伍勇讲生意—略谈买被清盘的生意 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 前两天，有位客人给我打电话，说到他想卖生意，四千多的周营业额，租金占了将近一半，作为一个咖啡店，这可不容易出售。我建议他当作设备卖，让买家看中的是他的地段，可以用于改作别的餐馆。他依依不舍的原因就是当初买的价钱和现在将要出售的价钱相去甚远。 当初由于他对市场的不了解，买的时候又是从清盘公司手上买的被清盘的生意，也就是说别人破产了。按道理应该是可以捡个便宜，但他所付出的价钱我个人认为比市场价都高了不少。 讲到清盘官，有很多人都会有一种误解，认为从清盘官手上买的东西肯定便宜。按道理也应该是这样，清盘官通常在乎的是他能够赚到多少钱，但是如果被清盘的生意欠债比较多的时候，特别是那些主要欠债人，比如房东、设备拥有者等等和这个生意有直接关系的人，他们所欠的钱如果没有还清的话，你很难得到一个完整的店。 就像上个月，我去了一趟皇后镇，就是去帮朋友看一个被清盘的Motel的物业的出售。在买卖合同上明确写明，物业成交以后，没有人去担保这个物业是否有违建的地方，也没有人去担保这Motel里面的设备，包括床铺、家具等能否完整地留下来。所以，你得冒一些风险，很有可能在把这个Motel买下来以后，家具和床都被别人搬走了。 这就像被清盘的餐馆生意，如果你某些设备已经是抵押给别人的话，分分钟都没有保障你接店以后，它还能继续留在店里，像这种情况的买卖，作为买家，一定要征求专业人士的意见，保护好你的权益，不然自以为捡了个便宜，却是踩了个地雷。 就像我接触的这位买家，因为不懂，这次学费可是花大了。其实，作为买家，无论你是第一次还是老手，无论你用什么方式去进行买卖，作为买家你肯定是想保障你的权益，买到价廉物美的东西。所以，在你操作的时候，不懂一定要去学，要去。除非，你的命非常好，各路神仙都在保护你，那你就听天由命吧。 本周推荐 中国人有句话叫做“铁打的营盘流水的兵”，做生意，相信很多商家都希望是这样的好地段，实际上，像那些机场、车站、学校、医院、著名景点等等，可以说就是这种性质。特别是学校，一批学生毕业，另一批新生就入学。今天这个客人不喜欢吃你的东西，过几天他可能就毕业了。现在有这样一个机会，一家中餐快餐店，位于某大学的校区内，每周5天经营，公共假期休息，到年底，从11月底就放假到2月中，年周平均营业额$4,000，而周租金只有$291加税，轻轻松松，最适合夫妇俩一起经营。又赚钱，又轻松。每年还有几个月的时间去旅游。我个人认为这个生意还有潜力可挖，因为他隔壁的寿司店在不久之前就卖了三十多万，而我们这家中式快餐现叫价$99,000加存货。这就是本周我为大家介绍的生意！心动不如行动，给我电话吧！ 伍勇： 021678980 伍勇 Yong Wu 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”，…
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伍勇讲生意—- 安居才能落业
伍勇讲生意—安居才能落业 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 最近，在网上或者微信群里，传得比较多的就是最近奥克兰连发两起中国留学生被暴打事件。 一是3月22号，说得是有两位奥大的华人女留学生晚上八点多，结束学校活动走在回家的路上，经过Albert Park的时候，突然遭到外形酷似毛利人或者岛民的多名男女的袭击，身上财物尽失，并且遭受极其恶劣的暴打。更加悲催的是，受害人报了警也被送了医院，警察的到来却没能给她们什么安慰，倒是警察的回答让人倒吸了一口凉气。“这样的事情大概每两周就会发生一次，作为警察他们对这样的事情也束手无策。” 一事未平，另一波又起，在3月24日的早上，又一起暴力抢劫事件发生，受害者还是一名华人留学生。不单遭遇了暴力的抢劫，劫匪还狠狠殴打了被害人，并且恶语相向，而劫匪的长相还是疑似岛民或者毛利人。 这一起起的暴力事件，激起了大部分华人的心中不平，和对生活安全的担忧。有些人通过自己的力量，发出自己的声音，在这我就给华人健身跑步的组织者Redd点一个赞，他号召百人安全夜跑，这周五从出发点Dominion Road到 Albert Park，有兴趣参与的朋友请踊跃参与，开跑时间4月1号周五晚上8点在Dominion路的GO SPORT。 世界随着时间的推移，科技的日新月异，有了很大的变化。相信人们喜欢看到的变化不是这种恶化。回想当年我刚移民来新西兰的时候，那时候的治安是多么得好，人们相敬如宾，平安相处，还记得那时候的驾驶证也是没有相片的，就一张纸上面记录了一些持证人的资料，这么简单的一件事情就知道人与人之间的相处是何等的信任。社会治安的好坏，不单影响了人们的日常生活，对经商环境也会造成极大的损害。 想当年，商店的偷窃行为是少之又少，店主可以轻轻松松！不像现在这样，在某些地区的店铺，例如酒铺、百货店、超市都需要找专门的保安把持，额外增加了许多的经营费用。尽管如此，很多时候，小偷还是防不胜防。并且即使你抓住小偷，你也不能动手，特别小偷如果是小孩的话，你更是没有什么有效的惩戒办法。大环境，我们要去呼吁政治家、政府，去制定更多的政策法规来打击这些违法犯罪行为。作为普通人，我们也要自强自立，除了遵守一些防贼之道，防范之法外，也要尽量发出自己的声音，让这些违法之人有危机感，产生害怕，减少作案的次数，甚至完全改邪归正。 总之，你我既已生活在这个国度，这片土地，我们就要尽自己的能力去维护这个国家的法规，让那些违法行为、不良风气逐渐减少，让作案者变成“过街老鼠人人喊打”。 本周推荐 今天，我给大家介绍一家餐馆，这是一家洋人餐馆，我在英文媒体做的广告就是”The bargain…
伍勇讲生意—年少不努力，老大徒伤悲
伍勇讲生意—年少不努力，老大徒伤悲 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 前两天，我在看洋人电视新闻的时候，其中报道了在悉尼街头露宿的人群里竟然有高达百分之十的人是来自新西兰。 “啊？！”这也是我当初看完的感觉，怎么会这样呢？ 新西兰在澳洲的总人口比例应该是不到百分之十，而街头露宿者却有如此高的比例，不能不令人深思。但幸运的是，其中华人的身影寥寥无几，作为华人这也可以有一点点安慰的吧。 在中国人的传统教育里，都会有自食其力、艰苦奋斗的精神。尽管社会福利很好，但如果你想不劳而获，放弃了努力、放弃了追求，那下场就有可能变成这百分之十之一，趁你年轻的时候努力工作，积极创业，相信这是一个很好的出路。 要不然的话，年少不努力，老大徒悲伤。 其实，在新西兰，创业并不是一件很困难的事情，因为这里完善的社会经商环境，你不懂，没问题，你可以去买一个现成的生意，前老板还会手把手地教会你。在工作中，常常会有人问，你们卖得最多的生意是哪种类型？ 到目前为止，还是以咖啡店出售较为多，而其中又以那些租金比例较低的咖啡店出手率特别快和高，上两周，我们代理的几个租金便宜的咖啡店都在一两周的时间就同时出现两到三个买家。这也说明，我们华人朋友比较倾向这些风险相对较低，容易上手，利润比较好的生意。常常有句话，生意不怕贵，就怕没有相应的利润，原来代理的几个非常便宜的生意，包括关了门的，生意不好的，尽管价钱便宜，也很难找到买家。 这说明市场上更多的投资者偏向稳定和比较好的回报。而不愿意去冒一些小风险，确实，如果你做一个不赚钱的生意，尽管投入的资金不多，但精力和时间相比那些大生意不见得来得少，时间花了、精力用了，却没有收获。 作为精明的投资者，我相信更多的选择是一个现成的好的回报。我认识一些投资者，他们就喜欢买别人已经经营得差不多的生意，然后通过一些改造，在现有的生意的基础上，把生意做得更好些。然后，再转手卖出去，这样既可以赚取经营中的利润，又可以获得售价增值所带来的好处。 而我认识的另一些投资者，他们就专注于开发新店，在一年之内就把店卖掉。不过像他们这种活不是每个人都能干得好的，正因为他们有这种能力，所以他们把建店、炒店、卖店变成了他们的经商轨迹，干个一年半载就休息一下，也是不错的一种生活法式。有一个洋人，我认识他四、五年了，已经帮他卖了三个店了，现在第四个店正在经营中，估计不久的将来又可以出售了！他已经是驾轻就熟了，并且对这种模式乐此不疲。 本周推荐 今天，我还是给大家介绍一家咖啡店，这个店位于市中心，门面不是很起眼，但也别具风格，室内室外的座位给人感觉温馨有致，舒适有度，更可贵的是他每周的租金只有$535含税，每周5天，营业额目前稳定在$7,500，两夫妻加个员工搞定。咖啡豆销量每周15公斤，如果你想寻找租金便宜，5天工作，两夫妻的收入十万左右，这应该是一个不错的选择。只售$210,000加存货。 伍勇： 021678980 伍勇…
伍勇讲生意—连锁店的买卖
伍勇讲生意—连锁店的买卖 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 前几天，我有个客人买了一个连锁店，我个人认为他的条件不错，但最后连锁公司却拒绝了他的申请，像这种情况，作为我们经纪人或者买家都是挺沮丧的一种情况。花那么多精力想买却买不到，想告也是没有办法的。 因为每个连锁公司都有他自己的要求，要想告倒他也没那么容易，不像做房东同意（landlord consent）的时候。房东同意主要根据两个方面，一个是你的经济条件好不好，二就是有没有相关的经验。 像这两个原则，如果你觉得自己能行的话，还有申辩的机会，但在连锁公司，总公司不同意的时候你甚至连申辩的机会都没有。他们经常用的拒绝你的词语就是Your experience level does not reach what we need,“中文意思就是你的经验达不到我们要求”，你说了不算数还得由总公司认可才行。 所以在某个方面来讲，如果你要买一个连锁经营的店要想到你将来出售的时候会有些“不方便”。但连锁公司因为他的招牌，他的系统，让很多第一做生意的朋友有一种“趋之若附”的感觉，因为很多第一次做生意的朋友有一种没有信心的感觉，怕第一次做生意会把生意做砸了。其实在我们实际操作中，无论什么生意，卖家都是要求“帮你的”。 在新西兰的生意买卖里面，无论是连锁还是独立经营的，卖方都有一个责任要帮你或者培训你一段时间，这就是为什么在新西兰现成的生意买卖那么兴隆的原因之一。卖家把经验和经营方法都告诉你了，甚至花时间来培训你，所以作为买家的你不用担心你的没经验。 但你能不能做，这是另一个方面的问题。在新西兰作为买家，肯定会得到新西兰消费者法的保护，在我们祖国有可能受骗了就可能投诉无门，但在新西兰是绝对不可能发生的事情，你是受保护于消费者法规的。当然，作为消费者，你该做的事情还得做，因为这还是“在商言商”，所以你的买卖必须通过一个正规的途径才能得到更好的保护，也就是说买卖生意找中介，才有更保障的权力和法规。…
伍勇讲生意—随机应变
伍勇讲生意—随机应变 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 最近我经常听到税务局的一个广告就是告诉商家们不要隐瞒现金收入。因为隐瞒现金收入而导致的后果不单是引起被罚款，甚至有牢狱之灾！听到这样的广告，我感觉税务局是在“先礼后兵”是不是又有新的一轮打击隐瞒现金的行为，还是别有用心！其实税务局打击商家隐瞒现金的行动一直都没有停止过，只是什么时候是作为重点而采用主动出击的手段，还是退而求其次靠别人的检纪揭发才进行进一步的调查。 前几年曾经有一段时间对中餐馆造成了很大一阵混乱，就是税务局对好几家中餐馆采用围堵，蹲点、询问，查账等等方式来找出隐瞒现金收入和用现金支付人工的行为。作为商家，其实隐瞒现金也是迫于无奈，因为要真的全部打起税来那也确实有点不堪重负。当然了，这不能作为逃税少交税的理由，如何灵活应对，还得各位商家朋友八仙过海，各显神通吧！ 我本人当然希望商家们把账做得好好的，这样对我们这些做生意买卖的中介人来说也会省去不少的麻烦。我有时会碰到一些卖家就是报表和实际经营情况不符，又可能因为是第一次出售生意，既又想按实际收入情况去卖，但又怕或者说不知道怎么去处理这种情况，其实这种情况在我们生意买卖过程中很普遍。有些生意你只要去蹲点看他的生意经营情况，可能短时间内就可以评估他真实的经营情况是怎么样！ 但有些生意你不通过一年的时间去观察，你还真的不能发现它的真实情况如何. 比如像那些旅游生意，季节性很明显而影响营业额的生意，有些零售店的季节性很强，还有一些批发生意他不能以几周或者一两个月的时间来衡量它整年的营业经营情况，像这种生意你只有通过一年总的营业额才能评估。如果账目清楚，就不需要实地去考察生意，对买卖双方都省事。 但对于许多现金收入的生意来讲，特别我们经常碰到的那些餐饮业，像现金量会有一定的出入，你不实地去蹲点考察，还真的不能反映这个店的真实情况，作为一个卖家，如果你又不去配合，让买家来实地考察，如果只凭你报表上的数据又怎么可能卖到更好的价钱呢？ 当然，买卖双方的实地考察一定要在不能影响卖家的正常经营情况下去进行，如何更好地处理这种关系，我们在过去那么多年的实际操作中，已经积累了不少的经验和办法。相信这些有效的办法既可以保护了卖家的正常的营商环境，也可以保证了买家的权益。让卖家卖得放心，也让买家买得安心，只有这样才会有成交，才会卖家，买家，中介三赢局面。 本周推荐 前几天，我去了一趟Hamilton，是因为有位商家朋友在Hamilton附近开了一家烤肉店，这个店位于1号国道上，与那些大品牌像KFC、SUBWAY、PIZZA HUT为邻，虽不能说富丽堂皇，也称得上端庄大体，一百五十多平米的店面给人宽敞整齐的环境，工作间也是干净有效，每周租金$993含税，现周营业额$10,000，没有太多的竞争，夫妻俩加1-2 part time就可以经营了。东主4年多，只售$188,000加存货。这就是我今周为大家介绍的生意。 伍勇： 021678980…
伍勇讲生意—政府不知柴米油盐贵
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伍勇讲生意—求同存异，共谋发展
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伍勇讲生意—“顾客是上帝”
伍勇讲生意—“顾客是上帝” ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 新年假期结束了，春节假期也结束了，最近一下子就忙起来，这个时候正是我们生意买卖的旺季。希望那些想创业或者再创业的朋友们找到你们合适的事业。猴年恭喜发财！ “顾客就是上帝”这句话在行业里经常听到，但总是有人对这句话真正理解和执行得不够。 最近碰到一个朋友，说起他们公司最近的故事，在这可以和大家分享一下。话说他们公司圣诞节前的时候要办一个party，其中牵涉到一些订餐服务，样品看过了，价钱也谈好了，但在送餐的当天却发现问题多多。说好的某种食品，商家却给他换了不同质量的东西，就简单的面包片也没有按照他们原来要求的那种来提供。当时他们就指出商家的问题，商家还振振有词地讲这个比那个面包片更好。 但孰不知客人选择指定的产品肯定是有原因的。作为商家完全没有必要去改动，其结果就是商家觉得自己吃力不讨好，客户也没有得到满意的服务。 这样，不单会丧失现有的客人，将来因为这个客人他的不满意也会影响到别人的消费。口碑就不好啦！虽然不能说顾客就真是上帝，但是作为消费者，他要的东西你也已经同意又何必去改动他呢。 有些人生意不好会埋怨这个市场不好，又或者埋怨员工不好，又或者用别的理由来搪塞。其实很多生意都是事无巨细，点点滴滴都要做好。 我还曾经听过一个笑话，就说某公司找某印刷厂印了一本书，印完以后发现有许多错误的地方，顾客以此和厂家理论，厂家还辩解道：”我们的价钱是最便宜的。“ 连基本的工作都没有做好，何以谈价钱呢？就像一个水管工去修理漏水的马桶，没有修好，还要收即使是一半的钱，顾客也不会给的，因为工作根本就没有完成。 在我们日常生活中，这种例子应该是不难听到，所以某一个行业都会有那些做不好的商家，也有那些做得很出色的商家。七十二行，行行出状元可能就是说明了这个现象。就像奥克兰从事咖啡店一样，我有许多客人都是靠这个行业去生活，去发财。当然了，也有做不好的。做不好的总会对别人讲，这个行业不能做，做得好的也不会大张旗鼓地去宣扬他是如何赚钱，如果你是新人，想在新西兰创业，别人的经验当然是可以参考，但最主要的是要结合你自己的能力，你的兴趣，你的投资额，你想要的回报去决定从事哪一个行业。 本周推荐 今天，我给大家介绍一家连锁经营的快餐店，他的食品有点像SUBWAY，主要出售那些选择性的新鲜做的三明治，这是个新西兰的本地牌子，在新西兰大概有十三家店，我们今天讲的这一家是位于东区，是目前老板两年前全新建立的，当初花了将近20万，目前老板不能亲自管理，请了员工经营，平均周营业额$4,700，如果夫妻俩做可以赚个6万，因为老板个人原因，必须急售，现叫价$65,000加存货。老板说了如果本月底前买，价钱还可以再谈。 伍勇： 021678980…
伍勇讲生意—机不可失，顺势而上
伍勇讲生意—机不可失，顺势而上 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 猴年到了，我在此给大家拜年，祝大家猴年吉祥，身体健康，财源广进，万事如意。 年三十晚，相信不少人都会看“春节年欢晚会”。讲到今年春晚，吐槽的人可真不少。 其中最为突出的两个帖子，一个是说辽宁卫视的孙悟空大闹天宫劲爆了，把春晚的猴戏比了下去。 即便全民呼吁“六小龄童上春晚”，齐天大圣仍然没有走上央视舞台。 然而，今年的辽视春晚则邀请了六小龄童，一出《金猴闹春》震惊全场。节目中，六小龄童再次扮上观众熟知的齐天大圣形象，通过3D全息影像技术，展现花果山多彩壮观的奇景，大耍金箍棒，现场腾云驾雾，仿佛仙境重现。熟悉的电视剧西游记中的旋律响起，看着眼前熟悉的孙悟空，现场观众忍不住失声痛哭，表示“这是我们的记忆。” 一位不愿意透露姓名的高校教授表示，看到了辽宁卫视金猴闹春的视频，真的被惊呆了！幸福之感无以言表。春晚源于人民，只有顺乎民意，用心做人民群众喜爱的节目，春晚才有继续存续的必要与可能。吃老本，不求新四边，再牢固的传统终究且必然会走下历史舞台。 央视春晚结束后，辽视春晚的《金猴闹春》视频被疯狂转发。网友“娜娜”表示，不赶快转发收藏，怕再也看不到了。” 另一个就是“对不起，我的政治素养不配欣赏今年的春晚”。 我们必须向我们吐槽过的历届春晚道歉！ 今晚新闻联播有点长，是5个半小时！…
伍勇讲生意—猴年吉祥，恭喜发财！
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