前几天，有位老板给我打电话问我的建议。事情原委是：夫妇俩经营一家生意已经好多年了，生意一直在做，租金也一直准时交，自己都忘记了租约什么时候到期，直到有一天，房东告诉他们，租约今年到期，房东不想继续延期，因为房东说他要打算装修这个物业，也没有说装修好了以后怎么样。 租约到期，房东不延期，这个问题在法律上，租客能够做的事情应该不多，除非租约里面有条款说，现租客有续租的优先权，或者房东直接把现在的租客赶走，然后马上又租给别人。这两种情况租客可以“争论”一下。 我们今天讨论的还是把重点放在如何避免这种租约到期，房东不同意延期的情况。真正只是想投资回报的业主一般也不会这样做，因为租约终止，租客会把设备搬走，会有一段空窗期，并且新租客进来，也肯定需要时间装修，会要求免租期，这样一来一往房东肯定会损失许多租金收入。如果单纯为了提高租金，完全可以和现有的租客谈，谈不了再说。 作为租客一定要了解自己的租约情况。什么时候到期，什么时候需要向房东提出延期的要求，如果知道房东有不打算延期的想法，你可能就要提早做好准备，比如寻找新的地方准备搬迁。虽然搬出和搬进很难做到同一时间段，但总比让别人掐住脖子好。 关于租约续期的问题，经常有人问多少年比较好？通常讲越多越好，不过这个多还是要看具体情况。 在我们生意买卖中，大部分生意可能8-10 年就可以接受，不过像那些购物中心，一般只有6年租约，并且没有ROR（Right Of Renewal），你也只能接受，除非你不去这些地方经营生意，不过绝大部分情况下，继续延期的可能性很大。其他比较大的生意或者motel酒店生意一般租约比较长，可能是二三十年。 租约一般会分Current Terms和ROR，就是我们中国人常说的死约和生约。你一定要完成Current Terms，但可以选择要不要延续生约。所以死约和生约多少年为合适，也是老板们常常问的问题。以前的租约很多是2+2，3+3，4+4 这些模式，现在比较多的是5+5，6+6，7+7甚至还有更长的。具体怎么样的模式还是要看具体生意。 不过简单来说，死约时间越长，老板的租约担保责任也越长，比如死约是6年，一旦将来经营中发生什么事情，他都要履行6年租约的责任。对于房东来说，长的current terms 对他更有保障，如何平衡，这就要看双方同意了。 我代理一家环保袋生产工厂，最近因为老板确实没有精力去管，关门大吉又太可惜，因为这家工厂从建立到现在花了他们许多心血，并且新西兰在2025以后绝大部分的塑料袋禁止使用。环保袋是未来的方向，他们当初开这个工厂的目的就是为了可以在这一方面分一杯羹。整个厂房大概300平方米，周租金才$860含税，工厂从2018年创立至今，这是一种自动化程度比较高的环保袋的生产，从中国进来的那些布料通过机器可以一次成型为环保袋。想把这个朝阳的创业机会留给合适的人，一口价$35,000+货（大概1万多）。 这是一个很有前途的生意，买家还需要做一些市场推广的工作，才能够把这个生意做上正轨， 如果您觉得这个人就是你，请联系独家代理伍勇021678980。 下周见。…
伍勇讲生意 — 东边不亮，西边亮
最近看RNZ News的一篇文章，关于房地产经纪人近况，其题目是：“一个代表房地产经纪人的组织表示，对房屋销售减少导致房地产经纪人离开这个行业的担忧被夸大了”。 我们一起看看： 新西兰房地产协会 (REINZ) 表示，现在仍然是成为一名房地产经纪人的好时机，尽管房地产市场的表现比去年差。 REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，在经历了非凡的 2021 年之后，放缓步伐是很自然的。 Baird说：“我们必须记住，2021 年是房地产领域的怪兽之年。” “就新西兰几乎每个市场的房产易手数量而言，它打破了所有记录。我们现在看到的情况要正常得多。” 她指出，销售额下降了约 30% 平均而言，房屋的售出时间比去年多 10…
伍勇讲生意 — 有人辞官归故里，有人星夜赶科场
最近看到Newshub一篇文章，关于最近房地产市场，题目是“从繁荣到萧条:建筑行业的清盘在上升，让购房者感到担忧” 文章摘要如下： 对于首次置业者来说，为了逃避飞涨的房价，买楼花是一个受欢迎的选择，但也有人担心建筑行业正从繁荣走向萧条。 建筑行业清算的数量已经超过了2021年，而今年还剩下5周时间。 MBIE 向 Newshub 发布的数据显示，建筑行业的清算数量正在上升。 与2021年同期相比，7月和8月的清算数量增加了一倍多，11月的数量已经远超上年。 不知道有没有读者，遇到这样的事情？在生意买卖市场，应该不会碰到这样“买楼花”的情况。不过新建店或者重新装修“超预算”的情况并不少见。 今天我们探讨一下买店再装修的事情。最近市场还没有完全恢复的情况下，您还可以捡到一些比较便宜的店，特别是餐饮行业，市场上有一些原来经营不错的生意。 因为疫情的影响，有些生意一直没有恢复到原来的水平，再加上经过这几年的疫情，老板可能也不想再经营了，所以都想尽快出售，价钱好商量。面对当前市场，降价求售，也是不得已的办法之一。 对于某些买家来讲，这可能是一个机会，可以便宜一点买进来一个生意，然后再花点钱重新装修，换一个菜单换一种经营，有可能就把生意起死回生了。 对于有经验的老板来说，花多少钱在装修上，他可能心中有数。但对于一些经验不足，或者是第一次做这种事情的老板来讲，控制预算可能就是一个很重要的环节。至于花多少钱？其实取决于你对这个生意的将来规划和预算。在生意买卖市场上的原则，就是您现在所花的钱（本金）希望在将来生意出售的时候可以拿回来或者更多，这样是目标！所以在您决定要买一个不赚钱的生意来进行改造的时候，您要做好预算，希望将来的生意会是怎么样，比如营业收入多少，利润如何，然后找专业人士预测这个生意的市场价格如何，再决定投资多少钱来装修。 当然了，市场价也是随行就市，并不是一成不变的。就拿现在来讲，疫情前，许多咖啡店可以卖到周营业额的25-30倍，或者年利润的2.5-3倍，现在可能也就是卖周营业额20倍左右，或者2-2.5的年利润。 每个行业都有不同的估价方式。一般来讲，劳动强度大的，工作时间长的，回本越快。关于您的生意估价，有需要的朋友可以联系我，我们提供免费的市场估价服务！ Hollywood bakery cafe 是由我们华人老板们一手创立的，鼎盛时期有将近60家连锁加盟店，因为疫情，公司重组，在当今物价高涨的情况下，Hollywood…
伍勇讲生意 — 黑色星期五，买！！！
多哈当地时间11月20日17时40分，2022年第二十二届世界杯足球赛开幕式在卡塔尔的海湾球场举行，32支球队，64场赛事，喜欢足球的朋友可以大饱眼福，你觉得谁会是冠军呢？ 这周新西兰储备银行继续加息，未来的银行利率肯定上涨，房贷压力越来越大，不过许多专家预测明年上半年前，利率可能还要上涨，储备银行有可能将利率提高到5%或者5.25%，打压通胀，也只能这样赤膊上阵了！对于一些工薪阶层，收入有限，可能要提前准备，做好安排。 前几天碰见一位老朋友，说起他有个朋友，原来在经营一个生意，因为疫情影响，已经关门很长时间了。他一直在做生意，以前也没有卖过生意，所以当他生意暂时停业的时候，他也没有想到要卖生意或者把租约转让出去。而是在等待时机，希望生意能够重新开门营业。由于过去两年疫情反反复复，员工又不容易找到合适的，所以生意就这样一直关着，直到最近才通过朋友了解到，关了门生意也是有机会转让的，白交许多房租和管理费。 确实像他这种情况，还是比较少见，市场上有许多老板一旦不想经营下去了，常常会在关门之前就找到我们来帮忙出售他们的生意。即使生意关门了，也是可以卖的，只是关门以后生意的估价可能和那些经营着的生意会有很大的不同。 我们最近有代理一些关门了的生意，面临的问题，常常就是如何保证重新开门营业的收入和关门前一样。如果这个问题得不到解决，那出售的价格就应该便宜很多，实际价格取决于生意关门的时间长短，还有设备情况如何。通常讲，生意关门久了，客人有可能流失，如果一个生意没有了，那出售的可能就是设备和装修的价值。当然了，就像买一个二手车一样，市场有价，但是最后的成交金额取决于买卖双方。 新西兰生意买卖非常普遍，如果你确实不想做了，就尽快卖了。等你哪天又想做，再去买一个，千万不要“死守”，别人的失败可能是你的成功，反之亦然！你可以在市场上寻找一些别人经营不好或者蛮有潜力的地方，你再重新入场。 今天就有这样一个机会，关门餐馆位于北岸，室内外可以座100多人，月租金$5,378+GST，地税管理费$2,398+GST，厨房基础设备，有两大冷房，需要重新添置桌椅板凳，餐具等，只售2万5千纽币+gst if any。 您想看看吗？ 请联系专业代理伍勇021678980。 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 您想年利润84万多吗？
周一参加一个由国家党pakuranga国会议员Simeon Brown 组织的一个商业活动，作为国家党交通事务发言人，其中提到现在奥克兰遍地都是道路减速设施，很多地方没有必要，纯属浪费公帑，他主张交通款一定要善用，好钢用在刀刃上，政府管理就是如何平衡好社会发展，善用税收。不像这届政府浪费现象严重，想知道更多，可以看看：https://laboursbiggestfail.co.nz/ 讲到平衡，现在很多小企业觉得工资上涨太快，企业经营越来越难，一旦没有了利润，就只能关门大吉。一旦这样的事情连续发生，可不是什么好事，企业关门，员工失业，经济倒退！ 最近看到Newshub 上一篇文章，“我们希望看到工资上涨，但我们希望看到工资有限制的增长，”讲的就是这个意思。 “一位著名的独立经济学家警告说，新西兰的工资增长正在“成功地”达到“危险地带”，这可能会加剧通货膨胀。 此前，新西兰统计局发布的6月份季度劳动力市场统计数据显示，工资涨幅有所上升。工资通胀——由劳动力成本指数(LCI)衡量，它考虑了所有的工资和工资率——从3月份的3%跃升至3.4%。普通时间的平均时薪增长了6.4%，而年通胀率为7.3%。年度通胀率目前为7.2%，略低于6月7.3%的峰值，但明显高于新西兰央行设定的1 – 3%的目标。 独立经济学家卡梅伦·巴格里(Cameron Bagrie)周二对AM表示，工资上涨是一个“成功”，但我们正接近一个过于成功的程度。“目前我们在那里取得了成功。当然，工资上涨是件好事，但我们现在进入了一个过于成功的区域，因为它实际上加剧了通胀，”巴格里对AM的联合主持人梅丽莎·赞-格林说。巴格里说，我们现在处于劳动力和商业成本可能受到影响的“危险区”。“生活就是要平衡，经济也是如此。我们希望看到工资上涨，但我们也希望看到工资可限制性的增长。” 他说:“我们目前的情况是，如果你看看LCI指数所显示的收入增长，我们现在正处于危险地带，它正在加剧通胀压力。通货膨胀上升，劳动力成本上升，这增加了商业成本，进而增加了通货膨胀……劳动力市场需要变得温和一些，回归现实，恢复平衡。” 西太平洋银行周二公布的最新经济概览显示，物价和工资压力意味着新西兰经济软着陆的可能性越来越小。 西太平洋银行高级经济学家Satish Ranchhod表示，许多借款人尚未感受到利率上升的影响。他说:“很多人都将高通胀数据考虑在内，但他们并没有直接在支出中体现出来，而是试图推动工资有更大幅度的增长。” “这对任何家庭来说都是一件正常的事情，但当我们看到它在整个经济中发生时，它真的会给通胀故事注入活力，这意味着通胀会在更长时间内保持在较高水平。”概览显示，借款人将首当其冲，加息的影响预计将在未来几个月变得更加明显。 巴格里告诉AM，储备银行最近的决定还没有真正影响到新西兰。他说:“因此，新西兰的艰难时期将是2023年下半年和2024年，因为固定抵押贷款利率将大幅上升。” “所以我们知道勒紧腰带的日子即将到来。如果我们不勒紧裤腰带，那么，储备银行将无法完成他们的任务，他们将无法达到通胀目标。因此，有关央行把通胀小偷抓回监狱的游戏开始了。” 我认识一对夫妻，十多年前从我这里推荐买了一个奥克兰以外小镇的咖啡店生意，从一对没有经营咖啡店经验的夫妻，变成了经验丰富，腰缠万贯的成功人士，您想继续他们的成功之路吗？这个店位于交通要道，作为当地的地标企业，人来人往，生意兴隆，疫情下逆境而上，2022年报表利润84万以上，夫妇俩准备回奥克兰退休，机会千载难逢，像这样的赚钱机会，也不知道要等多久才能找到，老板愿意手把手教你！只售$1,980,000+存货！两年多就回本，并且因为报表很好，银行贷款有可能！重要的是，小镇正在发展中，潜力无限！…
伍勇讲生意 — 亲力亲为，创业良机
上周在餐馆偶遇中国国家女子足球队主教练水庆霞，正好是好朋友在接待，有缘聊了几句，2023年女足世界杯将于明年7月20日至8月20日在新西兰和澳大利亚两地举行，希望中国队可以取得好成绩！ 最近大部分餐馆的生意越来越好了，可能是大家的生活慢慢恢复正常。不过由于最近员工短缺，许多老板需要亲力亲为，忙前忙后的。 有天在小红书上还看到有客人说某家餐馆员工服务态度不怎么样，确实也是不容易。不过作为老板，越是这个艰难的时期，更要注重自己的员工的培训，生意慢慢恢复，客人群体也在逐步增多，一下子新员工跟不上会给您的餐馆带来一些负面的影响，特别在当今这个自媒体活跃的情况下，一个小问题可能就会变成大问题，直接影响到你餐馆的声誉和生意。对于一些好的员工，多花点钱也是值得的。 我个人最近也有类似的经历。就是某一天去了一家繁忙的餐馆，生意挺好但座位不多，中午餐的时间比较繁忙，人来人往，我们进来的时候不知道是老板还是员工在安排座位的时候出现了一些沟通不好的情况，其实我看那天的问题，如果上点心，应该比较容易解决。 当时的问题就是员工在安排座位的时候没有充分分配好，其中有一排位，两个占了六个人的位置，而其他客人想坐在隔壁，员工拒绝并且态度不好，因此引起了小争吵。 我看他餐馆的格局完全是可以把桌子挪开让更多的人入座，中午时间吃饭的客人大部分都是匆匆忙忙。许多顾客也只有30分钟左右的吃饭时间，如果一等可能就错过了这个用餐时间。如果能够合理分配座位，增加就餐人数，对于某些小餐馆来说确实是很重要的一个环节。 有时候确实遇到座位问题，员工可以好言相对，微笑面对也是不错的办法，因为你从事的是服务业。最近有很多小餐馆经营得有声有色，就是因为老板亲力亲为，像一些夫妻档不用请太多的员工，费用支出等经营成本比较低，在当今的情况下，反而比较容易经营下去，创造利润。 认识一对夫妇很多年了，过去5年他们一直在经营着一家寿司店，现在小孩大了，准备过去澳洲，想把生意卖了！这是一家连锁品牌的寿司店，目前是夫妻俩自雇，没有请人，一周六天营业，周营业额$9，500，报表利润已经13万，无需经验，公司提供培训，创业良机，只售$250，000+货，如果您觉得不错，请联系伍勇021678980了解详情。 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 明天会更好
最近发生的韩国首尔梨泰院地区万圣节之夜发生的大规模踩踏事故，死亡人数令人震惊，愿逝者安息，伤者早日康复。 新西兰卫生部昨天通报，过去一周（10月24日至10月30日），新西兰新增社区病例20,522例。虽然许多人有过“阳性”的经历，随着节日来临，聚会的机会越来越多，相对注意一些，尽量避免“中招”，还是好的！ 房地产市场还是缓慢，最近realestate.co.nz房地产网站表示，随着新挂牌房屋同比下降，全国各地可能都出现了卖房者犹豫不决的情况。与2021年10月相比，他们网站上的新楼盘在全国和新西兰19个地区中的14个都出现了下降。 至于经济方面，在Newshub 上面有篇文章，对于今明两年经济走势很有见地，借来和大家分享一下： “分析师普遍预期第三季家庭劳动力调查(HLFS)将显示失业率为3.2%，6月当季为3.3%。” “普遍而严重的劳动力短缺应该会使失业率保持在创纪录的低点附近，而其他劳动力利用指标则极度紧张。” 新西兰银行(Kiwibank)首席经济学家贾罗德•克尔(Jarrod Kerr)表示，劳动力利用率提供了一个更广泛的衡量劳动力市场紧张程度的指标，衡量的是充分就业和在各自岗位上有生产力的人。“这些指标让我们了解到劳动力市场有多紧张，它们告诉我们，劳动力市场非常紧张，工资增长前景黯淡。看来我们会看到工资继续上涨，”克尔说。“增加工资意味着新西兰储备银行(RBNZ)在本周更新其金融稳定报告时，将别无选择，只能将官方现金利率(OCR)再上调75个基点。” 尽管部分分析师预期新西兰央行将在新年初再次升息75个基点，但克尔表示，这将取决于第四季劳动力市场数据，该数据已经显示出企业在就业方面犹豫不决的初步迹象。 “HLFS就业增长仅从6月当季的1.6%降至0.4%。我们的预测也低于一年前4%的就业增长峰值。但我认为，新西兰储备银行需要看到的是，需求和经济下降，以满足供应。显然，供应受到经济中缺乏工人和资源的阻碍。” 克尔还表示，要达到这种平衡还需要一些时间，尽管这种情况可能在新的一年发生变化。 “我认为，到(新西兰央行)2月份回归时，他们将会看到新西兰经济增长、以及全球经济增长出现明显放缓。到那个阶段，我们将看到足够多的放缓，以及关键经济指标向正确方向的移动，(新西兰央行)可能会放慢速度，甚至可能加息25或50个基点。我不认为他们会再次达到75迈。”克尔表示，新西兰面临的挑战在世界各地都有体现，各国央行纷纷上调利率，以对抗创纪录的通胀。 “我们的劳动力市场都非常紧张，这是新西兰目前工人流失的部分原因。新西兰人出现了净外流，因为他们被澳大利亚和欧洲非常紧张的劳动力市场所吸引。这是全球现象，但我认为，它步伐将会放缓。” 经济发展本来就是一个不断循环发展的过程，能够先人一步知道未来发展趋势，顺势而为，可以捷足先登！ 认识一对韩国夫妇好多年，他们现在北岸一个小Food Court 内经营着一家快餐店，食品以寿司，便当，盖饭为主，简单易学，6 天经营，去年报表利润19万9千多，老板要退休了，赚钱良机让给您，开价35万加货！无论你有没有经验，老板都愿意手把手教你。如果有兴趣，请联系我们021678980了解详情。 下周见。…
伍勇讲生意 — 如何增加收入达到“父母团聚签证类别”的要求！
当地时间10月20日，英国首相特拉斯在唐宁街发表演讲时宣布辞职。她在上任仅45天后戏剧性地辞去了首相职务，成为英国有史以来执政时间最短的首相。25日里希·苏纳克(Rishi Sunak)，当选英国保守党新任党魁，即将被查尔斯授命，担任首相之职。他是英国近200年(自1812年)以来最年轻的首相，42岁便成为了一国领导人，他还是英国首位非白人领袖，首位亚裔、印度裔领导人。看似“儿戏”不过也恰恰说明了民主政治制度的基础，行就行，不行就下台，“大多数人说了算”。 我们的总理“阿登姐”最近支持率在不断下降，怪不得最近主流媒体有评论认为阿Ardern可能在圣诞节前宣布辞职，不知道如何！有不少人认为“工党政府非常擅长阔阔而谈，但在兑现承诺方面却不那么有效。” 你觉得呢？ 最近和一些商家朋友聊天，不但奥克兰的员工难找，奥克兰以外地方的工人也不好找，原来有一些人，当初是因为移民加分去了奥克兰以外的地方工作，现在“一次性居留签证”拿了居留以后，有不少的人还是想回到奥克兰生活，而导致一些地方劳工更加短缺。 我希望在不久的将来，奥克兰的劳工状况会好转！其实根本原因就是劳工市场进的人数不够，政府应该加大这方面的工作，增加留学生，旅游工作签证，提出一系列后续政策，才能把这个经济市场提上去。 政府最近重启“父母团聚签证类别”，在华人群体中引起了不少的关注，对于那些想担保父母来新西兰的人，她（他）们会努力“赚钱”来达到这个收入要求。对于许多“工薪”收入的人来讲，增加收入，就是增加工作时间，或者兼职来增加收入，然后通过纳税申报来体现年收入多少。 对于那些经商做老板的人来说，你既可以通过实实在在的增加营业收入来增加“净收入”，也可以通过降低“支出”来增加“净收入”，最后也是通过你的交税来体现你的年收入是否达到移民局这个担保要求。相信聪明的朋友，很容易知道哪一个途径比较适合！如果你是工薪收入，通过自己的努力，单纯增加工作时间或者兼职都不能达到收入要求的话，不防考虑一下，是否买一个生意增加收入？当然投资生意需要资金，并且需要懂得如何经营。资金只能自己解决，有多少钱办多少事。 至于懂不懂，倒是可以学习。新西兰生意买卖，通常都会有卖家培训这个过程，一般培训可能是两周时间，如果这个生意比较复杂或者新老板需要更多的时间来学习，这些在买卖中都是可以商量的。当然作为买家，你肯定要寻找一些经营简单，自己比较容易上手的生意，或者找一些生意规模大一点的，可以全部依靠员工经营，自己还能有足够的利润来达到这个担保要求。只有这样你才是真正的“一石二鸟”，既是生意赚钱，又能担保父母移民，相信这样的投资，你父母也是满意的！ 如果你是有上学年龄的孩子，又不能全职上班的妈妈爸爸，但又想做一个生意，增加收入，怎么办？现在有这样一个机会，加盟连锁经营的课外辅导中心，提供1-13 年级的英语，教学和科学的辅导，这不单可以给你带来收入，也可以为你孩子提供一个免费学习辅导的机会！生意转让只需要$150，000+stock！想了解更多，请联系021678980。 下周见 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 靠政府不如靠自己！
新西兰9月当季消费者价格指数(CPI)小幅下降0.1%，与许多经济学家预测的降幅更大不同。高通胀趋势仍受到供应链问题、劳动力成本和高需求的支撑。 新西兰9月份(第三季度)的12个月建筑成本上涨了17%。此前，6月和3月的年度增幅为18%。除住房外，由于汽油和柴油价格高企，交通运输仍是年度通胀的一大推手。尽管近几个月来加油站的痛苦略有缓解，但“截至2022年9月的季度，汽油价格上涨了19%，”新西兰统计局表示。柴油价格同期上涨了72%。” 相信许多开柴油车的朋友都会感觉到现在的柴油和汽油价格差不多，而柴油车还需要付道路使用税。以前柴油价格差不多是汽油的一半，付点税还说得通，现在真是“投诉无门！” 为了抑制通货膨胀，新西兰储备银行(RBNZ)已将官方现金利率(OCR)从去年8月的0.25%上调至3.5%，最近五次加息均为50个基点。储备银行抑制通胀估计也只有不断提高OCR这个办法了，因为其他的办法也不多。财政部今年早些时候预计，截至2022年底，通货膨胀率将达到6.7%。它预计明年的通胀率将维持在5.2%的高位，2024年将降至3.6%。 全球通胀仍处于高位。最新数据显示，澳大利亚的年增长率为6.1%。许多银行家提出，由于新西兰央行对通货膨胀问题严加防范，所有的选择都可能留在讨论桌上。我们已经改变了对OCR的预期，11月(11月23日)将加息75个基点，2023年2月和4月将加息两次50个基点。” 提高OCR 可以抵制通胀，但如果利率继续上涨，人民群众的生活也会受另一种的影响，特别是那些供款买房的工薪家庭，如果贷款100万，目前利率5%，一年单付利息就已经是5万，按照移民局要求的平均时薪大概是$28，一个平均时薪的工资净收入（28x40x52x0.8）还不够付利息.如果利率继续上涨，可想而知，生活的压力会越来越大！ 回到我们生意买卖，一般的买卖都会有一个“生意考察”的过程，这个过程一般是两周，有的时候可能会更短，比如你去买一个没有什么生意的餐馆，你看中的可能就是餐馆的装修设备，觉得行就可以很快决定，考察期可能几天就可以。至于一些其他规模比较大或者需要了解考察的情况而需要更加多的时间，考察时间可以多一些。 无论考察时间多少，只要考察不满意买家就可以终止合同。所以作为买家 你要充分利用这个机会，尽可能多的了解情况。不过一般情况下，我们都会建议买家在决定买这个生意之前，应该有了绝大部分的了解，不熟不做嘛！如果遇到自己确实很喜欢的生意，就要抓紧时间去考察。 在考察之前 可以列一个清单，明细，看那些你想要了解的，然后一条条去落实，如果发现考察时间不够，就可以和卖家商量延期。只要是真实的理由，卖家通常会配合的。不过要知道的是，考察一旦宣布满意，你就不能再利用考察这个条款来取消合同了，合同是法律文件，一旦宣布了某一条款满意，那就要执行，没有倒车。 最近代理一家食品进口批发生意，市场推出以来，非常受欢迎，上市两周就已经有了offer。许多买家感兴趣这个生意就是因为工作时间比较灵活，经营也简单，并且利润也不错！今天给大家推荐另外一个相类似的生意，食品包装材料进口批发，客户主要是华人，语言要求不高，工作时间灵活，周末休息，夫妇俩一年利润40万，现只售79万加货。有兴趣的朋友可以联系伍勇021678980！ 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 选择“Turn Right” 是否“Right”？
这次地方议员和市长选举，许多城市都出现了明显的“右转 – Turn Right的趋势。Wayne Brown在奥克兰获胜，Phil Mauger在基督城获胜，Jules Radich在但尼丁获胜。这三个城市都选出了中右翼市长。 2022年10月8日胜出的中右翼奥克兰新市长Wayne Brown（韦恩·布朗），与获胜的20位市议员中右冀市议员首次超过半数。这是自大奥克兰市成立以来首次。这给右翼新市长和右翼势力施展才华带来前所未有的机遇。 根据法律规定，奥克兰市长有独立的权力从当选的20名市议员挑选、任命副市长和市议会各实权专业委员会的主席，提出年度预算和长期规划。奥克兰市长被誉为新西兰紧次于总理的第二大权势和影响力人物。 在Wayne Brown宣布当选新市长后仅仅几个小时，奥克兰交通局董事会主席Adrienne Young-Cooper就辞职了，奥克兰的交通问题确实是一个大问题，希望我们的新市长可以如他的竞选口号一样 “Fix Auckland” 也让我们的城市得到一个“Mr Right ”的市长。 看看我们新市长的施政理念，我们拭目以待： 修复奥克兰的基础设施…