伍勇讲生意-好买好卖之六Motel 生意************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************这周有位朋友来请我吃饭，开了将近两个小时，其真情实意确实令我感动。这位大哥很小的时候就来了新西兰。目前在奥克兰附近从事菜园种植的生意，应该算是一位成功的老板。他这次来找我主要的目的就是想了解一下Motel 汽车旅馆的生意的情况。因为他说，种菜生意不能一直做下去，因为年纪大了，可能做不动了，小孩又不愿意接班，就只能把菜园的生意卖了，买汽车旅馆的生意对他来说可能是比较合适的。 他个人觉得Motel的生意相对比较轻松，管理起来也比较容易。因为我们认识多年。也知道我从事生意买卖多年，对许多行业有一定的了解。所以就找我来探讨探讨。我也正好利用这个机会，给大家介绍一下新西兰motel 汽车旅馆生意的一些情况。 目前情况下，motel 还真是比较受欢迎，特别是在奥克兰，我最近就有家奥克兰的Motel 上市没有多久就成交了。Motel 汽车旅馆的生意变得热门主要是归功于新西兰的旅游市场升溫，特别是来自中国的游客增多。汽车旅馆生意，通常有两种买法，一是，单纯买生意，也就是英文说的buying lease或者buy the business。这个时候只是买生意带一个长租约，通常是20年以上，物业不属于生意的老板，这时候，生意包括所有的设备，室内装饰，装修，床单被子，桌椅板凳，床和沙发，柜子，冰箱电视等等。这些设备用具的新旧程度很重要，可以直接影响生意和价格。 我有客人花比较少的钱买了一个生意不怎么样但地点还不错的Motel 生意，然后把motel 重新装修了，换了新的家具床上用品，生意马上就好了，客人住过了以后，感觉不错，那肯定会回来或者介绍朋友过来。这种生意的投资相对少一些，目前市场上售价是年利润（EPIDT ）的4到5倍。设备新旧，地点，租金，租约长短决定了售价。 第二种买法就是生意和物业一起买，这就是Freehold…
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