伍勇讲生意—圣诞快乐，新年进步 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 过去两周自从总理John Key提出退位以后，又有现任外交部长，Murray McCully宣布他不会参加2017年的选举，并将退出政坛。内阁部长Sam Lotu-liga也表示，将会在下次选举时退出政坛。这一波热闹的政治人物退位，其理由都是家庭原因，都是为了将来更多时间陪伴家人。看来新西兰政坛文化非常人性化，当官不如家庭幸福重要！想想当时在国内，为了一份工作，所谓的前程，夫妻分居两地，家庭三地还觉得理所当然！很幸运我们选择了新西兰！ 新年祝愿： 圣诞将至，新的一年2017 也在不远处，在此，感谢大家对我们过去一年工作的支持和照顾，特别是那些通过我们Link North Shore生意买卖公司进行买卖的朋友们，我代表我们公司全体员工祝福大家圣诞快乐，新年快乐，希望大家过一个快乐，幸福，平安的假期，我们2017 年再见！ 伍勇： 021678980； *伍勇 Yong Wu*——————————…
伍勇讲生意—稳中求胜
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伍勇讲生意—一举两得，Motel 的生意经
伍勇讲生意—一举两得，Motel 的生意经 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 前几天和一位从事房屋买卖的中介朋友聊天谈起来目前房地产市道的问题，成交量明显降低了，他手上的盘就变多了，感觉到供大于求，应该是买进的时候。但市场往往就是这样子越是没人买，别人就不敢买！回顾过去几次房地产高低起伏的轨迹，往往在低潮的时候，很多投资者都想去买一些有现金流的生意去保住他手上现有的物业，渡过低谷，期待高潮再来。如果在这个房地产的低潮你同时买到一个既有现金流又有物业升值空间的二合一的生意，那应该是一个不错的选择。今天我就和大家谈谈Motel 汽车旅馆生意。 汽车旅馆相信大家都不陌生，也许很多朋友就住过，在新西兰汽车旅馆非常普遍，主要是这种旅馆比较方便，既方便停车，入住退房的手续简单，还可以一家人一起，就像旅途上的家，里面有厨房可以煮饭，别的设施也一应俱全，一些Motel 就专门为家庭而设，父母一间房，小孩一间或者两间卧室。室外有些还有活动场所，比如游泳池，小孩玩的地方。 汽车旅馆通常分布在居民区，市区边，旅游景点等等。地理位置优越，将来发展潜力巨大。汽车旅馆生意主要分两种，一是纯生意，只是卖生意，不包括土地和房屋，通常会有一个长租约，25-30 年，生意经营者拥有和负责旅馆的设备像床，家具，厨房设备，床上用品等等的维护保养，更新。这种生意投资相对少，经营简单，也是目前比较受欢迎的生意之一。 另外一种是生意连物业，在这里面也细分两种，一是freehold 就是房子土地都是你的，这种投资就相对多些，具体的价钱要看地段和房子的大小，多少间房，这和房市有关系。这种形式的汽车旅馆比较受欢迎，既可以买到生意又可以买到物业，一举两得！另外一种就是lease hold，也就是除了土地不是你的以外，其他生意房子都是你的，投资总额肯定是低过完全拥有地权的了，具体价格也和地段有关，这个有点像买leasehold 的房子。你要另外付土地的租金，我个人不是很喜欢这种类型的Motel。当然，仁者见仁，智者见智，有时候还得看钱办事， 本周推荐 今天我给大家介绍一家Motel，物业连生意freehold。这家汽车旅馆占地3642 平方米，21间房，另加经理的住宿，建筑面积1074 平方米，外加室外游泳池，目前老板不具体参与经营，请了一对夫妇打理日常的工作，…
伍勇讲生意—加油站（Services Station）
伍勇讲生意—加油站（Services Station） ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 过去两期伍勇讲生意未能如期和大家见面，是因为我回国了，请见谅。前两天听到主流电台的银行专家说，年净移民人数到10月已经高达7万300人，失业率从5.5% 下降到4.9%，看来新西兰经济还是不错，经商大有可为。前段时间也经常有朋友问加油站的生意，今天我希望籍此机会跟大家探讨一下加油站的经营情况，希望能给那些有兴趣经营油站的朋友开一扇窗门，以便您将来入门时更容易，更清楚！新西兰市场上出售的油站主要Mobiles，Shell，BP， Caltex， Challenges， GAS，其中我们公司代理的以GAS、 Mobiles BP出售的为多，所有油站油公司的经营模式相差不大，基本特点如下：1）油站售油设备像地下油罐、输送管道、油泵、油枪、招牌为油公司所有．供油公司负责维修保养；2）油站店内设备像货架、收款机、保安监视系统等归油站老闆拥有，自己负实维修保养及购买保险；3）油站向所属油公司购油赚取傭金，大概每公升4.5cents + GST，油价上涨下调与油站老闆利润无关；4）油站老闆负责店内所售货品的进货、销售其中一些油公司的附属产品，像机油、添加剂等带油公司品牌之产品必需向油公司购买，毛利润与老闆进货有关。其实，油站赚钱多少与店内销售额及毛利率关系很大．作为买家，在您购买油站时，有以下几点必须注意：1) 年售油量。最好是年售油超过了百万公升，尽量不要低於年售油二百万公升．2) 店内营业额最好每週在$10. 000以上平均毛利在22％以上． 3) 店内租金情况以不超过店内营业额的10％为好…
伍勇讲生意—本是同根生 相煎何太急
伍勇讲生意—本是同根生 相煎何太急 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 前几天，见到一位东南亚朋友，他说和另外一个朋友经营一家生意，他作为主力，日常的经营主要靠他，他的合伙人只是出钱，不参与具体的经营管理，因为是现金，生意双方商量好了，存钱的时候，留取一部分现金，以备后用，经过一段时间的经营，生意好了，他们就把生意卖了个好价钱。不但经营中赚了些利润，更大部分的利润是来自售价的不同。 本来是一个很好的合作案例，但他想不到的是生意出售没多久，那位不干活的股东就反过来追问过去经营的状况，当然也包括了那些现金的问题，我朋友很无奈的告诉我，当初这些现金的去向大家都是知道的，也是有据可查的。令他感到气愤的是，辛辛苦苦干活，钱都赚了，最后还被看成嫌疑犯，这种人他以后也不会和他合作了。 其实作为合作者，互相的尊重，相互的了解是非常重要的。我以前也经常和别人合作做生意，比如我们去新开一个咖啡店，我更注重的是它资本的增值而不是去斤斤计较在日常经营中的的收入和支出，因为你本身就是“局外人”，你既然说好不参与日常经营的管理，你又怎么能知道日常的经营情况和开销呢？对于你自己过多的猜疑，不但给你自己带来过多的麻烦也会引起合作伙伴的不信任和不尊重，两面都不投好。合作做生意，是当今生意模式非常重要的形式之一。 好的合作，不但可以充分利用各自的资源，分享大家的平台， 而且可以起到互助互补发展的作用，让事情变得事半功倍。当然，如果合作人之间疑心重重，相互对抗，那生意不越来越差才怪呢！所以，如果你要和别人合作做生意，一定要对你的合作伙伴有所了解，千万不要以为是好朋友就一定能把生意做好，因为在大部分的时候朋友间没有什么利益冲突，但在经商中难免牵扯到利益分配，有些人可以做一辈子的好朋友却不能一起做一桩生意的合作伙伴。 另外，合作做生意一定要把责任和义务分清楚，把股东的人工讲明白，遇到重大事情的时候怎么去处理，只有有言在先，各司其职，才可以尽量减少合伙人之间的矛盾和争执。我工作中经常碰到一些合作做生意非常成功的合伙人，当然也见过不少吵吵闹闹甚至拳打脚踢的合作伙伴。希望你能找到你对的人合作做生意。 本周推荐 咖啡店我们经常有介绍，但今天我给你们介绍的这个咖啡店，确实千载难逢。首先周营业额非常高，早七午四，六天营业额达$31,000, 第二是周租金仅$726 含税（占营业额的2.3%），另外店面积不小，可以坐98人，并且租约到2029，可以说是非常完美的店，而售价又是那么的合理$950,000+货。经常有人问我什么是“ 筍盘”，这就是！！ 伍勇： 021678980；…
伍勇讲生意—识时务者为俊杰
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伍勇讲生意—有朋自远方来:中山大学新西兰校会成立十周年庆
伍勇讲生意—有朋自远方来:中山大学新西兰校会成立十周年庆 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 2016年9月29日，南半球早春的奥克兰在连绵阴雨一周之后终于在迎来了蓝天白云，艳阳高照。中山大学校友总会秘书长李汉荣一行专程到访新西兰，参加纪念孙中山诞辰150周年暨中山大学新西兰校友会成立十周年庆典活动。 活动是在奥克兰市市中心风景如画的一树山公园内的Sorrento公园餐厅举行，由新西兰中大校友会主办，奥克市政府旅游、大型活动和经济发展局资助协办。 下午四点，嘉宾及校友们陆续来到公园餐厅，新老朋友相见特别高兴，大家互相问候，热烈寒暄，交换微信号，在庆典签名板上签上自己的名字，并独照合照，记录下这美好的一刻。 庆典的第一场是以“创新创业、服务社群”为主题的论坛交流活动，在餐厅会议厅举行。下午五点，新西兰内阁部长–太平洋亊务部/地方和民族事务部部长 Peseta Sam Lotu-liga （乐图里格）专程出席并发表讲话，对中国十大名校之一的中山大学李汉荣秘书长及访问团的到访表示热烈欢迎及高度的重视；李秘书长讲话说，在孙中山诞辰150周年之际访问新西兰，是响应中国政府倡导的“一带一路”政策与海丝建设，是鼓励和推动中国优秀企业家校友来新西兰“创新创业，投资发展”，是作为中新友好交流与合作使者而来，是为推动校友成为“一带一路”建设积极参与者而来。中国驻新西兰大使馆经商处张帆参赞，新华社驻新西兰首席记者田野先生出席了会议。 乐图里格部长在高端会见交流后，与李汉荣秘书长共同见证了颁发新一届新西兰中山大学会长、副会长和理事聘书的仪式。本地有约十所中国高校校友会会长代表及几十名中大校友参与了高端会见交流。 下午6:30，夕阳映红了大树草坪，100多位嘉宾与校友齐聚一起的大合照，记录一张张兴奋美丽的笑脸 庆典的第二场是颇有特色文化表演和自㫑晚宴。晚上七点，在奥克兰市区议员、典礼官Jim Donald主持的入场仪式下，嘉宾及近100位中大校友欢快地进入餐厅就坐。餐厅早早被义工校友们布置得缤纷热烈而又不失庄重典雅。黄伟雄会长首先作了欢迎词；李汉荣秘书长给大家带来母校的慰问，并且兴奋地向大家宣布中大将在2018年落成的第三校区–深圳校区的好消息。嘉宾，校友代表及兄弟校友代表也发言道贺。 丰盛的自助餐开始后，第一个表演就让会场达到高潮！由新西兰校友组成的毛利舞蹈队给大家带来了载歌载舞的Pio及雄壮的Haka战舞，大家对这个表演喜出望外，没想到我们校友能够表演的这么传神精彩！由中大代表团表演的诗朗诵与歌唱，把大家带回了美丽的中大校园；新西兰皇家乐团的歌唱家江波校友的精彩演唱把表演再次推向高潮！…
伍勇讲生意—国强民幸：庆祝中华人民共和国成立67周年
伍勇讲生意—国强民幸：庆祝中华人民共和国成立67周年 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 上周四很荣幸的参加了在惠灵顿中国大使馆内举行的庆祝中华人民共和国成立67周年的晚会。新西兰警察和惩教部长Judith Collins、新西兰国会议长Rt Hon David Carter、外交贸易部、国防部、初级产业部、商业、创新和就业部等新西兰政府部门负责人、各国驻新使节以及惠灵顿各界知名人士、华侨华人、中资机构和留学生代表等200余人出席了招待会。 会中，双方都提到中新交往、中新贸易非常重要。其中两国的经济贸易创下了历史新高，中国也是新西兰留学生来源的第一大国。中国的强大确实给我们这些身在海外的华人华侨增光不少，不但在国与国之间得到更高的重视，也在民与民之间得到尊重和实惠。 特别在经贸交易、文化交流、留学移民等方面会给我们这些在新西兰生活的朋友们得到一些实质性的回报。 举个例子，目前 3万多的留学生不单给各个学校带来学费的收入也会给交通、住宿、餐饮、购物，旅游等方方面面带来经济效益。这些学生将来毕业以后可能会有部分的人会留下来，这样，对于移民从业人员、劳工就业市场带来积极的帮助。当然，对我们生意买卖市场、房屋买卖市场也会产生良好的促进作用。 正如国会议长David Carter所说，作为第二代移民的他，深深感受到移民的重要，以及移民对这个国家和社会的发展的重要性和持续性。从我个人来新西兰生活20 多年的经历来看，持续发展的移民政策对这个国家确实非常重要， 不单带来了经济发展，同时也带来了五彩缤纷的文化传统和交流，让新西兰变成一个真正多元文化、多元民族融合和谐发展的有强大活力的国家。 在这个庆祝中华人民共和国成立67周年之际，祝愿祖国越来越强大，人民生活水平越来越好。也希望和祝福我们新西兰的华人华侨朋友在新西兰这片土地上安居落业、幸福安康。…
伍勇讲生意—斐济会议:百尺竿头更进一步！
伍勇讲生意—斐济会议:百尺竿头更进一步！ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 上周LINK国际加盟商和生意经纪人全球大会在斐济举行。我是第一次到斐济，实际情况和我想象中的还是有点距离。城市的基本建设相对落后，机场比较小，正在建设中，作为旅游城市这个门面还有待完善。机场内也没有什么好吃的，选择非常有限。出了机场，我们坐上了一部非常破旧的出租车，这车在新西兰可能就卖一千多？谈好价钱就直奔度假村。我们的司机是位爷爷级的印度人，他说他是第二代了，每天工作12-13小时，一周6天就赚大概100斐济元（相当于纽币70元）。但他说别看这车破，车连出租车牌照要卖6万多斐济元。老板每周能赚300多就很满意了。他还说每天他能收入100元就可以了，而我们这一趟就差不多是他一天的收入了。但他说要靠这点收入买房子那是天方夜谭，斐济目前平均30-40万，在我们住的度假村旁边一块建地就要卖60万。我们住的度假村离市中心50多公里，我们沿着楠迪到苏瓦的国道，一路上看到许多装满甘蔗的大卡车，缓慢行驶，但因为这国道大部分路段是两车道，要想超车还得找机会，所以经常还得跟在这些大卡车后面缓慢的走。这个情景让我想起我们当年70，80年代的中国，200多公里有时候汽车得跑上一天，我们花了一个小时才到度假村。进到度假村范围，你就感觉到了天堂，风景秀丽，服务员彬彬有礼，BULA（您好）到处都是问候！这可能就是新西兰人为什么喜欢来斐济旅游吧。阳光沙滩，椰子树，蔚蓝的大海，温暖的气候，大部分酒店，度假村都是按照西方人的生活习惯来建设和安排的。不过中国的影响力在斐济还是蛮大的，我们住的地方，竟然有免费中文台。中国人在斐济经商还是蛮多的，小小的楠迪就有好多家中餐馆。 今年刚好是LINK成立20周年，现在全球有美国、南非、澳大利亚以及菲律宾等五国将近39 个办公室。很荣幸的LINK 生意买卖公司已经成为全球最大的生意买卖公司。这次会议除了分享各国不同情况的生意买卖和那些比较成功的生意中介分享了他们各自成功的经验和工作方法等具体的一些情况外，也为将来5年的发展确定了目标。希望到2022年，LINK将会在全球10 个国家拥有分公司，从业经纪人可以达到1000人，为将来LINK能够成功上市奠定良好的基础，为了这个目标，我们还邀请了新西兰最著名的律师事务所KPMG派代表和我们一同出席了会议。 LINK 也定下了目标，希望能在近期内进入中国，开拓这个庞大的市场，一旦进入中国市场将会给LINK的全球发展打下坚实的基础，希望在国内有资源有兴趣，想和我们LINK大家庭一起发展的有识之士，欢迎加入到我们这个队伍中来，具体事情可以联系我们进一步商谈。 本周推荐 今天我给大家介绍一家coffee club 连锁加盟店。这个店位于市中心，四年前全新装修，可以坐100多人，去年营业额$673,901 (平均周$12,960), 周租$1,925+GST 和…
伍勇讲生意—萝卜白菜各有所爱
伍勇讲生意—萝卜白菜各有所爱 （本期由我同事陈锦强先生代笔） ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 经常有投资者问:要买生意怎么选择？是加盟店？还是自创品牌？谁优谁劣？我的回答是不能单一说哪一种好，每样事物都有它的两面性，要客观分析。根据个人的发展方向和背景因人而异。下面举几个例子便可以一目了然。 比如说某连锁咖啡生意，已经形成了一定的规模，被某部分消费者认可的品牌，消费者可能更注重咖啡的品牌，而不是地段，他们可能认为同一品牌出品，服务，经营理念都是一样的，对于新加盟者来讲更容易被认可。加盟者经营下来不需要操太多的心思，只要按部就班、依样画葫芦就可以了，收入也较为稳定，在买生意的时候因为连锁生意也可能比较容易获得银行的贷款。当然，不好之处就是要交加盟费，利润相对来说减少了一定比例，投资回报可能就会少些。而且不能自主创新，限制了你的创造力。对于那些谋求进一步发展的人士，就不是很好的选择。如果是自创品牌则发展空间比较大，你可以按照自己的想法，理念去经营，对于那些喜欢自己风格，可以进一步发展的朋友来讲，走自己的路会是首选。但因为自己的品牌，可能就是这一家，新买家有可能被认知的程度没有连锁品牌店高，交接可能有一定的风险，为了避免这些交接风险我们都建议买家先进店学习1-2周，让客人员工早点认识你。如果有什么问题尽早处理，特别前东主还在的时候。独立的品牌店相对来讲，银行贷款不是那么容易，当然还是取决于你的经验，财产，以及将要接的店的具体情况。选择什么样的生意，具体到投资额，确实是我们经常遇到的问题。对许多生意人来讲，无论是初创业还是老老板，这都是一大挑战。 又例如连锁快餐店，品种基本上是固定了。订购原材料可以是长期订单，价格相对稳定。易于打理。特别对于一些本地的客户，已经根深蒂固。因为很多洋人的口味从一而终几十年吃同一样东西，也不觉得厌倦，也许这就是中西文化的差异。但对于年纪轻的客户群，就可能需要不断地变化，有新意才能把他们留住。 最后一个例子是连锁疏果杂货店，入盟连锁店优势是再也不用起早摸黑去拍卖行拍卖疏果回来，只需要提前一天在电脑上轻敲几下，第二天就可以轻松得到你所要的蔬果。这种方式在冬天蔬果缺乏的季节显得优势。但在夏季供应量充足的时候就不明显，可能自己去采购，利润空间更大。这就是两种经营方式的差异。 本周推荐 下面介绍两间分别位于中区Onehunga和Mt Wellington的疏果店.前者是独立经营, 规模较小, 周营业额是25,000，租金较低650+GST/周。另一家是加盟店相当规模周营业额34,000。他们都是家庭原因决定转让，按你自己所需选择哪一种类型的商店。 伍勇： 021678980； 陈锦强电话 0210758223 伍勇 Yong…