En tant que joueurs canadiens, nous avons observé un intérêt croissant pour Frumzi Casino, et il est fascinant de se…
不选
伍勇讲生意 – 坚持就是胜利！
这个月成交量还不错，其中一个园艺生意，上市不到一个月就卖了。另外一个咖啡生意虽然代理了很长的时间，但是卖家也一直没有换代理，我们对他的坚持也总算有个交代，sold是我们三方共同努力，在此也非常感谢买家对我们的信任和支持。 市场逐步好转，如果周三的储备银行官方利率公布能够再降一点，对新西兰的普罗大众的民众消费力，贷款一族以及新西兰经济增长都会起到积极作用！ 最近我看了一篇主流媒体文章（来自新西兰先驱报）：“招聘广告显示三年来增长最快，奥克兰在两年半的下滑后上涨了1%” 商家用工需求增加，也侧面说明了目前经济正在好起来，我们一起看看文章的分析：“根据10月份的求职报告，招聘广告数量在过去四个月里增长了1%，现在比一年前增长了7%。Seek说，年度增长是自11月22日以来最强的。 在两年半的下降之后，奥克兰的招聘广告也每年增长1%。除了吉斯伯恩（本月-1%），所有地区在10月份都没有变化或增长，霍克湾和奥塔哥的月增长率为3%。然而，本月每份工作的申请人数增加了2%，并且仍然处于历史新高。 这意味着：“虽然我们意识到许多新西兰人在找工作方面仍然面临真正的挑战，但这些数据确实表明，招聘活动在几个月的下滑后已经稳定下来。”“一个令人鼓舞的迹象是，这种增长并不只集中在一两个领域——我们看到大多数行业和全国大多数地区都有小幅增长。”大多数行业的广告增长，其中体育和娱乐（4%）增长最快，其次是教育和培训、法律、建筑、酒店和旅游，都增长了3%。信息和通信技术的招聘广告持续上升了12个月，现在每年增长15%。 Clark说：“对于候选人来说，这代表了在原本极其艰难的市场中的一些令人鼓舞的运动。”“市场上有很多候选人，与新冠肺炎前的水平相比，当地工人对新西兰和澳大利亚工作的申请都非常高。”Seek是全国最大的招聘广告商。它的数据被视为劳动力市场趋势的早期指标。官方统计数据新西兰劳动力市场数据每季度发布一次。 生意买卖市场虽然有所好转，不过某些行业和疫情前比较还是差了很多，比如餐饮行业的餐馆，咖啡，快餐店，利润好的也难以卖个好价钱，捡便宜的买家比较多。对于那些感兴趣这些行业的买家，现在是入场的好时机！今天给大家推荐一家咖啡店，位于中区，东主已经做了8年，2025年度财务报表利润19万，只售32万+货！如果您觉得不错，想进一步了解，请联系我们021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 东边不亮，西边亮
最近看RNZ News的一篇文章，关于房地产经纪人近况，其题目是：“一个代表房地产经纪人的组织表示，对房屋销售减少导致房地产经纪人离开这个行业的担忧被夸大了”。 我们一起看看： 新西兰房地产协会 (REINZ) 表示，现在仍然是成为一名房地产经纪人的好时机，尽管房地产市场的表现比去年差。 REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，在经历了非凡的 2021 年之后，放缓步伐是很自然的。 Baird说：“我们必须记住，2021 年是房地产领域的怪兽之年。” “就新西兰几乎每个市场的房产易手数量而言，它打破了所有记录。我们现在看到的情况要正常得多。” 她指出，销售额下降了约 30% 平均而言，房屋的售出时间比去年多 10…
伍勇讲生意—在商言商，不要和钱过不去！
新西兰政府宣布：从9月12号开始，取消新冠疫情保护框架（又称交通信号灯系统）和绝大部分其他疫情限制令。疫情持续至今两年多，新西兰终于彻底取消了疫情限制措施！对待疫情要科学，相信有不少的朋友已经“阳了”，对感染的过程已经了解，不用杯弓蛇影，也不要若无其事，大家该注意的 还是自己要注意，照顾好自己，才是最重要！ 在买卖生意中，房东同意是必须要面对的事情。按照租约合同，房东可以说是责任所在，不能不做，也不能是随意任为，在新西兰法律工会标准版本租约里面的33.1条，有说到“转让和转租的时候，承租人未经业主书面同意不得转租或以其他方式放弃对物业，停车场（如有的话）或其任何部分的租约，有如符合下列条件，房东不得无礼扣留或者拖延： 承租人向业主证明建议的受让人或转租人是（如属受让人或者转租人的股东是）负责任及有财政资源履行承租人在本租约下的承诺，如属转租公司，则须履行转租人在转租契下的承担，承租人应向房东提供合理要求的额外信息。并且应缴纳所有欠款。 在我们生意买卖中，碰到的大部分房东是按照程序做，但也有一些特别房东“动小脑”，想在买卖之间“掏”一点利益，这也是人之常情，在商言商嘛！但是我今天要讲是一些“聪明反被聪明误”的事情。在疫情期间，一些生意影响比较大，降价出售已经是迫不得已，要不然只能关门大吉！ 有位老板为了卖店，价钱已经是一减再减，最后我们找了一位买家，也就是几万块钱的买卖，到了房东同意的时候，房东却要提租金，并且一提就30%，三方和房东开会，提出目前市场状况不好，卖家也确实挺不下去了，而买家又不能接受这个大幅度的增加，特别还在疫情中，生意环境也不好。但是房东一意孤行，说卖家不做了，他可以找到更好的租客。 这种情况下 我们只能建议卖家找“注册估价师”来评估现在租金的市场价格，按照合同，租金调整是按照市场“Market”，也就是说“注册估价师”的租金价格是决定目前租金到底是多少，但是由于当时还是疫情，估价师也不好找，买家等了二周，还是没有估价师，只好放弃，最后卖家也因为租约到期，搬走了！前段时间我经过这个店，还是空着，差不多一年时间房东也没有找到“更好的和更差的”。 这不是“偷鸡不着蚀把米？”其实像这样的例子 还有一些，北岸有一家著名餐馆，租约到期，明知市场不好，房东还要加租，最后餐馆老板换了一个地方，不单租金便宜了，生意还更好了！原来的餐馆到现在还在空着，每年20万的租金没有了，房东自己还得掏钱付地税管理费，你说有何必呢？为什么要和钱过不去！ 上周去见了一对夫妻，他们在东区经营着一家烤肉外卖店，停车方便，店设备应有尽有，包括大冷房，高压炸鸡锅，烤箱，土豆机等等，周租$760 含税，现在6天营业，周收入$7，500，经营简单，利润好，东主5年，要移民，创业良机，只售$128，000+货，这就是我本周推荐给大家的“好盘”。联系我021678980！ 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意—生意买卖合同中的考察条款
周二晚上新西兰房地产协会年度颁奖晚会在Cordis酒店隆重举行，Link生意买卖继续蝉联榜首，感谢所有对我们北岸办公室支持的朋友，过去两年的疫情不单对我们的生活影响极大，也让许多商家朋友举步维艰，希望从今以后疫情的影响越来越小，大家的生活越来越好，商家企业生意越来越红火，我们继续加油！ 最近有一个买卖合同，律师在办理过程中的一些做法，有点“过火”，在这和大家分享一下。 我们的生意买卖合同，绝大部分会放一条考察条款，目的是让买家有一个机会，进一步的了解生意的状况，在这个条款下，买家如果不满意可以取消合同，订金退还。至于具体的考察内容要看买家意愿以及不同的生意考察的内容也可能不一样，在新西兰标准的生意买卖合同中的普通条款8.2和8.6有比较詳细的描述。 而这位买家律师则要求取消原有的合同，提出重新做合同，用的也是标准合同，不过在考察条款中加了一大堆文字条款，其实就是复制了8.2 和8.6 的大部分内容。当然卖家律师不同意，要不继续原来的合同，要不就不要买了。作为买家，其实也挺为难，因为第一次买生意，自己不懂，律师的建议就变得非常重要。但如果遇到这样的律师出了这样的建议，怎么办？ 我们不知道这位律师这样做的目的是什么，是因为负责任？还是“不熟悉”流程，还是有别的想法？其实作为买家，自己也应该有自己的想法，既不能不听律师的，也不能完全“听”。律师大部分情况下帮你把“法律”的关，至于如何考察生意，还是买家的事情。 作为买家要考察生意，无非就是那么几方面：生意的营业收入，生意支出，利润水平，员工情况，还有租约的情况，经营管理，各种牌照等等。考察时间到了，满意了就继续进行，不满意了就终止合同，如果时间不够用，可以双方商量延期。你写了一大堆文字，你的目的就是能够想终止合同就可以终止。 所以新西兰房地产协会和律师公会制定的标准合同是简明扼要，对买卖双方是公平有效的。如果某律师要去推翻这些标准的条款，重新自己去写一份买卖合同，你觉得这样的做法真的是“专业”吗？更何况，买卖是双方的，没有得到双方同意，又怎么能“成交”呢？ 今天我给大家推荐一个不错的咖啡店，这个店位于中区，停车方便，可以座90多人，周租$1，113 含税，客人以附近居民为主，现周营业额$22，000，咖啡豆30公斤，老板已经做了4年多，家庭原因出售，叫价$498，000+货，现这样营业收入高，租金低的咖啡店，越来越少，想投资咖啡店的朋友，不要错过！ 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意—捡“漏”和资本增值
最近生意买卖市场有逐步回暖的迹象，询问生意买卖的朋友也逐渐多起来了。 目前在市场上还是有不少“捡漏盘”，“捡漏”的意思就是用很便宜的价钱买到很值钱的东西。生意买卖市场许多有经验的买家确实能够买到一些很便宜的又有发展空间的好盘。 其中特别是餐饮行业，对于他们来说重新找店铺装修，无论是咖啡店，takeaway还是餐馆都是需要耗费大量的人力物力。例如申请食品卫生牌照和申请酒牌就需要一段长时间。如果能够在已经有食品卫生牌照的基础上再来进行改造翻新，重新开业的时间就会大大缩短。并且因为厨房排水通风，电线，地板墙壁等基本建设都已经设置好，不需要花大价钱来建立这基本的设施。 而我今天要提的就是新老板们在进行更新改造时一定要提前规划，做好预算。不要一个高兴或者个人喜好而令投资额远远超出了自己原本的预算。因为一旦投资额度大了，你的投资成本就大了。如果将来的生意价格没有达到或者超过这个投资额的价值，生意再次出售的时候可能就会变成亏本的情况了。 在新西兰做生意，生意买卖是非常普遍的事情。当你去投资一个生意的时候不但要想到，将来运营中可以产生多少利润，还要想到你投资成本-购入价格，将来在生意出售的时候是否可以回本，甚至可以升值。 有一些商家更加关注投资成本的增值，这就是我们市场上看到一些店铺生意刚刚经营没多久就卖出去。老板的目的就在于这个生意的“资本增值”。因为在新西兰目前还没有资本增值税。例如你在新西兰花20万购置了一个生意，在您的得力经营下以40万售出。 那么这个增值部分20万是不需要交税的。当然了，如果你是以这个“增值”为目标的，是否交税，那你还是需要询问你的会计或专业人士的意见。 在我们生意买卖的市场里，所以作为投资者，你不紧要盯住的是生意经营中产生的利润，还有看这个生意买和卖的价格。能够从卖生意中获得的资本增值利润也是一种“利润”，并且还可能不用交税！ 我认识一对夫妻，一直在奥克兰以外的小镇经营着一家Dairy 店，这个店其实更像“one stop shop”，不单卖牛奶面包，香烟饮料，还卖Lotto，新西兰邮政服务的邮箱代管，已经做了12年，小孩都大了，他们也准备退休了，把这个赚钱的良机让给你！一年利润接近20万，只售$250，000+货！你想去看看吗？请联系伍勇021678980。 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意—面朝大海，春暖花开
最近见到一位商家朋友，说他的店“进贼了”，原来某一晚上，一班小孩，估计最大的也不到15岁，从监控录像清楚的看到几个小孩，撬门入室，直奔收银台，因为没有留任何钱在里面，最后也没有偷到什么！ 但感觉这些小孩却没有胆怯之心，这可是一个思想观念的问题，如果不及时纠正错误，严惩的话，将来就是“持枪抢劫银行了”。其实现在很多的Ram-raid 飞车抢劫，就是年轻人行为，把这个犯罪行为当做一个“博取眼球”，是非常错的。这是个社会教育和司法惩治问题，需要政府，社区，家庭及时介入。 今天我看到一篇文章，关于现在新西兰经济的描述，作为从事商业活动的人，应该算一个好“消息”，宏观了解，局部发展，我们大家一起分享，题目是：“新西兰地区是经济增长最快的地区”。 新数据显示，在新冠病毒欧米克隆变种袭击该国后的几个月里，南岛西海岸推动了该国的经济增长。建筑业和乳品行业的投资提振了该地区的业绩，预计后者的支出将比上年增加7300万元。 截至今年6月，该地区经济增长了4.2%。然而，西海岸开发公司首席执行官希思•米尔恩(Heath Milne)表示，自6月以来，该地区的发展势头似乎已经停滞。“新西兰的通货膨胀达到了30多年来从未见过的水平，所以我们看到消费者信心下降并不奇怪。 “与该国其他地区一样，我们正经历严重的技能和劳动力短缺，这限制了我们的增长。” 根据Infometrics的数据，今年6月，国内生产总值(GDP)增长了0.9%。 根据新西兰统计局的数据，在今年第一季度GDP萎缩0.2%之后，这是一个可喜的消息。但在2021年12月份增长3%之后，这对大多数经济学家来说都是一个冲击。 在2022年6月的季度中，西海岸和北岛北部地区(包括北兰、奥克兰和怀卡托)是表现较强的地区经济体。 Infometrics首席经济学家兼主管布拉德·奥尔森(Brad Olsen)表示:“随着新西兰转向橙色，支出活动反弹，基础经济活动自3月欧米克隆案例的早期峰值以来已经回升。” 不过，和西海岸一样，奥尔森表示，最近几个月，新西兰各地的经济增长较为克制。“紧张的劳动力市场为地区经济提供了一个强大的基础，但也增加了压力，因为短期疾病和年轻人才的持续流失，使企业难以为当前水平的企业提供资源。” “目前从新西兰流出的净移民中，约有一半是年轻人，这对各地的经济构成了关键制约，它们正在努力寻找所需的人才。 “该地区经济体的未来道路仍不确定，新西兰面临一系列负面影响，包括信心疲弱、通胀高企、利率上升、劳动力市场紧张和供应链持续中断。然而，边境重新开放、COVID病例数量减少和红色以外的交易条件限制减少将缓解这些负面影响，”。 最近咖啡店买卖有“回升”的迹象，今天我给大家推荐一家，这个店位于北岸商业中心，地理位置优越，可座50/60人，周租金$1,343 含税，现在营业六天，周收入$10,000，咖啡15公斤，可以多开一天增加收入，东主做了7年多，想休息一下，经营简单，利润保证，有兴趣的朋友可以联系我看店还价！ 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意—巧妇难为无米之炊
新西兰储备银行一方面通过加息来控制通货膨胀，但又担心引起经济衰退。最好是通过削减支出来实现软着陆，削减的支出刚好能控制住通胀，同时又不会让国家陷入衰退，这是最好的结果。 目前民众所面对的生活成本上涨，有越来越恶化的趋势！再加上治安问题，民众怨声载道，还有最近工党的内部矛盾，现政府急需解决的问题还不少！ 最近我们买卖市场也出现一些尴尬的事情。一方面银行好像有“欢迎生意贷款的意向”。可能和房地产市场“低迷”有关系，不过银行生意贷款肯定是要看财务报表和老板的财务背景，比如有没有物业抵押，老板有没有相关的生意经营管理经验。而我们代理的一些生意，特别是一些有现金的生意，财务报表可能没有那么好看。 如果投资额度不大，买家通过自己的房子top up增加贷款额度可能就有钱去买。但对于一些卖价比较高的，比如50万以上的生意，很多买家是需要通过银行贷款来完成的。 所以我经常对一些想卖生意的老板说，把财务报表做好，该存的钱存进去，让报表比较能够反映生意的实际情况，这样对将来生意出售是非常有帮助的。当然对于一些比较新的生意，经营时间还没有到一年的，最好是等经营了一年以后再卖。 确实不能等的，就让会计做一个up to date（从开张到现在的）报表，或者再加上一个将来的预算，看看银行能不能给买家贷款。只有这样，买卖才可能有机会，要不然，“巧妇也难为无米之炊”。 现在市场上有很多会计软件可以用，这些软件设计都是和银行账号直接绑定，所有的通过银行进行的收入和支出都有记录，对收入和支出项目进行了相应的划分，Profit and Loss 收支平衡表就随手可得，这样无论对经营管理者想了解经营情况，还是在生意出售的时候提供报表都显得非常方便。 今天我给大家推荐一个生意，这个生意是现老板全新建立起来的，目前报表还有77万的有型资产，疫情封城期间生意影响很大，从今年5月开始生意逐渐恢复，5月到7月底三个月营业收入30万，利润15万6千，年利润预算60万左右，这个生意经营简单，老板投入的时间也比较少，老板另有安排，不得不“忍痛割爱”，只售118万+货。如果想知道更多，请联系独家代理link north shore 021678980！ 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意—如果新西兰经济衰退，应该怎么应对？
现在大家都面临生活成本提高的压力，各个政党也是由此做文章，希望通过一些政策，降低成本，以博取民众的支持，其实面对这些生活成本的提高，对普罗大众来说，无非就是增加收入，减少支出。 主动的投资，增加收入的渠道可以增加收入，储蓄，减少支出可以相对增加收入，应对生活成本的进一步恶化。前两天看了Newshub 的一篇文章，对于新西兰的经济很有见地，非常值得推荐，让我们一起分享： 今年第一季度，新西兰的通货膨胀率达到30年来的最高水平，经济增长也在收缩。由于汽油和食品价格飞涨，许多新西兰人不得不尽可能地使用他们辛苦挣来的钱。但是，正如财政部长格兰特·罗伯逊所说，新西兰正在经历通货膨胀和生活成本方面的“困难时期”，尽管可能会出现经济衰退，新西兰人也被告知不要恐慌。 经济衰退对大多数人影响不大，”新西兰金融咨询公司(Financial Advice NZ)首席执行官卡特里娜·尚克斯(Katrina Shanks)说。“我认为它的作用是引起人们的恐惧和谨慎，但对大多数人来说，这不是太糟糕。” 尚克斯告诉Newshub，人们在投资时没有必要做出草率的决定。 她说:“我们的建议是:继续投资。”她补充说，人们应该“关注自己的风险偏好，关注你的策略——确保它适合你。” 如果市场对你有影响，不要有条件反射式的反应，你需要了解你将来什么时候需要这笔钱，这就是你对一个变化的市场的反应，特别是一个波动的市场。” 什么是衰退? 经济衰退是指连续两个季度出现负增长。今年第一季度，新西兰国内生产总值(GDP)下降0.2%，这意味着如果第二季度GDP再下降，新西兰将正式陷入衰退。 在2008-2009年严重的经济衰退，也就是通常所说的全球金融危机(GFC)期间，新西兰的GDP连续六个季度收缩。尚克斯指出，新西兰3.3%的失业率非常低。这与2009年底的6.8%形成了鲜明对比。 通常在经济衰退时，你会看到失业率上升，这在新西兰目前是很难想象的。”“这在衰退中通常会发生的情况中非常罕见。” 新西兰的GDP在全球范围内如何比较?是否有国家已经陷入衰退? 把新西兰的经济放到全球范围来看，澳大利亚今年第一季度的经济增长了0.8%，而同期我国的经济则收缩了0.2%。 在英国，经济形势看起来很严峻。英国央行本周警告称，英国正面临长期的经济衰退，尽管该国通胀率飙升，有望突破13%。预测显示，英国经济可能在本季度开始衰退。 与此同时，美国也在衰退的边缘摇摇欲坠，今年第二季度经济意外收缩了0.9%。 总体而言，国际货币基金组织(imf)估计，2022年第二季度全球GDP出现萎缩，全球经济衰退的可能性有所增加。…
伍勇讲生意 —您的钱我喜欢怎么花都可以？
最近这几天在各大媒体的平台上，最热的新闻无非就是cost of living payment生活费补贴金 (8月1日起发放，每月发$116.67）已经开始发放了…大家喜忧参半领到钱的人是很开心的，但是大家更是自嘲自己领取到了“穷人补贴金”…因为这笔钱是根据上个财政年度个人收入是否超过7万来衡量… 但是近日爆出远在荷兰、悉尼、伦敦和迪拜等生活的新西兰人，纷纷收到了新西兰政府发出的这350纽币生活费补贴金。 最可笑的是一名在迪拜工作的男子已经离开新西兰长达22年之久的人，也收到了这笔“由纳税人在艰难时期支付的补助金” 我们这两年在新西兰辛苦奋斗，也正在遭受生活成本的影响，而现在却得知政府正在将我们的钱撒向海外。这算不算明目张胆的，正大光明mai xuan piao！？ 预计，此次新西兰政府将支出共计8.16亿纽币。到底多少实实在在落到了在新西兰生活的人手里呢？如果没有发错算错，这8.16亿平均到每一个新西兰生活的人会更多呢？就是这样的一个政府，也是大多数人曾经认可的政府，到今天，你还支持吗？因为您的钱，政府喜欢怎么花都可以！ 在目前这么艰难的情况下，一个好的政府就应该花钱如己出，只有善待纳税人的钱才是真正关心民众生活的政府。别把别人的钱不当钱，哪一天，你不在位置上了，你又会怎样想？ 新西兰的通货膨胀已经7.3%了，比澳洲的6.1% 要高，但是比英国的9.1%，美国的9.1% 还是要低，虽然官方预测新西兰不太可能进入经济衰退，但是如果一味的我行我素，其结果也不知道会怎么样？及时认清形势，及时调整，应该可以避免恶化。 最近在谈一个offer，买家出的钱不高，还是在市场之内，但是卖家还是坚持己见，如果没有进一步的调解，生意可能“就黄了”。“识时务者为俊杰” 面对当今的市场，卖家一味的坚持，可能就导致没有成交。因为在目前的市场上也有不少的选择，买方市场，你只能“忍痛割爱”。要不然的话，你只能“等”，但是这个“等”，没有人知道会怎么样，就看卖家情况，你是否能继续，你是否想继续？ 经营成本，时间成本，往往会影响售价。我们要明白，作为卖家，价钱越高越好，前提就是得有买家能够接受！无论你开价怎么样，最后还是双方同意什么样的价钱和条件。 疫情期间，很多生意受影响，唯独超市生意逆境而上，现在有这样一个投资机会，一家著名华人超市，经过三番五次的考虑，决定还是卖给有缘人，东主十多年，周营业额20万多，包括蔬菜水果，杂货，鱼肉等，发展潜力巨大，只售250万+货，或者请您看店还价！有兴趣者请联系独家代理伍勇021678980。 下周见。…