上周讲了为什么买生意，其实在工作中也经常有买家问：“老板为什么卖生意？” 其实卖生意有很多种原因，我们通常归纳为两大类一个就是对生意没有什么影响的原因，比如个人原因，家庭原因，比如生意做了很久，想休息一下，换换环境，或者年纪大了要退休，又或者卖了生意要回国或者移民去其他国家，比如最近比较多人说的“润去澳大利亚”。还有一部分家庭原因，比如夫妻俩出问题了，需要结束这个生意，又或者家里的小孩或者老人需要照顾，需要多花时间陪伴等，另外一些合伙人的生意不想继续合伙了，也是卖生意的常见原因。 总之这些原因和生意本身没有关系，所以出售不会影响到将来生意的继续。对于买家来说，这些原因知道就可以了。 但是有一些出卖的原因可能要留意了，比如生意越来越差，不赚钱甚至亏钱，导致现在的老板不想继续经营；附近的经商环境出现了变化，比如附近有某栋大楼的办公室人在不久的将来可能要搬走；或者附近不久的将来会有同类型的生意出现，对现有的生意可能会产生影响；租约期可能要到期，房东有可能不给延期；或者有拆迁条款的租约，房东可能在未来要执行这个条款而进行拆迁重建或者维修，生意可能会终止。 像这些会对生意产生影响的原因，一定要了解清楚或者采取相应的措施来预防。比如面对短的租约，你可以在生意买卖合同里放一个特别条款来延长租约期，如果房东不同意，你要了解为什么？ 如果没有长的租约来保障你继续经营的权利，正常情况下这个生意不能买，除非有你可以接受的理由。又比如租约期里面有这个拆迁条款，你要了解一下附近其他商铺的情况，他们是不是也有这个条款？最好能够和房东见面来了解他有没有最近发展这个物业的想法，从而避免你买了以后没多久房东就执行这个拆迁条款，终止租约。 至于其他的附近有没有新开的店，会不会有别的办公楼人员流动。可以通过网上搜索，直接询问老板，如果是通过中介公司购买的，一旦中介知道这些对生意不好的消息，他们有责任必须告诉你，除非你是私买私卖，那你可能就会少了这样一道关卡。因为中介从业守则规定他们知情必报，除非他们真的是不知情。 还有一些老板，他们卖的生意的原因，就是生意做好了，想通过卖生意赚钱，通常这类型的生意的售价可能会低于正常的市场价格，并且生意还有上涨的空间！市场有价，物有所值！作为买家，货比三家，合适就好！ 今天给大家推荐一家桌球室，位于市中心，老板因为喜欢打球，就开了这家376平方米，16桌，带酒牌的桌球生意，因为地理位置优越，装修风格时尚，非常受欢迎，目前营业额$8,000-$10,000，生意由员工管理，生意还在发展中，只是由于老板其他生意也更加忙了，不得不“忍痛割爱”，本来想卖一个装修成本的费用，现在不得不一减再减，从30万降到$20万+货，感兴趣的朋友，千万不要错过了，更多详情请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
Yong’s Talk
伍勇讲生意 – 想买生意的朋友看过来！
最近看了一篇文章，题目是“唐纳德·特朗普被指控在高尔夫上“作弊””。 “他作弊得像地狱一样……所以我不太清楚他的生意怎么样，”她说。 “他们说，如果你在高尔夫上作弊，你就在生意上作弊。 我很确定他给球童付了很多钱，因为无论他在树林里打多远，当我们到达那里时，球都在球道中间。” 总统做生意肯定是成功的，至于其他的……..打高尔夫球的朋友怎么看，您怎么看？ 上周文章登了以后，有买家问，你讲的买生意的“四项基本原则”可以具体点吗？今天我就和大家重复一下这个“四大原则”： 1）好买好卖，这个意思是买一个比较常见，热门的生意，买进容易将来卖出也容易，就像股票市场上的蓝筹股，流通性大。大部分人做的第一个生意时间不会很久，过了一段时间或者几年你可能就因为某种原因想卖了，再去买另外一个生意，这样买进容易，卖时也不难。我们华人比较喜欢餐饮业，零售业，服务业，食品加工行业，可能就是因为经营简单，英语要求不高，并且投资回报快！这也是为什么市场上这些生意买卖的比较多，对大部分的新买家来说，希望找一个简单经营，市场热门的生意。 2）找一个你喜欢的生意，这个有许多人会忽略了，以为做生意有钱赚就可以。确实做生意是为了赚钱，但要想令自己开心地赚钱，持久的赚钱，经营一个你喜欢的生意就显得非常重要，天天面对一个不喜欢的事情，你会很快就失去活力，无精打采怎么可以把生意做好呢？短期为了谋生，可以忍受，但长期下去，肯定不行，我们也曾经碰到过这样的老板，由于对自己买的生意了解不多，听别人说某种生意很好做，但没有想到自己做老板以后，工作辛苦强度太大，坚持不了，很快就要卖店，卖过生意的朋友都知道，短期内买卖生意肯定对卖价不好，一来一回亏钱的机会就大了！如果你找了一个自己喜欢的生意，你会想方设法把生意做好，在不断努力中获得快乐和金钱。 3）买一个你能够继续经营的生意。对许多新老板来说，买生意的目的，就是为了延续这个生意的赚钱能力。作为首次买家，对生意的了解不多，可能也没有什么特别的技巧，你就要考虑买一个简单容易经营的生意。对于那些已经有经营管理经验的买家，他们的选择范围可能就会广很多，既可以买一个经营不错的生意，继续经营，赚取投资回报，也可以买一些别人经营不善的生意，通过改造创新，让生意越来越好，从而变成了赚钱的生意，生意赚钱了，生意的价值就高了，一旦出售将会得到更高的价钱，赚取这个资本增值。不过要知道在新西兰大部分的生意是小生意，而大部分的小生意都是需要老板亲力亲为，这样不单省员工工资，老板也可以更好的掌控生意，争取利润最大化。 所以，想做甩手掌柜，您的生意要有一定的规模，投资肯定是大一些！ 4）买一个符合市场价格的生意。作为买家肯定是希望便宜买，怎么样才叫“便宜”呢？这就要看您当时买的市场状况，买到市场平均价格以下应该可以视为为便宜吧？市场价格是一个变化的过程，俗话讲“随行就市”可能就是这个意思，比如疫情前的咖啡店生意可能可以卖到（EBIDTA）税前年利润的三倍，现在也只有2倍左右，其他生意也下降，现在应该是“买”的时候。作为一个投资者，价钱是一个方面，回报更是一个因素，特别是在当今市场状况下，一些买家买生意的目的就是为了应对不断增长的支出，或者从房地产行业过渡一下，所以知道您的回报，这些回报能不能够满足您的需求很重要！ 作为买家，寻找专业人士帮助重要，自己货比三家也重要，希望想做老板的您找到合适自己的生意！ 今天给大家推荐一个餐馆，这家餐厅位于市中心核心地段，周边办公住宅楼林立，店铺面积约105平方米，持有正式酒牌，并包含两个停车位。每周租金约为$1,653（含GST）。目前经营状况不佳，业主急售 $78,000+货。要价远低于当初的装修投入，店内基础设施齐全，为新买家提供良好起点。非常适合有经验的经营者接手，通过更换菜单或重新定位，吸引周边办公人群。如果您正在寻找一项具潜力的发展机会，欢迎立即联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！…
伍勇讲生意 – 为什么我想买生意，但一直都没有找到合适的？
7月21日新西兰统计局（Stats NZ）公布：截至2025年第二季度，NZ年度通胀率为2.7%！尽管年通胀率较第一季度有所上升，但仍处于新西兰央行设定的1%至3%的目标范围内—这已是连续第四个季度达标。有经济学家认为，最新通胀数据为NZ央行8月降息“铺平道路” ，预计8月将降息25个基点，将官方现金利率（OCR）降至3%。您怎么看？ 在工作中，我们经常碰到一些买家说“我想买生意，但一直都没有找到合适的！”最近我们遇到的几位买家很有代表性，在这和大家分享一下，希望对于那些想买生意的朋友们有点帮助。 1）一位买家在市场上寻找生意已经好几年了，一直没有买，我估计的原因大概是“信心不足”，信心不足可能来自买家本身没有什么经验，对于购买的生意不是特别了解，别人说好，他就觉得好，但一旦面对，又不知道好在哪里或者不好在哪里？所以他的出价总是达不到卖家要求，卖家只好卖给了别人。 像这样的买家，就应该多了解一下市场和你想买的生意，是否符合我以前讲的“四项基本原则”，简单来说就是这个生意你能不能继续经营下去，能不能赚到你想赚的钱，买卖价格是否符合市场，而不是你一味的压价，因为买卖是双方的，并且市场可能还有别的买家。另外一个信心不足可能是他之前做过别的生意，没有成功，在以后买生意的时候，心有余悸，总怕这个生意他会不会做好？只能一个一个地看，希望能够找到一个他百分百满意的。相信做过生意的老板都知道，生意百分百满意是不可能的，只能是抓住重点，赚钱为目的，买卖的时候遵从“四项基本原则”就可以。 2）另一位买家，买生意也有了一年多了，他也出过两个合同，只是合同签了没有多久，就改变了主意，利用考察条款把合同取消。在新西兰买生意，基本都会放考察条款，说是“公平交易”给买家一个了解生意的机会。当然也有一些像买设备那样的生意不需要放这个考察条款，因为一目了然的事情。 像这样签了合同以后又改变主意的，在生意买卖中也经常出现，如果你是真的发现了生意的问题，货不对板，或者贷款条件满足不了，甚至到最后因为房东的原因，得不到房东同意，而取消合同，这是合情合理。不过有些买家，是自己觉得这个生意有问题，却又不想去进一步了解，合同签的快，取消的也快！我最怕一些买家，生意都还没有看就开始谈价钱，碰到这样的买家，我都建议他先去实地看看生意，了解一下情况，再谈价！ 作为买家，谨慎点没有错，但是好的生意，有时候想买的人不止你一个，所以提前对你感兴趣的行业做一些了解，碰到一个你感兴趣的生意的时候，你就可以比较短时间内做出决定，一旦签了合同，就可以更进一步地了解，认真的去做考察，即使最后这个生意不符合你的要求，也知道是什么原因，这样为你下一次购买提供帮助。 如果你感兴趣甩手掌柜的生意，现在有这样一个机会，一家桌球室位于市中心，老板因为喜欢打球，就开了这家376平方米，16桌的桌球生意，因为地理位置优越，装修风格时尚，非常受欢迎，目前营业额$8,000-$10,000，生意由员工管理，生意还在发展中，只是由于老板其他生意也更加忙了，不得不“忍痛割爱”，以低于装修成本的价格$25万+货，感兴趣的朋友，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – “言出必行”您做到了多少？
最近国内来朋友，去餐馆酒楼吃饭的机会多了些，其中北岸的心美楼因为环境好，服务好，味道不错，停车方便，成为光顾比较多的餐馆。 那天看到他们的一张海报“2025全年龙虾$168/公斤”，问老板如何做到？因为一年时间变化的因素太多，天气交通甚至一些突发事件都可能导致供货的价格变化，但老板信心十足地说，一方面他们已经提前预定了全年目标价格和数量的龙虾，如果真是遇到突发情况，就是进货价高于这个168，他们还是会保证承诺，言出必行，以每公斤168元的价格出售，老板说“信誉”比价格更重要，这可能就是“心美楼”生意兴隆的原因之一吧！ 其实，无论是做生意，还是做人，人们最喜欢与讲信用的人打交道。古话说得好：“吐沫如钉”一句话说出口，就像钉子钉下去一样，要牢牢钉住，不能随意拔起。这不仅是一种承诺，更是一种人格与品行的体现。 在商场上，做生意不仅仅是买卖的交换，更是人与人之间的合作。商品可以比价格，服务可以比质量，但真正决定合作能否长久的，是信用。你答应客户的时间要按时交货，你承诺的价格要一诺千金，你许下的合作条件就要说到做到。只有这样，客户才愿意一次又一次地把生意交给你。 做人也是如此。讲信用的人，言行一致，答应别人的事一定会尽力做到。久而久之，朋友会愿意把你当成可以依赖的人，合作伙伴也会愿意与你并肩而行。相反，一个言而无信、反复无常的人，即便一时得利，也难以长久立足。信用，既是做人的根本，也是做生意的基石。守信的人，也许不会一夜暴富，但一定会在岁月的积累中，收获越来越多的朋友、合作伙伴与机会。 在我们工作中，偶尔会碰到一些不讲信用的人。比如你介绍生意给他，他/她却去找老板直接交易，想“私买”。这样不单令老板尴尬，也会让我们对这样的买家防范措施加强，有时候甚至放弃和他/她继续打交道。 预防“私买”，我们通常都会把工作做在前面，一是和出售方签订了一个时期内的独家代理，老板在这个代理期内无论是通过代理还是他自己出售还是需要付我们的佣金。二就是让买家签保密协议，承诺推荐的生意要通过我们购买，不然的话，“私买”了，我们有通过法律途径追讨佣金的“白纸黑字”。 我从业这么多年了，这样的私买行为还是比较少见，因为我们华人朋友之间还是比较讲信用，圈子不大，更何况，佣金通常是由卖家支付，作为买家的，你又何必“吃力不讨好”呢？ 新西兰旅游业一直是政府极力推广的行业，随着旅游业的不断恢复和发展，酒店行业是我们许多华人热门选择，现在有这样一个机会，一家历史悠久的Backpackers （青年旅舍/ 背包客旅馆 ）位于奥克兰市中心地带，总共有100多个床位，经营简单，目前由员工打理日常，顾客通过各平台预定，包括Hostelworld，Booking.com 等等。随着旅游市场的快速恢复和发展，生意发展潜力巨大，2025 年度报表营业收入$921,337，利润超过20万，甩手掌柜，老板因为个人原因，忍痛割爱，只售$550,000+货! 更多详情，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。…
伍勇讲生意 – 新西兰做生意还是有好处滴！
上周我们谈了生意银行贷款，贷款的利率决定了利息水平，这就是生意贷款的成本，这周OCR将于7月9日星期三由储备银行进行审查，如果OCR遵循储备银行自己的趋势并再次下跌，借款将变得更加实惠。 如果OCR上升，抵押贷款等借款成本就会上升，目的是冷却经济支出，帮助降低通货膨胀。 将OCR保持在3.25%是储备银行将非常认真考虑的另一个选择。 这是经济专家们赞成的选择，人们期望储备银行在周三开会时保持OCR不变。专家们认为，市场正在为削减25个基点的可能性定价约20%，因此储备银行没有削减OCR的可能性为80%。 您怎么看？ 储备银行的任务是将通胀率控制在1%到3%之间。年通货膨胀率目前为2.5%。只有低通胀，才会变成经济平稳发展，过山车似的动荡，对国家的经济都是不利的，对人民的生活也会产生影响，但是对于某些投机者来说，动荡可能就是他们的机会，就像现在美国政治和经济状况的不稳定性会给一部分人创造财富，但老百姓受的影响肯定是最大的，因为他们没有抵抗风险的能力也没有致富的途径。 好在我们新西兰想做个小老板还是比较容易的，只要你有一定的资金就可以通过创业或者买一个生意开始自己的事业，投资大小均有选择。有钱的就做大一点的生意，没钱的就做小一点的生意，甚至可以收购一些不赚钱的生意，通过自己的努力，改造和创新，把一个不赚钱的生意变成一个赚钱的生意，从而不单享受到生意的利润，还可以在将来卖生意的时候享受资本增值。 要知道在目前的新西兰还没有资本利得税，估计这一届政府也不会引进资本利得税，所以说你通过资本增值而赚的钱是不用交税！并且交税的利润是在除掉所有生意开支以后的利润，不像一个打工人，老板给他/她开的工资还要交税。我们看看目前新西兰的税率： $0 – $15,600：10.5%； $15,601 – $53,500：17.5%； $53,501 – $78,100：30%； $78,101 – $180,000：33%； $180,001 及以上：39%。 现在政府还在讨论要不要增加GST消费税，您觉得呢？ 其实很多做生意的朋友都知道，一旦你是GST注册者，很多商品的消费服务税都可以用来抵税，因为税务局交消费税GST的原则就是你收入减支出包含税所剩余的部分才需要交税，这也是很多生意人能把他一些个人的消费，比如吃饭、交通、旅游、汽车、电话等等以及房屋的抵押利息都可以作为抵税的一部分。 有时候作为生意人还是有一点点的好处，你有没有兴趣兴趣想变成生意人呢？如果有的话，现在正是一个很好的机会，下面就是我给你介绍的一个生意： 羊毛被加工厂，经过几年的整合和发展，现在已经是一个有一定规模的羊毛被加工厂，随着旅游行业的复兴可以看到未来的生意会越来越好，因为除了一部分产品出口以外，大部分的产品都是卖给新西兰的礼品店。这是一个自动化程度比较高的工厂，它可以把散装羊毛通过生产线变成一个差不多完整的被子，工人只需要把被子边缝好就行。所以有没有经验不重要，要的是你的态度和行动，2025 年度报表显示年收入64万9千，老板因为家庭原因，忍痛割爱，只售$350,000+货！想知道更多，请联系独家代理Link North…
伍勇讲生意 – 借钱生钱啊！
昨天看到一个新闻：“唐纳德·特朗普推出了一款香水，瓶子上有他的金像。美国总统在周二的社交媒体帖子中鼓励支持者购买这款名为Victory 45-47的香水。他说，限量版香水都是关于“胜利、力量和成功”的。这款香水以每瓶249美元（409新西兰元）的价格出售，男女两种不同版本。” 可以一边做总统，一边做生意，估计世界上也是“稀有” ，特别是这种民主选举的总统，这么大的官了还不忘记赚钱，像我们这些小老板，不努力不行啊，赶紧找银行贷款把生意做起来！您怎么看？ 最近有几个生意买卖都是通过银行生意贷款才完成了交易，但是还是有一些买家对于生意贷款之事，不是很了解，所以本周我特别请教了主流银行的专家，这是一些问题和回复，希望您可以从中受益！ 1）什么样的生意可以办理贷款？ 专家：除油站，烟酒，赌博，色情行业外，绝大多数行业都符合。 2）如果我要买生意，银行通常能借给我多少钱？要自带多少钱才行？ 专家：有物业抵押，所需自带资金会比无物业抵押少，当然要视乎所抵押的物业原来有多少贷款。无物业抵押的话一般来说自带至少50%资金。但如果生意稳定，利润高，经营年份够长，风险低，买家经验丰富，对口，贷款比例可以酌情增大，甚至全部贷款也不是没有可能。 3）生意贷款通常需要那些资料？ 专家：过去两到三年以上的财报，year to date的流水，客户和供应商数量，比例，收款付款时限，产品的数量，比例，经营场所的租约等等。 4）生意贷款审批需要多久？ 专家：资料齐全的话，一到两周内。 5）生意贷款利率通常和房屋贷款利率会相差多少？ 专家：高于房屋贷款3-4%，还款期一般3到5年，利息和还款期根据风险而定并与之对应，风险低，利息低，还款期限长 6）生意贷款应该找银行贷款经理还是找贷款中介？ 专家：无物业抵押的话直接找银行成本低，成功率高，因为这种类型的贷款银行一般不会给中介佣金，所以中介做的话会跟客户收取费用，银行也更倾向于直接和客户接触，感受客人的沟通和经营能力，对行业的了解等等。 7）买小生意容易贷款吗？如果我要买的是小型生意，银行也愿意借钱吗？…
伍勇讲生意 – 选择-你的“青春”你做主
新西兰时间6月24号，以色列总理本雅明·内塔尼亚胡表示，以色列接受停火，并实现了对伊朗的战争目标。在德黑兰对卡塔尔的美国军事基地发动报复性有限导弹袭击后，以色列和伊朗接受了美国总统唐纳德·特朗普提出的停火计划，以结束他们为期12天的中东战争。 这是个好消息，要不然中东战火持续对谁都没有好处，连我们远在天边的新西兰也会因为这个战争受到影响，最直接的就是我们的油价可能会上涨，希望这个停火是长期的。 我们人的一生会面对很多选择，选择对了可能就是事半功倍，错了可能就会走很多弯路，甚至失败！特别对于移民朋友们来说，从一个熟悉的环境来到新西兰这个国度，工作和事业可能都需要重新开始，你的选择很重要！ 在生意场上也经常面对不同的选择，特别作为首次创业者，第一次做什么生意为好？常常令许多第一次做老板的人“纠结”，不过好在新西兰生意买卖比较普遍，很多人第一次买了某个生意，做了一段时间以后发现不适合，他就可以把生意卖掉。前段时间我看某家餐馆曾经做九块九的便当生意非常红火，但后来他却改变了经营路线，做别的餐饮生意看起来没有以前的那么好。当然了，作为局外人很难了解生意的具体情况以及老板的个人想法，从生意常规来看，可能就是经营的利润不理想，或者是事半功倍，所以把很兴旺的生意改变成别的模式，也许是有“苦衷”。 我认识几位老板在咖啡行业做得都相当不错，回想当初和他们第一次打交道，在他们买第一个生意的时候，因为第一次做生意，无论对于经营，对市场买卖都不是很了解，给价也是小心翼翼，总是怕付多了，我常常要花更多的时间和精力，让他们了解市场，了解经营情况，增加他们的信心。后来随着他们的努力，在这个行业不断的发展和成长，无论买和卖都容易得多了，道理很简单，就是他们在这个行业尝到了甜头“赚钱了”。看到现在他们在行业里都非常成功，很多新店开张，房东都愿意为他们垫资，把商店装修好，让他们来经营，看中的就是他们成功的经验，他们当初“选择”了这个行业，努力把这个行业做好，一旦成功，别人是会看得到的，机会就来了！ 无论你出于什么原因和目的，你想创业，想买生意，最好把自己的情况做一个分析，或者请教一些专业人士，比如你做生意的朋友，会计和生意买卖中介，听听他们的建议，集思广益找出适合自己的“选择”！ 今天给大家推荐一家桌球室，位于市中心，老板因为喜欢打球，就开了这家376平方米，16桌，带酒牌的桌球生意，因为地理位置优越，装修风格时尚，非常受欢迎，目前营业额$8,000-$10,000，生意由员工管理，生意还在发展中，只是由于老板其他生意也更加忙了，不得不“忍痛割爱”，基本卖一个装修成本的费用，$30万+货，感兴趣的朋友，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 买卖时的难舍难分-“价格”？
最新的奥克兰房产估价已经出炉，大部分地区的物业估价下调，不过看市政府给的估价有些确实令人啼笑皆非，好好的一栋房子估价才十几万甚至几万的，不知道他们这个数据何来，听说现在重新申请一个consent要花不少钱，就是一个新水表都要差不多2万元。铺在地里的水电煤三通，土方，地基，下水等分分钟已经十几万了，更不要说蓋在地基上的物业了。你们家的物业是升了还是降了呢？ 生意的估价影响因素相对较多，不同的时期，不同的生意会有不同，主要还是看市场供求情况，像移民人数增多，利率下降都会促进市场，购买欲望提高，需求增加，生意价格可能会上涨。反之就是需求疲弱，生意出售的价格就有可能变低。 其实市场估价就是一个统计数据分析对比，比如同一类型的生意，A 生意卖了多少，B生意成交价多少，C 生意又是如何，货比三家，通过营业额，利润等数据进行对比，就会得出你的生意值多少钱？在我们行业里有许多这样的数据库可以参考，进行比较。市场是有变动的，生意出售的价格也只能是随行就市了！ 生意出售的会计报表在今天生意估价还是买卖过程中所扮演的角色越来越重要。所以作为今天的卖家，如果能够提供较好的会计报表，对于生意出售的范围及价钱都有很大的帮助，但做中小生意的，特别是那些现金流量较大的老板们都知道如何报帐与利润多少都有很大的关系，所以各出其法。希望帐又好看，利润又最大。 在卖生意过程中资料越充分，其售出程度也越容易，因为对于买家来说，越对其生意了解清楚信心就越大，一个专业有经验的代理，就是要让买家对他所要买的生意了解更深，只有了解清楚和深刻，才能对自己能从事的行业做出一个良好的判断，这样一旦有信心，成交在望！ 如何把报表做好，简单讲就是把真实的经营情况纪录，市场上现在有许多会计软件可以帮忙做帐，比较常用的就是Xero 和Myob。这些会计软件都是和银行联网，和IRD 对接，只要你生意的收入和支出都是通过银行的话，数据就会和这些软件链接，整理出Profit and Loss，平衡表等等生意买卖所需要的报表。 某些小生意，现金生意，作为卖家怎么样才能够提供更好更多的资料及报表呢？我建议从你做生意的第一天开始尽量保留可能多的材料，如果报表本身不是很好，也可以通过保留Day Book（自己做的流水账）保留收据，购货单，开支收据等等在卖生意的时候可以让买家有单可查，有据可循，一个良好报表，不但可以给买家一目了然的感觉，还可以给有需要贷款的人提供多一种选择！特别是对于那些金额比较大的生意。 有需要出售生意的朋友们，可以联系我们做一个免费的咨询和估价！ Edu experts 作为新西兰非常受欢迎的课后辅导加盟品牌，现在有个现成的生意购买机会，现老板一年多前买入花了不少的银子，只是现在情况有变，忍痛割爱，只售$58,000+货，想知道更多细节 请联系独家代理Link North…
伍勇讲生意 – 如何衡量生意的租金是贵还是便宜？
有一天我去了一家咖啡店买咖啡的时候发现一杯小flat white要七块钱，我很惊讶的问老板，市场上一般的咖啡就是卖五到六元，你们家为什么这么贵？他很无奈的告诉我，他们家的租金很贵，所以只好提价。其实用这个理由去提价，虽然有苦衷，但是我却不认同。 一个产品在市场上出售，客人不会知道你的租金状况和有没有利润？他看的是他购买的东西，是不是市场价，能否接受？生意的租金高低，确实是影响生意盈利的一个很重要的因素。 通过买卖去接手的生意的租金，买家很难去和房东谈下来，因为没有那个房东愿意自己跌价，除非你买的是经营不好或者经常拖欠房租，搞得房东不得不而为之！而一位新开店的老板在和房东谈租金时就容易得多了，太高了可以选择不做。 作为买家如果遇到租金太高的，买家也可以选择不买。不过有时候确实不容易掌握什么样的租金水平才合理，具体情况要具体分析，通常来讲，餐饮业一般门面店的租金最好控制在10%以下，购物商场的租金通常都是20%左右，一些零售店的租金可能会高一些，什么样的水平为好，还是要看你所卖的商品毛利率如何，人工水平如何，为什么餐饮行业的租金要低一些，因为他们的人工成本比较高，目前一般都要30%以上，当然像那些夫妻店可能要另当别论。超市、蔬菜水果店杂货店等生意的毛利率比较低，一般20-30%如果租金就占了10%，再加上人工支出，何来利润呢？ 所以一个商家去选择开店的时候，你一定要把自己的预算做好，租金应该到什么程度你可以接受。不过新店出租，他也是市场有价，比如某个地段的租金是每平方米350，房东肯定不会接受太低于这个市场价格的租金，除非他已经租了很久都没有租出去，不过像这样的店面可能会有些问题。 市场上有些租金很便宜，但是生意却做不起来，这可能是地段问题，也可能和老板的经营有关系。我们代理的一些带老虎机的酒吧餐馆，衡量租金的标准常常就是老虎机的收入能否抵掉租金的支出，一旦这个老虎机的收入可以盖住了固定费用，那基本就封住了亏本门。所以像这样的生意，这样的结构就会受到商家的追捧，因为租金已经不会成为一个太大的负担了。 你觉得呢？ 我今天给大家推荐一个不错的寿司快餐店的生意。推荐他们是因为这个店位于北岸很好的社区，并且老板在2023年的时候把店几乎重新装修了一遍，更新了绝大部分的设备，花了十几万，整个店面看起来焕然一新，一位老板2025年报表收入超过10万，如果夫妻共同经营利润会更高！只售$188,000+货！如果你想找一个稳定，操作简单，利润又好的生意，相信这是一个不错的选择！进一步资料请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 抓住时机，事半功倍
朋友见面，经常会问最近生意怎么样？ 作为我们这一行和整体经济当然是息息相关，和移民的关系也是非常直接。银行利率降低会提高购买者的欲望，因为投资成本相对低了。我们和房地产的关系也是紧密相连，利率降低对于房地产的影响可能更加明显。 房地产市场转好会带动消费，特别是对于许多从事餐饮业的朋友来讲，房地产蓬勃发展起来，大家赚到钱了，首先体现的就是“吃”多吃和吃好就会帮助餐馆的生意的提高，从而带动相关行业的消费和就业！移民政策也会是生意买卖市场的促进因素，记得2000年初的“创业移民”政策，吸引了众多的华人投资者，那时候的华人各行业都是蓬勃兴旺，买卖就更加容易了。 最近因为澳洲新西兰两地经济状况以及一些方面情况的变化，特别是工薪阶层在澳大利亚可能会拿到更高的工资，引发了不少新西兰人“润”去澳大利亚。我们最近代理生意出售的一些华人老板，其原因就是要移民澳大利亚。所以那些相对以前比较受华人群体欢迎的生意，比如咖啡店，快餐店，餐馆，Lunch Bar会受到一定的影响，出现迟缓的现象，无论是价钱还是出售的时间都会受到影响。反而一些像便利店酒铺，蔬菜水果店以及其他的服务性行业像清洁，洗车等，却受到印度裔买家的追捧。我最近代理一个营业额非常好的便利店，一上市就有十几二十个的咨询，并且在不到两周的时间就接到多人的出价，价钱也非常不错！ 不过和印度裔的买家打交道，比较不容易。他们比较会“言过其实”，在早期，有些人会把把自己的经历和背景说到“天花龙凤”一旦到要签合同出价的时候，要不是大幅度砍价，要不就是条件多多，特别是要放贷款条件，比较长的考察期。他们的合同因为考察或者贷款条件不满足的原因而取消合同的比例相对高一些！贷款不到的原因大部分是他们缺乏资产的担保，而不是生意本身的问题。所以我们在筛选买家的时候都希望能够对他们的背景有更深的了解，问问他们有没有生意的经验，有没有房产物业？更多的了解是为了确保买卖的顺利和成功。相比起来华人买家会比较实在，财务状况也会比较好。东南亚的人和华人的处事方式比较相似，但他们更能吃苦，特别是一些新移民。他们更偏向一些高劳动程度，高回报而投资少的生意，比如咖啡店，面包房，甚至快餐店他们的购买力逐步提高。 所以总结起来，如果你是便利店，酒铺菜店等一些零售业的老板，如果想出售你的生意，这些生意目前还是比较受欢迎，也能卖出一个比较不错的价钱，你的买家可能是印度裔比较多，但是他们需要比较好的财务报表，因为他们需要贷款！所以你想出售可以抓紧这个时机！我们华人的买家更比较偏向一些比较赚钱的生意，目前进出口，进口批发，加工制造业等，还有就是一些生意不好的餐馆，咖啡店可以吸引那些已经在做生意，想拓展的老板们。 至于一些中型的餐饮业出售的难度有增加，因为这些生意还在赚钱，老板又不愿意便宜卖，老板因为有各种原因必须出售，这些老板可能需要一些耐心，价钱也可能比以前低一点。要想在同等的东西里面突出自己，要不就是有一些突出的特点，要不就是价钱比别人更加吸引，这是出售的硬道理。总而言之，目前的市场有热门的，不冷不热的，也有一些冷门的，如果你想出售你的生意，想知道你的生意冷热程度，您可以联系我们咨询了解，我们一定会提供专业的意见给您！ 今天我给大家推荐一个不错的干洗店的生意，这个生意也算是一个家族生意，父母退休了交给了儿子辈经营，大家可能已经知道，干洗店是一个简单容易经营的生意，只要用心，基本不会怎么出错，这个现老板可以手把手的教你，作为买家可以放心，一年20多万的营业收入，低的固定成本，只要你愿意辛苦一点，把人工成本控制好，这就是一个轻松利润好的生意，老板要移民，忍痛割爱，减价求售$120,000+货！更多的详情请联系独家代理Link North Shore 021678980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888