伍勇讲生意—––东边下雨，西边晴 到2月4号中国全国确诊的新型冠状病毒肺炎20,500多例，死亡人数四百多，治愈人数六百多，治愈人数超过了死亡的人，疫情得到一定的控制，“天佑中华”希望早日战胜“疫情”。非常幸运的是我们新西兰到目前为止，还没有一例感染的人，连“疑似”的也没有。尽管如此我们还是要做好预防工作。 由新西兰中大校友会倡议，搭建临时“新西兰广东高校抗击冠状病毒关爱组织”平台。现诚邀在新西兰注册的西医校友为第一批特约顾问义工，在力所能及范围内，以中英双语每天轮值15分钟，在有意愿的广东高校校友微信群中“网上巡阅和回答医学问题”，为广大校友提供及时有关本地抗新型肺炎公共健康的专业资讯和建议。 （注：因时间和条件所限，以及疫情发展，目前该肺炎医学专业关爰自愿者服务暂不涉及当面接诊、代购、募捐和住宿安排，亦暂不涉及个人住宅电话垂询和中国目前抗肺炎政策讨论，待将来应要求再另行安排。本关爰服务类似于新西兰本地CAB的自愿者服务。大家亦可直接致电新西兰政府公共健康服务专线： 0800 611 116, 可自主选择语言翻译。如果你近期回到新西兰，有身体不适，有冠状病毒相似症状，切记请不要自行去医院或者家医GP！请即刻拔打这个0800热线，告知情况，新西兰医疗机构会根据具体个案给予指导） 最新版新西兰注册西医校友自愿者严寒医生（中大校友）李晶医生（中大校友）李小农医生（广中医校友）肖海新医生（廣醫校友）特约义工们可应各高校校友会会长或者群主邀请，临时加入其校友会微信群，每天在业余时间花15分钟作网上“巡诊和新型肺炎问答”。如有需要的各广东校友会，请与中大伍勇会长或者黄伟雄微信联系。我们必力所能及地做好推荐注册西医入贵校友会微信群的工作，精准服务广东高校校友。欢迎更多新西兰注册西医生加入自愿者行列。 回到生意买卖，最近代理一个中餐馆，位于韩国人比较喜欢的地方，中国人看的不多，韩国人倒是有几位喜欢的，形成了多人出价的场面。可能是因为他们没有受到这个“新型病毒肺炎”疫情的影响。不过最近政府采取的不让过去14天“有去过中国大陆”的旅客入境新西兰，确实对某些相关行业影响很大，希望这些行业的朋友们可以计划好度过难关！到我截稿日，奥克兰国际机场和新西兰航空股票都跌了7-10%，更厉害的一个旅游股票跌了14%。 今天我给大家推荐一个面包连锁店，向阳坊相信大家一定有印象，一些朋友可能还是常客，明天早餐，晚饭的必备，2019 年度报表营业收入57万，周租$827+GST，原价20多万，现在老板确实没有时间看店，半价出售，你有兴趣吗？ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*——————————…
Yong’s Talk
伍勇讲生意——同心协力，战胜“疫情”
伍勇讲生意—––同心协力，战胜“疫情” 终于平安回到了新西兰！出国以后30年第一次回国过年，想不到却碰到这个“新型冠状病毒肺炎疫情”发生，过年变得冷冷清清，人心惶惶！ 回到奥克兰机场，那个不紧张的场面，虽然让长途跋涉“回家”的人有一丝安慰。但是这样门户洞开也不是什么好事，工作人员没有戴口罩的，我们那天入境连基本的温度测量也没有，人们的警惕性不高，相比国内的封城，行政命令戴口罩天差地别！我个人觉得政府还是应该非常重视这个事情，因为一旦有首例出现，情况就不容乐观！听说新西兰目前还没有检测这个病毒的能力，目前标本还要送到澳洲检测，如果一个发烧咳嗽的病人就医，你一时半会还不能确定是新型冠状病毒肺炎，隔离与否将会影响到正常的医疗程序，好在我们新西兰是夏天，不是容易得感冒的季节。 为了自己 也为了别人，新西兰是折腾不起的。希望大家能够从自己做起，有接触史的人一定要隔离，出现症状发热 咳嗽一定要看医生 并且要做好防护措施，中国回来的朋友做好自己隔离措施2周，勤洗手，打喷嚏要盖住，出门戴口罩，尽量不要去人流多的地方，控制好源头，我们就没事！我们希望中国的新型冠状病毒肺炎疫情早日控制，天佑中华！ 2 月开始，休假的朋友们逐步回来上班，该买生意的朋友也开始行动起来，我们的工作也越来越繁忙，新的一年，很多朋友问有什么好介绍，我相信餐饮业还是我们华人的首选行业，其中的咖啡，lunch bar，fish and chips对许多新人来说 还是不错的选择，容易学，简单经营，利润好是买生意的重要因素，还有一些零售业，服务业也是受欢迎的生意，比如酒铺，洗衣店，清洁生意，健身房等等。 今天我给大家推荐一个工业区的咖啡店，这个店位于Manukau 工业区，店位于主路，位置显著，门前大量停车位，方便客人，室内外可以坐120 人，周租金才$1，760，每周六天营业，营业额$24，000， 咖啡豆28-30公斤，菜式简单易学，东主4年多，赚钱良机，年度报表不错，可以银行贷款，售$738，000+货，有兴趣的朋友可以联系我看店，价钱好商量！下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。…
伍勇讲生意——小朱执笔-生意买卖关键之-landlord’s consent
伍勇讲生意—––小朱执笔-生意买卖关键之-landlord’s consent 大家好，本期的伍勇讲生意专栏还是由我Craig小朱代为执笔。 鼠年的脚步越来越近，先在这里预祝我们广大华人朋友们农历新年快乐，恭喜发财，合家安康，事业更上一层楼！从去年开始在生意买卖中有一个现象引起了我的注意：房东们在买卖中越来越关键，在做房东同意时也变得不是很配合，此类情况多数发生在大型物业中，包括商场内，办公大楼，一些business centre park里。很多繁琐的Paper work, business plan, personal experience, landlord interview变得至关重要。房东们对新的租客也越发挑剔，条件也变得苛刻，company and personal guarantee必不可少, bank guarantee的时间要求也加长许多，有的case尽然要求12 months bank…
伍勇讲生意——小朱执笔-2020鼠年展望 爱拼才会赢
伍勇讲生意—––小朱执笔-2020鼠年展望 爱拼才会赢 大家好，本期的伍勇讲生意专栏由我Craig小朱代为执笔。 相信大家一定都度过了一个愉快美满的圣诞新年假期，我们北岸LINK公司全体员工也预祝广大华人朋友们农历新年快乐，恭喜发财，全家幸福！2019年的圣诞假期愉快的过去了，我们公司从本周一13号开始恢复正常上班，重新投入到繁忙又充实的工作中，在新的一年里有买卖生意计划的朋友们可以随时找我们聊聊! 时间飞逝，一晃3年过去，今年又是一个政府大选年，相信过不了多久我们也会看到各个政党的竞选标题和政策出炉。我影响深刻在3年前工党联合政府刚上台之际，一些原本有买生意打算的朋友们悲观一片，片面的认为生意前景看淡，甚至有客人在最后一刻退出合同，理由就是因为政党的变更。现在回头来看，个人感觉整个生意市场还是健康向前，该买的还是会买，毕竟我们多数华人还是愿意有一个自己的生意，自己做老板。当然因为政府政策的变化，很多生意人都有了转型或是转行的想法。个人感觉今年的生意环境会渐渐变好，各个政党为了选票之争，相信会出台一些鼓动民生的竞选政策，毕竟小生意才是新西兰经济的根本。同时房市的变暖，成交量增加也会让生意市场变得更加活跃，生意自雇收入是可以用来申请贷款的。 如何挑选生意的类型是至关重要的，个人感觉容易上手，好买好卖，租金合理，贴近大众生活的生意是比较受欢迎的，所以在我们经手的买卖中，咖啡店，寿司店，餐馆和超市一直是流通性最强的，毕竟民以食为天，无论是洋人还是华人，在美食面前还是比较愿意消费的。而且餐饮业每天的现金流都是生意人向往的，存货不多，通常都有至少一周的账期也让资金周转便利很多。 新年新气象，同时也是播种的季节，展望鼠年，机遇与挑战并存，与其杞人忧天，不如该出手时就出手，爱拼才会赢。相信凭借我们华人吃苦耐劳，勤恳从业的本性，一定能把生意更上一层楼！ 今天我给大家介绍的是一家很有规模的咖啡店，位于现在奥克兰最火热的街区，年营业额近200万，50公斤咖啡豆用量一周，现任老板经营近4年，稳定员工团队，老板说了年利40万有余，投资自作皆可，开价138万加货！有兴趣的朋友请联系小朱喝喝咖啡，看看生意！ 微信号：zhu021800280 电话：021800280，谢谢大家! ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North…
伍勇讲生意——圣诞快乐，新年进步
伍勇讲生意—––圣诞快乐，新年进步 又是一年一度的圣诞假期的时候，相信很多朋友都会利用这个时候休息一下，探亲访友，以及观光旅游，我们办公室也是从12月24号开始休息到明年一月13号。有些同事假期期间可能没有外出，有需要的朋友还是可以联系我们，不过因为许多生意这个时候也是关门休息，想实地看生意的可能要看具体情况。在这，我代表我们LINK北岸公司全体同仁，祝福大家圣诞快乐，新年进步！假期期间，有些企业休息，没有收入，但是还是有支出，除了日常的租金，管理费等费用以外，还有要付一大笔的假期工资，新西兰的上班一族都可以有四周的有薪假期，也就是年薪的8%，所以老板们做好自己财务安排也是非常重要的，要不然没有钱付8%的额外薪酬给员工不好，或者放假回来没有了钱付租金买货也不好。特别是一些生意，假期以后生意没有平常那么忙，收入会受到一些影响，比如那些做办公室，工厂学校生意的咖啡店，lunch bar等等。这个时候和老板们聊天，这是难以避免的话题。有些老板会利用这个假期，把店面装修一下，简单的可以自己动手，因为假期请人干活也不容易。总之，八仙过海各显神通！作为员工，这个时候既能够休息放松一下，又可以有一笔收入，确实是不错的事情，希望员工们可以好好的充电一下，休假回来可以更好的工作，也明白和理解老板的不容易，特别是那些小企业，小生意的老板们，你放假了，他可能还在忙着店里的事情。 我上周去见了一对亚洲夫妇，他们经营着一家咖啡店，这个店位于工业区，主路上，咖啡店有大量自己的停车位，咖啡店室内外可以座120人，周租金$1760， 现在六天营业，每周营业额$24，000， 咖啡豆29公斤，老板称年利润24万，简单易学，稳定的员工队伍，老板已经做了4年，家庭原因，忍痛割爱，叫价$738，000+货。有兴趣的朋友可以联系我！ 明年见！ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North…
伍勇讲生意——做生意就是为了赚钱
伍勇讲生意——做生意就是为了赚钱 这周二参加了好朋友姜总的Unicom在skycity举行的开业八周年庆祝晚宴。将近500人的嘉宾和来宾们一起分享和见证了他们公司的成长历程和成功经验。特别是在姜总讲到他们从创业初期到现在所经过的甜酸苦辣。作为在座的许多华人企业家都深有同感。新西兰创业不难，但要不断发展，并且要发展到一定的规模，确实不容易，特别是像他们这种自力更生，从零开始的企业，靠的就是勤奋努力，团队的合作，不断学习和创新的精神。我们公司几年前开始用他们提供的网络和电话服务。不单是价钱实惠，并且是服务细心和专业。在这祝愿他们公司业务蒸蒸日上，财源广进！讲到创业很多人会想到自己找门路，找资源从零开始，特别是国内来的一些朋友。新西兰开始从商其实门槛很低，在这里注册一个公司非常简单，经商环境也比较透明，游戏规则也比较公正，这就是为什么新西兰多次在世界经商环境的评比中都是拿很高分数的。但是不知道你知不知道？其实在新西兰有很多人开始做生意是从“买生意”开始的。因为新西兰生意买卖非常普遍，经营不好的生意在卖，经营很好的生意也在卖。 所以常常有一些朋友从中国过来，他问我为什么这么好的生意也要卖？这个问题，我以前的文章也有过一些专门的陈述。概括的说，是因为卖生意有许多原因。有个人的原因，有家庭的原因，有身体的原因，也有一些就是为了赚钱而去卖生意。因为目前新西兰还没有资本增值税，也就是说你的生意是因为资本增值了，而赚的钱，就可能不需要交税。好的生意出售其实更加受人欢迎，就像许多投资股票市场的人可能更加喜欢买蓝筹股一样。就是因为那些经营比较好，赚钱能力强，稳定的生意投资起来更加让人放心。大部分的时候，卖一家经营好，利润好，价钱上百万的咖啡店比卖一家几万的亏本咖啡店更加容易。这就是大家的投资理念，在商言商，做生意就是为了赚钱。以期死死苦守不赚钱的生意，浪费时间，还不如多花些成本，也要买一个赚钱的生意。今天我给大家推荐一家非常赚钱的亚洲超市，这是一间家喻户晓的超市，位于一个非常方便的地段，停车方便，年销售额过千万，租金不到营业收入的5%，人工10%左右，非常有利可图，350万以上的投资项目，意者请联系伍勇021678980！ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ (长按图片，保存到相册，可看放大图 )…
伍勇讲生意——人力资源就是最好的生产力
伍勇讲生意——人力资源就是最好的生产力 这周参加了一个开超市朋友的员工宴，其中最让我敬佩的就是他们经营了10年，员工也跟着他们十年。超市这种行业本来流动性就强，这老板是如何能够把这种流动性强的行业做成了一个有归属感的行业，确实值得我们学习。我认识很多做超市的朋友，不要说10年了，一两年员工就换了好几拨，其实老板和员工之间有着微妙的关系，从老板的角度需要员工的积极性和归属感，但又要控制人工成本。员工需要的是认可度和知足感，钱当然重要，但是你对他/她的尊重和认同，对某些员工来讲可能更加重要，特别是在我们新西兰，因为很多员工可能当年在国内也是叱咤风云的人物，只是因为选择了移民，来到新西兰，平台不一样，资源不同，有些时候就委屈了一下自己。这些员工的智商没问题，情商也没问题，他更加需要的就是老板的尊重和认同，钱过得去就OK了。我觉得曾经有这么一句话“人力资源就是最好的生产力” 不知道你认不认同。一个好的员工，她有热情有动力 ，做起工作来就是事半功倍，反之，如果这个员工心里不舒服，有抵触情绪，工作起来肯定是磨洋工，甚至给你捅点漏子。我曾经碰到一些心里不舒服的员工，无论哪个行业他都给你弄出点花招来。比如超市的收银员，朋友来了，这一个扫码，另外一个不扫码，就会变成了50%的折扣都不止，又比如酒吧的员工买了一杯再送一杯，甚至送几杯，那就不止50%的折扣了。所以尊重你的员工，让他们有归属感，你这个老板就成功了大半。新西兰大部分企业都是小型生意，员工的数量不多，只要你花点心思，做点工作，员工还是愿意为你付出的，做生不如做熟嘛，你说呢？我认识一位朋友可能有20年了，他经营着一家菜店也10年了，最近想着出手，想换换环境，还是给我机会，让我帮他卖店。一年十多万的利润，也不用早起去market，夫妇俩为主，再加上2个part time就可以轻松经营着，你有没有兴趣？只卖$250，000+货。还是那句话，心动不如行动，联系我吧021678980. 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！…
伍勇讲生意——春江水暖
伍勇讲生意——春江水暖 周二晚上参加了一个国家党举办的活动。虽然是由国家党副党魁Paula Bennett 主持的，但主角却是我们的前总理Rt Hon Sir John Key 。基哥的魅力依然，谈笑风生，俩位竞争者为了基哥到家里喝个下午茶，每人贡献了5000元。尽管是每人450元的餐位，参加者却不少，其中也见到了许多华人朋友的身影。 当晚上台的还有一位菲律宾裔的国家党议员，他的口号是“把New Lynn 变成国家党的选区，把新西兰7万多菲律宾人变成国家党的投票人”相比我们20多万的华人，参加政党，政府活动非常踊跃，出钱出力，而目前国家党议员只有一位，说明了什么？还不是投票率问题，每到选举，投票率不高，民主国家，选票决定一切，没有选票支持，花再多的钱也没有用。就像这次工党原本想改配偶签证同居时间最少12个月，就是因为印度社区的强烈反对而取消。因为他们习惯投票，并且有好几位议员，政治力量强大，现总理都要为他们站台。上周和几位老板朋友一起吃饭，大家聊起现在的一些问题，包括房地产，生意，大部分老板都持正面态度，看好市场行情。我们公司最近也成交了一些近百万的生意。小生意买卖也见增长，买家对市场还是比较看好，主要观点就是，目前银行利率是历史低点，估计还会持续一段时间。澳洲房地产已经回暖，墨尔本，悉尼的楼盘销售情况明显见好。过去的经验告诉我们，澳洲房地产市场就是新西兰房地产市场的风向标，它涨我们就涨，它跌我们也会跟着跌。不知道你有没有这样的感觉呢？ 以上纯属个人看法，不作为各位的投资意见。我认识一位洋人朋友，她比较喜欢baking 烘培，又喜欢奥克兰夜市的感觉，去年她就买了一家夜市卖蛋糕甜点的生意，这个生意带一个中央厨房，厨房位于北岸工业区，白天有员工帮忙做蛋糕甜点，周三到周日晚上她就去夜市销售，一周的营业额有$10，000， 利润好，经营简单，老板说了一定会手把手教会，如果不是因为要搬家，舍不得出售这个生意，叫价$168，000+存货，这就是我今天为大家推荐的好生意！ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************…
伍勇讲生意——又来搞三搞四-无语！
伍勇讲生意——又来搞三搞四-无语！ 新西兰工党联合政府又发布租房新规了，而这些新规基本上是更加保护租客，歧视房东，给人感觉做房东好像就是剥削者，殊不知，许多房东是通过辛辛苦苦工作，经商赚钱，省吃简用才买的物业。特别是我们华人朋友手上拥有的一些房产，就是这样来的。我们华人朋友传统上就有买房养老这样一个习惯。平时赚的钱不舍得花，就是为了能够置业投资，为了将来有一个保障。政府政策偏重考虑租客的利益，给房东设置条条框框，增加一些不切实际的要求，给那些不遵纪守法的人留了漏洞。对于一些不好的租客想终止合同会变得更加困难，从而产生了一些不必要的费用。比如：取消房东无故赶走租客只需提前90天通知的权利；新规定你只能是合理赶租客，符合以下条件才是合理赶租客：如果租客存在三次有反社会行为（如扰民、制毒），以及租客在90天内超过3次迟交房租，房东可以去租赁法庭申请终止租约。但需要房东出示相关证据。如果租客在“每90天内”没有超过3次的迟交房租，你就不能以以前90天的方式来终止合同。你就不能安安心心地把房子出租。另外如果房东或其家人要收回来自住，需提前60天通知租客，而且新的入住者必须在90天入住； 还有如果出租房要售卖，也需提前90天通知租客，而不是以前的42天。有什么事情急需卖房的时候，你还得忍着。这些规定都是对房东的惩罚。就像工党联合政府一上台就把最低工资提到$17.70一样，也是对雇主的惩罚。要知道生意不会因为你政府的一声令下就上去了，但成本却会因为这样一个政策而上升了。社会要发展，社会要进步，就应该鼓励民众，扬善去恶，勤劳致富，创造一个好的经商环境，造就一个和谐的社会。房子的经营费用增加，管理费用增加，企业的经营成本增加，劳动力成本增加，导致的结果就是房租上涨，物价上涨。如何能够很好地平衡这些关系，确实不是一个很容易解决的问题。作为商人只能是根据自己的能力，资源和平台等各方面来做出调整，以达到自己利益的最大化。 如果你想找一个有保障，简单易做，人工成本低，利润又好的生意，或者你想办移民，搬离奥克兰，那就来生活成本低，这里平均房价才55万左右，新西兰北地Northland最大城市Whangarei 市，这里有唯一的一家cheesecake shop，连锁经营，2019 年度报表纯利润二十多万，生意还在不断提升，今年过去六个月的利润已经达到15万，正如cheesecake shop 总部口号，你不需要是专业的面包师，但经过培训 你也可以变成出色的蛋糕制作师，因为他们“有一套”专业简单的配方和制作工艺，你有兴趣吗？售$650，000+货！银行可以贷款，来电聊一下吧！ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK…
伍勇讲生意——怎么样才能买到“好”的生意
伍勇讲生意——怎么样才能买到“好”的生意 上两周去应华融信贷总经理张勇校友的邀请。去参加了他们主持的一个中华电视网的节目“万能朋友圈”就几个关于生意买卖大家比较关心的问题，比如买卖生意的四项基本原则是什么？买卖时候做好调查工作的重要性和必要性，以及生意买卖贷款的一些事情做了基本的回答。今天我想和大家延伸一下，怎么样才能买到“好”的生意呢？一般人对好的生意的定义就是赚钱了，容易经营的，延续性比较好的。这些都符合我们上面所讲的四项基本原则。但对于某些人来讲，一些经营不好的，不赚钱的生意，正是他们想找的。因为这些人对这个行业，这类型生意非常有经验或者有想法，他们专门找一些经营不好，价钱便宜的生意去买。比如目前市场上有些餐馆，一旦经营不好，甚至关门了，那他就不值钱，要出售，也只能是卖设备的价钱。但对于那些懂经营的人来讲，如果他重新找地方从零开始装修，他可能要花很长的时间，并且可能花更多的价钱。还不如去买一个已经有营业执照，但是生意不好的餐馆。然后对这个餐馆进行一些改造，添置一些设备，这样花的钱也不多，并且免去了前期的装修费用，可以在很短的时间内改头换面，重新经营。这种做法在新西兰的餐饮业里面非常常见，如果你是稍微留意这个行业的话，你就会经常发现这家刚刚关门的店又变名字了，那家店的装修风格也改了。不答应，许多中餐馆会这样做，洋人的咖啡店，西餐馆也是如此，因为在新西兰从零开始到装修完一个餐馆或者咖啡店所需要的时间没有三几个月是搞不定的，有些店半年甚至一年都还拿不到牌照。 廉价买进这类型生意，如果通过改造再经营，把生意做得更好了，将来还可以卖出一个好的价钱。这种因为资本增值而赚的差价，在目前新西兰还不用交资本增值税的情况下，确实是一种非常好的赚钱的途径。特别是在目前经济环境低迷的时候，正是入手的时刻，我们手上现在有一些可以说是“捡便宜”的生意盘。有兴趣的朋友可以联系我们看一下。上周我去见了一对广东夫妇，他们经营着一家西式快餐店Fish and Chip，他们已经经营了30年，在我的记忆中，他们应该是我见过做同一生意时间最久的人了。能够经营同一家生意这么久，那肯定是有他的原因的，也肯定是能赚到钱的。我总结了一下，炸鱼炸薯条，工作性质比较简单，做法也好掌握，并且这个店的营业时间每周不到40小时，周租金才$387+GST，周营业收入$6，500， 平常就是夫妇俩，晚上加1-2个part time就可以，费用低，利润也就高了，不是要退休了，才舍不得卖，交价15万+货。你有兴趣吗？ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK…