2025年8月27日，新西兰移民部长Erica Stanford正式宣布推出全新的Business Investment Visa (BIV)商业投资签证。作为新西兰投资移民领域的一次重大改革，这项新政将深刻改变未来的生意买卖格局。 对于正在关注移民和投资机会的朋友们来说，这不仅是一条获得新西兰居留权的新通道，更是一次通过企业投资创造财富与身份“双赢”的绝佳机会。作为长期专注于生意买卖撮合的中介，我们也清晰地看到市场正在发生的变化。 新政核心要点 BIV签证提供两种投资路径： 投资100万纽币于一个已运营5年以上的本地企业→三年后可申请居留； 投资200万纽币并亲自运营三年→最快12个月即可获得居留。企业必须符合一定财务标准，并至少雇佣5名全职本地员工。同时，部分行业（便利店、快餐、连锁加盟、博彩等）被排除在外。这意味着，新西兰政府希望吸引的是真正能创造就业和经济价值的投资者，而不是单纯的“买身份”。 对生意买卖市场的积极影响 1.优质企业价值大幅提升 符合条件的企业必须有五年以上经营历史、稳定的财务表现和合规的员工结构。这样的企业在未来交易市场中将更受青睐，其估值和成交速度都会上升。 2.行业方向更清晰 传统的“便利店、快餐店、加盟连锁”已不再是选项。未来投资人将更加关注制造业、农业加工、出口导向型企业、高端餐饮、批发与服务类企业。这意味着市场热点将出现重新洗牌。 3.投资人参与度更高 新政要求投资者不仅出资，还要积极参与企业运营。这将促使更多股权合作、合资经营模式出现，带来更灵活的交易结构和更广阔的合作机会。 4.两类投资人群体并存 100万纽币投资人：更注重稳健，寻找低风险的中小企业。 200万纽币投资人：追求快速居留，倾向中大型企业，愿意承担更高的运营责任。这种分化将催生不同层级的生意交易需求，中介的角色将更加重要。…
Yong’s Talk
伍勇讲生意 – 做一个“懂”的买家
上周，新西兰储备银行官方利率降到3%，今年还有两次利率调整，分别是10月8号和11月26号，如果经济没有预期的好转，继续降息的可能性较大！你怎么看？ 无论是对于普罗大众还是商业企业降息肯定会降低成本，促进消费和投资，但是如何平衡好这就是中央银行的工作，相信大家都非常怀念几年前低息时代，特别对于房贷一族来说，贷款100万，降1%就是一万元，手里多了一万，日常生活就会宽松一些！ 在我们工作中会碰到形形色色的买家，从时间上讲，可以分首次，再次或者多次，也有可能分有经验和没有经验。但我今天更想和大家探讨的是如何去买，应该怎么样去做，才能看到“门道”变成“懂”的买家。 每次我打开email，会看到不少的买家通过email来询问生意出售的事情。买家如果通过网上签署了保密协议的话，我们都会把生意的简单介绍发过去。如果是一位买家在没有看过生意的情况下就问：你可以把这个生意过去三年的财务报表发给我吗？我通常会对这个买家的“意愿”或者“买生意的经验”打上问号。为什么呢？因为一个生意如果你连地方都没有去看看，（除非买家告诉我他知道或者以前去过这个地方），并且一上来就问过去三年报表。估计他也是 “听别人讲”才会有这样的想法。其实每个生意的情况不一样，有些生意现任老板做了不到一年，不要说三年报表，一年的都没有。还有些生意报表本来就是没有反映生意的真实情况，看了也白看。 我碰到一买家，从网上看到我一个咖啡店的生意出售，签署保密协议以后我把介绍给他们，他们就回了几个非常实在的问题，比如提供设备清单，租约合同，管理费等支出的情况，因为这个咖啡店卖得很便宜，买的人就是看重这个店的位置，所以知道设备情况，日常费用，租约很重要，第二天他们就实地考察了。这才是知道自己要什么，“懂门道”的买家。而不是你去买一个关门或者生意非常差的生意还要看过去三年的财务报表。 要知道，有许多生意，特别是现金生意，他的财务报表并不会好看，因为报表不能体现生意的真实情况。如果你拿这样一份报表给你会计审查的时候你觉得会计会给你一个怎么样的建议呢？作为会计，大部分的只能是纸上谈兵，按照报表上的数据给你意见。本来赚钱的生意，在报表里显示的却是亏钱，价值当然不一样了！所以在你们见会计的时候一定要把真实情况告诉会计，让他们有一个更加全面的了解，可以作出比较正确的判断。 在新西兰买卖生意非常普遍，看生意，买生意比较实在，有效的方法就是通过中介签署保密协议，取得初步资料，然后安排时间实地考察一下，如果初步满意，可以让卖家提供更多详情，比如营业收入，租约，租金，人工支出，利润如何，再结合财务报表等更多资料进一步确认这是你想要的生意，再通过出价，讨价还价达成合同，在合同考察期间落实这些数据的真实性，如果满意，进行房东同意，一旦房东同意变成无条件了，就要准备接店了！当然其他的公司注册，GST 税号注册要提前安排好。要记住，买生意的目的就是要赚钱，货比三家，才知道什么适合你！ 如果你想找一家容易经营，投资不大，五天营业的咖啡店，这就是你不容错过的机会！这家咖啡店位于市中心附近的一栋办公大楼里面，既可以服务办公大楼里面的上班人士，又可以服务整个区域其他办公楼的上班人士以及附近的居民，这个咖啡店的装修时尚和舒适，可以座40/50人，并且也可以举办function，周租金和管理费$1,062+GST，目前五天经营，周营业额$5,000， 极具发展潜力，目前老板因为家庭原因，不得不忍痛割爱，无论是初次创业还是有经验的经营者，这样一个得天独厚的地方，肯定是你成功经营的开始！感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 合伙做生意
2025新西兰房地产协会年度颁奖于8月18号晚上在市中心举行，感谢各位朋友们的支持和信任和同事们的努力，我们Link North Shore取得新西兰房地产协会中型生意买卖公司全国第二，我们将继续加油！ 周三新西兰储备银行降利率势在必行，希望利率的下降，能够对经济发展起到一定的促进作用，我们拭目以待！ 前几天接到一位老板的电话，说他们的生意是合伙人生意，他因为自己的原因，需要把这个生意卖了，但他的合伙人好像不愿意，问我怎么办？ 新西兰做生意，大生意不多，但合伙做生意的却不少，特别是新一代的老板更喜欢与他人合伙，既可以把生意做大，又可以取长补短降低风险，但在实际工作中也会看到一些合伙人因为意见不合，理念不同，而导致生意不能继续，所以如何让这个合伙做生意变得“事半功倍” 而不是“事倍功半”还是有些讲究的。 作为合伙人首先要定好合作的一些基本的条件，俗话讲的“先小人后君子”。首先找合伙人你要明白你们为什么要找这个合伙人，你们是因为需要筹集资金做更大的生意，还是取长补短利用各自的长处。人找对了，以后的麻烦事就少多了，我工作中见过一些合伙人就是因为他们相处的非常好，大家工作默契，这样的合伙人不用白纸黑字也能把各自的工作做好。当然了，我也有见过一些合作人尽管白纸黑字，写得清清楚楚，还是闹得不欢而散。 不过在新西兰做生意，要想有保障，最好还是白纸黑字写清楚，要不然的话，想追究都无据可依。所以合伙人，比如股份的分配，股东或者董事的工作的分配，将来股份出售转让，亏钱了怎么办，利润如何分配，这些都应该有书面的描述，最好能够写到股东同意书里。还有就是要商量好股东工作时间，工资待遇等敏感问题，很多时候合伙人不是因为亏本吵的架，反而是因为赚了钱才闹的意见。 像前面说到的那个生意，解决办法肯定是有的，具体的就是要了解他们公司组成，股份分配，谁是董事，有没有关于股份和生意出售的章程，另外的股东为什么不想出售，只要本着合作解决问题的态度，事情总会得到圆满解决。你的生意有没有碰到这样的问题呢？ 今天一位老板给我打电话，说他的生意可以半价出售，从30万降到$20万+货，现在15万就卖，非常适合初创业者，无需经验，感兴趣的朋友，千万不要错过了！这个桌球室生意位于市中心，老板因为喜欢打球，就开了这家376平方米，16桌，带酒牌的桌球生意，因为地理位置优越，装修风格时尚，非常受欢迎，目前营业额$8,000-$10,000，生意由员工管理，生意还在发展中，只是由于老板其他生意也更加忙了，不得不“忍痛割爱”，本来想卖一个装修成本的费用，现在不得不一减再减，感兴趣的朋友，千万不要错过了，更多详情请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 炒“生意”和资本增值
最近有两条消息让我关注，一是创业移民政策可能会改变，移民局发言人表示：“政府致力于制定更明智、更灵活、更有针对性的移民政策，推动经济增长。创业移民新政将择机公布。”。二就是ANZ凭借新一轮降息搅动了冬季房贷市场，因为普遍预测央行将于8月20日宣布最新的OCR公告会下降最少0.25%。所以这是怎么样的一个预测，就是生意买卖市场会更加的活跃，作为精明的您怎么办？ 最近询问生意买卖的人也逐渐多起来了。 目前在市场上还是有不少“捡漏盘”，“捡漏”的意思就是用很便宜的价钱买到很值钱的东西。生意买卖市场许多有经验的买家确实能够买到一些很便宜的又有发展空间的好盘。 其中特别是餐饮行业，对于他们来说重新找店铺装修，无论是咖啡店，takeaway还是餐馆都是需要耗费大量的人力物力。例如申请食品卫生牌照和申请酒牌就需要一段长时间。如果能够在已经有食品卫生牌照的基础上再来进行改造翻新，重新开业的时间就会大大缩短。并且因为厨房排水通风，电线，地板墙壁等基本建设都已经设置好，不需要花大价钱来建立这基本的设施。而我今天要提的就是新老板们在进行更新改造时一定要提前规划，做好预算。不要一个高兴或者个人喜好而令投资额远远超出了自己原本的预算。因为一旦投资额度大了，你的投资成本就大了。如果将来的生意价格没有达到或者超过这个投资额的价值，生意再次出售的时候可能就会变成亏本的情况了。 在新西兰做生意，生意买卖是非常普遍的事情。当你去投资一个生意的时候不但要想到，将来运营中可以产生多少利润，还要想到你投资成本-购入价格，将来在生意出售的时候是否可以回本，甚至可以升值。 有一些商家更加关注投资成本的增值，这就是我们市场上看到一些店铺生意刚刚经营没多久就卖出去。老板的目的就在于这个生意的“资本增值”。因为在新西兰目前还没有资本增值税。例如你在新西兰花20万购置了一个生意，在您的得力经营下以40万售出。 那么这个增值部分20万是不需要交税的。当然了，如果你是以这个“增值”为目标的，是否交税，那你还是需要询问你的会计或专业人士的意见。 在我们生意买卖的市场里，所以作为投资者，你不紧要盯住的是生意经营中产生的利润，还有看这个生意买和卖的价格。能够从卖生意中获得的资本增值利润也是一种“利润”，并且还可能不用交税！ 今天我给大家推荐一个生意，羊毛被加工厂，经过几年的整合和发展，现在已经是一个有一定规模的羊毛被加工厂，随着旅游行业的复兴可以看到未来的生意会越来越好，因为除了一部分产品出口以外，大部分的产品都是卖给新西兰的礼品店。这是一个自动化程度比较高的工厂，它可以把散装羊毛通过生产线变成一个差不多完整的被子，工人只需要把被子边缝好就行。所以有没有经验不重要，要的是你的态度和行动，2025年度报表显示年收入64万9千，老板因为家庭原因，忍痛割爱，只售$350,000+货！想知道更多，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 生意好好的，为什么要卖？
上周讲了为什么买生意，其实在工作中也经常有买家问：“老板为什么卖生意？” 其实卖生意有很多种原因，我们通常归纳为两大类一个就是对生意没有什么影响的原因，比如个人原因，家庭原因，比如生意做了很久，想休息一下，换换环境，或者年纪大了要退休，又或者卖了生意要回国或者移民去其他国家，比如最近比较多人说的“润去澳大利亚”。还有一部分家庭原因，比如夫妻俩出问题了，需要结束这个生意，又或者家里的小孩或者老人需要照顾，需要多花时间陪伴等，另外一些合伙人的生意不想继续合伙了，也是卖生意的常见原因。 总之这些原因和生意本身没有关系，所以出售不会影响到将来生意的继续。对于买家来说，这些原因知道就可以了。 但是有一些出卖的原因可能要留意了，比如生意越来越差，不赚钱甚至亏钱，导致现在的老板不想继续经营；附近的经商环境出现了变化，比如附近有某栋大楼的办公室人在不久的将来可能要搬走；或者附近不久的将来会有同类型的生意出现，对现有的生意可能会产生影响；租约期可能要到期，房东有可能不给延期；或者有拆迁条款的租约，房东可能在未来要执行这个条款而进行拆迁重建或者维修，生意可能会终止。 像这些会对生意产生影响的原因，一定要了解清楚或者采取相应的措施来预防。比如面对短的租约，你可以在生意买卖合同里放一个特别条款来延长租约期，如果房东不同意，你要了解为什么？ 如果没有长的租约来保障你继续经营的权利，正常情况下这个生意不能买，除非有你可以接受的理由。又比如租约期里面有这个拆迁条款，你要了解一下附近其他商铺的情况，他们是不是也有这个条款？最好能够和房东见面来了解他有没有最近发展这个物业的想法，从而避免你买了以后没多久房东就执行这个拆迁条款，终止租约。 至于其他的附近有没有新开的店，会不会有别的办公楼人员流动。可以通过网上搜索，直接询问老板，如果是通过中介公司购买的，一旦中介知道这些对生意不好的消息，他们有责任必须告诉你，除非你是私买私卖，那你可能就会少了这样一道关卡。因为中介从业守则规定他们知情必报，除非他们真的是不知情。 还有一些老板，他们卖的生意的原因，就是生意做好了，想通过卖生意赚钱，通常这类型的生意的售价可能会低于正常的市场价格，并且生意还有上涨的空间！市场有价，物有所值！作为买家，货比三家，合适就好！ 今天给大家推荐一家桌球室，位于市中心，老板因为喜欢打球，就开了这家376平方米，16桌，带酒牌的桌球生意，因为地理位置优越，装修风格时尚，非常受欢迎，目前营业额$8,000-$10,000，生意由员工管理，生意还在发展中，只是由于老板其他生意也更加忙了，不得不“忍痛割爱”，本来想卖一个装修成本的费用，现在不得不一减再减，从30万降到$20万+货，感兴趣的朋友，千万不要错过了，更多详情请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 想买生意的朋友看过来！
最近看了一篇文章，题目是“唐纳德·特朗普被指控在高尔夫上“作弊””。 “他作弊得像地狱一样……所以我不太清楚他的生意怎么样，”她说。 “他们说，如果你在高尔夫上作弊，你就在生意上作弊。 我很确定他给球童付了很多钱，因为无论他在树林里打多远，当我们到达那里时，球都在球道中间。” 总统做生意肯定是成功的，至于其他的……..打高尔夫球的朋友怎么看，您怎么看？ 上周文章登了以后，有买家问，你讲的买生意的“四项基本原则”可以具体点吗？今天我就和大家重复一下这个“四大原则”： 1）好买好卖，这个意思是买一个比较常见，热门的生意，买进容易将来卖出也容易，就像股票市场上的蓝筹股，流通性大。大部分人做的第一个生意时间不会很久，过了一段时间或者几年你可能就因为某种原因想卖了，再去买另外一个生意，这样买进容易，卖时也不难。我们华人比较喜欢餐饮业，零售业，服务业，食品加工行业，可能就是因为经营简单，英语要求不高，并且投资回报快！这也是为什么市场上这些生意买卖的比较多，对大部分的新买家来说，希望找一个简单经营，市场热门的生意。 2）找一个你喜欢的生意，这个有许多人会忽略了，以为做生意有钱赚就可以。确实做生意是为了赚钱，但要想令自己开心地赚钱，持久的赚钱，经营一个你喜欢的生意就显得非常重要，天天面对一个不喜欢的事情，你会很快就失去活力，无精打采怎么可以把生意做好呢？短期为了谋生，可以忍受，但长期下去，肯定不行，我们也曾经碰到过这样的老板，由于对自己买的生意了解不多，听别人说某种生意很好做，但没有想到自己做老板以后，工作辛苦强度太大，坚持不了，很快就要卖店，卖过生意的朋友都知道，短期内买卖生意肯定对卖价不好，一来一回亏钱的机会就大了！如果你找了一个自己喜欢的生意，你会想方设法把生意做好，在不断努力中获得快乐和金钱。 3）买一个你能够继续经营的生意。对许多新老板来说，买生意的目的，就是为了延续这个生意的赚钱能力。作为首次买家，对生意的了解不多，可能也没有什么特别的技巧，你就要考虑买一个简单容易经营的生意。对于那些已经有经营管理经验的买家，他们的选择范围可能就会广很多，既可以买一个经营不错的生意，继续经营，赚取投资回报，也可以买一些别人经营不善的生意，通过改造创新，让生意越来越好，从而变成了赚钱的生意，生意赚钱了，生意的价值就高了，一旦出售将会得到更高的价钱，赚取这个资本增值。不过要知道在新西兰大部分的生意是小生意，而大部分的小生意都是需要老板亲力亲为，这样不单省员工工资，老板也可以更好的掌控生意，争取利润最大化。 所以，想做甩手掌柜，您的生意要有一定的规模，投资肯定是大一些！ 4）买一个符合市场价格的生意。作为买家肯定是希望便宜买，怎么样才叫“便宜”呢？这就要看您当时买的市场状况，买到市场平均价格以下应该可以视为为便宜吧？市场价格是一个变化的过程，俗话讲“随行就市”可能就是这个意思，比如疫情前的咖啡店生意可能可以卖到（EBIDTA）税前年利润的三倍，现在也只有2倍左右，其他生意也下降，现在应该是“买”的时候。作为一个投资者，价钱是一个方面，回报更是一个因素，特别是在当今市场状况下，一些买家买生意的目的就是为了应对不断增长的支出，或者从房地产行业过渡一下，所以知道您的回报，这些回报能不能够满足您的需求很重要！ 作为买家，寻找专业人士帮助重要，自己货比三家也重要，希望想做老板的您找到合适自己的生意！ 今天给大家推荐一个餐馆，这家餐厅位于市中心核心地段，周边办公住宅楼林立，店铺面积约105平方米，持有正式酒牌，并包含两个停车位。每周租金约为$1,653（含GST）。目前经营状况不佳，业主急售 $78,000+货。要价远低于当初的装修投入，店内基础设施齐全，为新买家提供良好起点。非常适合有经验的经营者接手，通过更换菜单或重新定位，吸引周边办公人群。如果您正在寻找一项具潜力的发展机会，欢迎立即联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！…
伍勇讲生意 – 为什么我想买生意，但一直都没有找到合适的？
7月21日新西兰统计局（Stats NZ）公布：截至2025年第二季度，NZ年度通胀率为2.7%！尽管年通胀率较第一季度有所上升，但仍处于新西兰央行设定的1%至3%的目标范围内—这已是连续第四个季度达标。有经济学家认为，最新通胀数据为NZ央行8月降息“铺平道路” ，预计8月将降息25个基点，将官方现金利率（OCR）降至3%。您怎么看？ 在工作中，我们经常碰到一些买家说“我想买生意，但一直都没有找到合适的！”最近我们遇到的几位买家很有代表性，在这和大家分享一下，希望对于那些想买生意的朋友们有点帮助。 1）一位买家在市场上寻找生意已经好几年了，一直没有买，我估计的原因大概是“信心不足”，信心不足可能来自买家本身没有什么经验，对于购买的生意不是特别了解，别人说好，他就觉得好，但一旦面对，又不知道好在哪里或者不好在哪里？所以他的出价总是达不到卖家要求，卖家只好卖给了别人。 像这样的买家，就应该多了解一下市场和你想买的生意，是否符合我以前讲的“四项基本原则”，简单来说就是这个生意你能不能继续经营下去，能不能赚到你想赚的钱，买卖价格是否符合市场，而不是你一味的压价，因为买卖是双方的，并且市场可能还有别的买家。另外一个信心不足可能是他之前做过别的生意，没有成功，在以后买生意的时候，心有余悸，总怕这个生意他会不会做好？只能一个一个地看，希望能够找到一个他百分百满意的。相信做过生意的老板都知道，生意百分百满意是不可能的，只能是抓住重点，赚钱为目的，买卖的时候遵从“四项基本原则”就可以。 2）另一位买家，买生意也有了一年多了，他也出过两个合同，只是合同签了没有多久，就改变了主意，利用考察条款把合同取消。在新西兰买生意，基本都会放考察条款，说是“公平交易”给买家一个了解生意的机会。当然也有一些像买设备那样的生意不需要放这个考察条款，因为一目了然的事情。 像这样签了合同以后又改变主意的，在生意买卖中也经常出现，如果你是真的发现了生意的问题，货不对板，或者贷款条件满足不了，甚至到最后因为房东的原因，得不到房东同意，而取消合同，这是合情合理。不过有些买家，是自己觉得这个生意有问题，却又不想去进一步了解，合同签的快，取消的也快！我最怕一些买家，生意都还没有看就开始谈价钱，碰到这样的买家，我都建议他先去实地看看生意，了解一下情况，再谈价！ 作为买家，谨慎点没有错，但是好的生意，有时候想买的人不止你一个，所以提前对你感兴趣的行业做一些了解，碰到一个你感兴趣的生意的时候，你就可以比较短时间内做出决定，一旦签了合同，就可以更进一步地了解，认真的去做考察，即使最后这个生意不符合你的要求，也知道是什么原因，这样为你下一次购买提供帮助。 如果你感兴趣甩手掌柜的生意，现在有这样一个机会，一家桌球室位于市中心，老板因为喜欢打球，就开了这家376平方米，16桌的桌球生意，因为地理位置优越，装修风格时尚，非常受欢迎，目前营业额$8,000-$10,000，生意由员工管理，生意还在发展中，只是由于老板其他生意也更加忙了，不得不“忍痛割爱”，以低于装修成本的价格$25万+货，感兴趣的朋友，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – “言出必行”您做到了多少？
最近国内来朋友，去餐馆酒楼吃饭的机会多了些，其中北岸的心美楼因为环境好，服务好，味道不错，停车方便，成为光顾比较多的餐馆。 那天看到他们的一张海报“2025全年龙虾$168/公斤”，问老板如何做到？因为一年时间变化的因素太多，天气交通甚至一些突发事件都可能导致供货的价格变化，但老板信心十足地说，一方面他们已经提前预定了全年目标价格和数量的龙虾，如果真是遇到突发情况，就是进货价高于这个168，他们还是会保证承诺，言出必行，以每公斤168元的价格出售，老板说“信誉”比价格更重要，这可能就是“心美楼”生意兴隆的原因之一吧！ 其实，无论是做生意，还是做人，人们最喜欢与讲信用的人打交道。古话说得好：“吐沫如钉”一句话说出口，就像钉子钉下去一样，要牢牢钉住，不能随意拔起。这不仅是一种承诺，更是一种人格与品行的体现。 在商场上，做生意不仅仅是买卖的交换，更是人与人之间的合作。商品可以比价格，服务可以比质量，但真正决定合作能否长久的，是信用。你答应客户的时间要按时交货，你承诺的价格要一诺千金，你许下的合作条件就要说到做到。只有这样，客户才愿意一次又一次地把生意交给你。 做人也是如此。讲信用的人，言行一致，答应别人的事一定会尽力做到。久而久之，朋友会愿意把你当成可以依赖的人，合作伙伴也会愿意与你并肩而行。相反，一个言而无信、反复无常的人，即便一时得利，也难以长久立足。信用，既是做人的根本，也是做生意的基石。守信的人，也许不会一夜暴富，但一定会在岁月的积累中，收获越来越多的朋友、合作伙伴与机会。 在我们工作中，偶尔会碰到一些不讲信用的人。比如你介绍生意给他，他/她却去找老板直接交易，想“私买”。这样不单令老板尴尬，也会让我们对这样的买家防范措施加强，有时候甚至放弃和他/她继续打交道。 预防“私买”，我们通常都会把工作做在前面，一是和出售方签订了一个时期内的独家代理，老板在这个代理期内无论是通过代理还是他自己出售还是需要付我们的佣金。二就是让买家签保密协议，承诺推荐的生意要通过我们购买，不然的话，“私买”了，我们有通过法律途径追讨佣金的“白纸黑字”。 我从业这么多年了，这样的私买行为还是比较少见，因为我们华人朋友之间还是比较讲信用，圈子不大，更何况，佣金通常是由卖家支付，作为买家的，你又何必“吃力不讨好”呢？ 新西兰旅游业一直是政府极力推广的行业，随着旅游业的不断恢复和发展，酒店行业是我们许多华人热门选择，现在有这样一个机会，一家历史悠久的Backpackers （青年旅舍/ 背包客旅馆 ）位于奥克兰市中心地带，总共有100多个床位，经营简单，目前由员工打理日常，顾客通过各平台预定，包括Hostelworld，Booking.com 等等。随着旅游市场的快速恢复和发展，生意发展潜力巨大，2025 年度报表营业收入$921,337，利润超过20万，甩手掌柜，老板因为个人原因，忍痛割爱，只售$550,000+货! 更多详情，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。…
伍勇讲生意 – 新西兰做生意还是有好处滴！
上周我们谈了生意银行贷款，贷款的利率决定了利息水平，这就是生意贷款的成本，这周OCR将于7月9日星期三由储备银行进行审查，如果OCR遵循储备银行自己的趋势并再次下跌，借款将变得更加实惠。 如果OCR上升，抵押贷款等借款成本就会上升，目的是冷却经济支出，帮助降低通货膨胀。 将OCR保持在3.25%是储备银行将非常认真考虑的另一个选择。 这是经济专家们赞成的选择，人们期望储备银行在周三开会时保持OCR不变。专家们认为，市场正在为削减25个基点的可能性定价约20%，因此储备银行没有削减OCR的可能性为80%。 您怎么看？ 储备银行的任务是将通胀率控制在1%到3%之间。年通货膨胀率目前为2.5%。只有低通胀，才会变成经济平稳发展，过山车似的动荡，对国家的经济都是不利的，对人民的生活也会产生影响，但是对于某些投机者来说，动荡可能就是他们的机会，就像现在美国政治和经济状况的不稳定性会给一部分人创造财富，但老百姓受的影响肯定是最大的，因为他们没有抵抗风险的能力也没有致富的途径。 好在我们新西兰想做个小老板还是比较容易的，只要你有一定的资金就可以通过创业或者买一个生意开始自己的事业，投资大小均有选择。有钱的就做大一点的生意，没钱的就做小一点的生意，甚至可以收购一些不赚钱的生意，通过自己的努力，改造和创新，把一个不赚钱的生意变成一个赚钱的生意，从而不单享受到生意的利润，还可以在将来卖生意的时候享受资本增值。 要知道在目前的新西兰还没有资本利得税，估计这一届政府也不会引进资本利得税，所以说你通过资本增值而赚的钱是不用交税！并且交税的利润是在除掉所有生意开支以后的利润，不像一个打工人，老板给他/她开的工资还要交税。我们看看目前新西兰的税率： $0 – $15,600：10.5%； $15,601 – $53,500：17.5%； $53,501 – $78,100：30%； $78,101 – $180,000：33%； $180,001 及以上：39%。 现在政府还在讨论要不要增加GST消费税，您觉得呢？ 其实很多做生意的朋友都知道，一旦你是GST注册者，很多商品的消费服务税都可以用来抵税，因为税务局交消费税GST的原则就是你收入减支出包含税所剩余的部分才需要交税，这也是很多生意人能把他一些个人的消费，比如吃饭、交通、旅游、汽车、电话等等以及房屋的抵押利息都可以作为抵税的一部分。 有时候作为生意人还是有一点点的好处，你有没有兴趣兴趣想变成生意人呢？如果有的话，现在正是一个很好的机会，下面就是我给你介绍的一个生意： 羊毛被加工厂，经过几年的整合和发展，现在已经是一个有一定规模的羊毛被加工厂，随着旅游行业的复兴可以看到未来的生意会越来越好，因为除了一部分产品出口以外，大部分的产品都是卖给新西兰的礼品店。这是一个自动化程度比较高的工厂，它可以把散装羊毛通过生产线变成一个差不多完整的被子，工人只需要把被子边缝好就行。所以有没有经验不重要，要的是你的态度和行动，2025 年度报表显示年收入64万9千，老板因为家庭原因，忍痛割爱，只售$350,000+货！想知道更多，请联系独家代理Link North…
伍勇讲生意 – 借钱生钱啊！
昨天看到一个新闻：“唐纳德·特朗普推出了一款香水，瓶子上有他的金像。美国总统在周二的社交媒体帖子中鼓励支持者购买这款名为Victory 45-47的香水。他说，限量版香水都是关于“胜利、力量和成功”的。这款香水以每瓶249美元（409新西兰元）的价格出售，男女两种不同版本。” 可以一边做总统，一边做生意，估计世界上也是“稀有” ，特别是这种民主选举的总统，这么大的官了还不忘记赚钱，像我们这些小老板，不努力不行啊，赶紧找银行贷款把生意做起来！您怎么看？ 最近有几个生意买卖都是通过银行生意贷款才完成了交易，但是还是有一些买家对于生意贷款之事，不是很了解，所以本周我特别请教了主流银行的专家，这是一些问题和回复，希望您可以从中受益！ 1）什么样的生意可以办理贷款？ 专家：除油站，烟酒，赌博，色情行业外，绝大多数行业都符合。 2）如果我要买生意，银行通常能借给我多少钱？要自带多少钱才行？ 专家：有物业抵押，所需自带资金会比无物业抵押少，当然要视乎所抵押的物业原来有多少贷款。无物业抵押的话一般来说自带至少50%资金。但如果生意稳定，利润高，经营年份够长，风险低，买家经验丰富，对口，贷款比例可以酌情增大，甚至全部贷款也不是没有可能。 3）生意贷款通常需要那些资料？ 专家：过去两到三年以上的财报，year to date的流水，客户和供应商数量，比例，收款付款时限，产品的数量，比例，经营场所的租约等等。 4）生意贷款审批需要多久？ 专家：资料齐全的话，一到两周内。 5）生意贷款利率通常和房屋贷款利率会相差多少？ 专家：高于房屋贷款3-4%，还款期一般3到5年，利息和还款期根据风险而定并与之对应，风险低，利息低，还款期限长 6）生意贷款应该找银行贷款经理还是找贷款中介？ 专家：无物业抵押的话直接找银行成本低，成功率高，因为这种类型的贷款银行一般不会给中介佣金，所以中介做的话会跟客户收取费用，银行也更倾向于直接和客户接触，感受客人的沟通和经营能力，对行业的了解等等。 7）买小生意容易贷款吗？如果我要买的是小型生意，银行也愿意借钱吗？…