最近我们碰到一个比较特殊的例子，在这和大家探讨一下。生意的实际老板不是法律上的老板，法人是老板的朋友。生意的所有收入支出，“法人”不知道，如果一切顺利进行，“法人”也许没有什么事，但如果生意欠了谁的钱，比如房租，或者那些和法人名字有关的问题就是“法人”的问题。我知道这种情况不是个例，有一些这样的“法人”存在。并且许多这样的“法人”是出于帮助的目的，特别是以前一些学生和没有身份的人去买生意，让朋友“代持公司”。 大家相安无事，等生意卖了，也就“完美”结束，但一旦实际老板欠了钱，出了问题，那就是你这个“法人”朋友的问题，如果问题得不到解决，就可能引起“官司”，最后赔偿，后果就会落在这个“法人”的身上。所以像这些代朋友“挂名”的朋友，一定要保护好自己，最好通过律师做一些文件，平常也要了解一下情况，掌握动态。 其实在新西兰做生意，大生意不多，但合伙做生意的却不少，特别是新一代的老板更喜欢与他人合伙，既可以把生意做大，又可以取长补短降低风险，但在实际工作中也会看到一些合伙人因为意见不合，理念不同，而导致生意不能继续，所以如何让这个合伙做生意变得“事半功倍” 而不是“事倍功半”还是有些讲究的，今天我们就谈谈“生意合伙人”的事情。 作为合伙人首先要定好合作的一些基本的条件。首先找合伙人你要明白你们为什么要找这个合伙人，你们是因为需要筹集资金做更大的生意，还是取长补短利用各自的长处。人找对了，以后的麻烦事就少多了，我工作中见过一些合伙人就是因为他们相处的非常好，大家工作默契，这样的合伙人不用白纸黑字也能把各自的工作做好。当然了，我也有见过一些合作人尽管白纸黑字，写得清清楚楚，还是闹得不欢而散。 不过在新西兰做生意，要想有保障，最好是白纸黑字写清楚，要不然的话，想追究都无据可依。所有合伙人，比如股份的分配，股东或者董事的工作的分配，将来股份出售转让。这些都应该有书面的描述，最好能够写到股东同意书里。还有就是要商量好股东工作时间，工资待遇等敏感问题，很多时候合伙人不是因为亏本吵的架，反而是因为赚了钱才闹的意见。 今天我给大家推荐一个MPI 注册认证的食品加工工厂，10多年的历史，工厂面积500多平方米，产品出口为主，2020年度报表营业收入340多万，利润30多万，受疫情影响，生意下降，再加上个人原因，目前暂时停工，牌照齐全，新买家可以马上开工，老板愿意手把手教你，忍痛割爱，设备成本价，开价$300，000。有兴趣的朋友可以联系独家代理伍勇021678980！ 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
Yong’s Talk
伍勇讲生意 — 买个生意，自己给自己涨工资！
上周三储备银行将官方现金利率提高了0.5个百分点，达到6年来的高点2%，以遏制失控的通货膨胀。新西兰的通货膨胀已经达到30年来的最高点。 新西兰央行(Reserve Bank)还表示，它将保持“迅速”上调OCR的做法。这一声明将给生活成本危机火上浇油，不仅是今天的决定，还有在今年年底前将官方现金利率提高到4%的声明意图。 然而，这种急剧增长是不必要的，因为人们已经在努力应对生活成本。特别是那些有抵押贷款的人，可能面对“一发而动全身”的生活成本的提高，利率提高将对房价产生影响，使房价跌幅超过预期。许多专家预计房价今年将下跌10%到20%。 最近代理几个不错的大生意，就是因为他们的财务报表比较完善。一个好的报表对生意买卖非常重要和有帮助，特别是那些规模比较大的生意。因为好的年度报表有助于买家更加容易了解生意的实际情况，也会对买家争取银行贷款买生意有帮助，无论是通过自己的房产抵押贷款去买生意，还是自己通过生意去贷款，都需要一个良好的财务报表，因为银行只会通过报表去了解情况和作出决定。 目前因为房产市场降温，银行对没有收入的房地产抵押有顾虑。所以最近有些投资房地产的老板通过购买一个赚钱的报表又好的生意，来增加他的贷款能力，从而完成他房地产开发或者暂时过渡一下。另外一个良好的财务报表，对于一个生意的评估也是很有帮助。在生意估价的时候，年利润是许多生意价格评估的重要指标，而年利润通常最好的体现就是年度报表。 当然对于一些现金生意，我们也经常采用周营业额乘多少倍的方法，那是因为大部分这类型的生意的财务报表都不好，很难从报表中看出实际的利润情况。不过这种情况也逐渐在改变，特别是新一代的老板，他们比较重视这个财务报表，其实财务报表好，不单生意好卖，也对买家的贷款能力有帮助，可以更好的达成买卖合同。 疫情期间，Dairy 店的生意也是不怎么受影响，有些还变得更加好。Dairy 店也算是生意买卖中的热门选择，其中原因就是经营比较简单，买进卖出，劳动强度不大，也不需要什么技术，英语能力，唯一的缺点就是营业时间比较长，但是Dairy 店通常租金价格不贵，人工成本低，一个人加个part time 就可以，非常适合家庭经营，利润也不错。 今天我给大家推荐一间Dairy 加Lotto 的生意，lotto 驻店给顾客感觉有“信誉”的生意，可以增加销售，位于北岸一个良好住宅区，门前停车方便，周租$1，338含GST，周营业额$30,000，加Lotto $6,000，老板另有发展,只售$518,000+货！机会难得，请联系独家代理伍勇021678980。 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 事业，命运掌握在自己手中
周二晚上参加了国家党Pakuranga 议员，交通事务发言人Simeon Brown 组织的商务活动，当晚特邀嘉宾是国家党副党魁，财务事务发言人Nicola Willis，当晚讨论最多的就是政府的财政预算以及当今情况下的新西兰经济，6.9%的通胀率，不断增加的生活成本，油价更是日日新高，特别是柴油，现在都差不多三刀一升了，可想而知运输成本肯定是增加不少，这样运输成本增加导致物价上涨，恶性循环。 另外雇主请人难，必然导致老板为了抢人，只能提高工资来吸引他想找的工人，劳工成本提高就会令许多小型生意步履维艰。最近恶化的社会治安，让大家普遍担心安全问题。 大家都强烈要求在野党督促政府尽快解决这些问题！当晚其中一位房地产开发商，说到现在房地产市场，不单要面对建筑材料，人工等成本增加，还有“工地偷窃”的问题，现在不断增加的贷款利率也是一大压力，有些开发商因为利率上浮，借不到钱，都不能也不敢开发。银行贷款不单需要抵押物，更需要收入证明。所以在当前这个形势下，要想继续发展下去，经营一个赚钱的生意非常重要。只有这样“事业，命运掌握在自己手中“ 疫情环境下，有些生意不如意，但也有一些生意，逆势发展，比如超市，以及那些给超市提供商品的供应商和工厂。我们华人做食品生产的有不少人，但大部分的是家庭作坊或者是一些规模比较小的工厂，这些工厂因为规模，设备，牌照等问题，比较难进到主流超市，比如New World，PAK‘n SAVE，Countdown等。 因为一旦有资质可以供货给这些超市，形成规模，你的生意就基本“无忧无虑”了。主流超市对食品工厂的要求比较严格，MPI 的认证是基本要求，对生产流程，人员管理都有比较高的标准，这样的生意在生意买卖市场上也是非常受欢迎。 今天我们就有这样一个千载难逢的机会！一家大型食品生产工厂，占地1400平方米，厂房960平方米，全新装修，出色的机器设备，大部分食品自动化生产，MPI 认证，食品主要供应给主流大型超市New World，PAK‘n SAVE，自有品牌14年，东主家庭原因，忍痛割爱，售288万+货（25万左右），另外厂房物业也可以一起出售，投资自雇佳宜，詳情请联系独家代理伍勇021678980。 这就是本周给大家推荐的生意！ 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 随遇而安
上周末我们的总理确认“阳性”看来病毒不会因人而异。其实最近好些朋友奥米克戎“中招”，他们的感觉就像得了一场“感冒”，有些症状非常少，就是喉咙疼，咳嗽，发烧，通过一些辅助药物比如退烧止痛，维生素，止咳药，7-8天就基本转“阴”。 官方指引也是7天隔离，如果没有症状，检测阴性就可以正常活动。轰轰烈烈，令人生畏的“新冠病毒”经过两年多的演变发展，今天变成这样的结果，可能是因为疫苗的作用，也可能是病毒本身的毒性减弱，如果没有毒性更强的新的变异病毒出现，估计这个疫情很快就会控制住了！所以政府提早开放国门的政策是明智的。 现在许多生意特别是那些中小企业，举步维艰，早一点开发，生活早一点恢复正常，就可能保住不少企业倒闭。当然大家目前还是要注意保护好自己，特别是那些有基础病的人。戴口罩是最直接有效的防护方法，得了不可怕，最好还是不要“中招”，你说呢？ 另外如果你是老板，员工RAT检测出阳性，就可以向MSD work and income申请“COVID-19 Leave Support Scheme”补助。 回到生意，上周我们讲了西式快餐的一些特点，主要体现就是租金低，人工少，利润回报高，相类似的有Roast Dinner烤肉店，炸鸡店。而中式快餐店相对来说，技术要求更高一点，劳动强度也会增加。但是中式快餐店往往是我们华人从事比较多的生意，无论城市和乡村小镇都可以见到中式快餐店的生意。 中国美食不单是走向世界的名片, 也是我们赖以生存，安居乐业的基础。相对西式快餐，中餐takeaway更加容易做大，营业收入会更多，一个炒饭比一个鱼薯条的价格来得高，周营业收入一万多的中式快餐不难找，但是单纯的炸鱼薯条店一万多的比较少，这也是为什么有些华人老板就是喜欢做中式快餐店，虽然辛苦一些，但赚钱也多些，可以在同样的时间内赚更多的钱。 今天我给大家推荐一个比较不错的中式快餐店，这个店位于奥克兰东南住宅区，靠近学校，停车方便，周租金$631含GST，六天营业，周营业额$14,000，报表年利润19万，东主19年，要退休，售$280,000+货。有兴趣的朋友请联系我021678980 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意— 乐业安居从这开始
这周在New Talk 电台谈论比较激烈的就是未来在奥克兰将开征交通拥堵费。预计政府将在下周一宣布，最早或在2025年向市中心道路上的驾驶者收费。范围也有可能扩大到 Ponsonby，New market等区域。有消息说一次收费3元多，来回就是7块，五天上班一周就是额外35元，费用不少。 其实大部分人是不支持的，在NZ Herald的投票中，有74%的民众投反对票。我个人觉得，这个拥堵费更像是增加“税收”的一个办法，而不是“收费可以帮助解决车辆排放问题，并减少12%的城市阻塞道路交通，缓解奥克兰拥堵问题” ，我们拭目以待。 上周我们谈论了“洗衣店”的生意，今天我们讲一下快餐店takeaway的情况。 快餐店行业一直是我们华人朋友比较喜欢的行业，其中分中式快餐和西式快餐，对于初次创业者来说，如果没有什么经验，还是选择西式快餐比较好，其中原因有： 1）比较容易上手。因为品种简单，大部分的西式快餐卖的食品是汉堡包，炸鱼薯条，炸鸡等，烹调工具不是炸炉，就是平板煎炉，炸鸡锅等。炸东西到了一定温度（大概170-180度）放下去就行，等待金黄色就可以出锅。当然具体的时候有些食品准备和注意事项，上一任老板教一下就可以。 2）租金低，因为快餐店需要的面积比较小，大部分在住宅区，租金相对便宜多了。 3）人工支出低。大部分快餐店是夫妻店，白天1-2个人可能就搞定（具体看规模），晚上忙的时候才增加一些Part Time ，这样人工支出就可以少很多，在新西兰做生意，这个很重要，人工支出减少，说明利润就会增加，特别在目前劳工市场比较紧张的情况下，更显得有优势。 4）英语要求不高。这也是为什么早期华人移民比较多从事快餐行业的原因之一。外卖不需要有太多的交流，打个招呼，不下错单就好。 5）投资回报快。快餐店的生意一般一年多就回本了，有些可能更快。对于那些初创业，投资本不多的人来说，快餐店生意确实是个不错的选择！ 今天我给大家推荐一个快餐店带住宿的生意，这个生意位于中区一个商业中心，楼上有三房住宿，每周租金$592全包，6天营业，每周营业时间不到40小时，营业额$8,000-$10,000，并且有30%的是Uber Eat，时间好安排，夫妻俩人就搞定，韩国老板6年了，另外发展，忍痛割爱，只售$180,000+货，乐业安居良机！ 下周见。…
伍勇讲生意—还是要稳中求胜，为好！
前两天看到一篇登在Newshub的文章“生活成本危机让新西兰付出了高昂的代价，新西兰总理杰辛达·阿德恩(Jacinda Ardern)和她的政府为此付出了代价。 在最新的Newshub-Reid Research民意调查中，工党的支持率急剧下降，而国家党则领先于他们，突破了40%的黄金大关。 Ardern 刚刚在大流行后首次访问新加坡和日本，她收到了一份来自公众的糟糕的欢迎回家礼物：危机民意调查。” 这就是民主社会的“真締”，“行就行，不行就回老家”但是这样折腾也不是什么好事。 新西兰现在的状况，相信大家都会感觉到，物价通胀，银行贷款利率上浮，对于那些的有贷款的人来说，物业贷款的还款是一个不少的负担，按照100万的贷款，利率升1%，一年就是一万的支出。 如果你贷款几百万，收入又没有增加的时候，你的还款压力是不是也“压力山大”？特别是那些没有收入，靠土地物业抵押贷款的人，分分钟就是因为一千几万，骆驼就倒下去了！所以还是要“稳中求胜”。 回到我们的“生意经”，上周我们讲了超市的生意，这周我们讲一下“洗衣店的生意”。因为前几天，正好有买家来咨询洗衣店的生意。我问他为什么要买洗衣店的生意？他说，洗衣店需要的英语要求不高，容易上手，并且大部分客人都是附近的居民和商家，变数不大。 另外洗衣店生意大部分靠机器工作，老板员工的劳动强度也不大，是一个不错的选择！不过在买洗衣店生意的时候，还是要注意机器设备的新旧程度和性能，因为这个就是你的生财工具。什么样的机器设备还可以呢？商业用洗衣机，一般的十几二十年没有问题。 洗衣机常见的问题就是胶带胶圈的问题，定期清洁保养很重要。洗衣店还有一个怪现象，通常生意好的，都在一些穷区，比如南区，西区，可能是因为这些区域，定期收政府钱的比较多，反正也存不了钱，还不如过一个快活的人生，另外买洗衣店的朋友们，看营业收入一定要看一年，因为大部分的洗衣店的生意冬天比较好，有些甚至冬天的收入是夏天的两倍。 今天我给大家推荐一家洗衣店，这个店位于市中心附近，周租金$1,070 含GST 和地税，年营业额大概25-28万，创业良机，只售$295,000！目标有了，做不做就看你了！ 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意—怎么样可以增加收入来应对物价上涨？
不久前，奥克兰市中心两家奢侈品店（路易威登、古驰）遭遇飞车抢劫的新闻还历历在目，这周二凌晨1点10分左右，三辆被盗车朝着Ormiston Town Center的购物中心的自动门撞去，然后在购物中心里继续横冲直撞，车停了，十几人像是训练有素的小分队，冲进了Postie Plus和Noel Leeming的门店，迅速抢走了一些电子产品和衣服，整个过程都被监控录像了，看那情景仿佛是好莱坞电影画面。 想不到新西兰也发生如此猖狂的抢劫！目前犯罪情况如此恶化，政府相关部门有逃不掉的责任。我们自己只能是加强防范，提高安全意识 最近物价上涨，银行贷款利率上浮，通货膨胀压力加大，目前6.9%已经是30年以来的最高，但许多专家预测未来一年肯定超过7%，有可能达到7.6%。作为打工一族，单纯靠固定工资收入，要应对支出增加，只能是省吃俭用，或者去打多一份工作。在新西兰还有一个办法，就是去买一个生意来增加收入。特别是在目前市场还没有完全恢复的情况下，可以买到一些相对便宜的生意！ 从这周开始，我给大家介绍一下新西兰比较热门的生意买卖，比较适合我们华人朋友购买的生意。总结起来，我们一般比较喜欢那些经营简单，容易学习，英语要求不高，生意稳定，利润好，辛苦一点也不怕。今天我先说一说“超市生意”。 主流的countdown 超市都是直营，没有加盟，PAK’nSAVE 和 New World 可以通过内部系统加盟，二级超市像Four Square，SuperValue 可以买卖，另外就是我们华人的一些品牌包括大华，太平，南顺发，蔡林南等可以买卖，每个品牌有不同的操作模式。 超市主要是蔬菜水果，杂货，冷冻食品，百货，肉店，鱼店等部门，经营形式其实就是买进卖出，所以市场定位决定了进什么样的货，面对什么样的顾客。总体讲，控制好进货，销售就容易得多了。疫情期间，超市的生意逆境而上，买一家超市生意变成了许多买家翘首以待的选择。 今天我给大家推荐一个以服务当地居民（大部分是岛民）为主的超市，销售蔬菜水果，特别是一些岛民喜欢的芋头，青香蕉，椰子，杂货，冷冻食品和鱼等，员工也大部分是印度和岛民，因为老板个人原因，赚钱良机让给你，周营业额$110，000，只售$1,590,000+货！机会难得，请联系独家代理Link North Shore…
伍勇讲生意—如何经营餐馆到“坐拥豪宅”
新西兰总理阿德恩于4月18日乘坐专机抵达新加坡，开始了2020年以来的首次出访。这次访问新加坡和日本，希望是国门开放的里程碑。 这次出访没有去中国，有点耐人寻味。尽管代理总理、财长Grant Robertson说，没什么好担心的。 “我们与中国的关系很好，中国仍然很重要，但同样我们必须推动已经在新加坡和日本站稳脚跟的市场，还有美国以及欧洲、南美。”“我们肯定在寻找多元化战略。这是我们经济计划的重要组成部分。” 新西兰目前的疫情控制的还不错，报告“感染”的人数也逐渐减少，“橙灯”级别下，室内外人数没有太大的限制，餐馆酒吧生意也逐步恢复，就是我们华人的餐饮业恢复的程度稍微慢一点！还有就是目前用工情况不太理想，有不少的老板抱怨员工难找。 不过随着国门开放，留学生，working Holiday 以及游客人数增多，雇人难的局面会得到缓解。还有就是因为银行贷款利率上浮，贷款要求提高，房子物业买家减少，从而影响当地房地产行业的买卖和发展，有可能令一些人改行去从事其他工作，增加劳工市场的供应。几天到一位老朋友的餐馆吃饭，知道他们不久前买了一个生活型的豪华农庄，准备退休，希望我尽快把他们的餐馆卖了！其实这个餐馆就是20多年前我推荐给他们的。当初我觉得这对夫妻，先生是厨师，太太管理楼面，里外配合，应该会成功的。 果不其然，因为他们的精心打造，努力经营，先生为主的厨房出品得到大家的喜爱，老板娘热情待客，管理有方，笼络了不少的回头客，再加上这个可以座90 多人的店的租金每周不到$900 含GST，附近停车方便，疫情期间也没有“亏钱”，尽管经营了20多年，有点依依不舍，但退休在即，有价就谈，您买的不单是一个创业的良机，还有一段成功的“经验”，有兴趣的朋友可以联系我！这就是本周给大家推荐的好盘。 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意—生意买卖中的房东同意
房东同意是生意买卖必不可少的环节，一般买家生意考察满意以后，就会进入到房东同意的环节。房东最关心的一般就是两个点，其一就是买家的从业经验，有没有相同类型或者管理的经验，可以提供买家是否能使生意继续经营下去，定期支付租金。第二就就是买家的财物状况，良好的财物状况会给房东带来很好的信心。 在新西兰通常财物状况体现在有没有房产物业等，虽然房东不一定要求买家必须拥有物业，但是拥有物业的买家会比没有物业的是更加让房东安心。 现在的房东大部分会要求租客提供担保，这个担保一个是个人担保，另一个就是租金担保。个人担保就把租客和他/她个人所有的物业和资产联在一起，想跑也不容易。租金担保比较常见的形式就是三个月的租金担保。 担保的形式常见的是银行担保，租客通过银行担保来保证租金的支付。银行担保也有两种形式：一是你存入一笔钱作为担保基金，二是就是通过你物业房产的净资产抵押担保。 一些比较大的房东，商业性比较浓的房东比较愿意采用银行租金抵押担保，像Westfield，Sylvia park 等大型商场通常是三个月的租金担保。因为一旦你不能支付租金一个月，商场就会给你出通知，再不能如期付款，房东就可能把你的商店锁住，然后通过法律途径，把租客赶走并且没收设备作为抵押。 所以一旦租客收到房东的欠租通知，租客必须要回复，商量一个办法怎么解决问题，千万不要不理不睬。时间一到，商量的余地就不多了！ 当然房东对租客的要求有时候也会因市场的情况有所变化。比如像疫情期间生意经营状况不好，在买卖过程中房东同意的要求会相对松一些，像那些必须出售的卖家。因为像这类卖家 你不给房东同意，他可能自己就关门大吉了。留一个机会给买家试一试，总好过空着店铺等着人来。 特别是对于那些地税物业费非常高的店铺，我碰到过一个地税物业年管理费超过10万一年，如果没有了租客，房东不但没有租金收入，还需要自己掏腰包支付这个地税和管理费，更别说有贷款了。对于依靠租金收入的房东不但没有进账，还要倒贴钱进去，确实是一个很重的负担。 最近我们有几个生意买卖，开始的时候房东还诸多要求，说这说那最后知道了卖家去意已定，又面临现租约到期续不续约的时候，房东也只能减低要求，能有人接就好。最近我们有个生意买卖，到了房东同意，房东却要求增加30%的加租，像这种情况的房东同意，是我们最不愿意看到的事情。 当然作为房东他的收入主要靠租金，按照合同提租无可厚非。只是在目前疫情情况下生意不理想，如果还要大幅度加租，不但买家不会购买，卖家也只能关门大吉，租客已经无能为力了！更何况这个生意买卖的卖家正好现租约到期，如果房东同意，买家就可以继续续约，皆大欢喜。要不然就是两败俱伤，卖家被迫关门大吉，房东空店而待，相信聪明的房东不希望看到这种情况。 今天我给大家推荐一个生意。这是一个餐饮业标准材料像外卖盒，咖啡杯，食品包装袋等的进口和批发生意，海外进口货物然后当地批发，疫情期间生意越来越好，因为更多的外卖生意，年销售收入三百多万，经营简单，报表年利润40万左右，买家不需要特别经验，只售$880,000+货（40万左右）！ 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意—春江水暖鸭先知
4月4日下午的发布会上，总理Jacinda Ardern和卫生总干事Dr Ashley Bloomfield宣布：全新西兰依然保持红灯不变，到4月14号再评估。这次的宣布估计也没有太多人关注，就像有网友说的“我现在都不爱听她xx了，爱什么灯什么灯，不点天灯就行”。 其实目前无论是红灯还是橙灯，大部分人该怎么生活还是怎么生活，只是苦了那些需要解除室内人数限制的商家老板们，原来定的一些大型室内活动又要推迟。 还不如像国家党说的，希望取消交通灯设置，但支持保留其他措施，例如戴口罩和聚集限制。国家党疫情发言人Chris Bishop表示，交通灯设置通常非常混乱，而且这些规定从未真正被遵守过。 不知大家最近有没有注意到，现在许多公众场所，人数越来越多，餐馆的顾客也逐步增加，有朋友告诉我，周末去Albany 的唐人汇吃饭还找不到车位。 房产方面：Barfoot公布的最新数据显示，3月26日至4月1日期间，奥克兰共有170套拍卖房源，而前一周共有201套，再上一周有181套。 在上周拍卖的170套房源中，有36套成功售出，整体成交率为21%。这也是奥克兰连续第3周成交率在21% 或 22%区间。 银行方面：ANZ全面上调了房贷利率，其中5年期固定利率突破了6%，而其他房贷利率也均在4%以上。几天后，ASB银行也宣布上调房贷利率。 目前Kiwibank已将2年期标准利率从5.55%上调至5.85%，特别利率从4.55%上调至4.85%。3年期方面，其标准利率和特别利率各自上调20个基点，分别来到5.99%和4.99%。 5年期利率从6.16%上调至6.79%，直逼7%。央行数据显示，该利率已创下2014年中以来新高。最近生意买卖的咨询也增加了一些，卖家有因为疫情影响，不想干了，想转行的，做了好几年想休息一下的，退休的，换地方的，还有就是生意伙伴有意见分歧的等等。买家有想赚多点钱的，捡漏的，找不到合适工作，给自己买份高薪工作的，形形色色的人，不同的出发点，但做生意还是为了赚钱！ 今天给大家推荐一个在Taupo 的咖啡店，东主2018年 买了以后花了十多万重新装修，目前有形资产还有11万。陶波位于北岛中部，人口大概2万多，是新西兰著名的旅游胜地，没有去过陶波的华人朋友估计也不多。这个咖啡店位于市中心主干道附近，室内外可以座70人，周租$892+GST，七天营业，疫情前营业收入一万，现在逐步恢复中，大概$7，000左右，现在员工打理，老板未能亲力亲为，只能忍痛割爱，只售$160，000+货！ 无论是自雇还是投资，机会难得，请联系独家代理伍勇021678980！…