伍勇讲生意—知识就是力量 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 在八月份的时候和ASB银行的亚洲商业部主管Canny 曹小姐一次午餐会的时候谈起，新西兰有很多华人朋友喜欢创业，想在新西兰做一些生意，但因为很多是新移民的关系,他们对新西兰的经商环境，商业规则，商业法规，会计税务系统都不很了解。有些创业者因为这些误区导致了生意的失败，也有些因为不懂当地的法规和税务系统引起了一些不必要的官司。 我们中国人有句话就是“知己知彼才能百战百胜”。如果通过学习可以不断地了解这里经商的法规，经商的规则以及税务系统的一些要求，无论是对于初创业者或者已经在经营生意的朋友们来讲，都是不错的一个选择。 相信最近一位华人餐馆老板因为税务问题而入狱，对许多经商的朋友是一个警钟！确实在我20多年的工作中，像这样因为税务问题而锒铛入狱的好像还是第一次听到！某人因为税务问题而罚款到是常有发生！其实新西兰税务部门还是蛮人性化的，我相信在这位餐馆老板被判入狱前，税务部门应该和他有想谈判解决，虽然具体情况不清楚，但弄到这个地步，肯定不是好结果！ 我也认识或者知道其他罚款比他多的老板，到最后结果都没有这么惨！因为他们都有去找一些专业人士包括会计，律师，税务顾问等，我知道一些税务顾问还蛮神通广大的，通过协商，可以把罚款减到很低！总之，在新西兰遇到问题一定要找相关行业的专家顾问。当然了最好“能医治未病” 预防为主！ 现在我们有这样一个机会，由ASB 银行主办，中山大学新西兰校友会，广东高校新西兰校友会联盟联合举办的“商业投资实务讲座”将于9月8号周四下午3:30 -6:00pm 在ASB 银行的Viaduct 总部的会议厅举行，届时邀请新西兰著名律师事务所Loo & Koo…
伍勇讲生意—善有善报-华人淘金纪念公园
伍勇讲生意—善有善报-华人淘金纪念公园 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 上周末去了一趟南岛的西海岸，目的是参加当地一个叫ROSS小镇的一个“华人淘金纪念公园”的奠基仪式活动。 周六当天，可以说小镇人民几乎全体出动，虽然小镇人口只有200多人，但出席奠基仪式的人员规格却挺高，其中包括中华人民共和国驻基督城的金智健总领事，西岸市市长Mike Havill， 西岸国家党议员Maureen Pugh, 内政部西岸发展局，西岸惩教处，内政部社区联络员，Ross项目主任等官员，特别是身为华裔的内政部民族事务部的Cindy小姐和西岸惩教处的Simon 谭先生。当然少不了我们南北岛来参加活动的华人朋友。基督城的华人朋友像太平绅士郑金钟夫妇，马国超夫妇，由Don yee余佐强先生带领的基督城广东同乡会的朋友们，梁永康先生带领的基督城台山同乡会的乡亲们以外，还有我们北岛组成的以著名侨领黄伟璋，陈金明为首的一行12人。 这个纪念公园的建设最早是由当地居民，当地政府倡导的。目的是为了纪念华工100多年前来到当地从事淘金工作，以及在当地生活的这段历史。溯古追今，通过这个纪念公园的建设，更好地倡导华人和当地人民和平共处，共同创造美好生活。正如金总领事所讲的，通过这些活动可以更好地促进中新两国的友谊，更好地体现新西兰多元文化的共存。 建设纪念公园的资金，除了一部分来自政府的资助以外，更多的是来自民间、商家朋友，特别是新西兰华人朋友不断的慷慨解囊！除了早期发动的组织像基督城广东同乡会，台山同乡会，以及像郑金种，马国超这样的热心人士外，最近北岛热心人士，特别是以黄伟璋为首的新西兰历史与文化促进会发起的募捐款项，垫定了纪念公园可持续性建设的基础，但后期的建设和完善依然需要更多的善长仁翁的支持。 建好这个纪念公园不但令我们华人的历史重新定位，变成新西兰历史的一部分，也让我们现代的华人文化，华人生活更加地得到肯定，为我们的子孙后代留下一笔宝贵的历史与文化的财产。也可以为当地的经济发展做出积极的贡献，这是种双赢局面。 本周推荐 经常有朋友问起有没有投资型的生意，也就是说，生意买了不用自己亲历亲为，又可以赚钱！讲真的，这种机会真不多。因为要是这样的生意必须具备，经营比较简单，最好现金比较少，产品没有太多的损耗，毛利润比较高，员工稳定性比较好。现在终于有这样一个生意，老板目前住在Turanga，一个月可能就上来1-2次，完全可以遥控。并且这个生意，老板已经做了18年，持续性很好。这是什么生意呢？这是一家发廊，对！就是一家发廊，但他与别的发廊不同的是，他们只是剪头发，男士，女士，小孩全部只能剪，没有洗，没有染色，非常简单，年营业额39万，年利润$85,000，老板退休，只售$238,000+货（约$1,500） 伍勇： 021678980…
伍勇讲生意—亲历亲为:新西兰的经商之道
伍勇讲生意—亲历亲为:新西兰的经商之道 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 本周伍勇讲生意是由我的助手陈锦强先生代笔： 许多在新西兰做过生意的小老板或者大企业的老总，都有一个共识，就是凡事亲力亲为，就算交给手下去做的事情， 也是了如指掌。正所谓力不到不为财，大大有别于中国的经商之道。在国内开一家小小的士多店、小饭馆，老板也可以不自己做，请上几个伙计，指手画脚就可以有金银进账。因为国内员工支出还相对比较低。但在新西兰可能就。。。。 如果小企业多请一个员工，很可能一年到头利润就减少到所剩无几了，因为新西兰的员工支出比较大，特别是餐饮业，人工通常占25-35%，如果租金水平高些，15%以上，利润就少的可怜。新西兰的企业大部分是中小企业为主，据说小生意占了90%。一般商家和企业是几个员工，能有十几、二十个员工已经算是有规模了。但话又说回来，也正因为这个原因，曾经在这里创业的老板们，由于有了这份熟悉整个流程运作的磨炼，虽然繁琐、事无巨细， 经常的亲历亲为，也培养了老板们对外与客户交流、对内与员工相处的技巧和能力，为日后大展拳脚垫实了根基。 所以新西兰对于生意人来说可能是一个大学堂，做过了，就会练就一身本领。很多企业麻雀虽小五脏俱全，从购货、加工、销售， 有一个成本的控制，销售时的价格，人工的控制，发展的预测和市场的推广，缺一不可。 一个环节脱钩，可能导致生意的起伏，下降甚至倒闭。这就迫使了经营者去了解市场，洞悉商机，去尽可能的降低经营的成本，增加利润，促使自己有创新的发展，才能立于不败之地。 最近常说的话题就是年轻人怎么买得起房子，房价高升，要不吃不喝十几二十年才能买得起住房等等。年轻人为什么不想一想怎么去创业呢？去开辟自己的一片天地。 本周推荐 下面介绍一家位于中区主路上的寿司店，附近众多办公楼，住宅，门前易停车，租金每周$486 含税，现东主7年前全新建立起的品牌，经过几年时间的努力，目前有了一群比较稳定的客户、并且为了增加销售，东主还拓展了其他销售渠道，比如每天花2个小时去到附近的工厂，办公室区上门销售，如果买家有精力，想多赚点，还可以扩大销售范围，多请些员工，让他们跑得更远些，经营范围再扩大些，现老板已经将他的生意变成了连锁经营，不能再亲历亲为来经营这家原始店，只能忍痛割爱，五天营业，周营业额$5,000，只售$78,500+货。对于想建立自己在纽村生意的创业者，特别是年青一代，这是一个本小、有发展空间的选择。老板的发展就是的参考！生意不怕从小做起，积累经验最重要，很多成功的企业家就是这样一步一步的过来，也许企业家的梦想就是从这里开始。 伍勇： 021678980…
伍勇讲生意—房东同意之延长租约
伍勇讲生意—房东同意之延长租约 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 前两天有一个生意是关于租约续期的问题，客人要求延多8年，他提出来的是4+4，这种要求本来是非常合理，但他的房东回复却让他有点不知如何处理，他的房东同意租约总共给他10年，并且是一个term，怎么办呢？从租约期来说，10 年非常好，唯一的就是他的租约担保责任也是10年，一旦将来经营中发生什么事情，他都要履行10年租约的责任，简单看起来，风险很大，但具体到这个是什么生意的时候，结果可能就不一样。 让我们一起来看看: 如果这是一家零售店，前期投资不多，比如服装店，家居店，甚至理发店等，接店者的风险就会很大，因为这些店，本来转让就不容易，一旦生意不好，下家起死回生的机会也不多。 但如果这是一家咖啡店，位于主街，并且是当地有名的饮食街。餐饮店前期投资比较大，申请牌照，特别是厨房设备的投资比较大，一旦经营了，很少有不干的！上家经营不好，换个老板可能就变成生意兴隆！ 在我工作中，很少看到餐馆人去楼空的！做不下去了，就卖掉。怎么样也会有人接手。所以从这点来说，租约长就可以保证你有在这继续经营的权利，10年一期的租约还是好过只有5年期。其实在我工作中，现在签新租约，很多房东都要求一下签6，8，10年的租约，很多年以前，我们做店都已经是一签就8年了，没关系，只要你觉得这个地方生意有得做，权衡利弊，该上就上，何况你已经知道这个地方的历史，现状！当然了，作为买家，你也可以利用这个机会，从房东那里，或者卖家那里讨点好处，具体的案例还要具体分析。 生意买卖离不开房东同意，买家要求延长租约也非常普遍。怎么问，确实还是有些技巧。但有一点，短租约的风险肯定比长租约大，特别是餐饮业。我有位卖家朋友，买了个店，经过他的努力，把店的生意翻了倍，但因为买生意的时候没有延长租约，只有一年多的租约，喜欢他生意的人不少，就是不敢买，除非他能把租约延长。 本周推荐 我最近见了位老朋友，他夫妇俩5年前买了家餐馆，位于华人餐饮集中地，上居下铺，楼上三房，楼下40坐位，主要经营广东小炒，每周租金才$803, 租约目前还有7年，现周营业额$7,000, 夫妇俩加一个半员工，因为费用低，还有钱赚，最近想休息下，回国看看，机会让给你，只售$138,000+货，这是一个安居乐业的良机。你可以继续经营广东菜，也可以改做别的品种。地理位置好，做什么都容易！ 伍勇： 021678980 伍勇 Yong…
伍勇讲生意—轻轻松松赚钱，坐地升值
伍勇讲生意—轻轻松松赚钱，坐地升值 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 每三年一次的奥克兰地方政府选举本周六拉开序幕，到时候各路人马将纷纷推出候选人的广告牌，这次我们中山大学新西兰校友会会长黄伟雄先生再次出战Pakuranga选区，希望以他知名度，特别是过去6年区议会议员的经历，推出行之有效的政策，热情服务市民的态度，再次当选，我们期待10月中的好消息！ 前几天见到一位朋友她大概几年前把奥克兰的生意和房子卖了，然后到了下面的小镇买了一个生意，经过几年的奋斗，再加上当地的消费比较低，几年下来了存了一笔的钱，最近的小孩大了，想搬回奥克兰却发现奥克兰的房价飞涨，想再买回当年一样的房子可能要花多了一倍多的价钱，也就是说几年辛辛苦苦省下来的钱，也只能在奥克兰买回来原来差不多的房子。 相信这种情况可能还真有不少的朋友有相似的经历。朋友还开玩笑的说，转了一圈还不如在奥克兰慢慢地等着“坐地起价”。 最近我也见到一些朋友因为奥克兰的房地产火热，投了不少钱到房地产市场里，生意就顾不上了。但像最近政府和各方的言论都在吹冷这个房地产市场的时候，建好的房子不能按照预期的价格卖掉，心就会慌！ 再加上现金流不足，心里的承受能力就会变得脆弱，由此不得不降价出售，如果出售的价钱还是有利润的话，可以接受，因为少一点利润当然问题不大，总是有利润有钱赚！但如果价格不断下降到接近自己的保本水平，那投资就白干了，一旦亏本那这个投资就是失败了！ 所以最近我们经常会接到一些想购买不动产带生意的咨询。想买那些带物业的汽车旅馆，酒店等等，像这些生意，尽管价格会高一点，但还是很受欢迎！这种生意既可以有生意的营业收入，有现金流，也可以享受到物业升值的好处！特别是在奥克兰地区。 本周推荐 我前两天去见了一对夫妻，他们在南区经营着一家Dairy店，物业是他们自己的，他们也很高兴当初能把物业买下了，目前店主要由太太经营，周营业额平均$10，000，夏天会更好。一年也有将近十万的收入，安居又乐业，也不用担心房东涨租金，最近火爆的房地产市场也让他们的物业升值不少，刚刚做的估价，这个占地200多平方米，前店后居（3房）的Freehold 约五十多万，（我个人觉得这个估价有点偏低，一块地都要40多万了吧？）夫妻俩因为别的家事必须出售，而生意和物业总价格仅为$610，000加存货（约3万），这样的机会非常适合那些创业家庭，老婆看店，照顾小孩，先生另有工作，或者那些想半退休的夫妻，轻轻松松过日子。这就是我本周为大家介绍的生意。 伍勇： 021678980 伍勇 Yong Wu…
伍勇讲生意—百尺竿头更进一步
伍勇讲生意—百尺竿头更进一步 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 周二晚REINZ新西兰房地产协会2016年度颁奖典礼，于奥克兰Domain Museum 的宴会厅举行，宴会由新西兰电视3台的著名主持人Mike McRoberts主持，新西兰大大小小的房地产中介公司，生意买卖公司，物业管理公司等等的老板，顶尖销售精英都出席这年度盛会. 我们LINK 公司囊括了Large business（大型生意买卖公司），sale person of the year （生意买卖年度销售冠军）和sale person rock star…
伍勇讲生意—东边日出西边雨
伍勇讲生意—东边日出西边雨 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 本周二新西兰中央银行正式推出了新西兰全国都将实行投资房首付40%的规定。相信这个政策对目前的房地产市场会起到一定的缓解，压制的作用。40%的首付对一般的投资者来讲可是一笔比较大的款项，特别是奥克兰，以目前奥克兰平均房价$1,000,000来算的话你需要$400,000来做首付，这对于一般的投资者来讲，这可不是一件容易的事情。 我认识一些朋友，他们就是从现有的房子里面再增加贷款额度作为首付去买另外一家房子。难度增加，买房的速度就会减慢，更何况，现在投资房两年内卖了还要交税，所以这两个政策措施并行，对那些以炒房，投资房子为生的人来讲，增加了不少难度！ 这个新政策将于今年9月1号开始实施。明年是大选之年，国家党为了继续执政，也不能不出台一些政策以此压制房价，让民众有所望！但是如果房价大幅回调将会给金融系统带来巨大的风险，如果房价大幅下滑受影响的将不仅是银行和房东，还将对经济带来持续的影响。 由于今年的CPI比较低，到6月底才0.4%，央行估计还得调低OCR才能促使CPI 恢复预期水平，如果这样，利率一旦再调低，那房价肯定又会上扬，这样的话，央行和国家党不被人骂死才怪呢？分分钟明年就变成在野党了！所以提高首付，就应声而出了。如果还不行，我估计实行收入和贷款比例就是下一步！从过去的经验，高利率是房价的最大杀手，但也同时是经济发展的最大杀手，何况目前的情况没有坏到那一步。 确实在我们日常的生活里，高房价对人们的生活和投资都会有一定的影响，特别是那些和房地产没有直接关系的行业。因为太高的房价会把很多资金都囤在房地产市场，没有更多的流动资金来从事别的生意。人们也会因为放在房地产的资金过多而影响了别的消费和开支。所以适当的平衡对社会的整体发展会更好，以上是我个人意见，不构成你的投资意向，也不希望影响你的投资方向。 讲到平衡，我一直都提倡投资结合，不要把所有鸡蛋放在一个蓝子，不同的时候要有不同的方式。比如现在政府一致认为要控制房价的时候，不妨试试投资别的生意，特别是那些有现金流的生意，这样不单可以以钱养业，抵抗风险，将来家大业大又可以坐享其成！ 本周推荐 今天我给大家介绍一家生意，这是一个好玩又赚钱的生意，KTV相信许多朋友都知道现金流多，经营成本低，管理也容易，只要把地方弄好了，台搭好了，钱就进来了！目前这家店需要花些钱装修下，地点很好，方便，晚上大量免费停车，14间包间，周租$1，923加税，营业额$9，500，帐上设备有30多万，东主有喜，必售，叫价$300，000+货，或者请你看店还价！ 伍勇： 021678980 伍勇 Yong Wu…
伍勇讲生意—基督城的投资机会
伍勇讲生意—基督城的投资机会 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 上周去了一趟基督城， 是为了参加筹建西海岸“淘金华人纪念公园”研讨会。见了许多朋友，其中有来自西海岸地方政府的代表、基督城总领馆的领导、内政部的工作人员，更多的是基督城各界华商华侨的代表，以及我们奥克兰一同而去的朋友们，包括了著名华侨领袖；中国和平统一促进会会长黄伟璋、台山同乡会付会长陈金明、香港韶关联谊总会付主席唐竻英，新西兰江门五邑同乡会付会长赵顺庆，广医校友会会长刘伟坚，广东总商会伍海霞等。 筹备会的晚宴由广东总商会马国超付会长主持，在热情洋溢的气氛中进行了广泛的讨论，大家对于尽快落实“淘金华人纪念公园”筹款充满了信心。当晚，所有参加者踊跃捐赠，展示爱心。8月20号，纪念公园的奠基仪式将在Hokitika举行。对于这样弘扬中国传统文化, 挖掘，保留和推广新西兰华人华侨历史文化的活动，是非常有意义的。 希望有更多的朋友们加入这个行列。 在基督城，除了参加这个 研讨会之外，当然少不了对基督城的经商环境、生意机会的关注。我也见了一些经商的朋友，包括目前比较热门的，从事房地产的朋友。基督城目前的平均房价大概在50万左右也就是奥克兰的一半而已， 而收入却和奥克兰差不多，可以看出基督城买房可承受的能力比奥克兰好多了。 见到一位从事房地产出租管理的朋友，他说，基督城的住宅物业的租金回报可以有5%左右。相比奥克兰的高些。物业资本增值的幅度也不差，所以目前如果感觉到奥克兰物业投资回报偏低的朋友们不妨考虑一下基督城。另外，由于基督城近期的回流人数不断增加，不但物业的需求增加，对于motel、hotel的需求也不断增加了。 可能是因为当初市中心许多酒店由于地震的关系而受到一定程度的损害，有些酒店根本就不能营业。确实，那天我们到市中心区看一个酒店项目的时候，市中心不少地方还是一片狼藉、残垣断壁，我估计游客也不想看到这些景象，更不愿意就住在这样的环境里面。 因此催生了很多城市周边的特别是在Riccarton区附近，很多酒店拔地而起。在Riccarton大街上，确实看到许多商铺生意都不错，在华人集中的地区更是商店鳞次栉比。我看到3家华人超市在一起生意都还不错，说明了消费者比较集中，消费能力好。 本周推荐 今天我就给大家介绍一下基督城的生意良机。经常有客人找我想买Motel的生意，奥克兰真是一店难求。许多人知道买Motel连物业，不单可以轻松赚钱，还可以享受物业，地皮的升值，一举两得。现在基督城有两个相连的物业，一个占地809平方米，可以盖12个住宿单元的汽车旅馆。另一个520平方米，可以盖7个单元的汽车旅馆，两块地可以分开卖，也可以一起卖，已经有汽车旅馆的consent， 目前两块地都带有房子，现在出租收租金，总售价$1,450,000.…
伍勇讲生意—生意买卖不是买卖那么简单！
伍勇讲生意—生意买卖不是买卖那么简单！ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 生意买卖和不动产的买卖，我想最大的区别是在于不动产是不动的，买前买后只要你不去改造它，它就不会有什么变化，而生意买卖却复杂的多了。 首先，作为买家，怎样去买一个好的生意？好生意应该是好买好卖，只有这样，市场的流通性就好，就像买股票，热门的买卖就容易，那天你不想做了，很容易就有人接盘；生意买卖除了要买好以外，还得经营好，这就是我们经常讲的要买一盘你能经营和热爱的生意。对一盘生意有热情，你的主动性就容易激发，干起活来也比较有劲，自然而然你就会思考怎样 把生意逐步做好。 尽管有些生意你可能是第一次经营，但因为你有热情有想法，你会千方百计把他经营好，这无非就是两种办法，一个是通过自身的努力把生意做好，另一方法好就是通过发挥别人的能动性来把生意做好。简单讲，比如经营一个咖啡厅，你不懂但你可以通过请有经验的厨师或者有经验的管理人员来做，再通过你的想法把他落实到具体经营中去。 我见过一些买家，第一次做咖啡厅没完全不懂，但他愿意花时间到处看看学习别人的好东西。不断推出新产品，如何提高服务质量，一步一步把生意做上去。反之，尽管你买的好，但如果不善于经营，就有可能把一盘好生意变成了坏生意，这种情况在我们工作中也是时有所见； 第三点，投资回报要达到你的要求，投多少钱你肯定想要赚多少钱，特别对于那些原来打工的投资者来讲，这个回报更显的重要。如果你买了一盘生意，它所赚的钱还不如你打工赚得多，我相信没过多久你就会丧失对这盘生意经营的热情，因为做生意特别是小生意，老板都需要亲力亲为，需要付出的时间和精力，比你打工的时候完全不一样。所以花了钱花了精力还赚的不多，我想任谁都不希望看到这种情况的。 当然了，如果你明明知道这样的投资回报甚至早期的亏本，你还要去做，那肯定是有目的的，最常见的投资目的，就是要把生意做好做起来，将来在卖店的时候，希望可以赚一个差价，这就是我们常说的资本增值。或者有些投资者、创业人士为了别的其他的目的：想办工签，移民等等，那又另当别论。 最后买卖价格要符合市场的情况，也就是说你的买价不要希望是万里挑一的便宜，也不要是高于市场价，被人宰！当然了，如果买不好，那是从头就没有开好步。所以生意买卖在你决定入门之前，一定要多做些功课， 专业的中介可能是你接触的第一批专业人员。有经验的朋友、会计师或者别的专业人士都会对你买好做好起到一定的帮助，千万不要轻率成事。在此希望朋友们买好，赚好，生活好！ 本周推荐 今天我给大家介绍一家咖啡店，这个店位于良好住宅区，周租才$645，并且含税，地税，物业保险和水费，现周营业额$7,500-$8,000,每周咖啡豆18-20公斤，利润好，非常适合夫妇俩经营，现东主四年多，只售$218,000+货！这是好盘。 伍勇： 021678980 伍勇…
伍勇讲生意—活出你的精彩，做你想做的事情！
伍勇讲生意—活出你的精彩，做你想做的事情！ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 上期也说过，我们公司同仁，尽管部分同事是新人，但他们的努力，勤奋，以及在工作只不断的学习，所有的新人都已经业有所成，除了两位进了五月份Link全国的前十名，还有一位Bryon同事，头个月就签了四个合同，并且已经有三个合同无条件了，可喜可贺！ 今天的“伍勇讲生意”就由我的同事陈锦强先生代笔，请各位看官阅读分享，批评指正： 记得钱钟书《围城》说‘城外的人想冲进去，城里的人想逃出来’。 ，儒林外史》写到‘有人连夜赶考场，有人辞官归故里’。就是说不同的人，思想千差万别，纵使同一代人，思维也可能互为反向。经常听到别人说，外国是‘好山、好水、好寂寞’。到了国外是无所事事，早看日出，午喝茶，等待黄昏看日落。其实那是因人而异，新西兰确实是好山加好水，好风景，虽然人迹稀少，但只要用心去看、去研究，还是大把商机，可以找到适合自己的工作，照样可以让自己发热发光。正所谓天涯何处无芳草。 在国内人们习惯住在市区里，超级拥挤的城市，众人的脑袋不断发掘出新概念，所以形成了城市的光怪陆离的境况，组成了灯红酒绿的夜生活，既是所谓的多姿多彩的充实的生活，当然也是充满了商机，等到你厌倦了这种生活的时候，就应该学会停下来进入另一种生活方式。人生的脚步常常走得太匆忙，所以要学会停下来笑看风云，做下来静赏花开。跑到外国来就是寻找新的生活。 出国了就是一个新的开始，人生需要归零，每过一段时间都要将过去清零，让自己重新开始，人一生平均有七次重大的工作和生活改变。换了不同的国度就是一大改变，怎么才能在新的环境中找到生机就是很多人的寻找方向。 不同文化，不同信仰，一定孕育着不同的思维方式，所以要深入本土文化，探讨他们的喜好去习惯，接触他们的文化底蕴。了解越多，我们日后发展的潜力越大。 本周推荐 现在介绍一间简单的蔬果商铺，位于Grey Lynn。到市区几分钟车程，繁忙的大路旁，室内面积100平米左右，室外停车场三、四百平米，可以自用，可以出租。该店铺投资少，风险小，有很大的潜力和发展空间，不需要任何经验，可以零距离接触本地人。 因为老板有另外的商业计划，决定转让。对于想在奥克发展新的事业，积累从商经验的人士是一个大好的机会。既不用承受大的风险，又可以从中了解积累纽国的从商经验，相得益彰，不失为创业者的大好机会。 伍勇： 021678980 伍勇 Yong…