伍勇讲生意—有朋自远方来:中山大学新西兰校会成立十周年庆 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 2016年9月29日，南半球早春的奥克兰在连绵阴雨一周之后终于在迎来了蓝天白云，艳阳高照。中山大学校友总会秘书长李汉荣一行专程到访新西兰，参加纪念孙中山诞辰150周年暨中山大学新西兰校友会成立十周年庆典活动。 活动是在奥克兰市市中心风景如画的一树山公园内的Sorrento公园餐厅举行，由新西兰中大校友会主办，奥克市政府旅游、大型活动和经济发展局资助协办。 下午四点，嘉宾及校友们陆续来到公园餐厅，新老朋友相见特别高兴，大家互相问候，热烈寒暄，交换微信号，在庆典签名板上签上自己的名字，并独照合照，记录下这美好的一刻。 庆典的第一场是以“创新创业、服务社群”为主题的论坛交流活动，在餐厅会议厅举行。下午五点，新西兰内阁部长–太平洋亊务部/地方和民族事务部部长 Peseta Sam Lotu-liga （乐图里格）专程出席并发表讲话，对中国十大名校之一的中山大学李汉荣秘书长及访问团的到访表示热烈欢迎及高度的重视；李秘书长讲话说，在孙中山诞辰150周年之际访问新西兰，是响应中国政府倡导的“一带一路”政策与海丝建设，是鼓励和推动中国优秀企业家校友来新西兰“创新创业，投资发展”，是作为中新友好交流与合作使者而来，是为推动校友成为“一带一路”建设积极参与者而来。中国驻新西兰大使馆经商处张帆参赞，新华社驻新西兰首席记者田野先生出席了会议。 乐图里格部长在高端会见交流后，与李汉荣秘书长共同见证了颁发新一届新西兰中山大学会长、副会长和理事聘书的仪式。本地有约十所中国高校校友会会长代表及几十名中大校友参与了高端会见交流。 下午6:30，夕阳映红了大树草坪，100多位嘉宾与校友齐聚一起的大合照，记录一张张兴奋美丽的笑脸 庆典的第二场是颇有特色文化表演和自㫑晚宴。晚上七点，在奥克兰市区议员、典礼官Jim Donald主持的入场仪式下，嘉宾及近100位中大校友欢快地进入餐厅就坐。餐厅早早被义工校友们布置得缤纷热烈而又不失庄重典雅。黄伟雄会长首先作了欢迎词；李汉荣秘书长给大家带来母校的慰问，并且兴奋地向大家宣布中大将在2018年落成的第三校区–深圳校区的好消息。嘉宾，校友代表及兄弟校友代表也发言道贺。 丰盛的自助餐开始后，第一个表演就让会场达到高潮！由新西兰校友组成的毛利舞蹈队给大家带来了载歌载舞的Pio及雄壮的Haka战舞，大家对这个表演喜出望外，没想到我们校友能够表演的这么传神精彩！由中大代表团表演的诗朗诵与歌唱，把大家带回了美丽的中大校园；新西兰皇家乐团的歌唱家江波校友的精彩演唱把表演再次推向高潮！…
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伍勇讲生意—国强民幸：庆祝中华人民共和国成立67周年
伍勇讲生意—国强民幸：庆祝中华人民共和国成立67周年 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 上周四很荣幸的参加了在惠灵顿中国大使馆内举行的庆祝中华人民共和国成立67周年的晚会。新西兰警察和惩教部长Judith Collins、新西兰国会议长Rt Hon David Carter、外交贸易部、国防部、初级产业部、商业、创新和就业部等新西兰政府部门负责人、各国驻新使节以及惠灵顿各界知名人士、华侨华人、中资机构和留学生代表等200余人出席了招待会。 会中，双方都提到中新交往、中新贸易非常重要。其中两国的经济贸易创下了历史新高，中国也是新西兰留学生来源的第一大国。中国的强大确实给我们这些身在海外的华人华侨增光不少，不但在国与国之间得到更高的重视，也在民与民之间得到尊重和实惠。 特别在经贸交易、文化交流、留学移民等方面会给我们这些在新西兰生活的朋友们得到一些实质性的回报。 举个例子，目前 3万多的留学生不单给各个学校带来学费的收入也会给交通、住宿、餐饮、购物，旅游等方方面面带来经济效益。这些学生将来毕业以后可能会有部分的人会留下来，这样，对于移民从业人员、劳工就业市场带来积极的帮助。当然，对我们生意买卖市场、房屋买卖市场也会产生良好的促进作用。 正如国会议长David Carter所说，作为第二代移民的他，深深感受到移民的重要，以及移民对这个国家和社会的发展的重要性和持续性。从我个人来新西兰生活20 多年的经历来看，持续发展的移民政策对这个国家确实非常重要， 不单带来了经济发展，同时也带来了五彩缤纷的文化传统和交流，让新西兰变成一个真正多元文化、多元民族融合和谐发展的有强大活力的国家。 在这个庆祝中华人民共和国成立67周年之际，祝愿祖国越来越强大，人民生活水平越来越好。也希望和祝福我们新西兰的华人华侨朋友在新西兰这片土地上安居落业、幸福安康。…
伍勇讲生意—斐济会议:百尺竿头更进一步！
伍勇讲生意—斐济会议:百尺竿头更进一步！ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 上周LINK国际加盟商和生意经纪人全球大会在斐济举行。我是第一次到斐济，实际情况和我想象中的还是有点距离。城市的基本建设相对落后，机场比较小，正在建设中，作为旅游城市这个门面还有待完善。机场内也没有什么好吃的，选择非常有限。出了机场，我们坐上了一部非常破旧的出租车，这车在新西兰可能就卖一千多？谈好价钱就直奔度假村。我们的司机是位爷爷级的印度人，他说他是第二代了，每天工作12-13小时，一周6天就赚大概100斐济元（相当于纽币70元）。但他说别看这车破，车连出租车牌照要卖6万多斐济元。老板每周能赚300多就很满意了。他还说每天他能收入100元就可以了，而我们这一趟就差不多是他一天的收入了。但他说要靠这点收入买房子那是天方夜谭，斐济目前平均30-40万，在我们住的度假村旁边一块建地就要卖60万。我们住的度假村离市中心50多公里，我们沿着楠迪到苏瓦的国道，一路上看到许多装满甘蔗的大卡车，缓慢行驶，但因为这国道大部分路段是两车道，要想超车还得找机会，所以经常还得跟在这些大卡车后面缓慢的走。这个情景让我想起我们当年70，80年代的中国，200多公里有时候汽车得跑上一天，我们花了一个小时才到度假村。进到度假村范围，你就感觉到了天堂，风景秀丽，服务员彬彬有礼，BULA（您好）到处都是问候！这可能就是新西兰人为什么喜欢来斐济旅游吧。阳光沙滩，椰子树，蔚蓝的大海，温暖的气候，大部分酒店，度假村都是按照西方人的生活习惯来建设和安排的。不过中国的影响力在斐济还是蛮大的，我们住的地方，竟然有免费中文台。中国人在斐济经商还是蛮多的，小小的楠迪就有好多家中餐馆。 今年刚好是LINK成立20周年，现在全球有美国、南非、澳大利亚以及菲律宾等五国将近39 个办公室。很荣幸的LINK 生意买卖公司已经成为全球最大的生意买卖公司。这次会议除了分享各国不同情况的生意买卖和那些比较成功的生意中介分享了他们各自成功的经验和工作方法等具体的一些情况外，也为将来5年的发展确定了目标。希望到2022年，LINK将会在全球10 个国家拥有分公司，从业经纪人可以达到1000人，为将来LINK能够成功上市奠定良好的基础，为了这个目标，我们还邀请了新西兰最著名的律师事务所KPMG派代表和我们一同出席了会议。 LINK 也定下了目标，希望能在近期内进入中国，开拓这个庞大的市场，一旦进入中国市场将会给LINK的全球发展打下坚实的基础，希望在国内有资源有兴趣，想和我们LINK大家庭一起发展的有识之士，欢迎加入到我们这个队伍中来，具体事情可以联系我们进一步商谈。 本周推荐 今天我给大家介绍一家coffee club 连锁加盟店。这个店位于市中心，四年前全新装修，可以坐100多人，去年营业额$673,901 (平均周$12,960), 周租$1,925+GST 和…
伍勇讲生意—萝卜白菜各有所爱
伍勇讲生意—萝卜白菜各有所爱 （本期由我同事陈锦强先生代笔） ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 经常有投资者问:要买生意怎么选择？是加盟店？还是自创品牌？谁优谁劣？我的回答是不能单一说哪一种好，每样事物都有它的两面性，要客观分析。根据个人的发展方向和背景因人而异。下面举几个例子便可以一目了然。 比如说某连锁咖啡生意，已经形成了一定的规模，被某部分消费者认可的品牌，消费者可能更注重咖啡的品牌，而不是地段，他们可能认为同一品牌出品，服务，经营理念都是一样的，对于新加盟者来讲更容易被认可。加盟者经营下来不需要操太多的心思，只要按部就班、依样画葫芦就可以了，收入也较为稳定，在买生意的时候因为连锁生意也可能比较容易获得银行的贷款。当然，不好之处就是要交加盟费，利润相对来说减少了一定比例，投资回报可能就会少些。而且不能自主创新，限制了你的创造力。对于那些谋求进一步发展的人士，就不是很好的选择。如果是自创品牌则发展空间比较大，你可以按照自己的想法，理念去经营，对于那些喜欢自己风格，可以进一步发展的朋友来讲，走自己的路会是首选。但因为自己的品牌，可能就是这一家，新买家有可能被认知的程度没有连锁品牌店高，交接可能有一定的风险，为了避免这些交接风险我们都建议买家先进店学习1-2周，让客人员工早点认识你。如果有什么问题尽早处理，特别前东主还在的时候。独立的品牌店相对来讲，银行贷款不是那么容易，当然还是取决于你的经验，财产，以及将要接的店的具体情况。选择什么样的生意，具体到投资额，确实是我们经常遇到的问题。对许多生意人来讲，无论是初创业还是老老板，这都是一大挑战。 又例如连锁快餐店，品种基本上是固定了。订购原材料可以是长期订单，价格相对稳定。易于打理。特别对于一些本地的客户，已经根深蒂固。因为很多洋人的口味从一而终几十年吃同一样东西，也不觉得厌倦，也许这就是中西文化的差异。但对于年纪轻的客户群，就可能需要不断地变化，有新意才能把他们留住。 最后一个例子是连锁疏果杂货店，入盟连锁店优势是再也不用起早摸黑去拍卖行拍卖疏果回来，只需要提前一天在电脑上轻敲几下，第二天就可以轻松得到你所要的蔬果。这种方式在冬天蔬果缺乏的季节显得优势。但在夏季供应量充足的时候就不明显，可能自己去采购，利润空间更大。这就是两种经营方式的差异。 本周推荐 下面介绍两间分别位于中区Onehunga和Mt Wellington的疏果店.前者是独立经营, 规模较小, 周营业额是25,000，租金较低650+GST/周。另一家是加盟店相当规模周营业额34,000。他们都是家庭原因决定转让，按你自己所需选择哪一种类型的商店。 伍勇： 021678980； 陈锦强电话 0210758223 伍勇 Yong…
伍勇讲生意—知识就是力量
伍勇讲生意—知识就是力量 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 在八月份的时候和ASB银行的亚洲商业部主管Canny 曹小姐一次午餐会的时候谈起，新西兰有很多华人朋友喜欢创业，想在新西兰做一些生意，但因为很多是新移民的关系,他们对新西兰的经商环境，商业规则，商业法规，会计税务系统都不很了解。有些创业者因为这些误区导致了生意的失败，也有些因为不懂当地的法规和税务系统引起了一些不必要的官司。 我们中国人有句话就是“知己知彼才能百战百胜”。如果通过学习可以不断地了解这里经商的法规，经商的规则以及税务系统的一些要求，无论是对于初创业者或者已经在经营生意的朋友们来讲，都是不错的一个选择。 相信最近一位华人餐馆老板因为税务问题而入狱，对许多经商的朋友是一个警钟！确实在我20多年的工作中，像这样因为税务问题而锒铛入狱的好像还是第一次听到！某人因为税务问题而罚款到是常有发生！其实新西兰税务部门还是蛮人性化的，我相信在这位餐馆老板被判入狱前，税务部门应该和他有想谈判解决，虽然具体情况不清楚，但弄到这个地步，肯定不是好结果！ 我也认识或者知道其他罚款比他多的老板，到最后结果都没有这么惨！因为他们都有去找一些专业人士包括会计，律师，税务顾问等，我知道一些税务顾问还蛮神通广大的，通过协商，可以把罚款减到很低！总之，在新西兰遇到问题一定要找相关行业的专家顾问。当然了最好“能医治未病” 预防为主！ 现在我们有这样一个机会，由ASB 银行主办，中山大学新西兰校友会，广东高校新西兰校友会联盟联合举办的“商业投资实务讲座”将于9月8号周四下午3:30 -6:00pm 在ASB 银行的Viaduct 总部的会议厅举行，届时邀请新西兰著名律师事务所Loo & Koo…
伍勇讲生意—善有善报-华人淘金纪念公园
伍勇讲生意—善有善报-华人淘金纪念公园 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 上周末去了一趟南岛的西海岸，目的是参加当地一个叫ROSS小镇的一个“华人淘金纪念公园”的奠基仪式活动。 周六当天，可以说小镇人民几乎全体出动，虽然小镇人口只有200多人，但出席奠基仪式的人员规格却挺高，其中包括中华人民共和国驻基督城的金智健总领事，西岸市市长Mike Havill， 西岸国家党议员Maureen Pugh, 内政部西岸发展局，西岸惩教处，内政部社区联络员，Ross项目主任等官员，特别是身为华裔的内政部民族事务部的Cindy小姐和西岸惩教处的Simon 谭先生。当然少不了我们南北岛来参加活动的华人朋友。基督城的华人朋友像太平绅士郑金钟夫妇，马国超夫妇，由Don yee余佐强先生带领的基督城广东同乡会的朋友们，梁永康先生带领的基督城台山同乡会的乡亲们以外，还有我们北岛组成的以著名侨领黄伟璋，陈金明为首的一行12人。 这个纪念公园的建设最早是由当地居民，当地政府倡导的。目的是为了纪念华工100多年前来到当地从事淘金工作，以及在当地生活的这段历史。溯古追今，通过这个纪念公园的建设，更好地倡导华人和当地人民和平共处，共同创造美好生活。正如金总领事所讲的，通过这些活动可以更好地促进中新两国的友谊，更好地体现新西兰多元文化的共存。 建设纪念公园的资金，除了一部分来自政府的资助以外，更多的是来自民间、商家朋友，特别是新西兰华人朋友不断的慷慨解囊！除了早期发动的组织像基督城广东同乡会，台山同乡会，以及像郑金种，马国超这样的热心人士外，最近北岛热心人士，特别是以黄伟璋为首的新西兰历史与文化促进会发起的募捐款项，垫定了纪念公园可持续性建设的基础，但后期的建设和完善依然需要更多的善长仁翁的支持。 建好这个纪念公园不但令我们华人的历史重新定位，变成新西兰历史的一部分，也让我们现代的华人文化，华人生活更加地得到肯定，为我们的子孙后代留下一笔宝贵的历史与文化的财产。也可以为当地的经济发展做出积极的贡献，这是种双赢局面。 本周推荐 经常有朋友问起有没有投资型的生意，也就是说，生意买了不用自己亲历亲为，又可以赚钱！讲真的，这种机会真不多。因为要是这样的生意必须具备，经营比较简单，最好现金比较少，产品没有太多的损耗，毛利润比较高，员工稳定性比较好。现在终于有这样一个生意，老板目前住在Turanga，一个月可能就上来1-2次，完全可以遥控。并且这个生意，老板已经做了18年，持续性很好。这是什么生意呢？这是一家发廊，对！就是一家发廊，但他与别的发廊不同的是，他们只是剪头发，男士，女士，小孩全部只能剪，没有洗，没有染色，非常简单，年营业额39万，年利润$85,000，老板退休，只售$238,000+货（约$1,500） 伍勇： 021678980…
伍勇讲生意—亲历亲为:新西兰的经商之道
伍勇讲生意—亲历亲为:新西兰的经商之道 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 本周伍勇讲生意是由我的助手陈锦强先生代笔： 许多在新西兰做过生意的小老板或者大企业的老总，都有一个共识，就是凡事亲力亲为，就算交给手下去做的事情， 也是了如指掌。正所谓力不到不为财，大大有别于中国的经商之道。在国内开一家小小的士多店、小饭馆，老板也可以不自己做，请上几个伙计，指手画脚就可以有金银进账。因为国内员工支出还相对比较低。但在新西兰可能就。。。。 如果小企业多请一个员工，很可能一年到头利润就减少到所剩无几了，因为新西兰的员工支出比较大，特别是餐饮业，人工通常占25-35%，如果租金水平高些，15%以上，利润就少的可怜。新西兰的企业大部分是中小企业为主，据说小生意占了90%。一般商家和企业是几个员工，能有十几、二十个员工已经算是有规模了。但话又说回来，也正因为这个原因，曾经在这里创业的老板们，由于有了这份熟悉整个流程运作的磨炼，虽然繁琐、事无巨细， 经常的亲历亲为，也培养了老板们对外与客户交流、对内与员工相处的技巧和能力，为日后大展拳脚垫实了根基。 所以新西兰对于生意人来说可能是一个大学堂，做过了，就会练就一身本领。很多企业麻雀虽小五脏俱全，从购货、加工、销售， 有一个成本的控制，销售时的价格，人工的控制，发展的预测和市场的推广，缺一不可。 一个环节脱钩，可能导致生意的起伏，下降甚至倒闭。这就迫使了经营者去了解市场，洞悉商机，去尽可能的降低经营的成本，增加利润，促使自己有创新的发展，才能立于不败之地。 最近常说的话题就是年轻人怎么买得起房子，房价高升，要不吃不喝十几二十年才能买得起住房等等。年轻人为什么不想一想怎么去创业呢？去开辟自己的一片天地。 本周推荐 下面介绍一家位于中区主路上的寿司店，附近众多办公楼，住宅，门前易停车，租金每周$486 含税，现东主7年前全新建立起的品牌，经过几年时间的努力，目前有了一群比较稳定的客户、并且为了增加销售，东主还拓展了其他销售渠道，比如每天花2个小时去到附近的工厂，办公室区上门销售，如果买家有精力，想多赚点，还可以扩大销售范围，多请些员工，让他们跑得更远些，经营范围再扩大些，现老板已经将他的生意变成了连锁经营，不能再亲历亲为来经营这家原始店，只能忍痛割爱，五天营业，周营业额$5,000，只售$78,500+货。对于想建立自己在纽村生意的创业者，特别是年青一代，这是一个本小、有发展空间的选择。老板的发展就是的参考！生意不怕从小做起，积累经验最重要，很多成功的企业家就是这样一步一步的过来，也许企业家的梦想就是从这里开始。 伍勇： 021678980…
伍勇讲生意—房东同意之延长租约
伍勇讲生意—房东同意之延长租约 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 前两天有一个生意是关于租约续期的问题，客人要求延多8年，他提出来的是4+4，这种要求本来是非常合理，但他的房东回复却让他有点不知如何处理，他的房东同意租约总共给他10年，并且是一个term，怎么办呢？从租约期来说，10 年非常好，唯一的就是他的租约担保责任也是10年，一旦将来经营中发生什么事情，他都要履行10年租约的责任，简单看起来，风险很大，但具体到这个是什么生意的时候，结果可能就不一样。 让我们一起来看看: 如果这是一家零售店，前期投资不多，比如服装店，家居店，甚至理发店等，接店者的风险就会很大，因为这些店，本来转让就不容易，一旦生意不好，下家起死回生的机会也不多。 但如果这是一家咖啡店，位于主街，并且是当地有名的饮食街。餐饮店前期投资比较大，申请牌照，特别是厨房设备的投资比较大，一旦经营了，很少有不干的！上家经营不好，换个老板可能就变成生意兴隆！ 在我工作中，很少看到餐馆人去楼空的！做不下去了，就卖掉。怎么样也会有人接手。所以从这点来说，租约长就可以保证你有在这继续经营的权利，10年一期的租约还是好过只有5年期。其实在我工作中，现在签新租约，很多房东都要求一下签6，8，10年的租约，很多年以前，我们做店都已经是一签就8年了，没关系，只要你觉得这个地方生意有得做，权衡利弊，该上就上，何况你已经知道这个地方的历史，现状！当然了，作为买家，你也可以利用这个机会，从房东那里，或者卖家那里讨点好处，具体的案例还要具体分析。 生意买卖离不开房东同意，买家要求延长租约也非常普遍。怎么问，确实还是有些技巧。但有一点，短租约的风险肯定比长租约大，特别是餐饮业。我有位卖家朋友，买了个店，经过他的努力，把店的生意翻了倍，但因为买生意的时候没有延长租约，只有一年多的租约，喜欢他生意的人不少，就是不敢买，除非他能把租约延长。 本周推荐 我最近见了位老朋友，他夫妇俩5年前买了家餐馆，位于华人餐饮集中地，上居下铺，楼上三房，楼下40坐位，主要经营广东小炒，每周租金才$803, 租约目前还有7年，现周营业额$7,000, 夫妇俩加一个半员工，因为费用低，还有钱赚，最近想休息下，回国看看，机会让给你，只售$138,000+货，这是一个安居乐业的良机。你可以继续经营广东菜，也可以改做别的品种。地理位置好，做什么都容易！ 伍勇： 021678980 伍勇 Yong…
伍勇讲生意—轻轻松松赚钱，坐地升值
伍勇讲生意—轻轻松松赚钱，坐地升值 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 每三年一次的奥克兰地方政府选举本周六拉开序幕，到时候各路人马将纷纷推出候选人的广告牌，这次我们中山大学新西兰校友会会长黄伟雄先生再次出战Pakuranga选区，希望以他知名度，特别是过去6年区议会议员的经历，推出行之有效的政策，热情服务市民的态度，再次当选，我们期待10月中的好消息！ 前几天见到一位朋友她大概几年前把奥克兰的生意和房子卖了，然后到了下面的小镇买了一个生意，经过几年的奋斗，再加上当地的消费比较低，几年下来了存了一笔的钱，最近的小孩大了，想搬回奥克兰却发现奥克兰的房价飞涨，想再买回当年一样的房子可能要花多了一倍多的价钱，也就是说几年辛辛苦苦省下来的钱，也只能在奥克兰买回来原来差不多的房子。 相信这种情况可能还真有不少的朋友有相似的经历。朋友还开玩笑的说，转了一圈还不如在奥克兰慢慢地等着“坐地起价”。 最近我也见到一些朋友因为奥克兰的房地产火热，投了不少钱到房地产市场里，生意就顾不上了。但像最近政府和各方的言论都在吹冷这个房地产市场的时候，建好的房子不能按照预期的价格卖掉，心就会慌！ 再加上现金流不足，心里的承受能力就会变得脆弱，由此不得不降价出售，如果出售的价钱还是有利润的话，可以接受，因为少一点利润当然问题不大，总是有利润有钱赚！但如果价格不断下降到接近自己的保本水平，那投资就白干了，一旦亏本那这个投资就是失败了！ 所以最近我们经常会接到一些想购买不动产带生意的咨询。想买那些带物业的汽车旅馆，酒店等等，像这些生意，尽管价格会高一点，但还是很受欢迎！这种生意既可以有生意的营业收入，有现金流，也可以享受到物业升值的好处！特别是在奥克兰地区。 本周推荐 我前两天去见了一对夫妻，他们在南区经营着一家Dairy店，物业是他们自己的，他们也很高兴当初能把物业买下了，目前店主要由太太经营，周营业额平均$10，000，夏天会更好。一年也有将近十万的收入，安居又乐业，也不用担心房东涨租金，最近火爆的房地产市场也让他们的物业升值不少，刚刚做的估价，这个占地200多平方米，前店后居（3房）的Freehold 约五十多万，（我个人觉得这个估价有点偏低，一块地都要40多万了吧？）夫妻俩因为别的家事必须出售，而生意和物业总价格仅为$610，000加存货（约3万），这样的机会非常适合那些创业家庭，老婆看店，照顾小孩，先生另有工作，或者那些想半退休的夫妻，轻轻松松过日子。这就是我本周为大家介绍的生意。 伍勇： 021678980 伍勇 Yong Wu…
伍勇讲生意—百尺竿头更进一步
伍勇讲生意—百尺竿头更进一步 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 周二晚REINZ新西兰房地产协会2016年度颁奖典礼，于奥克兰Domain Museum 的宴会厅举行，宴会由新西兰电视3台的著名主持人Mike McRoberts主持，新西兰大大小小的房地产中介公司，生意买卖公司，物业管理公司等等的老板，顶尖销售精英都出席这年度盛会. 我们LINK 公司囊括了Large business（大型生意买卖公司），sale person of the year （生意买卖年度销售冠军）和sale person rock star…