相信很多朋友有看到新西兰的司法部长Kiri Allan酒驾发生车祸后被拘留，引发辞去所有职务的报道。作为这样身居高位的人，做出这么“不正常”的行为，确实也是令人费解。我们平常人都知道过量饮酒不能驾驶，一个不懂自律的人如何能够作为国家的管理人员管理好那些部门？国家党抨击现任政府内阁是“混乱内阁”。 不过另外也说明了，“政府的高官也是人，也会犯错，希望引此为戒”，我们还是要自己管理好自己，规划好自己的人生！ 最近有朋友告诉我他公司想请员工，通过代理公司申请了“雇主认证”，想不到几天就批了。说明移民局对于引进“海外劳工”还是比较支持的，办事效率也很快。对于那些需要请人，但又不容易当地请到人的老板来说，这是一个很好的机会，要知道好的员工是经营企业成功的重要组成之一。不过一定要找到自己合适，特别是那些通过“招聘代理”而雇佣的人，不要做“黑心”老板，善待员工，找那些真心实意想干活的人。 回到生意买卖市场，最近有不少的印度和东南亚国家的买家，特别是那些“价廉物美”的生意。便宜的快餐店，小餐馆，咖啡，Dairy 店等。这其中有不少是这次“一次性居留签证”获批的人。 他们想买生意的理由很简单，就是自己创业！以前可能一直给老板打工，现在有居留了，不用担心签证的问题，可以利用以前打工的经验，给自己买个生意，自雇创业，趁年轻，花点小资本，看能不能开创自己的一片天地。行了就继续进行，不行也可以卖了，再想别的办法，寻找其他途径。 相信有很多朋友感觉这种想法似曾相识，有没有老板们当年的感觉？作为新移民，常常的路就是，拿了居留权以后，无非三条路：要不找更好的工作，要不继续深造，要不就是创业？第一个生意无论成功与否，对于以后的发展都很有帮助。 我当年买的第一生意是炸鱼薯条快餐店，做了一段时间就卖掉了，当时感觉这个生意不是很适合我，就想到生意买卖公司找别的生意，生意没有找到，机缘巧合下却让自己变成了卖生意的中介，这样一干就25多年了。当然其中这些年也和朋友们一起合作过其他的生意，但是卖生意还是一直坚持着。因为我喜欢这个工作，可以交到许多朋友，也可以帮到一些人创业。绝大部分新的买家把生意经营好了，生活就安定了，“安居乐业”是我们华人最重要的选择！您觉得呢？ 今天我给大家推荐一个花小钱就可以安居乐业的生意，这是一家Dairy带LOTTO 的店，位于Hamilton附近，周营业额$14,000+Lotto $6,000），周租$480+GST，经营简单，东主10多年，只售$99,000+货，夫妇俩一年就回本，感兴趣的朋友请联系Link North Shore 021678980！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888 下周见。
Yong’s Talk
伍勇讲生意 — 买个生意，自己做老板
这周看了Newshub 的一篇文章，感觉到如果当权者不顾实际情况，闭门造车，其实是挺可怕的，我们一起看看：“当政府宣布改造其投资者签证计划时，它承诺吸引高价值投资者来发展新西兰经济。但Newshub透露，自九个月前推出以来，只有一项签证获得批准。当纽约9月的一天太阳落山时，当时的经济发展部长在一次时尚活动中启动了政府全面改革的投资签证计划。我们希望人们来新西兰。” 斯图尔特·纳什说。 外国直接投资在我们如何发展经济方面发挥着非常重要的作用。新的Active Investor Plus Visa将外国人在新西兰购买居留途径必须投资的金额从300万元增加到至少500万元。 一半必须直接投资于新西兰公司，而不是被动债券。 Newshub透露，自9月新投资者签证上线以来，已有27份申请，估计价值4.05亿元。但九个月内只有一个被批准——申请人已经在这里了。原则上已经批准了十份，这意味着他们需要更多的文件。移民部长安德鲁·利特尔说，这不是关于周转，而是关于投资的质量。 National的移民发言人Erica Stanford说：“我们杀死了一只金鹅，它十年来一直在下金蛋，带来了数十亿美元的投资。” 但利特尔说，鹅“没有下蛋”。被动投资对社区没有好处，对新西兰也没有好处，这基本上是离岸资金。 但新西兰移民局自己2018年的研究表明，在投资者获得签证并到达这里后，他们一旦来到这里，就会继续进一步投资，增长投资，例如对新西兰公司，约占他们所有投资的一半。 随着新西兰移民局清理积压工作，仍然有投资者在旧的投资者签证下通过大门。他们带来了一大笔钱。利特尔说，“这将是数亿，但我不知道确切的数字。部长后来证实，自9月以来，有86个投资者签证是在旧环境中获得批准的，而不是在新计划下获得批准。” 回到生意买卖市场，最近接了几个财务报表非常不好的生意，像这样的生意，只能便宜卖。作为买家可能需要花时间去考察，还原实际的营业收入。一些生意像快餐店，咖啡，奶茶店等餐饮或者零售行业其每周的营业额比较稳定，可以进店跟生意两三周，可能就会查到实际营业额是多少，其他生意如果每周生意不稳定，或者季节性明显，又或者需要通过一年的时间才能考察清楚，这样的生意出售，最好有一个比较接近实际情况的年度报表，这样无论从卖家还是买家都比较清楚，买卖比较放心。 如果报表不好，而您的生意又不能短期内考察清楚，那您只能按照报表去买卖。这样的情况对于那些卖家实际情况比报表好多了的老板来说，肯定会觉得“亏”。但您如果选择出售，也只能面对市场，要不您就开始实报实销，做一个和实际情况相符的报表。 今天我给大家介绍一个生意，报表比实际情况差很多，但是老板又要现在卖，所以价钱就很便宜，只是设备（包括一台面包车）加存货的价钱，对于那些想创业的朋友来说，机会难得！这是一个阳光棚生产和安装的生意，老板已经做了5年，当地也小有名气，有没有经验不重要，老板愿意手把手教你，开价$48,000+货（大概8万），感兴趣的朋友请联系独家代理Link…
伍勇讲生意 — 买生意“一举两得”！
最近市场预测新西兰储备银行官方利率保持5.5%不变, 但各大银行却纷纷提高房屋贷款利率，不知道是想借周三官方利率宣布之前收一波韭菜，还是预测将来利率还有上调的空间？隔壁的澳洲已经显示利率下降，通胀放缓，新西兰会是不是会随澳洲的步伐？ 今年6月QV房价指数显示，本季度全国平均房屋价值下跌1.8%，较5月3.4%的季度跌幅有所收窄。 周二发布的报告显示，全国平均房屋价值目前为$891,585纽币，比去年同期下降11.8%，比今年年初下降5.6%。奥克兰的房价继续下跌。从5月到6月，房价平均下降2.2%，与之前QV房价指数2.3%的降幅相比略有下降。奥克兰地区的平均房价现在是$1,241,836元。这个数字比去年同期下降了13.9%，比今年年初下降了7.3%。 但有迹象表明，市场的信心再次开始建立起来。 房地产市场和新西兰生意买卖市场有着非常奇妙的关系。通常房地产市场兴旺，在早期会吸引很多投资者的资金，但在中后期又有许多房地产的资金可能会回到生意。这时候通常会出现买卖两旺的情形，生意变得好买好卖。如果房地产不好会影响到许多行业，特别是现在华人处事房地产行业的人越来越多，牵一发而动全身。有些生意也会受影响，这个时候整体市场状况不好，如果在这个时候卖生意，其市场价格会偏低，并且买家也不是很踊跃，成交可能就没有那么容易。 市场上没有人能够百分百的预测，或者知道什么时候是市场好和不好的分水岭。一些专业人士或者哪些善于投资，专于此道的人可能会根据一些现象和情况做出比较有利的投资选择。按照目前的情况来讲，房地产的回暖可能就是市场变好的一个起点。银行贷款利率下降，肯定会有助于房地产的发展以及生意的买卖。盯住这一点肯定是没有错。 现在生意买卖市场上出现了一批比较特别的买家，就是买一个生意让国内办工作签证过来的亲戚和朋友参与到经营里去，一方面自己可以创业或者扩大经营；另一方面，又可以为自己的亲戚或者朋友提供一个工作的机会，相得益彰。 随着国内办工签过来的人越来越多，这可能是一个帮人又帮己的一个非常好的办法。更何况在目前市场还没有完全复苏的情况下，很有机会买到一些“价廉物美”的好生意。这不但可以解决近期房贷利息高的压力，还能帮到自己的亲戚和朋友，可以说一举两得。 今天给大家推荐一个好的咖啡店生意，这个店位于北岸，门前停车方便，室内室外可以坐将近40人，周租金$540含税，现在周营业额$11,000，其中咖啡销量特别高，咖啡销售占了营业额的60-70%，夫妻俩加几个part time 就搞定，老板愿意手把手教您，只售$238,000+货！感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。…
伍勇讲生意 — 您的幸福您做主
周一我们几位朋友和国家党Pakuranga 国会议员，交通事务发言人Simeon Brown中午小聚了一下，就当前大家关心的一些社会问题，以及国家党当前和未来的政策畅所欲言。 作为可能当选下一届政府交通部长的Simeon，也对于改善交通和发展等方面阐述了他一些看法。 相信许多华人朋友和我一样对于今年的大选关心多了一些，因为最近的社会治安问题，物价和生活成本大幅上涨，房屋建造，房屋出租政策，银行利息大幅度提高导致贷款支出大增，令生活变得艰难,这些都和我们的日常生活息息相关。 最近绿党提出的那些“极端政策”，明显是“劫富济贫”让勤劳工作，努力致富的人受到变相的惩罚。要想改变这种状况，一定要利用自己手中的选票，今年大选去投票 “Get NZ Back On Track”，让新西兰重回正轨！ 最近见了好几位准备退休卖生意的老板，他们大部分人的生意经营的时间比较长，最长时间的应该是经营同一个生意30年了。生意稳定是特征，可能是因为老板兢兢业业，勤勤恳恳。不单是老板对生意熟能生巧，对顾客来说就像老朋友一样，生意可能就是这样相互扶持。 认识一位老板经营了40年余，他说他的顾客已经是两代人了！因为生意稳定，一直在同一模式下经营，这些生意有些老板已经不需要参与日常的工作。 我们最近代理的一个生意，老板已经是“甩手掌柜”好多年了。买家也很喜欢这样的生意，因为延续性比较好，有些买家专门找这样的生意，既可以继续做甩手掌柜，也可以慢慢学着经营和管理。不过在新西兰买生意，无论您有没有经验，卖家都会提供培训。 我认识一对夫妻，在奥克兰西区经营着一家蔬菜水果杂货店，300平方米的店，7天营业，现在的周营业收入都有3万左右，夏天可能会更好，现在买入正是时候，看生意，接店培训 差不多就到繁忙的季节，老板已经做10多年了，兢兢业业，勤勤恳恳，现在想休息了，赚钱的良机让给您，只售$250,000+货！夫妻俩可能一年多就回本，走过路过不要错过，请联系专业代理LINK North…
伍勇讲生意 — 创业路上的“误区”
这周是新西兰总理Chris Hipkins及其商务代表团访华的重要时刻，希望这次访问能够为中新两国的交流带来更多的发展，也能够给两国人民，特别是我们生活在新西兰的华人带来实实在在的好处。 因为中国是新西兰贸易，旅游，留学等行业非常重要的伙伴和来源国，过去疫情三年，这些行业都受到伤害，现在正是逐步恢复的时候，政府能够做出这样的行为，抓住这样的时机，确实是明智之举。 回到生意买卖市场，最近见了几位自己创业的老板，目前生意不理想，想出手，所以找我问问。和他们交流以后发现一些些问题，想和新创业的朋友探讨一下，希望可以避免“误区”少走弯路。在新西兰创业通常是两种方式，一就是从零开始自己创业；二就是买一个现成的生意，连续别人的经营。 自己创业从零开始，需要有相关的经验或者比较了解自己创业的行业。把一个想法变成生意，其中会牵涉许多事情，比如对具体经营情况的了解，找什么样的地方，租金多少，将来的收入和支出预算如何？投资回报如何，我见的这位老板的“误区”就是生意开展了，但收入却没有达到赚钱的目的，现在想卖估计也不容易。除了市场状况不理想以外，售价也不好，本是回不来了！个人觉得他的问题是对他的行业了解不够，预算没有做好。 另外一位老板的生意，同类别生意在其他区域成功了，而他却“苦苦挣扎”，生意一直不好，没有达到他的预期。市场上有许多同类型的生意，确实有东边亮了，西边却不亮。因为地点区域等因素的差异生意不成功，这很难怪“新”的老板，只是这个行业的成功机率问题。我个人觉得经营或者建立一个生意，一定要对这个类别进行全面的了解，看看这类的成功率如何，然后对比自己的情况，例如你的预算怎么样来做横向比较。如果你信心不足，千万不要贸然投入。如果你确实喜欢某个品牌或者某个行业，建立个生意还不如买一个现成的，现在很多“新老板”购买生意比创业新生意更加安全，起码知道现在的经营状况如何，知道有没有赚钱，知道你的投入和回报是多少？ 最后一位老板就是买了别人一个关门的店，开始自己的创业之路，只是他想做的那些菜式却不怎么受欢迎。了解以后觉得他的“误区”就是他是个新人，第一次做生意，自己也不是很懂，俗话讲“不熟不做”。特别是做生意，每天都要面对支出，一旦生意开始不好，你有没有太多经验，路可能就是越走越窄。 对于许多移民新西兰的人，想安稳创业最好就是买一个现成的“生意”，延续现老板成功的经营方法和管理经验。 这个方法相比较新创立全新的投入，可能更加容易成功一些。你买的时候已经知道这个生意的状况如何，如何经营，是不是赚钱，赚多少钱？等自己熟练了就可以在原本的生意上添加和调整自己心里“梦想”，看得见的摸得到的才是真材实料。总而言之，希望我们华人朋友们能够在新西兰安居乐业！ 今天给大家推荐一家好的咖啡店，为什么好，当然是地段好，租金便宜$1,000+GST一周，营业额高$18,500-$20,000/周，价钱好$350,000+货！ 感兴趣的朋友，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888…
伍勇讲生意 — 本是同根生，相煮何太急
周一晚上发生在奥克兰北岸唐人汇餐饮区无差别攻击伤人案件，其袭击者和伤者，餐馆的顾客，老板都是华人，除了行凶者，对其他人来说都是飞来横祸！ 至于行凶者为什么会有如此灭绝人性的行为，网上有各种版本，真实真相可能要等法庭判决以后。但无论怎么样的原因，都不应该有如此“暴行”，支持法律严惩！ 最近也有不少报道说“华人劳工来新西兰务工受骗”的案例发生。劳工市场开放，对于许多企业的发展是好事，政府也是出于这样的目的开放各类工作签证，但如果因为一些“害群之马”而影响了这个政策的正常和持续发展，受害的可能还是我们广大商家企业和消费者。在此也望那些“老鼠”悬崖勒马，不要因为你的一己私欲，让华人在海外丢脸。 当然了，作为申请人本身也要多了解情况，包括自己的工作能力是不是可以对接新西兰的工作，自己的身体和经济状况是不是适合海外工作，对提供担保的新西兰公司有没有更好的了解。你的中介或者劳务公司的信誉如何，有没有认识这个中介或者公司已经办理过来新西兰工作的人，他们的反馈如何等。现在各种媒体遍天下，花点时间和精力去了解一下，做好功课，上当受骗的机会就会少很多。 上周公布的新西兰国内生产总值(GDP)环比下降0.1%后，经济连续两个季度萎缩。这导致新西兰进入技术性衰退。导致最近市场正在处于一个比较不稳定的状态。 就拿我们生意买卖市场来讲，有一些行业的个别商家在目前经济不景气的情况下逆势而上，生意越来越好，当他面临卖生意的时候，他就觉得他的市场价应该是上升的。而另一方面，总体市场的需求却是低迷的，买家捡便宜的心态比较浓，不愿意付更多的价钱！像这种情况就很难达成一致的共识。 最近我们有几个买卖就碰到这样的情况，大家还记得前两年房市好的时候，买家愿意付超过政府估价，因为他觉得明天会更好。而现在，没有几个买家会付估价以上的价钱吧！这就是天时。 何为市场价？就是根据目前的市场状态而形成的价格，也就是买卖双方同意的价格。而不是单方面的价格，比如一个卖家，他非要坚持多少钱才卖，这只能当作你的目标。 但如果市场上碰到一个买家出的价钱和你想要的价格有一点距离的话你还一味地坚持你的目标，那可能就没法达成一致而成交，没有成交的买卖，就是“没戏”不管你的价格多高多低。您说呢？ 面包店也一直是我们华人从事比较多的生意之一，特别是来自柬埔寨，越南的华人，因为面包店大部分是外卖的形式，租金费用低，劳工成本也比较低，一般面包师一早来做各种面包，pies 和甜点，前面有人在卖就可以，材料成本低，利润高，今天我给大家推荐的面包店位于北岸，服务附近社区，生意比较忙，现在6天营业，周收入$22,000，两老板加3个full time，老板自己不是面包师傅，已经做了7年，赚钱良机，只售$580,000+货！感兴趣的朋友，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888…
伍勇讲生意 — 行好运-财神到
最近关于新西兰“国家大事”的文章不断，其中是不是要移民澳洲，在我们华人社会中谈的比较多，我们也有不少的生意卖家，其目的就是卖了生意要移民去澳洲。 但最新的新西兰统计局数据显示，新西兰的人口继续保持增长速度，截至4月的新数据显示，净移民人数为7.2万多人。 另外我们华人特别关心的治安问题，在最近的调查中发现“并没有那么重要”，对选民来说，生活成本仍然是最重要的问题，占33%（上升5个百分点），其次是经济问题，占9%（下降6个百分点）。环境问题上升了3%至8%，卫生下降了1%至7%，贫穷上升了4%至6%，法律和治安上升了2%至5%，政策、住房、税收和教育均为3%。 其实，无论是移民还是生活，找到合适自己的地方和快乐就行！更何况，新西兰是民主制度国家，充分利用自己手中的投票权，去选您自己喜欢的政府。 不过作为我们平民百姓，努力工作，适者生存，更是王道！ 我个人感觉到市场慢慢变好，从许多大数据看，银行利率走向，房地产周期，移民人数的增加，以及世界经济的调整，新西兰还是会迎来新一轮的发展。最近碰到一些老板，普遍感觉到雇佣工人容易了点，房子出租也走俏了些。 这可能就是一些风水大师经常说的“行好运”，也就是“好天时”，作为聪明的您，如何抓住这个时机，那就得“八仙过海，各显神通”。 中西快餐店生意一直是我们华人比较喜欢从事的行业，特别是早期移民来的华人，因为生意经营成本低，由于快餐店大部分在住宅小区，租金一般比较便宜，如果夫妇俩都工作，要请的工人也不多，除非很好的生意，才需要请全职员工，所以利润通常都不错。今天给大家推荐一个非常好的中西快餐店，位于住宅区，门前停车方便，每周租金才$730含税，六天营业，周营业额近3万，报表年利润40万，东主家庭原因，忍痛割爱，只售56万+货！投资自雇总相宜。 感兴趣的朋友，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888 下周见。
伍勇讲生意 — 首次买家怎么样才能买到“合适的生意”
最近市场上“买生意的人”的人多了起来，这里边有不少是刚刚拿到身份定居在新西兰的人，其中有很多印度裔的买家。 这些买家大多数没有做过老板，刚刚定居下来，激动的心情激发了不少的想法，其中想买个生意做老板，就促使他们“匆匆忙忙找生意”。 由于大部分的这些“新买家”没有什么经商的经验，大部分又没有太多的钱，最近一些便宜的生意会引起许多人一起围观，就像上次讲的一个6万多钱的“赛百味”有几十人的咨询，还有最近一个卖了大半年的Fish & Chips店也是不断的接到咨询的邮件或者电话，还有一来电话就要安排看店，感觉当天就可以“敲定买卖”。 其实买一个生意，不像房地产买卖那么简单，不是双方同意了价钱就基本搞定，大部分生意还是要经过生意考察，房东同意等步骤，像“赛百味”这样的连锁加盟店，还需要经过总公司的同意，过程需要一定的时间。 今天我和大家探讨一下如何让自己变成一个聪明的买家，买到您合适的生意。而不是像个无头苍蝇，没有目标，四处碰壁，不但浪费了时间、精力，还可能和自己喜欢和合适的生意擦肩而过。 作为买家，首先你要确定一个购买的目标，购买的目标可以分成几个类别： 第一，投资的金额是多少？有多少钱办多少事，特别是生意场上。有时候钱不够，可以贷款，至于贷款多少要看个人的背景，生意贷款一般也就是50%左右。确定了投资额就有了投资的范围，有了投资额就可以大概预测投资回报是多少，当然不同的生意有不同的投资和回报。 第二，你想的投资的生意类型是什么？如果您是第一次在新西兰做生意，这个生意类型您可能了解不多，那您就从您过去的工作和经商经验来找感觉，一般来讲，“找您喜欢经营的；市场好买好卖的；您能够继续经营的；价钱和回报适合您的。” 第三，买生意之前最好做一些功课，对你想买的生意行业做一些了解。了解的渠道可以从网上寻找相关的知识，请教专业人士，看看有没有周围的朋友是从事这个行业的，最好的了解可能就是能够到同样的生意实地考察或者打个工。 我记得我当年第一次买生意的时候，就是因为周围的朋友从事快餐店的比较多，耳濡目染就买了一家炸鱼薯条店。要记住买东西最好是“货比三家”。 餐饮业一直都是受人欢迎，属于比较好买好卖的生意，今天我给大家推荐一家在中国驰名的米粉加盟店和烧烤店，二店合一，落地奥克兰市中心，经过近两年的发展，现在邀请有志共同打造这个品牌的您加入，不用加盟费，只需要您的努力和投入，目前店的周营业收入2万多，一年的利润20万左右，经营简单，费用低，只售$288,000+货。 感兴趣的朋友，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！…
伍勇讲生意 — 天时地利“人和”
平常工作中，经常和老板打交道，说起来生意经营，肯定离不开员工的事情。 因为疫情，许多海外工人过不来，当地员工又不好找，一些老板就因为这个员工问题，不得不缩小生意规模，还有些不得不停业。不过最近许多老板告诉我，他们有在办理国内的工人过来，说现在的工作签证比较容易批了。看看最近的新闻，确实是工作签证种类也多了，比如批得特别快的像“Recovery Visa”，专门为这次灾后重建而设，某些类别的劳工签证也容易了。 前两天见到一位朋友，他说他还有几位厨师办工作签证过来，准备大干一场呢！那些需要从国内请工人的老板们，可能要抓紧这次机会，“好的员工是生意成功的基础”。 回到生意买卖，做生意肯定是想赚钱，如果做一个不赚钱的生意，还不如去做“善事”。但您在买生意的时候，不一定要买一个现在就赚钱的生意，而是买一个合适的生意，然后通过改造，把生意变成赚钱的，这样的一些买家，他就想买别人现在不赚钱甚至亏本的生意，因为这样的生意通常价钱会比较低，而买家就想捡个便宜，然后通过对生意做改造，重新把生意做起来。这样不单是投资少，利润大，将来出售的时候还可以赚取资本增值，目前新西兰还没有资本增值税，这样的利润不需要交税，是真金白银的到手，我认识一些朋友就专于此道。 大部分中餐馆买家也是如此，因为这些买家都有经验，或者有自己的经营团队，知道自己想做什么菜。这些买家也知道，自己重新开始建一个餐馆不容易，不但耗时间，花费也不少。所以他们更喜欢便宜去买一个现成的，然后再花些钱去装修，做成自己喜欢的样子子，这样不单省时间，钱可能花的比新建造一家餐馆更便宜。对于这些朋友们，我个人的建议是： 1）目的性明确，作为买家，你要知道自己想要什么，比如你想做中餐馆的，对厨房的要求要明确，能不能改造成你想要的，有没有管道煤气，需不需要卸货通道，要不要大冷房等等。你要做咖啡店的，附近的人流怎么样，你的客人从哪里来，厨房的设备达不达到你的要求，你将来要做什么样的菜单，确实不适合，不要进场，不要因为做生意而做生意，一定要做赚钱的生意。 2）预算明确，因为你是想赚资本增值，所以买店前要把预算做好。虽然没有人能够保证一定会达到什么样的效果，但如果没有预算就盲目进场，那失败的几率肯定会大。怎么样才能做到好的预算，我这里给大家举个例子。比如你看中一家咖啡店，他现在卖6万，营业额才3千。而你预测将来可以做到7千。你就按如果是7000 周营业额的咖啡店，如果租金合理10%左右，目前市场价可能是12-14万左右你就按12万的保守价格，你的资本增值就是6万，所以你的这次除了买店的6万以外，再装修，改造的花费不能超过4万，越少投入，你将来可能赚的就越多。如果你投入太多，那还不如去买一个现成的。 像中餐馆的投资预算会有不同的算法，具体的我们可以探讨。 今天我给大家介绍一家中餐馆位于北岸主路，大量停车位，可以座100人，厨房设备应有尽有，东主忍痛割爱，原价13万，现只需要4万5，想开餐馆的朋友，机会难得！ 有兴趣请联系独家代理Link North Shore 021678980。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888 下周见。
伍勇讲生意 — 先下手为强
我们代理一家赛百味Subway快餐连锁店，自从上周五价钱从13万降到6万8 ，到周二晚已经有超过30人的咨询。虽然有点出乎意料，但这也说明了现在市场上还是有不少的买家。 您出售的生意是不是大家喜欢，是不是好，价钱吸不吸引人，这些因素决定了您的生意是不是好卖。 其实现在市场上还是有一批潜在的买家，这些买家其中包括了不少上一次快速移民通道获得居留权的人。赛百味非常受印度裔的买家喜欢，可能他们对这种生意比较了解，或许他有很多朋友就是从事这个行业，这就是我们常讲的“知己知彼”，就像我们华人比较喜欢买咖啡店，餐馆一样，也是比较了解。 目前的市场对卖家来说是“低迷”，但如果您一定要在这个时候卖生意，比如最近一些老板想卖了生意去澳洲，时间紧迫的情况下，你只能选择降价。要突出自己生意的优点，价钱可能是最直接的方法。不过也有些生意可能因为基本条件问题，比如租金比较贵，或者地理位置不理想，价钱再低可能也比较难找到买家。到最后，如果租约差不多到期，就可以关门大吉，搬东西走人。但如果还有一段时间的租约，你还得找人来承接你的租约，这就是我们为什么最近会碰到一些生意卖“一块钱”的原因之一。 最近看到一个广告在卖一个快餐店的生意，周营业额4千多，周租金1千多，还要卖十几万，我不知道这样的价钱是怎么估算来的，特别是在当今这个环境下，如果这个生意是老板自己卖的，那也没什么好说，他自己的事愿意怎么折腾他就怎么折腾。但是如果作为一个专业中介推出这样的盘，浪费时间的机会很大！当然了，也许他有“妙手回春”之法，又或者他先把盘接下来，再慢慢的熬。 对于买家来说，目前是好机会，您可以花更少的钱买到一些比较好的生意。作为买家，最简单的办法就是“货比三家”，当然了，如何找到一个好的生意，还得要从自身的情况出发，比如您喜欢买什么样的生意，您能够经营和管理什么样的生意？您希望投资回报是多少？还有你手上有多少钱能够用于投资？我把这些原则也规划成“四项基本原则”，以后有时间我再和大家讲解一下具体的要求是什么。 有许多买家朋友一直在问我有没有老虎机酒吧的生意出售? 因为他们觉得如果老虎机的收入能够盖住租金管理费等基本支出，再加上酒吧和餐馆的收入，那就稳赚不赔啦。上周刚刚接到这样一个生意，酒吧有十八台老虎机一周的收入就有$5，000左右。周租金和管理费包括GST 才$3，481，而另外餐馆一周的营业额有$45,000左右，餐馆是那种自助烤肉的菜单，比较简单，无需特别的大厨，并且基本是员工管理，2023年度财务报表净利润为69万多，老板已经做了10年，准备退休，“印钞机”让给您，只售160万+货! 机会千载难逢，请联系独家代理Link North Shore 021678980。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888 下周见。