伍勇讲生意—-为什么我的生意从20万变成了10万？ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************前两天我去看了家老咖啡店，但到了以后给我的感觉却是非常惊讶，这原本是一个古老而又有故事的一个咖啡店，以前的名字非常有意义，也因为这个名字吸引了不少粉丝。想不到最近这位店主却把整个店的风格味道都变样了，改了一个不知所谓的名字。招牌也做得一点都没有品位，白底红字，不知道他想表达的是什么东西。虽然我不认识这位新老板，店也不是经过我们介绍买的，但是看到新老板把这个店弄成这样子，生意如此惨淡，真希望能给他点建议。其实在我们的工作中买家买了店里后把店的风格变成他想要的也是蛮常见，特别是那些原来经营不好的，变才有希望。只不过你心中所想是否能够被市场接受，如果你心中所想非顾客们喜欢，那你就得检讨一下自己这个所想是不是符合市场？做生意追求的就是盈利。不行了就要改变，如果经过努力确实没招了，那只好面对现实，把你的店卖掉。让更合适的人去做。自己再找出路。做生意有时候就是东边不亮，西边亮。这行业不行换个行业就OK了，这种例子经常出现。千万不要因为你某一个店或者某一个生意没做好就断定你没有做生意的能力。其实每一个人都有可能做老板，特别是在当今社会生活中，做与不做，有没有找到你合适的方法和途径才是最重要。今天我想和大家说的是买了一个店以后，如果想改，应该怎么改。首先是招牌，招牌是门面，一般买生意的人是希望保持原招牌。特别是那些连锁加盟店更是不能改招牌名字。但如果现有招牌没有什么价值，或者你的招牌比它更响亮，那就可以改招牌，招牌的设计一定要醒目，切题。客人一看招牌就知道你是做什么生意的。招牌最好找一些专业人士来设计，提供你想要的效果。 第二就是店面装修。装修不单可以要体现你的风格，也要适合市场需求，顾客喜欢，预算允许最重要。三就是产品，如果你是餐饮业，菜单的改变要根据市场的需求，你厨师的做法。做自己拿手的，顾客喜欢的就是真理。其他就是一些软性的东西，比如服务，价钱，营业时间等等。具体的店和生意不同要根据实际情况调整，希望给大家“抛砖引玉”。今天我给大家推荐一个咖啡店生意，老板两年前买入的时候，生意不错，每周营业额7-8千，花了10多万，他买了以后既没有做装修，又没有改招牌，但却因为自己其他生意越来越好而忽略了这个店的管理，后来食品也从其他店带过来，再加上其他一些因素，生意一落千丈，好在这个店的租金超便宜，每周$326全包，也没有亏什么钱，只是总让人操心，老板终于下定决心了，亏大了也要卖，叫价$68，000+存货。机会千载难逢，“捡漏”了，你还等什么？下周见。 *伍勇 Yong Wu*———————-——– 伍勇 General Manager/Business Broker 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！…
伍勇讲生意—-民以食为天，中餐馆的生意
伍勇讲生意—-民以食为天，中餐馆的生意 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************3.15基督城恐怖袭击是新西兰历史上最黑暗的一天，但恐怖分子的暴行，“并没有让仇恨滋生”反而让这样一个拥有200多个族群，160多种语言的国家的人民更加团结，“爱心”故事到处传播，大家纷纷伸出援手，正在奥克兰开会的国际潮团年会的代表们捐出了200万左右的善款，就是一个非常杰出的例子，华人之光，谢谢你们。新西兰依然是一个平安有爱的国家，新西兰欢迎友好的您。饮食生意是我们海外华人比较喜欢经营的生意，在新西兰也不例外。而中餐馆可以说是我们华人的骄傲，不单为我们华人安居乐业奠定了基础，也为传播中华文化做了很大的贡献。有华人的地方就有中餐业，新西兰很多偏远小镇都可以看到从事中餐业的华人朋友的身影。许多新西兰人就是通过吃中餐和华人交朋友，去了解华人，去了解中国。曾经听说，如果你到了一个新地方，想最快了解当地的情况，交朋友，认识各方面的人，就开一家中餐馆。 此话有一定的道理，说明餐馆人来人往，容易结交朋友。如果你的餐馆的饭菜好吃，酒香不怕巷子深，客人都会慕名而来。如果生意确实不如理想，你也可以选择卖了，市场上对中餐馆的需求还是不错的，好的中餐馆有人喜欢，生意不好的中餐馆也有人愿意买，这可能就是中餐馆比较受欢迎的原因之一吧。 在新西兰买中餐馆通常有以下几种形式：1）买一家别人经营不好的中餐馆。像这种买家，主要是想买一个地方，而不需要自己从头开始，找地方，申请牌照，装修等等费时费力。买一家现成的，再通过改造，变成自己喜欢的样子，重新开始自己的经营模式。这样的老板通常都有自己的经营理念，有自己的团队。市场上这种做法也算普遍。要买这种中餐馆的老板们，需要注意的事情就是要做好预算，把买店，重新装修的总投资算好。这个总投资取决于你将来的生意如何，你的总投资肯定要低于你这个餐馆将来能够卖的价钱，要不然的话，还不如去买一个现成的，有生意的中餐馆。 2）买一家有生意的中餐馆。这样的买家，喜欢经营中餐馆，但又没有自己的经营理念和模式，那就去买一家现成的，可以继续按照目前的经营模式进行下去。中餐馆在某种程度上是一种不错的选择，特别是在国外，语言交流比较容易，生活和相处的习惯比较容易接受，员工管理交流也相对容易。但作为投资者，你要清楚了解现有员工的意向，谁留谁走，特别是重要岗位的员工，比如厨师，经理等等。要知道厨师是中餐馆的出品者，经理是餐馆的管理者和门面。那些在奥克兰比较出名，受欢迎的中餐馆无非就是出品不错，楼面会做。当然了，作为投资者，也要知道什么价钱买什么东西，有兴趣的朋友可以联系我们一起探讨。今天我给大家推荐一家现成，装修不错的餐馆（图片为网络配图，不是实拍图），位于北岸，可以座100多人，周租才$788+GST, 全酒牌，餐馆附近大量停车位，目前的生意一般，割价而售，有兴趣的朋友可以联系我看店。 下周见。 *伍勇 Yong Wu*———————-——– 伍勇 General Manager/Business Broker 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North…
伍勇讲生意—靠人不如靠自己
伍勇讲生意—靠人不如靠自己 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************正在征集社会意见的《明日学校》教育改革方案各项措施将带来新西兰青少年教育的重大变化，现有学校管理体制中的校长们以及新西兰有识之士已经感到极度担忧，在社会上引起极大的反响。特别是我们华人朋友，在朋友圈也经常见到这样的文章，指出这次改革的弊端以及呼吁大家签名抵制和提反对的意见！像这种现政府提出来的议案，通常通过的机会也是蛮大的。 要改变这种现状，除了大家抱团组成一个比较强大的力量向政府表达以外，还有就是希望其他能代表我们声音和认知的政党上台。这就要大家将来能团结起来积极参与投票，选出我们的代言人。短时间内至于个人则可以改变自己，让自己的小孩去上私校。因为政府目前的教育改革仅限于公立学校。大家知道上私校就是费用高些，我们作为家长的努力点赚钱就可以了！前几周我和大家分享了怎么才能买到称心如意的生意，今天开始我和大家探讨一下新西兰那些生意比较受欢迎。要说热门 ，当然是数咖啡店了。 咖啡店为什么受欢迎，主要是因为以下一些原因：1）时尚和传统并存，吃是永恒不变的主题，民以食为天，无论时代如何变迁，人民生活水平如何变化，吃是基本的，而咖啡店是新西兰社会大众普遍“吃的地方”，是大家生活离不开的主题。传统的咖啡店有他吸引人的地方，时尚的咖啡店可以给人与时代同步的感觉，所以你总会看到一些咖啡店被淘汰，也看到一些新的咖啡店开张。这就是你可能听到别人说咖啡店不好做，但也会听到另外朋友讲咖啡店如何赚钱，都做好几年，甚至十几年。这就像某歌词“总有新人来，旧人去”，其实在我工作中，咖啡店还是蛮低风险的投资，真正关门大吉的咖啡店不多，和某些生意比如加油站相比，关门大吉的比例少多了！因为在新西兰，咖啡店就是eating house 牌，也就是我们常说的餐馆牌，许多老板愿意接这种店，通过重新装修，改变经营模式，又可以让这个店重新焕发新的活力，继续屹立此地。2）咖啡店比较容易上手，比较容易经营，当然我们讲的是day time cafe（白天经营的咖啡店）。客人也相对稳定。因为白天经营的咖啡店，主要服务对象是那些上班一族，或者附近的居民，通常客人对出品的要求没有那么高，再加上顾客用餐的时间不多，一般就是30分钟到一个小时，客人也没有办法走太远去用餐，一般也就附近解决，所以地段很重要。地段好，就不怕没有生意，当然了，正如前面说的，如果店的装修风格时尚，出品过得去，也是顾客喜欢去的地方。3）白天咖啡店的经营时间比较适合家庭生活。在餐饮行业里，咖啡店的时间相对比较好，白天上班，晚上休息，更加适合家庭，特别是那些有小朋友的家庭。时间上，也会给老板一些私人空间，可以晚上参加一些活动，不会天天只是工作工作再工作。 今天我给大家介绍一个利润足够提供良好的生活和小孩上私校的咖啡店。这个店位于北岸，停车方便，周租$1,250+税，早7午4，每周营业额$28,000, 咖啡40公斤，目前员工管理，售$835,000+货。 下周见。 *伍勇 Yong Wu*———————-——– 伍勇 General…
伍勇讲生意—怎么样才能买到你称心如意的生意续谈之三
伍勇讲生意—怎么样才能买到你称心如意的生意续谈之三 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上几周我们讲了如何买到满意生意的三点，一好买好卖，二买一盘你能经营的生意，三买一盘你喜欢经营的生意。今天我们讲买一盘投资回报合理的生意，买生意谁都想买得便宜，做生意谁都想赚多点。但因为新西兰市场是一个比较开放而透明的市场，相对来讲，每一盘生意出售都会有一个市场价，如何去判断市场价是合理或不合理，就要货比三家了。 作为一个代理中介，经纪公司，他们都会对所卖的生意有一个适当的市场估价。而市场估价主要是来自过去或者现在已经售出的生意的统计和比较，也就是说同一类型的生意，价格都是有迹可循的。通过比较而得出一个估价，但最后的成交价才是真正的市场价。成交价大部分情况下除了根据现有市场的情况来参考以外，还在于买卖双方的意愿。比如，买家比较想买这个生意，意愿比较高，那他可能会付的价格稍微高些。相反卖家如果比较急于出手，谈价的幅度可能就比较容易。 其实，每一类型的生意都有他一些相对的估价方法, 通常来讲，常用的估价方法有三种，一个就是基本方法，是指设备加一年的利润，这个利润通常叫 EBPITD( E 是指Earn , B 是指before, P是指Proprietor 经营者, I 是指Interest 利息, T是指Tax…