伍勇讲生意—小朱执笔-正确理解生意的投资回报率 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************大家好，由于伍勇先生现在度假中，这几期的伍勇讲生意专栏由我小朱代为执笔。最近新西兰的天气真的不是很好，天天下雨不断，又是彻底进入寒冬，气温骤降，身边有好些客人和朋友们都有不同程度的感冒生病，首先小朱希望大家注意保暖，早日康复，同时雨天出行注意路滑，小心开车。这周一我们公司开会，有几个同事聊天都提到了这么一个话题: 客人对新西兰的生意买卖回报率有很大的不理解，或者应该说是错误的理解。今天我就和大家聊聊如何计算买卖的回报。最近和一些新移民客人聊天，咨询买生意，客人想买一个年收入10万左右，非常稳定有经理打理的生意，自己不愿意太累，想当甩手老板，问我有没有这样的生意。当我反问他愿意投资多少钱来购买这类的生意时，他说5到10万，钱太多就觉得不值得。我只能笑笑摇摇头，告诉他没有这样的生意。我想说这样的生意恐怕在全世界也不会有吧。不用干活，一年不到就能回本，这样的生意我自己也想买几个啊。最近这一年有不少我们的华人新移民来到新西兰这个国家，大家在置业安居之后就开始想做个小生意，至少可以养家糊口，不用动用自己的老本，毕竟我们华人新移民想要在本地找到一份待遇不错的工作并不容易，我有些Kiwi朋友都说找工作难，更何况是外来的和尚。这样一来自己买个生意做就成了一个捷径，可以很快的为家庭带来收入。我来到新西兰已经15年了，自己做生意也快10年了。在我们本地有一句行话，3年左右可以回本的生意就值得投资去买。简单来说一个年入10万的生意，如果30万买入，就是一个合理的价格，正确的回报率。一个10万一年收入的生意，如果不是老板真的有急事，恐怕也不可能会低于这个价格来卖了，更不用说5万10万了。3年回本的法则在奥克兰和一些大城市比较行的通，客人也能普遍接受。但如果是奥市以外的小镇，那就不行了，一般小镇的生意是一年半到2年就要回本的，不然很少有人愿意去买，毕竟离开奥克兰的枯燥生活不是每个人都可以忍受的。但也有客人说最近几年奥克兰的生意是越来越贵了，赚的也少了，是不是这个3年的回报率已经不准确了。的确由于现在奥克兰的人口越来越多，生意量也随之上升，竞争激烈，这也就是大家口中所说的赚的少了。这样就更加体现一个稳定经营生意的重要性，同样有的老板都根本不愿意出售这样的生意，要买就要花更多的资金，导致投资回报的时间就会稍稍拉长了。但个人觉得这样的生意还是值得去买，毕竟现在的奥克兰市场有个稳定收入和现金流的生意是多么的重要。还有就是一些简单易做，花时间很少就可以上手的生意，或是一些连锁，有总公司支持的生意卖价也会高一点，并不能用3年回本的标准去衡量每个生意。我个人也见过有个国际连锁品牌的生意现在都卖到5年回本的投资回报率，还有很多人排队寻求加盟。这也是这个品牌的效应，不是吗！说了这么多，其实想告诉大家的就是一句中国古训：“好货不便宜，便宜没好货！” 希望大家可以认真考虑一下这个投资生意的回报率，做个精明的买卖人！今天我给大家介绍的的一个生意是位于我们奥市富人区的一家中餐馆，装修非常别致，后院有个大Garden的seating，楼上还有2个包间，一共60座左右，位于主路边非常有潜力，老板现在无力经营，诚意出售，适合有经验买家，欢迎大家来电咨询！小朱微信号：zhu021800280 电话：021800280，谢谢大家！ *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ （长按图片，保存到相册，可看放大图 )…
伍勇讲生意-小朱执笔-买卖连锁咖啡店的注意事项
伍勇讲生意—小朱执笔-买卖连锁咖啡店的注意事项 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************大家好，由于伍勇先生现在度假中，这几期的伍勇讲生意专栏由我小朱代为执笔。由于自己本人的从商经验是咖啡店，之前同时做过连锁和不连锁的，加上最近也有不少客人咨询连锁咖啡店的生意，今天就和大家聊聊这方面买卖的利弊和注意事项。现在在新西兰市面上的连锁咖啡品牌比较常见的是The Coffee Club, Sierra Café, Robert Harris Coffee, Columbus Café, Esquires Coffee House, Gloria Jeans…
伍勇讲生意—小朱执笔-生意出售前的准备工作
伍勇讲生意—小朱执笔-生意出售前的准备工作 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************大家好，由于伍勇先生现在度假中，这几期的伍勇讲生意专栏由我小朱代为执笔。出售生意之前，很重要的一点是如何做好投入市场之前的准备工作，这一点我个人认为是被我们华人卖家所忽视的，但往往充足的准备对生意买卖的周期和价格有很大的影响。 以下4点是我个人的总结： 1. 请与专业生意买卖经纪人制定销售战略： Link Business的专业经纪人可以通过自身对市场的了解和对从事生意的邻域来向卖家提供最直接的销售建议，包括价格和市场的营销。选择一个了解自己生意性质的经纪人可以指导您正确的应对在整个生意买卖过程中出现的疑问和状况，从面试潜在的买家到拟定生意买卖合同，还有协助做前期的调查业务。在整个过程中跟进以确保生意的成功售出。 2. 准备Financial information 生意的出售价格有很大一部分体现在财务报表的盈利状况。卖家可以在准备生意上市前向自己的会计师咨询一下自己生意的盈利状况，同时如果可以提供公司的报表也可以方便我们对生意的估价。此外如果买家需要银行提供贷款资助，一份完整的财务报表也是银行所需要的基本文件。 3. 清理财务问题 在提供财报之后，请向生意经纪人告知财务项目与直接运营没有关系的项目，这可以包括非直接员工的保险或工资，汽车，银行利息以及老板的个人家庭支出。同时把这些数据的添加可以了解到生意真正的利润，从而达到售价的最大化。4. 尽快把准备好的文件交给你的经纪人 在以上3个步骤准备好以后，您需要尽快将文件提供给经纪人，例如租约合同，财务报表，GST的支付记录以及当前员工的PAYE. 因为在您的生意出售广告之后，有可能马上有潜在买家联系我们询问生意，不要等到最后一分钟再来准备这些文件。买家可能同时看不同的生意，所以更快的提供资料就有可能有最好的结果。相信我们可以给大家一个满意的成交价格！ 以上几点仅是我的个人观点也并不是完全适合所有的生意，case by case如果您有生意想要出售可以联系我们为您做一个详细的生意估价！谢谢大家！今天为大家介绍一个连锁咖啡店位于shopping mall内，周营业额2万6左右，全新租约，简单易做，总公司提供所有培训，现任老板另有其它生意，现诚意出售，价格好谈。欢迎大家来电咨询详情！小朱电话：021-800280 微信号：zhu021800280.下期再见！ *伍勇…
伍勇讲生意-小朱执笔_低买高卖—如何在卖生意时取得资本增值
伍勇讲生意——小朱执笔_低买高卖—如何在卖生意时取得资本增值 *************************************************************************************如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************大家好，由于伍勇先生现在度假期中，这几期的伍勇讲生意专栏由我小朱代为执笔。在现今的生意买卖市场中买一些便宜的咖啡店然后把它做起来再去卖掉，这是一种很好的投资方式，特别的对于那些有经验的经营者来讲，这种炒店的方式有些时候相比你去开全新的店还来的方便和快捷，特别在目前越来越严格的食品卫生法的情况下，这不失是一个很好的办法。赚取生意的资本增值，目前新西兰还没有这个资本增值税，当然了，如果是以此为投资目的，那可能又要另当别论。如何选择有潜力的好店，确实是一门学问，也是一种机会。知道什么是好店的人应该很多，但能真正遇到好店，又敢于下手出击的可能就是少数了。提早做功课，知道什么是好店，碰到好店的时候要果断出击，有时候好店没有买着，但千万不要去买了个烂店，买了烂店想卖都不容易。 如何抓住商机，避开风险，这就是我们希望传递给大家的信息。所以在你选择这些有潜力咖啡店的时候，你一定要了解他目前为什么做不好？他做不好的原因是什么？是因为地段，还是因为产品，服务，到底是哪种原因占主要？ 有些时候原因是多样的，只有通过详细的了解才可能知道。但有些问题显而易见，比如menu不好，装修不好而又不能改变，像许多连锁经营的咖啡店，因为品牌问题，食物不是随便能换的，这样的店如果生意不好，你可能就比较难有很大的发展，因为条条框框在那里，并且装修风格也不能随便改动，尽管你经验丰富，也不容易一下子提高生意额！吃力不讨好，这种不是炒店之选！ 通常如果一个受欢迎的咖啡店，3-6 个月就是腾飞期，6-12 月就会逐步稳定。 尽量不要去选租金极其昂贵的地点，因为前期很难达到收支平衡的前提下，你会承担很大的租金，从而导致食品质量的下降，付不起高工资请到有技术的员工，恶性循环，从而把自己搞得筋疲力尽，同时营业额也上升缓慢。 推出符合周围大众口味的Menu是成功的关键，同时定价也一定要合理，可以稍微偏高以达到利润，同时又可以有下调的空间推销特价食品。 员工时间搭配也很关键，做好后备员工选择，从而不会因为有人请假而导致无人可用。 用广告和社交媒体来推广自己的生意和食物，在新世代下社交媒体的作用越来越神通广大，大有超越传统广告的趋势。一传十，十传百，甚至可以让其他城市的人来认识自己的品牌。 往往一家看似生意平平的咖啡店，可以通过这些改变从而让生意焕然一新，从新赢得客户的青睐。在出售这个生意时可以卖上一个好价钱，同时达到资本的增值！ 下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK…