这周最大的新闻莫过于2024巴黎奥林匹克运动会的开始，朋友们的聚会也多了一些话题，精彩的体育比赛总是令人难忘，希望大家在奥运会期间观赛开心快乐！ 国家党为主的联合政府承诺的减税7月31开始，为了方便大家查询，新税率如下： 1）原来0-$14,000的收入征税10.5%，现在将提高到$15,600的收入。 2）原来收入$14,000至$48,000的人将被征税17.5%，现在等级将改为$15,600至$53,500。 3）那些原来收入$48,000至$70,000的人目前被征收30%的税，现在将改为$53,5000至$78,100。 4）目前收入7万至18万的人将被征税33%，但现在将调整至78,100至18万元。 5）收入超过18万的人将保持39%的税率。 您可以省多少呢？ 在我们工作中经常有朋友问，如何在新西兰合伙经营生意，我们今天就谈谈“生意合伙人”的事情。 新西兰做生意，大生意不多，但合伙做生意的却不少，特别是新一代的老板更喜欢与他人合伙，既可以把生意做大，又可以取长补短降低风险，但在实际工作中也会看到一些合伙人因为意见不合，理念不同，而导致生意不能继续，所以如何让这个合伙做生意变得“事半功倍” 而不是“事倍功半”还是有些讲究的。 作为合伙人首先要定好合作的一些基本的条件。首先找合伙人你要明白你们为什么要找这个合伙人，你们是因为需要筹集资金做更大的生意，还是取长补短利用各自的长处。人找对了，以后的麻烦事就少多了，我工作中见过一些合伙人就是因为他们相处的非常好，大家工作默契，这样的合伙人不用白纸黑字也能把各自的工作做好。当然了，我也有见过一些合作人尽管白纸黑字，写得清清楚楚，还是闹得不欢而散。不过在新西兰做生意，要想有保障，最好是白纸黑字写清楚，要不然的话，想追究都无据可依。 所以合伙人，比如股份的分配，股东或者董事的工作的分配，股东工资和分红，将来股份出售转让，生意亏损了怎么办，这些都应该有书面的描述，最好能够写到股东同意书里。还有就是要商量好股东工作时间，工资待遇等敏感问题，很多时候合伙人不是因为亏本吵的架，反而是因为赚了钱才闹的意见。 寿司店生意一直是比较受欢迎的，因为生意环境不错，品种简单易学，并且归类为“健康食品”是非常受人们的青睐，市场上有几大连锁经营的品牌，今天我给大家推荐一个小众品牌，非常受消费者喜爱，因为是小牌子，总公司和加盟者之间的联系更加密切，无论从培训，经营管理等方面都得到有效的支持，这是两家店一起出售，平均周营业额$22,000，老板参与度极低，年利润16万左右，老板要回流，忍痛割爱，只售$380,000+货！机会难得，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！…
伍勇讲生意 – 机不可失赶紧“捡漏”
美国总统选举，拜登终于“退选”，看来特朗普当选下一届总统的机会十拿九稳了！以后的美国经济如何，中美关系又会怎样，我们拭目以待！ 上周发布的二季度消费者物价指数(CPI)数据显示，年度通胀率从4.0%降至3.3%，仅仅略高于央行设定的1-3%的目标范围，这增加了人们对利率削减最早可能在下个月到来的希望。今年央行还有三次OCR评估，分别是8月14日、10月9日和11月27日。大多数经济学家倾向于第一次降息将在11月进行，但最早在8月降息仍有可能。金融市场预计8月降息25个基点的可能性为50%，而10月和11月似乎已是板上钉钉。商业银行已经纷纷行动，下调抵押贷款和定期存款利率，抢占预期的OCR下调。 一旦利率下降，投资者活动将激增，今年房价会出现小幅上涨，明年涨幅为4-7%。 利率降低不单对房地产市场带来利好，也会给整个经济活动包括生意的发展，生意的买卖起到促进作用。利率低了，借贷成本就降低，利润就增加，人们的投资热情也会增加。最近咨询生意的人确实有增加，目前还比较多的人在希望“捡漏”，今天我给大家推荐一些“筍盘”，大家各取所需： 1）中餐馆180人座，周租$1,690含税，6天营业$20,000左右，东主退休，必卖！价钱一减再减$48,000+货。 2）中餐馆北岸，可座90人带包间，大量停车位，周营业额2-3万左右，有价就谈。 3）中西快餐店，报表年利润超过20万，东主15年，老板会手把手教你，售$100,000+货。 新西兰无论房地产还是经济发展都会有一个周期，通常7-8年就一个起伏，抓住了机会，就会事半功倍，现在可能就是一个机遇，目前通货膨胀下行趋势，利率肯定随之下降，加上移民人数增加，工作签证的人也不少，但是失业率却上升，对于老板们选择员工的机会就容易多了，有利于创业经商，您觉得呢？ 如果对今天讲的生意感兴趣或者想了解更多的买卖，请联系Link North Shore 021 678 980！ 1）中餐馆180人座，周租$1,690含税，6天营业$20,000左右，东主退休，必卖！价钱一减再减$48,000+货。 2）中餐馆北岸，可座90人带包间，大量停车位，周营业额2-3万左右，有价就谈。 3）中西快餐店，报表年利润超过20万，东主15年，老板会手把手教你，售$100,000+货。 感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore…
伍勇讲生意 – 通过熟人买了一个更贵的生意！
最近碰到一位朋友，他告诉我，他的朋友通过熟人私买了一个生意，后来发现价格比市场价贵了好多，问我怎么办？ 如果只是价格问题，那基本没有什么办法，商业行为“在商言商”，除非是卖家有误导的行为。比如提供的数据有错或者误导了，这要具体到什么资料是错的，需要提供证据证明。并且打起官司来，费时费力，加上因为是熟人，有些时候也不好“打官司”，通常是会“慢慢算了”。 另外，以我们的经验，一般这种熟人之间的买卖，常常是卖家说什么，买家可能就相信了，并且因为是朋友，也碍于面子，不好过多细问。通过熟人买卖的时候，我个人建议还是要“经商难为义”，该进行的考察还是要认真进行，该要的步骤还是步步为营！ 最好自己购买之前做一些市场调查，或者问问有经验的人，看看你朋友介绍的生意是否是市场价钱，提前“避雷”好过出了问题才去解决！不过如果碰到好的诚实的朋友，认识的人会加分，这样的朋友之间的买卖可能会好些。不过还是要看具体情况，比如买卖双方有没有经验，对买卖过程是否熟悉，合同有没有充分体现了买卖双方的权利和责任？ 所以许多朋友认为，专业的事还是由专业的人去做。找专业有经验的中介去进行“生意买卖”可能会更好！专业的中介由于从业经验，个人经历，可能会对许多生意有了解，对于卖家资料的收集，市场估价有帮助。可以初步判断卖家资料的准确性，提供比较准确的市场售价建议。 对于买家也可以提供生意经营的的建议，让买家在购买过程中如何“去伪存真”，买卖合同如何保障双方的权益和承担自己的责任，尽量保证生意的顺利交接，平稳过渡！并且买卖双方也可以寻找自己专业人士的意见，比如会计师，律师等。总而言之，做生意还是按照生意的规则来做事，朋友可以是加分也可以是减分，这就看你的“缘份”了！ 我们用红顶商人胡雪岩的话作为“共勉”吧：经商难为义，做人不可贪，要想行善事，手中先有钱。 今天给大家推荐一个非常著名的华人企业，专业从事顾问服务20多年，（和建筑业没有关系）老板们准备退休，今年报表利润90万左右，机会千载难逢，只售160万！！！感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 生意卖了，钱还没有收到却过户了？
我喜欢看的Newshub这周开始停刊了，以后只能看“Stuff”，有点可惜！ 目前的经济状况不是很乐观，因为持续的高利率，让各行各业受影响，前两天一位朋友告诉我，他买的地上一手接近100万买的，现在70万就可以买到，说明房地产市场确实影响蛮大的。 最近看到一则报道：领取求职者支持福利的人数激增了数千人，澳新银行预测，到今年年底，将有超过4万人失业。社会发展部的数据显示，在截至6月30日的一周内，有113,415人为求职者提供支持。求职者是每周一次的报酬，支持人们直到他们找到工作。这比截至2023年6月30日的一周跃升了14,709，看来一些打工的朋友也不容易！ 各大银行预测今年11月份，可能会降息，你觉得呢？ 最近有位朋友告诉我， 他的生意卖了，钱还没有收到却过户了，问我怎么办？ 像这样的问题应该由双方律师处理，坦白讲，像这样的情况在我20多年的职业生涯中，还没有碰到过！ 他们虽然是私买私卖，但也是通过了律师进行，按道理不应该出现这样的结局啊, 为什么呢？经过了解，其中一些情况，买卖步骤执行确实有些问题，在这和大家聊聊，希望大家在自己的生意买卖时能够注意，争取“避雷”。 1）买卖双方认识，这本来是个好事情，但在这个买卖中，买家可能是“借助”买卖双方认识，利用了卖家好意，签订了合同，却没有付订金，并且卖家过早让买家“进场”，没有按照合同要求一步一步走。也有可能因为买卖双方认识，一些事情没有认真去考察和处理，把问题留在了后面，导致成交了，提出一些问题，让卖家去解决，作为不及时付款的理由！ 如果这个买卖是由中介公司进行，有经验的中介人员肯定会提醒双方的权利和责任，会按照合同约定进行，该检查考察的事项逐步落实，该交的定金肯定要交。这就是有些老板朋友，即使是卖给认识的人，他也希望通过我们中介公司来进行买卖，为的就是“避免麻烦” ，因为“经商难为义”，还是按部就班为好！ 2）双方律师工作可能没有做好，特别是卖家律师（这个有待证实）。卖东西没有收到钱，怎么可能就交接了呢？ 在交接日之前，卖家律师会给买家律师发一份Settlement Statement，列明各项费用，收到钱了才会通知卖家交接，包括存贷的盘点，电费，煤气，电话，水费账户的交接，刷卡机以及各种供应商账户的交接等等。并且买卖双方的文件“租约转让合同”也需要律师进行，三方(买卖和房东）签字。虽然有时候这个“租约转让合同”可以晚点签字，但也要双方达成共识才行！ 今天给大家推荐一家不错的咖啡店，这个生意位于奥克兰南区的工商业中心，可以座70-80人，周租全包$1,597+GST，每周五天营业，目前营业额$14,000-$15,000， 甩手掌柜，员工管理，如果老板亲力亲为 利润更好，只售$280,000+货！ 想知道更多请联系独家代理Link North…
伍勇讲生意 – 良医治未病
这几天感觉最让人关心的新闻可能就是：在印尼举行的2024亚洲青年羽毛球锦标赛混合团体小组赛中，中国羽毛球队的17岁小将张志杰突然晕厥，送医后抢救无效去世。 世界羽坛失去了一位天才选手。是不是现场抢救不及时导致了这样的悲剧？众说纷纭，不过从目前的视频来看，黄金4分钟的抢救时间肯定没有做好。“逝者已矣，生者如斯”！愿张志杰天堂路上走好，安息吧！ 回到我们生意买卖市场，前几天去见了一位老板，他买了一家餐饮店，刚刚装修了，但是因为个人原因，不能继续经营了，只能忍痛割爱！找我来看看怎么办？ 经过了解情况，坦白讲，我都不知道怎么办才好？不要说卖到他买入的价格非常困难，就是卖出去也不容易，因为这个店的地点很有特别，看似繁忙的商业区，但这个店却是比较隐蔽，不容易看到，另外店内厨房比较简单，设备和家庭厨房差不多，再加上就餐的地方也是一块一块的，还不在一个平面，这样的硬件设施和设备，将会限制生意的出品和发展！对于普通的经营者来说，这样的条件，要想把生意做好，确实不容易。 像这样的店可能只适合一些比较特别的经营者，或者适合一些特别的人群，所以我对老板说，如果当初买的时候，问问我的意见，我肯定不建议他买这个店。因为他想把这样的店经营好，太不容易了，并且像现在这个市场状况，他花的这个价钱，肯定可以找到更好的，更加适合他的店。 把工作做在前面，就像当年我们学医的时候，老师经常告诫我们，说一个好的医生，应该提倡“预防为主，良医治未病” ，这样不但能够减少病患，也可以减少支出，无论对个人和社会都是有益！ 其实在新西兰买卖生意，无论卖还是买，找一些专业人士进行咨询，没有什么不好，特别对于那些“首次买家”更需要多了解，多比较。更何况，找中介买生意还不用付“佣金”，因为新西兰生意买卖，“佣金”是卖家出。你既可以得到专业人士的帮助和支持，又不用花钱，一举两得，何乐而不为呢？ 寿司店生意一直是比较受欢迎的，因为生意环境不错，品种简单易学，并且归类为“健康食品”是非常受人们的青睐，市场上有几大连锁经营的品牌，今天我给大家推荐一个小众品牌，非常受消费者喜爱，因为是小牌子，总公司和加盟者之间的联系更加密切，无论从培训，经营管理等方面都得到有效的支持，这是两家店一起出售，平均周营业额$22,000，老板参与度极低，年利润16万左右，老板要回流，忍痛割爱，只售$380,000+货！机会难得，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 想做生意就去“做”！
到了年中最近天气变化较大，大家多注意保暖，照顾好身体。 毕竟老话说得好“身体是革命的本钱”。 保持开心好心情，阳光温暖在心里！ 最近看到一篇文章：“新西兰的经济健康状况看起来有所好转，3月份经济略有增长，结束了技术性衰退。然而，强劲的人口增长掩盖了经济的疲软。新西兰统计局的数据显示，2024年第一季度国内生产总值增长了0.2%，与储备银行的预测一致。” 新西兰经济在复苏还是一直在发展？ 说到华人生意市场，最近发现华人的餐饮行业如雨后春笋一般涌现，当然大多数还是在北岸较多，特别是“唐人汇三期”，许多新店生意火爆，并且老板的年龄层都变得年轻化很多。听说有些老板没有特别多的从业经验，但一样把生意开得风生水起！因为他们很会“做生意”。这是值得欣慰的事情！ 不过如果你的新生意未能如愿，也不要一下子“心灰意冷”。因为当今市场竞争日趋激烈，刚刚开始未能一下子达到经营目标，一些生意需要时间去“养”，去“经营”。不过肯定一点的是，好生意靠做。如何做？首先作为老板得树立信心，相信自己能够做到，具体工作要有明确的规划和步骤，一步一步地执行。千万不要从一开始就在质疑自己，我是不是适合做老板，能不能做好！没有经验可以学，也可以请有经验的人帮忙，通过一段时间的努力，看生意有没有达到预期，如果经过努力还是没有达到目标，你可能就要考虑把生意卖了，让合适的人去做！千万不要和“不好的生意”斗气，浪费时间和金钱。生意卖了，你还可以去买一个现成的生意，这样可以通过别人成功的方法获得成功！ 讲到买生意，我最怕的就是碰到那些犹豫不决的人，有一些人心里一直想着买生意，就要付诸行动的时候，又犹豫了，看了一些生意又放下了，心里总是有很多的理由。最近有买家联系我们，想看生意，经过交谈才知道他断断续续的看生意已经有很长一段时间了，就是下不了决心。 其实在新西兰买个生意做老板是件简单的事情，看中了，就可以买！只是这个看中，还是需要一些“要求和条件”，比如生意是否符合你的预期，生意种类，工作时间，投资和回报，最重要的是，你想买的生意是否可以继续经营下去！ 我相信很多意向买家，对自己的喜好，或梦想有一天开始做老板都是有一雏型的。只是在行动中有时缺乏了动力，才导致断断续续找生意！要想解决这个“犹豫不决”的问题，其实也很简单，你要看他这个“犹豫”在哪里？是不是对生意不了解，没有信心，那就要多了解，甚至可以去你想买的同类型生意里打工，是不是怕价钱太贵，那就多比较，“货比三家”，总能找到你自己心目中的“价钱”，其实新西兰经营小生意并不难，只要你的生产出品达标，店内服务热情，营销推广到位，基本上就能把一个生意做好。 现在各种推广软件都可以免费去发布广告，但是这是需要用心和时间去“做”的。你的生意你有没有投入你的热情，客户是最能感受到的。我们曾经出售过一个咖啡店，新的老板接手以后用心去设计。改变了装修风格，换了菜单，现在生意火的真是座无虚席。 是否用心做的生意，在进门的一瞬间就可以感受到，服务人员热情打招呼，只要四目相对服务员一定是微笑，当你结账离开时，店内一定会感谢你的用餐，并欢迎下次再来。这样的热情服务，并且有较高的出品，相信也会在你的用餐列表里被收藏。 今天我给大家推荐一个咖啡生意，这个店位于Parnell区，客人比较稳定，包括上班一族和附近的居民以及其他地区慕名而来的，周租$1,675 含税，管理费另算，但也不到营业收入的10%，现在周收入$20,000，咖啡25公斤，以出餐为主，老板是第一次经营咖啡店，也不是厨师，所以新的买家有没有经验问题不大，提供培训，只售$290,000+货！ 请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！…
伍勇讲生意 – 生意买卖中聘请律师
绝大部分人买卖生意时要聘请律师，律师在合同执行中主要是提供法律意见，检查租约合同，执行买卖合同，取得房东同意，完成交接过程的金钱交接等等。在我们工作中接触律师的机会比接触会计师多。律师的工作态度，积极性直接影响到合同的成功性。所以我们都喜欢和一些能办事的律师打交道，而对于买家卖家又怎样去选择律师呢？ 人与人之间打交道也讲句“缘”，有时候凭感觉，是他就是他了！在现在市场上可供选择的律师非常多，有收费低的也有收费贵的，最主要的是能为你办事的，法律的文件有时候不是用钱能够衡量的，你聘请律师的目的也是为了把事情办好，不留什么法律漏洞，当然谁不想办事又便宜又完美了呢？以下几点供大家参考： 1）口碑好的律师，大家都说他/她好，也许就是真的好。 2）有求必应的律师，也许这一点要求在目前市场上有点奢侈，因为现在大部分律师都很忙，不要说你是他/她的新客人，有时候像我们也很难找到他们，记得有次同一位律师交谈，讲到客人的感受，他就跟我说他会争取，每天的话当天答复，如果能够这样相信客人会越来越多。 3）收费合理的律师，对于某些乱收费的律师，我们一定要抵制！怎样才知道收费合理呢？首先要问清楚他们的基本收费，知道他们额外所收的费用在哪里？记得有位客人聘请了一位律师，也许没有了解清楚，到头来生意卖了律师费却高达10,000多纽元，有一些律师会绕着弯地做工作。最近一个买卖才几万元的生意，买家的律师费要好大几千。还不知道如何投诉，其实律师也有他们的工会，对一些乱收费的律师，客人可以直接向律师工会（Auckland District Law Society）投诉。 4）办事认真，专业水平高的律师。一位律师的从业时间、职称可以给你提供一些参考，经验有时很重要，不但可以把事情办得好，也可以办得快。对于某些以时间为收费的客人来讲，时间少就省钱，时间一拖该做的事情没做，这个时间过了，那个条件没满意，合同就容易出现问题，买卖双方也容易改变主意，这是我们工作中最不想见到的情况，对于真心诚意买卖的双方也是节外生枝！ 生意买卖合同一般都是按部就班，比如先办银行贷款，然后生意考察，这些条件满意以后就进行房东同意，一旦房东同意就可以宣布无条件，从而进行培训准备接店！ 玻璃大棚种植是新西兰蔬菜种植业不可缺少的重要组成部分，蔬菜种植业一直是一门蓬勃发展的行业！如果你对这个行业感兴趣，以前又苦于没有机会，那现在您就要抓住了，一个经营了多年，业务发展良好的玻璃大棚种植生意，因为老板的个人原因出售！这个玻璃大棚种植生意有1万平方米多的玻璃房，目前以种植番茄，Courgette为主，现在是由员工管理，无论您有没有经验，老板都是乐意提供培训和指导，报表年利润33万多，只售69万+货（15万左右）这就是我今天给大家推荐的生意！机会难得，您买的不单是一门生意，还是一门技术。请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 如何取得房东同意？
上周六五千万Lotto奖项，吸引了200多万次的购买，有许多老板见面就说，上周末生意“惨淡经营”，这就是新西兰特色，一旦有像这样的高额奖金，Lotto 肯定生意兴隆，只是可怜了那些做吃的生意老板们。有不少人就为了增加购买彩票，不得不“省吃俭用”。 记得以前买家看生意的时候，检查营业额就怕碰到这样的特殊情况！一旦生意不到“目标”，买家难免会有抱怨，一些知道生意状况的买家，可能通过解释，对比以前的营业收入情况，能够接受。最怕是那些新店或者新手，没有以前的经营记录，或者对生意情况不了解，很有可能就“黄了”！现在买家考察生意的途径多了，特别是收入的记录和财务报表的完善，对于买卖双方来说都变得容易了！ 在生意买卖过程中，一旦生意考察满意之后，就会进行房东同意这个步骤，房东同意是生意买卖过程中一个必须的步骤，从卖家转让租约给买家，必须要取得房东的同意才能完成交易。其实房东同意不会因为你是什么人种或者语言一般而拒绝。 他关心的事情主要有两个方面：一个就是财务状况，financial background，你的财务状况如何，资产状况如何，有没有一定的资产担保，这才是房东首要考虑的问题。因为有了资产担保，一旦毁约，房东可以追讨你的租金，并且可以成功追回损失。如果你没有什么财产的话，房东怕将来你不能履行租约的时候，尽管胜诉也拿不到钱或者你每周只是给他付很少一部分钱，还款的时间拖得太长。另外一个方面就是买家有没有相应的经商经验或者工作经验，一旦购买了，是否能够保证这个生意可以继续进行下去。其实房东就是从他自己的利益出发，能否保证他的租金收入。 当然了，在大多数的租约合同里，比如新西兰法律工会版本的租约都有一条，房东不能无理由的拒绝和延期（unreasonable withhold or delay ）如果条件达到的话，具体条件通常租约里面有详细说明。 要想顺利取得房东的同意，除了自身的财产状况以外，资料的准备也是非常重要，有时候资产不够，或者经验不足，也可以通过提供一个租金的银行担保或者押金以换取房东的信任，经验尽量写一些和你将要购买的生意相关的经验和经历。 有备而来就更加有成功的可能。不过具体的情况还得具体分析进行。 中国著名品牌“名创优品(Miniso)”在奥克兰已经有八家门店。为了进一步发展，诚邀有识之士加盟，现在有一个黄金地段现成生意出售，无需经验，公司提供培训，总投资42万 包括生意，设备，装修，存货和保证金！ 请立即联系独家代理Link North Shore 021 678…
伍勇讲生意 – 好吃好住好赚钱Be your own boss
最近有不少大型企业裁员，再加上前段时间工作签证过来的一批人，一旦下岗再找同样的工作就不容易了。降低要求对于那些曾经在大型公司工作过的人来讲，一下子不容易接受。 那怎么办呢？像这种情况在新西兰以前也曾有发生过，比如90年代中期，2008年的经济衰退，都导致了许多公司裁员。好在新西兰的劳工法比较健全，许多被裁员的员工都可以得到一大笔遣散费，当时有很些人就利用这一笔遣散费作为自己创业的资金去创业，或者去买一个现成的生意开始自己做老板的日子。 前几天还见到一位老板，他当年就是因为被公司裁员拿了一笔遣散费买了个生意，一直经营到现在，问他感受如何？打工有打工的潇洒，做老板有老板的辛苦，但是要说赚钱，那肯定是做老板钱赚得更多一点，命里有时终须有吧。 他说当初失业以后也花了一段时间去寻找新的工作和看生意，最后还是决定做个老板比较适合他，相对来讲，工作机会自己可以支配，也少了一些同事之间的“人际关系”，或者说“命运可以掌握在自己手中”。 前几天见了一位移民去澳洲的朋友，他原来在新西兰做一个小生意，卖了以后到澳洲，本来想找个工作，变换一下角色，但是找了一段时间，也没有找到合适的工作，最近又只能开始看生意，想着跑了那么远，又是重操旧业，有点不甘心，还不如留在新西兰，熟门熟路，朋友也多！ 确实新西兰也是有很多的机会，如果你不想在奥克兰待了，也可以离开奥克兰，去别的城市看看，现在就有这样一个机会。 有个生意我非常想推荐给大家，这是一个中西快餐和堂食的店位于南岛的一个著名旅游城市，盛产龙虾鲍鱼，中国人老板已经做了12年，生意兴隆，财源广进，现在想退休，只能忍痛割爱！生意2024 年报表夫妇年利润27万，实际利润更高！经营管理简单，老板愿意手把手教你。只售35万+货！如果你想在奥克兰以外做一个好生意，这是一个千载难逢的机会，不单好吃好住，还财源滚滚，感兴趣的朋友，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 卖生意的价钱和报表的关系
这周开会，讲到了一个生意，报表年利润20万左右，现金利润有10多万，加在一起总利润不错，本来可以卖一个好的价钱，只是这个现金利润不好体现，要想卖到卖家想要的价钱不容易。 像这种情况，我们通常会建议卖家，提前做准备把报表做好一点，更加能够体现生意的真实情况。要不然像这样现金量太多的，不但老板会面临“定时炸弹”，市场买卖推广也不好办！ 每年3月31号是一年的财务年度截止日，4月份就可以尽快做一个年度报表，对于那些想卖生意的朋友，这个报表越来越重要！ 在我20多年前刚入行卖生意的时候，报表没有现在这么重要。因为当初所代理的生意种类不多，加上许多是现金流量较大的小生意，像中国人传统上参与较多的快餐店，午餐吧，蔬菜水果店，洗衣店，餐馆等等，大部分卖家都不能提供较好的会计报表，像GST报表，会计年度报表等。而当时许多买家也不在乎报表情况如何，其原因在于当初大部分买家是从打工仔变成老板，本身也在相应行业工作过一段时间这样，这样他只要知道所买的店其实质营业额及租金等固定情况即可，这就是沿用至今的查营业额方式，即到店内跟两周，查每天，每周的实际营业额是多少，就可以判断生意的利润情况。 后来随着移民的不断增加，特别是技术移民大量涌入，许多买家都是第一次看店，第一次从事此工种、此行业。由于对所要买的行业非常陌生，看资料以了解其开支情况，营业情况的需求就增加了，这样对会计报表的要求也越来越强烈。到了今天，由于市面上所出售的行业种类增多，再加上有许多连锁经营的店其报表情况都比较接近真实，会计报表在今天的买卖过程中所扮演的角色越来越重要。 所以作为今天的卖家，如果能够提供较好的会计报表，对于生意出售的范围及价钱都有很大的帮助，但做中小生意的，特别是那些现金流量较大的老板们都知道如何报帐与利润多少都有很大的关系，所以各出其法。希望帐又好看，利润又最大。 其实在卖生意过程中资料越充分，其售出程度也越容易，因为对于买家来说，越对其生意了解清楚信心就越大，一个专业有经验的代理，就是要让买家对他所要买的生意了解更深，只有了解清楚和深刻，才能对自己能从事的行业做出一个良好的判断，这样一旦有信心，成交在望！ 如何把报表做好，简单讲就是把真实的经营情况纪录，市场上现在有许多会计软件可以帮忙做帐，比较常用的就是Xero和Myob。这些会计软件都是和银行联网，和IRD对接，只要你生意的收入和支出都是通过银行的话，数据就会和这些软件链接，整理出Profit and Loss，平衡表等等生意买卖所需要的报表。 某些小生意，现金生意，作为卖家怎么样才能够提供更好更多的资料及报表呢？我建议从你做生意的第一天开始尽量保留可能多的材料，如果报表本身不是很好，也可以通过保留Day Book（自己做的流水账）保留收据，购货单，开支收据等等在卖生意的时候可以让买家有单可查，有据可循，一个良好报表，不但可以给卖家一目了然的感觉，还可以给有需要贷款的人提供多一种选择！特别是对于那些金额比较大的生意。 今天给大家推荐一家不错的咖啡店，这个生意位于奥克兰南区的工商业中心，可以座70-80人，周租全包$1,597+GST，每周五天营业，目前营业额$14,000-$15,000， 甩手掌柜，员工管理，如果老板亲力亲为利润更好，只售$280,000+货！想知道更多请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！…