最近印度买家增加，他们对于“砍价”非常狠，不过买卖是双方的，不是单方面的“狠”就可以达成共识的。 在工作中经常要讨价还价，如何能够把价格谈成，又尽量的达到自己心中的目标价格？ 我今天和大家聊聊：作为买家，当然想便宜点买进，这样将来再卖的时候也能有讨价还价的筹码。这种情况一般有两种方式，一是你买的时候就捡了个便宜，这种机会不是经常有，如果遇到了，可能是你的机遇。通常什么人会便宜点卖呢？家里有急事，夫妇俩或者合作伙伴吵架，意见不一致，实在是合作不下去了，还有就是老板身体不好，不卖都不行，要想急着出手，最有效的方法就是便宜点卖。 当然了，判断这些生意是不是便宜，还得取决于你对这个市场的认知度，也就是你平常有没有花时间去了解市场。我经常和客人说的是，我说便宜，值得买，最后决定的人还是你自己。只有买家的你觉得这个生意合适，价格实惠，你才会行动。所以我经常鼓励买家，货比三家，通过比较你就会发现哪家是便宜的。这样一旦遇到机会你就会懂得出击，机会总是留给有准备的人的。 另外一种方式是你在准备出价的时候，留有余地，可以从“低”谈起，当然了我提的这个低不是那种无理的腰斩。是比你心目中的价格低一些而出价，这样也可以试探卖家的价位。有没有得谈，是不是会谈拢。如果相差太大，谈下去也只是浪费时间，还不如去看别的生意。 有时候代理可能会给你一个可能的参考价格。作为卖家也希望卖个好的价钱，除了一些特别情况以外，一般的卖家可能会有自己心目中的那个价格。如何达到自己的目标，目前的市场情况当然很重要，形势，市场走向对于买家来说影响很而，一个不好的市场情况，会令一些买家迟疑，做起决定来没有那么容易，出价也会有些保留。所以卖家可能需要调整自己的价格定位，去配合市场状况。 就像我们最近的几个生意，卖家心里价位过硬，买家又冲力不够强，差一点点，双方僵持。像目前的情况，市场更加偏向买家，一些生意不是那么容易找到买家，如果碰到了，卖家可能需要更加积极配合，这样才能够抓住机会，把你的生意卖出去。要想卖一个好价钱，另一个重要的办法就是“广而告之”加大广告力度，希望多一些买家看到你的生意，如果能够同时有两个以上的买家，对于卖的价钱肯定会有很大的帮助。所以在我们的工作中，通常会要求卖家分担一些广告费用，这样不单可以通过广告，更容易的找到买家，也有很大的可能卖个好价钱！ 随着银行利率不断下降，房地产市场逐步好转，生意贷款的成本也降低，市场回暖是必然的趋势！想买生意的朋友们可以行动起来，看看有没有您喜欢的生意？ 今天我给大家推荐一个羊毛被加工厂的生意。经过几年的整合和发展，现在已经是一个有一定规模的羊毛被加工厂，随着旅游行业的复兴可以看到未来的生意会越来越好，因为除了一部分产品出口以外，大部分的产品都是卖给新西兰的礼品店。这是一个自动化程度比较高的工厂，它可以把散装羊毛通过生产线变成一个差不多完整的被子，工人只需要把被子边缝好就行。所以有没有经验不重要，要的是你的态度和行动，2025年度报表显示年营业收入64万9千，老板因为家庭原因，忍痛割爱，只售$350,000+货！想知道更多，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
Yong’s Talk
伍勇讲生意 – 好租约是你生意投资回报的基础
新西兰广东高校联盟第八届羽毛球 JadCup 杯友谊赛暨首届“纽澳杯”广东高校精英赛于9月28日（星期日）在东区All Stars 羽毛球馆顺利举行。本次活动由新西兰广东高校联盟主办，中山大学新西兰校友会轮值承办。现任国家党国会议员陆楠（Nancy Lu）亲临现场，并以广东话发表致辞。 上午首先进行了羽毛球友谊赛，比赛分为 A、B、C、D、E 五个级别，每级各十人，均为双打形式。随后举行了精英对抗赛，由中山大学队（新西兰与澳洲校友联合组队）对阵广东高校联队（包括华南理工、华南师范、暨南大学、广东外语外贸大学、广东工业大学、广州医科大学，广东医科大学，广州大学等院校）。比赛项目设有三场男双、一场女双和一场混双。整场比赛在友好而激烈的氛围中进行，参赛队员们全力以赴，力求发挥出最佳水平。大家既享受了运动的激情与快乐，也增进了彼此之间的友谊。 晚宴将活动推向高潮。在欢声笑语中，大家举杯同庆，抽奖环节更是让现场气氛精彩不断。本次赛事得以圆满成功，离不开组委会的辛勤付出，也要特别感谢各位出钱出力的赞助商，尤其是本次的冠名赞助商“Jadcup”，一家新西兰知名的华人咖啡杯生产企业。 下周一10月6号就是中秋节了，在这提前祝大家中秋节快乐！ 回到生意市场，感觉有点起色，最近签了几个小的合同，所以还是有老板们愿意从小做起。有一些物业的租约里放“拆迁条款”，可以理解，房东们都希望自己的物业那天碰到大的发展商，想拆了盖高楼，有了这个条款就可以要一个“高价”。不过上两周去见的一位小咖啡店的老板，他和房东签的租约却让我有点“无语”，租约里有一条“只要房东给6个月的通知就可以终止租约，并且没有任何赔偿”。 我相信老板当初进场可能没有花什么钱，但像这样的情况，虽然不花钱买设备，你还是有一些投入，比如锅碗瓢盆，存货等，如果是一个从零开始的店，你投入的精力和时间，刚刚开始时的亏损，这些投入都有可能因为这个条款得不到保障，因为绝大部分的老板不愿意去冒这个险，去买和接这样的店。 如果是我的客人，我是不会建议他去买这样的生意，除非你另有目的，比如办移民，短期练手等等。要记住，做生意的目的就是赚钱，希望你的投资有回报！ 如果你想找一家容易经营，投资不大，五天营业的咖啡店，这就是你不容错过的机会！这家咖啡店位于Parnell的一栋办公大楼里面，既可以服务办公大楼里面的上班人士，又可以服务整个区域其他办公楼的上班人士以及附近的居民，这个咖啡店的装修时尚和舒适，可以座40/50人，并且也可以举办function，周租金和管理费$1,062+GST，目前五天经营，周营业额$5，000， 极具发展潜力，目前老板因为家庭原因，不得不忍痛割爱，无论是初次创业还是有经验的经营者，这样一个得天独厚的地方，肯定是你成功经营的开始！开价9万8+货，价钱好商量，感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678…
伍勇讲生意 – 省钱是硬道理
最近的新西兰统计数据显示，新西兰6月份季度的国内生产总值下降了0.9%，大大超过了市场预期。预计国内生产总值（GDP）将下降0.4%，而储备银行预测将下降0.3%。 经济学家表示，比预期更糟糕的结果可能意味着储备银行将比之前想象的更积极地降低官方现金利率（OCR）。 新西兰统计局表示，季度下降是由制造业（下降3.5%）和建筑业（下降1.8%）驱动的。本季度人均国内生产总值下降了1.1%。 专家们普遍预测，10月8号的的官方利率会下降50个基本点到2.5%。无论对于房屋或者生意抵押都是一个好消息，因为贷款100万的可以每年省掉$5,000，特别是对于那些个人稳定收入的家庭来说，这可是一笔不少的钱！ 目前经济环境不是特别好，想增加收入的难度会增加，但是如果利率降低，省钱就显得容易些，对于许多家庭和企业来说，利率下降十分重要，我们拭目以待！ 最近华社议论纷纷的事莫过于几家中餐馆关门大吉。这除了经济环境不好等大环境外，经营管理者的本身问题也是一个重要的因素，相信在不久的将来，这些餐馆又会改头换面，换了老板又开始重新经营。市场也有一些好消息，就像最近有家咖啡店以接近200万的价格卖出了，当初老板们还是从通过我们这里低价买进，回来通过他们的努力和改革，生意越来越好，正好遇到了合适的买家，卖出了非常不错的价格。正如“有人辞官归故里，有人星夜赶科场”每个人的出发点不一样，选择也会不一样。 生意总是有兴旺的，也会有衰落的，不过有一点是肯定的，机会总是留给有准备和努力的人！ 今天给大家推荐一家蔬菜水果加盟店，新西兰著名品牌，Fruit World应该是家喻户晓，您也不用起早贪黑的去市场买货，总公司为您已经安排好了，因为大量的采购，价钱肯定是优惠的，作为老板的您 只需要把店的经营安排好就行，周营业额8万左右，老板因为个人原因，必须出售，只需108万+货！机会难得，感兴趣的朋友可以联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 为什么要买生意？
在新西兰买卖生意已经是司空见惯，为什么买生意？无非就是以下一些原因，包括：投资赚钱，给自己找份工作，移民需要，积累创业经验以便将来更大的发展。其中买份工作自雇，占了我们生意买卖中的大多数。 大家知道新西兰的生意大部分是小生意，据Ministry Of Business资料，其中雇员20以下的小企业占了新西兰97%的企业。70%的小企业是没有雇员，比如那些电工，水工，送快递跑运输的都是个体户，小企业雇员占了新西兰总雇员人数的27%，占了新西兰国内生产总值的26-28%。所以不要小看这些小企业，其实正因为这些小企业，不单给了许多人创业的机会，养家致富，安居乐业，也是这个国家发展不可缺少的一大部分。 正如前面所说，每位老板都有不同的理由去买生意，所以你在选择你想要买的生意的时候，要根据自身的需求结合市场实际情况，找到你所想要的生意。比如你是一位在职的员工，本来就有一定的收入，但你可能觉得打工看不到自己的出路，而选择自己出来创业，去买一个生意。这个时候你就要考虑到将来你要买的生意除了能不能经营以外，你可能还要考虑这个生意的收入水平比你现在的收入是不是更高。 我也见到一些买家，说我从小做起，收入少点没关系。但实际上，一旦开始做生意，就发现现在做生意的收入达不到原来的水平，家庭日常生活需要满足不了，再加上第一次做生意，肯定会遇到很多事情不像打工的时候简单，工作时间可能也比打工的时间更长，这样心里就会觉得不舒服，甚至烦躁，这种情况肯定会影响到做生意的积极性，不利于生意的发展。 所以像这种情况，我个人还是建议买一个生意的收入比你打工的工资收入高些的，即使工作辛苦点，事情多些也可以自我安慰，看钱的份上，这样也能看到辛苦有回报，保持动力和精力继续经营下去。当然也有一些买家第一次做生意没有做好，然后转换赛道，把以前失败的经历变成了成功之母，通过努力把后来的第二或者第三次生意做好了，像这种情况，相信很多新西兰创业的朋友有亲身体验。 总而言之，买生意要多了解，对比自己的能力和需求，或者找一些专业的中介，会计，律师，朋友给你些专业的建议和指导，买到适合自己的生意！ 今天我推荐一家中餐馆位于中区，200平方米，有两包间，可以坐80人左右，停车方便，周租$2,899, 目前经营火锅烤肉，报表年营业额65万左右，如果您想找一家现成的餐馆， 无论是继续经营还是想改为您想要的菜式和模样，花小钱办大事，这就是您不容错过的机会，只售13万+货！如果您是有经验的买家，这就是一个“捡漏”的机会，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 众志成城, 请您投票！
相信大家最近看看到不少的选举牌在路边竖起来，这是三年一次的奥克兰地区议会选举，其中有选奥克兰市议会议员和市长，以及地方议会Local Board。 今年也有不少的华人朋友参加地方选举，其中我有两位好朋友也参与了今年的地方选举，一位是黄伟雄Wayne Huang先生，他参加Pakuranga地区议会议员的选举，还有一位就是Andy Liu参加Henderson-Massey地区议会的议员选举，相信有不少的华人朋友认识他们，如果您是住在他们的选区，希望您能够投他们的一票！另外也希望我们各个区的华人朋友都能够积极参加投票，只有你们的选票才能表达你们的意愿，让你心仪的人最好是更多的华人当选，希望更好的表达你的心声和愿望，大家众志成城，请您投票，在此预祝他们当选！ 奥克兰2025年地方选举的投票已于2025年9月9日（星期二）正式开始，邮寄选票将陆续寄出，投票期一直持续到10月11日中午（12:00）结束。 最近新的投资移民政策BIV（100万和200万买生意）让许多卖家蠢蠢欲动，希望自己可以搭上这班车，政策离具体实施还有一段时间，有许多细节还没有出炉，估计最快也要到明年才会有成功的案例吧。不过要想您的生意符合这个政策要求，最基本的一点就是要把财务报表做好，只有体现在白纸黑字上的数据才会被认可，所以现在开始把真实数据记录，希望可以体现在明年的财务报表上，要不然你的想和结果会有很大的差别。 就像我最近见的几位卖家，生意一直经营的不错，也经营了一段长的时间，现在想卖了，只是财务报表上的数据和他们说的情况出入比较大，说赚的钱体现不出来，特别是一些价目比较大的生意，需要银行贷款，这样的报表往往就不能通过，因为银行只会看数据和报表，你的“隐形收入”他们不感兴趣。 在我们做市场估价的时候，也是以财务报表的数据为依据，虽然我们会参考一些“隐形收入”，但这还是要取决于买家是否愿意接受，在我们做市场推广的时候，也会“名不正言不顺”，所以还是那句话，好的财务报表有助于生意出售并且容易取得好价钱。 今天给大家推荐一个餐馆，这家餐厅位于市中心核心地段，周边办公住宅楼林立，店铺面积约105平方米，持有正式酒牌，并包含两个停车位。每周租金约为$1,653（含GST）。目前经营状况不佳，业主急售——要价远低于当初的装修投入。店内基础设施齐全，为新买家提供良好起点。非常适合有经验的经营者接手，通过更换菜单或重新定位，吸引周边办公人群。如果您正在寻找一项具潜力的发展机会，欢迎立即联系独家代理Link North Shore 021 678 980！现在开价5万9+货，不过老板说了，只要您喜欢，价钱好商量！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 新西兰最新投资移民政策出台——生意买卖市场迎来新机遇
2025年8月27日，新西兰移民部长Erica Stanford正式宣布推出全新的Business Investment Visa (BIV)商业投资签证。作为新西兰投资移民领域的一次重大改革，这项新政将深刻改变未来的生意买卖格局。 对于正在关注移民和投资机会的朋友们来说，这不仅是一条获得新西兰居留权的新通道，更是一次通过企业投资创造财富与身份“双赢”的绝佳机会。作为长期专注于生意买卖撮合的中介，我们也清晰地看到市场正在发生的变化。 新政核心要点 BIV签证提供两种投资路径： 投资100万纽币于一个已运营5年以上的本地企业→三年后可申请居留； 投资200万纽币并亲自运营三年→最快12个月即可获得居留。企业必须符合一定财务标准，并至少雇佣5名全职本地员工。同时，部分行业（便利店、快餐、连锁加盟、博彩等）被排除在外。这意味着，新西兰政府希望吸引的是真正能创造就业和经济价值的投资者，而不是单纯的“买身份”。 对生意买卖市场的积极影响 1.优质企业价值大幅提升 符合条件的企业必须有五年以上经营历史、稳定的财务表现和合规的员工结构。这样的企业在未来交易市场中将更受青睐，其估值和成交速度都会上升。 2.行业方向更清晰 传统的“便利店、快餐店、加盟连锁”已不再是选项。未来投资人将更加关注制造业、农业加工、出口导向型企业、高端餐饮、批发与服务类企业。这意味着市场热点将出现重新洗牌。 3.投资人参与度更高 新政要求投资者不仅出资，还要积极参与企业运营。这将促使更多股权合作、合资经营模式出现，带来更灵活的交易结构和更广阔的合作机会。 4.两类投资人群体并存 100万纽币投资人：更注重稳健，寻找低风险的中小企业。 200万纽币投资人：追求快速居留，倾向中大型企业，愿意承担更高的运营责任。这种分化将催生不同层级的生意交易需求，中介的角色将更加重要。…
伍勇讲生意 – 做一个“懂”的买家
上周，新西兰储备银行官方利率降到3%，今年还有两次利率调整，分别是10月8号和11月26号，如果经济没有预期的好转，继续降息的可能性较大！你怎么看？ 无论是对于普罗大众还是商业企业降息肯定会降低成本，促进消费和投资，但是如何平衡好这就是中央银行的工作，相信大家都非常怀念几年前低息时代，特别对于房贷一族来说，贷款100万，降1%就是一万元，手里多了一万，日常生活就会宽松一些！ 在我们工作中会碰到形形色色的买家，从时间上讲，可以分首次，再次或者多次，也有可能分有经验和没有经验。但我今天更想和大家探讨的是如何去买，应该怎么样去做，才能看到“门道”变成“懂”的买家。 每次我打开email，会看到不少的买家通过email来询问生意出售的事情。买家如果通过网上签署了保密协议的话，我们都会把生意的简单介绍发过去。如果是一位买家在没有看过生意的情况下就问：你可以把这个生意过去三年的财务报表发给我吗？我通常会对这个买家的“意愿”或者“买生意的经验”打上问号。为什么呢？因为一个生意如果你连地方都没有去看看，（除非买家告诉我他知道或者以前去过这个地方），并且一上来就问过去三年报表。估计他也是 “听别人讲”才会有这样的想法。其实每个生意的情况不一样，有些生意现任老板做了不到一年，不要说三年报表，一年的都没有。还有些生意报表本来就是没有反映生意的真实情况，看了也白看。 我碰到一买家，从网上看到我一个咖啡店的生意出售，签署保密协议以后我把介绍给他们，他们就回了几个非常实在的问题，比如提供设备清单，租约合同，管理费等支出的情况，因为这个咖啡店卖得很便宜，买的人就是看重这个店的位置，所以知道设备情况，日常费用，租约很重要，第二天他们就实地考察了。这才是知道自己要什么，“懂门道”的买家。而不是你去买一个关门或者生意非常差的生意还要看过去三年的财务报表。 要知道，有许多生意，特别是现金生意，他的财务报表并不会好看，因为报表不能体现生意的真实情况。如果你拿这样一份报表给你会计审查的时候你觉得会计会给你一个怎么样的建议呢？作为会计，大部分的只能是纸上谈兵，按照报表上的数据给你意见。本来赚钱的生意，在报表里显示的却是亏钱，价值当然不一样了！所以在你们见会计的时候一定要把真实情况告诉会计，让他们有一个更加全面的了解，可以作出比较正确的判断。 在新西兰买卖生意非常普遍，看生意，买生意比较实在，有效的方法就是通过中介签署保密协议，取得初步资料，然后安排时间实地考察一下，如果初步满意，可以让卖家提供更多详情，比如营业收入，租约，租金，人工支出，利润如何，再结合财务报表等更多资料进一步确认这是你想要的生意，再通过出价，讨价还价达成合同，在合同考察期间落实这些数据的真实性，如果满意，进行房东同意，一旦房东同意变成无条件了，就要准备接店了！当然其他的公司注册，GST 税号注册要提前安排好。要记住，买生意的目的就是要赚钱，货比三家，才知道什么适合你！ 如果你想找一家容易经营，投资不大，五天营业的咖啡店，这就是你不容错过的机会！这家咖啡店位于市中心附近的一栋办公大楼里面，既可以服务办公大楼里面的上班人士，又可以服务整个区域其他办公楼的上班人士以及附近的居民，这个咖啡店的装修时尚和舒适，可以座40/50人，并且也可以举办function，周租金和管理费$1,062+GST，目前五天经营，周营业额$5,000， 极具发展潜力，目前老板因为家庭原因，不得不忍痛割爱，无论是初次创业还是有经验的经营者，这样一个得天独厚的地方，肯定是你成功经营的开始！感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 合伙做生意
2025新西兰房地产协会年度颁奖于8月18号晚上在市中心举行，感谢各位朋友们的支持和信任和同事们的努力，我们Link North Shore取得新西兰房地产协会中型生意买卖公司全国第二，我们将继续加油！ 周三新西兰储备银行降利率势在必行，希望利率的下降，能够对经济发展起到一定的促进作用，我们拭目以待！ 前几天接到一位老板的电话，说他们的生意是合伙人生意，他因为自己的原因，需要把这个生意卖了，但他的合伙人好像不愿意，问我怎么办？ 新西兰做生意，大生意不多，但合伙做生意的却不少，特别是新一代的老板更喜欢与他人合伙，既可以把生意做大，又可以取长补短降低风险，但在实际工作中也会看到一些合伙人因为意见不合，理念不同，而导致生意不能继续，所以如何让这个合伙做生意变得“事半功倍” 而不是“事倍功半”还是有些讲究的。 作为合伙人首先要定好合作的一些基本的条件，俗话讲的“先小人后君子”。首先找合伙人你要明白你们为什么要找这个合伙人，你们是因为需要筹集资金做更大的生意，还是取长补短利用各自的长处。人找对了，以后的麻烦事就少多了，我工作中见过一些合伙人就是因为他们相处的非常好，大家工作默契，这样的合伙人不用白纸黑字也能把各自的工作做好。当然了，我也有见过一些合作人尽管白纸黑字，写得清清楚楚，还是闹得不欢而散。 不过在新西兰做生意，要想有保障，最好还是白纸黑字写清楚，要不然的话，想追究都无据可依。所以合伙人，比如股份的分配，股东或者董事的工作的分配，将来股份出售转让，亏钱了怎么办，利润如何分配，这些都应该有书面的描述，最好能够写到股东同意书里。还有就是要商量好股东工作时间，工资待遇等敏感问题，很多时候合伙人不是因为亏本吵的架，反而是因为赚了钱才闹的意见。 像前面说到的那个生意，解决办法肯定是有的，具体的就是要了解他们公司组成，股份分配，谁是董事，有没有关于股份和生意出售的章程，另外的股东为什么不想出售，只要本着合作解决问题的态度，事情总会得到圆满解决。你的生意有没有碰到这样的问题呢？ 今天一位老板给我打电话，说他的生意可以半价出售，从30万降到$20万+货，现在15万就卖，非常适合初创业者，无需经验，感兴趣的朋友，千万不要错过了！这个桌球室生意位于市中心，老板因为喜欢打球，就开了这家376平方米，16桌，带酒牌的桌球生意，因为地理位置优越，装修风格时尚，非常受欢迎，目前营业额$8,000-$10,000，生意由员工管理，生意还在发展中，只是由于老板其他生意也更加忙了，不得不“忍痛割爱”，本来想卖一个装修成本的费用，现在不得不一减再减，感兴趣的朋友，千万不要错过了，更多详情请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 炒“生意”和资本增值
最近有两条消息让我关注，一是创业移民政策可能会改变，移民局发言人表示：“政府致力于制定更明智、更灵活、更有针对性的移民政策，推动经济增长。创业移民新政将择机公布。”。二就是ANZ凭借新一轮降息搅动了冬季房贷市场，因为普遍预测央行将于8月20日宣布最新的OCR公告会下降最少0.25%。所以这是怎么样的一个预测，就是生意买卖市场会更加的活跃，作为精明的您怎么办？ 最近询问生意买卖的人也逐渐多起来了。 目前在市场上还是有不少“捡漏盘”，“捡漏”的意思就是用很便宜的价钱买到很值钱的东西。生意买卖市场许多有经验的买家确实能够买到一些很便宜的又有发展空间的好盘。 其中特别是餐饮行业，对于他们来说重新找店铺装修，无论是咖啡店，takeaway还是餐馆都是需要耗费大量的人力物力。例如申请食品卫生牌照和申请酒牌就需要一段长时间。如果能够在已经有食品卫生牌照的基础上再来进行改造翻新，重新开业的时间就会大大缩短。并且因为厨房排水通风，电线，地板墙壁等基本建设都已经设置好，不需要花大价钱来建立这基本的设施。而我今天要提的就是新老板们在进行更新改造时一定要提前规划，做好预算。不要一个高兴或者个人喜好而令投资额远远超出了自己原本的预算。因为一旦投资额度大了，你的投资成本就大了。如果将来的生意价格没有达到或者超过这个投资额的价值，生意再次出售的时候可能就会变成亏本的情况了。 在新西兰做生意，生意买卖是非常普遍的事情。当你去投资一个生意的时候不但要想到，将来运营中可以产生多少利润，还要想到你投资成本-购入价格，将来在生意出售的时候是否可以回本，甚至可以升值。 有一些商家更加关注投资成本的增值，这就是我们市场上看到一些店铺生意刚刚经营没多久就卖出去。老板的目的就在于这个生意的“资本增值”。因为在新西兰目前还没有资本增值税。例如你在新西兰花20万购置了一个生意，在您的得力经营下以40万售出。 那么这个增值部分20万是不需要交税的。当然了，如果你是以这个“增值”为目标的，是否交税，那你还是需要询问你的会计或专业人士的意见。 在我们生意买卖的市场里，所以作为投资者，你不紧要盯住的是生意经营中产生的利润，还有看这个生意买和卖的价格。能够从卖生意中获得的资本增值利润也是一种“利润”，并且还可能不用交税！ 今天我给大家推荐一个生意，羊毛被加工厂，经过几年的整合和发展，现在已经是一个有一定规模的羊毛被加工厂，随着旅游行业的复兴可以看到未来的生意会越来越好，因为除了一部分产品出口以外，大部分的产品都是卖给新西兰的礼品店。这是一个自动化程度比较高的工厂，它可以把散装羊毛通过生产线变成一个差不多完整的被子，工人只需要把被子边缝好就行。所以有没有经验不重要，要的是你的态度和行动，2025年度报表显示年收入64万9千，老板因为家庭原因，忍痛割爱，只售$350,000+货！想知道更多，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 生意好好的，为什么要卖？
上周讲了为什么买生意，其实在工作中也经常有买家问：“老板为什么卖生意？” 其实卖生意有很多种原因，我们通常归纳为两大类一个就是对生意没有什么影响的原因，比如个人原因，家庭原因，比如生意做了很久，想休息一下，换换环境，或者年纪大了要退休，又或者卖了生意要回国或者移民去其他国家，比如最近比较多人说的“润去澳大利亚”。还有一部分家庭原因，比如夫妻俩出问题了，需要结束这个生意，又或者家里的小孩或者老人需要照顾，需要多花时间陪伴等，另外一些合伙人的生意不想继续合伙了，也是卖生意的常见原因。 总之这些原因和生意本身没有关系，所以出售不会影响到将来生意的继续。对于买家来说，这些原因知道就可以了。 但是有一些出卖的原因可能要留意了，比如生意越来越差，不赚钱甚至亏钱，导致现在的老板不想继续经营；附近的经商环境出现了变化，比如附近有某栋大楼的办公室人在不久的将来可能要搬走；或者附近不久的将来会有同类型的生意出现，对现有的生意可能会产生影响；租约期可能要到期，房东有可能不给延期；或者有拆迁条款的租约，房东可能在未来要执行这个条款而进行拆迁重建或者维修，生意可能会终止。 像这些会对生意产生影响的原因，一定要了解清楚或者采取相应的措施来预防。比如面对短的租约，你可以在生意买卖合同里放一个特别条款来延长租约期，如果房东不同意，你要了解为什么？ 如果没有长的租约来保障你继续经营的权利，正常情况下这个生意不能买，除非有你可以接受的理由。又比如租约期里面有这个拆迁条款，你要了解一下附近其他商铺的情况，他们是不是也有这个条款？最好能够和房东见面来了解他有没有最近发展这个物业的想法，从而避免你买了以后没多久房东就执行这个拆迁条款，终止租约。 至于其他的附近有没有新开的店，会不会有别的办公楼人员流动。可以通过网上搜索，直接询问老板，如果是通过中介公司购买的，一旦中介知道这些对生意不好的消息，他们有责任必须告诉你，除非你是私买私卖，那你可能就会少了这样一道关卡。因为中介从业守则规定他们知情必报，除非他们真的是不知情。 还有一些老板，他们卖的生意的原因，就是生意做好了，想通过卖生意赚钱，通常这类型的生意的售价可能会低于正常的市场价格，并且生意还有上涨的空间！市场有价，物有所值！作为买家，货比三家，合适就好！ 今天给大家推荐一家桌球室，位于市中心，老板因为喜欢打球，就开了这家376平方米，16桌，带酒牌的桌球生意，因为地理位置优越，装修风格时尚，非常受欢迎，目前营业额$8,000-$10,000，生意由员工管理，生意还在发展中，只是由于老板其他生意也更加忙了，不得不“忍痛割爱”，本来想卖一个装修成本的费用，现在不得不一减再减，从30万降到$20万+货，感兴趣的朋友，千万不要错过了，更多详情请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888