上周文章“工作不好找，买生意自己做老板”登了以后，有人问，那什么样的生意比较好，又怎么样才能买到好的生意呢？我以前也和大家分享我的一些心得，今天我们老生常谈，讲讲如何买生意的“四大原则”： 1）好买好卖，这个意思是买一个比较常见，热门的生意，买进容易将来卖出也容易，就像股票市场上的蓝筹股，流通性大。大部分人做的第一个生意时间不会很久，过了一段时间或者几年你可能就因为某种原因想卖了，再去买另外一个生意，这样买进容易，卖时也不难。我们华人比较喜欢餐饮业，零售业，服务业，食品加工行业，可能就是因为经营简单，英语要求不高，并且投资回报快！这也是为什么市场上这些生意买卖的比较多，对大部分的新买家来说，希望找一个简单经营，市场热门的生意。 2）找一个你喜欢的生意，这个有许多人会忽略了，以为做生意有钱赚就可以。确实做生意是为了赚钱，但要想令自己开心地赚钱，持久的赚钱，经营一个你喜欢的生意就显得非常重要，天天面对一个不喜欢的事情，你会很快就失去活力，无精打采怎么可以把生意做好呢？短期为了谋生，可以忍受，但长期下去，肯定不行，我们也曾经碰到过这样的老板，由于对自己买的生意了解不多，听别人说某种生意很好做，但没有想到自己做老板以后，工作辛苦强度太大，坚持不了，很快就要卖店，卖过生意的朋友都知道，短期内买卖生意肯定对卖价不好，一来一回亏钱的机会就大了！如果你找了一个自己喜欢的生意，你会想方设法把生意做好，在不断努力中获得快乐和金钱。 3）买一个你能够继续经营的生意。对许多新老板来说，买生意的目的，就是为了延续这个生意的赚钱能力。作为首次买家，对生意的了解不多，可能也没有什么特别的技巧，你就要考虑买一个简单容易经营的生意。对于那些已经有经营管理经验的买家，他们的选择范围可能就会广很多，既可以买一个经营不错的生意，继续经营，赚取投资回报，也可以买一些别人经营不善的生意，通过改造创新，让生意越来越好，从而变成了赚钱的生意，生意赚钱了，生意的价值就高了，一旦出售将会得到更高的价钱，赚取这个资本增值。不过要知道在新西兰大部分的生意是小生意，而大部分的小生意都是需要老板亲力亲为，这样不单省员工工资，老板也可以更好的掌控生意，争取利润最大化。 所以，想做甩手掌柜，您的生意要有一定的规模，投资肯定是大一些！ 4）买一个符合市场价格的生意。作为买家肯定是希望便宜买，怎么样才叫“便宜”呢？这就要看您当时买的市场状况，买到市场平均价格以下应该可以视为为便宜吧？市场价格是一个变化的过程，俗话讲“随行就市”可能就是这个意思，比如疫情前的咖啡店生意可能可以卖到（EBIDTA）税前年利润的三倍，现在也只有2倍左右，其他生意也下降，现在应该是“买”的时候。作为一个投资者，价钱是一个方面，回报更是一个因素，特别是在当今市场状况下，一些买家买生意的目的就是为了应对不断增长的支出，或者从房地产行业过渡一下，所以知道您的回报，这些回报能不能够满足您的需求很重要！ 作为买家，寻找专业人士帮助重要，自己货比三家也重要，希望想做老板的您找到合适自己的生意！ 有人说现在房地产行业不好做，但我最近代理的这个生意也是和房地产有关，生意过去一年不断增长，今年的势头也很不错！这是一家专门做户外水泥地面，车道，围栏，花圃，景观等等承包工程，除了一些大型发展商以外，也接不少散户的工作，一年的营业额超过300万，报表利润超过40万，老板因为有别的发展，分身乏术，不得不忍痛割爱！只售58万含20多万的机械设备，老板不是一卖走之，而是可以提供多种合作方式为买家保驾护航！更何况房地产恢复指日可待，机会难得，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇将生意 – 工作不好找，买生意自己做老板？
最近和老板们聊天，普遍反映现在找工作的人多了很多，有天我也接到好朋友的电话，问有没有工作介绍给他国内来的亲戚？工作机会有限，再加上最近来了许多工作签证的人，一下子没有那么多工作，怎么办呢？ 除了努力寻找之外，买个生意自己找份工作也是不错的选择，并且自己的生意，自己会更加努力，既不受“老板”的气，还可以通过努力，把生意做得更好，将来有可能卖个好价钱呢！如果自己的钱有限，或者经验不足，还可以和别人一起合作，或者大家“众筹”买个生意！这样大家都有了工作，生活就会安顿下来，要不然，天天找不到工作，没有收入，也是坐吃山空啊，更何况，没有工作，人也心慌。听说有一些人可能是花了钱才争取到的新西兰工作签证，不管是自己的积蓄还是借钱来的，你来新西兰的目的就是要赚钱。 新西兰生意买卖是非常普遍的一种创业投资方式，这里的生意有便宜的也有贵的，价钱取决于行业和生意本身状况，简单来说，不赚钱的生意卖得便宜，赚钱的生意价钱就会高！ 想捡便宜，要看看自己有没有能力把不赚钱的生意做好，变成赚钱的生意！比如你是个厨师，或者对餐馆生意比较熟悉，善于经营这类型的生意，那你就可以去买一个便宜的餐馆，改菜谱，经营你自己熟悉的模式，把生意做好，因为现在市场上还可以买到比较便宜的餐馆。 或者你自己经验不足，投资额又不多，就可以考虑一些快餐外卖店，这些生意的技术和语言都要求不是很高，只是经营时间可能会长一点，或者辛苦一些，卖家通常都会提供培训，买家上手也快，特别是那些炸鱼薯条店，烤肉店等。千万不要因为便宜而去买便宜的生意，再便宜的店将来不能赚钱也不能买，因为一旦不赚钱，你不单耽误时间，你可能还要搭进去金钱。 具体的情况，具体分析，多了解，多比较，才知道什么是好！你们觉得呢？ 玻璃大棚种植是新西兰蔬菜种植业不可缺少的重要组成部分，蔬菜种植业一直是一门蓬勃发展的行业！如果你对这个行业感兴趣，以前又苦于没有机会，那现在您就要抓住了，一个经营了多年，业务发展良好的玻璃大棚种植生意，因为老板的个人原因出售！这个玻璃大棚种植生意有1万平方米多的玻璃房，农场占地7万8千多平方米，目前以种植番茄为主，现在是由员工管理，无论您有没有经验，老板都是乐意提供培训和指导，报表年利润33万多，只售70万+货（30万左右）这就是我今天给大家推荐的生意！ 机会难得，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 生意出售的原因
一些买家买生意的时候会问“老板为什么卖生意？” 其实卖生意的原因很多，我们主要是区分卖生意的原因会不会对将来的生意有负面影响。比如生意越来越差，不赚钱甚至亏钱，导致现在的老板不想继续经营；附近的经商环境出现了变化，附近有某栋大楼的办公室人在不久的将来可能要搬走；或者附近不久的将来会有同类型的生意出现，对现有的生意可能会产生影响；租约期可能要到期，房东有可能不给延期；或者有拆迁条款的租约，房东可能在未来要执行这个条款而进行拆迁重建或者维修，生意可能会终止。 像这些会对生意产生影响的原因，一定要了解清楚或者采取相应的措施来预防。 我最近接触了几位想卖生意的老板，他们的理由就是经营太久了，最短的也已经8年了，有的想退休，有的想换一个环境，像这样的理由，你听起来比较放心，并且经营这么久的生意的稳定性也比较强，作为买家，延续经营也是买生意的关键！ 大部分买家是买生意的赚钱能力，继续目前的经营模式，平稳过渡之时能够有进一步的发展更好！当然对于那些买一个框架，捡漏的朋友来说，那又是另外一种方式！ 新西兰作为OECD（经合组织）成员，目前我们又是怎么样的一种状况呢？刚刚读到一篇文章是经合组织两年一次的国家报告，我们一起看看： 作者：Simon Shepherd，Jamie Ensor 新西兰被告知，如果要经济重新平衡，它需要更好地控制政府支出。 经合组织关于新西兰经济的两年期国家报告称，它已经放缓，更高的利率影响了建筑业，通货膨胀削减了人们的消费能力。近年来，由于新冠肺炎大流行和支出超支，公共支出高于计划。政府应该制定运营津贴和税收政策，以逐步减少财政赤字，以达到预算平衡，”报告说。 新西兰的生产力仍然大大低于其他经合组织国家，部分原因是缺乏竞争。该报告建议通过商务委员会的市场研究和占主导地位的参与者的“解体”来促进竞争。 教育成就也成为人们关注的焦点，该研究报告称，在过去的20年里，小学和中学的成绩都显著下降。其建议包括提高从幼儿教育开始的出勤率，特别是低社会经济群体的入学率，并提供知识更丰富的国家课程。 经合组织报告还表示，应采取更系统的方法来减少排放，使新西兰适应与气候变化相关的极端天气。这需要审查排放交易系统中对森林清除的处理，为地方政府寻找新的资金，以建设更具复原力的基础设施，确保保险保持全面性。 经合组织预测，2024年通胀率将降至3.2%，预计增长将放缓至0.8%，然后在2025年回升至1.9%。 您怎么看？ 有个生意我非常想推荐给大家，这个中西快餐和堂食的店位于南岛的一个著名旅游城市，盛产龙虾鲍鱼，中国人老板已经做了12年，生意兴隆，2024 年报表夫妇年利润27万，如果你想在奥克兰以外做生意，这是一个千载难逢的机会，不单好吃好住，还财源滚滚！老板愿意手把手教你。只售35万+货！ 感兴趣的朋友，请联系独家代理Link North…
伍勇讲生意 – 新西兰经济信心回升，明天会更好！
我们的工作中经常有朋友问，新西兰经济状况如何，今天我和大家分享一篇Newshub 的文章关于经济形势的，我们一起看看： （作者：Ireland Hendry-Tennent） 尽管高贷款利率和一连串的失业，但明年的商业乐观情绪出人意料地上升。 格兰特·桑顿新西兰的最新调查包括200名商业领袖和决策者，该调查显示，未来一年的积极性显著上升。这项调查于周一发布，显示尽管经济条件艰难，但企业感觉良好。当被问及明年的乐观情绪时，2%的参与者表示他们非常乐观，而51%的参与者略有乐观。相比之下，去年这个时候分别为4%和32%。尽管对受调查的企业来说是艰难的一年，但人们仍在努力增加收入。2023年，50%的调查受访者在过去12个月中的收入增长了5%以上，而2024年为40%。利率继续造成痛苦，国内通胀仍然居高不下。 格兰特·桑顿新西兰商业咨询合伙人格雷格·汤普森表示，这种乐观情绪“非常令人鼓舞”，特别是考虑到“当前的厄运和阴霾”。汤普森说，调查结果告诉我们，当许多企业陷入困境时，他们对未来充满信心。政府的变化、一些有利于商业的政策、持平通货膨胀和储备银行暂停加息的推动将导致乐观情绪的上升。“这也表明，在市场的所有领域都没有感受到负面评论；例如，出现了大规模的裁员，但仅限于某些部门。” 价格上涨不再是生存的选择 汤普森说，当预计商品和服务价格上涨的企业数量从2023年的52%下降到2024年的34%时，看到如此高的乐观水平也令人瞩目。需求也有所下降，16%的企业出现订单短缺，而2023年为9%。他说，尽管受影响的企业目前感到痛苦，但他们对当前的环境是现实的。“去年的通胀水平为提高价格以保持利润率提供了一次性机会，鉴于消费者对支出越来越保守，当前市场不太可能出现更多价格上涨。相反，企业主将采取良好的商业做法来保持盈利能力，例如放弃表现不佳的产品和服务，削减D客户，创造效率和生产力收益，以及升级遗留技术。 现金流预测是关键 汤普森补充说，随着获得信贷变得更加困难，企业可能会密切关注现金流。调查显示，表示获得资本是业务增长的主要障碍的企业数量从2023年的10%跃升至2024年的16%。这反映了银行的风险偏好下降，这意味着他们需要更深入的细节和借款人预测的确定性。 留住熟练员工的务实方法 研究表明，尽管移民人数有所增加，但劳动力困境也阻碍了业务增长。调查发现，49%的受访者认为熟练员工的可用性是他们业务增长的重大制约因素。但汤普森说，这不太可能对未来12个月的工资和工资产生负面影响。与去年相比，大约相同比例的企业计划将今年的工资增加超过通胀率。虽然11%的企业计划在2023年高于通胀，但10%的企业仍然计划在2024年增加，甚至更多（39%）计划根据通货膨胀提高工资，而2023年为33%。“业主们正在以务实态度回应，在这样一个竞争激烈的劳动力市场中投资，以留住他们目前拥有的熟练人才——这是目前乐观情绪的另一个关键指标。从长远来看，他们希望维持劳动力，以便在经济再次复苏时做好准备，”汤普森说。 中国著名品牌“名创优品(Miniso)”在奥克兰已经有八家门店。为了进一步发展，诚邀有识之士加盟，现在有一个黄金地段现成生意出售，无需经验，公司提供培训，总投资42万，包括生意，设备，装修，存货和保证金！ 请立即联系独家代理Link North Shore 021 678 980了解更多有关如何成为名创优品大家庭的一员并将您的创业梦想变为现实的详细和机密信息。…
伍勇讲生意 – 离群独自芳
这句话不是成语，也不是名言，而是来自我的一位好朋友Steven，优秀的理工男，却才华出众，在为他所照的照片题名（如图）。 而我突发感想，做为一个人，如果能够有这样的生活境界确实不容易，让许多事情置身于外，自己却乐在其中，独自芳！ 新西兰这片土地可能还比较容易实现，只要你遵纪守法，想干什么基本上是就干什么。生意场上也有一些这样的人，创新就业，别出心裁，不过，你的创新还要得到认可，你的顾客能够接受才行！ 最近我看到一篇文章在报道这样一个故事：说的是Auckland一名无家可归者，本来在某广场推着购物车卖速溶咖啡，售价仅为1.5纽元。但奥克兰议会告诉他，他需要获得许可才能继续移动交易。所以他为了能够合法地开他的咖啡店，通过 Giveallittle 活动筹款，大约450名捐赠者为他捐款，他在短短两周内筹集了1万多元，希望能够找一个地方继续他的廉价咖啡。 据说这位先生在他的车(和家)被偷后，他的生活发生了巨大的转折。他开始在Uber Eats送餐，后来开始乞讨，最终开始在市中心卖廉价咖啡。并且很快在TikTok上走红。在看到他与议会的困境后，两名奥克兰妇女在网上发起了一场筹款活动，这样他就可以获得适当的许可，获得更多的咖啡供应，并最终开一家实体店。 不过他告诉记者：“严格来说，我目前仍然是无家可归者，仍然睡在停车场里。但我正在采取商业行动，” 无论怎么样，他在努力改变自己的困境，这样励志的故事希望对那些陷入困境的人起到激励作用，明天会更好！ 根据奥克兰议会2020年的《食品安全条例》，大多数移动食品企业都必须获得食品注册和移动贸易许可证等要求。对于那些没有太多资金和房产抵押的创业者来说，这种不需要固定支出的生意模式也是一种不错的选择，我们以前也卖过一些这样的生意！费用低，灵活性强，缺点就是不太容易做得大，发展空间有限。 租一个固定的店铺经营，你需要一笔费用用于装修和设备购买以及租金押金等，一些房东对于那些没有房产的老板可能还要求多一些，甚至不愿意出租给没有房产的人。当然买一个别人不想继续或者经营状况不好，卖家便宜出售的，也是一个不错的尝试，所以做何种选择，还得结合自身情况！ 如果你是一个发型师，想开一个自己的店，但又不知道如何开始，现在就有这样一个好机会，不用担心装修申请牌照的问题，并且价钱比自己装修还便宜！这个发型店位于市中心，附近大量办公室和住宅公寓，店里有三张理发椅，两张洗头发的椅子，工具齐全，每周租金含税和管理费$582，老板已经做了10多年，现在要出国，忍痛割爱，只售$38,000+货！感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 他山之石是否可以攻玉？
这周宣布的移民政策修改对于办雇主认证工作签证的影响很大，增加英语语言要求，对于大部分办理这类签证的中国人来讲，可以说是毁灭性的。政府说这次政策改变是为了确保新西兰吸引所需的技能人才，同时打击移民剥削。并确保更好地检测本地劳动力市场并降低新西兰人失业的风险。其中许多并不是新政策，而是恢复疫情前的政策，更好地平衡企业需求与新西兰更广泛的利益。确保新西兰人在无技能短缺的工作岗位面前处于最优先位置，要知道去年有17万3000人移民到新西兰。其实政府这样做的主要目的，就是为了现政府新政策之一 “减少领取失业救济金人数：将领取失业救济金（Jobseeker Support）的人数减少50,000人。” 我个人觉得政府这个目标有点大，不容易实现。尽管减少移民工作签证，本地人也不一定会去从事那些“少技术工种”的工作，记得疫情的时候，许多老板抱怨说出高工资“洗碗工”也找不到！不过这一批工作签证来的人，应该还需要一段时间去“安顿”，抓住时机吧！ 朋友聊天，常常会说到美国如何，然后新西兰就会如何，特别是汇率，房地产，经济状况等等，今天我和大家分享一篇Newshub的文章（作者Trent Doyle）题目是： 美国经济复原力如何延长新西兰的通胀之战 ASB资深经济学家Mark Smith警告称，美国经济的复原力可能会延长新西兰的通胀之战。新西兰储备银行将在周三公布最新的官方现金利率，但史密斯预计至少要到11月才会放松利率，因为尽管需求呈下降趋势，但美国的复原力给新西兰带来了一个问题。 “美元仍然相当强劲，新西兰元有点弱，这意味着新西兰的通货膨胀率将在一段时间内保持较高水平，”史密斯周六告诉Newshub。 美国劳工部的数据反映了美国经济的强劲，尽管美联储提高了利率以降温通货膨胀。美国劳动力在3月份增加了303,000多个工作岗位，远远超过经济学家预测的192,000个工作岗位，而美国失业率降至3.8%。在新西兰，经济衰退是现实。家庭支出下降，而政府部门提议裁员以寻找储蓄。公共服务协会助理秘书Fleur Fitzsimons告诉Newshub，我们已经知道有数百人提议失业，未来可能会有更多。这对那些人来说非常令人不安。史密斯说，公共部门的前景看起来并不“太好”。 新西兰的消费者情绪相当疲软，而在美国则相当强劲。在2020年疫情高峰期，新西兰的失业率达到5.2%。到第二年年底，它已经下降到3.2%，但从那时起一直在上升，目前为4%。 本周发布的新西兰统计数据显示，新西兰的填补职位数量增加了0.3%，但这没有考虑到最近宣布的所有裁员。 Infometrics经济学家Brad Olsen告诉Newshub，到年底，失业率可能会上升到5%。史密斯说，是的，这当然是可行的。对于企业来说，这不是一个好消息，他们面临着在这个经济困难时期持续的吸引客户的斗争。 大家怎么看？ 今天我给大家推荐一个生意，这是一家寿司连锁店，位于北岸办公区，周营业额$18,000-$20,000，目前由员工管理及运营，无论你有没有经验，卖家都会提供全面培训，为你的生意保驾护航！只售$395,000+货！感兴趣的朋友请联系独家代理021 678 980！…
伍勇讲生意 — 工资涨了，钱怎么感觉少了？
从4月1日起，新西兰的最低工资将上调 2%，从目前的每小时22.7纽元涨至23.15纽元，今年这个涨幅肯定是远低于今年的通货膨胀水平，虽然是涨了一点，但是购买力肯定缩水！最低工资每年都会涨，让我们回顾一下新西兰过去从2000年到现在的法定最低工资标准（每小时）： • 2000年3月6日，7.55元 • 2001年3月5日，7.70元 • 2002年3月18日，8元 • 2003年3月24日，8.50元 • 2004年4月1日， 9.00元 • 2005年3月21日，9.50元 • 2006年3月27日，10.25元 • 2007年4月1日，11.25元 • …
伍勇讲生意 – 你准备好了吗？
银行贷款利率取决于新西兰储备银行的官方利率，高低又和通货膨胀有关，如果通货膨胀能够控制在1-3%的目标，那我们就可以享受比较低的利率，不过目前还在4.7%的通胀率。高利率增加那些有抵押贷款的个人和企业的支出，从而影响消费能力，影响生意。 什么时候银行才开始降利率呢？我看了一篇登在Newshub的文章，和大家分享一下，看看专家们的看法如何？（本文章来自“RNZ的Anan Zaki”） 一位经济学家认为，双跌衰退意味着储备银行（RBNZ）今年将降息整整一个百分点。这一预测早于市场预期的降息75个基点，目前的利率为5.5%。 最新的新西兰统计数据显示，国内生产总值（经济增长的广泛衡量标准）在2023年最后三个月下降了0.1%，此前一季度收缩了0.3%。这意味着该国已经进入了双重衰退，因为该国在去年短暂的复苏后第二次重新陷入技术性衰退。它受到疲软的消费者支出和批发贸易以及制造业长期低迷的推动。 澳大利亚大型基金经理Betashares预测，RBNZ将在第三季度首次降息25个基点，今年将降息整整一个百分点。 从8月开始，金融市场已经消化了今年三次降息25个基点的预期。而RBNZ的最新货币政策声明表明，直到2025年年中才降息。 Betashares首席经济学家David Bassanese表示，“好消息”是，高利率正在减缓经济和降低通胀。他说，与美国一样，新西兰已将利率提高到相对较高的水平，这意味着有大幅削减的余地。事实证明，经济比预期的要弱。我认为，它确实连续第二季度陷入负面，这很可能对家庭和企业来说都是一个心理打击。 Bassanese说，我认为这只会加剧经济疲软，我认为RBNZ将在下半年而不是明年降息。他说，世界各地的央行并没有等待通胀率回落到目标利率，以触发降息。我认为他们只是需要更多的信心，认为它会继续下降，随着我们越来越接近目标，你就可以开始把脚从刹车上挪开一点。 希望随着降息，人们手中余钱多起来，增加消费，促进流通，商家企业生意好起来，形成一个良性循环！ 最近有些老板低价买入一些生意，尽管目前生意状况不是理想，但他们看中的就是将来的发展。 新西兰的经济发展都会有一个周期循环，房地产最明显，7-8年一个循环，如果了解情况，抓住机会，你就可以避免在房地产低谷时期出现“爆雷”，房地产上升时“猪笼入水”，根据个人的情况选择适合你的投资方式和项目。您觉得呢？ 今天给大家推荐一个“稳中求胜”的生意，这是一家汽车美容和贴膜的生意，客户包括奔驰，宝马，路虎等大车行，口碑好，老板一年纯利润超过17万，老板不用落手落脚洗车，只售$250,000+货！简单易学的生意，买家无需经验，感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！…
伍勇讲生意 – 失业率增加，会影响到您吗？
最近移民人数增加，特别是工作签证的人数激增，肯定会影响到就业市场，未来失业率可能会增加，这两天看了一篇来自“Newshub”的文章，讲的就是这个问题，我们一起看看： “一位著名经济学家预测，随着公司宣布大幅裁员，新西兰今年的失业率可能会达到5%。” 新西兰的失业率目前为4%。首席经济学家奥尔森预测，到年底可能会上升一个百分点。最近有几份备受瞩目的失业公告，最近几周宣布了约300个Newshub的裁员，TVNZ的68个，Spark的至少22个，以及Les Mills的一些职位。拟议的失业是在去年大学约600人失业以及整个公共部门的预期失业之外。 奥尔森告诉AM联合主持人Melissa Chan-Green，随着我们今年的进展，我们预计其中一些已宣布的失业将变成实际记录的失业情况。他说，这将导致更多的人在已经饱和的市场中寻找工作。奥尔森说，到目前为止，失业率的上升更多地是由就业增长与人口增长不相匹配，而不是实际的就业损失所驱动的。去年，每年向新西兰的净移民人数达到创纪录的133,800人，而招聘广告数量远低于疫情前的水平。随着越来越多的人寻找工作，而就业机会越来越少，奥尔森说，我们可以看到人们希望前往海外。你完全可以看到一些人才前往海外，试图在世界其他地方寻找另一个机会。 最近我们有几个生意在谈，大部分已经谈得差不多，只是其中一个生意，不知道如何谈！买家出了一些条件，是关于第三方的，不好处理，虽然可以放在合同里当作条件，但一旦第三方不同意，合同就直接作废，一点回旋余地都没有。在我们生意买卖中，房东是最常见的第三方。 生意买卖，关系到租约转让，必须要房东同意，像这种正常的“房东同意”大部分情况下，房东是要义务配合，并且不能“无理由”的刁难，房东通常是在考虑两个因素，一是买家有没有经验，二是买家财务状况如何，有没有能力继续付租金。至于买家想在买卖时要求租约延期，或者减租金，房东提供“装修免租期”等等，这些都是额外要求，房东可以接受或者不接受。 对于大部分生意的租约，房东如果没有特别的情况，比较容易获得延期。但房东也有可能利用这个机会，要求涨一点涨金，这就要看您碰到什么样的房东。至于减租金，免租期，绝大部分情况下，房东不会同意！生意买卖本来就没有给房东带来什么利益，还要他付出？除非这个非常生意不好，卖家经常欠租或者房东非常想让租客走，才会做一些让步。当然也有些卖家，可以补偿新买家的“装修期”，这又另当别论！ 买卖是双方的，如果一方只是想着自己的出发点，没有努力去争取“达成共识”，那都是浪费时间！您说呢？ 今天给南岛或者想去南岛做生意的朋友推荐一个生意，这是一家经营玻璃工程的公司，玻璃由总公司直接供应，价格优惠，当地接单，上门安装，已经做了7-8年多，总公司业务调整，希望把这个南岛分公司卖给那些想自己创业，自雇又能有“靠山”支持，去年报表营业额66万，自雇老板一人年收入10万左右，如果夫妻俩收入就更高，价钱好商量，应对失业最好的办法就是自己做老板，感兴趣的朋友可以联系Link North Shore 021 678980 了解详情！ 感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021…
伍勇讲生意 — 莫因贪便宜而吃大亏
周一参加了由国家党议员，现任政府交通，能源以及地方和奥克兰部长Simeon Brown组织和主持的地方商会活动。这是他当选以后第一次开的会，过去几年，我们也一直参加他这个活动，只是由于今年身份比较特殊，作为现任政府部长对许多提议和主张更加容易实现。此次活动也邀请了现任警察和惩教部长Mark Mitchell。对于治安和交通都是我们比较关心的话题，特别是近几年发生比较多的这个“零元购”影响了许多小商家的经营环境。两位部长也就大家关心的交通和治安问题做了回答，也承诺尽快处理这些问题，希望交通有所改善，治安越来越好！ 最近有朋友告诉我一个事情，希望我可以和大家分享一下，对某些人可以引以为戒，不要“偷鸡不着蚀把米”。故事是这样的，有个买家通过中介介绍去看了一个生意，后来买家直接联系卖家，想直接购买，卖家生意已经卖了好久，一直没有找到合适的买家，这次看有人找上门，当然心急，就“天花乱坠”地和买家吹嘘一通，如何如何地，买家就完全相信了，并且觉得自己买便宜了，所以卖家说直接把公司转给他，他也照办。直到生意接手之后一段时间，才发现原来卖家公司在外面还有许多欠帐，其中的欠债远远超过他以为所省的钱。 其实在这个买卖过程中，买卖双方都有可能成为被中介公司“追讨佣金”的对象。另外在新西兰为什么绝大部分的生意买卖都不接上一个老板的公司，就是怕这种隐藏的债务，因为在买卖合同中的条款已经明确规定了旧老板的债务和新买家没有关系，但是如果买家延续卖家过去的公司，只是换了股份和董事，公司所欠的债务还是要原来的公司承担，这样新法人，新股东就会被“追债”！据我所知，如果股份转让超过25%应该是需要通知房东，要取得房东同意的。不知道故事中的买家有没有这样做呢？ 还有一点最重要的就是在新西兰买生意，买房地产，买家通常是不需要付佣金，除非是买家委托中介去寻找，代表买家，那就看怎么的委托方式了！ 新西兰的生意买卖中介是需要完成专业的课程并且获得新西兰房地产管理部门注册了才能进行买卖工作。不单专业还要受管理部门监管，所以绝大部分的中介都是遵守专业守则，所以作为买家，不用花你一分钱，有什么理由不通过他们去争取保护你的权利公平交易呢？ 今天给大家推荐一个餐馆生意，老板因为要退休才不得已而出售，已经做了20多年的生意，一下子放手确实有点“难舍难分”所以老板愿意教你。180 个座位的餐馆，并且带十几个车位，周租金才$1,690 含税，地税另外，经营广东菜系，6天营业，周营业额2万左右，只售$180,000+货！ 感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888