周一，工党领袖克里斯·希普金斯（Chris Hipkins）宣布了一项有针对性的资本利得税，该税仅适用于商业或住宅投资物业的销售，不包括家庭住宅、KiwiSaver、股票、商业资产和遗产。2027年7月之后的收益将征税，所有收入都用于卫生系统。
希普金斯说，10个新西兰人中有9个不会受到影响，并承诺每个新西兰人每年通过在出生或住院时发放的新“医疗保险”免费看医生三次。这个明显的“劫富济贫”，问题是，如果这个资本利得税的收入不够支助这个免费看病，那工党可能又需要从别的地方加税或者借钱来填坑！你怎么看？天天想着怎么样的花钱，却不去想怎么可以赚钱，增加大家的收入！
前几天一位老客户跟我抱怨，说他一直合作的律师休假了。最近有个事比较急，就找了个新律师处理下小问题，结果却是让他火大。我听完只能笑笑说：这行啊，最怕遇到那种“太有责任感”的人，明明帮的是客户，最后折腾的却是所有人。
我们做中介的，和律师打交道那是家常便饭。大部分律师都挺好，专业、讲效率、配合顺畅，客户满意、交易顺利，大家都省心。但总有那么一小撮人，偏要“与众不同”，好像不添点麻烦就显不出自己专业。
比如说，生意买卖的合同，新西兰律师协会早就有标准模板，条款清清楚楚、逻辑顺畅。大家按模板来，省时又安全。可有些律师偏不，非要自己改来改去，加点“独特见解”。结果原本几页的合同，硬生生拉成小说长度，内容重复、逻辑乱套，最后各方还得重新确认。我朋友那句评价挺准：“这不是展示专业，这是展示存在感。”
还有“定金”问题，更是经典。按行业惯例，定金走信托账户，中介从中依法扣佣金，流程明白透明。但有些律师就喜欢“帮客户省钱”，建议把定金压低。客人自己都说可以接受，但律师却非要做了朋友的主。一时间朋友都不知道到底谁才是“甲方”。结果合同无条件后，中介得去补文件、改条款、协调付款，反而多出一堆无意义的沟通。你说这事，是帮了客户，还是帮了自己刷存在？
实际上，这样的操作既不专业，也不聪明。定金本来就是交易诚意的体现。买家付得太少，卖家心里没底；中介被卡着佣金，自然也不会高兴；律师自己呢？看似多做了点“保护客户”的事，但客户的交易拖延、合作方印象变差，最后吃亏的还是他自己。我朋友后来无奈地总结：“有的律师不是怕客户吃亏，是怕自己没戏份，多几场戏就能多些出场费不是。”我听了只笑笑，心想这话糙理不糙。
其实真正聪明的律师，懂得在关键点保护客户、在细节处给合作方留余地。毕竟行业圈子就这么大，谁好说话、谁爱折腾，大家心里都有数。时间久了，那些喜欢“显身手”的，合作机会自然越来越少。
我始终觉得，专业不是把事搞复杂，而是让事顺畅。律师也好，中介也好，大家的目标其实一致“让客户安心、让交易顺利”。“给别人方便，也是在给自己留路。”有句话我一直记得：“真正有实力的的人，从不靠制造麻烦来证明自己。”
今天给大家推荐一个“捡漏”的生意，这是一个桌球室生意，位于市中心，老板因为喜欢打球，当初花了30万就开了这家376平方米，16桌的桌球厅，因为地理位置优越，装修风格时尚，开业时非常受欢迎，只是由于老板其他生意也更加忙了，未能亲力亲为，过去六个月的GST报表显示平均周营业收入$6,000左右，目前不得不“忍痛割爱”，本来想卖一个装修成本的费用，现在不得不一减再减，现只要8万9开价，价格好商量！感兴趣的朋友，千万不要错过了，更多详情请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。
下周见！
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