最近许多银行开始降低贷款利率，在新西兰储备银行宣布保持官方利率5.5%不变以后，ASB银行更是在本周一宣布再降利率，这是ASB在一周内第二次降低抵押贷款利率！尽管利率依然在高位，但是也给有抵押贷款的人一点希望和实惠，特别在当今高生活成本的状态下。 其实银行利率高低确实牵动着人们的生活，低的利率对于那些有抵押贷款的人来说就是支出减少，无论是房贷还是生意贷，支出减少就是手上可以支配的钱就多了，可以用于生活消费或者再生产的的能力也增加了，社会各行各业就会兴旺起来！但在发展兴旺的过程中如何控制好通胀，这就是政府一个平衡的问题，希望保持一个低通胀，经济又稳步发展！不过回顾历史，这个问题不容易解决，这也是为什么经济发展有循环，房地产业有高有低的周期，只有那些抓住了机会和机遇的人才会发大财，我们平民百姓能够避开风险，稳步发展就很不错了！您说呢？ 新西兰生意市场还是比较稳定，除了疫情发生令一些行业遭受重创以外，大部分行业随着疫情控制，生活恢复正常也逐步恢复正常。市场上买卖比较多的行业也渐渐繁忙起来，不过最近“印度人”买家明显增多，可能和他们的移民人数有关。印度人也喜欢做老板，只是和他们打交道，要多几分精力，可能是文化和生活习惯的差异，需要多些理解。他们喜欢的行业和我们华人有区别，比如他们比较喜欢像酒铺，Dairy等零售行业或者清洁，送快递等服务业。我最近代理的一个汽车美容生意，很是受欢迎，咨询的大部分人是印度裔买家！另外他们对“连锁加盟”类咖啡店，pizza，subway也挺感兴趣，不过对于其他的餐饮行业就会少一些！ 我们华人从事比较多的快餐店，尽管这些快餐店赚钱能力很强，现在买的人却比较少，可能和现在华人的移民群体有关。现在从事快餐外卖店的老板有很多是广东人，而现在移民来的华人，快餐外卖店不是他们想创业的热门选择！到这些老板想卖或者要退休必须卖的时候，供求关系可能会偏向买方多一些 ！ 今天给大家推荐一个咖啡店，位于主街，大部分顾客来自附近的上班人员，食品外卖为主，简单易经营，每周租金约为$1,391包括商品及服务税，每周五天，从早上6:00到下午2:30，可以早点回家或者去接小孩放学，现在每周营业额约为$18,000，只售$350,000+货！无论是自雇还是投资，老板都会手把手教你！感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 识时务者为俊杰
在新政府准备去掉奥克兰加在汽油上的地区税之前，我发现最近的油价噌噌噌地往上涨，不知道是什么原因？其实政府层面的操作，我们普通老百姓也是无能为力！油价上涨，肯定会导致许多行业的费用上涨，这也难怪许多老板都觉得费用上涨得厉害，不但影响顾客消费愿望，也对生意利润有影响。但是面对生意不好，你不能靠政府的政策来解决，大部分情况下还得靠自己。老板们这个时候就要想办法如何提高自己的生意和增加收入。 最近我发现我们经常去的一家餐馆，从一个点餐的餐馆变成了自助餐馆，以前去的时候门口的车位空得很，但是现在一车位难找，客人量大增。问老板为什么改成自助餐厅，他说，最近生意不好，客人消费能力明显下降，他觉得通过改成自助餐，可以吸引那些，想同样或者差不多的消费的顾客可以获得更多实惠的。 确实如此，平常我们在这餐馆吃饭，中午每人要$25左右，晚上要$40，现在改成了自助，也就是中午$27，晚上$39， 并且作为客人，差不多的价钱可以吃到更多的美食。特别对于那些人数比较少的客户来说，有更多的选择，何乐而不为呢？ 对于老板而言，菜的品种固定，采购也比较容易，相对备货更加简单，另外员工成本也容易控制，服务员不需要每张桌子点餐，也不用把食品送到桌上，这样不但减少人工，还不会“走单”，因为顾客一进门，付了款以后才入座。还有就是厨师的要求没有那么高，厨房的人工成本就会降低。大部分想吃自助餐的人，也知道对食品的要求不会太高，以量取胜！ 就像我们当年作为留学生来的时候能够去一个自助餐馆刷一顿，那可是开心的不得了，恨不得把所有的东西都能吃进去。所以老板说，自从他把餐馆改成自助形式之后，生意突飞猛进，他很高兴他的改变，因为在目前的经济状况下，这是一种不错的尝试！你觉得呢？ 最近见了一位年轻老板，他把生意接过来以后，推陈出新，生意越来越好，因为他也有同感，觉得现在客人的消费能力降低，所以他的咖啡店就推出外卖食品为主，这样可以降低成本，降低售价，让客人觉得“便宜了”，这样回头客就多了，因为他的客人大部分是附近的上班人员，对价钱还是蛮敏感，所以针对目前市场需求做出调整，也是懂变通的人，只是因为个人原因，委托我们把生意出售，目前五天营业，周收入$18,000，只售$350,000+货！老板说，经营简单，不管有没有经验都可以很快上手，您有没有兴趣呢？要买生意，记得联系Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 人生为己，天经地义
最近的新闻：随着工党重组其核心小组，格兰特·罗伯逊宣布退出政坛。 正如泄露给Newshub的一封电子邮件所披露的那样，这位前财政部长兼副总理已被任命为奥塔哥大学副校长。罗伯逊和大学很快就证实了这一点。 大部分的政治人物，还是要面对生活，特别在新西兰，没有什么终身制，就像原来的工党领袖阿德恩，在新西兰一番操作之后，现在就在国际舞台，上蹿下跳！西方社会，利己主义最明显，并且都是公开的“贿赂”，当然了，公开的比不公开的好一点点。所以要想自己的生活更好，还是要靠自己，只有你自己才会知道自己的事情，“冷暖自知” 说的就是这个！ 最近有不少的工作签证的华人过来，有些是实实在在的有活干，有些可能被别人“忽悠”，花了冤枉钱，但无论怎样样，来了就争取努力的安顿下来，只要你愿意付出劳动力，相信在新西兰还是会有收获的！就像我们当年留学生来新西兰，两眼一摸黑，就靠双腿走路，“looking for job”，也能成为别人喜欢的样子。更何况，如果你不想打工工，还可以找我们买个生意，自己做老板。 新西兰生意买卖市场非常成熟，开放和公平。因为所有从业的生意代理人都必须具备新西兰房地产协会认可的资格，并且他们受制行业规则，还有新西兰的公平交易法。并且你买生意，老板还会提供培训，有些老板还可以给你工作一段时间，直到你完全把生意接过来。这种做法不要说在中国或者在别的其他国家都是不可能实现的，因为新西兰的法律系统非常完善，对于生意买卖，这个过程和操作都有一系列的法定法规。 当然了，我们生活在现实世界，什么人都有，也有些老板会动小脑，感觉能够“骗一下”也好。其实，大部分骗子，可能是因为他受骗了，比如他/她买一个生意的时候，被别人骗了，他/她有可能也想骗一下，希望把他/她当时买生意的本拿回来，要想骗人，老板当然不希望找一位懂生意，懂买卖的生意中介，因为专业的中介可能因为他们的经验和“见多识广” 会让一些生意“原形毕露”。所以你想买生意，找一位专业的生意中介是有多么的重要！要找就找Link North Shore。 今天给大家推荐一下不错的生意，咖啡店位于住宅商业区，周营业额$31,000-$32,000， 目前员工打理，甩手掌柜，年利润将近30万，无论是投资还是自雇，都是不错的选择，只售$690,000+货！想过为自己，请不要错过，联系Link North Shore 专业代理021 678980 看店！ 下周见！…
伍勇讲生意 — 龙年大吉，民以食为天
最近基督城Eastgate Countdown超市出现老鼠的事件 引发了人们关注，奥克兰市议会前段时间公布了最新的卫生不合格餐厅名单，其中有43家餐馆存在蟑螂、害虫或厨房极度肮脏等问题。从去年9月到今年一月，有41家店被评为D级，另有两家店在被评为E级后，被迫暂时停业。其中也有一些华人经营的餐馆和小吃店。 其实作为餐饮业经营者来说，环境卫生是第一位，保证食品存放，加工和就餐环境的清洁卫生 才能让顾客放心消费，就像我们以前讲的经营餐饮业的三“G”要求，其中之一就是“Good Environment”, 厨房保持干净卫生，食物存放符合规定，冷熟食物分开放，熟食要放在最上面，生食物放底层，冰箱冷冻机的温度要按规定，比如冷藏要4摄氏度左右，冷冻要零下18-20摄氏度，这些其实在考取食品卫生证书的时候都会学到，所以我建议如果想从事餐饮业的人最好能够去上这个食品卫生班，好像现在都有中英文班。学到了知识，终身受益！ 除了厨房外，就餐环境也要得体，对于许多小吃店来说，不需要如何的豪华装修，简洁干净就可以！当然对于某些大型餐馆，好的装修其实也会给餐馆带来不少的客人，当然这要在干净卫生的前提下。定期的杀虫防虫害对于餐饮业来讲也是非常重要的，就像前面提到的这个Countdown超市就是因为没有控制好这些蟑螂，蚂蚁，老鼠等等而产生的问题！pest- control 应该由专业人士进行，作为商家联系一家信誉好的有资质的公司或者个人，让他们定期进行消毒处理。这个工作也是市议会作为评定一家餐饮企业商家卫生等级的一个重要指标。 经营餐饮当然和好不好吃有关系，所以“Good Foods” 这个“G” 对于餐馆小吃经营者来说至关重要！好不好吃取决于食品的品质，厨师的手艺。好的食材是“好吃”的基础，师傅的手艺才能发挥。能不能找到好的厨师这要看老板的眼光，品味和缘份。有些老板自己就是厨师，所以有些店一直经营得不错，就是老板自己把握了出品，我认识一对夫妻，先生是厨师，太太掌管着门面，配合默契，生意一直不错，客人们也很支持，他们说有宾至如归的感觉！新西兰大部分的餐馆老板会懂一些烹饪知识，能够请到好的厨师，他们就可以把更多的精力投入管理经营的角色之中。 餐饮业就是服务业，所以这个“Good Service” 也是少不了，有时候甚至是“关键的一环”。许多客人一进门接触的就是服务员，一个好的被服务的经历，甚至比吃一道美食还能让人念念不忘！人与人相处，笑容是最能温暖人心的，多一句问候和谢谢，可以给顾客愉快，宾至如归的感觉，好的服务会给餐馆加分，而不好的服务会破坏你品尝佳肴的心情！你说呢？ 如果你想在奥克兰装修一个规模比较大的餐馆，又有包间，停车又方便，设备优良和齐全，没有个几十万搞不定，现在有这样一个机会，不单现成的，生意还不错，周营业额3万，赚钱的生意，只因为老板们投资方向改变，“筍盘”益你，可以继续他们的经营，继续赚钱，也可以做你自己喜欢的“菜式”赚更多的钱！价钱好商量，请联系独家代理Link North Shore…
伍勇讲生意 — 新春快乐，龙年吉祥
2月10日就是中国农历新年“龙年”，在这祝福大家新春快乐，龙腾虎跃，兴旺发达；龙翔九天，事业腾飞；龙马精神，精力充沛；龙年好运，事事顺心！ 新西兰每年有12天的公众假期, 大部分在6月份之前渡过，也就是说老板们要为此准备支付没有收入时期里还要付工资的钱，对于许多服务业特别是餐饮行业，可以利用这个公众假期收取一个额外的费用比如10-15%作为补偿！但对于许多其他企业可能就只能是开四天付五天的工资了。且每年4月份都是政府最低工资的调整期，不管那个政府 这个最低工资上调倒是一致的，不同的是上调的幅度多少。 今年是从$22.70 上调到$23.15，上调了2%，说是考虑和平衡了各方利益和实际情况！对于老板们来说，上半年的预算要做好，要留有余地，最大的让步可能就是自己的腰包缩一点，希望下半年的日子会好一些！既然生活如此，老板们也是要利用这些假期给自己和家人放松一下，劳逸结合，让自己的生活更加丰富多彩一些！ 个人觉得目前经济正处于调整期，高的银行利率让许多行业发展受挫，特别是房地产行业，一损百损。不过最近的数据表明OCR 利率可能是最高，不久的将来有回落的趋势，有人预测八月份或者年底利率有下降的可能，一旦利率下降，将会有助于各行业的发展。其实道理很简单，就是一般的普通家庭房屋抵押还款少了，手中的钱就多了，消费能力就会跟上。 特别是房地产发展业，包括我们生意行业银行贷款利率下降，对于经营成本就会降低利润就可能增加，并且对于那些想通过贷款而进入经济领域的人来讲就容易的多了，所以我觉得苦尽甘来，好日子马上就要来了！所以说“抄底的机会”来了。 今天给大家推荐一个“抄底的好盘”，咖啡店位于市中心工商业区，可以坐70人，租金 $1,813, 含GST 和管理费，6 天营业，目前周营业额$16，000，经营简单，东主已经做了16年，愿意手把手教你，只售$280，000+货！随着附近办公室迁入，龙年会更好，进一步资料请联系独家代理Link North Shore 021678980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 想卖生意，应该怎么做？
这周逐渐忙起来，好几个假期期间联系的卖家朋友，也一一落实，作为卖家，通常会问，我的生意值多少，多久才能卖出去？对于一个生意出售，我们通常会有几个基本步骤，首先我会安排时间去实地看看这个想出售的生意，只有到了现场，才能直观的感受和了解这个生意，有些时候实地也会看到生意的经营情况，比如客人，员工，商品或者食品等，像一个咖啡店，如果店里只有俩人工作，每天的营业额比较难过千，问问咖啡的销量大概推测营业收入如何？另外一个生意的地段也很重要，只有去看了才知道！其实在我们卖生意接触买家的时候，我也常常建议他们先去看看，不要一上来就要三年的财务报表，特别是最近印度买家比较多，他们在这方面的要求非常普遍。 实地看店以后或者之前我们会要求卖家提供生意的财务报表，租约合同等资料来进一步了解生意的经营状况，对于某些老板来说，可能实际情况和报表还有一些不同，这样的情况我们还需要进一步了解和完善生意的实际经营情况，以便对生意的估价能够更加符合市场。了解这些情况后 我们就可以对生意做一个市场估价！其实市场估价就是一个统计数据分析对比，比如同一类型的生意，A生意卖了多少，B生意成交价多少，C生意又是如何，货比三家，通过营业额，利润等数据进行对比，就会得出你的生意值多少钱？在我们行业里有许多这样的数据库可以参考，进行比较。市场是有变动的，生意出售的价格也只能是随行就市了！ 生意出售的会计报表在今天的买卖过程中所扮演的角色越来越重要。 所以作为今天的卖家，如果能够提供较好的会计报表，对于生意出售的范围及价钱都有很大的帮助，但做中小生意的，特别是那些现金流量较大的老板们都知道如何报帐与利润多少都有很大的关系，所以各出其法。希望帐又好看，利润又最大。 其实在卖生意过程中资料越充分，其售出程度也越容易，因为对于买家来说，越对其生意了解清楚信心就越大，一个专业有经验的代理，就是要让买家对他所要买的生意了解更深，只有了解清楚和深刻，才能对自己能从事的行业做出一个良好的判断，这样一旦有信心，成交在望！ 如何把报表做好，简单讲就是把真实的经营情况纪录，市场上现在有许多会计软件可以帮忙做帐，比较常用的就是XERO和MYOB。这些会计软件都是和银行联网，和IRD对接，只要你生意的收入和支出都是通过银行的话，数据就会和这些软件链接，整理出Profit and Loss，平衡表等等生意买卖所需要的报表。 某些小生意，现金生意，作为卖家怎么样才能够提供更好更多的资料及报表呢？我建议从你做生意的第一天开始尽量保留可能多的材料，如果报表本身不是很好，也可以通过保留Day Book（自己做的流水账）保留收据，购货单，开支收据等等在卖生意的时候可以让买家有单可查，有据可循，一个良好报表，不但可以给买家一目了然的感觉，还可以给有需要贷款的人提供多一种选择！特别是对于那些金额比较大的生意。 我今天给大家推荐一家非常不错的咖啡店，这个店位于奥克兰南边小镇中心，可以座100人，大量停车位，2023年度报表体现平均周营业额$25,000，两老板的利润23万5左右，东主20年，赚钱良机让给您，只售$500,000+存货！ 有兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 新年新希望，买个生意做老板！
随着假期结束，大部分人回归正常生活状态，但也有一部分人，趁着现在回国机票价格便宜，回去国内过春节！所以说，要完全恢复，包括我们的生意买卖市场可能会是二月中下旬！ 不过最近报道说：“房地产市场正在慢慢获得动力，新数据显示，过去三个月平均房价上涨了2%以上。CoreLogic的全国房价指数(HPI)显示，12月房价上涨1%，11月和10月分别为上涨0.7%和0.4%。CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，增长势头的增强是由于利率见顶、劳动力市场的支持以及大选后市场情绪的变化。”大家都知道，房地产市场和利率高低息息相关，最近一篇Newshub 上的文章，分析的非常透彻，我们一起看看： ASB预计通货膨胀率将在去年年底下降，但它预计至少要到2024年下半年才可能降息。新西兰统计局将于周三公布消费者价格指数(CPI)，这是衡量新西兰家庭通货膨胀的一个指标。ASB经济学家预计，第四季(9月至12月)整体CPI环比增长0.5%。然而，ASB预计，从2022年12月到2023年12月，年通胀率将降至4.7%，这是自2021年初以来的最低水平。 ASB的预测略低于新西兰储备银行(RBNZ)的预测，后者预计季度增长率为0.8%，年通胀率为5%。ASB资深经济学家Mark Smith表示，食品价格和部分耐用品价格下跌，应会令一季度可交易价格大体持平。与2023年11月相比，2023年12月食品价格下降了0.1%。这是食品价格连续第四个月下降。去年12月，食品价格年通胀率为4.8%。ASB预计，到2024年中期，这一比例将降至3%以下。史密斯说，这对陷入困境的消费者来说是一种解脱。汽油、住宿、烟草和酒精的价格在12月份也有所下降，这将有助于通货膨胀的回落。史密斯说:“预计COVID期间积累的价格溢价的解除将成为预示今年下半年CPI通胀回到3%以下的关键催化剂。”然而，近三年来，总体CPI通胀一直高于1- 3%的通胀目标区间上限，通胀前景仍有很多不确定性。” Smith表示，新西兰央行将对CPI高于3%的风险保持警惕，并将维持限制性的官方现金利率(OCR)设定，只要能将通胀持续压低至目标以下。”要在2024年上半年之前下调OCR，需要出现巨大的通缩冲击，我们预计OCR将从今年下半年(可能是8月)开始逐步下调，” Smith表示。“然而，如果在降低通胀方面的进展停滞，削减OCR可能会推迟到2025年。” 你们怎么看？ 我们代理的一家咖啡店的老板过来见我，说新年来了，他们有别的想法，希望尽快把生意卖，可以把价钱“严重的降下来”，从原来的35万，现在开价29万+货就可以！ 这是一家位于Parnell/New Market临街的咖啡店，黄金地段，人来人往，周营业额$20,000-$21,000，咖啡销量高，老板不是厨师， 稳定的员工团队，将近十年租约，资料齐全，无论新手熟手，老板都愿意言传身教，只售$290,000+货！走过不要错过，联系专业代理Link North Shore 021 678 980…
伍勇讲生意 — 旅行见闻，“他山之石”
这周放假回来上班还在迷迷糊糊倒时差。一条新闻却让人“醍醐灌顶”，绿党议员“偷窃事件”啼笑皆非之余又有点可怜，如果确实因为“病”而导致接二连三的“顺手牵羊”确实有点可悲！要不然一个身居要职、领取高薪的公众人物，做出如此行为，那可能就是品行的问题了，不过当事人已经辞呈，就不要对人过多指责，倒是希望这种事将来再不要发生在新西兰政坛了！ 这次假期出了一次国走了一些地方，我通常比较关心的，就是当地人做生意的一些情况。在首尔，我们分别去了一些网红店，也去了一些游客比较多的地方。网红店一如惯例，排了很多人等候座位，外卖的又是另一个排队，看着外卖排队的顾客相对少点，我们就选择了外卖. 当天我们去的是一个面包咖啡店，面包是摆在柜台上，你可以自己选择，但去结账的时候，却又是大排长龙，因为他们只有一台收银机，一台咖啡机，不知道这是不是他们的经营策略，“饥饿营销”让人排起队才觉得食品好吃？不过依我看，如果增加一台收银和一个打咖啡的收入肯定会增加不少！就像我们去游客市场的时候，一条龙服务，从点餐到吃完10分钟左右就搞定，真是像个印钞机，这才叫“财源滚滚”。 在首尔，还有一个好习惯就是顾客在咖啡店吃完以后，他们都会把餐具托盘送到指定的地方，就像我们平常吃麦当劳一样，这样店家可以省了些人工。 回到中国，支付基本上不用现金了，大家都是一个手机在手，通过支付宝或者微信来支付，无论是吃饭，出行购物，如果没有这个手机支付，那是非常的不方便，甚至是行不通。几乎所有的餐馆，小吃店，甚至外卖店都是扫码下单，自己点餐，最后也是通过自己支付，这样的好处避免了下错单，也可以省去了这个收银员。如果一些游客没有这个微信支付或者支付宝那真是行不通的，所以对于许多游客来说，这是既简单又复杂的事情。因为要有微信支付必须要有实名认证，你可能还需要在中国开一个银行账户，而对一个外国人来讲，特别是一些短期游客，开一个银行账户可不是一件容易的事情，所以不知道一些短期旅游或者商务的外国朋友他们是怎么解决这个问题？ 在我们住的酒店下面有个小超市，他的自助收钱系统值得学习。小超市，员工常常是一二位，顾客一多就忙不过来，所以他们小超市放了三个自动点餐自动收银机，这个机器有点像我们新西兰麦当劳见的那种自助点餐自助付款的机器，员工只是负责按照客人点单来准备东西就可以，这样既省了员工又不会出错，一举两得。 做生意的朋友们都知道，在新西兰做生意最大的支出就是人工和租金，通常租金是个相对固定的，但人工会因为生意的变化而改变，人工支出是大头，如果商家朋友能够利用一些当今科技发展所带来的，像这种自助点餐自助收钱的机器，或者别的新技术适合你生意的发展的，从而降低成本的不妨考虑一下！做生意，在提高增加收入的同时，降低成本也是一个非常好的办法！希望他山之石，可以攻玉。 Motel位于Rotorua Motel一条街，疫情前年营业额90多万，2023 年报表利润20万左右，老板一直请经理管理，刚装修过，家庭原因，必须出售，只售$790,000！机会难得，感兴趣的买家请联系Link North Shore 021 678 980。 这就是我的本周推荐！下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888