伍勇讲生意—政策与生意，智者快人一步 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************这一周与华社比较关联的消息，其一是新西兰储备银行推出的DTI，贷款收入比，如果这个政策一旦实行，将对房地产行业有很大的影响，而我们华人目前靠房地产“揾食”的人数不少，无论是投资，炒卖，还是建房，银行贷款都会变得收紧，要知道，新西兰经商的许多老板们的报表收入都不高，如果要提供收入证明，也只能是报表利润，交税纪录等等。另外按照储备银行的计划，DTI假设为5，很多首次购房者也会被拒于门外。你想想，奥克兰平均房价近100万，假设首期20万，你要借80万，那就要提供年收入16万的证明，这个数据可是高于新西兰的平均收入水平哦！对于那些收入在平均水平以下的朋友来讲，要不就是多存些钱，首期多些，贷款金额就可以少些，要不就只能望洋兴叹。 另外一个消息就是工党的移民政策，如果他们一旦当选，将就砍掉3 万左右的移民，其中最主要的还是留学生。他们的出发点说是堵移民的“后门”其实是把奥克兰的房价高升，交通堵塞都加在了留学生的头上，为了讨好选民，柿子检软的捏。 这几天的洋人电台都有在讨论这个问题。我不知道他们这个政策的制定者为什么这样的一刀切，杀鸡取卵。难道想不到别的办法了吗！要知道留学行业目前有将近40亿的产值，如果砍掉3万留学生，就相当于砍掉了25%的留学生，就相当于少了10亿的收入，这样会丧失多少的就业机会，少了多少套的房子，没有了多少的道路建设。工党还真以为，留学生只是来读书不是为了居留权，别太天真了，当今世界，好的留学地方多的是，没有一套完整的政策，没有居留权的吸引，我看留学生会马上减少。 对于我们生意买卖行业，好在还有点好消息，就是银行在控制房屋贷款的同时，对生意贷款还是持鼓励放松的态度，再加上当年因为高出生率的那一批人都即将退休，会有一波生意出售的高潮，所以朋友们，东方不亮西方亮，我们不妨把注意力放在生意场上，抓住这个机会，先就业再安居。今天我给大家介绍一个生意，它是一家Lunch bar，位于南边的工业区的主路边，门前停车方便，对面不大，干净整洁，每周租金$391 含GST 和地税等等，每周五天，营业额$3，000， 目前老板一人加个part time搞定，食品大部分在店里做，包括pie，三明治，热食，咖啡等等，发展潜力极大，非常适合夫妇倆经营，如果你想找，经营管理容易，风险小，又有一定利润，没有员工烦恼，你不妨看看，一定不会让你失望。售$88,000+货。下周见。伍勇：021678980 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”， 将近20年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK…
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伍勇讲生意—租金评估
伍勇讲生意—租金评估 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上周四公布的2017年财政预算案，主流媒体好热闹的讨论了一通，这一周事情一切依旧，我们每天出行，堵车成了最大的问题。特别对于我们这些经常在路上跑的人来讲，塞车成了最头疼的事情。 政府的预算案中好像没有提到奥克兰公路建设的方案，其中的4.36亿只是用于奥克兰市中心环线铁路项目的建设，希望这个铁路项目可以减少人们上班时间自驾，从而缓解道路交通的拥滞。当然对于这次的预算案，还是有些可喜之处，比如减税，可以让普通百姓生活中多那么一点点零花钱，也是对整体经济有那么一点点贡献。还有医疗教育的投资，警察等公共服务的投入，特别是加强警力是对我们平民百姓生活的更好保障。在当今世界这个经济环境下，能够扭亏为盈，能有这样一个预算案，当今政府也是值得点赞！上周刚讲完“生意买卖中的租约问题”，这个星期我们就碰到了一个例子：这是一家店的租约将到期了，生意要出让，据说房东要给他加租。这个例子的卖家应该马上联系房东或者通过他的律师去跟房东律师联系要求延期。如果房东执意要加租，那你就去了解房东心目中加租的数目，加多少？如果你觉得这个加租的幅度不能接受，那你就要请政府注册的估价师去衡量这个店的市场租金到底应该是多少？如果你估价师评估的租金比房东要求的低，那你就可以用这份报告去说服房东。 因为按照普通的租约条款，衡量一个市场租金多少，通常的情况是由双方聘请各自的政府注册的估价师去评估，如果双方估价师是有差别的话，通常会由双方估价师商量出一个中间价，而最后这个中间价就是你的新租金。除非你碰到一个不讲理的房东，他利用你租约到期，强行让你同意他的新租金，要不然房东就说你租约到期，不延期，要求你搬走。要是这样的话，法律上你只能认倒霉，没有办法，也只能在心里骂他个祖宗十八代。所以，预防为主，一定要把工作做在前面，提早把租约延好，通常的做法是在这个“死约期”结束前，就要谈下下个“生约期”。比如5+5，第一个五年到期前就和房东谈再加一个五年“生约期”，这样希望能够一直保持5+5。当然了，具体情况还得具体分析，因为有些地方就没有“生约期”，比如新西兰绝大部分的购物中心都是没有“生约期”。总之，原则就是尽量保持主动权！今天我给大家介绍一家新开的咖啡店，这个店位于北岸一个商业中心街道转角处，店面显著，全新装修，风格简约大方，室内可以座65，室外可座16人，周租$1，635+税，目前六天营业，营业额近万元，咖啡每周15公斤，发展潜力极大，合作东主意见不统一，赚钱良机让给你！只售$338，000+货。下周见。 伍勇： 021678980； *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”， 将近20年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2016年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的前三强，是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ （长按图片，保存到相册，可看放大图） 联系方式…
伍勇讲生意—生意买卖中的租约问题
伍勇讲生意—生意买卖中的租约问题 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************前两天有位客人打电话来咨询关于租约的问题。他的问题很简单就是说如果生意买卖只有比较短的租约的情况下，比如两到三年，三到四年这种情况下生意能不能买。 这个问题要看具体的情况，如果是一般的租约，也就说那些独立的房东，如果没有特别的原因，只是这么短的几年的租约那肯定是不能买。一般面对这样的房东你都可以要求延长租约或者重新签一份租约，取得一定的年限你才能去买这个生意，要不然仅凭他口头上说要等这个租约结束了我再给你延长或者新租约，再不给你罗列一大堆原因，就是没有白纸黑字的说明会延续你的租约。像这种情况还是避而远之为好！有些时候作为卖家如果在你想卖生意的时候，已经没有剩几年租约的情况下，我个人建议你还是先去把租约延期了再卖。为什么呢？因为你作为现有的租客你去跟房东要求延期比较合情合理也比较容易，将来在卖生意的时候你和买家之间只需要做一个租约转让合同就可以了。这样可以避免将来你在卖生意的时候再去向房东要求延期，通常情况下单纯的租约转让比较简单，房东也没有太多的理由去拒绝你把这个租约转给下家。但如果你的租约即将到期，你的买家要求延期的时候，房东通常会利用你这个租约短的弱点会趁机要求增加房租或者增加一定的担保条件，这样对这个生意买卖会增加一定的难度。什么情况下租约会比较好呢？一般的生意八年以上的租约就算不错，但有些生比如酒店，汽车旅馆养老院，固定投资比较大的就需要长租约，最好有25年以上那才算是理想。有些生意在那些大型的购物中心，比如Westfield，AMP，Kiwi property等的购物商场里，他们的租约通常是五年到六年一期，合同上没有续租的时间。那为什么还那么多人争先恐后的想往里面进驻呢？就是因为一种普遍现象，你是我是，大家都这样做，不然而然的就形成了一种规则。不过你确实也看到在这些大型商场内做生意的商家被赶走的极其少数，无论大店小店，只要你能够准时交房租，遵守商场的规则，他们一般不会赶你走，他们也要做生意，不可能自己砸自己的饭碗啊！所以当你要买这些大型商场内的生意的时候，一般来说短租约也是可以接受的，但要注意租约到期的装修问题。今天我给大家介绍一个非常简单容易经营的生意，这是一个连锁加盟的雪糕店，连锁收费非常便宜，这个店位于中区，周租$443 加税，每周六天，东主一人，年利润9万，轻轻松松，不用担心员工问题，老板已经做了7年，赚钱良机让给你，只售$138，000+货！ 下周见。 伍勇： 021678980； *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”， 将近20年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2016年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的前三强，是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！…
伍勇讲生意—安居才能幸福，安居才能乐业
伍勇讲生意—安居才能幸福，安居才能乐业 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************前几天和一位印度朋友聊天说起他家的一些事情，我这个印度朋友住在一个农庄区，虽然地大人少，但邻里之间关系还是不错，只是他的邻居长期在海外，一年也难得见上几次面。但最近他却为他邻居的事情在担心。 事情原来是这样的，两周前一天清早他看到一部车停在邻居的房子的路边，他觉得好奇就走出去看看，正好看到倆年轻人。问了一下，说是车坏了，等朋友来接，他就回自己家里了。等他上班时间再出来的时候，看到这个汽车的车牌没有了，他就又去看看汽车，人也没有了，汽车前后的车牌都不见了。但他发现车挡风玻璃的左下角那个车的执照还在上面，还是可以清晰的看到车的牌照号码。 他马上就起了疑心走到邻居的房子外面看了一下，发现车库门开了，窗子也打开了，他就走进去没有发现人，但好像挺凌乱。他也不知道原来屋里的情况是不是这样，把车房门关了就去上班。直到他下班回家，隔壁邻居委托的管理人就过来告诉他，昨晚房子进贼了，但也没偷什么东西。因为房子一直没人住，除了一些大的家具也没有什么贵重值钱又容易拿的东西。 第二天早上他又听到邻居房子有动静，等到他去看的时候，人也没见到。回到家里他就打电话报警，把情况告诉警察。他本以为这种情况可能需要1-2天警察才来，但没想到这次警察行动还蛮快，当天下午就来人，并且也把车拖走了。他特别跟我强调的是说，“这个贼是不是笨蛋，车牌拆了，但那个牌照还留在上面，不也是一样的能够查到车主的资料吗？他心想这些贼也真是没脑，我就跟他说“好在新西兰的贼不聪明”要不然我们就更遭殃了。 我相信曾经被偷过的许多朋友都有同感，那就是警察对贼的惩罚也真是太轻了，一点都没有我们在国内那种人民群众对贼痛打的场面，贼应该就像“过街老鼠，人人喊打”。房子长期没有人住，不单房子容易受损，也容易招惹坏人，特别是这些小偷小摸行为。我朋友对于这样的情况发生还是蛮担心。不过他也感叹，现在真是世风日下，他说以前这些农庄区，像这种情况是非常少发生的。不过他也说安全还得从自己做起，邻居之间要相互守望，不要给那些坏人机会。希望朋友们引以为戒，安居才能幸福，安居才能乐业。今天我给大家介绍一家菜店，这个店位于北岸，是连锁经营，目前一个店面的面积才180平米，营业额已经2万，但略显不够，为了进一步扩大经营，老板把隔壁的空店90平方米也租下来了，这样将近300 平米，可以大展拳脚，但却因为个人原因，不得不忍痛割爱，赚钱良机让给你，老板说了，增加50%甚至更多营业额应该问题不大！只售$220，000+存货。 下周见。 伍勇： 021678980； *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”， 将近20年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North…
伍勇讲生意—买卖是双方的
伍勇讲生意—买卖是双方的 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************最近有个生意，开始的时候，卖家很急，买家也很喜欢，上市两周就签了合同。五天的考察期很快就到了，设备也查完了！满意了，就应该宣布考察满意。 但他的律师却迟迟不宣布考察满意，说要等房东同意了才一起宣布。房东是我的朋友，我一早就给他介绍了情况，买家的经历，打算做什么生意，房东基本没问题，就让我们走程序，把买家资料发给管理公司，卖家也很帮忙，联系管理公司把资料直接发过去，可能房东和管理公司打了招呼，管理公司原则上也同意，就等信用调查（credit check）。就在信用调查可以的时候，买家却要换公司，当初我们就建议买家，一是加快宣布考察满意，二是尽快提供新公司股东的资料，这样可以让卖家感觉到你们的诚意和决心，也好让卖家可以早一点确定 方便卖家安排员工事情，不知道是买家在拖延还是他们的律师没有办，总之在又过了两周，卖家终于忍不住了，单方面取消合同。 到了取消合同的时候，买家就急了，三番四次的来电话说能不能让卖家继续卖给他们，因为员工也联系好了，工作也已经安排，甚至说可以用原来的公司去买，总之到了最后，才知道他们是多么的需要买这个生意。 其实像他们这种情况，我们工作中还会遇到。这里有两个原因，一是买家没有确定好股东和公司，可能是经验不足，也可能是情况临时有变，作为买家，准备做生意了，除了准备钱之外，还应该把你的经营理念，管理办法，公司架构，股东以及分工有个初步的想法，这样在确定买生意的时候，就可以尽快把资料提供给房东做房东同意。 另外也可能有律师的原因。在一些买卖中，律师会给他们的客人一些建议，如何技术上处理一些事情，比如像这个合同考察期结束的时候，可以有意的拖延一下，也有可能是律师工作太忙，来不及回复。最近有不少客人说他们的律师太忙了，找也找不到。像这种情况，我们真的没有办法，如果他们请的律师我们认识，还可以帮忙催一下，如果是那些不认识的，也只能干瞪眼。但是律师是你们自己请的，既然你都找不到，那你为什么还请他们来帮你？所以我们都愿意推荐一些熟悉的靠谱的律师。 大部分的买卖合同就是一个转让租约的过程，保护自己的利益可以理解，但也得尊重对方的权利和利益，买卖是双方的，一味的要别人退让，有时候就会适得其反！做生意更讲究的是和气生财，合作共赢。特别是律师，如果一意孤行，只想到你自己或者客人的利益，而忽略了对方的权利和利益的时候，到头来，你的客人就是竹篮打水一场空！虽然你的眼前利益没有受到影响，但以后呢？ 新西兰，特别是华人商圈本来就小，我们更需要维护好的经商环境，和谐发展今天我给大家介绍一家咖啡店是位于北岸一个大型购物中心商场的food court内，厨房设备齐全，周租金$1，628 含GST和管理费，市场推广费，现周营业额$6，000，店主一人加一位Full Time 和三位Part time 就可以了，东主已经三年了，诚意转让，如果你是有经验的，或者想找个地方开你想开的饮食档，这是一个千载难逢的机会，花小钱办大事，只售$48，000 加货。…
伍勇讲生意—房东同意,生意买卖的必须
伍勇讲生意—房东同意,生意买卖的必须 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************最近好几个生意都卡在房东同意上面。大家都知道买卖生意如果有租约的就必须要得到房东的同意。而房东在这个交易过程中因为是第三者，表面上他是没有什么利益，所以碰到怎么样的房东碰到怎么样的管理机构就往往会变成我们生意买卖中的一个难题。 不像不动产的交易，只要买卖双方接受，同意了就OK，律师只是执行合同，完成这个转让的手续就可以了，银行也因为有利益关系，也会尽力促成这个买卖。而生意买卖就不一样了，房东大部分的时候是义务责任，有时候甚至是迫不得已去执行而已。 虽然租约合同都有房东必须配合这个买卖，不能无理取闹，不能无理的拒绝这个交易的进行，但在实际操作中很多房东就会利用这个交易点来增加一些条件来换取房东更多的保障，比如原来没有租金押金的会要求新买家提供三个月半年甚至一年的房租的押金，还有的就是利用这个时候来要求增加房租。 总之现在面对房东同意真的不像以前那么顺利了，这可能与当今社会发展和经济发展导致了一些负面情况发生，某些房东与租客关系不象以前那样友善，有些商家因为生意不佳，经营不下去了就跑路，房东追讨成本太大，也有些房东对租客刁难，不顾实际生意情况，不断加租让租客产生去意。总之，现在的房东租客关系肯定没有前几年的时候好，因为那时候房东同意绝大部分都是没问题的！社会就是这样，环境变了，我们只能跟着变。 如何更加适应当今的形势呢？我有几个建议：第一，如果你是新租商店，你在谈租约的时候一定要为将来你准备出售生意做好规划，比如租金增加或者调整最好能够设一个限度，这样即使房东增加也是可以预见的，买家也容易接受，而不是我以前提过的，突然涨了50%。第二，平常加强和房东联系，特别是一些管理公司，关系好不好很重要，因为他/她只是工作而已，大家关系好，他/她也不想吃力不讨好。我以前就碰过一位洋人管理人员，请他吃顿午餐就搞定。第三，不要等租约到期或者卖生意的时候才想到延期，要未雨绸缪，让自己的租约保持一个相对长的时间，比如8-10 或者以上，当然了，像一些大Mall 每次只有5-6 年约，就只能听他们的，但这些Mall一般都会再给你新约，有些可能需要你装修一下而已。 因为在生意买卖过程中，转让租约比重新签约或者要求延期容易得多，房东拒绝你的理由也不多。房东同意主要取决于买家的经验和财务状况，一般理解，你做过同样的生意或者工作，有房子物业一般都可以。当然了，在实际中，具体情况还得具体方法解决，如何更好的提供买家的资料也是一个非常重要的环节。 最近奥克兰的交通，房价确实让人感觉不舒服。辛辛苦苦工作，做点生意，钱赚得不多，费用却不少，还不如到乡下去，赚几年钱，也容易存钱。现在机会来了，今天我给大家介绍一个位于奥克兰以外小镇的生意，这是一家Dairy 店，上居下铺，周租$555 含GST，地税和物业保险，现周营业额$25，000，毛利率22-23%, 夫妇俩经营年利润18万左右，经营简单，不但利润比奥克兰好，治安也比奥克兰好，社区人际关系也好，安居乐业的大好机会，只售$385，000+货！ 伍勇： 021678980； *伍勇…
伍勇讲生意—网上注册公司
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伍勇讲生意—有的放矢-生意广告略谈
伍勇讲生意—有的放矢-生意广告略谈 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************前两天又接到一个从香港打来的电话，听口音像是一个印度人。这个电话主要是说他们过一段时间要来奥克兰，来奥克兰举办量体裁衣的服务活动，问我有没有兴趣参加。 其实这个电话过去每年都会打到我的手机上，首先我不知道他们从哪里得到我的电话号码，也不知道我怎么就变成了他们的市场推广的对象。不过他们这样持之以恒的每年给我来个电话，也真让我哭笑不得。有时候我除了无奈之余，也有点佩服他们。要知道他们这样方式的联系我也有差不多10年了吧！真难为他们了。我没有一次说过要去看他们的活动或者接受他们的上门服务。 如果从市场推广的角度来讲，在我身上这就是一个百分百的失败的例子。我也真的纳闷了，连续这么多年同一种方式的推广，并且已经知道是没有效果却依然继续，不知道为了什么？难道就没有别的办法？非要碰个头破血流？ 其实当今社会千变万化，特别是市场推广方面的途径可以说是日新月异。以前是平面媒体像报纸，杂志，广告传单等等，然后又到是立体媒体像电台电视等，到今天已经是多媒体时代，上网特别是那些社交媒体，比如Facebook，twitter，Linkedln，还有我们华人熟悉的微信，微博等等可以说是铺天盖地，无孔不入。我也和这些香港打电话的人说，我没有兴趣，你们不要再联系我了！也曾拉黑他们的电话，但不知道他们还是一如既往，也真是无语！做生意离不开市场推广，广告就是我们常用的方法。但做广告一定要与时俱进，我记得我刚入行的时候，报纸杂志是非常重要的广告途径，大家那时候买生意卖生意都要看报纸杂志。那时候，一到报纸出版日，许多人还等在超市，商店等固定报纸派发点抢报纸呢。后来有了中文电台，我的广告也增加了电台，当时电台效果非常明显，有时候刚下电台，客人的电话就直接追到了电台。到今天还有很多朋友是通过电台节目知道和认识我。但到今天，报纸的读者越来越少，我们也只好逐步减少报纸的投放，而逐步增加其他多媒体的广告，比如网上，微信，社交媒体等等。希望做到广而告之，适应大家的生活方式，广告希望有的放矢，争取最有效的结果！ 今天我给大家介绍一家咖啡店。这个店位于转弯角，门面宽广，附近停车方便，店的装修比较老旧，需要新老板推陈出新，把装修风格与现在的流行更加吻合，生意一定会更上一层楼。店里外可以坐70 多人，全酒牌，早七午三，目前周营业额$17，000， 咖啡豆30公斤，利润高，东主一人不参与具体岗位，家庭原因，忍痛割爱，售$468，000+货！ 下周见。 伍勇： 021678980； *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”， 将近20年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK…
伍勇讲生意—经商难为“意气用事”
伍勇讲生意—经商难为“意气用事” ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************最近见到一对小夫妻他们买了一个生意，当初因为喜欢，就买了。但接店以后，可能因为对于经营这个生意不是很熟悉，刚接店的时候，就因为员工的问题曾经发生过一些不愉快。回来生意越做越不好，营业额也不断下降。两月前给我打电话说要卖生意，签了代理以后，我们一直在找买家，但就在几周前说要降价，但不到两周他们又说不卖了。当初他们也没有说原因，我也没有细问。直到几天前我们有位买家要出价，我才知道，原来他们已经回复房东不继续续约。就是因为房东说要加他们的房租。在我的追问下，我才知道故事是这样的：他们的现租约今年6月到期，房东问他们还要不要续约，因为他们还有3个2年的续约权利，如果他们要续约的话，房东要求加租将近一倍，他们觉得房东太离谱，一赌气就说不续约。这就是为什么告诉我生意不卖了的原因。我问他们在做决定之前，有没有问过律师，他们说有，我也不知道律师和他们怎么说，但据我了解；第一，在合同期内，房东要加租必须按照租约条款，我知道他们的租约是奥克兰法律公会的标准租约，也就是说租金调整是按照市场估计。通常的情况房东和租客都可以找一位政府注册的估价师来评估目前的租金情况，如果不同，由双方估价师商量个结果，然后双方就可以按照这个结果来调整新的租金。不可能是由单方决定。虽然刚才提到租金可能涨一倍，其实还是可以接受，因为他们目前的租金确实太低了，就连新买家都愿意接受房东将要涨的租金！就因为这样的意气用事，不单生意没有办法卖，租客还要面对拆设备，还原房子的状况。不知大家知道不知道，在租约里面都会有这样一条款，说如果租约终止，你必须有把店铺还原，回复到租前的样子，如果是空店，就得回复空店，如果原来是有装修的就回复当初的样子。最近我有个客人也是因为没有续约，想卖生意不能卖，走的时候还要付房东拆设备费用。其实，有些生意你做不了，不代表别人做不了，绝大部分是能卖掉的。但你没有租约了，就没有继续的权利，房东就可以“为所欲为”，除非你碰到了哪些愿意商量给你机会的“好房东”。 今天我给大家介绍一棵“摇钱树”。这是一家经营十多年的生意，从事商品的进口和批发，可以说是同行业的龙头企业。目前仓库3000多平方米，十几个员工，生意持续发展，去年营业收入460多万，报表年纯利润超过43万，东主家庭原因，忍痛割爱，千载难逢的投资机会，售$980，000+存货（约98万）。 下周见。 伍勇： 021678980； *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”， 将近20年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2016年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的前三强，是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ （长按图片，保存到相册，可看放大图） 联系方式…
伍勇讲生意—好事多磨
伍勇讲生意—好事多磨 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 在洋人社会里有一句英文叫“Good things take time”，这有点像我们中国人所说的“好事多磨”。 但在我工作中也会见到一些比较“急”，易生变卦的人。其实大部分人买生意，大部分人想做生意都是因为有他自己的原因。要不就是想赚多点钱，要不就想改变他的生活状况，要不就想改变他的工作，甚至有些人做生意就是为了给自己找一份工作。在这种情况下出发点是源自你自己，没有人强迫你去做生意。所以在你寻找生意机会的时候你应该多为自己的自身利益想想。当然了商场上大部分的时候还是讨价还价，双方同意才是有结果。如何在讨价还价中把自己的利益最大化，既做成了生意又得到了自己想要的东西，这才是一个比较佳的状况。如果生意没有谈成，你之前所做的所有努力可能就是竹篮打水一场空。适当的让步可能就是为了你将来更大的利益打基础。其实在我工作中我最怕遇到的客人就是咄咄逼人，好像是谁逼着他/她来买生意的。我最近有几个生意就遇到这样的情况！有位买家朋友他很喜欢一个店，看了一两次，就给这个店出了一个价格，卖家也同意了。但后来不知道什么原因，他觉得他买贵了，然后就为了几千块钱通知律师取消了合同。尽管有告诉他这个店非常抢手，还有人在后面等着。后来知道有别人出价签了合同，他又要千方百计想要回来。但因为卖家知道是同一人，怕将来又生变卦，虽然少点钱 还是坚持卖给别人。 还有一位朋友，因为在房东同意的时候，房东给他加了些条件，虽然不爽，但有些房东就会利用这个机会增加一些对房东有利的条件，比如房租按金，租金提高等等。作为买家，这个时候斗气也没有用。你只能看看这些条件能不能接受，询问一些专业人士包括律师，生意中介,有经验的商人这些条件市场上是不是常见，别人能不能也接受，因为这关系到你以后卖生意的情况。比如按金，三个月以内比较常见，钱越少越容易接受。所有大型商城都会要求租金按金。 以前单靠个人担保就可以了的局面估计慢慢都会有改变。当然了，新西兰是个法制社会，人们还是非常重视个人信誉的。特别是现在的Credit check 系统，对维护个人信用，打击和减少一些违法，赖账人士还是非常有帮助！ 今天我给大家介绍的生意是位于市中心附近区的主路上，上居下铺，三个房间既可自住又可出租，而且包括两个停车位，一个人打理已经足够，轻轻松松经营自己的生意，延长点时间还可从增加收益，适合想自己做生意，或者太太在家照顾小孩又可以做点事情，小本经营，积累经验，安居乐业，目前每周六天，营业额三千元，周租$745, 只售$49，000+货。 下周见。 伍勇： 021678980；…