在新西兰，华人可能比较关心的就是房价，赚钱-买物业-养老，这可能是许多华人移民的轨迹。 财富的积累大部分是体现在您持有多少物业，做生意赚钱，就是为了一个好的生活状态和可以存多少钱买物业。 最近看了一篇Newshub （by Molly Swift）的文章，在这和大家分享一下： 新西兰房价预期暴跌至全球金融危机期间的低点 新西兰人对房价的预期跌至全球金融危机期间的低点，房价前景黯淡，没有任何减弱的迹象。 根据ASB最新的住房信心调查，43%的受访者认为房价将在未来一年下跌，相比之下，去年同期49%的受访者认为房价将上涨。 在2008年7月全球金融危机最严重的时候，净55%的受访者认为未来一年房价将会下跌。 虽然房价预期还没有跌到这么低的水平，但ASB高级经济学家芒迪(Kim Mundy)认为，市场情绪可能会进一步下跌。 芒迪在一份新闻稿中说:“房地产市场最近一直很疲软，看起来不会很快好转。” “房地产市场活动与利率前景密切相关，因此考虑到储备银行已发出信号，将有更多的官方现金利率上调，人们的价格预期持续下降就不足为奇了。” 2月22日，储备银行(RBNZ)将官方现金利率(OCR)上调了50个基点。这使新西兰的基准利率达到4.75%，自2021年10月以来，新西兰央行已经加息450个基点。 ASB预计OCR将从目前的4.75%继续升至5.25%的峰值。 新西兰人还认为，新西兰将迎来更多的加息。 周一公布的ASB调查发现，78%的受访者预计未来12个月利率将继续上升。受访者的观点相对确定，只有9%的人表示不确定，而通常的平均水平为21%。 利率的大幅上涨是房价下跌的一个重要因素，新西兰房地产研究所(REINZ)的数据显示，截至2022年12月的一年里，房价暴跌了12.2%。 与2022年同期相比，2月份的房价平均下跌了近9%，但惠灵顿的房价下跌了19.7%。…
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伍勇讲生意 — One step ahead 先人一步
过去一周去了两家新开的中餐馆试菜。其中一个比较大型的中餐馆在北岸Albany“心美楼”，上下两层楼，六间包房，规模新西兰绝对数一数二，钟老板不但硬件投入很大，并且还专门从国内请了好几位厨师过来，为的就是要打造一个中高档的酒楼。 那天为我们做的菜还是蛮不错的，我个人认为，这家餐馆位置不错，有自己的停车场，装修风格和用料都非常好，只要出品保持一定的水平，出菜速度跟上，员工培训以及管理到位，生意肯定红火，我个人看好这家餐馆的发展。 另外一家就是在市中心新开的“老广州火锅”，相信不少人对这个品牌还是蛮熟悉，他们选择在市中心开这个餐馆，其实也是对未来充满了信心。 随着疫情的结束，海外留学生的回流以及海外游客的到来，市中心餐饮市场将会热闹起来，看他们的装修也是非常有优势，相信花了大价钱的，听老板介绍，他们希望通过这个品牌，再加上这个全新的装修能够吸引更多的人到他们餐馆聚餐，聚会或者举行各种的活动。 据了解，最近还有一些餐馆在准备中，说明这个市场逐步回暖。经过这几年的疫情，有不少的商家企业受影响，现在，疫情控制，有不少聪明的老板们先行一步，独占先机！ 最近在生意买卖市场上咨询的电话也增加了许多，特别是餐饮行业！大家都知道，今年房地产行业低迷，投资者可能会找别的行业“替代”，而餐饮行业往往是我们华人比较喜欢的，投资少回报快，并且将来想不做了，也容易转让。 目前想投资创业的大概分两类，一是便宜买一些经营不好的生意，通过新老板的改造，推出新的品种，“借壳翻身”。 要成功，老板必须有经验或者有经营团队，投资少见效快。当然了，也有不成功的例子，一旦不行，就要“壮士断臂”，重新再来。另外一种就是买一个成功经营的生意，继续别人成功的做法，或者改变一些不良的东西，挖掘潜力，能够再上一层楼。没有经验的老板或者那些想要稳定的回报就比较适合这种的投资方式。 我们目前这两种类型的卖盘都有许多选择，有需要的朋友可以联系我们Link North Shore！ 今天我给大家推荐一个咖啡生意，这个店位于Parnell区，客人比较稳定，包括上班一族和附近的居民以及其他地区慕名而来的，周租$1,675 含税，管理费另算，但也不到营业收入的10%，现在周收入$22,000，咖啡25公斤，以出餐为主，老板是第一次经营咖啡店，也不是厨师，所以新的买家有没有经验问题不大，提供培训，只售$350,000+货！ 感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见。…
伍勇讲生意 — “狂飙”您看了吗？
电视剧“狂飙”火热播出以来，其中许多情节和桥段成为了朋友们谈论的话题，特别是这个反面人物“高启强”是如何从一个菜市场卖鱼的小商贩，因为一次打人事件得到安欣（正面人物）的帮助，借助和安欣的关系，狐假虎威满足自己的欲望。在一系列意外事件后被卷进了与黑恶沾边的是非之中，在对“钱”与“权”的追逐中迷失自己、越陷越深，从一个卑微渺小的底层鱼贩变成了当地涉黑组织的头目，最后受到法律的制裁。 其实无论做人做事，还是循规蹈距为好。就像“狂飙” 里面的安欣警官，虽然没有大权在握，但却活得正气凛然，心安理得。 在新西兰从事房地产和生意买卖，其从业中介必须通过学习培训，只有在考取新西兰房地产管理部门的证书以后才能“持证上岗”，要不然的话，无证代理他人的房地产或者生意出受而赚取佣金就是违法行为！ 听说目前市场上有些人，打着市场推广的名义，帮一些卖家打广告，高谈阔论，有些时候夸大事实的数据，来博眼球，如果有一些不明真相的买家，而又没得到一些专业的意见，一旦买了不真实的东西可能就会引起纠纷。但因为出售的人是卖家自己，一旦出现什么事情，他可能就会把责任推给那些给他们做广告的人员或者溜之大吉，如果买家遇到这种情况，追讨索赔的机会就会大大减少。 其实在新西兰无论是房地产买卖还是生意买卖的佣金一般是由卖家负责，买家不需要付任何的费用。 在这种前提下，如果买家是通过持牌代理去购买的物业或者生意的时候，你不但可以得到一些专业的意见并且将来真的出现什么问题也可以“投诉有门”，因为这些代理公司或者中介本人都是受到新西兰房地产协会以及政府房地产管理部门的监督管理，相比那些无证，无牌，无口碑的所谓的“中间人”来讲，作为买家你的保证是不是多了很多呢？ 另外通过持牌代理中介所出售的物业和生意都是经过市场的估价，不会出现成交价极高或者极低的情况，对买卖双方相对公平，因为作为卖家，你当然不希望你的售价比市场的低很多，那作为买家也不希望买到比市场高太多了的价格！ 但如果你是从一个无证经营的公司或者个人，无论他以什么形式代理出售的生意或者物业的时候，那你“哑巴吃黄连”的机会就多了。 市场上经常会碰到一些买家提出，我想买一个生意，但是不想花太多的时间，最好能够员工管理还有一定的利润。要达到这样的要求无非，一，就是生意经营比较简单，可以比较容易请人帮你管理。二，或者这个生意的规模比较大，你可以请专业的经理来帮你运作。 现在正好有这样一个机会和大家分享一下，看看哪位朋友喜欢。这是一家位于奥克兰大型购物商场里的咖啡店，食品来自中央厨房，店基本由员工管理，老板只是需要的时候才过来搭把手。目前一周营业额大概$21,000，咖啡40公斤，一年的利润大概有15万左右。老板个人原因，忍痛割爱，只售$368,000+货！ 感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 安居乐业，小本生意开始！
周二那天因为见一个老板去了市中心，总的感觉非常萧条，可能因为台风的原因很多店都没有开门。 过去一周新西兰，特别是奥克兰，因为台风天气的原因，很多商家企业都受到了影响，有些损失可能可以通过保险去索赔，但有些损失也只能是老板自己承担了，像那些因为学校停课，家长不能安排时间来上班，又或者老板自己因为这个原因不能来营业，即使营业，客人也少，这样的损失只只能是老板承担。 周一在Newstalk ZB 电台也有不少的听众抱怨政府对于停课的决定，说是应该让每个学校根据自己的情况去决定学校开课还是停课，而不是一刀切。甚至有人开玩笑的说，本届政府代替我们做的决定太多了！以后如果他们下台了，我们怎么办？ 过去几年，因为疫情受影响的生意已经不少，再加上最近天气，台风的影响，可谓是雪上加霜。但是自然界的灾害，我们也不能避免，好在这周台风来临前的预防工作做得还不错。奥克兰这次的影响没有上一次严重，不过奥克兰以北以及东南方向的Coromandel，Hawkes Bay，Gisborne等地的影响就比较严重，希望坏的天气能够尽快消失，让生活早日恢复正常。 上周我和一位做旅行社的朋友通电话，问他近况如何？他叹着气的说“总算活过来了”。 最近好消息还是有一些的，比如新西兰作为中国核准开放的个人出境游的国家的宣布，确实是令人鼓舞，特别是对于从事旅游业的朋友，可以预见在不远的将来会有更多的中国游客来访新西兰，相信会对我们华人各行各业都会起到一些积极促进的作用。 从4月1号起，新西兰最低工资将提升到$22.7，每小时增加$1.5，增幅7%。 新西兰每年都会增加最低工资美其名为保障低收入人群，其实工资增加，企业的支出就增加，老板们只能从增加售价来增加收入，从而抵消工资的增长。要知道一旦提高商品价格可能就不止提高7%，因为可能是每个产品都会提高。 澳洲的目前最低工资是$21.38澳元，商品的价格普遍比我们低，平均房价也比我们低。美国最低工资$7.25美元，比我们低多了，商品的价格也比我们低多了，平均房价也比我们低的更多了。 所以如何平衡，这绝不是一件容易的事情。政府也不能单方面的提高，也要给商家企业提供更好的经营环境，这样才能良性发展。总而言之，作为老板做生意一定是要追求利润最大化，但如何保障你的利润又要保持生意的增长，价格是一个很重要的指标，如何取一个平衡点也是挺有学问的，您有什么感受呢？ 今天给大家推荐一个创业的机会，这是一家Fish and chip 炸鱼薯条店，位于中区，上居下铺，每天下午2点到9点，周营业收入$4，000-$4，500，东主20多年，愿手把手教你，无需经验，小本经营，创业安居！只售$59，000+货！ 感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore…
伍勇讲生意 — 推陈出新！“蒸蒸日上”
相信，对餐饮业有关注的朋友可能发现最近有些餐馆在关门，但也不少的新餐馆准备开张，据我了解，北岸就有两三家中餐馆准备开业。 其实餐饮业也算是一种需要不断改革，不断推陈出新的行业。 那些成功，受人欢迎的餐馆会隔一段时间就装修一下，换一些锅碗瓢盆，改变一下环境，添一些新菜式。当然这些取决于老板，也取决于这个生意是不是赚钱！做餐饮业确实有那么一点“逆水行舟不进则退”的意思！ 我认识一位老板，餐馆一直就俩人，一个在厨房，另外一个在前台服务，老板的解释就是生意难做，可想而知，像这样的规模，这种操作模式，那只能是生意量有限，因为一旦遇到人多，特别是大家同时就餐的时候，你就不可能让客人在短时间内可以吃到饭，生意肯定不容易发展。 其实这位老板的手艺还是很不错的，只是他的经营理念，限制了他的发展，最后也只能把店卖了！ 老板舍得花钱装修和更新，证明他对他自己的生意有信心。 上周末我们受池老板的邀请，去他Henderson林肯路上“胜记佛跳墙火锅店”去尝鲜，他说，这个佛跳墙火锅开创以来虽然很受客人的喜爱，但他觉得也是时候该推出一些新的品种，所以他回国花了时间做了市场考察，回来决定去增加“蒸菜”。 大家都知道广东菜比较讲究“原汁原味”，特别是那些新鲜食材做的菜，而“蒸”的做法就是一个保持原汁原味最好的办法。 所以池老板从中国专门定制了一批“蒸菜”的配套设施，包括煮具，炉子，台子，现在餐馆焕然一新。由于每个菜“蒸”的时间不一样，这样可以把每个菜的特色，味道充分体现，味蕾享受，齿口留香！ 百闻不如一试，约上三五好友或者家人一起，配点小酒，“蒸菜”走起！ 餐馆地址：3A/301 Lincoln Road, Henderson, Auckland 0610 Fish and Chip炸鱼薯条汉堡店，这类型生意之所以一直是我们华人在新西兰的传统行业，就是因为品种简单，经营者要求不高，懂得炸食品，煎包就可以，并且因为很多食品是半成品，不需要太多的准备工作，劳动强度也不高，懂些英语，基本交流没问题，接单，收钱就可以做老板了，对于那些不想受雇于别人，投资成本也不多。现在就有这样一个机会，店位于北岸，住宅区，门前停车方便，周租$678+GST，包括地税，管理费，水费，每周营业六天，周收入$7，500-$8，000，夫妇俩加周末1-2个帮工，轻轻松松，一年10万多，无需经验，愿意学习，刻苦耐劳就可以，只售$145，000+货！…
伍勇讲生意 — 将心比心，齐力赚金！
几天前，碰到位朋友他和我说了一个故事。大概在一年前他打算买一个生意，当时的卖家也是因为疫情关系生意不太理想，并且一直在亏钱，所以生意也就几万块钱达成了协议。 双方合同签定以后，考察也很快满意了，但到房东这一关却遇到了“问题”。大家也知道在生意买卖的过程中，必须要得到房东的同意将现有的租约转到新的买家来。 在房东同意的时候，这位房东同意他们租约转让，但房东要求(疫情下)“加租”，并且提出一个幅度非常大的提租，他记得大概有都将近20%的涨幅了！本来我这朋友说涨租一点也是能接受的，毕竟房东也是有这个权利。当初的疫情影响生意都不容易，并且卖家已经很明显经营不下去了。朋友想买也是搏一把，希望可以通过增加一些销售品种，增加销售额来维持或者有些利润，再等疫情结束之后生意能够有更大的发展。其实为了这个租金的涨幅问题，朋友和卖家双方和房东商量多次，最后房东还是坚持他的意见，一定就要涨那么多，他给的理由认为他“眼中的市场价格”将是这样。 其实当初他所谓的“市场价”是某位商业物业出租的代理告诉他，并且那位代理也很有信心的告诉他，如果我朋友不接受，只要这个店空了，他也可以很快地把店租出去，并且租到他想要的价钱，所以房东听信了这位“自信的专业人士”的意见。 当然了，最后的结果就是这个买卖没做成，原来的老板也因为生意经营不下去，搬走了！而这个店空了差不多一年了，还没有租出去。 朋友告诉我这个故事的目的就是说做生意，看问题，有时候要为对方想一想！特别作为房东，你的租客就是为你创造收入的来源，要相互扶持。 其实在生意场上，我们也会遇到这样“一意孤行”的房东，想的完全是自己的利益，没有考虑到实际情况。特别是这几年的疫情，许多生意严重受损，很多生意人也只是勉强维持，如果房东在这个时候再踩上一脚增加点租金，这个生意可能就会结束。那个时候，再出租还不知道会是什么情况。更何况，通常新租约都会提供一些免租期，这样空置的时间和免租期，租金的损失可能大过你想加的租。 当然，对于那些交不起租，经常迟交租的生意人，有时候可以长痛不如短痛，终止租约，换人可能更好。 现成生意买卖房东一般不愿意做出下调租金或者改变一些对他有利的条款。所以作为买家，如果碰到哪个房东愿意接受你提出的减少租金或者给你一些装修免租期的房东的时候，那你就应该感谢他们对你的支持。 因为在买卖中，房东其实是没有什么利益收获，他只是作为房东，按照合同的要求，必须要尽的这个责任。就像前面我朋友讲的“做生意看问题，有时候要为对方想一想”，您觉得呢？ 经常有朋友问，最近生意怎么样？总体来说，生意买卖市场有些好转，但因为大环境，还是供大于求，走的慢，不过有些比较受欢迎的生意就不一样。最近我代理一家教育培训机构，上市不到一个月，双方签定合同，一个多月后成交！现在又有这样一个机会，加盟连锁经营的课外辅导中心，提供1-13 年级的英语，教学和科学的辅导，老板年收入超过10万，这不仅可以给你带来收入，也可以为你孩子提供一个免费学习辅导的机会！生意转让只需要$198,000 + stock！想了解更多，请联系独家代理伍勇021678980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 君子取财有道
生意买卖大部分情况下都需要找律师，不同的律师，有不同的操作方式和收费标准，以前还不允许问价钱，现在你可以问问收费如何。绝大部分律师都会遵守其职业操守，但也有小部分的，比较善于钻研，如何尽量“捞钱”，一个比较简单的买卖，非要搞得“惊天动地”，仿佛没有这样那样就是“世界末日”。 绝大部分的买卖双方，就希望顺利进行，费用越少越好。要知道律师是您选择的，他/她应该为您服务，在保障您的利益基础上，尽量少花钱办好事！。不过也有一些比较特别的，在这和大家分享一下，在最近碰到的一些事情，让人感觉到找一个“合适”的律师很重要。 前段时间碰到一个老板他告诉我，刚刚成功出售他的生意，花了律师费不到两千纽币，而他的买家律师费却将近一万块。 按照新西兰正常的律师收费，两千是一个比较正常的收费，但将近一万，那确实有点离谱。后来了解了才知道，在买卖过程中，买家律师写了许多律师信，甚至要改变买卖合同中的许多条款，要知道买卖双方用的可是新西兰房地产协会和奥克兰律师公会一致通过的标准版本。 其实在买卖过程中，律师要保护的就是你委托人的利益，在生意买卖中，就是买的是‘货真价实“，解析合同条款，解读租约条款，确认一些基本费用，而不是增加一些无用的工作，提高收费。更何况，每个买家肯定也会有自己内心的考量。 要知道，目前市场上用的这份生意买卖合同，是经过很多专家反复修改和确认的，里面很多条款是适应当前情况，和符合买卖双方的。作为一个律师否定一个公众认可的文件，而自己重新写一份合同买卖合同，好在当时的卖家拒绝这样的要求，要不然买家的律师费可能还不止这些呢！ 通常在生意买卖里，买家律师会对租约文件作一个阅读和审查，如果租约不全，那这个买卖肯定不能进行下去，因为在买卖合同里，卖家必须提供全部的租约文件给买家审查和通过，这是生意买卖过程中律师的基本工作。 作为买家这个一定要自己上点心，一旦租约文件不全，将来再卖的时候可能会卖不了，因为买家律师可能会不通过。 在律师这个行业是需要从业人员有非常高的职业操守，其实每个行业都有其行业特点。 就像我们的五个手指一样长短不一。这个长就是指专业技能非常优良。这个短可以从两个方面来说，一是这个从业人员自身的技术能力并没有那么强，另一个“短”就是，明明这个从业人员，他有非常高的能力，但是经常揣着明白装糊涂以此来混水摸“财”，这样的专业人士最可怕，因为在最后往往吃亏的都是客人。 当然了我们说的第二类“短”是一种技术，非常高超的，这种没有职业操守的行为短时间内是不容易被发现，但是时间长了，路遥知马力，日久见人心，随着上当的客人变多，慢慢也就把个人的名声做差了。特别现在有许多的媒体，一旦有人曝光，可能就会“怀事传千里“。作为买卖双方，也可以先在网络上搜索一下他的评价如何，心中有数。 今天我给大家推荐一个餐馆生意，这是一个位于HAMILTON的餐馆，当初装修花了将近50万，其装修风格和设备堪称一流，周营业额3万5左右，老板不是厨师，年利润20万，老板家庭原因，忍痛割爱，无论是投资或者自雇，想做餐馆的朋友，请联系021678980了解更多情况。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 新年快乐，恭喜发财!
Happy New Year！ 刚刚过了新历年，这个周末又迎来中国农历新年“兔年”，在这祝愿全天下的朋友们2023年红红火火，兔年吉祥，身体健康，万事如意！ 这个假期去了趟悉尼，看看风光，见见朋友。自从疫情以来，这也是第一次出国旅行，悉尼明显比奥克兰人多，市中心可以说是人来人往，熙熙攘攘，但也看到不少的商店关门大吉，有不少的空店在出租，疫情的影响还是随处可见。 这一次见了两批的朋友，我的同学们，大部分从事专业工作，收入水平没有受到太大的影响，可能是生活的方式略有调整，因为疫情的要求比如居家办公，出国旅行可能也仅限于新西兰澳洲两地跑，现在疫情控制，生活也逐渐恢复正常。 至于另外一些原来做生意的朋友，疫情的影响很大，特别是那些原来和旅游，留学相关的行业，收入明显减少，有些还不得不结业或者转行。就像我们原来去悉尼必逛的中国城，这次也感觉没有昔日的繁忙，著名的“金唐”餐馆中国城店也关门大吉了！ 某一天在商场见到朋友的朋友，他是从事餐饮业的。他当初在悉尼市中心有个生意花了一百多万买的，他的这个生意主要是服务上班一族，疫情前生意非常好。 后来因为这个疫情封城，许多上班一族在家办公，市中心的人流就变得越来越少人，也让他的生意受了很大的影响，可以说是一落千丈，从以前赚几十万到最后只能是关门大吉。 这样的例子确实有点悲伤，不过这种情况在我们奥克兰也有发生。我们有客人就是这样，疫情前生意卖好几十万，后来疫情影响，市中心客人减少很多，也没有外来游客，生意越来越不好，从利润丰厚到亏钱，最后只能盘货走人。 不过老话说得好“三十岁河东，三十岁河西”，机会总是留给有准备的人，随着疫情控制，世界开放，现在绝大部分国家都可以自由进出，经济逐步恢复在望。 我们已经有些先行者买一些Run Down原来生意好，疫情影响，现在生意不好的生意，经过改造，已经出现“翻身”，生意大幅度增长，在我们北岸办公室附近就有一家这样的咖啡店，疫情前几年最高卖过一百多万，现在老板去年买进花了20多万，现在的生意看起来不错，市场价应该可以翻几翻了。 目前还有一些本来就非常好的生意，报表也不错，只是目前市场状况，再加上经过疫情，卖家想尽快出手，对价钱没有那么看重。换句话说，可以少花一点钱买到很好的生意。 比如我们代理的一家咖啡店，离奥克兰300多公里的小镇，报表年利润80多万，实际情况可能还会更好，售价只是198万+货，像这样的机会，无论是买家亲力亲为，还是投资回报，特别是目前一些投资房地产行业，需要资金流，增加银行贷款能力的人来说，绝对是投资少见效快。 并且咖啡店是我们华人的热门行业，就是因为易学，易管理，回报好，风险低等优点！这个咖啡生意可以申请贷款，这就是我本周为大家推荐的生意，想知道更多，请联系独家代理伍勇021678980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 租约到期了房东不同意延期，怎么办？
前几天，有位老板给我打电话问我的建议。事情原委是：夫妇俩经营一家生意已经好多年了，生意一直在做，租金也一直准时交，自己都忘记了租约什么时候到期，直到有一天，房东告诉他们，租约今年到期，房东不想继续延期，因为房东说他要打算装修这个物业，也没有说装修好了以后怎么样。 租约到期，房东不延期，这个问题在法律上，租客能够做的事情应该不多，除非租约里面有条款说，现租客有续租的优先权，或者房东直接把现在的租客赶走，然后马上又租给别人。这两种情况租客可以“争论”一下。 我们今天讨论的还是把重点放在如何避免这种租约到期，房东不同意延期的情况。真正只是想投资回报的业主一般也不会这样做，因为租约终止，租客会把设备搬走，会有一段空窗期，并且新租客进来，也肯定需要时间装修，会要求免租期，这样一来一往房东肯定会损失许多租金收入。如果单纯为了提高租金，完全可以和现有的租客谈，谈不了再说。 作为租客一定要了解自己的租约情况。什么时候到期，什么时候需要向房东提出延期的要求，如果知道房东有不打算延期的想法，你可能就要提早做好准备，比如寻找新的地方准备搬迁。虽然搬出和搬进很难做到同一时间段，但总比让别人掐住脖子好。 关于租约续期的问题，经常有人问多少年比较好？通常讲越多越好，不过这个多还是要看具体情况。 在我们生意买卖中，大部分生意可能8-10 年就可以接受，不过像那些购物中心，一般只有6年租约，并且没有ROR（Right Of Renewal），你也只能接受，除非你不去这些地方经营生意，不过绝大部分情况下，继续延期的可能性很大。其他比较大的生意或者motel酒店生意一般租约比较长，可能是二三十年。 租约一般会分Current Terms和ROR，就是我们中国人常说的死约和生约。你一定要完成Current Terms，但可以选择要不要延续生约。所以死约和生约多少年为合适，也是老板们常常问的问题。以前的租约很多是2+2，3+3，4+4 这些模式，现在比较多的是5+5，6+6，7+7甚至还有更长的。具体怎么样的模式还是要看具体生意。 不过简单来说，死约时间越长，老板的租约担保责任也越长，比如死约是6年，一旦将来经营中发生什么事情，他都要履行6年租约的责任。对于房东来说，长的current terms 对他更有保障，如何平衡，这就要看双方同意了。 我代理一家环保袋生产工厂，最近因为老板确实没有精力去管，关门大吉又太可惜，因为这家工厂从建立到现在花了他们许多心血，并且新西兰在2025以后绝大部分的塑料袋禁止使用。环保袋是未来的方向，他们当初开这个工厂的目的就是为了可以在这一方面分一杯羹。整个厂房大概300平方米，周租金才$860含税，工厂从2018年创立至今，这是一种自动化程度比较高的环保袋的生产，从中国进来的那些布料通过机器可以一次成型为环保袋。想把这个朝阳的创业机会留给合适的人，一口价$35,000+货（大概1万多）。 这是一个很有前途的生意，买家还需要做一些市场推广的工作，才能够把这个生意做上正轨， 如果您觉得这个人就是你，请联系独家代理伍勇021678980。 下周见。…
伍勇讲生意 — 有人辞官归故里，有人星夜赶科场
最近看到Newshub一篇文章，关于最近房地产市场，题目是“从繁荣到萧条:建筑行业的清盘在上升，让购房者感到担忧” 文章摘要如下： 对于首次置业者来说，为了逃避飞涨的房价，买楼花是一个受欢迎的选择，但也有人担心建筑行业正从繁荣走向萧条。 建筑行业清算的数量已经超过了2021年，而今年还剩下5周时间。 MBIE 向 Newshub 发布的数据显示，建筑行业的清算数量正在上升。 与2021年同期相比，7月和8月的清算数量增加了一倍多，11月的数量已经远超上年。 不知道有没有读者，遇到这样的事情？在生意买卖市场，应该不会碰到这样“买楼花”的情况。不过新建店或者重新装修“超预算”的情况并不少见。 今天我们探讨一下买店再装修的事情。最近市场还没有完全恢复的情况下，您还可以捡到一些比较便宜的店，特别是餐饮行业，市场上有一些原来经营不错的生意。 因为疫情的影响，有些生意一直没有恢复到原来的水平，再加上经过这几年的疫情，老板可能也不想再经营了，所以都想尽快出售，价钱好商量。面对当前市场，降价求售，也是不得已的办法之一。 对于某些买家来讲，这可能是一个机会，可以便宜一点买进来一个生意，然后再花点钱重新装修，换一个菜单换一种经营，有可能就把生意起死回生了。 对于有经验的老板来说，花多少钱在装修上，他可能心中有数。但对于一些经验不足，或者是第一次做这种事情的老板来讲，控制预算可能就是一个很重要的环节。至于花多少钱？其实取决于你对这个生意的将来规划和预算。在生意买卖市场上的原则，就是您现在所花的钱（本金）希望在将来生意出售的时候可以拿回来或者更多，这样是目标！所以在您决定要买一个不赚钱的生意来进行改造的时候，您要做好预算，希望将来的生意会是怎么样，比如营业收入多少，利润如何，然后找专业人士预测这个生意的市场价格如何，再决定投资多少钱来装修。 当然了，市场价也是随行就市，并不是一成不变的。就拿现在来讲，疫情前，许多咖啡店可以卖到周营业额的25-30倍，或者年利润的2.5-3倍，现在可能也就是卖周营业额20倍左右，或者2-2.5的年利润。 每个行业都有不同的估价方式。一般来讲，劳动强度大的，工作时间长的，回本越快。关于您的生意估价，有需要的朋友可以联系我，我们提供免费的市场估价服务！ Hollywood bakery cafe 是由我们华人老板们一手创立的，鼎盛时期有将近60家连锁加盟店，因为疫情，公司重组，在当今物价高涨的情况下，Hollywood…