最近看到一篇文章：“英国通胀触及9.1%的40年新高，因食品和能源价格持续飙升… 英国5月份的整体通货膨胀率高于美国、法国、德国和意大利。虽然日本和加拿大尚未公布5月消费者价格指数，但两者都不太可能接近。 英国央行上周表示，未来几个月通胀率可能维持在9%以上，10月达到略高于11%的峰值，届时受监管的家庭能源账单将再次上涨” 通货膨胀率上升是目前世界性的问题，西方国家政治文化教育体系相类似，我们新西兰也不例外，目前的通货膨胀率6.9%，相比英国，美国低一些，但比澳洲的5.1% 还是高了一点八，整体看，澳大利亚的情况比我们新西兰好一些。相比澳新两国，各有千秋，最近有不少讨论关于两国的事情，特别是工薪阶层的收入水平，生活支出等等。我个人认为，仁者见仁 智者见智，适合自己的就是“好”。 因为一个人的生活，牵涉方方面面，衣食住行，人际关系，兴趣爱好，事业发展等等。每个人的追求爱好都有不同，我们华人旅居世界各地，生活在发达的国家有，不发达的国家也有，但在每一个地方总有出人头地，成功的华人楷模。 我们大多数人还是过好自己的生活，“各安天命，知足常乐”。就像我们新西兰20多万的华人华侨，分布新西兰各地，大家都在自己的岗位上兢兢业业，勤勤恳恳，为的就是给自己，给家人创造更好的生活，我们华人朋友从事生意，经营企业的比例也是比较多的。 我有位同姓好朋友，一直在南岛经营餐饮业，最近在Wanaka 湖边开了一家非常不错的中餐馆“湖畔轩酒家”，其装修规模，豪华程度，奥克兰也没有几家能够相提并论，我问他为什么做这么大的投资，他很自豪的说，因为他有信心，他相信市场肯定是会回来的啊，他这个地方是许多游客南岛旅游的必经之路。在这祝福他们夫妇“生意蒸蒸日上”！有机会去Wanaka 的朋友一定要去试试。 有位老板一直在Warkworth经营中式快餐店，他喜欢这个小镇不单环境好，没有塞车问题，生意也是“兴隆”，已经做了10年，想卖了到澳洲去看看家人。这家店位置非常好，转角处，门口还有室外就餐的地方，夏天的生意更是好，大树底下好乘凉，店里设备齐全，周租金$526 含税，6天半营业，年平均周收入$12,000，西餐为主，三个人搞定。Warkworth 到Albany 35分钟车程，正是目前发展的热门地区，并且目前房价比较低，正是安居乐业的好时机，再加上一号高速从Pūhoi to Warkworth 明年就要通车了，到时候Warkworth 的发展肯定是翻天覆地的！所以机会来了，如此简单又利润好的生意，只售$185,000+货！ 下周见。…
伍勇讲生意 — 种子在冬日里寻找春天
这周，看到一篇文章：国家党和行动党抨击政府对GIB（石膏板）危机的反应，国家党表示，政府决定成立一个工作组来调查石膏板供应危机的解决方案是一场“彻头彻尾的闹剧”，该党希望看到更多的紧迫性，因为石膏板供应短缺导致建筑商严重延误。 周二，国家领导人Christopher Luxon和ACT的David Seymour都谴责了这一举动，称建设和建设部长梅根·伍兹(Megan Woods)组建的小组只是另一个工作组。 其实这个危机已经发生了很久，相信从事房地产行业的朋友们都知道，要不怎么会出现那么多的“工地偷窃”事件，而工党政府还是目前停留在“纸上谈兵” 没有更多的实际行动，怪不得 在野党联合“砰击”。希望“敲一下”有点改进。房地产行业的材料供应可以尽快恢复“正常”。 目前不断走高的贷款利率已经对房地产开发产生了负面影响，估计这种趋势还会继续，ANZ银行已经再次提高了银行贷款的贷款利率，目前贷款利率已经6%左右了。 回到我们生意买卖的市场，其实还是逐渐变好一点，最近不论是询问买还是卖的人增多了！买家方面，从Trade me 和英文网站咨询的大部分是印度裔买家，中文媒体的当然是我们华人朋友，据了解，有不少的是第一次想做老板的人，其中不少是这次取得居留权的新移民。他们比较喜欢一些容易经营的生意，投资额不算大，年收入希望10万以上。 我们接触的卖家大部分是华人老板，有一部分是疫情过了，不想继续下去，还有一部分是需要退休，或者做同一生意太久了，想休息一下，换换环境。卖家的生意类别不再局限于餐饮业，有工厂，零售，服务行业，这些老板从事的时间也比较长，生意比较稳定，利润水平也不错。随着国门开放，方方面面恢复正常，许多生意也在逐步恢复。 我认识的一位朋友和家人在疫情发生时候回国处理一些问题，从2020年初封关以后一直回不来，其中因为这次疫情不但他的签证过期，而且多次申请入境都没有批，前天刚刚知道签证终于获批了，他和家人可以返回到新西兰继续他们的移民计划。我相信像他这样情况的人应该不少，特别是国内疫情防控措施的问题，有不少的人还是想走出去，想来新西兰的朋友还是会回来的。 虽然现在是新西兰的冬天，但我却感觉到一些温暖，一些朝气，就像题目写的“种子在冬日里寻找春天”，春天培育种子生根发芽！ 我今天给大家推荐一个简单而又利润好的生意，这是一家酒铺，位于北岸良好住宅区，主路边，门前停车方便，周租$442+GST，2022 年度报表营业收入140万，利润大概20万左右，东主一个人加两part time就可以，轻轻松松，简单易上手，开价$498，000+货！自雇投资佳宜。 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 —看得明白，吃得放心
（这期文章由我们Link North Shore的运营经理Gigi Li 执笔） 大家常说“民以食为天”，在一般情况下，我们说“看得明白，吃的放心”都是在说餐厅的食品卫生和环境。今天我们就从另一个角度来说一说“看得明白，吃的放心”。 在大多数餐馆中，当客人进店后一般就是给客人菜单和水或者热茶。然后为客人点餐，疫情之前大部分餐馆都是服务员记录或者写下来客人的点餐，录入餐厅的系统，或者是把手写的单子放好出单。近两年来疫情后市场上的大部分餐馆为了减少接触，大多数的餐馆把面对面点单都改为了客人自助点单。 目前我见到的有微信扫一扫或者是每一桌配上一个小的iPad来自助下单。很多老板蒙一听，这个ipad的成本有点高啊。其实无论是微信扫一扫还说iPad让客人自己点单，是减少了服务人员的工作量，从某种程度上减少了人工的支出。 往往一大桌的客人点菜，需要的时间会很久。并且客人自己点还不容易出现服务员记错，记漏，记混菜品的情况。 是人非圣贤孰能无过，很多时候在餐厅繁忙的时候，出现错误是常见的事情，人多事多手写单子很容易就出现纰漏。并且在客人结账的时候，很难给客人一个明确的明细列表，写明有哪几个菜品，价格是多少。而且有的时候是商务宴请，会计做账也需要账单来入账，餐厅如果配有基本的机器，在每一桌客人结账的时候，不使用手写的单子，而是机器打印的单子也是非常简洁明了的，也不需要老板拿着计算器加加减减，增加时间成本，和出错的概率。 “王总的佛跳墙写到了张总的单子上，张总的单子上又多了刘总那桌的两瓶酒！？” “服务员忙的时候忘了把李总点的可乐写在单子上？” 万一算少了老板吃亏，万一不小心算多了，客人心里便会不舒服。有时候一桌上不止一个客人，几个老板原本觉得菜品不错，可是因为结账出了差错，很可能就不愿意再来消费了，岂不是得不偿失了！所以很多时候，给客人留下好印象都是一些小小的细节。 客人看的清楚了，吃得就放心了。那不就是你们的老回头客了嘛！生意怎么不红火呢。 朋友和我说作为生意中介不该指出一些不好的问题，这样会“得罪”一些生意老板。 其实在这行业中，我们是最希望大家的生意都红红火火，市场热闹了我们才有的生意做！我们和生意就像是“水能载舟 亦能覆舟”。大家把生意做的好好的我们才能“水涨船高 节节高”！指出一些看得到 可以改变的问题，也是为了帮助老板们把生意完善的更好。 本周我们给大家推荐的生意是一家著名的火锅店，品牌来自中国，家喻户晓。餐馆5年前全新建立，位于北岸，花了超过50万，店面积265平方米，可以坐100多人，包括三间包房，附近大量停车位，疫情前生意非常红火，目前生意在逐渐恢复中，现在周营业额大概2万，东主另有发展，只能忍痛割爱，叫价$250，000+货，买家可以继续沿用目前品牌，也可以买个装修，设备，做您想做的生意，有兴趣的朋友请联系独立代理伍勇021678980！…
伍勇讲生意 — 生意合伙人
最近我们碰到一个比较特殊的例子，在这和大家探讨一下。生意的实际老板不是法律上的老板，法人是老板的朋友。生意的所有收入支出，“法人”不知道，如果一切顺利进行，“法人”也许没有什么事，但如果生意欠了谁的钱，比如房租，或者那些和法人名字有关的问题就是“法人”的问题。我知道这种情况不是个例，有一些这样的“法人”存在。并且许多这样的“法人”是出于帮助的目的，特别是以前一些学生和没有身份的人去买生意，让朋友“代持公司”。 大家相安无事，等生意卖了，也就“完美”结束，但一旦实际老板欠了钱，出了问题，那就是你这个“法人”朋友的问题，如果问题得不到解决，就可能引起“官司”，最后赔偿，后果就会落在这个“法人”的身上。所以像这些代朋友“挂名”的朋友，一定要保护好自己，最好通过律师做一些文件，平常也要了解一下情况，掌握动态。 其实在新西兰做生意，大生意不多，但合伙做生意的却不少，特别是新一代的老板更喜欢与他人合伙，既可以把生意做大，又可以取长补短降低风险，但在实际工作中也会看到一些合伙人因为意见不合，理念不同，而导致生意不能继续，所以如何让这个合伙做生意变得“事半功倍” 而不是“事倍功半”还是有些讲究的，今天我们就谈谈“生意合伙人”的事情。 作为合伙人首先要定好合作的一些基本的条件。首先找合伙人你要明白你们为什么要找这个合伙人，你们是因为需要筹集资金做更大的生意，还是取长补短利用各自的长处。人找对了，以后的麻烦事就少多了，我工作中见过一些合伙人就是因为他们相处的非常好，大家工作默契，这样的合伙人不用白纸黑字也能把各自的工作做好。当然了，我也有见过一些合作人尽管白纸黑字，写得清清楚楚，还是闹得不欢而散。 不过在新西兰做生意，要想有保障，最好是白纸黑字写清楚，要不然的话，想追究都无据可依。所有合伙人，比如股份的分配，股东或者董事的工作的分配，将来股份出售转让。这些都应该有书面的描述，最好能够写到股东同意书里。还有就是要商量好股东工作时间，工资待遇等敏感问题，很多时候合伙人不是因为亏本吵的架，反而是因为赚了钱才闹的意见。 今天我给大家推荐一个MPI 注册认证的食品加工工厂，10多年的历史，工厂面积500多平方米，产品出口为主，2020年度报表营业收入340多万，利润30多万，受疫情影响，生意下降，再加上个人原因，目前暂时停工，牌照齐全，新买家可以马上开工，老板愿意手把手教你，忍痛割爱，设备成本价，开价$300，000。有兴趣的朋友可以联系独家代理伍勇021678980！ 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 买个生意，自己给自己涨工资！
上周三储备银行将官方现金利率提高了0.5个百分点，达到6年来的高点2%，以遏制失控的通货膨胀。新西兰的通货膨胀已经达到30年来的最高点。 新西兰央行(Reserve Bank)还表示，它将保持“迅速”上调OCR的做法。这一声明将给生活成本危机火上浇油，不仅是今天的决定，还有在今年年底前将官方现金利率提高到4%的声明意图。 然而，这种急剧增长是不必要的，因为人们已经在努力应对生活成本。特别是那些有抵押贷款的人，可能面对“一发而动全身”的生活成本的提高，利率提高将对房价产生影响，使房价跌幅超过预期。许多专家预计房价今年将下跌10%到20%。 最近代理几个不错的大生意，就是因为他们的财务报表比较完善。一个好的报表对生意买卖非常重要和有帮助，特别是那些规模比较大的生意。因为好的年度报表有助于买家更加容易了解生意的实际情况，也会对买家争取银行贷款买生意有帮助，无论是通过自己的房产抵押贷款去买生意，还是自己通过生意去贷款，都需要一个良好的财务报表，因为银行只会通过报表去了解情况和作出决定。 目前因为房产市场降温，银行对没有收入的房地产抵押有顾虑。所以最近有些投资房地产的老板通过购买一个赚钱的报表又好的生意，来增加他的贷款能力，从而完成他房地产开发或者暂时过渡一下。另外一个良好的财务报表，对于一个生意的评估也是很有帮助。在生意估价的时候，年利润是许多生意价格评估的重要指标，而年利润通常最好的体现就是年度报表。 当然对于一些现金生意，我们也经常采用周营业额乘多少倍的方法，那是因为大部分这类型的生意的财务报表都不好，很难从报表中看出实际的利润情况。不过这种情况也逐渐在改变，特别是新一代的老板，他们比较重视这个财务报表，其实财务报表好，不单生意好卖，也对买家的贷款能力有帮助，可以更好的达成买卖合同。 疫情期间，Dairy 店的生意也是不怎么受影响，有些还变得更加好。Dairy 店也算是生意买卖中的热门选择，其中原因就是经营比较简单，买进卖出，劳动强度不大，也不需要什么技术，英语能力，唯一的缺点就是营业时间比较长，但是Dairy 店通常租金价格不贵，人工成本低，一个人加个part time 就可以，非常适合家庭经营，利润也不错。 今天我给大家推荐一间Dairy 加Lotto 的生意，lotto 驻店给顾客感觉有“信誉”的生意，可以增加销售，位于北岸一个良好住宅区，门前停车方便，周租$1，338含GST，周营业额$30,000，加Lotto $6,000，老板另有发展,只售$518,000+货！机会难得，请联系独家代理伍勇021678980。 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888