突如其来的封城3级，让我们刚刚正常一些的生活受到极大的影响，也让许多商家企业不能正常营业，特别是餐饮行业，本来准备好了的货，不知道如何处理。订了还没有送的可能还能退，但对于那些新鲜的货，零售批发都不容易处理，特别是那些食物已经从农场或者工厂出门了。希望三天的封城3级能过尽快解除，让我们的生活尽量恢复正常。 政府已经进了第一批疫苗，本周六将会开始对边境工作者进行接种，奥克兰将会是首批接种的地方。比如MIQ的护士、安保、机场的工作者等都是第一批接种的人。希望通过疫苗的接种，大部分人都有了抵抗力，这个疫情就可以得到控制，那时候生活就可以恢复正常，甚至可以重开国门。 至于目前封城期间是否有政府补助，我找到了这样一段话，只有封锁持续一周，政府才会开启对企业的金融支持，2级警报仍然有效。 复兴支持计划将给每家企业1500纽币外加每位员工400纽币，不超过50个全职员工，最高支付21500纽币。 …
Yong’s Talk
【伍勇讲生意】袋袋平安，新春快乐！
2月12号就是中国农历新年的大年初一，在这恭祝朋友们牛年快乐，幸福吉祥，身体健康，万事如意！ 这周比较令人关注的新闻，少不了和房地产买卖有关的。从3月1日起储备银行将重新引入贷款房价比（Loan-to-Value Ratio，简称LVR）限制。首次购房者恢复20%的LVR限制，对房地产投资者恢复30%的限制。从5月1日起，房地产投资者的LVR限制将调整至40%。政府希望以此来压制房价的升幅。 去年4月，因为疫情的影响，政府曾经取消了LVR限制。当初是担心疫情的影响，想要恢复市场的信心，没想到，一切都超出了预料，房地产市场的信心恢复得也太足了，全国房价中位数屡创新高。不过纵观世界，其实疫情以后房价上涨不是新西兰的专属，澳洲，加拿大等一些国家和城市都有不同程度的上升。房价上升当然和供求关系有关，一方面是本来新房建成的数目就不够，加上新西兰这次抗疫情的成绩不错，回流国民增加，还有就是目前利率低，让无论是自住还是投资的人增多。但是无论作为投资者还是建房来卖的人，现在都要面临资本增值和利润交税的问题，不像以前，自己盖个房子，卖了赚钱可以作为资本增值。因为现在投资房是有投资年限的限制，通常投资房在5年以内卖出，赚的钱都是要上税。 现在生意买卖还是没有资本增值税，比如你便宜买进一个生意，经过你的苦心经营，生意越来越好，将来卖的时候卖了个好价钱，其中的差价，一般情况下是不需要交税的。作为有经验的商家，投资者，可以在目前生意还受影响的情况下，买入一些受影响比较大的，价钱便宜，但本质不错的生意，通过改造，改变经营模式或者就是等疫情过去的被动方法，雨过天晴，生意好起来的时候再把生意卖了，赚取差价，袋袋平安。 …
【伍勇讲生意】本小利大
前两天和一些朋友聊天说起来大家刚来新西兰的时候，口袋里就装着那么一点钱，有的是几百美金，有的是千来块，总之是少得可怜，一到新西兰就得马上去找工作，所以那时候找到什么工作就做什么，餐饮行业是大家打工最多的行业。 尽管当时大家在国内从事的都是好工作，不是医生，就是那个单位的科技人员，老师，或者国有公司的干部，但是面对当时的情况，大家都毫不犹豫的放下架子，只能从零开始。无论做什么行业，都兢兢业业，勤勤恳恳，抓住机会，奋发图强，今天虽然不是什么大富大贵之人，但也算是略有成绩，生活安逸，确实大部分华人海外生活就是一部奋斗史。 …
【伍勇讲生意】祝朋友们圣诞快乐，新年快乐！
这周伍勇讲生意是2020年的最后一期，在这祝大家圣诞快乐，新年进步！ 写了那么多年的文章，今年确实是比较艰难的一年，很多商家朋友们因为这个疫情Covid-19，损失惨重，有一些商家只能忍痛割爱，割价出售，还有一些商家在继续坚持，我认识一位老板在市中心经营着一个生意，疫情之前，每年还有10几万的利润，现在只能望天打挂，少亏点就已经不错了！当然也有些商家朋友，在疫情中不但没有倒，还在逆境中成长，我这周参加了一个公司的年度聚餐，就是因为员工们的努力，业务越来越好，所以说，好的企业需要员工的努力和支持！ 2020 年就要过去了，希望2021 年给我们新西兰的华人朋友带来好运，商家朋友们，生意兴隆，财源广进！祝大家有一个快乐的假期！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
【伍勇讲生意】商亦有道
前两天见了一位开零售店的朋友，说到最近批发市场，网购平台，出现一些“歪门邪道”的人，看起来商品价格便宜，但实际上是以次充好，或者短斤缺两，遇到问题总是左推右推，避重就轻。商家订了货，又不能及时送到，朋友说，最后还是放弃和这样的人打交道，不是一种长期合作的态度和行为。 新平台，新的批发商，刚刚进入市场，做一些推广，产品做特价，甚至亏本促销也是无可厚非。这样做的目的也是为了建立自己的经销系统，可以长做长有，做长线发展。但如果像刚才提到的那些“歪门邪道”，肯定是不会活下去，因为没有“道”。经商之人，还是要遵守一些基本的道德和准则，按照行业的游戏规则去进行。一个成功的企业离不开诚信经营，诚字当头，买卖就容易做了。 周二，新西兰最大的ANZ银行已经把投资房所需要的定金提到了40%以上，也就是说如果你想买一个投资房你只能贷款60%以内。这是一个趋势，我估计其他大银行也会紧跟其后。到2020年拥有自己住房的人口比例达到70年来的最低点，只有64.5%。所以现任政府一直在推行首次置业，kiwibuild 计划，只是政府的作为事与愿违。买房的人少，多种原因，可能是地价，房价上涨的幅度比较大，收入跟不上，也有可能是人们的观点改变，也有一部分人不愿买房子，而是把钱花在租更好的房子，旅行，个人喜好等等。 …
【伍勇讲生意】生意买卖中的设备清单
最近成交一个生意，遇到了设备清单的问题。在这和大家分享一下：无论作为买家还是卖家都可以从中得到一些经验和教训。 在生意讨价还价的时候，卖家坚持他的设备很好，所以想要这个价钱。而买家也是看着这店的装修设备还不错，也最后同意了这个价钱。当初双方交谈的时候，中介和买家都问过了卖家，那些东西是要带走，卖家说除了一些私人物品，其他的都可以留下来。 根据合同，卖家很快就提供了一份设备清单，收到清单，就建议买家去店里实地查对。可能是因为买家人好，或者第一次买生意，尽管有很多东西没有写在清单，他也认可了。这种情况很普遍，有一些小件东西，像咖啡店里的咖啡杯，锅碗瓢盆，糖匙常常是不会写具体数目，一是算起来费时费力，二是人与人交往也是讲究一个诚信。而这次就是因为大家都觉得卖家人还不错，言谈举止都还行，想不到到最后就被这表面形象误导了。有些少写了的东西，他就想要拿走，还口口声声说，这个不在设备清单上。买家很不高兴，差点就因为这些小事而至生意交接不了。好在最后双方商量了解决的办法，也算是“不打不相识，好事多磨”。 不过从中我们总结了几点： 1）卖家如果想要带走一些东西，一定要声明在先. 因为在生意买卖，常常有一个不成文的说法，就是看店看到的东西，特别是和生意有关的设备，没有特别声明，应该留下来，不要搞阴谋，以为偷偷不写，就可以搬走。如果买家因为这个设备问题，而延期交接，卖家损失的可能比拿走几样东西还大，这又何必呢？公平买卖，和气生财。…
【伍勇讲生意】炒车，炒房，炒餐.
曾经看过一部美国真人秀：美国亿万富翁 Glenn Stearns 接受挑战，真实再现如何从贫穷汉到价值百万公司的总裁。 在节目中隐去自己的姓氏，用仅有的 100 美元和一辆卡车开始，在 90 天的时间完成任务— 估值只要少于一百万美金，他会再投一百万美金进去。(斩获豆瓣9.1的高分，有兴趣的朋友可以看一下) 不考就其中真伪，但有几件事情却是我们很多人在致富路上可能做过的事情，比如“炒车”，低价买进一部车，再高一点价格卖出去，赚取差价。“炒房”，相信很多人有这样的经历。买一个状况不怎么好的房子，然后通过改造装修再卖出去赚取差价。 Glenn从100美金资金开始，通过打短工，捡垃圾卖，炒车炒房，最后都是为了筹集资金去创业，他最后选择了开一家餐馆。…
【伍勇讲生意】听命于人,还不如自我做主.
最近卖了几个很便宜的餐馆，买家基本上都是厨师。像目前这种情况下，因为疫情影响，一方面很多餐馆经营不好，生意下降，必须割价出售。另外一方面,有些厨师因为打工的餐馆的生意不好而被裁员，正好有供需。其实，像这种厨师自己经营餐馆成功的例子在奥克兰有不少。 从我开始从业生意买卖以来，已经有许多厨师从我们这边推荐买了餐馆而经营得有声有色，生意兴隆！新西兰经营餐馆，最大的支出就是人工，特别是厨师工资，所以一旦餐馆生意不好，老板想要减成本的，就会考虑到厨师。为了降低厨师工资，有的老板自己上阵，有的把二厨当成大厨，还有就是从国内聘请厨师过来，总之，想方设法把工资降低，有些老板一旦遇到生意不好，就想裁员。这样一些厨师往往就成了牺牲品。当然了，也有很多老板知道厨师是餐馆的灵魂，一个好的厨师就会带旺餐馆的生意。那些生意好的餐馆 肯定有一位不错的厨师，相信有很多朋友去餐馆吃饭 就是因为某某厨师而去。洋人更是如此，知道那个餐馆是哪位著名厨师，肯定会慕名而去。 洋人电视台也经常搞一些厨师比赛的节目，还吸引不少参加者和观众，也可以就造一些明星厨师，各方有利。如果你是一位厨师，不想听命于老板，有自己的想法，想做自己喜欢的事，做自己的老板，现在就是一个很好的时期。 …
【伍勇讲生意】天天看海,长年不塞车,机会来了。
本周二晚，REINZ 新西兰房地产协会年度颁奖晚宴在奥克兰五星级cordis酒店举行。此盛况代表全国房地产住宅、商业物业、生意买卖和物业管理公司的各路大小神们500多人出席。 LINK生意买卖公司囊括了生意买卖的行业所有奖项，我们LINK North Shore北岸公司也挺进了全国新西兰中型生意买卖公司年度总销售额前两名。 在此，感谢所有对我们LINK North Shore支持和帮助朋友们！从我们LINK…
【伍勇讲生意】言而有信，交往之本
美国总统大选应该是水落石出了，拜登基本是赢了，特朗普也应该是输了。许多国家的领导人，包括我们的总理阿登姐也已经给拜登发电祝贺当选了。 无论特朗普现在做什么，吹什么牛，喊什么口号估计也是回天乏术了。最近朋友聚会聊天，难免会说到美国总统大选，也难免会对俩位候选人发表看法。特朗普的行为常常让人联想到哪些“口无遮拦”，“出尔反尔”，讲话不经大脑的人。 作为一个国家元首，起码应该是言而有信，遵守规则，有爱心，懂尊重等等。 就是我们一般人交朋友也是要懂得尊重他人，真诚有信用，虽然不一定都事事吐沫如钉，也尽量做到“言出必行”，这样双方才能做朋友。 …