【伍勇讲生意】你的生意你做主 周二晚上参加 Pakuranga 国家党议员Simeon Brown支办的一个商会活动，请了Rotorua 的国家党议员Todd McClay，作为曾经的贸易部长，他讲述国家党的贸易政策，特别是和中国的双边贸易。相对前段时间新西兰总理讲的，“贸易往来应该多元化，减少对中国依赖的口号”，国家党的政策更加实在和灵活。 西方国家提倡和鼓励市场经济，像新西兰这样远离大陆的小国家，能够利用自己的优势，推广和加强自己的拳头产品，谋求发展，才是硬道理。而不是逆市场规律，将政治强加于经济上，对经济形成制约。比如说商品的价格是基于他的材料人工等，从新西兰自身的情况来说材料并不是问题，而新西兰的人工是众所周知的“贵”。如果新西兰本地自己加工生产商品来和海外进口的相同产品竞争，那么从人工上来讲是很不利的。同样的产品海外工厂低廉的人工成本，就算加上运输费用也是新西兰本地无法做到的。由此看出人工支出是生意中一个关键部分。合理的控制人工成本，就可以提高毛利率。 例如一个七天Cafe店，工作日除了餐期时并不是很忙碌，那么可以把一个full time员工变为一名part time员工，仅在繁忙时间来打下手。周末大家放假，客人较多则保持雇佣full time的员工。目前一个full time员工一年工资大概在四万左右。如果合理的调整人工的支出，一年可以省下大概1-2万的人工成本，那这部分也就变成了实打实的利润，装进自己腰包。对于自己的生意，要用心去经营和仔细的观察。只有很了解自己生意的老板，才能知道如何合理的安排人员，从而节省人工的支出，将原本的“支出”，变为自己实打实的“利润”。 世上无难事，只怕有心人，若想赚到钱，只要肯弯腰！碰巧今天介绍给大家一个弯下腰就能赚钱的生意—-商业清洁生意。这是一个连锁品牌的加盟商，目前这个生意包括6家商业地方的清洁，基本都是晚上6:00以后开始干活，清洁的工作简单 不需要什么技巧，只需要工作认真负责，每小时35元的价格，如果是自己做，每周40小时，就相当于年薪7-8万，目前年营业额15万，除了费用，夫妻俩年赚10多万没有问题！老板个人原因降价出售，由原来的12万5千降到9万8千，自己做自己的老板，您有兴趣吗？ 下周见。 【伍勇】 【资深生意投资经纪人】 *…
伍勇讲生意—–政策和经济
伍勇讲生意—–政策和经济 周三晚上午夜起奥克兰疫情防控就进入一级，除了出入境管理以外，生活以及商业活动就基本恢复正常。选举投票也开始了，让我们看看今年各主要党派对经济和税收的主要政策： 企业支持政策： 工党：1）小企业现金流计划再延长三年，并将政府贷款的免息期延长至两年。 2）降低对非接触式支付服务（比如payWave）的收费。 3）加大对中小企业数字化转型的支持力度。 4）推动电子商务，如电子发票和其他创新流程。 5）让中小企业全年更容易转向即时缴税模式 国家党：1）对于在两个月内因新冠封锁营业收入损失超过一半的企业，将退还/减免最多10万纽币的消费税（GST）。 2）允许小企业抵扣高达15万纽币的新资本投资，以鼓励小企业投资新设备和机器。 3）企业雇佣1名新员工，就能获得1万纽币。 4）为新西兰失业人士提供最高3万纽币的资金。 行动党：1）暂停提高最低工资三年。 2）恢复所有企业的90天试用期。 3）将GST降至10%，为期一年。 4）将资金投入学徒制，为企业提供更多的学徒培训资金。 5）优先和简化技术工人的移民程序。 关于税收政策： 工党： 1）对年收入超过18万纽币的人群增税，这部分人的最高征税率将为39%。 2）计划开征数字服务税（DST）。…
伍勇讲生意—–现在买生意是时候吗？
伍勇讲生意—–现在买生意是时候吗？ 这周二因为强风奥克兰海港大桥又关闭了一段时间。从上次暴风吹翻了卡车，撞坏了桥梁支柱，这座桥就变成了大家议论的焦点。那天的塞车状况前所未见，难怪大家“怨气冲天”，我自己就是过桥花了一个多小时。其实关于这座桥的话题就一直不断。一个新西兰最大的现代都市，南北通行主要靠的就是这座桥，确实和这个大城市不适合。这也说明，民愤还不够强烈，没有强烈到让交通局，奥克兰市政府以及政治家们把它当成一个“致命”的要点，一个从政路上的“拦路虎”。尽管议题不断，再建一座桥，或者建海底隧道的话题到目前为止也只是“纸上谈兵”而已。今年国家党倒是给出了建海底隧道的时间表，希望不论谁执政，都能够把建造奥克兰海港隧道或者二桥提到议事日程上来，给我们一个希望。 今天在落笔写文章的时候翻到一张旧的报纸看到一篇当年我写的一篇文章，“现在买生意是时候吗？”那篇文章写的时候正是由美国次级房贷所引起的全球金融，市场动荡，以及股市大幅下跌，经济情形一片看淡。目前疫情封城所引起的许多商家企业营收下降，一些中高级人员失业，其情境有很大的相似之处。当初的几个问题 不妨借鉴一下，与大家共勉：1）如果我是一个打工阶层，要开始一盘生意现在是时候吗？如果您是去买一盘现成的生意，其收入水平比您现在打工要高，而这盘生意又是您喜欢的，并且能够胜任经营的话，那您是时候买生意了。因为现在这么差的经济环境，您都能够赚得比您打工多，将来升值的机会就会更大。 2）如果我一直都在找生意也没有很好的工作，现在买是时候吗？是的，因为经济的环境差，生意也应该差些，生意出售的价钱与营业额有很大的关系，利润减少，其售价也将也降低，您可以趁低吸纳，就像股票市场一样，瞄准机会果断出手，将来赚的不单是生意本身经营所得，卖价也将会是一大利润。 3）如果我现在收入减少，或者失业了，又找不到更好的工作，现在买是时候吗？首先维持日常正常的生活开销，那是每天都要碰到的问题，没有了收入，又找不到更好的工作，总不能“干等”，还不如去买一个现成的生意尝试着自己做老板，如果自己有不动产，还可以从房子贷款来买生意。一些生意本身也可以贷款50%，“工字不出头”，说不定这就是您人生的转机。有位朋友，两年多前花了将近80万买了奥克兰top 50的一家咖啡店，生意一直不错，今年疫情发生以来，两次封城，生意受了影响，老板也因为小孩上学 需要花更多的时间和精力，还是把生意卖了吧！目前这个咖啡店每周营业额$18，000-$20，000，咖啡豆用量30多公斤，menu 比较吸引人，经营也容易，基本是早6:30 午3:30，租金含地税占营业收入10%以下，割爱开价55万+货，这就是低进的机会！您说呢？下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North…
伍勇讲生意—–好山好水好赚钱
伍勇讲生意—–好山好水好赚钱 周二晚上看了国家党和工党两大党魁的第一场电视辩论会，基本上的感觉就是国家党想尽办法如何发展经济，创造就业，特别是对小型企业，给予更多的支持。减低个人收入税来增加工薪阶层特别是中产阶级以上的相对收入水平，用于消费，促进经济活动。取消资源管理法规更加有利于市政建设和房地产的发展。允许私人企业参加边境管理计划，从而可以让更多的海外人士来回归新西兰，比如海外留学生，当地急需的短缺工种的工人。大手笔310亿投入基础设施建设，计划在2028年开始建造奥克兰海底隧道。工党基本上就是想到如何花钱，怎样提高工人的福利，比如增加病假天数，提高最低工资到20元,提高出租房子的条件，增加公屋的建造，对年收入18万以上的人士个人所得税税率增加到39%。看起来好像国家党的政策和方针对我们这些从事小生意的人更好些。不过最新的民意调查显示工党48%，国家党31%，谁会当选，你又会选谁呢？ 要不两党共同执政，一个赚钱，一个花钱！ 这周我看许多中文媒体都在登一个报道，就是“奥克兰北岸中餐馆1元拍卖！”。其实作为一个生意用拍卖的形式进行，并不是一件容易的事情，因为生意转让牵涉到租约的转让，需要得到房东的同意，除非生意的拥有者本身就是房东或者已经事先得到房东的同意，要不然的话这个拍卖还是有条件的，那就是必须得到房东的同意。房东的同意通常要看买家的经验和财务状况，如果达不到房东的要求，可能还会遭到拒绝，买卖就不能进行下去。另外对于那些已经欠了房东租金或者其他费用的租客来讲，要想得到房东同意的前提，通常是需要付清房东的费用。 目前餐饮行业，特别是中餐馆的市场确实不容易，不过也是情况不一，有些餐馆降级以后生意恢复得比较快，生意兴隆。但有些餐馆可能因为客人群体，菜单，环境以及经营方法等的问题，生意一直恢复不了。遇到这种情况如果想出售就要及时调整售价，尽快出手。要不然一直亏着经营，将来欠的租金，费用越来越多，可能更不好处理，最后只能1元拍卖了。最近有位老朋友打电话告诉我，她的店想卖了。这个店是她好多年之前经过我的介绍去购买的，位于北岛中部离奥克兰两百多公里的三号国道上。前店后居，周租只需要$670+GST，老板一年20多万的利润，如果你想寻找一间奥克兰以外的咖啡店，脱离城市的喧哗，没有交通堵塞，好山好水好赚钱，这个就是一个千载难逢的机会，只售$390,000+货，老板愿意手把手教你。 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！…
伍勇讲生意—–钱付了，房子过不了户
伍勇讲生意—–钱付了，房子过不了户 前几天见到一位朋友聊起来他认识的一位朋友买房子找律师的过程，本来很高兴的一件事情，却因为律师把关不足，导致他没能按时买到房子。故事的缘由是这样。买家看中了一套房子，通过代理公司签的买卖合同，合同交到律师手上，律师倒是给他说了一些提醒的事情，买家觉得这些事情他都能够接受。经过了五天的考察期，合同就变成了无条件，要交接的时候，余款打过去，律师却告诉他当天不能交接，要延期。第二天才发现，房子的title 地契有问题，被别人锁住了（Caveat）。律师一直都没有告诉过买家，或者律师自己也忽略了，这个地契在签合同之前已经被冻结了。查地契是律师接到合同就应该马上做的事情，如果有问题就应该第一时间告诉买家，这么基本的操作，不知道为什么就会被忽略了。这个地契被锁的事情，卖家，代理中介都有问题可寻，但作为买家律师，失误责任最大，作为专业人士，应该有基本的专业知识和要求，从业的准则，据说，目前这个买卖还没有结束，作为买家可想而知有多么的失望和难过。当然了，每个行业都有可能出现一些不够专业的人，我们工作中，见过很多优秀的律师，都是选择问题。所以无论什么情况下，要选择专业人士服务的时候，一定要了解一下你想找的专业人士的一些基本情况，口碑如何，经验如何，成绩如何。上周我给大家推荐的那个乡间超市，登了trade me，英文网站，上周有十几人的咨询，说明这个市场还是有很多人在关注一些优质的生意。这个生意之所以受人欢迎，我个人觉得主要是因为，一是经营比较简单，二是商店的位置比较独特，附近没有什么竞争，并且发展潜力巨大，三是利润水平也不错，年利润将近二十万，对于一个家庭来说，非常不错的回报，特别适合家庭式的经营，可以前店后居。过去几天也见了几位老板，普遍反映，做洋人生意的相对来说恢复的比较好，市中心以外地区相比市中心城区会好一些。中餐馆的就餐人数也越来越多，特别是那些有包间的餐馆，基本都是一房难求。大学的咖啡店终于无条件了，卖家虽然金钱有损失，但也是解决了问题，可以另谋高就了。买家以一个不错的价格进场，希望他们可以把生意做得更好，希望将来不单生意中赚钱，卖价也能更好一些，在这，谢谢买卖双方的机会和支持，明天会更好。今天给大家推荐一个商业清洁的生意，这是一个著名清洁连锁的加盟商。商业清洁分布在市中心和附近六个物业里，大部分工作都是从晚上6:00开始，一年的营业收入大概有15万，简单经营的生意，适合自雇或者投资，只售$125,000。 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ 联系方式…
伍勇讲生意—–过好自己的小日子
伍勇讲生意—–过好自己的小日子 这周电视新闻上各党派的竞选活动热度升高，不同的党派领袖，去的地方也不一样，国家党 Judith Collins去了许多商家企业和工厂，也推出了不少新政策，可以看到他们想从振兴经济的角度去着手，根本上解决因为疫情所带来的经济的创伤。工党还是继续做“慈善家”，总理 Jacinda Ardern宣布，如果工党再次当选，将从2022年开始，把毛利新年（Matariki）定为新西兰的第12个公共假日。这招非常厉害，既迎合了工党广大选民的胃口，又可以讨好了毛利选民，真是一箭双雕。 不过倒是难为了当地从商的老板们，特别是一些中小企业，工资成本不断增加，对许多小型生意老板来说是非常大的负担，新西兰做生意最大的两项支出就是租金和人工。连优先党党魁Winston Peters都看不过眼，直说这会对商家企业有损伤，增加他们的负担。行动党党魁David Seymour表示，如果Jacinda Ardern认为这是经济衰退时用的招术，那她不适合执政。不过今年的选情，还真不好说。疫情之下，人心脆弱，渴望关心，“卖大饼”还是有人喜欢的，切身利益最重要！ 这次大选，同时也要进行大麻合法化的公投。最近也有一些文章在介绍这个大麻合法化的的事情，有正反两方，支持方列举了一堆的数据，包括世界上那些已经大麻合法化的国家和地区的数据，以及预测新西兰如何大麻合法化以后将会形成多少间零售店，全国可能会有419间零售店，奥克兰可能就会有125间零售店，将会形成一个如何的产业链，交税多少等等。反方倒是没有太多的数据，许多反对的人主要是从小孩，下一代来考虑，口号式的比较多。我曾经听说过这样的一段话“新西兰烟都要禁，还让大麻合法化，简直是不可思议”。事情就是这么的无厘头，归根到底还是利益关系，你支持还是反对呢？ 前两天我去拜访了一位认识将近20年的洋人朋友，他在奥克兰北边的一个小镇开了一家商店，店里有卖食品干货，日用品，啤酒，葡萄酒，咖啡，炸鱼薯条，还有邮局服务，名副其实的“麻雀虽小 五脏俱全”。前店后居，目前店面租金每周$1，443+税，每年营业收入120万，老板说夫妇俩一年利润20万左右，非常简单的生意，高速公路很快就要通了，以后到奥克兰市中心就方便了。可以只是买生意，售45万+货。轻轻松松，悠然自在，你喜欢吗？ 另外也可以联物业一起买，四房物业加商铺287平方米，地大1343平方米，发展潜力巨大，价钱好商量！ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇…
伍勇讲生意—–低进高出，机会来了！
伍勇讲生意—–低进高出，机会来了！ 这周封城降级，第一天就去看了一个还在考察的生意，老板说生意恢复得还不错，买家也比较放心。其实封城对生意的影响各有不同，生活必需品行业，比如超市，酒铺，dairy 店生意可能会更好，我们华人从事比较多的餐饮行业，普遍都会受影响，但是这种影响也会因为每个生意原来的情况不一样，恢复程度也不一样。就像比较著名的“胜记四季火锅”的老板说，他们生意开门就很好，因为食材新鲜，靓汤底，服务周到，环境好，再加上最近推出的新菜单“龙虾海鲜辣汤火锅”，肯定招人喜欢。在这祝杰老板的生意越来越好！第二次封城其实对经济的打击更加严重，一是，第一次封城降级以后，许多生意刚刚恢复，许多商家的余粮本来就不多，政府的工资补助是保了员工，却伤了老板。员工不能开除，如果复工，在没有完全恢复生意的情况下，却要付比补助工资更多的人工。第二次封城的时候，很多补助工资差不多已经用完。后面补的这两周就变成了强弩之末！现在封城降级，生意如果没有及时恢复过来，一些生意可能就经营不下去了。如果政府没有后续的补助方案，估计会有更多的人失业。 最近有好几位买家找我挂号，就是看有没有机会“趁低吸纳”。一位是想买一个便宜的快餐店，做他自己想做的“快餐店”，已经有了自己的菜单，也知道怎么做，就等着入场。还有一位买家，想找一个经营不好的咖啡店，lunch bar改成“中央厨房”，因为他现有的生意经营得有声有色，做一个中央厨房，可以一家厨房做几家店的食品，既可以控制食品质量，也可以省人工。并且有了统一出品，将来再开分店就简单得多了。 还有几位买家，就想“捡漏”，那些生意原来比较好的，因为这个疫情封城，影响大的，老板愿意便宜卖的，希望能够“低进”，再守一段时间，等疫情过去了，生意好起来了，再“高出”。这就像目前的股票市场，疫情情况下，波动幅度较大，看准时机，“低进高出”完全是可能的。今天我给大家推荐一个“捡漏”的机会，老板因为个人原因，要离开新西兰，只能把自己在经营的餐馆“半卖半送”了。这是一家餐馆，全酒牌，可以座80人，厨房设备齐全，其他包括两个冷房，三个炉头，两台洗碗机，储存间，办公室，吧台，卡拉OK 一应俱全，老板当年花了20多万买的，现在只需要6万8加货！你说是不是机会？ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK…
伍勇讲生意—–春江水暖鸭先知
伍勇讲生意—–春江水暖鸭先知 我朋友前两天告诉我，他们邻居卖了一年多的房子终于卖了，不过是以一个不理想的价钱售的，估价200多万，最后成交200万不到，少了几十万。其实现在市场上比较火的房子，要不是100万以下的刚需房，那就是地大有分割潜力的物业。最近碰到朋友们谈论最多的可能就是房地产，感觉“全民入市”的状态，市场一旦太热，就得小心。尽管这个月的失业人数没有增加，那是因为政府的工资补助还在，真实的情况可能要等到补助结束之后，或者大选以后。相比我们生意买卖市场，目前还是买家市场，相对的选择比较多一些。上周有两个生意没有谈成，就是买家给的价格低，卖家一时接受不了，等回过头想再考虑的时候，买家又改变了主意。现在市场主要体现在买家迟疑，信心不足，而卖家又一下接受不了大幅度降低。对于那些生意受影响的企业，如果想卖，就得面对现在的状况，及时调整自己的心态和目标，适应市场，昨天签的合同就是一个很好的例子。不过对于那些好的生意还是市场有价，一些好的生意，即使经过Lockdown，现在生意恢复很好，有些甚至比原来还好。前两天，我见了一位老板，他的生意就是因为竞争对手，关门大吉，他的生意得益不少，生意涨了20%以上，大浪淘沙，只有那些生命力顽强，生意状况不错的企业可以更好的发展。这几周我们分别介绍了新西兰比较热门的连锁加盟，Lunch Bar，咖啡店，餐馆生意，工厂制造业，零售业和服务业，今天我们探讨一下酒店，旅馆业。新西兰有许多motel，我们就以motel 为例。通常经营旅馆业，有两种方式，一是单纯的经营生意，物业是租的。这种方式的特点就是投资成本低一些，投资多少主要是根据房间多少，营业状况来决定，通常回报周期是三到四年，单纯经营生意的不足之处就是，物业装修，设备的维修保养，都是生意老板负责，物业的升值和生意老板没有关系，就像你把酒店 旅馆的房间装修得很好，一旦租约结束，房子还是房东的。不过，做旅馆生意，如果房间装修不好，也很难卖等好价钱，也难以招来客人。所以做motel 生意最好是能够把物业也买了，生意物业都是你的，这样你花钱装修 也是为自己做，房间状况好了，生意也会越来越好，并且还可以享受到将来物业升值的好处，这样生意的市场价格是分别是物业的价格和生意的价格加起来。有兴趣的朋友可以进一步了解。今天我给大家推荐一个Metro top 50 的咖啡店生意，这个店就是逆境而上的生意，lockdown以后生意更好了，并且因为租金便宜，费用低，所以值得关注，每周才$730+GST 的租金，每周营业六天，早7午3，现在周营业收入2万以上，经营简单，只售$590,000+货。 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”，…
伍勇讲生意—–天时，地利，人和
伍勇讲生意—–天时，地利，人和 上周签好了一个咖啡店的生意。这个生意从签委托书listing到签订生意买卖合同仅用了两周时间。合同签得有点幸运的感觉，不过细想起来 还是那句老话 “天时地利人和”。这位买家现在经营的生意，正好有买家，他如果生意卖了以后就需要买别的生意，刚好看到我的广告，这是“天时”。他所看的这个店，离他住的地方不远，更重要的是这个店的地理位置优越，真是十分的“地利”。至于“人和”更是巧了，买家知道卖家，虽然不熟，但是买家有知道卖家的人品，信誉，知道卖家的生意是实实在在的，所以双方在讨价还价方面也比较容易达成一致。 其实在我们生意买卖过程中，这样的例子不少，这也是我通过生意买卖认识了很多的朋友，从普通的生意买卖关系到如今的好朋友，这就是“缘分和福气”。当然也有少数的买卖双方，本来很好的“天时地利”，却没有好好珍惜，“人和”搞得一地鸡毛，有些卖家坚持一些不必要的条件，或者因为自己不懂，又不愿听取专业人士的意见，而导致合同没有办法进行下去。有些买家总是持着不相信他人的想法，怀疑一切的态度，这样是很难沟通和达成一致的。买卖本来就是双方的事情，卖家诚意，买家也要诚心才能沟通交流，“和气生财”才是道理。生意买卖过程有时会有一些不如意的事情发生，双方想办法解决就是，确实不行，就按照合同约定，能够取消的取消，该进行的进行，把问题最小化，损失最少，利益最大化。 前几周我们分别介绍了新西兰比较热门的连锁加盟，Lunch Bar，咖啡店，餐馆生意，工厂制造业和零售业。今天讲一下服务业。现在市场上比较多买卖的就是清洁生意，洗衣房生意。今天我简单介绍一下洗衣生意。新西兰主要有两类型的洗衣生意，一种是自助式的（Laundromat）顾名思义，这种洗衣房就是客人自己上门洗衣服，也就是我们常说的投币式洗衣房，整个过程都是自己进行，这种生意的好处就是人工低。不好的地方就是机器比较容易受损，因为收费统一，想赚取额外的费用比较困难，也就是说业务的拓展空间比较小，所以这种生意在新西兰并不是很流行。可能和人口有关系吧，生意收入不理想，而成本投资又比较高。 另外一种就是普通洗衣房laundry，通常是有人看店，客人把衣服留下来交给店里面的人洗，过一段时间再来取。这种洗衣房在新西兰比较普遍，因为很适合一些家庭上班的人，早上上班前把衣服放过来，然后下班的时候再过来取，不用自己在洗衣房等候，浪费时间。这样的洗衣房不同的地方收费标准不同，另外还可以增加叠衣服，烫衣服的服务，增加收入。还有一个好处就是机器的损坏程度相对比较少，因为都是员工或者老板在操作，熟练程度和用心程度都会比自助的好。如果有看过洗衣房生意的朋友，会感觉到一个奇怪的问题，就是好生意的洗衣房大部分都是在那些生活条件居住环境不是很好的区域。好区的洗衣房的数量和生意反而少，这个问题可能要等你将来买了洗衣房的生意去发现答案。 今天我给大家推荐一个商业洗衣工厂生意，更确切的说是出租餐桌布给餐馆，台布是工厂的财产，工厂负责上门取货，回来工厂洗干净，再送货给餐馆。每张不同大小的台布收不同的价钱，设备包括大型的洗衣机，干衣机，大型自动熨机等等，工作五天，年营业额50万，老板已经做了16年，要退休了，赚钱良机让给您，只售40万+货。 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North…
伍勇讲生意—–与人方便就是与己方便
伍勇讲生意—–与人方便就是与己方便 最新的Newshub-Reid民意调查显示，工党支持率再飙升，达到60.9%，创下该民调的历史记录。而国家党则让人大跌眼镜——换帅后的第一次民调，竟然面临支持率新低，仅为25.1%！虽然一次民调不能完全说明，但国家党今年的选举道路荆棘丛生，困难重重，铁娘子Judith Collins能否劈荆斩棘，排除万难，绝地反击，我们拭目以待！ 上周有俩个餐饮店交接，同样是卖店，一个老板按照合同约定，把设备和店面清洁好了才交给买家。而另外一家的老板却是在交店的时候，不单没有清洁，还把垃圾倒得满地，杯盘狼藉，差点交接不了。这不仅仅是不遵守合同，更是看出了人品。如果换个角度，你作为买家看到那样不清洁，遍地垃圾的场面，你肯定也是会不高兴，无论什么原因，把生意店面交给新老板，基本的清洁肯定是需要的，合同也有这样的约定。如果不清洁，一旦买家叫劲，不能按时交接，卖家又不能隔天开门营业，要付空租，损失的肯定是卖家，这就是搬起石头砸自己的脚。更何况新西兰的华人社会本来就圈子小，说不定就有相互认识的人，一旦传开，你的面子也不好过，将来别人和你打交道也会提防着。所以说，尊重别人，就是尊重自己。与人方便就是与己方便。 今天我们继续探讨新西兰生意买卖之事。前几周我们分别介绍了新西兰比较热门的连锁加盟，Lunch Bar，咖啡店，餐馆生意，以及工厂制造业。今天我们说一下零售业。零售业种类繁多牵涉面比较广，比较受华人欢迎的像超市，蔬菜水果店，酒铺，杂货店，保健品，加油站，百货礼品，两元店，服装，家具等等，零售业的特点就是买进卖出，没有什么的加工过程，店铺的位置，地段决定了生意的定位和方向，不同的购物中心，不同区域的商铺可能会因为消费群体不同，价格会不一样。作为商家，他的进货渠道，价格和质量很重要。消费者都是喜欢价廉物美的商品，员工的服务态度对销售有很大的帮助，特别是一些保健品店，员工的服务态度，和对产品的认识程度，对产品的推荐有很大的帮助。 加油站也是我们华人朋友比较喜欢买的生意之一。喜欢买是看中加油站生意的稳定性和持续发展能力，并且经营起来也不是很难，员工比较容易找，在这我要提醒买家的是，一是要了解油公司的供油合同的期限，还有多少年，这个供油合同的期限是不是和租约一样，另外就是地下油罐的寿命还要多久，油罐到期了怎么办？因为许多油站的加油设备包括油罐是属于油公司的，如果到期了 油公司不换罐的时候怎么办？这些看不见的东西，一定要了解清楚，特别是哪些第一次买加油站生意的朋友们。 今天我给大家推荐一个属于零售和服务的生意，这是一家相片冲洗，礼品打印，礼品出售的店，位于Newmarket，生意一直稳定发展，去年的营业收入将近30万，周租金才$963 含税，目前请经理管理，如果老板自雇一年利润将近10万，如果你想找一个轻轻松松的生意 无论投资或者自雇，都是一个不错的选择！只售$170，000+货。 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”，…