上周和大家探讨了生意买卖中“捡漏”的机会，以及通过经营改造实现资本增值的一些规划和想法。今天，想和大家聊一聊更具体、也更落地的操作层面。 做生意，当然是为了赚钱。如果明知道是一个不赚钱的生意，那还不如去做“善事”。但在买生意这件事上，并不一定非要买一个“现在就赚钱”的生意，更重要的是——买一个合适的生意。 有一类买家，专门挑选那些目前不赚钱、甚至亏本的生意。原因很简单：这类生意通常价格较低，买家可以用相对少的投入买入，然后通过重新定位、装修升级、经营调整，把生意“救活”，甚至做大做强。这样做的好处非常明显：投入相对较少，未来利润空间更大；等到经营成熟后再出售，还可以获得可观的资本增值。更重要的是，目前新西兰还没有资本增值税，这部分收益是真正的“真金白银”，不需要交税。我身边就有不少朋友，长期专注于这一类操作。 很多中餐馆买家也是同样的逻辑。这些买家通常有经验，或者有成熟的经营团队，清楚自己想做什么菜、做什么定位。他们也很清楚：从零开始新建一家餐馆，不但耗时，而且成本极高。相比之下，用较低的价格买下一家现成的餐馆，再花一笔钱重新装修、改造为自己理想中的样子，往往更省时间，也更省钱，总体投入甚至可能低于新建一家餐馆。 针对想走这条路的朋友，我个人有两点建议： 一）目的要非常明确：作为买家，你一定要清楚自己到底想要什么。 如果你是打算做中餐馆，那么就要提前想清楚： • 厨房条件是否符合你的需求？ • 能不能改造成你想要的格局？ • 有没有管道煤气？ • 是否需要卸货通道？ • 要不要大冷房、冻房？ 如果你是打算做咖啡店，也同样要想清楚： • 附近人流情况如何？ • 客人主要从哪里来？ • 现有厨房和设备是否达标？ • 你未来要做什么样的菜单？ 如果你已经判断确实不适合，那就不要进场。千万不要因为“想做生意而去做生意”。记住一句话：一定要做赚钱的生意。 二）预算一定要算清楚：既然目标是资本增值，那么在买店之前，预算一定要做清楚。虽然没有人能保证结果一定如何，但没有预算就盲目进场，失败的概率一定会大大增加。 给大家举一个简单的例子：假设你看中一家咖啡店，售价是6万，目前周营业额只有4千。你判断，通过改造和经营调整，未来有机会做到每周1万的营业额。一般来说，如果租金合理，占营业额的10%左右，那么一个周营业额1万的咖啡店，目前市场估值大约在15–18万。好的时候价格更高。我们取一个保守价，按15万来算。那么你的潜在资本增值是：15万−6万=9万，也就是说：在这次投资中，除了买店的6万之外，装修和改造的总投入最好不要超过6万。…
Yong’s Talk
伍勇讲生意 – “捡漏” 和资本增值
上周我们谈了一些关于新西兰2026年的经济展望，今天我们说一下具体情况，随着经济数据的好转，包括房地产行业的回暖，生意买卖市场也是慢慢的热起来，询问生意买卖的朋友也逐渐多起来了。 目前在市场上还是有不少“捡漏盘”，“捡漏”的意思就是用很便宜的价钱买到很值钱的东西。生意买卖市场许多有经验的买家确实能够买到一些很便宜的又有发展空间的好盘。 其中特别是餐饮行业，对于他们来说重新找店铺装修，无论是咖啡店，takeaway还是餐馆都是需要耗费大量的人力物力。例如申请食品卫生牌照和申请酒牌就需要一段长时间。如果能够在已经有食品卫生牌照的基础上再来进行改造翻新，重新开业的时间就会大大缩短。并且因为厨房排水通风，电线，地板墙壁等基本建设都已经设置好，不需要花大价钱来建立这基本的设施。而我今天要提的就是新老板们在进行更新改造时一定要提前规划，做好预算。不要一个高兴或者个人喜好而令投资额远远超出了自己原本的预算。因为一旦投资额度大了，你的投资成本就大了。如果将来的生意价格没有达到或者超过这个投资额的价值，生意再次出售的时候可能就会变成亏本的情况了。 在新西兰做生意，生意买卖是非常普遍的事情。当你去投资一个生意的时候不但要想到，将来运营中可以产生多少利润，还要想到你投资成本-购入价格，将来在生意出售的时候是否可以回本，甚至可以升值。 有一些商家更加关注投资成本的增值，这就是我们市场上看到一些店铺生意刚刚经营没多久就卖出去。老板的目的就在于这个生意的“资本增值”。因为在新西兰目前还没有资本增值税。例如你在新西兰花20万购置了一个生意，在您的得力经营下以40万售出。 那么这个增值部分20万是不需要交税的。当然了，如果你是以这个“增值”为目标的，是否交税，那你还是需要询问你的会计或专业人士的意见。 在我们生意买卖的市场里，所以作为投资者，你不紧要盯住的是生意经营中产生的利润，还有看这个生意买和卖的价格。能够从卖生意中获得的资本增值利润也是一种“利润”，并且还可能不用交税！ 今天给想经营餐馆的朋友推荐一个”捡漏”的盘，这是一家中餐馆，生意曾经非常火爆，因为老板后来经营路线有变动，再加上老板现在另外发展，只能便宜出售，餐馆可座100人，全酒牌，厨房设备良好，报表营业额100万多，跳楼价$118,000+货。感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 新西兰2026经济展望
2026年开始，我们总是想知道这一年的走向或者预测，给我们生意人接下来的一年应该如何应对，我做了一些搜索，综合一些数据和大家分享一下，这不构成投资意见和结果，任何投资需要您的个人判断， “新西兰经济到底怎么样？2026年能不能好起来？” 其实这个问题既简单又复杂。简单在于大家都看到了未来需要应对的压力和机会；复杂在于这里面有全球因素、国内需求、货币政策、企业信心和家庭消费等错综复杂的变量。先说一句核心结论：2026年，新西兰经济不是大爆发型增长，但处于“稳健复苏”轨道——比2024、2025更好，但仍然比过去十年平均放慢。这个判断不是凭空说的，而是基于各种权威预测和市场动态的综合判断。 一、经济增长：从震荡走向稳步回升 过去两年，新西兰经济经历了比较明显的震荡：2024年有小幅萎缩，2025年增长尚不稳固。转向2026年，各大机构的预测基本达成共识：**增长继续恢复，但幅度温和。**根据财政部和OECD等机构的预测，2026年GDP增长率大约在 1.7%–3%之间，比2025年明显改善，但仍属于温和增长区间。 这意味着什么？你可以把它想象成一辆SUV过山路：动力有了，速度还不够快，但不再犹豫不决、反复打滑。对企业来说，这是从“不确定中求生存”转向“在确定中布局”的阶段。稳健增长，有利于刚性需求的恢复、企业规划资本支出和就业扩张。 二、通胀与利率：优势在于稳定，而不是惊喜 过去几年全球通胀高企，新西兰也不例外。但到了2025年末，我们看到通胀已经被压回到中央银行目标区间内——年度CPI在 1%-3%目标区间内波动，并有下行趋势，预期将在2026年回落至约 2%左右。 为什么这很重要？因为 稳定的价格环境是市场信心的基石。比起过去那种高通胀、高利率的时代，企业和家庭不再被通胀侵蚀预期利润/收入，也不需要用短期利率来压抑需求。货币政策因此能够保持相对宽松或中性：官方现金率（OCR）预计在2026年将长期维持在较低水平附近，不会像过去那样频繁加息或缩表干预市场。 换句话说，明年贷款成本不会再像过去几次那么剧烈变动，能给企业预算、项目融资提供更可预测的环境。 三、就业市场仍在调整，但方向向好 就业是最能反映经济实际状况的指标。过去一年失业率曾被推高，但最新预测显示就业市场正在企稳甚至有所改善，失业率峰值很可能出现在2025年底或2026年初，然后逐步回落。 对于企业老板，这意味着 招聘环境将更宽松，人才不是“紧缺到无处找”，而是进入更适合甄选和培养的时期。但注意：这一过程不会一蹴而就，特别是技术、建筑等行业要处理结构性岗位匹配问题。 四、外部环境：全球经济脉动很重要 新西兰是一个小型开放经济体，出口依赖对全球大宗商品需求和贸易环境高度敏感。2026全球经济预计增速略有放缓；贸易壁垒和地缘政治不确定性仍是外部风险。 这意味着新西兰企业在出口规划中要多做跨境风险对冲，不要单一依赖某一个市场。同时，旅游、教育、食品等依赖境外需求的行业要做好波动预案。 五、企业主应做什么？ 写到这里，可能你会问：这和我的生意有什么关系？我总结几点务实而具体的建议： 结语：稳健中求机会 我常说，生意不是看风口，而是看风向。2026年的新西兰不是“转瞬即逝的狂飙年代”，而是一个需要耐心、策略和稳扎稳打的年份。你要的不是“短期暴利”，而是在稳健复苏的大趋势中锚定你的竞争力和长期价值。 正如一个在山间缓步行走的人，不需要飞奔，但脚步要坚定。…
伍勇讲生意 – 新年快乐！中国旅游感想
这次假期回中国走了几个城市，也下到了一些县城。不单是走马观花，还有点从生意的角度去“看环境、看人、看效率、看趋势”。有些感受，和大家分享一下： 一、治安感受：安全，本身就是一种“基础设施” 最直观的感受是——安全感非常强。三更半夜走在街上，没有担惊受怕的感觉，也几乎看不到流浪汉睡在大街上的情况。无论是对安居还是乐业治安好很重要，对做生意的人来说，有了一个安全的环境，你才会放心，用心做生意，对人们消费者来说，也可以安心生活，乐意消费，愿意到处逛逛。新西兰在这方面还需要很大的努力！最近去市中心，情况好像有点改善，你们觉得呢？ 二、县城消费：性价比，才是最大的竞争力 下到县城之后，会明显感觉到消费明细比大城市便宜很多：吃、住、出行，甚至服务质量，并没有想象中那么“降级”。这说明什么？说明中国的消费并不只是“升级”，更多是在分层。对很多生意来说，县城不是低端市场，而是“更理性”的市场。 三、退休人士的幸福感高 让我印象很深的是，中国的退休人士，整体幸福指数很高。公园、广场、早茶店、社区活动，到处都是他们的身影。有稳定收入、低生活成本、强社交网络——这是一个带动内销非常重要的群体，在许多旅游点，碰到许多这样的退休人士，并且中国一些景点实行对60岁以上人士免门票等优惠政策，旅游可以带动当地经济，促进消费。 四、电动摩托车：效率背后的风险 电动摩托车到处都是，确实方便、高效、成本低。但问题也很明显——没有发动机声音，靠得很近你才发现。横冲直撞的情况不少，完全取决于骑行者的技术和责任心。从商业角度看，这是一个效率与安全之间仍在博弈的系统，未来一定要有更多规范、技术或服务介入。 五、外卖系统：真正的“基础商业设施” 外卖骑手满街都是，三更半夜照样能叫外卖。这不是简单的便利，而是一个极其成熟的服务网络。它改变的不只是吃饭方式，而是时间的价值、空间的价值。对餐饮、零售、甚至个人生活方式，影响都非常深远。新西兰外卖比较难以更大的发展，可能和劳工市场以及地广人稀有关系。 六、空荡荡的商场：实体店的日子确实不好过 很多商场，尤其是非核心地段的，明显感觉人流不足、店铺冷清。这不是消费消失了，而是消费路径变了。实体店如果只是“卖货”，竞争力会越来越弱；但如果能提供体验、服务、社交，仍然有生存空间。 七、出租车行业：被网约车严重挤压 在深圳，能看到满大街空出租车在揽客。这是一个很直观的信号——传统模式正在被平台模式重塑。人们出行更喜欢用网约车，线路清楚，价格透明，通常会比出租车便宜，市场没有消失，但蛋糕被重新分配了。对任何行业来说，这都是一个值得反复警惕的现实。 八、高铁与高速：真正的“条条大道通罗马” 高铁出行非常便捷，高速公路网极其发达。更重要的是，服务系统非常完善——哪怕遗失物品，也能通过系统很快找回。这背后，是组织能力、执行能力和系统化思维，对商业环境的正向影响，远超我们的日常感受。 九、电动车市场：百花齐放 电车非常多，品牌、价格五花八门。从低价到高端，从代步到智能，应有尽有。这说明市场足够大，但也意味着将来在百花齐放中，也会一些车企面临淘汰。我注意到另外一个事情，就是很多路灯被太阳能灯替代，这样安装成本明显降低，不需要拉电线了，不知道新西兰有没有引进这种路灯，这样应该可以省钱省力不少。 专家预测2026年经济会逐步好转，你觉得呢？…
伍勇讲生意 – 命里有时终须有
前几天和朋友吃饭，聊到面相、命理这些话题。人越活越久，越觉得传统文化里有些“统计学”的影子。“相由心生”并非玄学：面相凶的人让你想躲，慈祥的人让你愿意靠近。面相学、中医一样，都是大量经验沉淀的结果。古人没有电脑，却有几千年的观察，把规律写进《黄帝内经》《易经》里。信不信命，倒不重要，重要的是：这些“规律”常常对应经济循环、人心变化、行业兴衰。 2025年，世界依旧不安稳：美国特朗普总统上台以来的一系列操作，地缘冲突，俄乌战争，以巴冲突，油价波动、供应链紧张，连新西兰元也像坐滑梯。国际局势越乱，做生意的人越要看清趋势。 最近纽币持续疲弱，有人担心经济不好，但对不同人影响不一样。出口商、旅游业、教育行业反而受益，因为新西兰对外国消费者“更便宜”了；但进口依赖高的行业就难过了，油价、食品、日用品都涨。汇率不是好或坏，而是“你站在哪一边”。 过去两年，新西兰经历高利率、高通胀、消费者谨慎、房市疲软、商铺空置率增加，这种时候，很多人选择观望，但真正赚钱的老生意人都明白：越是混乱期，越容易出现机会。因为： 租金回落，可谈性强 好位置生意出现转让 市场估值回归, 生意价格比过去低了 招工容易，劳动力成本相对稳定 几年前一店难求，现在反而有机会低价拿好位置。以前想入手的店“价格太离谱”，现在老板愿意谈。连房东都变得客气，因为空铺太多。你会看到一个现象：越是经济下行的时候，越是好生意人的上升期。因为竞争者减少，市场清洗之后才知道哪些生意是真正站得稳。 命理讲“本命年宜静不宜动”，但做生意的人都知道：不动就是退步。 “宜静”其实不是让你什么都不干，而是：不盲干，不冲动，先准备，做好功，选对生意和行业。准备越充分，“命”就越站在你这边。 我经常对想买生意的人说，进入一个行业前，你要问自己四个问题： 懂不懂这个行业？如果不懂，你愿不愿意花时间学？ 有没有时间和精力？家庭、生活是否支持你？ 财务能力是否能撑风险？不要把最后一块钱都压进去。 接手后有没有立刻提升效率的方法？比如成本人员配置，流程优化等。 你如果能做到，就更容易成功。 2025 -2026年对新西兰来说，是一个“压力与机会并存”的年份。移民政策开始重新放宽，旅游人数回升，教育行业也在恢复；华人社区稳定成熟，零售和服务业，建筑业需求持续增长。一些行业甚至正在迎来新一轮崛起：建筑业，超市、餐饮、洗衣店、旅游服务，教育培训等都有明显机会。…
伍勇讲生意 – 坚持就是胜利！
这个月成交量还不错，其中一个园艺生意，上市不到一个月就卖了。另外一个咖啡生意虽然代理了很长的时间，但是卖家也一直没有换代理，我们对他的坚持也总算有个交代，sold是我们三方共同努力，在此也非常感谢买家对我们的信任和支持。 市场逐步好转，如果周三的储备银行官方利率公布能够再降一点，对新西兰的普罗大众的民众消费力，贷款一族以及新西兰经济增长都会起到积极作用！ 最近我看了一篇主流媒体文章（来自新西兰先驱报）：“招聘广告显示三年来增长最快，奥克兰在两年半的下滑后上涨了1%” 商家用工需求增加，也侧面说明了目前经济正在好起来，我们一起看看文章的分析：“根据10月份的求职报告，招聘广告数量在过去四个月里增长了1%，现在比一年前增长了7%。Seek说，年度增长是自11月22日以来最强的。 在两年半的下降之后，奥克兰的招聘广告也每年增长1%。除了吉斯伯恩（本月-1%），所有地区在10月份都没有变化或增长，霍克湾和奥塔哥的月增长率为3%。然而，本月每份工作的申请人数增加了2%，并且仍然处于历史新高。 这意味着：“虽然我们意识到许多新西兰人在找工作方面仍然面临真正的挑战，但这些数据确实表明，招聘活动在几个月的下滑后已经稳定下来。”“一个令人鼓舞的迹象是，这种增长并不只集中在一两个领域——我们看到大多数行业和全国大多数地区都有小幅增长。”大多数行业的广告增长，其中体育和娱乐（4%）增长最快，其次是教育和培训、法律、建筑、酒店和旅游，都增长了3%。信息和通信技术的招聘广告持续上升了12个月，现在每年增长15%。 Clark说：“对于候选人来说，这代表了在原本极其艰难的市场中的一些令人鼓舞的运动。”“市场上有很多候选人，与新冠肺炎前的水平相比，当地工人对新西兰和澳大利亚工作的申请都非常高。”Seek是全国最大的招聘广告商。它的数据被视为劳动力市场趋势的早期指标。官方统计数据新西兰劳动力市场数据每季度发布一次。 生意买卖市场虽然有所好转，不过某些行业和疫情前比较还是差了很多，比如餐饮行业的餐馆，咖啡，快餐店，利润好的也难以卖个好价钱，捡便宜的买家比较多。对于那些感兴趣这些行业的买家，现在是入场的好时机！今天给大家推荐一家咖啡店，位于中区，东主已经做了8年，2025年度财务报表利润19万，只售32万+货！如果您觉得不错，想进一步了解，请联系我们021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 买生意之前，有备而来
最近遇到一位老板，刚刚买了生意不到几个月，又开始考虑出售。这样的情况我作为生意买卖中介并不陌生，但每一次看到，心里都替老板惋惜——因为无论是对生意本身的运营，还是对再出售的价格，都会造成不利影响。对后来者来说，也很容易让人疑惑：这家店是不是出了什么问题？ 其实，很多时候并不是生意不好，而是买家在做决定之前，没有对自身情况做全面的评估。生意不是买来放着的，它需要你全身心投入，需要你有稳定的生活配套，有足够的资金缓冲，也需要你能承受前期磨合期的压力。否则，一买一卖，不仅浪费了时间，也可能要付出不必要的经济代价。 今天想借这个真实案例，给所有准备买生意的朋友一些建议——买生意之前，一定要做好足够的功课，打一场“有准备之仗”。 第一：经商经验和工作背景，要对路 许多人以为“我以前做过服务业，现在买个餐饮、零售、生意差不多吧？”其实差很多。生意的管理、运营节奏、人员安排、成本结构都不一样。如果经验完全不搭，刚接手时就会出现各种措手不及的问题。 这位老板本身的工作经历其实不错，做事也认真，从经验上来说完全能胜任这份生意。但问题不是出在能力上，而是出在第二点——生活安排。 第二：个人与家庭生活安排，往往比生意本身更关键 这也是最多买家忽略的地方。 做生意不是朝九晚五，尤其是前几个月，你需要比原老板更拼，因为你要接手、学习、适应、调整。这个阶段，如果家庭生活突然发生变化，压力瞬间放大。 就像这位老板本来一切都计划好： 经验够 投资额也没问题 生活节奏也准备好了 谁知道父母临时要回国，小孩没人照顾，一下子所有安排被打乱。他和太太刚刚接手生意，流程还没有完全理顺，又面对家庭无人支援的难题。照顾孩子是刚需，生意又不能不看，两头压着，根本没办法继续硬撑。到最后，他不得不考虑卖生意。但是各位想想：刚买没多久就卖，即使能卖回原来的价格，也要付代理佣金；更现实的是，大多数买家看到这么快转手，多少都会心里打问号。虽然你把真实原因都讲出来了，但买家不会完全没有顾虑。这就是家庭安排对做生意的影响。 第三：投资额不要“刚刚好”，一定要留缓冲资金 很多买家把所有资金都砸在购买价格上，结果刚接手几周出现一点情况，就没有退路。买生意不是买房子，不是交完尾款就完事。生意需要流动资金、需要人员调整、需要时间磨合。 买家最好能够如预留一定的资金，接生意早期，新老板的支出可能会增加，比如旧员工工资一些会涨点，食物成本一下子会增加，进货量也可能超过平常，更何况，对于新老板“让利不让客”可能更加重要。 买生意不怕辛苦，也不怕投资，最怕的是——没有准备好。 今天我给大家推荐一个不错的干洗店的生意，这个生意也算是一个家族生意，父母退休了交给了儿子辈经营，大家可能已经知道，干洗店是一个简单容易经营的生意，只要用心，基本不会怎么出错，这个现老板可以手把手的教你，作为买家可以放心，一年20多万的营业收入，低的固定成本，只要你愿意辛苦一点，把人工成本控制好，这就是一个轻松利润好的生意，老板要移民，忍痛割爱，减价求售$99,000+货！更多的详情请联系独家代理Link North…
伍勇讲生意 – 求人不如求己，买个生意做老板！
最近一个朋友，刚弄了个生意，准备招两三个员工。他想着现在请人挺难，做好了打持久战的准备。结果广告一发到洋人的招聘网站，没想到两天时间就收到了三十多份简历。一开始他还挺开心，以为现在的人都愿意干活。可仔细一看，却有点头大。因为大部分应聘者都属于 “over-qualified” ——明明只是招个店员、仓库助理那种职位，结果应聘的人履历一个比一个吓人。有的做过区域经理，有的带过团队，还有人写着“零售MBA毕业”。我那朋友看完后半天没回过神，最后跟我说：“伍哥，我这哪是招员工啊，这是被大佬们面试了。” 其实这事挺有代表性的。现在的新西兰，失业率节节攀升，经济又放缓，不少以前在大公司、政府部门、建筑行业里的人，因为裁员、项目减少，纷纷涌回就业市场。但问题是——合适的职位没那么多，于是只能“屈尊”去投一些低级岗位。对于老板来说，看着简历心动，心里却又打鼓：“人太强了，会不会干几天就走？”而对于求职者来说，明知道工作简单，也只能硬着头皮去做。这就是现在市场的真实写照——不是没人，而是位置不对。 社会上有很多能干的人，但没有足够的平台让他们发挥。能创造岗位的人越来越少，找岗位的人越来越多。这就像水往低处流，流多了，哪儿都淹。我那朋友后来跟我感叹：“现在打工也不容易啊，找人也不容易。”我笑着跟他说：“其实，你这广告发得好，也说明市场变了。现在，不是没机会，而是机会的方向要变。” 以前大家都想着去找一份“稳定的工作”，可现实是，稳定的工作越来越少。你以为的稳定，其实是别人辛苦搭好的平台。而搭平台的人，赚的永远是最先的钱。所以我常说：当市场上工作越来越难找的时候，往往正是该考虑“买个生意”的时候。买一个现成的生意，不只是买一个收入，更是买一个平台、一个客户群、一个系统。别人花了几年时间搭好的框架，你直接可以用；别人试错花的钱，你也省下来了。你不是在重新开始，而是在接力。我认识不少人，原来都是在打工的，后来因为找不到满意的工作，干脆咬咬牙买了个小生意。有的开奶茶店，有的做外卖，有的接了个便利店。一开始也紧张，但慢慢摸索下来，发现自己当老板的那一刻，世界的角度就不一样了。 做老板难不难？当然难。但打工现在也不容易。既然都不容易，为什么不让难一点的那种，能为自己带来回报？我对那朋友说：“你现在看三十份简历不知怎么选，其实很多简历的另一头，也有人在犹豫要不要去创业。他们要是早点醒悟，可能你这岗位都招不到人。”讲白了，现在的新西兰市场，就是这样：聪明的人太多，勇敢的人太少。聪明的人在写简历，勇敢的人在买生意。所以，别总想着“能不能找到一份好工作”，不如想想，“能不能给别人一份工作”。买一个现成的生意，也许就是从打工人变成老板的第一步。 今天给大家推荐一个装修不错的咖啡店位于东区，室内可以坐40人，周租$1,625含地税管理费以及GST，几年前我代理过一次，当初营业额还有1万3千左右，现老板去年花了不少钱买的，当初本来想大展身手，但是计划赶不上变化，目前已经身在海外，专注他的工作，员工经营，生意未如预期，只能“忍痛割爱”，只售$88,000+货！如果您是一个有经验的经营者，这是一个“捡漏”和发展的机会！价钱好商量！请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 给人方便，就是给自己方便
周一，工党领袖克里斯·希普金斯（Chris Hipkins）宣布了一项有针对性的资本利得税，该税仅适用于商业或住宅投资物业的销售，不包括家庭住宅、KiwiSaver、股票、商业资产和遗产。2027年7月之后的收益将征税，所有收入都用于卫生系统。 希普金斯说，10个新西兰人中有9个不会受到影响，并承诺每个新西兰人每年通过在出生或住院时发放的新“医疗保险”免费看医生三次。这个明显的“劫富济贫”，问题是，如果这个资本利得税的收入不够支助这个免费看病，那工党可能又需要从别的地方加税或者借钱来填坑！你怎么看？天天想着怎么样的花钱，却不去想怎么可以赚钱，增加大家的收入！ 前几天一位老客户跟我抱怨，说他一直合作的律师休假了。最近有个事比较急，就找了个新律师处理下小问题，结果却是让他火大。我听完只能笑笑说：这行啊，最怕遇到那种“太有责任感”的人，明明帮的是客户，最后折腾的却是所有人。 我们做中介的，和律师打交道那是家常便饭。大部分律师都挺好，专业、讲效率、配合顺畅，客户满意、交易顺利，大家都省心。但总有那么一小撮人，偏要“与众不同”，好像不添点麻烦就显不出自己专业。 比如说，生意买卖的合同，新西兰律师协会早就有标准模板，条款清清楚楚、逻辑顺畅。大家按模板来，省时又安全。可有些律师偏不，非要自己改来改去，加点“独特见解”。结果原本几页的合同，硬生生拉成小说长度，内容重复、逻辑乱套，最后各方还得重新确认。我朋友那句评价挺准：“这不是展示专业，这是展示存在感。” 还有“定金”问题，更是经典。按行业惯例，定金走信托账户，中介从中依法扣佣金，流程明白透明。但有些律师就喜欢“帮客户省钱”，建议把定金压低。客人自己都说可以接受，但律师却非要做了朋友的主。一时间朋友都不知道到底谁才是“甲方”。结果合同无条件后，中介得去补文件、改条款、协调付款，反而多出一堆无意义的沟通。你说这事，是帮了客户，还是帮了自己刷存在？ 实际上，这样的操作既不专业，也不聪明。定金本来就是交易诚意的体现。买家付得太少，卖家心里没底；中介被卡着佣金，自然也不会高兴；律师自己呢？看似多做了点“保护客户”的事，但客户的交易拖延、合作方印象变差，最后吃亏的还是他自己。我朋友后来无奈地总结：“有的律师不是怕客户吃亏，是怕自己没戏份，多几场戏就能多些出场费不是。”我听了只笑笑，心想这话糙理不糙。 其实真正聪明的律师，懂得在关键点保护客户、在细节处给合作方留余地。毕竟行业圈子就这么大，谁好说话、谁爱折腾，大家心里都有数。时间久了，那些喜欢“显身手”的，合作机会自然越来越少。 我始终觉得，专业不是把事搞复杂，而是让事顺畅。律师也好，中介也好，大家的目标其实一致“让客户安心、让交易顺利”。“给别人方便，也是在给自己留路。”有句话我一直记得：“真正有实力的的人，从不靠制造麻烦来证明自己。” 今天给大家推荐一个“捡漏”的生意，这是一个桌球室生意，位于市中心，老板因为喜欢打球，当初花了30万就开了这家376平方米，16桌的桌球厅，因为地理位置优越，装修风格时尚，开业时非常受欢迎，只是由于老板其他生意也更加忙了，未能亲力亲为，过去六个月的GST报表显示平均周营业收入$6,000左右，目前不得不“忍痛割爱”，本来想卖一个装修成本的费用，现在不得不一减再减，现只要8万9开价，价格好商量！感兴趣的朋友，千万不要错过了，更多详情请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 花小钱办大事
利率下降有可能引起通货膨胀上升，货币价值下跌，根据新西兰统计局今天公布的数据，消费者价格指数（CPI）在截至2025年9月季度的12个月内增长了3%。在截至2025年6月季度的12个月内增长了2.7%之后，增长了3%。 如何平衡好这些因素，就是新西兰储备银行的责任, 储备银行希望通货膨胀控制在1-3%。专家们预测11月的官方利率可能还会下降25个基点 到2.25%，这样的话对于那些背负贷款的家庭和个人来讲，这是能够省钱的最直接的途径，你们怎么看？ 上周和朋友们去阿傑老板的胜记火锅“尝鲜”他们最近推出了每位40元的自助火锅，食品琳琅满目，品种多样，各种常见的猪牛羊鸡肉，虾和限量版的花胶海参，像平常舍不得点的鱼皮，萝卜牛杂等小菜，你现在可以吃够！当晚生意非常爆棚，连我们这么熟的客人都要等位。阿傑老板一直推陈出新，就像当年领先市场的金汤佛跳墙火锅，至今让人回味无穷，后来市场出现了一些Copy Cat，分散了人们的注意力，这次的火锅自助又是阿傑老板的新一轮尝试和“益食家”，火锅不单好吃，而且价廉物美，特别在当今物价高企的情况下，更是受顾客好评，希望傑老板的生意兴隆，财源广进，感兴趣的朋友可以到他市中心的“胜记火锅”一试，不过要提前订位哦！ 最近有一些老板专门找一些生意不好的餐饮生意，希望低价买进，然后通过改造，重新装修一下，改变菜单和模式，把生意做起来！最近成功售出的一家咖啡店，老板当初就是从我们这里买的一个经营不好的店，通过几年的改造和发展，卖了一个非常好的价格，最近老板又找我们，希望能够帮忙再找一家便宜的生意，可以复制这个成功的模式。 现在有这样一个机会，一家原来经营不错的餐馆，几年以后因为市场变化，股东们也各有发展，未能尽心尽力，所以只能忍痛割爱，低价转让！ 这家中餐馆位于中区，200平方米，有两包间，可以坐80人左右，停车方便，周租$2,899全包，报表年营业额65万左右，如果您想找一家现成的餐馆， 无论是继续经营还是想改为您想要的菜式和模样，花小钱办大事，原价13万+货！现只需$99,000+货！如果您是有经验的买家，这就是一个“捡漏的机会，请联系独家代理 Link North Shore 021 678 980. 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888