从10月2号各地的投票站开始接受提前选民投票，珍惜自己手中的权力，请大家踊跃投票，希望选出来的新政府能够把目前恶劣的治安问题解决了，控制高物价降低生活成本，发展经济，创造就业机会，减低税收，开放移民，降低贷款利率。 最近的治安问题越来越恶劣，甚至最近有抢外卖食品的报道，治安问题是我们老百姓天天面对的事情，不良的治安对我们的日常生活造成严重的影响。希望新政府能够还我们一个平安祥和的生活环境，要想改变，从我们手中的选票开始，请参加投票！ 生意买卖最近的成交还不错，其中有一个卖了挺久的生意，也出现了几位的感兴趣者，生意买卖也讲机缘巧合。最近有另外一个生意就没有那么幸运，这个生意疫情期间受了些影响，再加上老板的个人原因他不想继续下去了，于是找我们代理出售。 几个月之前我们找了一个买家，买家也很喜欢，双方签了合同，这本来是很简单的一个买卖，但因为卖家律师的坚持，对一些条文的修改，双方来来回回，几个月下来，这个买家放弃了！而恰逢这个时间，房东把物业卖了。而新房东不愿意再给这个店续约，尽管以前的房东说没有问题。虽然我们后来又找了一位买家，但因为新房东的坚持，不给这个新买家机会，最终这个买卖还是不能成交，估计卖家最后只能关门大吉了！ 作为卖家能够把生意卖到一个自己能够接受的价钱，买卖过程顺利，以后没有麻烦的前提下，手续越简单越好。 作为买家其实也是如此，买到一个你满意的生意，没有问题，没有麻烦，顺顺利利赚钱，而不是让律师去抠字眼，比正常花更多的费用，要知道新西兰生意买卖合同是统一的，无论律师还是生意买卖公司用的合同都是新西兰房地产协会和律师公会一起制定的版本，一个普通正常的生意买卖合同，怎么到了这位律师手中就要改这改那呢？ 当然一些个例还是要个别对待！市场上有很多不同的中介，也有一些不同的从业人员，无论是按时间收费还是按单收费，除了赚钱，从业守则更是重要。另外要知道，买卖是双方的，只是一味的坚持自己的要求，对方不同意，买卖就会泡汤。您说呢？ 最近咖啡店市场略有回升，今天我给大家推荐一个不错的，位于北岸，周租$919 含税，咖啡30公斤，今年年度报表利润25万多，只售$468,000+货！无论投资自雇都是不错的选择，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
Yong’s Talk
伍勇讲生意 — 墨尔本见闻
上个周末去了一趟墨尔本，唐人街的生意感觉冷清了许多。昔日熙熙攘攘的人流不见了，有好几家中餐馆都易名了，但墨尔本的咖啡店还是一如既往的繁忙。那天去了市中心一家工业风的咖啡店，这是是一家由发电站改建而成的餐厅，采用外露砖墙的设计风格，楼底高，视野开阔，看起来还蛮舒服的。 我和朋友大概上午10点多到，就已经要排队，食品咖啡倒是觉得一般，特别是咖啡没有打好，少了细滑的口感，咖啡豆香味倒是还好。上菜速度偏慢，菜品个人觉得中上一点吧！可能是墨尔本人口比较多，就这样的咖啡店还不乏许多追随者，客人以年轻人为主。如果在奥克兰，这样的咖啡和食品还真的不容易“熙熙攘攘，生意兴隆”。这可能也和客人群体有关，年轻人很多时候会因为用餐环境，朋友又或者是ins网络推荐去打卡拍照。而另外一部分或者退休人来说会更重视食物出品是否符合自己的口味。 其实去到一个地方，除了比较喜欢了解当地的生意情况以外，对于房地产我也了解一下，衣食住行嘛。虽然我们平时在奥克兰也可以通过各种媒体了解到一些澳洲房地产的情况。 这次墨尔本之行正好见面的朋友也是在墨尔本从事房地产中介的，从他的感受，目前房地产市场略有回升，但房源还是偏少，拍卖清盘率还是低，可能还是和目前的利率偏高有关系。而利率又不是普罗大众能够控制的。 就像另外一位墨尔本朋友说，当初买房子的时候因为某个利率，比如3%才能够买的房子，到利率提高一倍6%或者更多的时候，借贷人业主根本没有能力去争辩和改变，你只能自己去增加收入和减少支出来应对这个利率的提高，一但利率继续上涨，等到你还不起贷款的时候，只能是卖房，如果卖房的时候刚好是市场低迷房价下跌，有些人的房子可能就变成“负资产”，这种情况在世界不少地方发生。 在新西兰一些土地开发商也会碰到这样的情况，市场好的时候，土地预售，买家付了定金以后，到开发完毕，准备付余款接地的时候，地价跌了，甚至不要定金还赔得少一点，一些买家就直接放弃定金，不要了！其实这样做，卖家还是有权利追讨损失，就看卖家如何做了？或者双方达成一个解决方案。 不过有一点我们都觉得，澳洲房地产市场通常比新西兰市场快一点，也就是说，澳洲市场恢复，新西兰也差不多了！你觉得呢？ 今天我给大家推荐一家在中国驰名的米粉加盟店和烧烤店，二店合一，落地奥克兰市中心，经过近两年的发展，现在邀请有志共同打造这个品牌的您加入，不用加盟费，只需要您的努力和投入，目前店的周营业收入2万多，经营简单，费用低，餐馆可以座80人，全酒牌，厨房设备很好，只售$168,000+货。感兴趣的朋友，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 知己知彼，百战不殆
上周我们说到买生意的“四项原则“，今天和大家具体说说： 1）好买好卖。这个意思是买一个比较常见热门的生意，买进容易将来卖出也容易，就像股票市场上的蓝筹股，流通性大。大部分人第一个生意时间不会很久，过了一段时间或者几年你可能就因为某种原因想卖了，再去买另外一个生意。这样买进容易，卖时也不难。我们华人比较喜欢餐饮业，零售业，服务业，食品加工行业，可能就是因为经营简单，英语要求不高，并且投资回报快！这也是为什么市场上这些生意买卖的比较多，对大部分的新买家来说，希望找一个简单经营，市场热门的生意。 2）找你喜欢的生意。这个有许多人会忽略了，以为做生意有钱赚就可以。确实做生意是为了赚钱，但要想令自己开心地赚钱，持久的赚钱，经营一个你喜欢的生意就显得非常重要。天天面对一个不喜欢的事情，你会很快就失去活力，无精打采怎么可以把生意做好呢？短期为了谋生，可以忍受，但长期下去肯定不行。我们也曾经碰到过这样的老板，由于对自己买的生意了解不多，听别人说某种生意很好做，但没有想到自己做老板以后，工作辛苦强度太大，坚持不了，很快就要卖店，卖过生意的朋友都知道，短期内买卖生意肯定对卖价不好，一来一回亏钱的机会就大了！如果你找了一个自己喜欢的生意，你会想方设法把生意做好，在不断努力中获得快乐和金钱。 3）买你能够继续经营的生意。对许多新老板来说买生意的目的，就是为了延续这个生意的赚钱能力。作为首次买家对生意的了解不多，可能也没有什么特别的技巧，你就要考虑买一个简单容易经营的生意。对于那些已经有经营管理经验的买家，他们的选择范围可能就会广很多，既可以买一个经营不错的生意，继续经营，赚取投资回报，也可以买一些别人经营不善的生意，通过改造创新，让生意越来越好，从而变成了赚钱的生意，生意赚钱了，生意的价值就高了，一旦出售将会得到更高的价钱，赚取这个资本增值。不过要知道在新西兰大部分的生意是小生意，而大部分的小生意都是需要老板亲力亲为，这样不单省员工工资，老板也可以更好的掌控生意，争取利润最大化。 所以，想做甩手掌柜，您的生意要有一定的规模，投资肯定是大一些！ 4）买符合市场价格的生意。作为买家肯定是希望便宜买，怎么样才叫“便宜”呢？这就要看您当时买的市场状况，买到市场平均价格以下应该可以视为为便宜吧？市场价格是一个变化的过程，俗话讲“随行就市”可能就是这个意思，比如疫情前的咖啡店生意可能可以卖到（EBIDTA）税前年利润的三倍，现在也只有2倍左右，其他生意也下降，现在应该是“买”的时候。作为一个投资者，价钱是一个方面，回报更是一个因素，特别是在当今市场状况下，一些买家买生意的目的就是为了应对不断增长的支出，或者从房地产行业过渡一下，所以知道您的回报，这些回报能不能够满足您的需求很重要！ 作为买家，寻找专业人士帮助重要，自己货比三家也重要，希望想做老板的您找到合适自己的生意！ 今天给大家推荐：这是一家食品包装材料的进口批发生意，目前生意是蒸蒸日上，2023 年度报表营业收入370万，报表利润67万，经营管理简单，并且老板会手把手教你，无论您有没有经验，延续他们的成功应该没有问题，只售88万+货（60万左右）。如果你感兴趣，请联系Link North Shore 生意代理021 678 980！下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 房贷不断增加，收入不加怎么办？
最近看到Newshub 的一篇文章，和大家分享一下： 最新的CoreLogic住房负担能力报告显示，新西兰人将一半的家庭收入花在抵押贷款上。最近发布的报告指出，虽然由于房地产价格下跌、收入上升和利率稳定，住房负担能力一直在改善，但新西兰人仍在为抵押贷款掏出巨额现金。 抵押贷款还款占家庭年平均总收入的百分比从2022年最后一个季度的53%的峰值下降到上个季度的49%，但远高于38%的长期平均水平。CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这是新买家的测试情况，预计不会很快获得救济。 即使在最近的改善之后，与长期平均水平相比，几乎一半的家庭收入被利息偿还所吞噬，相对来说是负担不起的。尽管较低的抵押贷款利率似乎可能在一到两年内，但我们预计不会在短期内通过降息来获得任何缓解。鉴于令人不安的前景，即房地产价值可能会开始上升，尽管是逐渐上升，正如我们已经在几个地区已经开始看到的那样，这只会增加新房主的压力，至少在利率开始回落之前。虽然收入正在上升，但Davidson表示，这只会部分抵消支付抵押贷款的成本。 每个主要中心的抵押贷款还款占家庭总收入的百分比仍然比自己的长期平均水平至少高出8个百分点，陶朗加最高，惠灵顿最小。尽管抵押贷款成本很高，但Aotearoa房产的价值与收入比率正在提高。房产现在的价值是家庭平均收入的7.2倍，低于六个月前的7.8。由于劳动力市场强劲，房价下跌，收入增加，这一数字近几个月有所下降。但他表示，7.2的利率仍然远高于6.1的长期平均水平。最新数字7.2明显低于2022年第一季度的8.8峰值，是自2020年第四季度7.1以来的最低水平。换句话说，新冠肺炎后出现的许多菌株一直在缓解，但仍然被长期的历史水平所提升。 在经历了一段非常紧张的可负担性时期后，惠灵顿市房价最近急剧下跌，这一地区的购买力明显好转，并连续第二次在一份报告中保留了基督城最实惠的称号。 新西兰人为存款储蓄所需的平均年数也在下降，现在为9.6，仍然远高于长期平均水平8.1，但比2022年初最糟糕的读数高出两年，即惊人的11.7年。最新数字是自2020年底以来的最低数字。 如果你是靠固定工资收入的，面对不断增长的支出，你会怎么办？增加工作时间，或者打多一份工作，可以增加收入，其实买个生意增加收入也是一种不错的选择！现在生意买卖市场上，有不少工薪人士买生意，作为第一次买生意，需要注意哪些事项，简单来讲是“四项原则“： 1）好买好卖 2）找一个你喜欢的生意 3）买一个你能够继续经营的生意 4）买一个符合市场价格的生意…
伍勇讲生意 — 大选在即，你的选择是？
上周日参加了国家党选举活动开幕式，“Party Vote National，请投国家党！” 国家党党魁Chris Luxon 当天代表国家党承诺八项政策： * 降低通货膨胀并发展经济 * 减税 * 通过国家重要道路政策建设基础设施 * 为严重的年轻罪犯引入新兵训练营和更严厉的量刑 *…
伍勇讲生意 — 学习如何给生意的租金“诊脉”
做生意通常是需要租个地方，哪怕店铺是自己的商业物业也会需要支付租金，那么什么样的租金才是合理呢？ 租金通常的衡量标准一个是市场价格，另外一个就是生意收入水平。新西兰绝大部分的商业物业都是按照每年一平方米多少钱来计算。市场价是以同一个区域的相类似的物业来作比较，而得出一个年租金是多少，商业物业租客通常除了付租金加GST以外，还要支付其他的Outgoings比如地税，物业管理费，物业保险，水费，物业维修费等等，当然商业物业的位置不同，产生的费用和类别也会不同。 另外老板还要支付生意的其他开支像电费，煤气费等等。每个地区甚至每条街道都有不同的租金水平，有些地方可能达到每平方米一千多块钱，有些地方可能只有一两百。像那些大型的购物商场，他们就自成一体估价，按照他们的内部相比较，因为在新西兰大型购物商场，也就是由那几个大集团来控制，比如Westfield，Kiwi property 等。 以前这个物业管理费没有那么多，不过现在随着物价人工大幅增长，物业管理费也就出现比较大的增幅，有些地方的物业管理费甚至和租金持平，所以作为老板们在看租金的同时也要知道物业管理费，地税等是多少，这些都是你生意的固定开支。 至于商业物业租金的评估，市场自有一套规则，如果你想知道自己店铺的市场估价，可以在网上寻找商业物业注册估价师，他们可以给你一个目前的市场价格。一般这种租金作为商家老板不容易去改变，特别是对于那些买生意的人来讲，更不容易去改变现状。 商业租金是生意支出的固定部分。那我们今天重点探讨的是如何让这个固定租金变得更加合理，也就是说租金的比例在你营业收入中占多少才是合理。当然了，不同的生意类型有不同的标准，标准的最后还是取决于你的利润赚钱能力是多少！ 举个例子，一般餐饮业，租金最好占营业额的10%以下，这样你的利润可以达到15-20%左右，当然利润比例还取决于你的食物成本是否控制好，以及人工的比例。但有些地方像那些大型购物商场租金要控制在10%以下是非常困难的，如果能做到15%到20%应该还可以接受。 所以说，作为一位买家你不但要看单纯的租金和管理费等固定支出，还要看营业额是多少，才能比较租金是不是便宜，合不合理。 我们代理的一家咖啡店，年营业收入100万出头，毛利率62%，租金管理费 6.4%，人工25%左右，利润高达24万（25%多），像这样的数据就非常好，卖价50万左右！您觉得怎么样？ 如果感兴趣就请联系我们021 678 980！…
伍勇讲生意 — 机遇就是希望、明天会更好
本周一21号晚上新西兰房地产协会2023年度颁奖在Cordis酒店举行，我们Link North Shore新西兰生意买卖中型公司的提名，作为一个以华人为主导的生意买卖公司，非常感谢华人朋友们在过去一直以来对我们公司的支持和信任，我们会继续努力，希望明年取得更好的成绩，百尺竿头更进一步！ 在工作中经常会碰到客户问，今年的经济如何？明年又怎么样？今天和大家分享一篇来自主流媒体William Hewett的文章：“2023年新西兰的经济会走出困境吗？顶级银行在预测什么？” 与生活成本危机作斗争的新西兰人还没有走出困境，ASB预测今年年底会很艰难，高通胀和利率将保持压力。但ASB周二发布的最新经济预测并不全是厄运和阴郁，称有早期迹象表明，一些事情可能正在接近转折点。 在国内生产总值（GDP）环比下降0.1%后，新西兰目前正处于技术性衰退中，而通胀率仍居高不下，为6%。Stats NZ本月早些时候发布的数据显示，上个月的食品价格仍比去年7月高出9.6%。再加上这一切，今年正在或将重新修复他们的抵押贷款，从新冠肺炎期间的低利率约为2-3%，到新利率约为6-7%。 ASB预测新西兰经济将持平，直到2024年初，明年将恢复势头。ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，在今年早些时候正式陷入衰退后，在2023年剩余时间里，经济可能会在明年获得势头之前出现收缩。 ASB的报告还预测，新西兰储备银行（RBNZ）在削减之前将保持官方现金利率（OCR）到下半年。报告称6月份通胀率小幅下降至6%，为2021年以来的最低水平，但预计今年仍将保持在5%或以上，明年下半年将降至3%左右。 利率目前看起来被搁置了，但对未来通胀来说，利率将是一个缓慢的下降，”Tuffley说。“储备银行希望确保通胀在2024年下半年恢复到3%以下，但获得这种信心需要时间，高利率需要一段时间才能确保通胀确实下降。我们预计储备银行将等到明年8月左右再削减OCR。与此同时，低迷的全球经济前景也对新西兰产生了影响。这导致商品价格下跌，对我们关键主要出口的需求减少。 我们正处于比刚刚要温和得多的赛季，今年极端天气事件的总体结果仍然不清楚。过去几年，就业增长仍然强劲，今年移民的激增将进一步支持该国的劳动力市场，经济预测预测今年净移民流入量约为70,000人。 Tuffley说，移居海外的新西兰人数量有所增加，但这被抵达新西兰的人数的人数大幅增加所抵消，新抵达者比离开者年轻，并可能大幅增加劳动力队伍。“这确实有助于填补技能短缺，由于雇主有选择，我们看到早期迹象表明工资增长正在达到顶峰并正在下降。积极的一面是，尽管经济处于衰退，但就业市场仍然保持得很好。”整体经济复苏缓慢，但我们肯定会看到一些迹象表明情况正在好转。 您怎么看？…
伍勇讲生意 — 找一个适合你的生意
新西兰的银行利率对于房地产的影响不少，而房地产市场又和许多行业相辅相成，相信有不少投资者会根据银行利率走向做出相应的决策，今天和大家分享一篇来自Newshub的文章，关于利率走向的，我们一起看看： RBNZ在2021年10月至2023年5月期间连续12次上涨，使官方现金利率（OCR）从0.25%的创纪录低点提高到5.5%的14年高点。但央行在5月份发出信号，它认为它已经做了足够的工作，使通胀恢复到1-3%的目标区间，并将采取“观察、担心和等待”的方法。BNZ研究负责人Stephen Toplis说，总的来说，情况正如（储备银行所期望的那样。”他指出，随着失业率略有上升、利用率上升和工资增长放缓，劳动力市场正显示出缓解的迹象。 同样，通胀也朝着RBNZ希望的方向发展，总体利率降至6%，尽管还有一些复杂因素，如顽固的国内价格压力。他表示，在政府汽油税削减和全球油价上涨结束后，未来几个季度通胀可能会飙升，再加上其他国内压力，如住房市场可能出现转，将使RBNZ感到不舒服。 然而，通货膨胀硬币的另一面是当地和全球经济放缓，大宗商品价格下跌，利率上升的滞后效应，近一半的家庭借款人尚未转向更高的固定利率。 随着这一切的发生，现在似乎是一个完全不合适的时机来考虑收紧。” OCR轨道应该没有太大变化，在明年9月季度之前，OCR轨道可能仍然会显示不变的OCR，” Westpac首席经济学家Kelly Eckhold说。 但他说，上行和下行通胀风险更加明显，这使得如果前景恶化，最早在明年5月就有可能降息。“从好的一面来看，国内通胀更加持续，房价走强，劳动力市场调整放缓，将使Westpac 11月的收紧声明坚定地摆在桌面上。” 回到生意买卖市场，买家很多是新人，对于市场的了解可能还不够，所以会有一些新手问题和想法。比如我们登的华人超市，中餐馆，中西快餐店居然还有不少“印度人”在问。当然如果想买了改做其他菜单还可以理解，问题是这些咨询者还需要生意的财务报表，并且一要就是过去三年的报表，那看来是想继续现有的生意了。 碰到这些买家，只能耐心和他们解释，他们可能更适合买一些其他适合他们做的生意，这也是我常常说的，找您能够继续经营的，这也是许多新人买生意的主要原因，因为别人的赚钱，你只有延续了才是自己的赚钱机会。 今天给大家推荐一个加盟连锁经营的课外辅导中心，提供1-13 年级的英语，教学和科学的辅导，老板年收入超过9万，这不单可以给你带来收入，也可以为你孩子提供一个免费学习辅导的机会！生意转让只需要$168,000+stock！想了解更多，请联系独家代理伍勇021…
伍勇讲生意 — 延续别人的成功，那会更成功
我们一直都以为这个银行的贷款利率和这个储备银行的官方利率是挂钩的，也就是说官方利率上涨银行利率上涨，官方利率下降，银行利率下降，但我最近看的一个报导，好像并不是如此，我们一起看看Newshub 的一篇报道。 题目是：“人们无处可藏，专家解释了为什么尽管OCR暂停，银行仍在提高利率” 尽管过去几个月官方现金利率（OCR）保持在5.5%的稳定，但银行贷款利率还是出现了增长。本周，BNZ表示，其经典固定六个月利率将从7.25%升至7.39%，而四年和五年经典利率将从6.29%上升到6.49%。其他银行的一些标准利率也在上升。 经济学家Shamubeel Eaqub表示，鉴于融资成本不断上升，许多银行正试图保护其利润率。 他说，大多数银行倾向于在同一时间提高抵押贷款利率。“这一次，BNZ似乎走得早了一点。如果其他银行不提高利率，你会看到人们四处比较，BNZ将不得不与市场相匹配。”Eaqub表示，全球利率正在上升，因为全球通胀率都高于预期。这正在影响新西兰银行的批发融资成本。对此您怎么看？ 回到新西兰生意市场，餐饮业还是我们华人从事比较多的行业。相信许多老板都知道，餐饮业的3G 很重要！所谓的3G，就是3 个Good： 第一个G是Good 环境，一个干净卫生的就餐环境非常重要，这起码让顾客放心。最近我去胜记佛跳墙吃饭，想不到的惊喜是他们家的洗手间焕然一新，干净整洁卫生，还用上了电动冲水马桶，我估价在新西兰的餐馆，厕所的配置也算是不为多见的。 第二个G是Good 食品，新鲜可能是最低要求，如果食材不新鲜，无论你怎么弄，腌，炸，烤，还是不能完全表现食材本身的鲜味，其实一般人做餐饮，您也不要追求No.1，高于平均水平以上就可以，吃饭还是普罗大众的多！掌控好自己的菜系特点，抓住风味的精髓是重点。有些时候个别老板觉得在国外应该做些融合菜，一旦做不好就变成四不像，反而画蛇添足。 第三个G 就是Good服务，一家服务业的企业，服务肯定重要，顾客有宾至如归的感觉，那就是你的服务到位了。例如一些常客，服务人员能记住名字，那么肯定在客人心里加分。还有就是一些订餐或者是订位的时候，可以尝试将店里的电话呼叫转移在手机来，在客人预留名字的时候在电话本里存上客人的名字。那么下次客人再打电话，你的一句张哥您好，一定让客人眼前一亮，感到受到尊重和重视。那么在他们纠结晚饭去哪里的时间，您的店怎么会不是第一的选择呢？你们觉得呢？…
伍勇讲生意— 种下好财报的苗，结出售高回报的果
最近看了一篇关于银行利率的文章，想了解未来一段时间内利率走向的朋友们可以看看，和您的预期相比如何？“新西兰领先的银行之一警告说，在明年年中之前，房主不太可能看到任何抵押贷款利率减免。ASB的预测领先于新西兰统计局定于周三发布的最新劳动力市场数据。该银行认为，失业率将上升到3.5%，仅比目前的3.4%水平略有上升。 但ASB表示，这仍然低于最高可持续水平。 “预计年度劳动力成本增长将保持在历史新高左右，并存在一些上行风险。我们仍然期望，对劳动力的需求低于标准和激增的劳动力供应最终将采取行动缓解劳动力市场的压力，这将及时冷却工资增长和核心通胀，”该银行在一份说明中表示。 未来几个月，OCR（官方现金利率）的变化似乎有很高的障碍。然而，如果劳动力市场紧缩以及工资和核心通胀未能充分降温，那么这个周期OCR峰值可能会超过5.50%。”ASB表示，在储备银行（RBNZ）相信通胀率（目前为6%）将稳定在1%至3%的目标范围内之前，OCR的削减不会得到“认真的接受”。 回到生意买卖，前几天去见了一位老板，他想卖他咖啡店的生意，周营业额3万-3万5，租金合理，问我的售价如何？单纯从这些数据来讲，就算目前的市场状况，开价70万多应该还是可以的。不过我看了他的报表，这个价钱我也不敢估了！因为他的报表，一年就10多万的利润，如果按照报表的利润这个生意也就卖二十几三十万。 其实像他这样的情况目前还不少，营业数据很好，但是报表却表现不佳。那天我还看了另外一个生意的数据，真的有点难以理解，不过数据又是实实在在。这是一家在奥克兰以外小镇好咖啡店，接近200万的营业额，报表利润10万不到，尽管老板不在店里工作，但46%的工资确实高于一般的水平，这就是问题的所在。 其实做生意，控制成本是非常重要，除了提高营业收入以外，成本的合理控制，就是生意利润的来源。作为老板控制原材料成本，控制人工水平，是非常重要的。正常来讲，每个行业都有其行业标准而这些行业标准就是来自各行业的调查而得出的平均水平，Waikato 大学有出版这样的书，有需要的朋友可以去买一本看看，对比一下自己的生意和这个Bench Mark有多少的距离，是更好了还是更差了，看看哪些地方需要改进。 如果刚才200万营业收入的咖啡店，工资水平减到35%，纯利润就增加了11%，也就是22万，这样总利润就会增加到30多万，那售价就可能高很多！所以作为老板，紧紧盯住营业额，毛利率，人工工资，把这三要素控制好，你就是一个合格的管理者！ 今天给大家推荐一个非常好的生意，餐馆和角子机生意，18台角子机每周的净收入$5,000 就可以盖住每周租金$2,375，管理费$1,104，还有部分人工，再加上餐馆一周营业收入4万，老板不怎么做，也有一年70万的利润，开价160万+货，两年左右就回本，这样的生意哪里找，只有找LINK North Shore 021 678 980！…