伍勇讲生意——狭路相逢勇者胜 上周六全黑队和英格兰半决赛，新西兰举国关注，连我这个平常不怎么看橄榄球的人，也下了小注，希望全黑队能赢，因为如果能够赢，相信这段时间的酒吧，餐饮生意都会更好，想不到，英格兰队一开场就达阵，上半场以10比零领先。全黑队输球原因众多，最主要的还是，球员心里压力大，战术保守，失误多，教练球员都有责任。反观英格兰队，防守坚固，进攻有序，队友之间配合默契，特别是先达阵，取得先机，给全黑队形成巨大的压力，掌握主动！有人还调侃说英格兰队的到V型开场排阵，就像一张网，把全黑队收了。无论怎么说，全黑队输球是事实，未能实现三联冠，要想东山再起只能等到2023年的法国了。这周和我们生意有关系的事情莫过于破产律师Brent Norling给总理Jacinda Ardern写的一封公开信，把新西兰中小型企业目前所面临的各种压力，困难和问题以公开信的形式向总理，政府部门反映出来，特别是现联合政府上台以来，推出的政策让中小型企业更加的困难。例如，使新西兰的中小型企业很难雇用外国人去担任那些连新西兰人都不想做的工作；正在持续增加中小企业的工资成本；另外随着试用期条款的更改，使雇佣关系变得更加困难；通过篡改燃料成本来增加企业运营成本；中小企业的税收状况变得极其的不确定性，业主也不知道将来还会要额外多付什么样的税款。 我经常和中小型企业的老板打交道，非常认同Brent所描述的：这些老板是自己公司的产品经理，业务开发人员，财务主管，市场营销和主要销售人员。 他们自己做了所有人事主管，总经理，指导者，质量控制官，IT部门，管理员和会计的所有工作……中小型企业老板身兼数职。 如果他们成功了，他们将以非常重要的方式为我们的经济做出贡献，并将为许多不想或不能经营企业的新西兰人提供就业机会。希望政府是时候重新评估优先事项，如何推进支持中小企业的政策，而不是给他们增加负担。 这封公开信，来得及时，不管最后结果如何，起码是发出了声音，民主社会就是如此，苦不能往心里留，要说出来，要反映出来，要去争取！ 前两天我去见了一位朋友，她们家在北岸开了一家面包店，生意一直不错，每周营业额都有$7，000左右，周租金$880含税，如果夫妇俩经营，一年也有10万左右的收入，只是最近家里人身体欠佳，人员安排不了，只能是忍痛割爱，急售$68，000+货。老板愿意手把手教你，便宜捡个生意，还学了一门手艺，心动不如行动，联系我吧！ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North…
Yong’s Talk
伍勇讲生意——做一个被尊重，受欢迎的顾客
伍勇讲生意——做一个被尊重，受欢迎的顾客 前几天去见一位朋友说起他店里面的一些事情，其中讲到一些客人的情况，他举个例子，就说有一天，来了五个大人两个小孩。并且他们是提前定位的一桌，在店里呆了两个小时，总共花了20块钱，那一天，又是他们店里面比较忙的一天。还有就是有些客人来了，说话声音特别高，常常影响到别的客人就餐，因为他经营的是咖啡店，环境本来就是比较优雅，比较适合那种安静，舒适就餐的那种顾客。不像晚餐馆，人们平常喝酒可能会引起高谈阔论，并且晚上常常是一大桌，嘻嘻嚷嚷也就不奇怪了。但作为咖啡店的老板，他有时候看到这种喧哗的情况心里很不好受。但又不敢当面说客人，毕竟上门就是客，这次消费少点，希望下次再多点，也不影响别人，老板的收入少点也就自己难过一些而已。但至于那些影响别人的行为，却是不好对付。说了，能听进去，知道自己错了还好，最怕是遇到那些，你说了，他不单觉得没有错，还感觉他自己受了委屈，然后通过各种传播渠道，把他的“委屈”发朋友圈，和别人说，有时还指名道姓就是某某咖啡厅某某餐馆，让许多不明真相的人真的会以为这个店是如何的不友善，如何的不好。老板说他都不知道如何处理为好，问我的意见。所以我就有了今天这个题目“做一个被尊重，受欢迎的顾客”。希望能通过这个小小的平台，自身自律，提高自己的素质，给别人尊重，也让别人尊重自己，花钱有道。我认识的这位老板还说，他经常因为这些情况的出现，搞得他非常尴尬，开店都有点不开心，确实也是，明明看到一些自己不喜欢的事情发生在自己的地方，还不能堂而皇之地去说。时间久了经营店也会无精打采影响到服务客人的热情。遇到这种情况的朋友们你一定要调整好自己的心态，因为顾客的错，不是你的问题，你可以利用适当的机会提醒客人，既可以顾全了他们的面子，也可以尽量避免这种情况下次再发生。如果是一些经常来的客人，你更可以利用和他交流，交谈的机会，通过一些言语去提醒他们。希望大家经商愉快。今天我给大家推荐一家非常好的咖啡馆，这个店也是我几年前推荐现老板买的这家店，这个店的优势就是地理位置比较独特，位于东区一个著名的旅游景点旁边。可以算是市政府的产业，所以租金收的很便宜，每周的租金才$415含GST和管理费，咖啡馆室内，室外可以座将近七，八十人，并且这个店的好处就是每天不用那么早的开门，现在的营业时间是早九点午四，平均周营业额是$14,000。咖啡销量15公斤，大部分食品都是在店里面做，所以利润比较高，老板说了一年20万以上没问题，因为家里原因需要回国处理一些事情。只好忍痛割爱，叫价$580,000+货。 下周见！ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ (长按图片，保存到相册，可看放大图 ) 联系方式…
伍勇讲生意—-选举后谈，在商不能单单言商
伍勇讲生意—-选举后谈，在商不能单单言商 三年一度的地区议员的选举落下了序幕。我们的部分华人候选人未能登选，还是因为我们华人的投票不高。今年30%左右的投票率，你参加了吗？你是其中一员吗？要想保护你的利益，发出你的声音，你不去行使你的权利怎么能做到呢？你要想在这个美丽的国度—白云之乡保护你的利益，发出你的声音，默默无闻不行使你的投票权利是不行的。就像一个朋友告诉我为什么印度社团更加得到主流社会的认可，就是因为他们积极参加投票选举，发出他们的声音，保护他们权益。民主的权利你不行使就是对自己的不尊重，就会被别人欺负和无视。近20万的奥克兰华人在主流社会的层面，你得到了体现吗？不要以为埋头苦干，赚钱就得到了认可。如果哪天出现了不满华人的情绪，谁又能代表你，保护你？我也是一位经商的人，赚钱非常重要，但是如果你的钱财得不到保护的时候，你怎么能传承下去。我们许多人赚的钱都不如新西兰航空前CEO Christopher Luxon赚的多，他为什么要放弃稳定而又高收入职位呢？就是因为他想发出自己的声音，争取自己的利益，民主社会最大的好处，就是你可以明目张胆的去做游戏规则允许的事情，你可以去支持你的代言人，然后代言人通过正常途径来为你服务，就是美国总统选举一样，他也要为支持者说话，为支持者站台。作为商家大家都应该感受到了，自从工党上台以后，税收上涨，人工上涨，外来资金受限，留学生减少，旅游人数下跌导致大家的日子都怎么不好过。 要想改变 就要让代表你利益的政党上台，推行适合你利益的政策，不要以为你的一票不重要，要想让你支持的政党上台，就是由无数的一票组成的，并且官方是有记录谁曾经投过票的，政党也是通过这样的记录来决定那些人群是重要人群。明年大选就要来临了，你是不闻不问，还是尊重自己的权利，投你自己神圣的一票！相信明智的你的选择。 21 年前有对夫妇来找我买生意，先生是厨师，太太是楼面经理，像这样的组合，买一个地段好，租金便宜的餐馆，怎么做都没有问题，所以当年我就介绍了一家韩国餐馆给他们，因为这家餐馆完全符合以上的要求。作为厨师的先生，为了更加方便自己的工作，所以当年花了不少钱改造了厨房，一晃21年过去了，丰衣足食，置田置业，小孩也成家立业了，也是退休享福的时候了，希望把这个生意交给有缘人，发扬光大，如果你们是这样的人，请告诉我，价钱好商量！目前餐馆BYO 酒牌，可以容纳100人，周租金才$835 含GST，目前周营业收入$15,000， 叫价$198,000+货。 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”，…
伍勇讲生意—-市议员的收入都不能担保父母团聚，怎么办？
伍勇讲生意—-市议员的收入都不能担保父母团聚，怎么办？ 周一7号早上新西兰移民局出台新的父母团聚移民的政策，本来是件高兴的事情，特别是华人朋友，很多80后自己就是家里的唯一一个孩子，而新西兰新移民又是大部分是80后，父母这个时候也差不多是退休年龄，也还不算太老走不动，如果能够移民过来既可以一家团聚，孩子可以尽孝心，父母也可以帮忙带带孙子，孙女，真是一家乐融融，面面俱到！非常好的事情，可是不知道是哪位制定的政策，是官僚，不了解市场，还就是要这样，只是照顾极小部分人，担保人的最低工资收入完全出乎意料，有点高不可攀。就拿奥克兰市议员的收入作比较，除了市长的29万以外，其他市议员的薪酬在10万左右，也就是说，离担保2位家长的年收入15.9万还有一段距离呢！除非你有别的收入来源。作为我们这些平民百姓，选个议员不容易，当个大经理也不容易，新西兰超过15.9万工资的工作确实不多，也不容易找到。但是买个生意，年赚15.9万以上却不是个难事！就拿我们现在在卖的生意来讲，你可以花个二十多万买一个炸鸡，鱼薯条店，一年就有20万左右的利润。或者两人合股，每人投资40万，再加上银行贷款，轻轻松松每人就可以有20万的税前收入。新的政策要求：在提交父母移民申请之前的3年中，担保人需要有2年达到上述要求的薪资标准，且需要提交IRD缴税记录作为年收入的凭证。认真交税，财务报表也实实在在，等父母移民办好了，将来再卖生意的时候也容易卖个好价钱！另外新政策还要求：有资格担保父母团聚的应该是新西兰公民或者成为新西兰居民3年以上的人。如果你是刚刚取得居留权，这个时候买入，三年以后说不定是经济起飞的时候。天时地利人和，正在此时。具体的父母团聚新政策细则请关注新西兰移民局网站或者咨询移民服务专业人士。 今天我给大家推荐一家中餐馆，这个餐馆位于北岸饮食聚集区，附近大量停车位，餐馆带2个包间，可以座125人，全酒牌，东主当年打造这个餐馆的时候，可以说精心设计，用料考究，厨房设备质量好，目前周营业额$25，000， 租金占营业收入的8.9%，人工占25%，老板说一年利润20万左右，又是一个投资回报好，可以办父母团聚移民的生意，只售45万+货。 下周见！ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ (长按图片，保存到相册，可看放大图…
伍勇讲生意—-租约里的拆迁demolition条款
伍勇讲生意—-租约里的拆迁demolition条款 在工作中有时会碰到一些租约带有拆迁或者重新发展的条款，这个条款是什么意思呢？拆迁Demolition 顾名思义就是这个物业，商店面临拆迁，那租客就必须搬走，并且是得不到赔偿。从拆迁到最后搬走通常会有六到12个月的时间。重建Redevelopment也是同样的意思，另外像一些市政府强制性要求维修，防震加固等等这些条款，如果有描述在租约里，都是差不多的意思。当然拆迁和重建比较直接，就是要搬走，能不能够搬回没有保障。至于那些维修，防震加固可能只是短暂的影响你的经营，但并不会完全终止租约。租约期是保证你在这里做生意的一个基本要求，这就是我们常常要求租客尽可能地拿到一些合理的，比较长的租约期。但在新西兰，特别是奥克兰，也有一些租约合同带有这个拆迁或者重建的条款，比较常见的是市中心以及附近一些老的区域，地价高，比如Parnell， Ponsonby ，New market，Takapuna，这些区域带有这种拆迁条款，主要是因为房东想保护他自己，一旦遇到发展商想购买他的物业和土地，做进一步开发的时候，可以短期内终止这个租约合同，而不用赔偿租客，这样可以卖得比较好的价钱，也比较吸引发展商。如果作为租客遇到这种租约的时候又怎么样呢？首先你要分析这个物业将来被发展的可能性大不大，比如你的左邻右里都是已经发展了，那你被发展的机会也会挺大的，如果你的左邻右里没有拆迁条款，那相对来说你单独发展的机会可能就变得比较小。还有这一片的土地的价值，不是很高，并且有限高的要求，那被发展商看重的机会也会小。另外就是看你的房东是什么样的人，有一些房东，他是专门投资用来将来发展的，那你被拆迁的机会就大很多。至于那些小业主，专门靠收租的房东，他们可能就想用这个物业收租来支持他的生活，像这种人他出售的机会并不大。还有一些业主，他买过来的时候，租约里就带有这种拆迁条款，他本身并没有意向去发展，但他也不愿意去把租约里这个拆迁条款拿走。应该说没有拆迁条款最好，但如果确实碰到有的话，也不用太慌张，通过一些分析来确定，他这个拆迁条款的可能性如何，因为有拆迁条款的租约的租金都会相对便宜些，并且在你买生意的时候，价钱也会比正常的租约的生意更便宜些，通常会便宜10%到20%左右。低进低出，但赚钱更多。这是我们实际工作中所遇到的情况，租约法律上的东西，还得咨询你的律师。今天我给大家推荐的这个生意就是带有一个重建条款，不过这个条款在10年前现任老板买这个生意的时候就已经存在。这个店在一个主干道上，附近都是住宅区，唯一的一个商业中心，也都是一排平房，看起来并不是一个发展的热点。这是一家生意兴隆的酒铺，周租金才$363+GST，周营业额$25,000，目前请人管理，老板除了周二顶班外，平常晚上去收钱，轻轻松松，老板因为另有发展，只能忍痛割爱，售$298,000+货（12万左右）。 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North…
伍勇讲生意—-做生意不单需要智商 更需要情商
伍勇讲生意—-做生意不单需要智商 更需要情商 摘要：中国传统文化，是民族文明、风俗、精神的总称。“文化”的定义，往往是“仁者见仁，智者见智”。简单地说，中国传统文化以儒佛道三家为主干，三者相互依存，相互渗透，相互影响，构筑中国传统文化的整体。这三家传统文化之思想，在中国合称为“三教”。中国传统文化中的儒家文化主张“积极进取、建功立业”；道家文化主张“顺其自然、自我完善”；佛家文化主张“慈爱众生、无私奉献” 在我们生活中，从小耳濡目染的就是这样一种文化氛围。 “平衡”可能是我们生意场上更需要的情商。“钱赚七分”，讲的就是如何赚钱，如何给人留有余地，如何合作共赢。“水满则溢” 则是告诫做人要谦卑，不要锋芒毕露，商场上没有永远的第一，这些都是情商的表现。经商做人就是要讲究“互动”，没有了“互动”，就没有了“圈子”，没有了“圈子”就没有了“网络”，没有了“网络” 哪来的“升官发财”。无论哪里的社会，那个种族群体，都是要讲关系，都是按照当地的游戏规则来“玩”，只是有些地方的规则不怎么公开，透明。而我们新西兰的规则则是合法和相对透明。就比如目前的地方政府选举，你可以作为某个候选人的支持者，出钱出力，只是你出的钱 一定要符合选举要求，将来你的候选人一旦当选，他为了感谢你的支持 为了你的利益而做的努力也必须是符合法规和政策的。即使别人知道你这样做也是没有办法。民主选举的好处就是你可以有你的诉求，你的利益要求。千万不要“白花钱”，捐款就是为了和候选人“照个相”，发个朋友圈，当然了 如果这是你的诉求那也没有什么好说，人各有志嘛。新西兰的华人不少，社团也众多，但是华人的投票率却不高，这也是为什么，华人排名议员完全和华人人口比例对不上号。如果我们华人朋友都能够出来投票，或者将来新西兰投票制度改革，不投票就罚钱，到那个时候，将近30万的华人，应该有10个以上的议员。我们华人在新西兰的社会 ，经济和文化地位都会有巨大的提高。感谢和祝愿今年参加选举的所有华人候选人榜上有名，马到功成！ 在这也特别为我们中山大学校友黄伟雄先生竞选Pakuranga 区议员，John Hong 洪承琛市长候选人，Henderson-Massey 区议员 Peter Chan陈文辉先生，市议员Paul Young先生在各自的领地能够成功当选而鼓掌加油！今天我为大家推荐一个餐馆生意，它的好不仅仅是因为餐馆规模，设备，地理位置好，还有就是老板夫妇给我的感觉非常好，知性有礼，随和热情。这个由他们一手打造的餐馆有近300个座位，全酒牌，厨房面积大而有序，饮茶和晚饭，生意兴隆！周营业额5万，报表利润近30万，实际可能会更多，要想知道更多详情，请联系独家代理的我，售79万+货！ 下周见。…
伍勇讲生意—-生意合伙人
伍勇讲生意—-生意合伙人 前两天收到一个邀请参加前总理John Key组织的宴会，每人入场券需要$450。看来我们Key 哥风采依旧，希望国家党还能发挥他一些名人效应，为国家党下一届选举执政打下坚实的基础。 移民局刚刚公布的工作签证政策的改变，没有一点是鼓励开放，激发移民的政策，看来现任政府只花钱 不进帐的做法不知道能够维持多久。 平民百姓，小商小贩的我们还是把自己的利益放在当前，今天我们谈谈“生意合伙人”的事情。 新西兰做生意，大生意不多，但合伙做生意的却不少，特别是新一代的老板更喜欢与他人合伙，既可以把生意做大，又可以取长补短降低风险，但在实际工作中也会看到一些合伙人因为意见不合，理念不同，而导致生意不能继续，所以如何让这个合伙做生意变得“事半功倍” 而不是“事倍功半”还是有些讲究的。作为合伙人首先要定好合作的一些基本的条件。首先找合伙人你要明白你们为什么要找这个合伙人，你们是因为需要筹集资金做更大的生意，还是取长补短利用各自的长处。人找对了，以后的麻烦事就少多了，我工作中见过一些合伙人就是因为他们相处的非常好，大家工作默契，这样的合伙人不用白纸黑字也能把各自的工作做好。并且成功的合伙人通常是“用人不疑，疑人不用”。当然了，我也有见过一些合作人尽管白纸黑字，写得清清楚楚，还是闹得不欢而散。不过在新西兰做生意，要想有保障，最好是白纸黑字写清楚，要不然的话，想追究都无据可依。所以合伙人，比如股份的分配，股东或者董事的工作的分配，将来股份出售转让。这些都应该有书面的描述，最好能够写到股东同意书里。还有就是要商量好股东工作时间，工资待遇等敏感问题，很多时候合伙人不是因为亏本吵的架，反而是因为赚了钱才闹的意见。今天我给大家推荐一个生意，老板是我认识10多年的朋友，当初夫妻俩买这个店的时候，还不是很有信心，因为那时候他们还是第一次做生意，没想到这个生意一做就做了13年，安居乐业就全靠这个生意了，最近因为要买一个更大的生意，可以让自己轻松一点，所以只好忍痛割爱了，希望有缘人能接过他们这个“摇钱树”继续“招财进宝”。这是一家卖炸鸡，鱼和薯条，汉堡的店，简单容易经营，平常就是夫妻俩，周末加一个part time就可以了，费用低，老板说利润差不多20万，叫价才25万加货，如果您觉得好，就赶紧联系我，要不然又要等10多年了！ 下周见！ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK…
伍勇讲生意—-低调做人，高调做事
伍勇讲生意—-低调做人，高调做事 综述：低调做人其实在强调你平常在处世中，与人相处的态度，不要狂妄，不要盛气凌人。高调做事强调在工作中做事细致，精准，做出一个一鸣惊人的好成绩。总的来说就是少说空话，多做实事，脚踏实地，不好高骛远。周一参加Pakuranga区议员选举动员会的时候，我就深深感受到这个“低调做人，高调做事”的正确描述。选举三人行的老大Steve Udy是一个在新西兰生活了第五代的当地人，其中Pakuranga区有一条街就是以他们家的姓为命名的。Bruce Kendall 先生是新西兰的奥运的风帆冠军，响当当的人物。Wayne Huang ，黄伟雄先生是我们华人的骄傲，曾经两届的区议员，现任当地著名游艇会的常务董事和后卫指挥官，这可是新西兰首位亚洲人有这样的殊荣！他们联合一起不单是因为他们有过在中国的城市，香港以及其他亚洲城市工作和生活的经历，同时具备服务社会，服务民众的热情和能力。特别是我们中山大学新西兰校友会的黄伟雄荣誉会长，更是我们华人之光，努力为华社服务。在这预祝他们成功当选，也希望Pakuranga区的选民们踊跃投票。把你的选票投给这三位优秀的候选人。 其实在我们日常生活中，经常会碰到一些做人低调的成功人士，企业家，大老板。如果不是通过他的公司企业，通过他做的某些事情，根本就不知道，这位看似普通人，原来就是那么成功的人士。前几天见到一位认识了20多年的洋人朋友，聊天说起他奥克兰一位非常富有的朋友就是这样的一个人。反而有些“半桶水”，晃得响，常常挂在口头的就是“咱们不差钱”，“我如何如何”，行事不按规矩，办事缺乏尊重。可能在这些人的身上，除了钱就没有什么了！还有有些人，本来没有钱，小市民不可怕，可怕的是还经常站在自以为是的“高度”去批评他人，就像一个流浪汉去责问他人为什么不去找工作一样。生意场上也经常讲联合，强强联合，会让企业，公司做的更大，更成功。但是联合也是需要基础的，我也会碰到一些合伙人的生意，因为大家意见不一，经营理念不同，会引起事半功倍的效果。合作一定要讲究分工，相互尊重，以后有机会我们可以就如何更好的联合，做好合伙人进一步探讨。今天我给大家推荐一家快餐店，位于Hamilton附近小镇的一号路上，门前停车方便，前店后居，总体周租金$401 含税，奥克兰很难找到怎么便宜的租金啦。目前一家人经营，已经做了20多年，两代人的置业安居全靠这个生意，目前周营业额$11,000-$12,000，父母要退休，少东家只能忍痛割爱，叫价$218,000+货。移民加分，创业良机！下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore…
伍勇讲生意—-有备而来， 生意贷款！
伍勇讲生意—-有备而来， 生意贷款！ 正如上期讲到目前房地产不理想，市场情况不好，有些人就会把投资的方向转向生意。目前银行好像也有这样的想法，所以对生意投资的贷款也比较支持。要想取得银行的贷款，我们必须要有备而来。生意贷款通常有两个方法，一个就是通过不动产的抵押去获得生意投资的贷款。另外一种就是利用生意本身的经营盈利状况来获得银行贷款。贷款渠道也通常是有二，一个就是直接去找相应的银行，和银行的贷款经理谈贷款。另外一个就是通过那些贷款中介人，由他们去和银行打交道。无论哪种渠道，首先一定要找对人，比如银行你需要去找相应级别管这种贷款的人。因为银行内部有一些分工，哪些人是负责多少钱的投资额的贷款，哪些人比较专于哪一类型的生意的贷款，比如，有些人专门是从事连锁经营咖啡店的贷款，又有些人是专门做小额，中额，大额的贷款，不同的贷款金额会有不同的银行经理为您服务，银行如此分类也是为了更好，更专业的服务。某些贷款中介公司可能也有这样的分类和服务，其实不管是找银行还是找贷款中介，一定要找到一个靠谱，懂行的人。我们最近碰的几个案子有点特别，所以想在这和大家分享一下。案例一，一位买家签了一个合同，买生意合同里面放了一个贷款条件。这在生意买卖里面是很普遍的一个要求，本以为小小的生意，如果有房子做抵押，应该是问题不大的，后来才知道，买家是想用生意本身去做贷款，不想用物业去做抵押，但由于他要购买的这个生意，既不是连锁加盟的生意，生意营业报表上的数据也不是很理想。最后肯定是没有办法取得贷款，合同取消。 这个案例告诉我们，如果你要去买生意做贷款，一定先去和银行聊聊，知道自己的实力在哪里，才好进行下一步。因为我们中国人买生意 大部分都是钱没有问题！要不然这样签了合同，不单浪费自己的时间，也浪费卖家的时间以及我们这些生意中介人的时间和精力。案例二，买家购买了一个中等规模的生意需要全额贷款，以他的不动产作为抵押。这位买家非常聪明，不单找了一位可靠的贷款中介，自己也找了不同的银行，同时出击，两手准备，最后不单成功贷到了款，还贷到了比他想要的更多的钱。让他不单单可以成功购买了生意，还让他的资金流也比较松动。办理银行贷款的过程是需要大家配合的过程，无论是卖家还是买家自己，以及卖家和买家的律师和会计，银行中介都要尽力而为，特别是买家在找你的律师，会计的时候一定要能够得到他们积极的配合，否则花了钱你还不能得到你想要的东西，要是这样的话还不如花钱找别人了，最不喜欢看到的事情就是有些律师会计不回复他客人的请求，可以理解你的工作忙，但也不能不作为啊！可以晚点回复，起码知道事情在进行 在推进，要不然，这不成了收钱不办事吗？卖家和买家也有责任。督促你的律师会计能够尽快把你想要的东西为你准备好，因为他们是你自己聘请的。如果在指定的时间内没有把事情办好，就需要双方同意延期，一旦遇到什么变数，你想买的生意可能买不成，你想卖的生意可能也卖不掉。到那时候，卖家，买家，我们中介人都是损失者，你说呢？今天我给大家推荐一家咖啡厅，位于一个良好的社区，大量停车位，并且因为地方大，又有室外活动场所，可以举行宴会，婚礼活动。可以容纳250人，而周租金才$1，757 含税和管理费，目前周营业额$15，000，夏天会更好，老板因为家庭原因，忍痛割爱，叫价$450，000+货。老板愿意手把手教你！生手熟手都没有关系！记得联系我带你去看看。下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North…
伍勇讲生意—-榜上有名，感恩有你们的支持
伍勇讲生意—-榜上有名，感恩有你们的支持 周二晚上REINZ 新西兰房地产协会2019年度颁奖仪式在Cordis 酒店举行，来自全国各地的从事房地产管理，民宅，工商业，土地农场销售以及生意买卖近500人参加了颁奖仪式。Link生意买卖公司将近70人参加了颁奖仪式，果然不负众望，取得了全国生意销售公司第一名。我们北岸公司也是榜上有名！ 感谢过去一年多大家的支持，无论是通过我们公司买或者卖都是对我们最大的信任和鼓励，特别是在目前这个比较低迷的房地产市场的情况下，我们还能够取得这样的成绩，确实离不开大家的支持。这次颁奖仪式其他得奖的除了商业地产以外，大部分的赢家都是来自奥克兰以外的地区。这也说明奥克兰的房地产确实处于一个不是那么活跃的状况，大部分的民宅，农场土地买卖都是奥克兰以外。这也说明很多投资者把目光移向奥克兰以外，今年物业管理大型公司的得奖者就是Barfoot & Thompson, Pukekohe的物业管理公司，这是不是可以从中解读出一些人们投资方向的转移。房地产低迷，成交量就减少。这不单单影响到一些从事房地产买卖的人员，也会对一些房地产发展商带来不良的反应。也就是说，有些房子盖好了，卖不到想要的价钱。可能就需要暂时出租来养住房子，等将来房地产市场好转了，再寻求出售。好在目前利率比较低，这个办法还可行，大部分人的生活也不会受到太大的影响，利率降了，贷款的支出就会减少。 不过在目前低利率的情况下，还有一些别的投资方向可以考虑。比如，可以考虑一下买一些相对投资回报高的生意来做。目前各大银行也是对商业贷款持积极的态度。特别是个别小银行，他们对某些生意甚至可以做到无不动产抵押贷款，也就是说单纯对生意抵押就行。单纯生意贷款最高可以做到50%。目前银行对出租房，投资房的贷款，也就是能到65%。生意回报，一般会有20%以上的回报，目前银行商业贷款利率大概是5-6%。而出租房的回报如果能达到5%就已经是很不错了。 房屋贷款利率目前大概是3.7%左右。通过比较你就可以看得出，如果同样的钱去投资，哪一种投资方法回报更高。当然了，至于买何种生意，这就是要关系到每个人的背景和能力以及喜欢，在这我只是想抛砖引玉，提供参考，具体到每位朋友想做什么还得各投资人自己通过各种渠道去了解和比较，才能够找出最适合自己的投资的方法和方向。有需要的朋友也可以通过我们公司去了解，link north shore 永远是我们华人朋友们买卖生意可以信任的平台！ 今天我给大家推荐一家连锁咖啡店，位于一个办公楼区，每周五天，营业额$43,000，简单容易经营，并且有总公司提供培训，目前老板是甩手掌柜，个人原因，忍痛割爱，售$1,350,000+货。这个生意财务报表好，又是连锁经营，可以贷款，投资自雇良机！ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇…