上周三储备银行将OCR下调50个基点，目前官方利率4.75%，各大银行随之宣布下调利率，这对所有新西兰人来说都是好消息：抵押贷款者、企业主和工人都是如此。显然，经济正在好转，光明的未来就在眼前…… 储备银行的官方利率能够下降多少取决于新西兰的通货膨胀，能否控制在3%以下，11月27号将会有另外一个关于官方利率的公布，我们拭目以待！ 利率下调肯定是好处多多，但对于许多商家来讲，经济好转不是一日之行，目前的经济状况也不可能马上变好，估计商家还要有度过难关的心态和措施，最近许多餐饮店推出各种各样的优惠活动，像“$9.90”，具体的活动我个人觉得还是要结合自己店的实际情况，因为有一些店他的租金管理费等固定支出比较低，即使在食物的利润上做一些让步，他可能还能够略有盈余，但对一些固定费用比较高的商家来讲，同样的$9.9你可能还得补贴钱进去，因为你支付同样的人工，一样的食物成本，但是你的租金管理费却比别人高，所以说八仙过海各显神通！ 最近我看到一家店推出了小碟菜，每个菜五块钱，丰俭由人，把每个菜的成本控制，消费多少就由顾客决定。像这种模式，我感觉商家应该是有利润的。无论怎样，利率下降的号角已经吹响，新西兰的经济形势必然好转，所以朋友们要抓住这个经济发展的好时机，该出手就出手，要不然下一个循环可能又是几年以后了！ 上周和大家分享了买生意前应该做些什么，怎样才能买到“合适的生意”。如果你已经看中了一个生意，签合同后，开始考察，又应该注意什么呢？ 生意考察是生意买卖过程中必不可少的过程。在合同签了以后，通常会有2周左右的时间考察，有些生意规模大一些，复杂程度高一些，考察的时间就会增加。考察主要就是： 1）营业收入情况，其中包括现金收入，刷卡收入，有些生意可能需要当面清点一下现金收入，看看现金收入和你原来了解的是不是差不多，有些生意在报表里看不到现金收入，只有在看生意的时候才知道到底有多少。当然了，在这个考察收入的时候，要警惕有没有弄虚做假的，是不是老板自己放钱进去，有没有找了朋友来刷营业收入。具体的情况要具体分析和解决，我们有些经验和方法可以具体的探讨。 2）支出情况，支出通常包括有银行刷卡，转帐和现金买货，年度报表，银行对帐单里面通常都会有刷卡 转帐买货的记录，现金就需要向老板了解。知道了买货就知道了毛利率多少，毛利如何。 3）员工情况，包括员工的上班时间，工资，看看那些员工可以留，那些不能留，这样在你将来接生意的时候就心里有数。 4）租约合同，这个律师一般会帮你把关，不过通常在你了解这个生意的早期你可能已经知道了租金，租期等基本信息。知道了这些情况，你心里就清楚这个生意如何运作，利润情况如何，是不是继续进行下去。当然考察可能还牵涉其他方面，比如设备情况，酒牌，供应商等，具体的情况具体分析。考察就是给买家一个机会，可以更加深入的了解，如果不满意，也可以利用这个考察条款而取消合同。 今天给大家推荐一家非常棒的咖啡店，位于办公商业区，周营业额2万多，生意稳定，经营简单，只售30万+货！感兴趣的朋友请联系Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
Yong’s Talk
伍勇讲生意 – 怎样才能买到“合适的生意”？
新西兰广东高校联盟第七届羽毛球友谊赛和精英赛于上周六全部结束，完美收官！每年一次的羽毛球比赛由在新西兰的广东高校的校友们轮席进行，这次是广州大学的校友承办。每年这样的活动不但可以给生活在新西兰的广东高校的校友们有一个欢聚和交流的平台，也可以增强和促进大家强身健体的意愿和行动。希望明年的活动能够顺利举办，越办越好！ 最近上市一家生意，开始的时候，咨询者众，其中很多是首次购买者，这些咨询者，是看中了生意广告里的“高利润”，买生意当然是想赚钱，但更近重要的是如何能够继续这个生意的赚钱能力，有些生意非常依赖老板本人，这样的生意可能要考虑您自己是否能够继续或者能否找到合适的人继续老板的工作，有些时候，甩手掌柜的生意可能更容易接，因为老板本来就不参与，只需要保持现有的员工队伍稳定就可以。 市场上“买生意的人”特别是一些首次买家，本来就没有什么经验，想到自己要做老板，难免有些激动心情。这个激动的心情会激发不少的想法，可能想看看这个，又想看看那个，促使他们可能会“匆匆忙忙找生意”。其实买一个生意，不像房地产买卖那么简单，不是双方同意了价钱就基本搞定，大部分生意还是要经过生意考察，房东同意等步骤，像一些连锁加盟店，还需要经过总公司的同意，培训等过程需要一定的时间。 今天我和大家探讨一下如何让自己变成一个聪明的买家，买到您合适的生意。而不是像个无头苍蝇，没有目标，四处碰壁，不但浪费了时间、精力，还和自己喜欢和合适的生意擦肩而过。 作为买家，首先您要确定一个购买的目标，购买的目标可以分成几个类别： 第一，投资的金额是多少？有多少钱办多少事，特别是生意场上。有时候钱不够，可以贷款，至于贷款多少要看个人的背景，生意贷款一般也就是50%左右。确定了投资额就有了投资的范围，有了投资额就可以大概预测投资回报是多少，当然不同的生意有不同的投资和回报。 第二，您想的投资的生意类型是什么？如果您是第一次在新西兰做生意，这个生意类型您可能了解不多，那您就从您过去的工作和经商经验来找感觉，一般来讲，“找您喜欢经营的；市场好买好卖的；您能够继续经营的；价钱和回报适合您的。” 第三，买生意之前最好做一些功课，对您想买的生意行业做一些了解。了解的渠道可以从网上寻找相关的知识，请教专业人士，看看有没有周围的朋友是从事这个行业的，最好的了解可能就是能够到同样的生意实地考察或者打个工。 我记得我当年第一次买生意的时候，就是因为周围的朋友从事快餐店的比较多，耳濡目染就买了一家炸鱼薯条店。要记住买东西最好是“货比三家”。 今天给大家推荐一家进口批发生意，生意不断增长，2024年报表营业收入200万，老板利润38万多，老板虽然有进一步发展的计划，但因为个人原因，只能忍痛割爱，只售$530,000+货（大概30万）！请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 生意买卖中的房东同意
最近好几个合同都在进行房东同意！房东同意是生意买卖必不可少的环节，因为租约转让需要房东的同意。 一般买家生意考察满意以后，就会进入到房东同意的环节。房东最关心的一般就是两个点，其一就是买家的从业经验，有没有相同类型或者管理的经验，可以提供买家是否能使生意继续经营下去，定期支付租金。第二就就是买家的财物状况，良好的财物状况会给房东带来很好的信心。 在新西兰通常财物状况体现在有没有房产物业等，虽然房东不一定要求买家必须拥有物业，但是拥有物业的买家会比没有物业的是更加让房东安心。 现在的房东大部分会要求租客提供担保，这个担保一个是个人担保，另一个就是租金担保。个人担保就把租客和他/她个人所有的物业和资产联在一起，想跑也不容易。租金担保比较常见的形式就是三个月的租金担保。 担保的形式常见的是银行担保，租客通过银行担保来保证租金的支付。 银行担保也有两种形式：一是你存入一笔钱作为担保基金，二是就是通过你物业房产的净资产抵押担保。一些比较大的房东，商业性比较浓的房东比较愿意采用银行租金抵押担保，像Westfield、Sylvia park等大型商场通常是三个月的租金担保。因为一旦你不能支付租金一个月，商场就会给你出通知，再不能如期付款，房东就可能把你的商店锁住，然后通过法律途径，把租客赶走并且没收设备作为抵押。所以一旦租客收到房东的欠租通知，租客必须要回复，商量一个办法怎么解决问题，千万不要不理不睬。时间一到，商量的余地就不多了！ 当然房东对租客的要求有时候也会因市场的情况有所变化。比如像疫情期间生意经营状况不好，在买卖过程中房东同意的要求会相对松一些，像那些必须出售的卖家。因为像这类卖家，如果你不给房东同意，他可能自己就关门大吉了。留一个机会给买家试一试，总好过空着店铺等着人来。 特别是对于那些地税物业费非常高的店铺，我碰到过一个地税物业年管理费超过10万一年，如果没有了租客，房东不但没有租金收入，还需要自己掏腰包支付这个地税和管理费，更别说有贷款了。对于依靠租金收入的房东不但没有进账，还要倒贴钱进去，确实是一个很重的负担。 房东同意程序： 1.买家提供自己的资料给买家律师，买家提供资料一定要有迹可循，比如房子的价值是有根据的，手上的现金包括现有的钱和银行贷款的钱的总数要超过买价，最好预留一些流动资金！ 2.买家律师转发所提供资料给卖家律师。 3.由卖家律师转发买家的资料给房东律师并获取房东同意。 4.房东同意以后，由买家律师起草Assignment of lease！ 具体的事情可能需要专业的人士。 最近见了一位老朋友，她告诉我当初买的生意，是因为非常喜欢，心有“情怀”，所以兢兢业业到今！能找到一个把自己的“情怀”融入的生意，确实是一件乐事，赚多少钱已经不重要，当然不能亏钱了！一位年轻的妈妈为了既可以照顾小孩，又可以教书育人，加盟了一家全球著名品牌，从事课后辅导教学，每周经营时间不超过20小时，现在生意稳步发展，预计年利润7-8万，只是由于他们计划有变，不得不忍痛割爱，只售$128,000+存货。如果您对这个生意感兴趣，请联系独家代理Link North…
伍勇讲生意 – 做一个“精明”的买家
上周，美联储宣布了50个基点的大力度降息，正式宣告了全球宽松时代的再次到来。但是24号周二澳洲央行还是宣布：维持澳洲当前4.35%的基础利率不变！ 8月14日，新西兰央行意外降息，将利率从5.5%降至5.25%，为2020年3月以来首次降息。至于是否会随着美国降息而进一步，这要看10月9号的利率决议。 无论是对于普罗大众还是商业企业降息肯定会降低成本，促进消费和投资，但是如何平衡好这就是中央银行的工作，相信大家都非常怀念几年前低息时代，特别对于房贷一族来说，贷款100万，降1%就是一万元，手里多了一万，日常生活就会宽松一些！ 在我们工作中会碰到形形色色的买家，从时间上讲，可以分首次，再次或者多次，也有可能分有经验和没有经验。但我今天更想和大家探讨的是如何去买，应该怎么样去做，才能看到“门道”变成“懂”的买家。 每次我打开email，会看到不少的买家通过email来询问生意出售的事情。买家如果通过网上签署了保密协议的话，我们都会把生意的简单介绍发过去。如果是同一位买家在没有看过生意的情况下就问：你可以把这个生意过去三年的财务报表发给我吗？我通常会对这个买家的“意愿”或者“买生意的经验”打上问号。为什么呢？因为一个生意如果你连地方都没有去看看（除非买家告诉我他知道或者以前去过这个地方），并且一上来就问过去三年报表，估计他也是 “听别人讲”才会有这样的想法。 其实每个生意的情况不一样，有些生意现任老板做了不到一年，不要说三年报表，一年的都没有。还有些生意报表本来就是没有反映生意的真实情况，看了也白看。我碰到一买家，从网上看到我一个咖啡店的生意出售，签署保密协议以后我把介绍给他们，他们就回了几个非常实在的问题，比如提供设备清单，租约合同，管理费等支出的情况，因为这个咖啡店卖得很便宜，买的人就是看重这个店的位置，所以知道设备情况，日常费用，租约很重要，第二天他们就实地考察了。这才是知道自己要什么，“懂门道”的买家。而不是你去买一个关门或者生意非常差的生意还要看过去三年的财务报表。 要知道，有许多生意，特别是现金生意，它的财务报表并不会好看，因为报表不能体现生意的真实情况。如果你拿这样一份报表给你会计审查的时候你觉得会计会给你一个怎么样的建议呢？作为会计 ，大部分的只能是纸上谈兵，按照报表上的数据给你意见。本来赚钱的生意，在报表里显示的却是亏钱，价值当然不一样了！所以在你们见会计的时候 一定要把真实情况告诉会计，让他们有一个更加全面的了解，可以作出比较正确的判断。 在新西兰买卖生意非常普遍，看生意、买生意比较实在，有效的方法就是通过中介签署保密协议，取得初步资料，然后安排时间实地考察一下，如果初步满意，可以让卖家提供更多详情，比如营业收入、租约、租金、人工支出、利润如何，再结合财务报表等更多资料进一步确认这是你想要的生意，再通过出价，讨价还价达成合同，在合同考察期间落实这些数据的真实性，如果满意，进行房东同意，一旦房东同意变成无条件了，就要准备接店了！当然其他的公司注册，GST 税号注册要提前安排好。要记住，买生意的目的就是要赚钱，货比三家，才知道什么适合你！ 幼儿园的生意一直很受欢迎，是因为政府有补助政策，生源相对稳定。我今天给大家推荐的这家是位于基督城，学生名额50人，营业收入100万余，专业的员工团队，甩手掌柜，报表年利润20万，只售$600,000！感兴趣幼儿园生意的朋友，请联系Link North Shore 021 678 980。 下周见！…
伍勇讲生意 – 炒“生意”和资本增值
中秋节快乐！ 最近生意买卖市场有逐步回暖的迹象，询问生意买卖的华人朋友也逐渐多起来了。 目前在市场上还是有不少“捡漏盘”，“捡漏”的意思就是用很便宜的价钱买到很值钱的东西。生意买卖市场许多有经验的买家确实能够买到一些很便宜的又有发展空间的好盘。 其中特别是餐饮行业，对于他们来说重新找店铺装修，无论是咖啡店，takeaway还是餐馆都是需要耗费大量的人力物力。例如申请食品卫生牌照和申请酒牌就需要一段长时间。 如果能够在已经有食品卫生牌照的基础上再来进行改造翻新，重新开业的时间就会大大缩短，并且因为厨房排水通风，电线，地板墙壁等基本建设都已经设置好，不需要花大价钱来建立这基本的设施。 而我今天要提的就是新老板们在进行更新改造时一定要提前规划，做好预算。不要一个高兴或者个人喜好而令投资额远远超出了自己原本的预算。因为一旦投资额度大了，你的投资成本就大了，如果将来的生意价格没有达到或者超过这个投资额的价值，生意再次出售的时候可能就会变成亏本的情况了。 在新西兰做生意，生意买卖是非常普遍的事情。当你去投资一个生意的时候不但要想到将来运营中可以产生多少利润，还要想到你投资成本-购入价格，将来在生意出售的时候是否可以回本，甚至可以升值。 有一些商家更加关注投资成本的增值，这就是我们市场上看到一些店铺生意刚刚经营没多久就卖出去。老板的目的就在于这个生意的“资本增值”。因为在新西兰目前还没有资本增值税。例如你在新西兰花20万购置了一个生意，在您的得力经营下以40万售出。 那么这个增值部分20万是不需要交税的。 当然了，如果你是以这个“增值”为目标的，是否交税，那你还是需要询问你的会计或专业人士的意见。所以在我们生意买卖的市场里，作为投资者的你不仅要盯住的是生意经营中产生的利润，还有看这个生意买和卖的价格。能够从卖生意中获得的资本增值利润也是一种“利润”，并且还可能不用交税！ 对于许多首次新西兰创业的朋友，有时候不得不考虑，什么是合适的项目，从零开始的生意不知道那天才能有利润，是不是又担心自己经验不足，经营中孤单作战没有得到很好的支持和指导，现在机会来了！一个成功的全球物流品牌，Pack and Send，其中的一家加盟店正在出售。这是一家集物流，货运和包装一体的生意，稳定增长的客户群体，简单易经营的模式，目前只需要一个自雇老板和一位员工，2024年度报表，体现了年营业收入69万多，老板年利润大概16万，因为个人原因，忍痛割爱，创业良机让给您！只售30万加货。总公司会提供上岗前培训，买家需要额外付$70,500+GST取得10+10年的加盟期。这就是我本周为大家推荐的生意，感兴趣的朋友请联系Link North Shore 021 678 980！ 下周见！…
伍勇讲生意 – 和气生财
我们中国人比较喜欢“和气生财”，特别是买卖，更加希望你情我愿，公平交易。前几天碰到一位朋友，他说本来把生意卖了，他通过代理找到了买家，价钱也好像能够接受，本来是想把合同签了，不过后来他太太不同意，希望价钱更高一些！买家就不买了，他也只能继续做下去了。 这种“坐地起价”确实让买家感觉非常不好，有点被耍的感觉，卖家也会落了一个不地道的名声，代理人也会被误解。三方受损，损人又不利己。虽然事出有因，但一定要避免，要避免这种情况，其实很简单。就是提前把价钱提高，而不是等有了买家才临时起意。 不过一个生意的价钱都是“市场有价” 特别是通过代理公司出售的生意，他们都会提供一个市场的评估，和卖家商量以后，同意了才会放到市场上。更何况是双方已经达成了共识，然后又反悔的，搁谁都会不高兴。在目前的市场情况下，有许多生意都是要降价才能成交。通常这种买家找到了，卖家又犹疑不决或者坐地起价的老板，大部分是从事这个生意多年，有点依依不舍，又或者还没有想清楚自己为什么卖生意，一旦幸福来临，又觉得突然，最后是花钱花时间“自讨无趣”。 我们以前工作中碰到这样的情况绝对少，不过最近好像偶有所闻，不知道是经济状况影响了人的判断还是别的原因？ 我喜欢那些“一如既往”的卖家，一个生意我们一直在做代理，最近终于签了合同，价钱还不错，希望一切顺利！其实作为一个代理人，卖家越是信任，责任就是更多，工作更是努力，希望不要辜负别人对他/她的信任。 今天给大家推荐一家非常棒的中餐馆，位于奥克兰南区，大量停车位。这家餐厅可以容纳大约80人，每周租金仅为$608含税。这样的租金比租三房一厅还便宜，如此低的租金支出，无论你是继续经营老板现在的菜式还是改做其他的菜式，应该都是有利可图。报表年营业额超过85万，由于家庭原因，东主忍痛割爱，赚钱良机，只售$118,000+货！ 感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 把别人的成功变成你的开始，买一个生意！
最近见了一对夫妻，共同创业8年多，生意越做越好，我问老板的成功秘诀，老板告诉我，他们这几年做生意的几点体会，在这和大家分享一下： “一是要有一个铜头。不怕碰壁，克服为难情绪，本着把没有可能的事情便成皆有可能的工作准则，面对各种疑难、刁钻客户，采取相应对策，各个击破，最大限度发展客户。 二是要有一个铁嘴。要不厌烦的去说，见人说人话，见鬼说鬼话，瞄准客户感兴趣的话题，抓住切入点，直击要害，牢牢拢拄客户。 三是要有一双飞毛腿。腿要勤，要不辞辛劳，每天驱车百里，行驶在城市或乡村路上，把握机会，将潜在客户变为我们的铁杆粉丝。四要有一个像皮肚子。要有个广阔的胸怀，忍常人不能所忍，用智慧化解用户的无礼要求，吞下当前的委屈，为公司的美好明天布好局。” 老板从事的是进口批发生意，所以其中的销售和市场推广非常重要，这几点基本是和销售市场比较密切。不过作为一个进口商，掌握好源头采购也是关键，可以说进什么货，将会决定如何市场推广。 他们生意能够在众多竞争中占有自己的席位，就是因为他们有自己独特的进货渠道，并且和这些独特的供应商签定了供货合同，享有新西兰独家代理的权力，这样不单能够有更好的自主权，也可以给客户一个专一的选择。产品一旦得到客户的认可，他们也不容易转换供应商。然后客户的需求和反馈意见又给进一步的发展提供依据。从他们的创业历程，充分体现了“力不到不为财”的说法！ 不过在新西兰除了自己创业之外，还可以去买一个现成的生意，把别人成功经营的生意变成你自己的，延续前老板的经营模式，甚至在以后的发展过程中，融合你的智慧和能力，把生意做得更大更好！ 现在就有这样一个机会，老板夫妇因为年纪刚好准备退休，有意把他们这个成功的进口批发生意交给合适的人，这几年生意不断增长，已经有稳定的供货渠道，不断增长的客户群体，2024年报表营业收入200万，老板利润38万多，老板虽然有进一步发展的计划，也只能是让新的买家实行了，老板不单会手把手教你，还会把将来发展蓝图交给你！只售$530,000+货（大概30万）！ 请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 未雨绸缪
最近接了几个生意，都是老板准备退休而出售，相对这些老板们，他们已经安排好了以后的退休生活，特别是财务上的安排。并且他们这些生意，市场上也比较受买家的青睐。有些生意是已经经营了多年，生意稳定，赚钱能力强，卖家对于售价没有那么苛刻，对找到合适的人延续他们的生意比一个硬性的价钱更重要！ 新西兰人退休年龄目前是65岁，但是单纯靠政府那么一点“退休金”还是有点困难，提前做好准备，财务上早点安排，无论是工薪族还是做老板，未雨绸缪！ 最近看了一篇来自Stuff （作者：Esther Taunton）的关于新西兰退休问题的文章，和大家分享一下： “没有什么比发现自己在71岁时就破产更让人扫兴的了。但这就是刚刚发生在我身上的事情。根据金融服务公司美世(Mercer)的说法，我这种黯淡的退休前景远非个例。美世的数据分析显示，许多指望新西兰储蓄账户和新西兰超级储蓄账户(NZ Super)能让他们舒适地度过退休生活的人将受到严重打击。 而那些计划单靠养老金生活的人可能面临更加严峻的现实。因为虽然我们中的许多人对自己向养老金账户缴纳3%的钱感到自豪，但在很多情况下，这不足以弥补退休后收入和支出之间的差距。 但我要在退休前还清我的抵押贷款，这样我的成本就会大大降低。”这肯定会有帮助，但不是每个人都有这样的幸运。那些还在支付抵押贷款或租房养老的人怎么办? 根据梅西大学(Massey University)的研究，他们可能很难弥补养老金(目前单身人士税后每周519.47元，夫妻每周799.18元)和开支之间的差距。 该大学最新的退休支出指南显示，在一个大都市地区，一个“无装饰”退休(如果有的话，几乎没有奢侈品)的一人家庭每周将比他们收到的养老金多花329.89元。生活在大都市区、过着简朴生活的夫妇每周将少花218.38元，而生活在省区的夫妇则少花86.18元。好的，听起来很多。这笔钱算起来总共是多少? 振作起来…在城市环境中，一个两人“无装饰”的家庭需要一次性节省23.5万元，而在省级地区，一个类似的家庭需要9.2万元。如果一个省区的二人家庭想在退休后享受一些奢侈品，则需要60.9万元，而一对居住在大都市地区的夫妇则需要96.9万元。等等，这可是个大数目。是的，它是。这就是为什么美世公司(Mercer)鼓励新西兰人把头从沙子里拿出来。 一位发言人说:“目前新西兰人的平均储蓄余额为31,823元，这些数字清楚地提醒每个人都要了解自己的财务状况，并了解未来的情况。” 我该从哪里开始呢? 美世公司(Mercer)的好心人制作了一个计算器，帮助你了解你的储蓄能维持多久。这个方便的在线工具将你目前的财务状况和未来的目标结合起来，计算出在你期望的收入水平下，你退休时的预期余额可以维持多久。 如果你错过了搭乘KiwiSaver的火车，或者只交了很少的钱，你会感到失望，不，直接警觉起来。太好了。那么，现在怎么办?恐慌吗? 不一定，因为不一定会失去一切。你也可以使用计算器来了解不同的投资方案——增加供款或转投不同的基金类型——对你退休后的生活质量有何影响。 以我为例，如果我增加我的KiwiSaver存款，在可能的情况下一次性投入一些钱，或者甚至只是降低(不是大幅降低)我对退休生活方式的期望，退休后的生活看起来会美好得多。…
伍勇讲生意 – 顺流逆流，力争上流
新西兰储备银行上周三降息0.25%，这也可以说是寒冬里面的一点暖流，但我个人觉得目前的经济状况没有那么快好转，一朝变好，没有那么容易，因为许多事情无论是好还是坏都是一个循序渐进的过程，不是朝令夕改的！ 目前经济状况不好是一个全球的问题，也可以说是一个后疫情的反应和影响。因为在疫情期间很多国家都把储备拿出来，或者银行实行宽松政策来增发钱币，短暂支持国家和人民度过这个艰难的时刻，但是经济的规律不会因为政府人为的干预就改善了，特别在西方民主这种社会状况下，政府的干预，有时候往往出现一些相反的结果，远的不讲，就说我们新西兰和澳洲这两个经济共同体，一荣俱荣，一损俱损！ 我最近接待了从澳洲过来的朋友，他们说澳洲现在的经济环境也不理想，特别是房地产行业，移民留学等，说他们的留学政策更是严格，对留学生把毕业后获得工作签证的年龄限制从50岁降至35岁，导致许多留学生望而却步。相对来讲新西兰这方面的限制还比较宽松，所以他们过来了解一下这边是否有发展的空间和别的商机。 其实我个人觉得，哪里都有机会，就像我上周讲的，“坚持”可能就是一个成功的方法。 最近餐饮市场出现了$9.9的价格推广，这是一个“双刃剑”，一方面，商家可以先声夺人吸引顾客来消费，保持生意兴隆，让消费者享受便宜的消费，同时也让员工有事可做，但在某种程度上这种经营方式是否有利可图？ 要想这种模式经营的成功，你必须在源头上要把好关，就是说要争取供应商的支持，各方合作把利润降到一种可以接受的程度，再让利给消费者，这样的经营模式也是可以生存的！但是这样的低利润经营可能在某一个特定的环境和时间内可以，但长久来说，随着物价的不断增长，人工的不断增长（每年一次），租金的不断增长（1-2年review），这个模式如果不随之变化，最后受损的也可能是商家。 大家也知道最近新闻报道的著名百货品牌Smith and caughey‘s要瘦身，而经营了70年franklins却要关门大吉，不就是因为这个疫情以后引起的吗？其实无论什么时候，机会和风险并存，聪明的您要抓住时机，避开风险。 我们最近代理了一家咖啡店，老板希望的价格比我们建议的价格低一些，虽然老板希望值没有那么高，但是我们还是建议他可以高一些，因为他生意的各方面都不错，现在我们已经找到同意我们想法的买家，希望一切顺利！就像我们同事之间的对话，为老板卖出一个好的价钱是我们的目标！ 寿司店生意一直是比较受欢迎的，因为生意环境不错，品种简单易学，并且归类为“健康食品”是非常受人们的青睐，市场上有几大连锁经营的品牌，今天我给大家推荐一个小众品牌，非常受消费者喜爱，因为是小牌子，总公司和加盟者之间的联系更加密切，无论从培训，经营管理等方面都得到有效的支持，这是两家店一起出售，平均周营业额$22,000，老板参与度极低，年利润16万左右，老板要回流，忍痛割爱，只售$380,000+货！ 机会难得，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 贵在坚持, 百尺竿头更进一步!
一年一度的新西兰房地产协会年度颁奖于8月13号晚上在奥克兰的Cordis酒店举行，我们Link North Shore获得了2024年度的全国生意买卖中型公司的第二名，感谢朋友们对我们工作的支持和信任，也感谢公司同仁的一起努力和付出！希望我们以后能够继续得到大家的认可和支持，百尺竿头更进一步。 生意买卖很多时候在于买卖双方的信任，卖家能够给我们机会，买家能够通过我们购买，成功除了生意本身的因素之外，信任很重要。我最近成功卖出的一个在奥克兰以外城市的生意，就是卖家信任给了我很大的动力和信心。 一些生意因为距离比较远，去实地看的机会不多，我们安排买家去看店，也是一个对卖家信任的过程。双方建立了相互信任，工作起来就比较容易，不用防这防那。这个生意的老板通过我们代理了一年8个月才终于成功卖出，并且价钱还可以。 小城市的生意因为需求没有那么大，寻找买家的过程可能需要比较长，如果中介没有和卖家经常沟通，或者卖家对代理的信任度不够，在这么长的时间里，可能代理都换过好几个人了。非常幸运的是，我们双方都在不断努力中，卖家不断更新情况，我们也不停的市场推广，到最后终于有了个好结果。 其实在我工作中代理时间最长而最后成功卖出的生意应该是5年左右！卖家一直在信任我们，疫情前两年就开始卖，疫情期间耽误了一段时间。好在他们的生意没有受到影响，反而疫情以后生意还变好一些，最后终于在去年生意卖出。所以我经常和同事们分享“生意买卖既要讲天时地利人和，也要讲坚持”，希望我们的坚持能够给卖家带来好的结果！ 今天给大家推荐一个“稳中求胜”的生意，这是一家汽车美容和贴膜的生意，客户包括奔驰，宝马，路虎等大车行，口碑好，2024年的年度报表显示营业额约为78.7万元。老板一年纯利润超过20万（EBPIDTA）老板不用落手落脚洗车，只售$290,000+货！简单易学的生意，买家无需经验，感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888