伍勇讲生意—欢迎李克强总理访问新西兰 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 本周，最热的新闻，可能就是李克强总理访问新西兰。新西兰凭着是第一个同中国结束“入世”双边谈判，第一个承认中国完全市场经济地位，第一个同中国签署并实施双边自由贸易协定，第一个以创始成员国身份加入中国首倡的亚洲，基础设施投资银行，第一个举办全国性“中文周”的多个第一。 中新两国的关系不断向前发展，总理来访之时，更是“大礼包”不断，其中： 1）今年4月25日至27日，中国和新西兰将在北京举行中新自由贸易协定第一轮升级谈判。 2）3月27日新西兰与中国签署“一带一路”合作协议，成为首个签署相关协议的西方发达国家 3）中国游客多次入境旅游签证有效期将从今年5月起从三年延长到五年，同时可以支持银联借记卡和信用卡在线支付签证申请费用。 4）未来来自中国的直航航班数量将从现在的每周49架次增加到59架次。 5）两国将制定一份由双方认可的新西兰可信任出口商名单，缩短这些企业出口产品在中国口岸的清关时间。从2017年7月1日开始实施 6）签署电子商务合作协定，让新西兰企业通过日渐成长的电商平台，直接将货物销售给中国消费者 7）中国从新西兰10家肉类加工厂进口冰鲜牛羊肉，如果前六个月试验期效果良好，会扩大贸易规模。另一项备忘录，则计划从中国向新西兰出口洋葱。大家可以看到，其中很多礼包是和我们生活息息相关的。比如旅游签证的进一步开放，我们身边有很多朋友会从国内来这里旅游，亲戚朋友同学的交流就会更多，更加密切。新西兰本地从事旅游，餐饮，酒店旅馆，运输，礼品保健品等等行业也会变得兴隆，一业兴旺 百业繁荣，而其中，华人朋友受益应该是首当其冲！所以作为商人就应该抓住机遇，大展宏图！具体的可能要因人而异，不同的人，不同的资源，不同的平台，从事的行业就可能不同。比如你是做餐饮的，可以去一些中国游客去的热点景点，而中国餐馆又没有或者不够的地方，去开个中国饭店，相信生意一定兴隆。南岛就有不少这样的地方！ 今天我给大家介绍一家西餐馆，位于Orewa，上居下铺，可以自住也可以出租，面朝大海 春暖花开！比较大的厨房，西餐中厨都不成问题，室内室外可以坐80人，全酒牌，周租$1，767 含税，东主三年，风水宝地让给你，如果你是个有经验的老板，想找个好地方做饭馆，不管做什么菜，你懂就可以，忍痛割爱价，$145，000+货。 下周见。 伍勇：…
伍勇讲生意—-咖啡店和餐馆，各有所长
伍勇讲生意—-咖啡店和餐馆，各有所长 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 经常有朋友问我同样的营业额同样的洋人客人为主，为什么白天的咖啡店的售价会比晚上的洋人餐馆要高得多，其实其中最大的原因就是，白天的咖啡店客人群体比较稳定，菜单食品比较简单。 大家有没有留意到，白天的咖啡店，大部分客人就是附近的上班工作人员，附近的居民。一般来说，白天就餐时间短，特别是上班一族，就是30-60 分钟的午饭时间，你也跑不远，只能选择附近的吃饭地方。另外白天人们对食品的要求不高，大部分客人就是“应付”而已！当然了垃圾食品没人喜欢，好吃的食品大家都蜂涌而至。大部分的咖啡店食品一般，所以要想把生意做好，地段，装修，环境，也显得重要。白天咖啡店的延续性好！新老板也容易上手，这可能就是白天咖啡店售价比餐馆高！ 至于餐馆，晚上开业时间为主，一是厨师要求高，二是菜单出品要求也高，再加上晚上时间充裕，客人可以来自四面八方！大部分客人可能是慕名而来，当然也有可能是local 当地居民为主，这就要看地理位置，具体店铺了。并且我们华人经营西餐馆，当地人接受的程度不是很高，相比白天咖啡店，到处可以见到华人老板，华人员工的身影，接受程度高得多了！ 餐馆市场的买卖需求和白天咖啡店也差太多。目前市场上，白天咖啡店可以卖到周营业额的25-30 倍，而餐馆只有12-15 倍。所以，有时候白天咖啡店的老板问我，想延长营业时间到晚上，我告诉他，最好不要！如果确实亏钱，没办法中的办法。不过如果亏钱还是尽早把生意当做设备价值卖了！苟延残喘，只会浪费时间，特别在新西兰，生意买卖那么活跃，你做不好，也许别人就会做好了呢！生意盈亏很正常，东边不亮西边亮，机会总是有的！ 前天去看了一位朋友，以前买生意的时候就找过我。几年前，他通过别的代理买了现在这家餐馆。也许经验不足，了解不深，接店以后生意就一直走下坡，到目前，每周营业额5-6千，房租$1，700 包括楼上三房，楼上可以出租每周约500，但目前老板自住，生活也是勉强维持！老板也想了许多办法，包括请人将目前生意做起来，或者改成中国餐馆……也许各种原因，到目前还是这样，只好忍痛割爱了，亏也得卖啊，要不然，时间再这样浪费，“青春”没了，“钱”也没了！原来买进20多万，现在只要$145，000 +货！这就是本周为大家介绍的生意，有兴趣的朋友，可以去看看，地段，地方，环境都不错！ 下周见。 本周推荐 今天我给大家介绍一家餐馆，东主因为经营不善，所以亏本忍痛割爱，原来买进20多万，现在只要$145，000 +货！有兴趣的朋友，可以去看看，地段，地方，环境都非常不错！…
伍勇讲生意—-开新店要注意的一些情况
伍勇讲生意—-开新店要注意的一些情况 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 前两天我去见了一位印度裔的朋友，他找我去的原因就是想卖店。原来他们家在一年前全新开了一家咖啡店，他爸爸告诉我，家里本来就有一个很不错的生意，但儿子不喜欢，非要自己创业，作为父母的也不能不支持啊！因为儿子喜欢咖啡店，那就开咖啡店吧！ 因为第一次开店，没有什么经验，从签租约到新店装修完毕花了半年的时间。因为喜欢，当初无论是设计，还是买设备，装修材料都追求美好，花钱一下子就多了！买个烤炉花了一万五，一个搅拌机花了3-4千，柜台展示柜也花了不少钱，但并不实用。最后不到100 平方米的地方，总共花了28万。 如果按照这个投资，要想保本，目前市场价，生意必须是周营业额一万以上。生意刚刚开张的时候，生意还不错，周营业额将近一万，但后来也不知道什么原因，生意一路下滑，到现在也只有5000-6000。并且因为经验不足，食物成本高达45%，人工50%，天天亏本，周周看着都心疼！ 其实他们这种情况，我们有些华人朋友也会碰到，其中几个问题，在此我和大家说说：1）开新店，投资总额一定要控制好，最好有个预算。比如你先估计这个店能做多少营业额，以一个比较保守数据来推算出明确的市场价会是多少，然后根据这个市场价作为参考的投资总额，可以向上有10%到15%的浮动。你个人的喜爱可以融进投资里，但千万不要在投资额之上。如果确实投资总额太高，那我还是建议你放弃！没有把握的投资千万不要做，为了不赚钱的生意投资，那还不如去做慈善呢！比如刚才讲的印度老板如果开始的时候投资总额只有15万（那是完全有可能的），那今天放到市场上销售也是差不多保本啊！2）开店还是要懂，不熟不做嘛！市场上也很多生意在卖，想做老板可以去买一个生意，现成的生意，情况清楚，赚不赚钱都摆在面前，并且现老板还可以教你，带你上路，何乐而不为？正常咖啡店的食物成本应该是25-35%，人工是25-30%，如果是day time 白天经营的一般的咖啡店，3个员工应该可以做到每天一千的营业额，2000 一天大概需要5个人工作，这些都是一些指导性的指标，每个店略有不同，但也不能太离谱！像今天讲的这家店，每天5个人才做$1,000，怎么会不亏本？ 本周推荐 今天我给大家介绍一家食品加工厂，东主做了将近8年，家庭原因，赚钱良机让给你！简单容易经营，稳定熟练的员工队伍，稳定与发展的销售渠道，东主称年利润30万多，售$939，000+货！ 伍勇： 021678980； *伍勇 Yong Wu*——————————…
伍勇讲生意—“Cool feet”学英语，谈生意
伍勇讲生意—“Cool feet”学英语，谈生意 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 在生意买卖市场我们会碰到这样的情况：一个人在还没有买生意的时候充满了信心，热情，和憧憬。但一旦签了买卖合同，他就犹豫起来，变得没有勇气了，生意还没有开始考察就急不迫待的要求终止合同。在英文里有一个俗语是用来形容类似情况的，那就是cold feet。 Cold 是冷的意思， feet就是两只脚。 Cold feet 并不是在雪地里走而使你的脚很冷。Cold feet是指临时上场感到胆怯。也可以把这译成临阵退缩或者没有勇气等等。为什么会有Cool feet呢？我的感觉主要还是买家没有准备好！有很多事情不了解，在想买生意的时候，道听途说，人云亦云！别人说咖啡店好做，他就想做，朋友说加油站好经营，他就想买。有些生意大部分的人都能经营，但到他手上可能就不行。为什么呢，比如咖啡店，确实是目前市场上销售比较热的生意，也有很多朋友靠咖啡店赚钱。但并不是每个人，或者每个店都能经营好！最近有位朋友就是买了店没有多久，就经营不下去了！原因就是他对咖啡店的经营一知半解，对整个生意经营管理模式不了解，自己既不能干，请人干也干不好，本来就是小本经营，这样一折腾，搭了时间还赔钱，只能赶紧割价而售。在新西兰买生意，我觉得，最主要的还是你要找到“合适你”的生意，我一直都是强调，买生意一定要买：1）好买好卖的生意，热门选择，将来再出售也容易，就像股票市场，流通量大的才容易买卖啊！2）一定要买自己能经营管理的生意，才不假手于人，特别是那些小生意，需要亲力亲为的，你不会做，靠员工经营你的利润就少多了。3）买一盘你喜欢的生意，做生意本来就是你想做，何必难为自己，去做一家自己不喜欢的生意呢？4）买一盘价钱合理的生意，千万别做了冤大头，花了冤枉钱，回报没有了，要想避免这种情况，最好就是货比三家，找专业人士多了解，千万不要听信那些老板“黄婆卖瓜自卖自夸”！但要知道，生意是没有十全十美的，精明的商人有机会就会上，当然每个人的把握度不一样，不过有一点是肯定的，就是大家都觉得好的时候，菜都凉了！也就没有什么先机可言。今天我和大家分享另一句英文“Jump in and get your…
伍勇讲生意—力不到不为财
伍勇讲生意—力不到不为财 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 前两天见了一位印度的朋友，他是一位做IT的高级工程师，现在经营一下小西餐馆。最近经营步履维艰，找我来聊聊，想把店卖掉。经了解，他从印度移民过来，对西餐馆也不算熟悉，除了平常去吃饭以外，对于经营可以说一窍不通。那为什么还要买西餐馆呢？当初是因为他有亲戚要从印度移民过来，他们会经营餐馆。买的时候就想要他的亲戚帮他经营。只是后来亲戚未能批准来新西兰。所以他只好自己披挂上阵。因为真的不懂，一开始就有点手忙脚乱，后来原来的员工也不干了。那只好请新人。也许因为他真的对这行业不是很了解，聘请的员工也不尽人意。请了一个前台服务员打咖啡却不做清洁的活儿，印度老板问她为什么不做店面清洁，员工却理直气壮的说“你当初请我的时候没有说我也做清洁的活儿”。 这位印度老板想，既然我雇你了，付你工资了，做什么活儿还不是由他来决定的呢？可能是因为文化的差异或者是对新西兰当地雇佣工情况的不了解，导致他有这样的误区。其实我们华人朋友也有很多有这样的想法，因为在中国，作为员工，老板让你做什么你就做什么，当然非法的除外。 可在新西兰你一定要给他工作描述（JOB DESCRIPTION），在聘请他的时候要在合同里写清楚工作范畴，如果你不写清楚，员工有权拒绝。所以作为老板在聘请员工的时候，要把工作范畴写的越广越好，最好是涵盖店里面各个员工将来有可能的工作范围。比如你请个厨师不能单单烧菜，还要设计菜单和订货，还要和前台沟通，甚至在必要的时候还要做些服务的工作，厨房的清洁，店面的清洁节甚至厕所的清洁。只要有言在先，都写在工作范围内，这样你要求他做什么，作为员工的就必须执行。 如果他不做，你可以利用这点说员工不按工作描述执行，甚至可以利用这个理由来辞退他。除了员工的问题, 我今天更想讲老板的问题。在他买这个生意前没有很好的评估、衡量他自己将来继续生意的可能性。想做中小投资的生意，在新西兰大部分都要亲历亲为。 如果你是想让别人给你做的话，那你肯定不能投这么小的。通常那些20万以下的生意，老板亲力亲为的机会比较大。因为在新西兰，人工支出就很大，到4月份，最低人工还要涨到时薪$15.75。所以小生意，大部分还得靠老板亲力亲为！要想做管理者的角色，不用像员工这样按部就班，那你就得加大投资量，即使你不会做，投资大了也可以让别人帮你做。通常50万以上的生意，有可能达到这样的要求！ 这样你才能真正做到管理者的角色 ，当然了，具体情况还得看什么生意？“力不到，不为财’”是广东人常说的一句话，意思是说你不亲历亲为难以赚取财富。相信“有钱出钱，有力出力”这个说法，很多人都不陌生，要想赚取更多的钱，只能是更多的投入！我有些商家朋友就是这样，一开始买10万的生意，有资本了就小店换大店，工作越来越轻松，钱却越赚越多！ 本周推荐 今天我给大家介绍的生意就是一个投资比较大，但经营却比较容易的华人超市，周营业额15万，年租金才20万，租金占营业收入的3% 不到，人工只是7% 左右，利润水平可想而知！东主8年，要退休，赚钱良机让给你，只售$2,200,000+货！欲知详情，请给我打电话。 伍勇： 021678980；…