伍勇讲生意—随机应变 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 最近我经常听到税务局的一个广告就是告诉商家们不要隐瞒现金收入。因为隐瞒现金收入而导致的后果不单是引起被罚款，甚至有牢狱之灾！听到这样的广告，我感觉税务局是在“先礼后兵”是不是又有新的一轮打击隐瞒现金的行为，还是别有用心！其实税务局打击商家隐瞒现金的行动一直都没有停止过，只是什么时候是作为重点而采用主动出击的手段，还是退而求其次靠别人的检纪揭发才进行进一步的调查。 前几年曾经有一段时间对中餐馆造成了很大一阵混乱，就是税务局对好几家中餐馆采用围堵，蹲点、询问，查账等等方式来找出隐瞒现金收入和用现金支付人工的行为。作为商家，其实隐瞒现金也是迫于无奈，因为要真的全部打起税来那也确实有点不堪重负。当然了，这不能作为逃税少交税的理由，如何灵活应对，还得各位商家朋友八仙过海，各显神通吧！ 我本人当然希望商家们把账做得好好的，这样对我们这些做生意买卖的中介人来说也会省去不少的麻烦。我有时会碰到一些卖家就是报表和实际经营情况不符，又可能因为是第一次出售生意，既又想按实际收入情况去卖，但又怕或者说不知道怎么去处理这种情况，其实这种情况在我们生意买卖过程中很普遍。有些生意你只要去蹲点看他的生意经营情况，可能短时间内就可以评估他真实的经营情况是怎么样！ 但有些生意你不通过一年的时间去观察，你还真的不能发现它的真实情况如何. 比如像那些旅游生意，季节性很明显而影响营业额的生意，有些零售店的季节性很强，还有一些批发生意他不能以几周或者一两个月的时间来衡量它整年的营业经营情况，像这种生意你只有通过一年总的营业额才能评估。如果账目清楚，就不需要实地去考察生意，对买卖双方都省事。 但对于许多现金收入的生意来讲，特别我们经常碰到的那些餐饮业，像现金量会有一定的出入，你不实地去蹲点考察，还真的不能反映这个店的真实情况，作为一个卖家，如果你又不去配合，让买家来实地考察，如果只凭你报表上的数据又怎么可能卖到更好的价钱呢？ 当然，买卖双方的实地考察一定要在不能影响卖家的正常经营情况下去进行，如何更好地处理这种关系，我们在过去那么多年的实际操作中，已经积累了不少的经验和办法。相信这些有效的办法既可以保护了卖家的正常的营商环境，也可以保证了买家的权益。让卖家卖得放心，也让买家买得安心，只有这样才会有成交，才会卖家，买家，中介三赢局面。 本周推荐 前几天，我去了一趟Hamilton，是因为有位商家朋友在Hamilton附近开了一家烤肉店，这个店位于1号国道上，与那些大品牌像KFC、SUBWAY、PIZZA HUT为邻，虽不能说富丽堂皇，也称得上端庄大体，一百五十多平米的店面给人宽敞整齐的环境，工作间也是干净有效，每周租金$993含税，现周营业额$10,000，没有太多的竞争，夫妻俩加1-2 part time就可以经营了。东主4年多，只售$188,000加存货。这就是我今周为大家介绍的生意。 伍勇： 021678980…
伍勇讲生意—政府不知柴米油盐贵
伍勇讲生意—政府不知柴米油盐贵 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 最近政府宣布，从今年4月1号开始，最低时薪从$14.75升到$15.25。我也不知道政府政策是怎样去平衡雇员和雇主之间的关系.行政命令去提高经营成本对大多数商家来说都是迎头一击，因为经营成本的控制本来就不容易，你硬要增加3%的支出，对许多企业来讲这可是不少的一笔费用，特别是那些牵涉人工工资开支比较大的企业，像那些服务业所产生的影响更大，直接的你就少了3%的利润。 但民主社会，他的操作规程就是这样，一方面是要促进经济的发展，另一方面也要保障工薪阶层的收入，我曾经看到一个报道，自从国家党执政以后，每年都有加薪，从每小时的$12涨到了现在的$15.25,总体来讲通货膨胀率只有11%，而工人工资的增长却高达27%，也就是说，商家们的经营成本增加了27%，对于商家朋友来讲这可是一个不少的费用。 其实有时候作为商家也是挺无奈的，你再怎么降经营成本，政府一声令下你就得增加3%的成本，没办法，游戏规则如此，也只能默默地遵守。 在新西兰最大的支出一就是人工，二就是租金，在人工不可以掌控的情况下，作为精明的商家只能寻求租金的支出越低越好，所以，最近市场上，我们卖得比较热门的就是租金支出比较低的生意，最近成交的好几个咖啡店就是因为租金比例占营业额不到5%，（租金除以营业额乘以百分之百），确实，一个低租金开支的生意直接影响的就是你的利润水平，对于某些餐饮业来讲，10% 已经是很不错的租金支出了，5%那是锦上添花了。 本周推荐 最近，我接了一个生意，是一家历史悠久的咖啡店，他位于一个火车站里面，新西兰的火车虽然载人不多，但火车站也是某部分人出行的必经之道，客源还是蛮有保障的。最主要的是这个咖啡店每周营业额达到$17,000-$18,000, 而每周的租金只有$285含GST、地税、水费等等，租金占营业额的比例只有1.6%，如此低的租金我想奥克兰也没几家像这样的店了吧！你可以想象它的利润水平是如何地好，这个咖啡店的毛利65%左右，人工20%左右，像这样的店，位置独特、客流稳定，固定费用非常低，人工也不多，新西兰也找不到几家相同的。更主要的是他的东主是我们华人，经常有人讲接洋人的店比较难，接华人的店同声同气，风险也比较低，千载难逢的机会，只售$580,000加存货。这就是我今天为大家介绍的生意。还是那句老话，心动不如行动，拿起你的电话找阿勇吧！ 伍勇： 021678980 伍勇 Yong Wu 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“…
伍勇讲生意—求同存异，共谋发展
伍勇讲生意—求同存异，共谋发展 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 和一位好朋友聊天，说起他那天去一家中餐馆吃饭的小事。餐馆有一片空地，作为他们的专用停车场。平常客人来，为了省地方，都是车顶车，如果是里面停车的客人要先走，那后来者就要去挪车，多少次都是如此，他本人也习以为常。 某一天，饭还没吃完就要去挪车，停在里面的是一位洋人，见到他就气势汹汹地问：“你为什么这样做，你为什么这样做？”他就和他解释，但这洋人还是固执地讲你为什么这样做。 本来一件很是平常的事情，却因为两个不同生活习惯的人，就会因此而引起纠纷。 相信有很多移民朋友，无论在工作上，生活上，或者经商中，都会碰到这样或者那样的差异，某些事情我们中国人认为很平常的，别的民族可能就会有比较大的不同的意见。所以，如何与别人相处，求同存异，有时候还真是个学问。 在我工作中，也会常常碰到一些洋人买家，他一听这个生意的财务报表和实际情况不一样，就会觉得很奇怪，而不敢再进一步去发掘和了解。他们相信和希望看到的，就是白纸黑字的东西。这可能和他们与生俱来受到的教育有关系吧。在卖生意的时候，我很愿意和他们打交道，因为他们的财务报表都会做得比较真实，我们操作起来也比较简单。有些买家就指定要买这样的生意。 但现实中，我们却代理了很多报表和真实情况有出入的生意，为了去印证卖家所讲的真实情况，报表就成为了提供参考的文件之一。还得买家亲力亲为地去做更多的调查研究，才能去伪存真。 比较“较真”的态度和做法，在某些领域、某些方面可能会显得不够灵活，相信大家都或多或少有这样的经验，比如你要赶时去完成一项工作，比如去装修一家店，如果你请的工人是洋人的话，大部分他们都不愿意加班。你的急和他没有关系，他就遵守他的八个小时工作制，什么时候上班，什么时候下班。 某种程度上，这样可以保证了他的生活质量，无可厚非，但对于商家来讲，如果你真的要赶时间，那就惨了。这种情况你可能还得找那些能和你分担和你共同努力的人工作，才能把事情做得又快又好。 我认识一个洋人电工有20多年了，20年前，我们找他做店装修的时候，他的工作态度就是急你所急，该加班他就加班。因为他这样的工作态度，再加上技术比较过硬，朋友们都很乐意介绍工作给他。上个月我再见到他的时候，他很激动地告诉我，他终于可以买到他梦寐以求的船了，将来他就可以不用那么辛苦，可以安排时间出海钓鱼了。像他这种规划，是值得赞赏的，财富都是要通过辛勤劳动所得！如果你不是含着金钥匙出生，那你就努力学习，努力工作，去创造、去获得你想要的金钱和财富。相信这一点对世界各族人民都是有共识的。 本周推荐 今天，我给大家介绍一家连锁经营的蔬果世界，现东主是一位来自中东的朋友，半年前，经我们介绍从中国人手上买进，当时营业额每周三万七，花了三十多万，由于他的经营办法没有很好的贯彻总公司的意图以及前老板的教导，生意一路下跌，上周营业额才$25,000。不得不忍痛割爱，亏了也要卖，如果你是有经验，有热情，有能力，这可是一个拣便宜、赚升值的大好机会。价钱好商量！想买就要快。 伍勇： 021678980 伍勇…
伍勇讲生意—“顾客是上帝”
伍勇讲生意—“顾客是上帝” ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 新年假期结束了，春节假期也结束了，最近一下子就忙起来，这个时候正是我们生意买卖的旺季。希望那些想创业或者再创业的朋友们找到你们合适的事业。猴年恭喜发财！ “顾客就是上帝”这句话在行业里经常听到，但总是有人对这句话真正理解和执行得不够。 最近碰到一个朋友，说起他们公司最近的故事，在这可以和大家分享一下。话说他们公司圣诞节前的时候要办一个party，其中牵涉到一些订餐服务，样品看过了，价钱也谈好了，但在送餐的当天却发现问题多多。说好的某种食品，商家却给他换了不同质量的东西，就简单的面包片也没有按照他们原来要求的那种来提供。当时他们就指出商家的问题，商家还振振有词地讲这个比那个面包片更好。 但孰不知客人选择指定的产品肯定是有原因的。作为商家完全没有必要去改动，其结果就是商家觉得自己吃力不讨好，客户也没有得到满意的服务。 这样，不单会丧失现有的客人，将来因为这个客人他的不满意也会影响到别人的消费。口碑就不好啦！虽然不能说顾客就真是上帝，但是作为消费者，他要的东西你也已经同意又何必去改动他呢。 有些人生意不好会埋怨这个市场不好，又或者埋怨员工不好，又或者用别的理由来搪塞。其实很多生意都是事无巨细，点点滴滴都要做好。 我还曾经听过一个笑话，就说某公司找某印刷厂印了一本书，印完以后发现有许多错误的地方，顾客以此和厂家理论，厂家还辩解道：”我们的价钱是最便宜的。“ 连基本的工作都没有做好，何以谈价钱呢？就像一个水管工去修理漏水的马桶，没有修好，还要收即使是一半的钱，顾客也不会给的，因为工作根本就没有完成。 在我们日常生活中，这种例子应该是不难听到，所以某一个行业都会有那些做不好的商家，也有那些做得很出色的商家。七十二行，行行出状元可能就是说明了这个现象。就像奥克兰从事咖啡店一样，我有许多客人都是靠这个行业去生活，去发财。当然了，也有做不好的。做不好的总会对别人讲，这个行业不能做，做得好的也不会大张旗鼓地去宣扬他是如何赚钱，如果你是新人，想在新西兰创业，别人的经验当然是可以参考，但最主要的是要结合你自己的能力，你的兴趣，你的投资额，你想要的回报去决定从事哪一个行业。 本周推荐 今天，我给大家介绍一家连锁经营的快餐店，他的食品有点像SUBWAY，主要出售那些选择性的新鲜做的三明治，这是个新西兰的本地牌子，在新西兰大概有十三家店，我们今天讲的这一家是位于东区，是目前老板两年前全新建立的，当初花了将近20万，目前老板不能亲自管理，请了员工经营，平均周营业额$4,700，如果夫妻俩做可以赚个6万，因为老板个人原因，必须急售，现叫价$65,000加存货。老板说了如果本月底前买，价钱还可以再谈。 伍勇： 021678980…
伍勇讲生意—机不可失，顺势而上
伍勇讲生意—机不可失，顺势而上 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 猴年到了，我在此给大家拜年，祝大家猴年吉祥，身体健康，财源广进，万事如意。 年三十晚，相信不少人都会看“春节年欢晚会”。讲到今年春晚，吐槽的人可真不少。 其中最为突出的两个帖子，一个是说辽宁卫视的孙悟空大闹天宫劲爆了，把春晚的猴戏比了下去。 即便全民呼吁“六小龄童上春晚”，齐天大圣仍然没有走上央视舞台。 然而，今年的辽视春晚则邀请了六小龄童，一出《金猴闹春》震惊全场。节目中，六小龄童再次扮上观众熟知的齐天大圣形象，通过3D全息影像技术，展现花果山多彩壮观的奇景，大耍金箍棒，现场腾云驾雾，仿佛仙境重现。熟悉的电视剧西游记中的旋律响起，看着眼前熟悉的孙悟空，现场观众忍不住失声痛哭，表示“这是我们的记忆。” 一位不愿意透露姓名的高校教授表示，看到了辽宁卫视金猴闹春的视频，真的被惊呆了！幸福之感无以言表。春晚源于人民，只有顺乎民意，用心做人民群众喜爱的节目，春晚才有继续存续的必要与可能。吃老本，不求新四边，再牢固的传统终究且必然会走下历史舞台。 央视春晚结束后，辽视春晚的《金猴闹春》视频被疯狂转发。网友“娜娜”表示，不赶快转发收藏，怕再也看不到了。” 另一个就是“对不起，我的政治素养不配欣赏今年的春晚”。 我们必须向我们吐槽过的历届春晚道歉！ 今晚新闻联播有点长，是5个半小时！…
伍勇讲生意—猴年吉祥，恭喜发财！
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伍勇讲生意—降低风险，先人一步
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伍勇讲生意—诚信为本
伍勇讲生意—诚信为本 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 前两天，碰到一位好朋友，说起了他最近就餐的一段经历。想不到新西兰也有这种“奇葩”的事情发生。 说得是某一天，他和几位朋友去一家自助餐馆吃饭。一进门，一位服务生就走过来，问他几位，并把他指引到一个角落的位置，我这位朋友看全场没什么人便问能否坐在靠窗的位置，岂料来了两个服务员追问是一起结账还是各自付各的，我这朋友感到奇怪的是难道这个餐厅是根据付账形式来决定客人位置的？ 不仅如此，服务员还要求先付账再就座，这位朋友开玩笑说怎么像先买票后吃饭。原来餐馆老板换了，估计这也是新老板想出来的奇葩招，其目的估计是预防那些走单的人。 但这种做事方法首先是建立在一种不信任的基础上，我以为这种事情在别的地方，别的国家出现，但想不到在新西兰也出现了这种不信任的苗头。 我那天还跟国内来访的朋友们说，新西兰社会之所以和谐，就是建立在一种互信的基础上，看看那些路边不设人看管的小店铺，完全是相信买的人会把钱留下来，也像新西兰很多官方系统都是基于这种诚信的基础上而建立的。 就像生意人经常接触的这个税务系统，完全就是你报多少收入，我就相信你的这种简单模式。要不然的话，税务局的工作量那会是多大？怀疑一切，不信任! 工作就没办法进行下去。当然，对于那些个别不诚实的，税务局也会采取严厉的打击手段。相信，那些曾经和信用系统打过交道的人都知道，如果你的信用被贴上了黑标签，无论你将来在贷款、申请官方认可的牌照的时候，都是非常困难的。也只有这样，大家都争当良民，社会才能和谐发展。对于像这个餐馆老板这样自以为是聪明的办法，却不知伤害了人诚信的心，与这个社会系统，人们的普遍认识是格格不入的。我个人是非常反对这种做法。 要想把生意做好，最主要的是完善自己的管理系统，比如你想防止那些吃饭不买单的人，你就应该提高员工的责任心，或者采取一些别的更加有效但不伤人心的措施。而不是见了一个贼，就以为大家都是贼，如果社会都是以这种态度对人，对物，那不得整天你争我斗，生活还有什么幸福，平安可言？ 本周推荐 前天，我去看了一位老朋友，他在matakana经营一家咖啡店，这个店位于Matakana镇中心，相信很多朋友对Matakana不陌生，除了附近很多景点以外，小镇上每周六的法式跳蚤市场也吸引了不少人前往参观游玩。我这个洋人朋友接这个咖啡店，还不到半年，已经非常喜欢了这个地方。但不幸的是，他的双脚出现了一些毛病，因为过去经常的长期站立而导致了静脉曲张，最近还有出血，所以医生劝他要改行，他不得不忍痛割爱。这个店每周租金$1,000出头，目前周营业额2万多，咖啡豆30-35公斤，人工控制得非常好，也就是$3,000多，叫价$398,000加存货。对于那些想搬离奥克兰但又不想去太远的地方，既有乡村小镇的宁静，也不失都市繁华，这将是一个非常好的选择。这就是本周我为大家介绍的生意！ 伍勇： 021678980 伍勇…
伍勇讲生意—– 新年好
伍勇讲生意——新年好 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 相信大家都过了一个愉快的圣诞新年假期，2016年我们来了! 出外旅游的朋友，特别是到中国旅游的朋友，回来以后是否觉得还是新西兰好。 我有一个朋友放假以后去了中国，他告诉我一个亲身经历，说他有个亲戚到外地旅游的时候走到某个商店，不知怎么地就被别人冤了他要付200元钱，起因就是店员工说他把东西打碎了，说这个东西值多少钱，最后讨价还价花了200元钱。因为他的亲戚是外地游客，要追诉可能是无了期，花200块钱就当破财挡灾了。 我还听到一个更奇葩的事情，有个新西兰朋友回中国，因为手机用了中国产的充电宝出了问题，然后他拿去修理，修理当天手机好像是正常工作，但第二天却发现手机的问题比原来还大了，充电充不了，但因为他第二天要回新西兰也没有太大的追究。回到新西兰以后，发现这手机依然不能工作，所以他拿到新西兰当地的维修部门，发现了天大的奇葩，新西兰当地的维修人员告诉他，他的手机不但原装电池被人换了，原装摄像头也被人换了，尾插板也被人换了。更奇怪的是经当地的维修人员修理后，他的手机在充电的时候只能用非原厂充电电缆。 哎，咱们伟大的祖国某些人怎么变成这样了呢? 真是防不胜防！所以，新西兰你放心吗？那必须的。 作为我们生意中介人，在工作中，有些事情是不能做的，那不单是因为你的良心，还因为这个社会的管理制度和规则，所以，在你生意买卖的时候如果通过生意经纪人你应该是放心的，因为新西兰的社会保障系统非常好，相信有关注新闻的朋友都知道在圣诞节期间在南岛发生的亚洲旅游团的车祸事件，因为有严谨的新西兰意外保险系统，那些因为车祸受伤的游客们，在新西兰住院所有的费用都是免费的。其中，我朋友告诉我他见到过的一位受伤的游客，在和他说如果他能选择生活的话，那肯定是要在新西兰，这就是为什么在新西兰虽然贫富差距也有，但像那些奇葩的坑蒙拐骗，造假在新西兰还是少见，这就是因为新西兰有一个强大的完善的社会福利保障系统。更值得提的是，如果你打工不高兴了，你就可以去买一个你喜欢的生意来经营。 本周推荐 最近，我去见了一对商家朋友，他们经营了一个小咖啡店，说小是因为他的租金每周只有$232，但店面其实还是不错的，里面可以坐差不多20个人，外面6人，厨房设备应有尽有，每周只经营6天，现在的周营业额$3,800，夫妻加一个员工就搞定，因为费用低，夫妻俩的收入还是不错的。像这种风险又低，还保持一定收入的生意，您有没有兴趣?老板说了，如果您买了以后他会手把手教你，他们忍痛割爱的原因就是因为他们小孩太小了，他们想和小孩一起的时间更多一点，这听起来就像我们新西兰人的生活态度，有钱没钱活得自在就行了。这个咖啡店，叫价$ 88,000加存货。小本投资稳定收入，如果你想Be your own boss，这也许是你的机会。 伍勇：…