不选

这周国际新闻应该首推“安培晋三遇刺死亡”，背后原因现有不同的“猜测”，但是无论什么原因，这种“行刺”行为都是要谴责的，违背了“文明社会的准则”剥夺了他人的权利。 前几天收到一位老板的短信，说因为人手不足，关门休息一周。前天中午跑了两家餐馆，门口也是贴了因为员工人手不足暂停营业。我估计这些企业可能是有员工感染了病毒，“阳性隔离”没有人上班了。不过最近员工短缺确实是许多商家企业面对的问题。这几天主流社会也在讨论这个“员工短缺”，特别是医院医生和护士不足，冬天各种各样的病人也增加了，医院面临医疗资源“危机”了，政府却还不承认。 现在新西兰面临的许多问题，确实需要尽快解决，比如治安问题，接二连三发生的抢劫商店，帮派互斗火拼，这些问题影响人身安全，如果民众没有了安全感，生活就会感到恐惧，正常生活受到伤害。只有惩恶扬善，社会才会变得平和，安居乐业。 这周一篇文章刊登了国家党魁Christopher Luxon 的一些观点，在这和大家一起分享： “我们是通过在世界各地做生意致富的，而不是通过在新西兰互相卖东西致富的。” 总的来说，我的讲话是围绕着一次政策交流演讲展开的，我希望新西兰重新找回它的信心、雄心和抱负。” “我确实认为，在过去的几年里，我们变得过于内向、过于内向、过于恐惧。这不是针对COVID的言论。” 在接受《悉尼先驱晨报》采访时，卢克松说，他希望新西兰迫切欢迎更多的临时和永久移民，以帮助提高生产力和缓解通货膨胀。他还希望将工作签证的申请年龄从30岁延长至35岁，并允许再次入境。 他说，存在“巨大的技能差距”，国家需要开放来帮助解决这些问题。 “与之相伴的是确保我们有基础设施来支持它，因为我们在同步这两者方面做得很差……但是，是的，我常支持移民。” Luxon还赞扬了总理杰辛达·阿德恩最近访问欧洲，她在那里参加了在伦敦举行的北约峰会和会谈。在返回新西兰的途中，她还访问了澳大利亚。 他说，阿德恩做好“首席销售人员”的工作很重要，因为我们正处于关闭边境后重新开始吸引人们回到新西兰的阶段，而不是重建阶段。 希望政府能够尽快制定一些政策来解决治安问题，同时解决人才短缺，劳工不足的问题，从而提高生产力和缓解通货膨胀。 今天我给大家推荐一家咖啡店，以外卖为主，位于商业区，周租$1，275 含税，五天营业，周营业额$14，000， 品种简单，易学易管理，东主愿意手把手教你，只售$298，000+货。 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

最近在一些社交媒体中，看到美国加州王祖泽这个名字，说他如何从一个少年小混混到浪子回头，毕业于加州大学，并且取得了会计和律师资格证书，在自己公司发展过程中，王祖泽认真做市场分析，找出自己的所长，专精打车祸官司，并且在微信中建立了庞大的群组，针对华人年轻人和中年人市场。 经过10年的努力，已经变成了非常著名的律师，在加州很多公路都会见到他的广告牌“Car Accident，James wang，电话”简单明了。直接告诉客户，发生了车祸，就应该找谁。 市场营销是一门综合学问，牵涉方方面面，但是无论如何，推广的目的就是要取信于人，让你的消费者，你的顾客对你的产品，你的服务有信心。这样才能“源源不断”的有客户和消费者。但是现实生活中，总是有人想投机取巧，弯道超车，比如夸大事实，把别人的金往自己身上贴，甚至还搞一些小动作，糊下海口，有时候这种事做多了，难免会露了马脚，失去了客户消费者的信任，以后想再获信任就比较难了。 当然了有时候这些人也会得逞一时。俗话说的好“一样米养百样人”，我个人还是比较喜欢那些实实在在做人的人。特别是在新西兰，华人圈子本来就小，只要努力，一定会有回报。 因为一个人的生活，牵涉方方面面，衣食住行，人际关系，兴趣爱好，事业发展等等。每个人的追求爱好都有不同，我们华人旅居世界各地，生活在发达的国家有，不发达的国家也有，但在每一个地方总有出人头地，成功的华人楷模。 我们大多数人还是过好自己的生活，“各安天命，知足常乐”。就像我们新西兰20多万的华人华侨，分布新西兰各地，大家都在自己的岗位上兢兢业业，勤勤恳恳，为的就是给自己，给家人创造更好的生活，我们华人朋友从事生意，经营企业的比例也是比较多的。 最近Covid Omicron 变异株引起的感染人数增加，不过政府方面宣称暂时没有调整防控级别到“红灯”的打算。估计有许多人已经得过了“感染”，对这个感染还是有一定的认识，我们秉着注意预防，做好防疫措施，戴口罩，勤洗手等，一旦“感染”，就做好隔离防护，控制发烧，咳嗽，喉咙痛等症状，需要时及时联系家庭医生。 我今天给大家推荐一个良好社区的咖啡店，附近有许多私立，公立学校，养老院，办公室，附近停车方便，店里装修风格温馨舒适，可以座80人，周租金$1,310 含税，租期到2030年，现在周营业收入$11,000-$12,000，咖啡18公斤，经营简单，老板不是厨师，交接容易，如果你想找一个“好”的咖啡店生意，这就是机会，只售$268,000+货。 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

这周，看到一篇文章：国家党和行动党抨击政府对GIB（石膏板）危机的反应，国家党表示，政府决定成立一个工作组来调查石膏板供应危机的解决方案是一场“彻头彻尾的闹剧”，该党希望看到更多的紧迫性，因为石膏板供应短缺导致建筑商严重延误。 周二，国家领导人Christopher Luxon和ACT的David Seymour都谴责了这一举动，称建设和建设部长梅根·伍兹(Megan Woods)组建的小组只是另一个工作组。 其实这个危机已经发生了很久，相信从事房地产行业的朋友们都知道，要不怎么会出现那么多的“工地偷窃”事件，而工党政府还是目前停留在“纸上谈兵” 没有更多的实际行动，怪不得 在野党联合“砰击”。希望“敲一下”有点改进。房地产行业的材料供应可以尽快恢复“正常”。 目前不断走高的贷款利率已经对房地产开发产生了负面影响，估计这种趋势还会继续，ANZ银行已经再次提高了银行贷款的贷款利率，目前贷款利率已经6%左右了。 回到我们生意买卖的市场，其实还是逐渐变好一点，最近不论是询问买还是卖的人增多了！买家方面，从Trade me 和英文网站咨询的大部分是印度裔买家，中文媒体的当然是我们华人朋友，据了解，有不少的是第一次想做老板的人，其中不少是这次取得居留权的新移民。他们比较喜欢一些容易经营的生意，投资额不算大，年收入希望10万以上。 我们接触的卖家大部分是华人老板，有一部分是疫情过了，不想继续下去，还有一部分是需要退休，或者做同一生意太久了，想休息一下，换换环境。卖家的生意类别不再局限于餐饮业，有工厂，零售，服务行业，这些老板从事的时间也比较长，生意比较稳定，利润水平也不错。随着国门开放，方方面面恢复正常，许多生意也在逐步恢复。 我认识的一位朋友和家人在疫情发生时候回国处理一些问题，从2020年初封关以后一直回不来，其中因为这次疫情不但他的签证过期，而且多次申请入境都没有批，前天刚刚知道签证终于获批了，他和家人可以返回到新西兰继续他们的移民计划。我相信像他这样情况的人应该不少，特别是国内疫情防控措施的问题，有不少的人还是想走出去，想来新西兰的朋友还是会回来的。 虽然现在是新西兰的冬天，但我却感觉到一些温暖，一些朝气，就像题目写的“种子在冬日里寻找春天”，春天培育种子生根发芽！ 我今天给大家推荐一个简单而又利润好的生意，这是一家酒铺，位于北岸良好住宅区，主路边，门前停车方便，周租$442+GST，2022 年度报表营业收入140万，利润大概20万左右，东主一个人加两part time就可以，轻轻松松，简单易上手，开价$498，000+货！自雇投资佳宜。 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

（这期文章由我们Link North Shore的运营经理Gigi Li 执笔） 大家常说“民以食为天”，在一般情况下，我们说“看得明白，吃的放心”都是在说餐厅的食品卫生和环境。今天我们就从另一个角度来说一说“看得明白，吃的放心”。 在大多数餐馆中，当客人进店后一般就是给客人菜单和水或者热茶。然后为客人点餐，疫情之前大部分餐馆都是服务员记录或者写下来客人的点餐，录入餐厅的系统，或者是把手写的单子放好出单。近两年来疫情后市场上的大部分餐馆为了减少接触，大多数的餐馆把面对面点单都改为了客人自助点单。 目前我见到的有微信扫一扫或者是每一桌配上一个小的iPad来自助下单。很多老板蒙一听，这个ipad的成本有点高啊。其实无论是微信扫一扫还说iPad让客人自己点单，是减少了服务人员的工作量，从某种程度上减少了人工的支出。 往往一大桌的客人点菜，需要的时间会很久。并且客人自己点还不容易出现服务员记错，记漏，记混菜品的情况。 是人非圣贤孰能无过，很多时候在餐厅繁忙的时候，出现错误是常见的事情，人多事多手写单子很容易就出现纰漏。并且在客人结账的时候，很难给客人一个明确的明细列表，写明有哪几个菜品，价格是多少。而且有的时候是商务宴请，会计做账也需要账单来入账，餐厅如果配有基本的机器，在每一桌客人结账的时候，不使用手写的单子，而是机器打印的单子也是非常简洁明了的，也不需要老板拿着计算器加加减减，增加时间成本，和出错的概率。 “王总的佛跳墙写到了张总的单子上，张总的单子上又多了刘总那桌的两瓶酒！？” “服务员忙的时候忘了把李总点的可乐写在单子上？” 万一算少了老板吃亏，万一不小心算多了，客人心里便会不舒服。有时候一桌上不止一个客人，几个老板原本觉得菜品不错，可是因为结账出了差错，很可能就不愿意再来消费了，岂不是得不偿失了！所以很多时候，给客人留下好印象都是一些小小的细节。 客人看的清楚了，吃得就放心了。那不就是你们的老回头客了嘛！生意怎么不红火呢。 朋友和我说作为生意中介不该指出一些不好的问题，这样会“得罪”一些生意老板。 其实在这行业中，我们是最希望大家的生意都红红火火，市场热闹了我们才有的生意做！我们和生意就像是“水能载舟 亦能覆舟”。大家把生意做的好好的我们才能“水涨船高 节节高”！指出一些看得到 可以改变的问题，也是为了帮助老板们把生意完善的更好。 本周我们给大家推荐的生意是一家著名的火锅店，品牌来自中国，家喻户晓。餐馆5年前全新建立，位于北岸，花了超过50万，店面积265平方米，可以坐100多人，包括三间包房，附近大量停车位，疫情前生意非常红火，目前生意在逐渐恢复中，现在周营业额大概2万，东主另有发展，只能忍痛割爱，叫价$250，000+货，买家可以继续沿用目前品牌，也可以买个装修，设备，做您想做的生意，有兴趣的朋友请联系独立代理伍勇021678980！…

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最近我们碰到一个比较特殊的例子，在这和大家探讨一下。生意的实际老板不是法律上的老板，法人是老板的朋友。生意的所有收入支出，“法人”不知道，如果一切顺利进行，“法人”也许没有什么事，但如果生意欠了谁的钱，比如房租，或者那些和法人名字有关的问题就是“法人”的问题。我知道这种情况不是个例，有一些这样的“法人”存在。并且许多这样的“法人”是出于帮助的目的，特别是以前一些学生和没有身份的人去买生意，让朋友“代持公司”。 大家相安无事，等生意卖了，也就“完美”结束，但一旦实际老板欠了钱，出了问题，那就是你这个“法人”朋友的问题，如果问题得不到解决，就可能引起“官司”，最后赔偿，后果就会落在这个“法人”的身上。所以像这些代朋友“挂名”的朋友，一定要保护好自己，最好通过律师做一些文件，平常也要了解一下情况，掌握动态。 其实在新西兰做生意，大生意不多，但合伙做生意的却不少，特别是新一代的老板更喜欢与他人合伙，既可以把生意做大，又可以取长补短降低风险，但在实际工作中也会看到一些合伙人因为意见不合，理念不同，而导致生意不能继续，所以如何让这个合伙做生意变得“事半功倍” 而不是“事倍功半”还是有些讲究的，今天我们就谈谈“生意合伙人”的事情。 作为合伙人首先要定好合作的一些基本的条件。首先找合伙人你要明白你们为什么要找这个合伙人，你们是因为需要筹集资金做更大的生意，还是取长补短利用各自的长处。人找对了，以后的麻烦事就少多了，我工作中见过一些合伙人就是因为他们相处的非常好，大家工作默契，这样的合伙人不用白纸黑字也能把各自的工作做好。当然了，我也有见过一些合作人尽管白纸黑字，写得清清楚楚，还是闹得不欢而散。 不过在新西兰做生意，要想有保障，最好是白纸黑字写清楚，要不然的话，想追究都无据可依。所有合伙人，比如股份的分配，股东或者董事的工作的分配，将来股份出售转让。这些都应该有书面的描述，最好能够写到股东同意书里。还有就是要商量好股东工作时间，工资待遇等敏感问题，很多时候合伙人不是因为亏本吵的架，反而是因为赚了钱才闹的意见。 今天我给大家推荐一个MPI 注册认证的食品加工工厂，10多年的历史，工厂面积500多平方米，产品出口为主，2020年度报表营业收入340多万，利润30多万，受疫情影响，生意下降，再加上个人原因，目前暂时停工，牌照齐全，新买家可以马上开工，老板愿意手把手教你，忍痛割爱，设备成本价，开价$300，000。有兴趣的朋友可以联系独家代理伍勇021678980！ 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

上周三储备银行将官方现金利率提高了0.5个百分点，达到6年来的高点2%，以遏制失控的通货膨胀。新西兰的通货膨胀已经达到30年来的最高点。 新西兰央行(Reserve Bank)还表示，它将保持“迅速”上调OCR的做法。这一声明将给生活成本危机火上浇油，不仅是今天的决定，还有在今年年底前将官方现金利率提高到4%的声明意图。 然而，这种急剧增长是不必要的，因为人们已经在努力应对生活成本。特别是那些有抵押贷款的人，可能面对“一发而动全身”的生活成本的提高，利率提高将对房价产生影响，使房价跌幅超过预期。许多专家预计房价今年将下跌10%到20%。 最近代理几个不错的大生意，就是因为他们的财务报表比较完善。一个好的报表对生意买卖非常重要和有帮助，特别是那些规模比较大的生意。因为好的年度报表有助于买家更加容易了解生意的实际情况，也会对买家争取银行贷款买生意有帮助，无论是通过自己的房产抵押贷款去买生意，还是自己通过生意去贷款，都需要一个良好的财务报表，因为银行只会通过报表去了解情况和作出决定。 目前因为房产市场降温，银行对没有收入的房地产抵押有顾虑。所以最近有些投资房地产的老板通过购买一个赚钱的报表又好的生意，来增加他的贷款能力，从而完成他房地产开发或者暂时过渡一下。另外一个良好的财务报表，对于一个生意的评估也是很有帮助。在生意估价的时候，年利润是许多生意价格评估的重要指标，而年利润通常最好的体现就是年度报表。 当然对于一些现金生意，我们也经常采用周营业额乘多少倍的方法，那是因为大部分这类型的生意的财务报表都不好，很难从报表中看出实际的利润情况。不过这种情况也逐渐在改变，特别是新一代的老板，他们比较重视这个财务报表，其实财务报表好，不单生意好卖，也对买家的贷款能力有帮助，可以更好的达成买卖合同。 疫情期间，Dairy 店的生意也是不怎么受影响，有些还变得更加好。Dairy 店也算是生意买卖中的热门选择，其中原因就是经营比较简单，买进卖出，劳动强度不大，也不需要什么技术，英语能力，唯一的缺点就是营业时间比较长，但是Dairy 店通常租金价格不贵，人工成本低，一个人加个part time 就可以，非常适合家庭经营，利润也不错。 今天我给大家推荐一间Dairy 加Lotto 的生意，lotto 驻店给顾客感觉有“信誉”的生意，可以增加销售，位于北岸一个良好住宅区，门前停车方便，周租$1，338含GST，周营业额$30,000，加Lotto $6,000，老板另有发展,只售$518,000+货！机会难得，请联系独家代理伍勇021678980。 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

周二晚上参加了国家党Pakuranga 议员，交通事务发言人Simeon Brown 组织的商务活动，当晚特邀嘉宾是国家党副党魁，财务事务发言人Nicola Willis，当晚讨论最多的就是政府的财政预算以及当今情况下的新西兰经济，6.9%的通胀率，不断增加的生活成本，油价更是日日新高，特别是柴油，现在都差不多三刀一升了，可想而知运输成本肯定是增加不少，这样运输成本增加导致物价上涨，恶性循环。 另外雇主请人难，必然导致老板为了抢人，只能提高工资来吸引他想找的工人，劳工成本提高就会令许多小型生意步履维艰。最近恶化的社会治安，让大家普遍担心安全问题。 大家都强烈要求在野党督促政府尽快解决这些问题！当晚其中一位房地产开发商，说到现在房地产市场，不单要面对建筑材料，人工等成本增加，还有“工地偷窃”的问题，现在不断增加的贷款利率也是一大压力，有些开发商因为利率上浮，借不到钱，都不能也不敢开发。银行贷款不单需要抵押物，更需要收入证明。所以在当前这个形势下，要想继续发展下去，经营一个赚钱的生意非常重要。只有这样“事业，命运掌握在自己手中“ 疫情环境下，有些生意不如意，但也有一些生意，逆势发展，比如超市，以及那些给超市提供商品的供应商和工厂。我们华人做食品生产的有不少人，但大部分的是家庭作坊或者是一些规模比较小的工厂，这些工厂因为规模，设备，牌照等问题，比较难进到主流超市，比如New World，PAK‘n SAVE，Countdown等。 因为一旦有资质可以供货给这些超市，形成规模，你的生意就基本“无忧无虑”了。主流超市对食品工厂的要求比较严格，MPI 的认证是基本要求，对生产流程，人员管理都有比较高的标准，这样的生意在生意买卖市场上也是非常受欢迎。 今天我们就有这样一个千载难逢的机会！一家大型食品生产工厂，占地1400平方米，厂房960平方米，全新装修，出色的机器设备，大部分食品自动化生产，MPI 认证，食品主要供应给主流大型超市New World，PAK‘n SAVE，自有品牌14年，东主家庭原因，忍痛割爱，售288万+货（25万左右），另外厂房物业也可以一起出售，投资自雇佳宜，詳情请联系独家代理伍勇021678980。 这就是本周给大家推荐的生意！ 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

前两天看到一篇登在Newshub的文章“生活成本危机让新西兰付出了高昂的代价，新西兰总理杰辛达·阿德恩(Jacinda Ardern)和她的政府为此付出了代价。 在最新的Newshub-Reid Research民意调查中，工党的支持率急剧下降，而国家党则领先于他们，突破了40%的黄金大关。 Ardern 刚刚在大流行后首次访问新加坡和日本，她收到了一份来自公众的糟糕的欢迎回家礼物：危机民意调查。” 这就是民主社会的“真締”，“行就行，不行就回老家”但是这样折腾也不是什么好事。 新西兰现在的状况，相信大家都会感觉到，物价通胀，银行贷款利率上浮，对于那些的有贷款的人来说，物业贷款的还款是一个不少的负担，按照100万的贷款，利率升1%，一年就是一万的支出。 如果你贷款几百万，收入又没有增加的时候，你的还款压力是不是也“压力山大”？特别是那些没有收入，靠土地物业抵押贷款的人，分分钟就是因为一千几万，骆驼就倒下去了！所以还是要“稳中求胜”。 回到我们的“生意经”，上周我们讲了超市的生意，这周我们讲一下“洗衣店的生意”。因为前几天，正好有买家来咨询洗衣店的生意。我问他为什么要买洗衣店的生意？他说，洗衣店需要的英语要求不高，容易上手，并且大部分客人都是附近的居民和商家，变数不大。 另外洗衣店生意大部分靠机器工作，老板员工的劳动强度也不大，是一个不错的选择！不过在买洗衣店生意的时候，还是要注意机器设备的新旧程度和性能，因为这个就是你的生财工具。什么样的机器设备还可以呢？商业用洗衣机，一般的十几二十年没有问题。 洗衣机常见的问题就是胶带胶圈的问题，定期清洁保养很重要。洗衣店还有一个怪现象，通常生意好的，都在一些穷区，比如南区，西区，可能是因为这些区域，定期收政府钱的比较多，反正也存不了钱，还不如过一个快活的人生，另外买洗衣店的朋友们，看营业收入一定要看一年，因为大部分的洗衣店的生意冬天比较好，有些甚至冬天的收入是夏天的两倍。 今天我给大家推荐一家洗衣店，这个店位于市中心附近，周租金$1,070 含GST 和地税，年营业额大概25-28万，创业良机，只售$295,000！目标有了，做不做就看你了！ 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

不久前，奥克兰市中心两家奢侈品店（路易威登、古驰）遭遇飞车抢劫的新闻还历历在目，这周二凌晨1点10分左右，三辆被盗车朝着Ormiston Town Center的购物中心的自动门撞去，然后在购物中心里继续横冲直撞，车停了，十几人像是训练有素的小分队，冲进了Postie Plus和Noel Leeming的门店，迅速抢走了一些电子产品和衣服，整个过程都被监控录像了，看那情景仿佛是好莱坞电影画面。 想不到新西兰也发生如此猖狂的抢劫！目前犯罪情况如此恶化，政府相关部门有逃不掉的责任。我们自己只能是加强防范，提高安全意识 最近物价上涨，银行贷款利率上浮，通货膨胀压力加大，目前6.9%已经是30年以来的最高，但许多专家预测未来一年肯定超过7%，有可能达到7.6%。作为打工一族，单纯靠固定工资收入，要应对支出增加，只能是省吃俭用，或者去打多一份工作。在新西兰还有一个办法，就是去买一个生意来增加收入。特别是在目前市场还没有完全恢复的情况下，可以买到一些相对便宜的生意！ 从这周开始，我给大家介绍一下新西兰比较热门的生意买卖，比较适合我们华人朋友购买的生意。总结起来，我们一般比较喜欢那些经营简单，容易学习，英语要求不高，生意稳定，利润好，辛苦一点也不怕。今天我先说一说“超市生意”。 主流的countdown 超市都是直营，没有加盟，PAK’nSAVE 和 New World 可以通过内部系统加盟，二级超市像Four Square，SuperValue 可以买卖，另外就是我们华人的一些品牌包括大华，太平，南顺发，蔡林南等可以买卖，每个品牌有不同的操作模式。 超市主要是蔬菜水果，杂货，冷冻食品，百货，肉店，鱼店等部门，经营形式其实就是买进卖出，所以市场定位决定了进什么样的货，面对什么样的顾客。总体讲，控制好进货，销售就容易得多了。疫情期间，超市的生意逆境而上，买一家超市生意变成了许多买家翘首以待的选择。 今天我给大家推荐一个以服务当地居民（大部分是岛民）为主的超市，销售蔬菜水果，特别是一些岛民喜欢的芋头，青香蕉，椰子，杂货，冷冻食品和鱼等，员工也大部分是印度和岛民，因为老板个人原因，赚钱良机让给你，周营业额$110，000，只售$1,590,000+货！机会难得，请联系独家代理Link North Shore…

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