人都会注意到在繁忙的皇后大街上，没有几家生意兴隆的咖啡店，那是因为租金贵，人的流动性强。但对于那些出售纪念品、礼品的生意来讲，皇后街可能就是他们力争之地。千流不息人流，外来的游客，还有那些想买礼品、纪念品的当地人都知道，要想寻找一些比较有特色的礼品、纪念品还真要到皇后街逛一圈。对于那些出名的西餐厅或者中餐馆来讲，交通方便可能是他们地利的要求之一，相对来讲，做餐馆“地利”并没显得“人和”那么重要。在下一周，我就会和大家谈谈什么样的“人和”对生意会起到事半功倍的效果。 我今天为大家推荐一个进口和批发的生意，东主已经经营了十几年了，采购销售系统成熟稳定，生意没有受疫情的坏影响，报表年利润超过50万，对于那些需要好的报表，可以增加贷款额的房地产发展商来说，这是一举两得，既可以有良好的收入回报，同时可以增加贷款能力，只需要108万+货，如此一个好生意，错过了就不知道什么时候机会再来？ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

【伍勇讲生意】生意的“天时地利人和”

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又到了和大家分享的时候，这周的好消息应该是惠灵顿下调防疫警戒至一级！我们不用担心奥克兰提级的问题。这次由于悉尼确诊游客引发的近2600名可能的密切接触者，都检测是阴性结果，确实非常幸运，没有造成其他地区更坏的影响。新西兰疫情防控，虽然时有出现一些“意外”，好在都能平安度过，可谓上天保佑。接下来就是要加强“疫苗接种”，争取更多的人接种疫苗，达到全民免疫，这样随着世界范围内的疫苗接种人数增加，旅行泡泡就会不断的扩大，从现在的澳洲，库克群岛，到中国，新加坡，美国，欧洲等等，生活就会慢慢回复正常，商业活动也会越来越繁忙，在好的“天时”下，充分发挥我们的“地利”。让生活更上一层楼。俗话有道“一命二运三风水”其实在生意场上，也有“天时地利人和”今天我们探讨一下“天时”。 相信大家都知道，目前最旺的行业可能就是建筑业。随着市政府的建设规划改变，许多大地可以分割，联排屋就像雨后春笋一样拔地而起，“全民分割”应该是目前比较形象的说法。由于目前住宅市场，需大于供，市场一片形势大好，就造了今天这个局面，那天和一位建筑业的老板聊天，他说工人不断要求加工资，上周25元的时薪，这周就变成了28元，如果不同意，就到别的工地去上班。老板有时候迫于无奈，为了赶工，也只能先忍忍，等房子盖好了再说。目前建筑业的好“天时”也带给了一些相关行业，比如房产中介，房产信贷，房产买卖律师，甚至一些餐饮业。从事建筑业的发展商，建筑商，承包商，以及工人赚钱了，要消费，吃饭邀请肯定多了，有些餐馆的生意就会好起来。有时候我们去餐馆吃饭，就会碰到许多从事建筑业的朋友，他们还比较喜欢“埋堆”。遇到了你的好“天时”，一定要把握时机，顺势而为。我认识一位餐馆老板，现在生意很好，又逢现在有些餐馆经营不好，甚至关门大吉，他就利用这个时机，抓紧扩展，这就是识时务者。不过也要有未雨绸缪的心态，因为每个行业的发展都会有一个时段性，特别是新西兰的房地产行业，过去的经验是7-8年是一个周期。不要用力过猛，手伸得太长，免得一旦情况有变，煞不住。 其他的“地利”，“人和”我们下周再谈。 今天我给大家推荐一个非常简单，容易经营的fish and chips 炸鱼薯条汉堡店。这个位于奥克兰以外，靠近Hamilton的一个小镇中心，每周租金才$250，六天营业，周营业收入$6，000-$6，500，一个老板加俩part time，如果是一对夫妇经营更好，小镇的生活支出比较低，没有城市的堵车和喧哗，到奥克兰，Hamilton 都很方便，安居乐业的好地方，一年左右就回本，老板个人原因，忍痛割爱，只售$99，000+存货！ 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

【伍勇讲生意】怎么样才能买到“好”的生意

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最近许多朋友都会问，现在生意买卖市场如何？怎么样才能买到“好”的生意呢？目前生意买卖市场应该说在逐步回暖，特别是那些简单容易，利润好的生意，还有一些生意连物业的盘都是非常受买家喜欢。像营业额高的酒铺，dairy 店比较受印度买家的关注。幼儿园，养老院华人买家比较多，如果您有这样的生意想出售，可以联系我们。至于怎么样才能买到“好”的生意这个问题，今天我们就在这里探讨一下。一般人对好的生意的定义就是赚钱了，容易经营的，延续性比较好的。这些都符合我们一直所讲的“四项基本原则”。四项基本原则就是1）好买好卖，喜欢者众。2）买一盘你能够经营的生意，这样才能够延续别人的赚钱能力。3）买一盘你喜欢的生意，这样可以做得开心，有干劲，生意才会越来越好。4）投资回报符合你的需求，不能买一个生意，负担不了你的家庭生活开支，除非你有特别计划。 但对于某些人来讲，一些经营不好的，不赚钱的生意，正是他们想找的。因为这些人对这个行业，这类型生意非常有经验或者有想法，他们专门找一些经营不好，价钱便宜的生意去买。比如目前市场上有些餐馆，一旦经营不好，甚至关门了，那他就不值钱，要出售，也只能是卖设备的价钱。但对于那些懂经营的人来讲，如果他重新找地方从零开始装修，他可能要花很长的时间，并且可能花更多的价钱。还不如去买一个已经有营业执照，但是生意不好的餐馆。 然后对这个餐馆进行一些改造，装修，添置一些设备，这样花的钱也不多，并且免去了前期的装修费用，可以在很短的时间内改头换面，重新经营。这种做法在新西兰的餐饮业里面非常常见，如果你是稍微留意这个行业的话，你就会经常发现这家刚刚关门的店又变名字了，那家店的装修风格也改了。不单许多中餐馆会这样做，洋人的咖啡店，西餐馆也是如此，因为在新西兰从零开始到装修完一个餐馆或者咖啡店所需要的时间没有三几个月是搞不定的，有些店半年甚至一年都还拿不到牌照。廉价买进这类型生意，如果通过改造再经营，把生意做得更好了，将来还可以卖出一个好的价钱。这种因为资本增值而赚的差价，在目前新西兰还不用交资本增值税的情况下，确实是一种非常好的赚钱的途径。特别是在目前经济环境低迷的时候，正是入手的时刻，我们手上现在有一些可以说是“捡便宜”的生意盘。有兴趣的朋友可以联系我们看一下。 1）蔬菜水果店，面积约300平方米，目前已经停业，设备齐全，房东出售，租金好商量，可以买设备也可以先租用设备，只需要$1.002）咖啡店位于市中心皇后大道，车水马龙，人来人往，可以座40人，只售一元钱 $1.00 这就是我本周为大家推荐的生意！下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888